פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום עבור הגשת תביעה
אברהם
20/09/10
ועד הבית מעוניין להגיש תביעה נגד דייר שפוגע ברכוש המשותף. מי משלם עבור עלות התביעה? מה קורה במקרה שאחד הדיירים מסרב להשתתף בתשלום?
תשלום עבור הגשת תביעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
הגשת התביעה היא אינטרס של כל הדיירים, שכן פוגעים ברכוש שלהם.
אם אחד מסרב, ניתן לדעתי לתבוע אותו לתשלום החלק היחסי של העלות
אם אחד מסרב, ניתן לדעתי לתבוע אותו לתשלום החלק היחסי של העלות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על היטל השבחה
אורן
20/09/10
שלום רציתי לשאול בנוגע לחישוב היטל השבחה , דירה שבתכנית התב"ע יש אופצייה לבנייה 30 מ"ר חדרים + 18 מ"ר מרפסות ,האם חישוב היטל ההשבחה חל רק על החדרים ? או שיש מצב שההיטל חל גם על 18 מ"ר מרפסות? אודה לכם לכל תשובה
חדרי מגורים או מרפסת - חובה בתשלום היטל השבחה
yaacovkalfa **תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
20/09/10
עפ"י חוק התכנון והבניה (להלן - החוק), גביית היטל השבחה תהיה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית לחוק (להלן – התוספת). עפ"י התוספת, השבחה – עליית שוויים של המקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. התוספת מגדירה את שיעור ההיטל כמחצית ההשבחה. ההשבחה תיקבע בידי שמאי מקרקעין בסמוך לאחר אישור התכנית, התרת השימוש החורג או מתן ההקלה; אולם רשאית הועדה המקומית לדחות את עריכת שומת ההשבחה עקב אישור תכנית עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהם חלה ההשבחה.
שים לב, סעיף 19 לחוק, העוסק בפטורים מתשלום היטל השבחה בסעיף קטן (ג)(1) קובע כי בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת.
במקרה שהצגת, צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיר מגוריך, האם נקבעה ההשבחה ע"י שמאי מקרקעין של הועדה, ואם כן, מהו גובה ההשבחה? לאחר מכן, צריך לבדוק האם הינך זכאי לפטור, כאמור לעיל.
בנוגע למרפסת או לחדרי מגורים, לדעתי אתה יכול להבין מההסבר לעיל, שאין חלוקה לגבי זה בחוק, אם מדובר במרפסת או בחדרים, השאלה הנבחנת היא העם בעקבות תוכנית הושבחו המקרקעין, וכמה?
שים לב, סעיף 19 לחוק, העוסק בפטורים מתשלום היטל השבחה בסעיף קטן (ג)(1) קובע כי בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת.
במקרה שהצגת, צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיר מגוריך, האם נקבעה ההשבחה ע"י שמאי מקרקעין של הועדה, ואם כן, מהו גובה ההשבחה? לאחר מכן, צריך לבדוק האם הינך זכאי לפטור, כאמור לעיל.
בנוגע למרפסת או לחדרי מגורים, לדעתי אתה יכול להבין מההסבר לעיל, שאין חלוקה לגבי זה בחוק, אם מדובר במרפסת או בחדרים, השאלה הנבחנת היא העם בעקבות תוכנית הושבחו המקרקעין, וכמה?
איך מחשבים שומת היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
21/09/10
יש להתיעץ בעניין זה עם שמאי מקרקעין
העברת זכויות על דירה
נעמי
20/09/10
ירשתי דירה יחד אם אחי . אני רציתי למכור אותה אבל אחי האמיד ובעל
בתים נוספים לא הסכים כי פחד שיצטרך לשלם מס בהמשך . הצעתי לו
לקנות את חלקי באמצעות מכתב לעו"ד והוא אמר שהוא מסכים תמורת
130000 ש"ח כעבור חודשיים העביר לי 100000 שקל ודרש שארשום
לו מכתב שקיבלתי 130000 שקל שסירבתי והוא טען שלא יעביר לי את
שאר הכסף .כעת כעבור שנה וחצי הוא מסכים שאעביר את זכויותיי תמורת שאר הסכום דהיינו 30000 שקל . האם אני יכולה תבוע יותר
משום הזמן הרב שלקח לו להעביר לי את שאר הסכום ?
