פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ירושה של דירה שאחת היורשים היא גם שותפה בדירה
אלעד
06/09/10
חמותי וחמי ז"ל בנו בית ברעננה בשותפות עם הוריה של חמותי שהשתתפו בתשלום ובתמורה בנו בתוך הבית יחידת דיור שאליה היו מגיעים כל שנה משוודיה למשך חצי שנה . כאשר חמי נפטר כל הילדים ויתרו על החלק שלהם והעבירו אותו לחמותי. אבא של חמותיע נפטר ואמא של חמותי היתה מאושפזת בבי"ח בשוודיה עד פטירתה כאשר אח של חמותי היה האפוטרופוס שלה. לחמותי יש אח בשוודיה שויתר על החלק שלו בדירה ואחות שגרה בחיפה שדורשת עכשיו את הכסף על חלקה בירושה (כמובן חלק יחסי נכון להיום).
השאלה היא אם יש על מה להסתמך במחשבה שלנו שלא מגיע לה הכסף ביחוד אחרי כל השנים שהם חיו אצל חמי וחמותי והם אלו למעשה שטיפלו בהם כל השנים האלה עד פטירתו של אבא של חמותי?
השאלה היא אם יש על מה להסתמך במחשבה שלנו שלא מגיע לה הכסף ביחוד אחרי כל השנים שהם חיו אצל חמי וחמותי והם אלו למעשה שטיפלו בהם כל השנים האלה עד פטירתו של אבא של חמותי?
ירושה של דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
המקרה מורכב מידי לפורום ומצריך בירור מעמיק יותר.אנא פנו ליעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
חיים
06/09/10
שלום,ברצוני לרכוש דירה ראשונה עבורי מכסף שיועבר לי במלואו מהוריי ולרשום את הדירה על שמי, האם אני משלם מס רכישה ולפי איזה דרגה?
מס רכישה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
התשלום יהיה לפי מדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
את המדרגות ניתן לראות באתר רשות המיסים
את המדרגות ניתן לראות באתר רשות המיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכונס שמתגורר בה פולש
צח
06/09/10
ברצוני לרכוש דירה בהליך של כינוס מכונס נכסים , אך בדירה מתגורר החייב ואינו מתכוון לפנות את הנכס , הוחלף הצילינדר אך החייב נכנס מהחלון ( קומה ב ) ואת הכונס זה לא מעניין , מה עליי לעשות , האם לרדת מרכישת הדירה , או שבכל זאת לרכוש אותה ואח"כ ולנסות להוציאו דרך משטרה ?
רכישה מכונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
אם הכונס איננו מתחייב לפנות את הפולש-עליך להחליט האם אתה לוקח על עצמך את הסיכונים המשפטיים ולא משפטיים שיש בהתמודדת עם פולש כזה, ואת ההשלכות הכספיות שיש להתמודדות כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס בנוסף לדירה שרשומה על הנייר- תמצות
דינה
06/09/10
אני אתחיל מההתחלה.. אני ובעלי קנינו דירה בפרויקט במחיר למשתכן לפני כשנה(לא באזור מגורנו) , הדירה אמורה להיות מוכנה במאי השנה.
לפני כשנתיים נרשמנו למכרז על 75 יח"ד (למחוסרי דיור) בישוב בו אנו גרים וחתמנו אצל עו"ד שאין לנו דירה , המכרז הוקפא ולבינתיים רכשנו את הדירה.
כעת המכרז החל לצבור תאוצה לפי מה שהבנתי את שמות הזוכים יגישו למנהל על מנת לבדוק שאין נכס על שמם האם זה יכול להוות בעיה? הרי מבחינה חוקית עדין אין לי דירה ואני לא רשומה בטאבו או במנהל.
במידה והדבר מהווה בעיה אנו שוקלים להרשם על שם ההורים שלי שאין להם עדין דירה אך אני רוצה להיות בטוחה שזה לא יפגע בהם או בזכויות שלהם בעתיד..
תודה רבה
לפני כשנתיים נרשמנו למכרז על 75 יח"ד (למחוסרי דיור) בישוב בו אנו גרים וחתמנו אצל עו"ד שאין לנו דירה , המכרז הוקפא ולבינתיים רכשנו את הדירה.
