פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיפוץ דירה פרטית בבית משותף
נתנאלה
01/08/10
אני גרה בבית משותף 3 קומות, אני קומה אמצעית. מעוניינת לעשות שיפוץ נרחב ויסודי בדירה. החלפת צנרת, החלפת ריצוף, החלפת אמבטיה- שרותים. שבירת קירות בין 2 חדרי ילדים. וכו'.השיפוץ יארך כ-4 חודשים.מה ההתנהלות שלי כלפי הדיירים? חייבת ליידע מראש? יש בבניין דיירים בשכירות, האם מי מהדיירים יכול לגרום למניעת השיפוץ? או לטענות נגדי? תודה
שיפוץ בבניין
עו"ד שזר תומר
02/08/10
מבחינה משפטית - אין מניעה, אלא אם מה שאת עומדת לבצע הוא לא סביר, וגורם למטרד של ממש.
עצתי : תלי שלט בכניסה, תודיעי על השיפוץ ועל הזמן המשוער, תתנצלי מראש על הרעש, תוודאי שמבצעים את השיפוצים בשעות העבודה, לא בשעות המנוחה, לא מוקדם מדי ולא מאוחר מדי. כל עוד לא מפלס הרעש והלכלוך יהיה סביר - אפשר לעבור את זה.
עצתי : תלי שלט בכניסה, תודיעי על השיפוץ ועל הזמן המשוער, תתנצלי מראש על הרעש, תוודאי שמבצעים את השיפוצים בשעות העבודה, לא בשעות המנוחה, לא מוקדם מדי ולא מאוחר מדי. כל עוד לא מפלס הרעש והלכלוך יהיה סביר - אפשר לעבור את זה.
אחד מבעלי הדירה בחול
יוני
31/07/10
שלום רב,
ברשותנו דירה אשר ניתנה בירושה ל2 אחים לפני מספר שנים.
אחד האחים נמצא כבר כ 30 שנה בחול.
כעת רוצים למכור את הדירה.
שאלות:
1. בנסח הטאבו שהוצא באתר הטאבו הדירה רשומה על שם המנוחים. בצוואה רשומה כתובת נכונה אך גוש וחלקה שונים מאלו שרשומים בטאבו. מה צריך לעשות במקרה זה?
2. אחד הבעלים גר בחול. האם הוא צריך להגיש איזשהו יפוי כוח לאח השני? כיצד לעשות זאת?
תודה רבה על העזרה!
יוני
ברשותנו דירה אשר ניתנה בירושה ל2 אחים לפני מספר שנים.
אחד האחים נמצא כבר כ 30 שנה בחול.
כעת רוצים למכור את הדירה.
שאלות:
1. בנסח הטאבו שהוצא באתר הטאבו הדירה רשומה על שם המנוחים. בצוואה רשומה כתובת נכונה אך גוש וחלקה שונים מאלו שרשומים בטאבו. מה צריך לעשות במקרה זה?
2. אחד הבעלים גר בחול. האם הוא צריך להגיש איזשהו יפוי כוח לאח השני? כיצד לעשות זאת?
תודה רבה על העזרה!
יוני
אחד מבעלי הדירה בחו"ל
עו"ד שזר תומר
31/07/10
לעניין גוש חלקה - לפעמים משנים את הגוש והחלקה, צריך לבדוק במחלקת הנדסה או תכנון ובניה בעיר.
בכל מקרה, צריך להגיש צו קיום צוואה, ולהעביר את הבית בטאבו על שם היורשים...
לעניין האח שבכול, לא הייתי חותם על חוזה, מבלי לקבל יפוי כוח נוטריוני מאת האח שבחו"ל המאשר לאדם כלשהוא לחתום בשמו על החוזה, תוך שהוא מציין ביפוי הכוח את הנכס הספציפי הזה. יש עוד דברים, עסקה בהחלט אפשרית - אבל מורכבת מהרגיל.
בכל מקרה, צריך להגיש צו קיום צוואה, ולהעביר את הבית בטאבו על שם היורשים...
לעניין האח שבכול, לא הייתי חותם על חוזה, מבלי לקבל יפוי כוח נוטריוני מאת האח שבחו"ל המאשר לאדם כלשהוא לחתום בשמו על החוזה, תוך שהוא מציין ביפוי הכוח את הנכס הספציפי הזה. יש עוד דברים, עסקה בהחלט אפשרית - אבל מורכבת מהרגיל.
שיטת מדידת המדרגות בנכס בית (לצרכי ארנונה)
אראלה
31/07/10
הגשתי למועצה השגה על הגדלת שטח הבית, ובה בין השאר, טענתי שאת פיר המדרגות יש למדוד לפי שטח הרצפה המהווה את ההיטל על מישור מאוזן (ולא בכל קומה בנפרד).
