פורום נדל"ן

בשכונתינו קיימת נורמה של סגירת מרפסות בחומרים קלים.בעקבות נורמה זו בניתי סגירת מרפסת גג בחומרים קלים.עיריית תא הרסה את המבנה בתואנה כי זו תוספת בניה מכיון שלא היה גג והוספתי אותו מחומרים קלים.תעדתי כ-80 מבנים דומים בשכונתי חלקם מאוד ישנים וחלקם חדשים יותר.שאלתי:האם יש פה אפשרות לתביעה על אכיפה בררנית נגד עיריית תא?

האם אני יכול להגיש היום שומה אחרת נגד היטל ההשבחה של העירייה
ואם כן כיצד
בנוסף האם יש הגבלה לחידוש שימוש חורג בנכס.....

שלום רב,אני נמצא כעת במו"מ לרכישת נכס מסחרי.במקום כרגע פועל עסק ותיק, כוונתי היא לשנות את הייעוד ולהקים מספר יחידות מגורים קטנות להשכרה.קיבלתי את ברכת מחלקת ההנדסה בעירייה.שאלתי היא :איך אוכל לחשב את היטל ההשבחה כחלק מבדיקת היתכנות כלכלית סופית ?תודה רבה

בשנת 1998 רכשנו דירה חדשה.לפי החוזה חלק מהתשלום היה טריידין של הדירה הישנה.החברה פשטה רגל ונאלצנו (עם אישור מהקבלן) להשלים את הבנייה בכוחות עצמינו. האם כונס נכסים מחויב לביצוע חוזה,חתום בפני עו"ד,הכוונה לטריידין

שלום רב,
בחודש שבעבר בעלי השכיר לשכר שטח + מחסן למטרת מכירת חומרי בניין , נעשה חוזה שכירות מחסן רגיל.
לאחר כחודש התחילו להגיעה תלונות מהשכנים שמדובר בפגיעה באיכות הסביבה.
האם יש בסיס לטענות מסוג זה ומה מדיניות החוק
אשמח לעזרתך,
תודה

פתחתי משפחתון המונה 7 פעוטות בדירה, בבניין מגורים. בשנה הראשונה הכל עבד כשורה. לאחר שנה החלה אחת הדיירות לחפש היכן להציק לי . הסברתי כי אין הפרעה לדיירים. אך היא בשלה. לצערי, לא ידעתי כי צריך אישור שמוש חורג בנכס. בפ"ד 3444/05 כתב המחוקק כי משפחתון קטן עד 10 ילדים יחשב למעין "משפחה מרובת ילדים" ראה גם פ"ד ע"פ(נצרת) 846/01.מה עליי לעשות על מנת להמנע מפגיעה עסקית וכמובן לשמור על שלום בית עם דיירי ?

האם במקרה של הפרת הסכם מצד המוכר הקונה יכול לתבוע פיצויים למרות שבהסכם כתוב "פיצוי מוסכם 95,000 ש"ח וזאת כדמי נזק קבועים ומוערכים מראש, בלי צורך בהוכחת נזק ומבלי לגרוע מכל יתר התרופות" בדירה אמור להיות "פינוי בינוי" בהמשך.
בתודה

שלום לכולם,
בשנת 1973 הוספתי לביתי חדר ללא היתרי בנייה. בשנת 1990 העירייה תבעה אותי בבימ"ש לעניינים מקומיים. ברצוני לדעת מהו זמן ההתיישנות בבנייה ללא היתר? האם העירייה יכולה לבוא אחרי 17 שנה ולדרוש להריסת החדר?? זה לא מוגזם קצת?? אודה לכם מאד באם תוכלו להפנות אותי למקור החוקי שפותר עניין זה.
יום טוב לכולם.

אני מתגוררת בקומת קרקע בבניין קומות עם מעלית
אני לא עושה שימוש במעלית אך ועד בית מחייב אותי לשלם על מעלית בתשלום ועד הבית
האם יש חוק ברור בעניין זה?

