פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תהליך הסרת שיעבוד
אורלי
15/07/10
שלום,
סגרתי עסקה על דירה מפרטי ועסקה עברה לטיוטות. עורך דיני הודיע לי למחרת כי הדירה מושעבדת ועליהם לבדוק אם השעבוד ניתן להסרה. אציין כי יש שיותף מלא בין 2 עורכי הדין. הדירה אגב שייכת לאם המשפחה שנמצאת בבית אבות. רציתי לשאול (מכיוון שעורך דיני יהיה רק בשבוע הבא) ועל אף שאין לי פרטים מעבר לכך, האם הליך הסרת שיעבוד, במידה והפרמטרים משקפים שניתן, הוא תהליך ארוך? האם יכול גם להסתיים בשבועיים שלושה? אני חייבת לפנות דירה ולא אוכל להמתין חודשים. רב תודות.
סגרתי עסקה על דירה מפרטי ועסקה עברה לטיוטות. עורך דיני הודיע לי למחרת כי הדירה מושעבדת ועליהם לבדוק אם השעבוד ניתן להסרה. אציין כי יש שיותף מלא בין 2 עורכי הדין. הדירה אגב שייכת לאם המשפחה שנמצאת בבית אבות. רציתי לשאול (מכיוון שעורך דיני יהיה רק בשבוע הבא) ועל אף שאין לי פרטים מעבר לכך, האם הליך הסרת שיעבוד, במידה והפרמטרים משקפים שניתן, הוא תהליך ארוך? האם יכול גם להסתיים בשבועיים שלושה? אני חייבת לפנות דירה ולא אוכל להמתין חודשים. רב תודות.
הסרת שיעבוד
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
לא ניתן לענות על השאלה בפורום. כך למשל, ישנו הבדל בין אם המדובר בשיעבוד עקב משכנתא שרשומה על הנכס והבנק המלווה נותן מכתב כוונות להסרת השיעבוד, לבין שיעבוד שנרשם עקב חוב כספי (למשל) לצד שלישי בעקבות הליך שהאחרון נקט, ואז ייתכן ויש צורך בכלל לפנות לבימ"ש וכיו"ב... תתאזר בסבלנות לשובו של עורך דינך מחו"ל, ואני מניח שהוא מבי בתחום, וכבר יעדכן אותך מה המצב לאשורו. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות שכירות
שיר
15/07/10
שלום וברכה
רציתי לדעת כאשר אני ממלא את שטר העברת זכות שכירות אני צריכה למלא את מס' השטר בטאבו היכן אני רואה את המספר הזה בנסח?
האם זהו המספר המופיע בצד שמאל בשורה של בעלות קק"ל או המספר המופיע בצד שמאל בשורה של החוכרים. אודה על תשובה.
רציתי לדעת כאשר אני ממלא את שטר העברת זכות שכירות אני צריכה למלא את מס' השטר בטאבו היכן אני רואה את המספר הזה בנסח?
האם זהו המספר המופיע בצד שמאל בשורה של בעלות קק"ל או המספר המופיע בצד שמאל בשורה של החוכרים. אודה על תשובה.
פרטי שטר בטאבו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
מספר השטר מופיע צריך להופיע בצד ימין של הנסח מתחת למילה "שטר", מימין לפרטי החוכרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ענת
15/07/10
רציתי לדעת למי מועבר התשלום על היטל השבחה, לקופת העירייה או לקופת המדינה.
והאם יש לעירייה את הסמכות לתת הנחה ו/או פטור מהיטל ההשבחה על בסיס מצב כלכלי ובריאותי קשה (לנכה 100%)
והאם יש לעירייה את הסמכות לתת הנחה ו/או פטור מהיטל ההשבחה על בסיס מצב כלכלי ובריאותי קשה (לנכה 100%)
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
תשלום היטל השבחה משולם לעירייה ולא לאוצר המדינה. לגבי הנחה מהיטל השבחה עקב מצב כלכלי ובריאותי קשה, למיטב ידיעתי וניסיוני, התשובה היא שלילית. יחד עם זאת, ייתכן ויש לבדוק באופן פרטני את המדיניות של העירייה הרלוונטית, ולגשת ולבדוק שם אם ניתן לקבל הנחה בנסיבות מסויימות. אין מה להפסיד ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתם עם חוזה דברים ונפטר לפני מכירה
טלי
14/07/10
שלום,
כחודש + לפני שאבי נפטר גילנו שמכר את דירתו ואת התכולה שבה, האם עכשיו כחצי שנה לאחר פטירתו חוזה הדברים תקף ( רק בחודש האחרון הוצא צו ירושה) הקונים מבקשים את המפתח כפי שהובטח להם.