מנהל מחלקת הגביה במועצה האיזורית דחה את פנייתי והסביר (במכתב רשום) שהם גם מודדים כל מדרגה בנפרד (!) ובנוסף(!) גם מודדים את ההיטל על המישור.
הוא טען שכך הם מחשבים את שטח המדרגות בכל הנכסים בכל ישובי המועצה ולכן אין טעות במדידה ובחישוב ...
ככל שאני מבינה - החישוב שלהם שגוי, והם דורשים למעלה מהמגיע להם.
שאלותי:
האם יש דרך אחידה ומוסכמת למדידת המדרגות בבתים לצרכי חישוב הארנונה?
האם העובדה שלכל הבתים בהם יש מדרגות הם עושים חישוב כפול כזה: גם חישוב שטח כל מדרגה בנפרד וגם חישוב ההיטל על המישור - מצדיקה המשך שיטת המדידה המוזרה הזאת?
מנהל מחלקת הגביה במועצה האיזורית דחה את פנייתי והסביר (במכתב רשום) שהם גם מודדים כל מדרגה בנפרד (!) ובנוסף(!) גם מודדים את ההיטל על המישור.
הוא טען שכך הם מחשבים את שטח המדרגות בכל הנכסים בכל ישובי המועצה ולכן אין טעות במדידה ובחישוב ...
ככל שאני מבינה - החישוב שלהם שגוי, והם דורשים למעלה מהמגיע להם.
שאלותי:
האם יש דרך אחידה ומוסכמת למדידת המדרגות בבתים לצרכי חישוב הארנונה?
האם העובדה שלכל הבתים בהם יש מדרגות הם עושים חישוב כפול כזה: גם חישוב שטח כל מדרגה בנפרד וגם חישוב ההיטל על המישור - מצדיקה המשך שיטת המדידה המוזרה הזאת?
שיטת מדידה
עו"ד שזר תומר
31/07/10
הדרך היא לפנות לבעל מקצוע, קרי, מהנדס או בעל מקצוע אחר, שעוסק גם במדידות שטחים ובדיקת חישובי ארנונה (ניתן למצוא כאלה באינטרנט, תחפשי בגוגל "מודד ארנונה), אשר יבדוק את המקרה שלך.
שינוי סעיף בהסכם שיתוף
יוני
31/07/10
אחי ואני עשינו הסכם שיתוף בינינו.(ההסכם נירשם בטאבו).
אחד הסעיפים בהסכם המתייחס לזכות ראשונים בקרקע מונע ממני לקבל משכנתא-הסעיף המדובר ימנע מהבנק לממש את הנכס במידה ולא אעמוד בהחזרי המשכנתא.
אחי מסרב לשנות סעיף זה.
שאלותיי-מה אני יכול לעשות במצב כזה?האם בית המשפט יכול לחייב את אחי לשנות את הסעיף,מיכוון שאני לא יכול להמשיך בבנייה ללא המשכנתא?
יוני
אחד הסעיפים בהסכם המתייחס לזכות ראשונים בקרקע מונע ממני לקבל משכנתא-הסעיף המדובר ימנע מהבנק לממש את הנכס במידה ולא אעמוד בהחזרי המשכנתא.
אחי מסרב לשנות סעיף זה.
שאלותיי-מה אני יכול לעשות במצב כזה?האם בית המשפט יכול לחייב את אחי לשנות את הסעיף,מיכוון שאני לא יכול להמשיך בבנייה ללא המשכנתא?
יוני
שינוי סעיף בהסכם שיתוף
עו"ד שזר תומר
31/07/10
שאלה מורכבת, וקצת קשה לענות עליה במסגרת תשובה בפורום הזה, כעקרון אתה צריך יעוץ של עו"ד שמבין הן בתחום המקרקעין, והן בתחום המשפחה (נושא פירוק שיתוף), יתכן כי ניתן לגשת לביהמ"ש לענייני משפחה, ולבקש פירוק שיתוף, אך צריך לערוך פגישה מסודרת עם עו"ד, ולהציג את כל החומר על מנת לבחור אסטרטגיה.
אופן קבלת החלטות בבית משותף
שירי
31/07/10
בבניין בו אני מתגוררת עומדות על הפרק החלטות בנוגע לשיפוץ כללי של הבניין ולהוספת מרפסות. על כך הוחלט באסיפת דיירים ומספר דיירים לקחו על עצמם את הטיפול בנושא. מאז הכל מתנהל דרך מודעות בכניסה לבניין ודרך מיילים, בהם בקשות לחתימה על הסכמה לביצוע השיפוצים, חתימה על ייפויי כוח לדיון עם קבלנים וכו'. לא מכונסת כלל אסיפת דיירים. האם הדרך בה מתנהל הנושא היא בעלת תוקף חוקי או שעל מנת לקבל החלטה ברת תוקף יש לכנס אסיפת דיירים? מה אומר החוק??