כעת המכרז החל לצבור תאוצה לפי מה שהבנתי את שמות הזוכים יגישו למנהל על מנת לבדוק שאין נכס על שמם האם זה יכול להוות בעיה? הרי מבחינה חוקית עדין אין לי דירה ואני לא רשומה בטאבו או במנהל.
במידה והדבר מהווה בעיה אנו שוקלים להרשם על שם ההורים שלי שאין להם עדין דירה אך אני רוצה להיות בטוחה שזה לא יפגע בהם או בזכויות שלהם בעתיד..
תודה רבה
רכישת דירה למחוסרי דיור
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
בדר"כ, מהרגע שחתמת על חוזה רכישה את נחשבת כבעלת דירה, גם אם החזקה טרם נמסרה וגם אם הרישום לא הסתיים. לכן-ייתכן בהחלט שיש לך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה- רכישת נכס בנוסף לדירה שנרכשה על הנייר..
דינה
06/09/10
ממה שאני הבנתי השמות של הזוכים במכרז יעברו למנהל והם יבדקו האם יש רישום בטאבו או במנהל, איך הם יכולים לדעת שיש לי דירה? אני לא מופיעה ברישומים שלהם אלא הקבלן?
דבר נוסף להורים שלי עדין אין דירה, אם אני מחליטה להרשם על שמם האם זה יכול לפגוע בהם בעתיד מבחינת זכויות וכדו' ? הרעיון שלי שאחרי שנשלם על השטח נעשה העברת בעלות ואת הבניה כבר נעשה על שמנו.. תודה מראש.
דבר נוסף להורים שלי עדין אין דירה, אם אני מחליטה להרשם על שמם האם זה יכול לפגוע בהם בעתיד מבחינת זכויות וכדו' ? הרעיון שלי שאחרי שנשלם על השטח נעשה העברת בעלות ואת הבניה כבר נעשה על שמנו.. תודה מראש.
השאלה לא ברורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על עירעור
משה
06/09/10
שאלה עברתי הפקעה של קרקע וקיבלתי פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב- בדעתי להגיש עירעורלבית המשפט העליון האם תוכלו לציין כמה עולה אגרה לבית המשפט העליון במקרה כזה
אגרה לבית משפט עליון
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/09/10
פורום נדלן איננו הפורום המתאים.בכל מקרה, ניתן לבדוק זאת על ידי בדיקת התעריפים המפורסמים גם באינטרנט/פניה לפורום בתי משפט/פניה למרכז מידע של בית המשפט העליון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשבון מים גבוה – עקב פיצוץ חבוי בצנרת
ברוך.ד
05/09/10
לפני מספר שבועות קיבלתי טלפון מחברת המים או הרשות המקומית (אנני זוכר במדוייק) שעליי לבדוק האם יש לי פיצוץ בצנרת. בדקתי ואכן המונה רץ כאילו יש פיצוץ בצנרת. מיד סגרתי את המפסק הראשי הזמנתי את שירות התיקון הכולל איתור פיצוץ חבוי באמצאות גלאי דרך ביטוח המשכנתא עד כאן תמצית הסיפור. שאלתי האם הרשות המקומית חייבת/צריכה להשתתף בחשבון המים המופקע הן בניסובת שהוזכרו לעיל והן באופן כללי?
פיצוץ של צינור מים
עו"ד שזר תומר
05/09/10
העירייה לא חייבת להשתתף איתך, יש נוהג כי הם נושאות בהפרש בין החשבון הרגיל לחריג.
הסכם מכר כשאחד המוכרים גר בחו"ל
אלכס
05/09/10
ערב טוב,
- מה לעשות בסיטואציה בה יש צדיים שמעוניינים לחתום על הסכם מכר, אבל מוכר אחד בארץ והשני בארה"ב. האם ניתן להחתים רוכשים ומוכר אחד על הסכם ואז לשלוח אותו לארה"ב כדי שהמוכר הנוסף יחתום עליו?
- ואז על ההסכם אי אפשר לכתוב שהוא נחתם בעיר מסויימת... מה כן לכתוב? תל אביב וניו יורק?
- מה לגבי מש"ח.. יש שם מקום לאישור עו"ד... אז עו"ד יכול לאשר מוכר אחד ואז שהקונסול בארה"ב יאשר את השני?