האם המכירה תקפה?
כחודש + לפני שאבי נפטר גילנו שמכר את דירתו ואת התכולה שבה, האם עכשיו כחצי שנה לאחר פטירתו חוזה הדברים תקף ( רק בחודש האחרון הוצא צו ירושה) הקונים מבקשים את המפתח כפי שהובטח להם.
האם המכירה תקפה?
תוקף של זיכרון דברים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
ללא קשר לפטירתו של אביכם ז"ל (משתתף בצערכם), המפתח לתשובה טמון בשאלה, האם זיכרון הדברים השתכלל לכדי חוזה מחייב ואם לאוו. כך בין היתר, יש לבחון האם בזכרון הדברים פורטו והוסכמו כל העניינים המסחריים: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה. כמו כן, האם שולם תשלום כלשהוא על חשבון התמורה. האם היה תנאי מתלה וזה התקיים ועוד כהנה וכהנה פרמטרים, על מנת לבחון האם זכרון הדברים השתכלל לכדי חוזה מחייב, שניתן לאכוף אותו. מומלץ בחום לגשת לעו"ד יש המתמחה בתחום, להציג בפניו את המסמכים, ולפרט בפניו את הנסיבות. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס החתמת מחלקות
יואב
14/07/10
אני עומד לחתום על חוזה למכירת דירה, וניגשתי לעירייה לבדוק אם אצטרך לשלם היטל השבחה.
קיבלתי "טופס החתמת מחלקות" שבו כתוב "אין חוב היטל השבחה".
כשהגעתי הביתה, התערער ביטחוני... האם המסמך הזה מאשר שלא אצטרך לשלם היטל השבחה בעת המכירה, או משמעות המסמך היא שאין חוב שאינו משולם כרגע, אבל אין פרטים לגבי היטל השבחה שיחול במכירה?
תודה מראש!
קיבלתי "טופס החתמת מחלקות" שבו כתוב "אין חוב היטל השבחה".
כשהגעתי הביתה, התערער ביטחוני... האם המסמך הזה מאשר שלא אצטרך לשלם היטל השבחה בעת המכירה, או משמעות המסמך היא שאין חוב שאינו משולם כרגע, אבל אין פרטים לגבי היטל השבחה שיחול במכירה?
תודה מראש!
בירור לגבי חבות בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
לא ברור מהפנייה שלך מהו בדיוק הטופס שקיבלת. ייתכן שקיבלת "טופס טיולים" שבו צריך לעבור במספר מחלקות של העירייה כדי לקבל אישור לטאבו. כדי לוודא שאין חבות בהיטל השבחה - צריך לקבל מכתב שממוען אליך ושבו נכתב מפורשות כי אין חבות בהיטל השבחה עם חתימה של הגורם המוסמך בעירייה. לעיתים זה כרוך בתשלום של אגרה אולם כדאי לשלם את האגרה ולקבל את האישור כמו שצריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
ירון
14/07/10
אבי רוצה להעביר לי דירה ללא תמורה. ברשותי כבר דירת מגורים אחרת רציתי לדעת מה עלות מס הרכישה שאני אשלם והאם אהיה זכאי גם כן לשליש מס רכישה בהעברה ללא תמורה למרות שכבר ברשותי דירת מגורים?