קבלת החלטות בבית משותף
עו"ד שזר תומר
31/07/10
יש דברים שמחייבים כיום אסיפות יש דברים שלא, יש לעיין בתקנון הבית המשותך שלכם.
מס רכישה
שיר
31/07/10
שלום, אנחנו זוג נשוי אשר קנה לפני כ3 שנים דירה נוספת בעלות של 1430000 שח. הדירה הראשונה שאנו גרים בה שייכת ורשומה אך ורק לבעלי, אשר הוריו קנו לו אותה לפני הנישואין. בהמלצת עורך הדין דאז המס רכישה חושב כך שעלות הדירה תחולק ל-2: 700000 שח החלק שלי שעליו אני לא אשלם מס רכישה מאחר וזו דירה ראשונה שלי, ו-700000 שח בעלי ישלם 3.5 אחוז כי זו דירה שנייה שלו. קיבלנו בזמנו דרישה לשלם 25000 שח מס רכישה, ושילמנו אותו כמו שצריך. היום, לאחר כ3 שנים קיבלנו מכתב ממס רכישה שאנחנו חייבים להם עוד 44000 שח!!! וכמובן עיקלו לנו את הרכב במקביל.כעת, הם טוענים שהדירה ששייכת רק לבעלי אני גם נהנית ממנה וזה לא משנה שקנו לו אותה לפני הנישואין, ולכן אני חייבת לשלם גם על הדירה החדשה מס רכישה.
השאלות:האם זה בסדר שרק לאחר 3 שנים הם נזכרו בכך?
האם זה נכון שהדירה ששייכת ורשומה רק על שם בעלי ושנקנתה לו במתנה ע"י הוריו שייכת גם לי?
ואיך הם הגיעו ל-44000 ש"ח?
האם יש פיתרון כלשהו למצב הזה?
האם אני יכולה לצאת מהחוב הזה?
מה עליי לעשות?.?
אשמח לעצות בנושא
השאלות:האם זה בסדר שרק לאחר 3 שנים הם נזכרו בכך?
האם זה נכון שהדירה ששייכת ורשומה רק על שם בעלי ושנקנתה לו במתנה ע"י הוריו שייכת גם לי?
ואיך הם הגיעו ל-44000 ש"ח?
האם יש פיתרון כלשהו למצב הזה?
האם אני יכולה לצאת מהחוב הזה?
מה עליי לעשות?.?
אשמח לעצות בנושא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
31/07/10
רשות המיסים, רואה בבני הזוג כישות אחת, כלומר גם אם ארכוש נכס וארשום אותי על שמי, ולא על שם אשתי, עדיין מדובר בארוע מס של שני3 בני הזוג.
המקרה שלך, מעט שונה, שכן מדובר בדירה לפני הנישואין, ויתכן כי סיכמת עם בעלך כי אין לך חלק בדירה.
קצרה היריעה בשביל לענות לך בפורום הזה, אבל ישנם דרכים להתמודד מול רשות המיסים בעניין זה, צריך לפנות לעו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.
המקרה שלך, מעט שונה, שכן מדובר בדירה לפני הנישואין, ויתכן כי סיכמת עם בעלך כי אין לך חלק בדירה.
קצרה היריעה בשביל לענות לך בפורום הזה, אבל ישנם דרכים להתמודד מול רשות המיסים בעניין זה, צריך לפנות לעו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.
קניית דירה: טאבו ועו"ד
נטלי
31/07/10
הייתי מעוניינת לדעת בעת קניה של דירה על המוכר והקונה כלומר ל-2 הצדיים יש לקחת עו"ד (הבנתי שהתשלום בעבור שכר טירחה הוא עד 0.5 אחוז המקובל היום) בעצם למה צריך עו"ד? הייתי מעוניינת לדעת מה התפקיד שלו, לאיה דברים הוא דואג ומה התהליך כולו?השאלה השניה לגבי טאבו: המוכר אמר שיש לבית טאבו בלי הערות או אזהרות. איך אני בודקת את זה? וכמה עולה לשלם על טאבו? תודה רבה על העזרה?
קניית דירה טאבו ועו"ד
עו"ד שזר תומר
31/07/10
מומלץ מאוד לקחת עו"ד שייצג אותך, ולא את שני הצדדים, כיוון שהאינטרסים בסופו של יום הם מנוגדים, שווה לשלם קצת יותר ולהיות רגועים ומוגנים בדבר הכי יקר מבחינה כספית בחיים שלך.