- מה לעשות בסיטואציה בה יש צדיים שמעוניינים לחתום על הסכם מכר, אבל מוכר אחד בארץ והשני בארה"ב. האם ניתן להחתים רוכשים ומוכר אחד על הסכם ואז לשלוח אותו לארה"ב כדי שהמוכר הנוסף יחתום עליו?
- ואז על ההסכם אי אפשר לכתוב שהוא נחתם בעיר מסויימת... מה כן לכתוב? תל אביב וניו יורק?
- מה לגבי מש"ח.. יש שם מקום לאישור עו"ד... אז עו"ד יכול לאשר מוכר אחד ואז שהקונסול בארה"ב יאשר את השני?
יפוי כוח קונסולרי ספציפי לרכישת דירה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
הפתרון - יפוי כוח קונסולרי ספציפי לדירה, מאת המוכר למוכר השני - שהוא יכול לחתום בשמו. ניתן אף לשלוח לו שיחתום על מש"ח.
מכירת דירה שטרם נרשמה על שם המוכר
טלי
05/09/10
שלום, יש לי שאלה פשוטה כניראה,
גברת אחת התגרשה ובמסגרת הגירושין הבעל התחייב להעביר על שמה חצי דירה. ההעברה עדיין לא הסתיימה אבל המסמכים כולם הוגשו לטאבו.
האם הגברת יכולה לחתום על חוזה מכר אותה דירה ולכתוב שהיא לא בעלים אלא (זכאית להירשם כבעלים) (יצויין כי ממילא יש לה חצי מהזכויות בדירה)? או שבטאבו או רשויות המיסוי עלולים לראות בהצהרה זו כדבר בעייתי? צריך לחכות עד שהטאבו יסיים להעביר את הזכויות על שמה ואז רק לחתום על הסכם מכר?
המון תודה ושנה טובה.
גברת אחת התגרשה ובמסגרת הגירושין הבעל התחייב להעביר על שמה חצי דירה. ההעברה עדיין לא הסתיימה אבל המסמכים כולם הוגשו לטאבו.
האם הגברת יכולה לחתום על חוזה מכר אותה דירה ולכתוב שהיא לא בעלים אלא (זכאית להירשם כבעלים) (יצויין כי ממילא יש לה חצי מהזכויות בדירה)? או שבטאבו או רשויות המיסוי עלולים לראות בהצהרה זו כדבר בעייתי? צריך לחכות עד שהטאבו יסיים להעביר את הזכויות על שמה ואז רק לחתום על הסכם מכר?
המון תודה ושנה טובה.
מכירת דירה שאין עדיין בעלות מלאה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
ממליץ להמתין עד שהדירה תהיה שלה, אם אתה לחוץ לחתום ולרשום שבאם תוך 30 ימים הדירה לא עוברת על שמה העסקה מתבטלת - לא הייתי מדווח עדיין לרשות המיסים (מותר לי להמתין 50 ימים), בגלל שהמקרה מורכב - תתיעץ עם עו"ד.
דירה בהורשה – 50%
ליאת
05/09/10
לצורך העניין סב הוריש דירה בשווי 2M לשני ילדיו (50% כ"א). הנכדה קיבלה לידה את הדירה לאחר ששילמה לדוד 1M ואת החצי הנותר קיבלה ללא תמורה מהוריה. האם יש חשיפה למס רכישה ומה יש לעשות על מנת למנוע מצב בו יהיה ארוע מס.
פטור מס רכישה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
אם הנכדה שילמה רק מיליון ש"ח וזו דירה יחידה - היא יכולה לנצל את הפטור.
אבל זה מקרה קצת מורכב - רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני שעושים את המהלך.
אבל זה מקרה קצת מורכב - רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני שעושים את המהלך.
חידוש חוזה שכירות בחטף לפני מכירת דירה
רונה
05/09/10
שלום,
אני שוכרת דירה, חוזה השכירות מסתיים בינואר.
בימים אלה בעלי הדירה מנסה למכור אותה, והציע לי לחדש מיידית את החוזה לשנה נוספת, כך ש - לטענתו - "אהיה מוגנת" והקונה יהיה מחוייב לקחת את הדירה יחד איתי כשוכרת לעוד שנה.