בתים נוספים לא הסכים כי פחד שיצטרך לשלם מס בהמשך . הצעתי לו
לקנות את חלקי באמצעות מכתב לעו"ד והוא אמר שהוא מסכים תמורת
130000 ש"ח כעבור חודשיים העביר לי 100000 שקל ודרש שארשום
לו מכתב שקיבלתי 130000 שקל שסירבתי והוא טען שלא יעביר לי את
שאר הכסף .כעת כעבור שנה וחצי הוא מסכים שאעביר את זכויותיי תמורת שאר הסכום דהיינו 30000 שקל . האם אני יכולה תבוע יותר
משום הזמן הרב שלקח לו להעביר לי את שאר הסכום ?
העברת זכויות בדירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
מכירת זכויות לא נעשית על ידי משלוח מכתב האחד לרעהו. יש להכין חוזה מסודר ולדווח לרשויות המס עליו. ככל הנראה,כל זה לא נעשה, והעדר הדיווח עשוי לגרור, בין היתר, קנסות וריביות.
גשו בדחיפות לעו"ד להסדרת חוזה מסודר וכן לבחינת עילת התביעה לתשלום יתר הכסף
גשו בדחיפות לעו"ד להסדרת חוזה מסודר וכן לבחינת עילת התביעה לתשלום יתר הכסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה נייד
פנינה
20/09/10
שלום ותודה מראש,
האם מותר לי להקים מבנה נייד על מגרש שברשותי שייעודו בניה למגורים (קוטג'/וילה) ולהתגורר בו עד שאוכל להרשות לעצמי לבנות את מבנה הקבע?
האם מותר לי להקים מבנה נייד על מגרש שברשותי שייעודו בניה למגורים (קוטג'/וילה) ולהתגורר בו עד שאוכל להרשות לעצמי לבנות את מבנה הקבע?
מבנה נייד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/10
לדעתי מבנה כזה טעון היתר בנייה ואישור הרשויות כי השימוש במבנה כזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנייית דירה
אושרית
20/09/10
אנחנו רוצים לקנות דירה בגבעת במיסדיים ליד מעלה אדומים המקום של שייך לטאבו ולא למינהל
לאחר בירור עלינו רק לחתום על חוזה וגשת לעירייה לשנות את השם עלינו.
האם יש איזה סיכון לקנות בית ללא טאבו וללא מינהל?
לאחר בירור עלינו רק לחתום על חוזה וגשת לעירייה לשנות את השם עלינו.
האם יש איזה סיכון לקנות בית ללא טאבו וללא מינהל?
קניית דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/10
לא מספיק לעשות שינוי רק בעירייה על שמכם. זה לא מקנה שום בעלות.
יש לבחון היטב היכן הנכס רשום- אם לא טאבו ולא מנהל אולי בחברה משכנת?
מאוד לא מומלץ לבצע עסקה כזו ללא לווי משפטי
יש לבחון היטב היכן הנכס רשום- אם לא טאבו ולא מנהל אולי בחברה משכנת?
מאוד לא מומלץ לבצע עסקה כזו ללא לווי משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבקשה סיוע דחוף-חיוב הצגת צוואה לפני היורשים
קטי
20/09/10
אחותי נפטרה והשאירה צוואה איך אני יכולה לבקש לראות את הצוואה ואת צו הירושה שהוצא בעקבות הצוואה.
צוואה של מנוח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/10
נא לפנות לפורום דיני משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שלא בזמן
עומר
19/09/10
שלום, אני עתיד לעזוב את הדירה שאני שוכר לאחר 7 חודשי שכירות. כשאמרתי לבעל הדירה שאני עוזב הוא אמר לי שאני אצטרך לשלם לו חודש נוסף גם אם אני מוצא לו מחליף, כלומר הוא יקבל חודש שכירות ממני ומהמחליף שלי. כששאלתי אותו למה? הוא אמר לי שאני חתמתי על סעיף כזה ושאני יכול להסתכל בחוזה. בסעיף "בטחונות" בחוזה שעליו חתמתי רשום כך: "להבטחת כל ההתחייבות השוכר כלפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבות השוכר, פינוי המושכר במועד, תשלום נזקים כמפורט שייגרם למושכר תשלום דמי השכירות והתשלומים המוטלים על השוכר בהסכם זה. במעמד חתימת ההסכם יחתום השוכר על שטר חוב ע"סך 20,000 ₪ ובנוסף יחתים ערב אחד ובתמורה לכך יקבל מפתח לדירה. מובהר לשוכר כי לא תינתן חזקה בדירה אלא לאחר חתימת הערבים הערב ושטר החוב." האם אני חייב לשלם חודש נוסף, האם דבר כזה חוקי? אודה על תשובה עומר
סיום חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
19/09/10
אני לא רואה שזה הרשום בסעיף שציטטת.