עו"ד בודק את הנכס מבחינה רישומית, אמור לייעץ לך לעניין התכנוני (להחנות אותך לעניין חריגות בניה, ו"מוקשים" אחרים), עורך את החוזה, דואג להגן עליך בחוזה, עוזר לך בהתנלהות מול הבנק שלך, ודואג להעביר את הבית על שמך בטאבו. לקנות היום דירה בלי עו"ד, זה בדיוק כמו לנסוע על אוטו חדש בלי ביטוח.
עו"ד בודק את הנכס מבחינה רישומית, אמור לייעץ לך לעניין התכנוני (להחנות אותך לעניין חריגות בניה, ו"מוקשים" אחרים), עורך את החוזה, דואג להגן עליך בחוזה, עוזר לך בהתנלהות מול הבנק שלך, ודואג להעביר את הבית על שמך בטאבו. לקנות היום דירה בלי עו"ד, זה בדיוק כמו לנסוע על אוטו חדש בלי ביטוח.
זמן סביר לתיקון מזגן
יניר
30/07/10
שלום רב,
במידה ולא נקבע בחוזה השכירות זמן לתיקון תקלות ע"י בעל הנכס. מהו זמן סביר לתיקון מזגן מיני מרכזי בקיץ ?
תודה מראש
במידה ולא נקבע בחוזה השכירות זמן לתיקון תקלות ע"י בעל הנכס. מהו זמן סביר לתיקון מזגן מיני מרכזי בקיץ ?
תודה מראש
זמן סביר לתיקון מזגן בקיץ
עו"ד שזר תומר
31/07/10
מה שהשופט יחליט...
אין פסיקה חד משמעית, תלוי בשופט שידון בתיק.
אם אתה שואל אותי, בבעיה לא מסובכת - שבוע בערך...
אין פסיקה חד משמעית, תלוי בשופט שידון בתיק.
אם אתה שואל אותי, בבעיה לא מסובכת - שבוע בערך...
נזילת מים
זיו
30/07/10
שלום רב,
אני גר בבית פרטי. היום גיליתי נזילה בצנרת המים שככל הנראה מתרחשת כבר כמה ימים. בשל כך שעון המים הראה צריכת מים עודפת גבוהה בהרבה.
מה נתן לעשות ?
האם אפשר להגיש תצהיר בכתב לעירייה?
אשמח לקבל מידע
אני גר בבית פרטי. היום גיליתי נזילה בצנרת המים שככל הנראה מתרחשת כבר כמה ימים. בשל כך שעון המים הראה צריכת מים עודפת גבוהה בהרבה.
מה נתן לעשות ?
האם אפשר להגיש תצהיר בכתב לעירייה?
אשמח לקבל מידע
נזילה
עו"ד שזר תומר
31/07/10
אין חוק שמחייב את העירייה או כל גוף אחר, לשאת בנזילה שלך. העיריות נוהגת להחזיר כסף (גם לא במידה מלאה), במקרים מעייין אלו, באם אתה מציג להם את מועד תיקון הנזילה, ובדרך כלל, הם עושים חישוב אחורנית, כמה אתה צורך בדר"כ וכמה צרכת באותו חודש. תלוי בעירייה..
הוספת מרפסות
שירי
30/07/10
מהו הרוב הדרוש כדי לבצע הוספת מרפסות לבניין?
בניית מרפסות
עו"ד שזר תומר
31/07/10
שאלה כללית מדי, יש למסור פרטים נוספים.
כעקרון דבר ראשון בודקים את התקנון של הבית המשותף, ומשם ממשיכים.
כעקרון דבר ראשון בודקים את התקנון של הבית המשותף, ומשם ממשיכים.
שאלה בעניין העברת דירת מגורים בטאבו.
אירית
30/07/10
האם ניתן להעביר באופן עצמאי דירה שנרכשה על ידי בטאבו ללא עירוב עו"ד? (הדירה ללא משכנתא, ולאחר בדיקה שהיא נקייה מכל שיעבוד או עיקול). תודה רבה.
העברה בטאבו ללא עו"ד
עו"ד שזר תומר
31/07/10
יש גם אנשים שנגשים לביהמ"ש ללא עו"ד, הכול אפשרי, אבל מאוד לא מומלץ, אלא אם עשית את זה כבר בעבר, ואתה מודע לפרוצדורה, בכל מקרה, צריך עו"ד שיאמת חתימות, צריך לדעת איזה אישורים לבקש, ומה להגיש לטאבו.. בקיצור- לא מומלץ, תן לבעלי המקצוע לעשות את העבודה.
השכרת דירה
אתי
30/07/10
בבעלותי דירה בצפון
מצאתי שוכרים, האם המתווך יכול לעשות העיסקה בפקס
מבלי לשאסע עד לצפון הרחוק?