זה נשמע לי קצת מוזר מבחינתו - מה יכול להיות האינטרס שלו כאן?
ואילו סעיפים חשוב להוסיף לחוזה, כך שבאמת אהיה מוגנת מול המשכיר החדש והוא לא יוכל להפר את החוזה?
תודה
אני שוכרת דירה, חוזה השכירות מסתיים בינואר.
בימים אלה בעלי הדירה מנסה למכור אותה, והציע לי לחדש מיידית את החוזה לשנה נוספת, כך ש - לטענתו - "אהיה מוגנת" והקונה יהיה מחוייב לקחת את הדירה יחד איתי כשוכרת לעוד שנה.
זה נשמע לי קצת מוזר מבחינתו - מה יכול להיות האינטרס שלו כאן?
ואילו סעיפים חשוב להוסיף לחוזה, כך שבאמת אהיה מוגנת מול המשכיר החדש והוא לא יוכל להפר את החוזה?
תודה
סיום חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
05/09/10
יכול להיות שהוא סיכם שהוא מקבל את דמי השכירות...
יש לרשום בחוזה, כי הזכויות שלך לא נפגעות וגם אם הדירה נמכרת לא ניתן לפנותך, אלא רק בסיום חוזה השכירות, וכי הבעלים יהיו מחוייב באותו הסכם כלפיך.
יש לרשום בחוזה, כי הזכויות שלך לא נפגעות וגם אם הדירה נמכרת לא ניתן לפנותך, אלא רק בסיום חוזה השכירות, וכי הבעלים יהיו מחוייב באותו הסכם כלפיך.
בניה על הגג
תום
04/09/10
שלום רב,יש לי שכן בבניין שרוצה לבנות על הגג פרגולה ממה שהבנתי הוא רוצה לצאת מהדירה שלו עם מדרגות לגג ולבנות שם פרגולה.הוא ביקש ממני שאני יחתום לו מה זה אומר החתימה שאני חותם לו ?תודה
התנגדות של שכן לבניה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
אם אתה מתנגד - אל תחתום. לאחר החתימה לא ניתן להגיש התנגדות לבניה בפני המועצה ו/או העירייה.
משמעות * בנסח רישום?
דינה
04/09/10
רציתי לשאול בבקשה מה המשמעות של סימול * [כוכבית] בנסח הטאבו ליד סכומי המשכנתא.
ישנם דיירים שלקחו משכנתא ואין סימול.
תודה
ישנם דיירים שלקחו משכנתא ואין סימול.
תודה
יש לעיין בנסח כדי להשיבך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות ומכר
osnat
04/09/10
שלום אני ממהרת למכור את דירתי בגלל חוב לבנק הסתבר לי שעלי לשלם מס שבח הרבה בגלל שחסרה לי שנה ו-3 חודשים
הציעו לי לעשות הסכם שכירות עם אופציית מכירה
שאלתי האם זה חוקי וע"וד יכול לערוך זאת והאם זה שווה בכלל ולא בעייתי
החוב שלי לבנק 100000 ועשו לי עיכול ברישום אני לפני תביעה
דחוף לתשובתכם
תודה אסנת
הציעו לי לעשות הסכם שכירות עם אופציית מכירה
שאלתי האם זה חוקי וע"וד יכול לערוך זאת והאם זה שווה בכלל ולא בעייתי
החוב שלי לבנק 100000 ועשו לי עיכול ברישום אני לפני תביעה
דחוף לתשובתכם
תודה אסנת
אופציה למכירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
אם המוכר מעניק לקונה אופציה למכור לו הדירה בעציד, הרי שמבחינת דיני המס כאילו מכרת היום-והיום אינך זכאית לפטור
יש לבחון מול עו"ד האם אכן אינך זכאית לפטור (יש כמה סוגי פטור), ולחילופין-כיצד ניתן להקטין את שיעור המס.
יש לבחון מול עו"ד האם אכן אינך זכאית לפטור (יש כמה סוגי פטור), ולחילופין-כיצד ניתן להקטין את שיעור המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
רעות
04/09/10
בוקר טוב, אני אמורה לקבל דירה במתנה מדוד שלי (אח של אמא שלי)האם אני צריכה או הוא צריך לשלם מס?תודה...