אני לא רואה את המקור החוקי לכך.
שיפנה אותך לסעיף.
אני לא רואה את המקור החוקי לכך.
שיפנה אותך לסעיף.
מטרד יונים בגג דירה בבית משותף
שרון
19/09/10
שלום רב, יונים חדרו לגג הדירה שלי (קומה 3 ועליונה) דרך איזה פתח או חלון בבנין. הם עושים לי רעש ולכלוך. האם תשלום הטיפול בבעיה זו באחריותי בלבד או האם זה נחשב לבעיה ברכוש המשותף ואז כל הדיירים חייבים להשתתך בעלות הטיפול? תודה.
טיפול במטרד של יונים בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
19/09/10
מה זה טיפול בבעיה.
אם צריך לשם מרחיק יונים על הגג - זה שייך לכולם (אלא אם התקנון קבע אחרת).
אם יונה חדרה לדירה דרך חלון - מה זה טיפול בבעיה???
השאלה לא ברור מספיק.
אם צריך לשם מרחיק יונים על הגג - זה שייך לכולם (אלא אם התקנון קבע אחרת).
אם יונה חדרה לדירה דרך חלון - מה זה טיפול בבעיה???
השאלה לא ברור מספיק.
תיקונים ברכוש משותף
שרון
19/09/10
אני גרה בדירה בקומה שלישית, בבלוק של 3 קומות. בשנה שעברה גשם חדר לדירה שלי ופגע בקירות פנימיות של דירתי. יש צורך לתקן את הגג מבחוץ וגם לתקן את הקירות בדירה שלי שנפגעו. לפי תקנון רכוש משותף, כל הדיירים חייבים להתחלק בעלות התיקון של הגג. האם הם חייבים להשתתף בעלות התיקון של הקירות הפנימיות? תודה.
תיקונים ברכוש המשותף
עו"ד שזר תומר
19/09/10
לא בטוח.
יש לבדוק את התקנון היטב.
תבדקי גם את הביטוח שלך.
יש לבדוק את התקנון היטב.
תבדקי גם את הביטוח שלך.
בעל בית שמאיים לתבוע
שמרית
19/09/10
שלום.
ראינו דירה שפורסמה באינטרנט ב4000 ש"ח שכירות. לאחר שאמרנו שאנו רוצים אותה אמר שהוא מעלה ל4500 ש"ח לחודש. אמרנו לו שזה יותר מדי ולא מתאים והוא אמר 4300 ושנתקין מזגן. אני הסכמתי בטלפון למרות שבן זוגי לא היה בבית. כשהגיע החוזה ראינו שם סעיפים שלא דוברו כמו ששנה הבאה יעלה ל4500, שהוא רוצה שנשלם את הביטוח על הבית ועוד כל מני. ראינו את החוזה ואמרנו לו שאנחנו לא חותמים, הודענו לו לפחות חודש לפני המעבר. עכשיו הוא רוצה שנשלם חודש שכירות ואם לא , הוא יתבע. לדעתנו לא נעשו הדברים בתום לב למרות שאמרתי בסדר בטלפון אבל לא ידעתי על הסעיפים האחרים. האם יש לו עילה לבקש מאיתנו כסף?