האם יש סיכון כל שהוא?
מהו?|
משכירה כבר כמה שנים ותמיד קיבלתי ציקים, עכשיו השוכר החדש מעוניין לעשות זאת בהעברה בנקאית. חודש בחודשו.
עד כמה בטוחה העברה בנקאית?
תודה
מצאתי שוכרים, האם המתווך יכול לעשות העיסקה בפקס
מבלי לשאסע עד לצפון הרחוק?
האם יש סיכון כל שהוא?
מהו?|
משכירה כבר כמה שנים ותמיד קיבלתי ציקים, עכשיו השוכר החדש מעוניין לעשות זאת בהעברה בנקאית. חודש בחודשו.
עד כמה בטוחה העברה בנקאית?
תודה
השכרת דירה
עו"ד שזר תומר
31/07/10
הנורות האדומים מהעסקה הזו מהבהבים...
"עד כמה בטוחה העברה בנקאית" - אם הוא יבצע את ההעברה היא בטוחה, לך אין כל ערבון או בטוחה שהיא תבוצע..
שיק, גם הוא חוזר, הוא בטוחה, ניתן ללכת איתו להוצאה לפועל, אם הבטחה לביצוע העברה בנקאית - אי אפשר...
היום ניתן להקים הוראת קבע בבנק לטובתכם, אבל גם כאן, אין לך בטוחה.
הפתרון, לא לחתום בלי לפגוש את האנשים, לשכור עו"ד שיבצע את העיסקה, לרבות חתימה של הערבים, לקחת שיקים לבטחון, להחתים על שטר חוב - רק אז רמת ההגנה שלך עולה בעשרות אחוזים.
"עד כמה בטוחה העברה בנקאית" - אם הוא יבצע את ההעברה היא בטוחה, לך אין כל ערבון או בטוחה שהיא תבוצע..
שיק, גם הוא חוזר, הוא בטוחה, ניתן ללכת איתו להוצאה לפועל, אם הבטחה לביצוע העברה בנקאית - אי אפשר...
היום ניתן להקים הוראת קבע בבנק לטובתכם, אבל גם כאן, אין לך בטוחה.
הפתרון, לא לחתום בלי לפגוש את האנשים, לשכור עו"ד שיבצע את העיסקה, לרבות חתימה של הערבים, לקחת שיקים לבטחון, להחתים על שטר חוב - רק אז רמת ההגנה שלך עולה בעשרות אחוזים.
האם סתימה במערכת הביוב, נחשבת לבלאי טבעי?
רונן
30/07/10
שלום,אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגרמו בשל בלאי טבעי,האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחראים לכך, אבל אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!
בלאי טבעי - סתימה במערכת הביוב
עו"ד שזר תומר
31/07/10
אסכמתא אין לי. דברים כאלה נסגרים בדר"כ לפני מתן פס"ד בביהמ"ש.
יש היגיון בדבריך, אבל זו פרשנות. בלאי טבעי הכוונה בדרך כלל למיטלטלין. אבל יתכן כי באם תחליט ללכת עד הסוף יאמצו גם את הפרשנות שלך. אבל זה לא משהו "על בטוח".
יש היגיון בדבריך, אבל זו פרשנות. בלאי טבעי הכוונה בדרך כלל למיטלטלין. אבל יתכן כי באם תחליט ללכת עד הסוף יאמצו גם את הפרשנות שלך. אבל זה לא משהו "על בטוח".
חכירה מקק"ל
גבי
29/07/10
מדובר בדירת מגורים. בנסח טאבו כתוב תאריך סיום ( שכירות לתקופה של 49 שנים) והתאריך כבר עבר. הבעלים זה קק"ל. החוכר לא חידש/האריך את החוזה - מה המשמעות, האם הוא יכול להפסיד את זכויותיו בדירה בגלל זה או רק לעבור פרוצדורה כלשהי בקק"ל ומה הפרוצדורה.תודה
חכירה -קק"ל
עו"ד שזר תומר
31/07/10
כעקרון ניתן לפתור את הבעיה, על ידי תשלום קנס מסויים, ותשלום החכירה לעוד 49 שנים.
מס רכישה היסטורי
סיגל
29/07/10
ב1976 רכשנו דירה מקבלן בפרויקט לזוגות צעירים ב 170,000 לירות ישראליות (שהן היום 17 ש"ח) . מסתבר שאיננו מוצאים את אישור תשלום מס הרכישה והקבלן נותן לנו אישור זכויות על הדירה אך לא מוצא העתק של תשלום מס הרכישה. שאלותינו הן: האם היה פטור בשנת 1976 על הדירות לזוגות צעירים? ולחילופין מה היו המדרגות המקובלות ב 1976? ואיך מחשבים מס רכישה היסטורי מאז 1976 עם הריבית וכו'?