פטור ממס בדירת מתנה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
כן, פני לעו"ד שיעשה לך תכנון מס, גם שמקבלים מתנה, באם המתנה היא לא מקרוב ראשון קיים מיסוי, יש לבדוק את המקרה שלך ספציפית מול עו"ד, המיסוי הוא לשני הצדדים, אלא באם קיים פטור ספציפי.
מס על שכר דירה
אלי
03/09/10
הי אבנר,
אני בעל שתי דירות המניבות 7,500 ש"ח בחודש. מאידך אני שוכר דירה ב 5,000 ש"ח לחודש.
אני ואשתי מרוויחים יחד כ 16,000 ש"ח ברוטו.
הוצאותי על תחזוקת הדירות נמוכה.
1. האם לצורך הפחתת תשלום המס ניתן לקזז את הוצאת השכירות שלי מתשלומי שכר הדירה שאני מקבל? (ז"א בסיס לחישוב יהיה לפי 2,500)
2. מהו המסלול המתאים לי ביותר?
3. תודה רבה! אני מאוד נהנה מהפורום!
אני בעל שתי דירות המניבות 7,500 ש"ח בחודש. מאידך אני שוכר דירה ב 5,000 ש"ח לחודש.
אני ואשתי מרוויחים יחד כ 16,000 ש"ח ברוטו.
הוצאותי על תחזוקת הדירות נמוכה.
1. האם לצורך הפחתת תשלום המס ניתן לקזז את הוצאת השכירות שלי מתשלומי שכר הדירה שאני מקבל? (ז"א בסיס לחישוב יהיה לפי 2,500)
2. מהו המסלול המתאים לי ביותר?
3. תודה רבה! אני מאוד נהנה מהפורום!
מס על דמי שכירות
עו"ד שזר תומר
05/09/10
תודה על המחמאה, אבל זו שאלה שמתאימה לרואה חשבון... ולא לעו"ד.
שינוי צבע חלונות
גבי
03/09/10
שלוםאני גרה בבית "דו משפחתי" -אני רוצה להחליף את החלונות בביתי.החלפה שבעטייה ישתנה גם הצבע של החלונות-לא יהייה צבע זהה לזה של שכני.האם השכנים יכולים להתנגד לצעד זה ?תודה
שינוי חזית
עו"ד שזר תומר
05/09/10
בהנחה ואת מתכוונת לשכנים שיש לך עם קיר משותף, התשובה - מה שרשום בהסכם השיתוף בניכם.
ואם יש פרצלציה, מה שרשום בתוכנית בנין עיר.
בכל מקרה, לרוב לא אוכפים נושאים כאלה.
ואם יש פרצלציה, מה שרשום בתוכנית בנין עיר.
בכל מקרה, לרוב לא אוכפים נושאים כאלה.
העברת זכויות של נפטר שרכש דמי חנות בדמי מפתח
שי
03/09/10
אבא של אמא שלי רכש חנות בשנת 1976 בדמי מפתח ומה שלפני 3 שנים הוא נפטר והשאלה שלי היא האם הזכויות עכשיו לגבי החנות עוברות לאמא שלי?
דייר מוגן שנפטר
עו"ד שזר תומר
05/09/10
האם הוא הבעלים או הדייר?
מי גרם בבית בשלוש השנים האחרונות?
מי גרם בבית בשלוש השנים האחרונות?
שטח במושע???
מג
03/09/10
לסבתי שטח של דונם עליו עומד ביתה מזה 50 שנה, לפני כ-20 שנה הזמינה את ביתה דודתי לבנות לה בית על חלק מהשטח ומאז היא מתגוררת שם, לעת זיקנה החליטה סבתי לתת לאימי את השטח עליו עומד ביתה שלה ולבצע העברה של השטח במתנה לשתי בנותיה, החלק שעליו עומד ביתה של דודתי לדודתי והחלק שעליו עומד ביתה של סבתי לאימי.