ראינו דירה שפורסמה באינטרנט ב4000 ש"ח שכירות. לאחר שאמרנו שאנו רוצים אותה אמר שהוא מעלה ל4500 ש"ח לחודש. אמרנו לו שזה יותר מדי ולא מתאים והוא אמר 4300 ושנתקין מזגן. אני הסכמתי בטלפון למרות שבן זוגי לא היה בבית. כשהגיע החוזה ראינו שם סעיפים שלא דוברו כמו ששנה הבאה יעלה ל4500, שהוא רוצה שנשלם את הביטוח על הבית ועוד כל מני. ראינו את החוזה ואמרנו לו שאנחנו לא חותמים, הודענו לו לפחות חודש לפני המעבר. עכשיו הוא רוצה שנשלם חודש שכירות ואם לא , הוא יתבע. לדעתנו לא נעשו הדברים בתום לב למרות שאמרתי בסדר בטלפון אבל לא ידעתי על הסעיפים האחרים. האם יש לו עילה לבקש מאיתנו כסף?
תביעה מטעם בעל דירה
עו"ד שזר תומר
19/09/10
עילה - יש.
סיכוי הצלחה בתביעה - לא גדולים...
שיתבע ותתגונני. אלא אם כן יש לו ראיה (כגון הקלטה), שבו התחייבת לדירה
סיכוי הצלחה בתביעה - לא גדולים...
שיתבע ותתגונני. אלא אם כן יש לו ראיה (כגון הקלטה), שבו התחייבת לדירה
מטרד יונים בבית משותף
yona_sh
19/09/10
ברצוני לברר על מי לשאת בהוצאות טיפול מטרד יונים אשר נמצא במסתור הכביסה של חלק מהדיירים בבניין וכן על המזגנים החיצוניים אודה על תשובתכם
מטרד יונים בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
19/09/10
מה שנקבע בתקנון של הבניין, או באסיפה כללית עם רוב מתאים. ניתן להוציא את התקנון מהטאבו - ולעיין בו שם.
כעקרון - זה נשמע כעלות משותפת לכולם, אולם צריך לבדוק את המקרה יותר ספציפית.
לגבי המזגנים - לא הבנתי.
כעקרון - זה נשמע כעלות משותפת לכולם, אולם צריך לבדוק את המקרה יותר ספציפית.
לגבי המזגנים - לא הבנתי.
אישור זכויות-המשך לשאלה קודמת
שרון
19/09/10
ראשית, תודה על התשובה המהירה.
שנית, ברצוני לדעת, האם זה משנה אם אפנה למנהל לצורך קבלת אישור הזכויות או לחברה המשכנת/לעו"ד החברה? גובה האגרה הינו 69 ש"ח גם אם פונים לחברה המשכנת או רק במנהל?
שנית, ברצוני לדעת, האם זה משנה אם אפנה למנהל לצורך קבלת אישור הזכויות או לחברה המשכנת/לעו"ד החברה? גובה האגרה הינו 69 ש"ח גם אם פונים לחברה המשכנת או רק במנהל?
אישור זכויות
עו"ד שזר תומר
19/09/10
יש להוציא אישור ממנהל מקרקעי ישראל (ניתן להוציא באינטרנט), אם שם רשום כי הזכויות גם רשומות בחברה המשכנת - יש להוציא גם משם (עלות דומה).
עיכוב המוכר להעברת דירה בטאבו
גידי
18/09/10
לפני כשנתיים קניתי דירה. רוב המחיר הועבר למוכרים ויתרה של סכום מסויים נשארה לפיקדון אצל עורך הדין למסירה רק לאחר העברה בטאבו. מאז ועד היום היורשים של הדירה שהם גם המוכרים נתקלו בבעיה בצוואת אמם בעלת הדירה שנפטרה. כך שאין ביכולתם לבצע העברה בטאבו על שמי. 1. האם הדירה שייכת לי ללא העברה בטאבו?2.האם לתבוע את היורשים? 3. במידה וארצה למכור את הדירה בקרוב ועדיין אין העברה בטאבו מה לעשות? תודה
העברה בטאבו
איתן בוירסקי, עו"ד.
18/09/10
אם רשומה הערת אזהרה לזכותך (שמשמעותה התחייבות לבצע עסקה או להימנע מביצוע עסקה), תוכל למכור הדירה לאחר ללא העברה בטאבו בתנאי שהקונה יסכים לכך.
בכל מקרה הערת אזהרה היא אינה בעלות.
כדי לקבל בעלות על הדירה ללא הסכמת המוכרים, עליך לפנות לביהמ"ש המחוזי ולקבל צו המורה על העברה בטאבו.