בתודה על הכל עזרה
בתודה על הכל עזרה
מס רכישה על דירה שנרכשה בשנת 1976
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
לא ברור משאלתכם - מדוע זה חשוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת גג
אבי
29/07/10
האם הצמדת גג לדירה עליונה היא עסקת מכר רגילה או זו הצמדת גג?
האם יש הבדל מבחינה קנינית בין הצמדת גג לדירה אחרונה לבין רכישת פנטהוז שאני קונה את הדירה ואת הגג?
האם יש הבדל מבחינה קנינית בין הצמדת גג לדירה אחרונה לבין רכישת פנטהוז שאני קונה את הדירה ואת הגג?
הצמדת גג לדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
השאלה שלך לא ברורה.
מבחינה קניינית, אם הזכויות נרשמו כמו שצריך, אין הבדל אם הדירה נרכשה כ"דירת פנטהאוז" או שהדירה נרכשה כדירה + גג צמוד לה (בתנאי כמובן שמרפסת הגג במפלס של הדירה אחרת זו דירת גג ולא דירת פנטהאוז).
מבחינה קניינית, אם הזכויות נרשמו כמו שצריך, אין הבדל אם הדירה נרכשה כ"דירת פנטהאוז" או שהדירה נרכשה כדירה + גג צמוד לה (בתנאי כמובן שמרפסת הגג במפלס של הדירה אחרת זו דירת גג ולא דירת פנטהאוז).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות על דירה
tkfxbsr
29/07/10
אני ואבי ירשנו ביחד דירה. תבעתי לפירוק שותפות . ואבי הציע
לקנות את חלקי בדירה במקום. לאחר מכן טען בפניי כי אין ברצונו שאעביר את חלקי על שמו אלא שהוא ייתן לי סכום כספי
ואני רק איתן לו מכתב שאומר שקיבלתי מימנו את הסכום הזה.
ברצוני לדעת . מה מקנה לו מכתב כזה? ומדוע לא דיי במכתב
מהבנק שלו שהוא ביצע העברה בנקאית ? בנוסף הבית רשום עדיין על שמנו ושום העברה לו התבצעה (חוץ מהעברה כספית מצידו) האם זה אומר כי אהיה רשאית לתבוע פירוק שותפות בעתיד?
לקנות את חלקי בדירה במקום. לאחר מכן טען בפניי כי אין ברצונו שאעביר את חלקי על שמו אלא שהוא ייתן לי סכום כספי
ואני רק איתן לו מכתב שאומר שקיבלתי מימנו את הסכום הזה.
ברצוני לדעת . מה מקנה לו מכתב כזה? ומדוע לא דיי במכתב
מהבנק שלו שהוא ביצע העברה בנקאית ? בנוסף הבית רשום עדיין על שמנו ושום העברה לו התבצעה (חוץ מהעברה כספית מצידו) האם זה אומר כי אהיה רשאית לתבוע פירוק שותפות בעתיד?
שותפות בדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
נראה שאביך מנסה לחסוך במיסים החלים עליו עקב ההעברה. אולם, לך יש אינטרסים משלך שהבעלות בדירה תעבור על שמו (כרגע עדיין מחצית הדירה רשומה על שמך וזכויותייך נפגעות, לדוג' אם תרכשי דירה אחרת תשלמי מס רכישה גבוה יותר כמי שיש לה כבר דירה). אביך שומר לעצמו את הזכות, בכל עת בעתיד, לעשות שימוש באישור שיקבל ממך על מנת לטעון ששילם לך עבור זכויותייך בדירה, וכדי לשלול ממך את האפשרות לטעון לבעלות בדירה הזו. לסיכום, מומלץ לא לוותר ולחייב אותו לדווח על העסקה לרשויות ולהעביר את הזכויות בדירה על שמו כעת. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום על מנת שייתן לך ייעוץ וליווי מתאימים לתהליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ביץ משותף
חן
29/07/10
שלום, רכשנו דירה מקבלן ועברנו להתגורר לפי כחודשיים. לפני מס' ימים קיבלתי מכתב מעו"ד של הקבלן שבו נאמר כי עלי לשלם עבור הוצאות לרישום הבית המשותף סה"כ של 2784 ש"ח. לפי החוזה שחתמנו נכתב כי לא נצטרך לשלם למעט 1.5% עוד הוצאות " שכר הטרחה הוא בקשר עם דיווח לרשויות המס, רישום הערת אזהרה רישום הבנין כבית משותף ורישום הדירה ע"ש הקונה בלשכת רישום מקרקעין והקונה לא יצטרך לשלם שכ"ט נוסף לשם כך".. האם עלינו לשלם את ההוצאה הנ"ל, האם מדובר בהוצאות או שמא בשכ"ט עוד. תודה
תשלום עבור רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
תפני לעורך הדין ששלח לך את דרישת התשלום ותבקשי לברר עבור מה נדרש התשלום ובהתאם לאיזה סעיף בהסכם המכר את מחוייבת בביצוע התשלום הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד הבית
דוד לוי
29/07/10
שלום וברכה !