אני גר בקומה ג' בבית בן 3 קומות. הדיירים בודקים התקשרות עם קבלן שמציע:הוספת מעלית, הוספת חדר לכל דייר, שיפוץ חיצוני, ובתמורה יבנה 2 קומות עליונות, דהיינו 4 ן-5 עבורו. הבעיה: אני גר בקומה 3 ועקב נסיעה לחו"ל חייב להשכיר את הדירה לשנתיים.אלא שבעת שיפוץ כזה לא אצליח להשכיר הדירה, אך זקוק מאד לכספי השכירות. מה ההתנהלות שלי מול הקבלן? מי יפצה אותי? תודה

אני גרה בבית משותף 3 קומות, אני קומה אמצעית. מעוניינת לעשות שיפוץ נרחב ויסודי בדירה. החלפת צנרת, החלפת ריצוף, החלפת אמבטיה- שרותים. שבירת קירות בין 2 חדרי ילדים. וכו'.השיפוץ יארך כ-4 חודשים.מה ההתנהלות שלי כלפי הדיירים? חייבת ליידע מראש? יש בבניין דיירים בשכירות, האם מי מהדיירים יכול לגרום למניעת השיפוץ? או לטענות נגדי? תודה

שלום רב,

ברשותנו דירה אשר ניתנה בירושה ל2 אחים לפני מספר שנים.
אחד האחים נמצא כבר כ 30 שנה בחול.

כעת רוצים למכור את הדירה.

שאלות:
1. בנסח הטאבו שהוצא באתר הטאבו הדירה רשומה על שם המנוחים. בצוואה רשומה כתובת נכונה אך גוש וחלקה שונים מאלו שרשומים בטאבו. מה צריך לעשות במקרה זה?

2. אחד הבעלים גר בחול. האם הוא צריך להגיש איזשהו יפוי כוח לאח השני? כיצד לעשות זאת?

תודה רבה על העזרה!

יוני

הגשתי למועצה השגה על הגדלת שטח הבית, ובה בין השאר, טענתי שאת פיר המדרגות יש למדוד לפי שטח הרצפה המהווה את ההיטל על מישור מאוזן (ולא בכל קומה בנפרד).
מנהל מחלקת הגביה במועצה האיזורית דחה את פנייתי והסביר (במכתב רשום) שהם גם מודדים כל מדרגה בנפרד (!) ובנוסף(!) גם מודדים את ההיטל על המישור.
הוא טען שכך הם מחשבים את שטח המדרגות בכל הנכסים בכל ישובי המועצה ולכן אין טעות במדידה ובחישוב ...

ככל שאני מבינה - החישוב שלהם שגוי, והם דורשים למעלה מהמגיע להם.

שאלותי:
האם יש דרך אחידה ומוסכמת למדידת המדרגות בבתים לצרכי חישוב הארנונה?
האם העובדה שלכל הבתים בהם יש מדרגות הם עושים חישוב כפול כזה: גם חישוב שטח כל מדרגה בנפרד וגם חישוב ההיטל על המישור - מצדיקה המשך שיטת המדידה המוזרה הזאת?

אחי ואני עשינו הסכם שיתוף בינינו.(ההסכם נירשם בטאבו).

אחד הסעיפים בהסכם המתייחס לזכות ראשונים בקרקע מונע ממני לקבל משכנתא-הסעיף המדובר ימנע מהבנק לממש את הנכס במידה ולא אעמוד בהחזרי המשכנתא.

אחי מסרב לשנות סעיף זה.

שאלותיי-מה אני יכול לעשות במצב כזה?האם בית המשפט יכול לחייב את אחי לשנות את הסעיף,מיכוון שאני לא יכול להמשיך בבנייה ללא המשכנתא?

יוני

בבניין בו אני מתגוררת עומדות על הפרק החלטות בנוגע לשיפוץ כללי של הבניין ולהוספת מרפסות. על כך הוחלט באסיפת דיירים ומספר דיירים לקחו על עצמם את הטיפול בנושא. מאז הכל מתנהל דרך מודעות בכניסה לבניין ודרך מיילים, בהם בקשות לחתימה על הסכמה לביצוע השיפוצים, חתימה על ייפויי כוח לדיון עם קבלנים וכו'. לא מכונסת כלל אסיפת דיירים. האם הדרך בה מתנהל הנושא היא בעלת תוקף חוקי או שעל מנת לקבל החלטה ברת תוקף יש לכנס אסיפת דיירים? מה אומר החוק??