בכל מקרה הערת אזהרה היא אינה בעלות.
כדי לקבל בעלות על הדירה ללא הסכמת המוכרים, עליך לפנות לביהמ"ש המחוזי ולקבל צו המורה על העברה בטאבו.
היטל השבחה
ביסו
18/09/10
רכשתי חלקת אדמה בגודל 800 מ"ר
שילמתי מסך רכישה והמוכר שילם מס שבח
המהנדס הכין את התוכניות לבניית ביית
הוועדה המקומית ביקשה ממני סכום של 12000 ש"ח בגין היטל השבחה על התוכניות.
את היטל ההשבחה בגין רכישת החלקה עדיין לא שילמתי ( האישור לטאבו )
האם היטל ההשבחה על התוכניות הנו אותו דבר של היטל ההשבחה על החלקה או שאני צריך לשלם פעמיים
שילמתי מסך רכישה והמוכר שילם מס שבח
המהנדס הכין את התוכניות לבניית ביית
הוועדה המקומית ביקשה ממני סכום של 12000 ש"ח בגין היטל השבחה על התוכניות.
את היטל ההשבחה בגין רכישת החלקה עדיין לא שילמתי ( האישור לטאבו )
האם היטל ההשבחה על התוכניות הנו אותו דבר של היטל ההשבחה על החלקה או שאני צריך לשלם פעמיים
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
19/09/10
לכאורה מדובר בהיטל אחר, אבל לא הבנתי אותך עד הסוף - יש לגשת עם החומר לעו"ד לצורך יעוץ פרטני.
אי יציאה מדירה שכורה בתום החוזה
הלן
17/09/10
שלום, אני בעוד שבועיים מסיימת את חוזה השכירות שלי, ואמרתי לבעלים שאינני מעוניינת להישאר לעוד שנה נוספת, מכל מיני סיבות ואחת מהן היא שהם לא רוצים לפנות את הדירה מחפציהם והרהיטים שלהם. לצערי אינני מצליחה למצוא דירה מתאימה כבר כמעט חודשיים. והיום שאשר שאלתי את הבעלים האם אני יכולה להמשיך איתם את החוזה לחצי שנה ,נאמר לי שהבית כבר הושכר למישהו אחר, ושבעוד שבועיים אני צריכה לפנות.
האם יש חוק המגן על דייר שבמקרה שאין לו לאן ללכת , הוא יכול להישאר עד שימצא? מה ניתן לעשות?
האם יש חוק המגן על דייר שבמקרה שאין לו לאן ללכת , הוא יכול להישאר עד שימצא? מה ניתן לעשות?
השכרת דירה
עו"ד שזר תומר
19/09/10
אין חוק שמגן על הדייר.
מנגד, לפי ידיעתי אסור לבצע סעד עצמי (אם כי - בעלי דירות רבים עושים זאת), כך שתיאורטית את יכולה להשאר בדירה, ולקבל תביעת פינוי (לא הייתי ממליץ לך להגיע לזה, העלויות הכרוכות בכך עבורם יהיו מאוד מאוד גבוהות)
תנסי להגיע להסדר עם הבעלים או הדיירים החדשים שיתנו לך עוד כמה ימים.
מנגד, לפי ידיעתי אסור לבצע סעד עצמי (אם כי - בעלי דירות רבים עושים זאת), כך שתיאורטית את יכולה להשאר בדירה, ולקבל תביעת פינוי (לא הייתי ממליץ לך להגיע לזה, העלויות הכרוכות בכך עבורם יהיו מאוד מאוד גבוהות)
תנסי להגיע להסדר עם הבעלים או הדיירים החדשים שיתנו לך עוד כמה ימים.