הורי הגישו תוכניות לבניה על השטח וביצוע פרצלציה הכל על חשבונם כמובן ומבלי לבקש מדודתי להשתתף בעלויות של הפרצלציה
בן דודי, עו"ד במקצועו, טוען כי על הורי לשלם לאימו תשלומי איזון היות ומדובר בשטח במושע!!! הייתכן הדבר שכן השטח היה שייך לסבתי במלואו, החלוקה היא צוואתה בעודה בחיים ומעידה על רצונה החופשי לחל את השטח בין שתי בנותיה, השטח עד לפני שנה היא רשום בטאבו על סבתי והאנחנו םעלנו על מנת לעבירו בטאבו בחלקים שווים על שם כל אחות
הורי הגישו תוכניות לבניה על השטח וביצוע פרצלציה הכל על חשבונם כמובן ומבלי לבקש מדודתי להשתתף בעלויות של הפרצלציה
בן דודי, עו"ד במקצועו, טוען כי על הורי לשלם לאימו תשלומי איזון היות ומדובר בשטח במושע!!! הייתכן הדבר שכן השטח היה שייך לסבתי במלואו, החלוקה היא צוואתה בעודה בחיים ומעידה על רצונה החופשי לחל את השטח בין שתי בנותיה, השטח עד לפני שנה היא רשום בטאבו על סבתי והאנחנו םעלנו על מנת לעבירו בטאבו בחלקים שווים על שם כל אחות
שטח במושע
עו"ד שזר תומר
05/09/10
הנושא מורכב מדי בכדי ליתן תשובה בפורום, יש להתיעץ עם עו"ד.
פיצול דריה
יהודה
03/09/10
באיזה תנאים צריך לעמוד כדי לקבל היתר לפיצול בית הבנוי מקומת קרקע וקומה מעל. הקומה העליונה עונה לתנאי מגורים ברמה של יחידת דיור נפרדת.
פיצול דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/09/10
ברר זאת בועדה המקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה לטובת קטין
יוני
03/09/10
אומרים שהערת האזרה לא עסקה
האם אני יכול לרשום בטאבו הערת אזהרה לטובת קטין מבלי שהיה לו אפטרופוס
אם לא למה
האם אני יכול לרשום בטאבו הערת אזהרה לטובת קטין מבלי שהיה לו אפטרופוס
אם לא למה
עסקת מכר - קטין
עו"ד שזר תומר
05/09/10
כל נושא מקרקעין וקטין, כולל הערת אזהרה, יש צורך באישור האפטורופס שלו, וחלק מהדברים יש צורך באישור ביהמ"ש לענייני משפחה ולעיתים אף היועץ המשפטי .
הסדרת רישום בטאבו
עו"ד צעירה
02/09/10
ברצוני לרשום זכויות בטאבו של בית דו משפחתי( ישנו קיר משותף בין הבתים) אשר עבר הסדר פרצלציה בלבד, הסכויות בו מהוונות וקיים הסכם חכירה. כמו כן, לחברה שבנתה את הבית הינה בהליכי פירוק ע"י ביהמ"ש. כיצד עלי לפעול על מנת להגיע לידי כך שהזכויות בטאבו יהיו רשומות ע"י החוכרים? כמו כן, רציתי לדעת האם עלי לרשום את הבית כבית משותף ואם כן האם עלי לקבל אישור מהשכן?
לתגובתכם המהירה אודה.
לתגובתכם המהירה אודה.
רישום בית בטאבו
עו"ד שזר תומר
05/09/10
לא רשמת - מה מצב הזכויות היום???
האם ביהמ"ש מינה מפרק לחברה, האם יש עו"ד שמבצע את הרישומים?, האם בעבר בוצעה אצלה הרישומים?
האם ביהמ"ש מינה מפרק לחברה, האם יש עו"ד שמבצע את הרישומים?, האם בעבר בוצעה אצלה הרישומים?