העברת דירה במתנה מאב לבנו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
במקרה כזה ישולם 1/3 מס רכישה אולם התחשיב של מס הרכישה יבוצע לפי המדרגות החלות על מי שיש בבעלותו דירת מגורים נוספת (אחת או יותר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בדק
מושיקו
14/07/10
1. האם אחריות קבלן בתקופת הבדק עוברת גם לקונה דירה (יד שניה ) או שקיימת רק לרוכש ראשון מול הקבלן ? האם הקבלן יכול לטעון שהפגמים היו כשרכש את הדירה והיו על דעתו של הרוכש או שטענה זו לא עומדת ?
2. האם אחריות הקבלן כוללת גם פיתוח בהיקף הבית - ואם כן לאיזה תקופה.
2. האם אחריות הקבלן כוללת גם פיתוח בהיקף הבית - ואם כן לאיזה תקופה.
אחריות ובדק
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
כעיקרון האחריות עוברת גם לרוכש דירה מהרוכש המקורי. יחד עם זאת התקבלה בפסיקה בעבר טענה שהאחריות לא חלה על פגמים שהיו קיימים בעת שהרוכש השני קנה את הדירה. צריך לקרוא את ההסכם בין הרוכשים, לקרוא את המסמכים עליהם חתם הרוכש השני כלפי הקבלן בעת שביקש להעביר על שמו את הזכויות ולהבין בדיוק באיזה פגמים מדובר כדי לחוות דעה מה אחריות הקבלן כרגע. לגבי אחריות הקבלן לפיתוח - צריך לבדוק את הנושא מול הסכם המכר המקורי של הרוכש הראשון - האם הפיתוח הוא חלק מהממכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בחוזה שכירות
אירית מקמל
14/07/10
שלום רב,
בחוזה השכירות שלי רשום הסעיף הזה: "לשוכר ניתנות בזאת 3 אופציות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בכל פעם (להלן: תקופת האופציה)... בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים". שאלתי היא: מה הכוונה במילים "שינויים מחויבים"? האם צריך לפרטם, והאם הם כוללים העלאה בדמי השכירות? בהמשך יש סעיף הקשור לדמי השכירות ובו נאמר כי "במהלך תקופת האופציה הראשונה בלבד ישולמו דמי שכירות חודשיים בסך...". האם יש סתירה בין הסעיפים או שאין קשר ביניהם? (אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בחוזה ובעל הבית מבקש להעלות את שכר הדירה).
תודה מקרב לב,
אירית
בחוזה השכירות שלי רשום הסעיף הזה: "לשוכר ניתנות בזאת 3 אופציות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בכל פעם (להלן: תקופת האופציה)... בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים". שאלתי היא: מה הכוונה במילים "שינויים מחויבים"? האם צריך לפרטם, והאם הם כוללים העלאה בדמי השכירות? בהמשך יש סעיף הקשור לדמי השכירות ובו נאמר כי "במהלך תקופת האופציה הראשונה בלבד ישולמו דמי שכירות חודשיים בסך...". האם יש סתירה בין הסעיפים או שאין קשר ביניהם? (אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בחוזה ובעל הבית מבקש להעלות את שכר הדירה).
תודה מקרב לב,
אירית
מימוש אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
זה לא אחראי וגם לא אפשרי לתת לך ייעוץ משפטי פרטני וספציפי מהסוג הדרוש לך כעת במסגרת הפורום. כדי לחוות דעה מהי הפרשנות ההגיונית והמתבקשת ביחס להסכם צריך לקרוא את ההסכם במלואו ואי אפשר להסתפק בחלקי סעיפים. אנא פני לעורך דין שבקיא בנדל"ן ובחוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם על תיקון מזגן קיים בדירה השכורה ?