דירה
אנונימי
17/09/10
לאבי יש ידועה בציבור מזה מספר שנים, השניים מתגוררים יחד ומנהלים משק בית משותף. אבי קונה בימים אלה דירה שרשומה על שמו בטאבו, ובת הזוג שלו ו-2 בנותיה יעברו להתגורר עמו בדירה החדשה. הוא ביקש ממני הלוואה לטובת קניית הדירה. אני רוצה לתת לו את ההלוואה אך חוששת שבמקרה חלילה של מוות, כיוון שהדירה רשומה על שמו, היא תתחלק בין ילדיו של אבי ובין הידועה בציבור והכסף שלי יילך אלייה. אבי לא רוצה לרשום את הדירה על שמי ועל שם 2 אחיי כדי להימנע מתשלום מס גבוה. אבי הציע לרשום לטובתי ולטובת 2 אחיי משכנתא ראשונה על הבית, שתתחלק בין 3 האחים שווה בשווה לפי ערך הדירה ובכך חלילה במקרה של מוות הנכס ישאר בחזקתנו ולא יעבור חצי משוויו לידועה בציבור שלו. האם אכן רישום המשכנתא על שמנו מהווה פתרון משפטי בכדי להימנע מכך שהידועה בציבור של אבי תקבל חלק מהדירה?
ובנוסף, בכדי להבטיח שאבי יחזיר לי את הלוואה הוא ירשום אותי כמוטבת בביטוח החיים שלו מצה"ל (הוא גמלאי צה"ל) ע"ס ההלוואה שנתתי, כך שבכל מקרה אקבל חזרה את ההלוואה. האם זה תופס? אודה לתשובתכם.
ובנוסף, בכדי להבטיח שאבי יחזיר לי את הלוואה הוא ירשום אותי כמוטבת בביטוח החיים שלו מצה"ל (הוא גמלאי צה"ל) ע"ס ההלוואה שנתתי, כך שבכל מקרה אקבל חזרה את ההלוואה. האם זה תופס? אודה לתשובתכם.
רישום משכנתא
עו"ד שזר תומר
19/09/10
לכאורה - נשמע שכן.
הייתי ממליץ לך ללוות את כל ההליך הזה ע"י עו"ד על מנת לבדוק זאת סופית וכי עו"ד יכין את כל המסמכים.
הייתי ממליץ לך ללוות את כל ההליך הזה ע"י עו"ד על מנת לבדוק זאת סופית וכי עו"ד יכין את כל המסמכים.
רכישת מגרש עם בית להריסה עלויות נוספות?
גל
17/09/10
אני מתעתד לרכוש מגרש עם בנין ישן להריסה אשר מתוכנן לבנייה חדשה, ברצוני לדעת מה העלויות הצפויות לי מבחינת מיסוי במיידי לאחר הקנייה ובעתידי לאחר הבנייה, הכונה למס רכישה או שבח וכו' אודה להתייחסותכם
רכישת מגרש
עו"ד שזר תומר
19/09/10
יש לבדוק את המקרה ספציפית, יש סכנה כי תשלום מס רכישה הינו על מגרש ולא על נכס (עלות גבוה יותר), וכן יש סכנה למס שבח.
העברה ללא תמורה
שי
17/09/10
היי
מה בדיוק /טפסים /תצהירים צריך בהעברה ללא תמורה ולאן הכל מוגש?
אם יש משהו לקרוא על כך ועל ההליך המדויק
אשמח, תודה.
מה בדיוק /טפסים /תצהירים צריך בהעברה ללא תמורה ולאן הכל מוגש?
אם יש משהו לקרוא על כך ועל ההליך המדויק
אשמח, תודה.
עסקת מתנה
עו"ד שזר תומר
19/09/10
יש להחתים תצהיר מקבל ותצהיר נותן.
צילום ת.ז.
להחתים על מש"ח ולהגיש תחילה לרשות המיסים ביחד עם העתק מהתצהירים והערכה של מחיר הנכס .
כמובן, שאם זה בעל ואישה והנכס הוא במקום המגורים שלהם, אז לסמן את הפטור המתאים.
אם לא - לבדוק היטב, יתכן כי יהיה חיוב במס.
לאחר קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה - לגשת לטאבו.
אפשר לפני כן לרשום הערה אזהרה.
יש עוד דברים, בקיצור, עדיף שמשהו בעל ניסיון יעשה זאת...
צילום ת.ז.
להחתים על מש"ח ולהגיש תחילה לרשות המיסים ביחד עם העתק מהתצהירים והערכה של מחיר הנכס .
כמובן, שאם זה בעל ואישה והנכס הוא במקום המגורים שלהם, אז לסמן את הפטור המתאים.
אם לא - לבדוק היטב, יתכן כי יהיה חיוב במס.