רציתי לדעת על מי חל החיוב לשלם מיסי ועד הבית על בעה"ב(המשכיר) או על השוכר באופן שלא היה סיכום כל שהוא בענין זה בחוזה ביניהם וכעת השוכר עזב את הדירה ולא שילם ועד הבית קרוב לשנה... ממי אני אמור לגבות את החוב (אשמח אם תנמקו בקצרה)
תודה רבה!!
רציתי לדעת על מי חל החיוב לשלם מיסי ועד הבית על בעה"ב(המשכיר) או על השוכר באופן שלא היה סיכום כל שהוא בענין זה בחוזה ביניהם וכעת השוכר עזב את הדירה ולא שילם ועד הבית קרוב לשנה... ממי אני אמור לגבות את החוב (אשמח אם תנמקו בקצרה)
תודה רבה!!
מיסי ועד בית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
כעיקרון לפי חוק המקרקעין התשלומים עבור האחזקה התקינה של הבית המשותף חלים על בעל הדירה. אם השוכר עוזב ולא משלם תפנה לבעל הדירה שישלם את החוב. זו הבעיה של בעל הדירה לגבות את הכסף מהשוכר שלו ולא הבעיה של נציגות הבית המשותף (או וועד הבית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העירייה לא מתיחסת למכתבי
br
29/07/10
אני גר בבנין משותף ובו 3 כניסות, אחד השכנים החליט על דעת עצמו שצריך להוסיף עוד 2 פחי זבל לבנין, הוא פנה לעירייה, והיא אכן הוסיפה עוד 2 פחים, וחייבה את כל הדיירים מכל הכניסות על הפחים. יש לציין שהשכן עשה זאת על דעת עצמו בלי לשאול שום דייר.
שלחתי מיל לנציב תלונות הציבור בעירייה ובה כתבתי לו שהשכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים. ולכן העיריה מתבקשת להפנות את הפניה אליו או לחילופין לתבוע את השכן.
עבר כבר שלושה שבועות מאז שליחת המיל, ולא קיבלתי שום תגובה, חוץ מזה שהענין בבירור.
נראה לי שלברר שלושה שבועות על חתיכת פח אשפה זה מעל ומעבר, נראה לי שפשוט אין לעירייה מה לענות.
מה אתם מציעים לי לעשות?, האם לפנות לבית המשפט, ולאיזה בימ"ש? לתביעות קטנות?
שלחתי מיל לנציב תלונות הציבור בעירייה ובה כתבתי לו שהשכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים. ולכן העיריה מתבקשת להפנות את הפניה אליו או לחילופין לתבוע את השכן.
עבר כבר שלושה שבועות מאז שליחת המיל, ולא קיבלתי שום תגובה, חוץ מזה שהענין בבירור.
נראה לי שלברר שלושה שבועות על חתיכת פח אשפה זה מעל ומעבר, נראה לי שפשוט אין לעירייה מה לענות.
מה אתם מציעים לי לעשות?, האם לפנות לבית המשפט, ולאיזה בימ"ש? לתביעות קטנות?
פנייה לעירייה שלא נענתה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
פרק זמן של 3 שבועות הוא לא פרק זמן ארוך לקבלת מענה מהעירייה. זה בהחלט יכול לקחת להם עוד מספר שבועות להשיב לך. אתה יכול לנסות לשלוח מכתב תזכורת. אם אתה רוצה לתבוע את השכן - המקום המתאים הוא המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה שטר חוב
אמיר
29/07/10
שלום
כיום לא ניתן לקבל שטר חוב מסניפי בנק הדואר להבטחת תשלומי שוכר הדירה
מה האלטרנטיבה הקיימת בעניין או היכן ניתן להשיג שטר חוב כזה ממקום אחר.
תודה
כיום לא ניתן לקבל שטר חוב מסניפי בנק הדואר להבטחת תשלומי שוכר הדירה
מה האלטרנטיבה הקיימת בעניין או היכן ניתן להשיג שטר חוב כזה ממקום אחר.