ב ט
14/07/10
שלום , אני גר בדירה שכורה מעל שנה, שכרתי את הדירה עם מזגן קיים, לאחרונה התקלקל המזגן וההזמנתי טכנאי שלקח לי על התיקון 400 ש"ח
השאלה האם אני אמור לשלם את זה או בעל הדירה צריך לשלם מכיוון שזה מזגן של הדירה והמזגן התקלקל בלי קשר לרשלנות , פשוט שבק חיים ??,
בחוזה רשום כי יש בדירה מזגן
אשמח לתגובות
השאלה האם אני אמור לשלם את זה או בעל הדירה צריך לשלם מכיוון שזה מזגן של הדירה והמזגן התקלקל בלי קשר לרשלנות , פשוט שבק חיים ??,
בחוזה רשום כי יש בדירה מזגן
אשמח לתגובות
תשלום עבור תחזוקה של המזגן בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
צריך לקרוא מה בדיוק כתוב בהסכם השכירות לגבי עלויות התחזוקה של הדירה באופן כללי ולגבי עלויות התחזוקה של המזגן באופן ספציפי. גם אם בעל הדירה אמור לשלם על כך היית צריך לעדכן אותו לפני שהזמנת את הטכנאי ולפני שהטכנאי ביצע את התשלום ולקבל את אישורו של בעל הדירה לעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח מקורי או נאמן למקור?
קרן
14/07/10
האם ישנה חובה להמציא לטאבו ייפוי כח מקורי או שניתן להמציא יפוי כח נאמן למקור? בטאבו פ"ת טוענים כי חייב יפוי כח מקורי - האמנם???
תודה
תודה
ייפוי כוח מקורי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
לצורך רישום הערת אזהרה מספיק העתק ייפוי כוח שיש עליו חותמת עו"ד המאשר כי מדובר ב"העתק נאמן למקור". לצורך ביצוע הרישום עצמו נדרשת המצאת ייפוי הכוח המקורי. אם אין מספיק עותקים של ייפוי הכוח המקורי ניתן לעשות לו העתק נוטריוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה ארכאולוגית בנסח טאבו
דבורה
14/07/10
הוצאתי נסח טאבו לדירה ישנה, יד שניה שאני מעונינת לרכוש, כתוב בנסח טאבו, סוג נכס מירי, ובהערה אתר ארכאולוגי, האם יש לדבר הזה משמעות כשהבנין כבר בנוי והוא אפילו ישן?
הערה על אתר עתיקות בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
הערה על אתר עתיקות בנסח הטאבו יכולה להוות בעיה ככל שמי מבעלי הדירות ירצה להוציא היתר בנייה או אם הבניין יהרס (בכוונה או שלא בכוונה) וירצו להוציא היתר בנייה לבניית בניין חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה לגן ילדים בבית פרטי-מה עלותו והאם במיידי?
גבריאל
14/07/10
שלום
בהמשך לשאלתי-קראתי כי צריך להפקיד ערבויות שמבקשים צו מניעה זמני-באיזה סכום מדובר?האם זה כולל את האגרה?
ע"ש מי להגיש את הבקשה לצו-האם מספיק שם של שכן אחד +חתימות שאר השכנים המתנגדים או שיש צורך ביפוי כוח מכולם?
הגן טרם נפתח,האם הצו יהיה במיידי או רק כאשר נדווח כי הגן נפתח ללא היתר?
תודה רבה.
בהמשך לשאלתי-קראתי כי צריך להפקיד ערבויות שמבקשים צו מניעה זמני-באיזה סכום מדובר?האם זה כולל את האגרה?
ע"ש מי להגיש את הבקשה לצו-האם מספיק שם של שכן אחד +חתימות שאר השכנים המתנגדים או שיש צורך ביפוי כוח מכולם?
הגן טרם נפתח,האם הצו יהיה במיידי או רק כאשר נדווח כי הגן נפתח ללא היתר?
תודה רבה.
גן ילדים
עו"ד שזר תומר
14/07/10
כייון שאני השבתי לשאלתך הקודמות, אז אני ממשיך את התשובות...
לעניין הערבויות - הערבות שמבוקשת הינה ערבות כללית לא מוגבלת בסכום- בפועל מדובר בחתימה על טופס סטנדרדי בביהמ"ש, ללא מתן כסף בפועל, אלא התחייבות שלך למקרה שבו צו המניעה הזמני יתקבל ואולם התביעה העקרית - תדחה. ואז למעשה נגרמו לנתבע נזקים אדירים בגין צו המניעה הזמני וסגירת הגן, ועל כן - ניתן להפעיל את הערבות רק במקרים מסויימים כנגדך.
יפוי כוח - מספיק יפוי כוח אחד משכן אחד, ניתן להגיש את התביעה ע"ש שכן אחד בלבד, ולקחת תצהירים מאומתים ע"י עו"ד משאר השכנים.