שלום, אנחנו זוג נשוי אשר קנה לפני כ3 שנים דירה נוספת בעלות של 1430000 שח. הדירה הראשונה שאנו גרים בה שייכת ורשומה אך ורק לבעלי, אשר הוריו קנו לו אותה לפני הנישואין. בהמלצת עורך הדין דאז המס רכישה חושב כך שעלות הדירה תחולק ל-2: 700000 שח החלק שלי שעליו אני לא אשלם מס רכישה מאחר וזו דירה ראשונה שלי, ו-700000 שח בעלי ישלם 3.5 אחוז כי זו דירה שנייה שלו. קיבלנו בזמנו דרישה לשלם 25000 שח מס רכישה, ושילמנו אותו כמו שצריך. היום, לאחר כ3 שנים קיבלנו מכתב ממס רכישה שאנחנו חייבים להם עוד 44000 שח!!! וכמובן עיקלו לנו את הרכב במקביל.כעת, הם טוענים שהדירה ששייכת רק לבעלי אני גם נהנית ממנה וזה לא משנה שקנו לו אותה לפני הנישואין, ולכן אני חייבת לשלם גם על הדירה החדשה מס רכישה.
השאלות:האם זה בסדר שרק לאחר 3 שנים הם נזכרו בכך?
האם זה נכון שהדירה ששייכת ורשומה רק על שם בעלי ושנקנתה לו במתנה ע"י הוריו שייכת גם לי?
ואיך הם הגיעו ל-44000 ש"ח?
האם יש פיתרון כלשהו למצב הזה?
האם אני יכולה לצאת מהחוב הזה?
מה עליי לעשות?.?
אשמח לעצות בנושא

הייתי מעוניינת לדעת בעת קניה של דירה על המוכר והקונה כלומר ל-2 הצדיים יש לקחת עו"ד (הבנתי שהתשלום בעבור שכר טירחה הוא עד 0.5 אחוז המקובל היום) בעצם למה צריך עו"ד? הייתי מעוניינת לדעת מה התפקיד שלו, לאיה דברים הוא דואג ומה התהליך כולו?השאלה השניה לגבי טאבו: המוכר אמר שיש לבית טאבו בלי הערות או אזהרות. איך אני בודקת את זה? וכמה עולה לשלם על טאבו? תודה רבה על העזרה?

שלום רב,
במידה ולא נקבע בחוזה השכירות זמן לתיקון תקלות ע"י בעל הנכס. מהו זמן סביר לתיקון מזגן מיני מרכזי בקיץ ?
תודה מראש

שלום רב,

אני גר בבית פרטי. היום גיליתי נזילה בצנרת המים שככל הנראה מתרחשת כבר כמה ימים. בשל כך שעון המים הראה צריכת מים עודפת גבוהה בהרבה.

מה נתן לעשות ?
האם אפשר להגיש תצהיר בכתב לעירייה?
אשמח לקבל מידע

מהו הרוב הדרוש כדי לבצע הוספת מרפסות לבניין?

האם ניתן להעביר באופן עצמאי דירה שנרכשה על ידי בטאבו ללא עירוב עו"ד? (הדירה ללא משכנתא, ולאחר בדיקה שהיא נקייה מכל שיעבוד או עיקול). תודה רבה.

בבעלותי דירה בצפון
מצאתי שוכרים, האם המתווך יכול לעשות העיסקה בפקס
מבלי לשאסע עד לצפון הרחוק?
האם יש סיכון כל שהוא?
מהו?|
משכירה כבר כמה שנים ותמיד קיבלתי ציקים, עכשיו השוכר החדש מעוניין לעשות זאת בהעברה בנקאית. חודש בחודשו.
עד כמה בטוחה העברה בנקאית?
תודה

שלום,אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגרמו בשל בלאי טבעי,האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחראים לכך, אבל אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!

מדובר בדירת מגורים. בנסח טאבו כתוב תאריך סיום ( שכירות לתקופה של 49 שנים) והתאריך כבר עבר. הבעלים זה קק"ל. החוכר לא חידש/האריך את החוזה - מה המשמעות, האם הוא יכול להפסיד את זכויותיו בדירה בגלל זה או רק לעבור פרוצדורה כלשהי בקק"ל ומה הפרוצדורה.תודה

ב1976 רכשנו דירה מקבלן בפרויקט לזוגות צעירים ב 170,000 לירות ישראליות (שהן היום 17 ש"ח) . מסתבר שאיננו מוצאים את אישור תשלום מס הרכישה והקבלן נותן לנו אישור זכויות על הדירה אך לא מוצא העתק של תשלום מס הרכישה. שאלותינו הן: האם היה פטור בשנת 1976 על הדירות לזוגות צעירים? ולחילופין מה היו המדרגות המקובלות ב 1976? ואיך מחשבים מס רכישה היסטורי מאז 1976 עם הריבית וכו'?
בתודה על הכל עזרה