תודה
שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
הנייר עצמו אינו חשוב על הנוסח המופיע עליו. עורך דין שעוסק במקרקעין ויערוך עבורך את הסכם השכירות, יוכל לערוך עבורך גם שטר חוב מתאים. לחילופין, אתה יכול לנסות למצוא נוסח באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מכירת דירה
איריס
29/07/10
שלום,
לפני 3 חודשים חתמנו על חוזה דירה כיום בעלי פוטר מהעבודה ובעקבות זאת אנו רוצים לבטל חוזה .
בחוזה שנחתם ישנו סעיף שבאם אחד הצדדים מבטל הוא צריך לשלם 10% מערך הדירה שאלתי היא האם אני יכולה לבטל חוזה?
והאם בית משפט יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בכל מקרה?
תודה מראש איריס
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
לפני 3 חודשים חתמנו על חוזה דירה כיום בעלי פוטר מהעבודה ובעקבות זאת אנו רוצים לבטל חוזה .
בחוזה שנחתם ישנו סעיף שבאם אחד הצדדים מבטל הוא צריך לשלם 10% מערך הדירה שאלתי היא האם אני יכולה לבטל חוזה?
והאם בית משפט יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בכל מקרה?
תודה מראש איריס
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
הפרת חוזה מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
אני מניחה שבהסכם כתוב שבמקרה של הפרה יסודית של ההסכם יהיה הצד שהפרו כלפיו את ההסכם זכאי לפיצוי של 10% מסכום התמורה ללא הוכחת נזק. באופן עקרוני, אם לקונים שלך ייגרמו נזקים גדולים יותר הם יוכלו לתבוע ממך גם סכום העולה על 10%. כמו כן, הם בהחלט גם יכולים לדרוש אכיפה של הסכם המכר. זה אומר שהם יוכלו לחייב אותך למסור להם את החזקה בדירה (וככל הנראה גם בנסיבות אלה הם יהיו זכאים לפיצוי). לסיכום, הפרת החוזה אינה אופציה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסד של המפקח על המקרקעין
דידי
29/07/10
בתביעה נגדי נתבע סכום מסוים. המפקח קבע סכום אחר הגבוה מהסכום הנתבע. האם אפשרי לפסוק החזר אגרה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית? ובכלל לקבל יותר מהסכום שנתבע? האם ביכלתי לדרוש הצגת קבלה על תשלום האגרה ושכה"ט ע"י הצד בשני?
פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
באופן עקרוני לשופט אין סמכות לפסוק סכום גבוה יותר ממה שנתבע. צריך לבדוק היטב את כתב התביעה, כתב ההגנה פרוטוקול הדיון ופסק הדין. בשורה התחתונה האופציה היחידה העומדת בפנייך היא הגשת ערעור על פסק הדין. לגבי האגרה ששולמה - אתה יכול לנסות ולבדוק במזכירות. הקבלה אמורה להיות בתיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גגהבית המשותף
אברהם
29/07/10
האם רוב של 80% מהדיירים בבית משותף, יכולים להוציא את גג הבית המשותף הכולל בתוכו זכויות בניה נוכחיות ועתידיות בהתאם לתב"ע עירונית.
וזאת כאשר יש 20% של מתנגדים הגרים בקומות ראשונות?
וזאת כאשר יש 20% של מתנגדים הגרים בקומות ראשונות?
הצמדת הגג וזכויות הבנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
העניין תלוי בנסיבות. החוק מאפשר במקרים מסויימים, חריגים, לקבל החלטות ביחס לגג וזכויות הבניה גם אם לא ברוב של 100%. בהקשר זה יש התייחסות גם למספר הדיירים וגם לשטח הרצפות של דירתם. אם העניין משמעותי עבורך מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא במקרקעין ולקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן לחלון ממ"ד
דנה
29/07/10
שלום, קניתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי. בינואר השנה החלון בחדר הממ"ד נתקע (אי אפשר היה לפתוח אותו). פניתי לקבלן שהפנה אותי לחברה המייצרת את החלון. הם הפנו אותי לקבלן עימו הם עובדים שטען כי התיקון אינו באחריות משום שעברה שנה מיום קבלת הדירה. מאידך, טען הקבלן כי מגיע לי שנה אחריות + שנה נוספת לפי חוק המכר. מה נכון? לא הצלחתי להבין לפי איזה סעיף בחוק המכר נטענו הטענות. האם אני יכולה לפנות לקבלן עצמו ולדרוש כיסוי עלות התיקון (המתקן אמר שלא ברור למה זה קרה ושהתפסנים התחתונים היו קרובים מדי).
תודה.
תודה.
אחריות הקבלן לליקויים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
באופן עקרוני אם הליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או החומרים, הקבלן אמור לשאת בעלות התיקון. אם הוא מסרב לשאת בו תפני לעורך דין שיידרוש זאת ממנו עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