באם הגן לא נפתח - הזמן להגיש את צו המניעה הוא עכשיו, אם לא לפני שבוע... , ככל שהזמן עובר הסיכוי לקבלת צו מניעה זמני קטן.
כפי שרשמתי בעבר, מדובר בנושא מורכב, ויש לגשת לבקשה שכזו בליווי עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה.
לעניין הערבויות - הערבות שמבוקשת הינה ערבות כללית לא מוגבלת בסכום- בפועל מדובר בחתימה על טופס סטנדרדי בביהמ"ש, ללא מתן כסף בפועל, אלא התחייבות שלך למקרה שבו צו המניעה הזמני יתקבל ואולם התביעה העקרית - תדחה. ואז למעשה נגרמו לנתבע נזקים אדירים בגין צו המניעה הזמני וסגירת הגן, ועל כן - ניתן להפעיל את הערבות רק במקרים מסויימים כנגדך.
יפוי כוח - מספיק יפוי כוח אחד משכן אחד, ניתן להגיש את התביעה ע"ש שכן אחד בלבד, ולקחת תצהירים מאומתים ע"י עו"ד משאר השכנים.
באם הגן לא נפתח - הזמן להגיש את צו המניעה הוא עכשיו, אם לא לפני שבוע... , ככל שהזמן עובר הסיכוי לקבלת צו מניעה זמני קטן.
כפי שרשמתי בעבר, מדובר בנושא מורכב, ויש לגשת לבקשה שכזו בליווי עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה.
יחידות דיור
רגכדג
13/07/10
ישנו יחידות דיור בבניין ועירייה אינה מטפלת
הכי כדי לתבוע את האדם במפקח למקרקעין או בתביעה בבית משפט רגיל (זכור לי שאדם תבעה אזרחי וזכה בכך שזה שעה יחידות דיור צריך היה לפרק את זה ) היכן כדי לתבוע אז
הכי כדי לתבוע את האדם במפקח למקרקעין או בתביעה בבית משפט רגיל (זכור לי שאדם תבעה אזרחי וזכה בכך שזה שעה יחידות דיור צריך היה לפרק את זה ) היכן כדי לתבוע אז
מה לעשות כאשר העירייה לא מטפלת?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
לא ברור בדיוק במה העיריה לא מטפלת. האם יש חריגות בנייה בנכס (פיצול דירה וכד)? יש מצבים בהם ניתן להגיש תביעיה לבימ"ש שלום להסדרת הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום בירצוני לקנות דירה להשקעה
נדב
13/07/10
שלום בירצוני לקנות דירה של 600-620 אלף שקל בבאר שבע להשקעה יש לי כבר אחת מישלי שם ואני מרוצה מאוד מה שנישאר לי זה 20 אלף שקלים אולי עוד 20 עם המכור תרכב ח. בקיצור חשבתי לשים הון עצמי של 20-40 ועוד שותפה שלי שהיא בעצם חברה שלי היא שמה 20 ויש עוד חבר שרוצה להכנס שותף ולסים 20 בקיצור יש סכום של פחות מ100 אלף שקל להון עצמי השאלה עם יתנו לנו משכנת בבנק ויסכימו לחלק אותה ל3 אנשים .
ועם מי כידיי להיתיעץ בקשר לקניה ? זה פשות עם שותפים לעומת פעם שעברה שקניתי לבד עם אמא שלי. אנחנו השותפים מחזירים את כל הכסף של השכירות למשכנת לכסות מהר תכל בסביבות ה10 שנים עד שיתחסל המשכנת ואז נוכל להנות מהון עצמי שאוכפל פי כמה ושכירות שנקבל .
ועם מי כידיי להיתיעץ בקשר לקניה ? זה פשות עם שותפים לעומת פעם שעברה שקניתי לבד עם אמא שלי. אנחנו השותפים מחזירים את כל הכסף של השכירות למשכנת לכסות מהר תכל בסביבות ה10 שנים עד שיתחסל המשכנת ואז נוכל להנות מהון עצמי שאוכפל פי כמה ושכירות שנקבל .