המשכיר מתכוון להפר את החוזה שזה עתה נחתם
עמי
02/09/10
שלום. לפני מספר ימים חתמנו על הסכם שכירות (אנו שוכרי הדירה) בו צויין בין השאר כי המשכירה מתחיייבת לשלם עבור התקנת סורגים בדירה. הובהר לה כי אין לנו עניין בדירה כשהיא ללא סורגים מכיוון שיש לנו ילדים קטנים ואנו לא רוצים להסתכן. נקבע בחוזה כי ההתקנה תבוצע לפני מועד הכניסה אשר נקבע לתחילת אוקטובר. הגשנו למשכירה הצעת מחיר לסורגים, כבקשתה, ולתדהמתנו היא הודיעה לנו כי בעלה מתנגד לכך ואין בכוונתו לשלם כלל עבור סורגים. בהודעת מייל (היא גרה בחו"ל) היא הציבה לנו שתי ברירות: להיכנס לדירה ואם נרצה נתקין סורגים על חשבוננו או שפשוט נחפש דירה אחרת. מה עלינו לעשות? האם עלינו להתקין סורגים ולאחר מכן לתבוע אותה בגין הפרת החוזה ולדרוש החזר? האם עלינו לתבוע אותה לפני הכניסה לדירה ובעצם לא להיכנס לדירה כלל? נשמח לתגובה בדחיפות. תודה רבה.
הפרת הסכם מטעם הבעלים של הדירה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
לשלוח לה הודעה כתובה, כי זה היה חלק בלתי נפרד מההסכם, באפשרותכם לחפש דירה אחרת ואז להודיע לה כי בכוונתכם לתבוע אותה על ההפרה שלה ועל הנזקים שנגרמו לכם.
אני לא בטוח שאם תתקינו סורגים זה יעבור בבית משפט, אולי רק עם תנסו תחילה למצוא דירה, ובלית ברירה תשארו את הדירה הזאת. אבל בכל מקרה יש לגבות את ההודעות מולה. לאור מורכבות הנושא אני ממליץ לשכור עו"ד שיעשה איתה את ההתכתבות.
אני לא בטוח שאם תתקינו סורגים זה יעבור בבית משפט, אולי רק עם תנסו תחילה למצוא דירה, ובלית ברירה תשארו את הדירה הזאת. אבל בכל מקרה יש לגבות את ההודעות מולה. לאור מורכבות הנושא אני ממליץ לשכור עו"ד שיעשה איתה את ההתכתבות.
מה זה אומר דירה פנויה/כניסה מיידית?
נורית
02/09/10
שלום כולםרציתי לשאול מה זה אומר כשרושמים במודעה שהדירה היא פנויה ו/או "כניסה מיידית"?פנויה זה אומר שנכון להרגע לא מתגוררים שם אנשים או שאין ריהוט וכד'?והאם "כניסה מיידית" ו "פנויה" זה אותו דבר? כי בדרך כלל אני רואה את שני המילים האלה ביחד.תודה מראשנורית
דירה פנויה או כניסה מיידית
עו"ד שזר תומר
05/09/10
אין הגדרה מדוייקת. במודעות הכוונה בדרך כלל שאין בה דיירים ולא דווקא שאין בה ריהוט. אבל זה רק נוהג.
עסקת העברה ללא תמורה כאשר הצדדים מתגוררים בחו"ל
מירי
02/09/10
שלום! פנו אליי בתור עורכת דין לקוחות במטרה לבצע עסקה של העברה ללא תמורה בתוך המשפחה - מההורים לבת. הבעיה היא שהאב והבת מתגוררים בחו"ל - בארה"ב ובקנדה. יש לי 2 שאלות:
1. כיצד אני מחתימה אותם על ייפויי כוח בלתי חוזר? הרי צריכים ייפוי כוח קונסולרי, ואין להם אפשרות לחתום בפני קונסול - כל אחד מהם צריך לטוס מספר שעות כדי להגיע לקונסוליה ישראלית.
2. כיצד אני מחתימה אותם על מש"כ - הרי החתימה צריכה להיות מאושרת על ידי עורך דין והם לא חותמים בפניי.
1. כיצד אני מחתימה אותם על ייפויי כוח בלתי חוזר? הרי צריכים ייפוי כוח קונסולרי, ואין להם אפשרות לחתום בפני קונסול - כל אחד מהם צריך לטוס מספר שעות כדי להגיע לקונסוליה ישראלית.
2. כיצד אני מחתימה אותם על מש"כ - הרי החתימה צריכה להיות מאושרת על ידי עורך דין והם לא חותמים בפניי.
ביצוע עיסקה כשהצדדים בחו"ל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
02/09/10
כשהקונסליה בחו"ל אינה זמינה/נגישה, הפיתרון החלופי הינו ביצוע אימות חתימה באישור אפוסטיל, בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