דירה להשקעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
פורום נדלן איננו מתאים לשאלה זו ואיננו נותן ייעוץ כלכלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שעומדת ריקה יותר מחצי שנה
אלכס
13/07/10
האים זה נכון שהבעלים לא צריך לשלם ארנונה והעיריה מבטלת את החשמל בבית וכו...?
תודה רבה...
תודה רבה...
דירה ריקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
על דירה ריקה ניתן לבקש פטור מארנונה, עד חצי שנה, לכל בעל רשום. יש להגיש בקשה מתאימה לעירייה, מראש, ולא בדיעבד.
אם לא נעשה שימוש בדירה, אזי גם אין חיוב בחשמל, אך לא מנתקים חשמל.
אם לא נעשה שימוש בדירה, אזי גם אין חיוב בחשמל, אך לא מנתקים חשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי שטחים משותפים לפני טופס 4
סבל
13/07/10
שלום
בבנין חדש הקבלן רוצה למסור את השטחים הציבוריים ל דיירים בבניין לפני קבלת טופס 4 .
האם מוטל מיסוי והאם תעבור חובת התשלום מקבלן לדיירים?
האם חוקי?
תודה
בבנין חדש הקבלן רוצה למסור את השטחים הציבוריים ל דיירים בבניין לפני קבלת טופס 4 .
האם מוטל מיסוי והאם תעבור חובת התשלום מקבלן לדיירים?
האם חוקי?
תודה
מסירת שטחים ציבוריים לפני טופס 4
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
צריך לעיין בהסכם הרכישה בעניין זה, ובכלל זה- האם ברגע מסירת השטחים גם כל עלויות ההחזקה עוברת אליכם. לדעתי, לפני טופס 4, לא צריכה לעבור הבעלות אליכם וגם ספק אם יש מקום לחיוב מוניציפאלי בשלב זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה
ר.
13/07/10
אני קונה, המוכר ביטל לי עסקה, מה אני יכול לעשות?
ביטול עסקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
תלוי באיזה שלב בוטלה העסקה. אם בשלב מתקדם ואפילו לפני חתימה- ייתכן שיש לך עילה לתבוע פיצויים ו/או אכיפה. יש להתייעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שהתחרט האם ניתן לבטל הסכם שכירות
אורית
13/07/10
תודות על תשובתכם (2 תשובות).
כאמור שולם לי תשלום שכ"ד . עבור חודש.
השוכרים מתעקשים ודורשים אותו. אינם מוכנים לכל פשרה.
שאלתי :
האם עלי להחזיר את התשלום עבור שכר הדירה עבור חודש שכירות ואחר לתבוע אותם בסך כל הנזקים (כאמור כחודשים וחצי שכירות ) או לחילופין לתבוע אותם עבור סה"כ הנזקים ?
תודות
כאמור שולם לי תשלום שכ"ד . עבור חודש.
השוכרים מתעקשים ודורשים אותו. אינם מוכנים לכל פשרה.
שאלתי :
האם עלי להחזיר את התשלום עבור שכר הדירה עבור חודש שכירות ואחר לתבוע אותם בסך כל הנזקים (כאמור כחודשים וחצי שכירות ) או לחילופין לתבוע אותם עבור סה"כ הנזקים ?
תודות
שוכר שהתחרט-המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אם תחזיר את הכסף, זה יתפרש כויתור ולא תוכל לתבוע בהמשך את נזקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס רשום בטאבו במתנה
ל.א.
13/07/10
שלום רב, סבי רוצה להעביר לאבי נכס הרשום בטאבו במתנה, באיזה מסמכים עליו להצטייד כשהוא הולך לטאבו לשם ביצוע ההליך? האם עליהם לדווח על העברה זו לרשותנוספת מלבד לטאבו?
העברת נכס במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
העברה במתנה לא מתבצעת ישירות בטאבו. יש לפנות לעו"ד שיבצע עבורכם עסקת מתנה (מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר), ידווח לרשויות המס וא"ח ישלים ההעברה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
אלון
13/07/10
האם ניתן לקבל היתר בניה, מהוועדה המקומית, על חריגות בניה בשטח של השכן ללא חתימתו.
הכשרת חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
ראשית, יש לבחון אם בכלל ניתן להכשיר חריגות הבנייה. במידה וכן- ובמידה ויש צורך בהסכמת השכנים (זה תלוי במבנה הרישומי של הנכס)- ייתכן וניתן, כתחליף להסכמתו, לבצע פרסום. ברר העניין מול הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהשכן (העלאה מלמטה), שאלה נוספת
עדי
13/07/10
תודה לתשובתך המהירה, ברשותך שאלה נוספת,
האם ניתן להגיש תביעה למפקח בדרישה להשבת המצב לקדמותו ולאחר מכן להגיש בנפרד תביעת נזיקין.
אני שואל זאת כיוון שברצוני לעצור את הנזק שהתרחש עד כה, ולהבנתי ההליך מול המפקח מהיר יותר וכן מאפשר לקבל צו עשה- המאפשר כניסה לדירת השכן ע"מ לבצע תיקון, ולאחר מכן להגיש תביעת פיצוי כספי נפרדת בגין הנזקים שנגרמו,
אודה לתשובתך.
האם ניתן להגיש תביעה למפקח בדרישה להשבת המצב לקדמותו ולאחר מכן להגיש בנפרד תביעת נזיקין.
אני שואל זאת כיוון שברצוני לעצור את הנזק שהתרחש עד כה, ולהבנתי ההליך מול המפקח מהיר יותר וכן מאפשר לקבל צו עשה- המאפשר כניסה לדירת השכן ע"מ לבצע תיקון, ולאחר מכן להגיש תביעת פיצוי כספי נפרדת בגין הנזקים שנגרמו,
אודה לתשובתך.
פיצול סעדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
הכלל הוא שתביעה תכלול את מלוא הסעדים, והחריג הוא פיצול סעדים. ואתה מבקש למעשה לפצל את סעדייך.אינני בטוחה שבמקרה שלך זה נכון לעשות כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו סיום תקופת החכירה
דודי
13/07/10
שלום, כשהסתכלתי בטאבו של דירה שאני מעוניין לקנות ראיתי שתאריך סיום החכירה הוא ב2011 בנוסף היה כתוב שם כי השכירות מהוונת וכי אין הגבלה בהעברה ובירושה.
אני מבין משיטוט באינטרנט כי בסיום התקופה אני צריך לשלם מחדש דמי חכירה אבל אני לא מצליח לקבל הערכה גסה על הסכום שמדובר ושעלול להשפיע על מחיר קניית הדירה.
ברור לי כי התשלום הוא יחסי אבל יש איזה אומדן של הסכום המדובר ביחס לערך הדירה?
תודה רבה
אני מבין משיטוט באינטרנט כי בסיום התקופה אני צריך לשלם מחדש דמי חכירה אבל אני לא מצליח לקבל הערכה גסה על הסכום שמדובר ושעלול להשפיע על מחיר קניית הדירה.
ברור לי כי התשלום הוא יחסי אבל יש איזה אומדן של הסכום המדובר ביחס לערך הדירה?
תודה רבה
סיום תקופת חכירה ועדכון הרישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אכן, החכירה מהוונת עד לסיומה, ב- 2011. עם סיומה, תידרש לשלם דמי היוון חדשים. את גובהם יש לברר במנהל מקרקעי ישראל או להתייעץ עם שמאי, שכן גובהם משתנה ממקום למקום.
שימת לבכך כי יהיה צורך גם לעדכן הרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שימת לבכך כי יהיה צורך גם לעדכן הרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון דירה בדמי מפתח
אבי
12/07/10
שלום!
מזה כ10 חודשים בבעלותי דירה ובה מתגוררים דיירים בד"מ, בתקופה הראשונה לבעלותי סרבו הדיירים להכיר בי כבעל הדירה, וכן סרבו לבוא עימי בדברים בכל הקשור לדירה! לאחרונה פנו אלי בדרישה לשאת בתשלום על תיקון גג הרעפים עקב נזילה של מים בדירתם, אשמח לדעת מה אומר החוק במקרה זה?
בתודה
אבי
מזה כ10 חודשים בבעלותי דירה ובה מתגוררים דיירים בד"מ, בתקופה הראשונה לבעלותי סרבו הדיירים להכיר בי כבעל הדירה, וכן סרבו לבוא עימי בדברים בכל הקשור לדירה! לאחרונה פנו אלי בדרישה לשאת בתשלום על תיקון גג הרעפים עקב נזילה של מים בדירתם, אשמח לדעת מה אומר החוק במקרה זה?
בתודה
אבי
על מי החובה לשאל בשיפוצים בדירה בדמי מפתח?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אם מדובר בתיקונים של מתקנים אשר בשימוש ייחודי של הדייר- הכל באחריות הדייר. אם מדובר בתחזוקה של מתקנים- שיעור ההשתתפות הוא חצי בעל בית-חצי דייר.
יש עבודות כלליות (כגון:ניקיון,מאור וכד) שהם באחריות בעל בית ועל הדייר לשלם לבעל הבית השתתפות בכך (מעין תשלום "ועד בית").
יש עבודות כלליות (כגון:ניקיון,מאור וכד) שהם באחריות בעל בית ועל הדייר לשלם לבעל הבית השתתפות בכך (מעין תשלום "ועד בית").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מרתף בת"א
אילן
12/07/10
אני מעוניין להשכיר את המרתף בביתי הפרטי. האם יש מגבלה חוקית לכך ?
השכרת מרתף-האם מותר?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אין מניעה להשכרת מרתף לשימושים הקבועים בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שהתחרט האם ניתן לבטל הסכם שכירות?
אורית
12/07/10
תודות על תשובתכם המהירה לשאלתי מהיום.
השוכרים שביטלו את רצונם לשכור את ביתי אינם מוכנים לפשרה.
1. מעוניינים בהחזרת כספם. ( כאמור שולמו לי דמי שכירות עבור החודש הראשון) .
2. אינם מוכנים להכיר בנזק שנגרם לי (עלות של חודשים וחצי שכירות).
3. מאיימים עלי כי יפנו לתביעות קטנות להחזרת כספם.
כיצד עלי לנהוג?
תודות
השוכרים שביטלו את רצונם לשכור את ביתי אינם מוכנים לפשרה.
1. מעוניינים בהחזרת כספם. ( כאמור שולמו לי דמי שכירות עבור החודש הראשון) .
2. אינם מוכנים להכיר בנזק שנגרם לי (עלות של חודשים וחצי שכירות).
3. מאיימים עלי כי יפנו לתביעות קטנות להחזרת כספם.
כיצד עלי לנהוג?
תודות
הפרת חוזה שכירות שנערך בע"פ
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/07/10
ראשית, קראתי את שאלתך הראשונה כמו גם את תשובתו של עוה"ד שרון עזרא ואני חייב לציין שתשובתו הייתה קצרה וקולעת !!!
אני מסכים עם דבריו, וככל שנכרת חוזה שכירות ביניכם - וכנראה שכך הדבר - והשוכרים לא משפים אותך בגין נזקייך בהסכמה - החוזה תקף ואת יכולה לתבוע אותם בגין אי קיום ההסכם וההתחייבויות שנובעות ממנו כלפיך וכן בגין נזקייך ו/או כל סעד אחר.
ככל שיתבעו אותך, תוכלי, כמובן, לתבוע אותם באמצעות עו"ד.
אני במקומם, הייתי מתפשר איתך ולא עולה על בריקדות !
אני מסכים עם דבריו, וככל שנכרת חוזה שכירות ביניכם - וכנראה שכך הדבר - והשוכרים לא משפים אותך בגין נזקייך בהסכמה - החוזה תקף ואת יכולה לתבוע אותם בגין אי קיום ההסכם וההתחייבויות שנובעות ממנו כלפיך וכן בגין נזקייך ו/או כל סעד אחר.
ככל שיתבעו אותך, תוכלי, כמובן, לתבוע אותם באמצעות עו"ד.
אני במקומם, הייתי מתפשר איתך ולא עולה על בריקדות !
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