לאחר קבלת אישורי מס שבח ומס רכישה - לגשת לטאבו.
אפשר לפני כן לרשום הערה אזהרה.
יש עוד דברים, בקיצור, עדיף שמשהו בעל ניסיון יעשה זאת...
דייר סרבן תשלום וועד הבית
יגאל אהרון
17/09/10
כמה זמן לוקח הליך תביעת דייר ע"י המפקחת עד לקבלת התשלומיים ?
תביעה למפקחת - דייר שלא משלם ועד בית.
עו"ד שזר תומר
19/09/10
אם הוא לא מגיש כתב הגנה - שלושים ימים.
אם הוא מגיש כתב הגנה, יכול לקחת כמה חודשים, עד שנה .
אם הוא מגיש כתב הגנה, יכול לקחת כמה חודשים, עד שנה .
מתי נבנה הבניין? מה גילו של הבלוק ?
ארז
16/09/10
אני רוצה לקנות בית מגורים ורציתי לברר
איך אפשר לדעת את גילו של בניין מגורים?
מתי נבנה הבניין?... וכו'
תודה
איך אפשר לדעת את גילו של בניין מגורים?
מתי נבנה הבניין?... וכו'
תודה
בדיקת בניין מגורים - ת.ב.ע
עו"ד שזר תומר
19/09/10
יש לבדוק בעירייה, במחלקת הנדסה, שם ניתן לקבל פרטים על הבניין, קיימת תבע- תוכנית בניין עיר וכו'
האם מותר לשוכר לתת מקום חנייה לדייר אחר?
אבישלום הראש
16/09/10
האם מותר לשוכר דירה לתת מקום חנייה לדייר אחר, ללא ידיעת וללא אישור בעל הדירה? מדובר בשוכר שנתן רשות לדייר אחר להכניס רכב שני שלו. לכל דירה מקום חנייה מוצמד בטאבו. המקום המדוייק אינו מסומן כרגע. הדבר יוצר צפיפות ומריבות. תודה מראש על תשובה בהקדם, ואם אפשר גם על איזה סעיף ואיזה חוק מסתמכים. אנו גרים בירושלים, אם ידוע לכם על חוק עזר עירוני, העוסק בעניין זה, ושיכול לעזור לנו. תודה מראש. גמר חתימה טובה.
חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
19/09/10
לשוכר אין זכות קניינית בחניה, ולכן הוא לא יכול להעביר את הזכות לאחר.
יש לבקש רשות מהבעלים, אם הבעלים מסכים - אז הדבר תקין.
יש לבקש רשות מהבעלים, אם הבעלים מסכים - אז הדבר תקין.
חוק רטרואקטיבי
דינה
16/09/10
אני בניתי את ביתי בגוש עציון בשנת 2004, יצא חוק עזר לגוש עציון משנת 2007 ונכנס לתוקף רק ב 2008. חוק להיטל מבני ציבור לפי גודל הנכס הבנוי. האם חוק זה צריך לחול עלי או אך ורק לתושבים שקיבלו היתרים אחרי החלת החוק.? מדובר בסכום העולה על 40000 שקלים
תחולה רטרואקטיבית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/10
עקרונית, אלא אם נקבע מפורשות אחרת בחוק, לחוק אין תחולה רטרואקטיבית, לא כל שכן, באשר לנכסים שקיבלו היתר בנייה ובנייתם הושלמה לפני כניסת החוק לתוקף. בגין בקשה להיתר חדש הנוגע לנכס שנבנה כבר, סביר להניח שכן תהא תחולה לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלק מדירה במתנה
אריאל
16/09/10
שלום,
מקום בו יש רצון להעביר חלק מזכויות במקרקעין, הרשום במנהל מקרקעי ישראל, מאב לבן (לא ירושה אלא מתנה) על אילו מסמכים צריך לחתום?
שטרי מכר?? הרי אין מכירה.. האם על שטר העברת זכות שכירות חלקית??
שנית, האם יש לדווח על הפעולה לרשויות המס ע"ג מש"ח? מה לגבי דיווח לעירייה?
תודה רבה מראש..
גמר חתימה טובה
מקום בו יש רצון להעביר חלק מזכויות במקרקעין, הרשום במנהל מקרקעי ישראל, מאב לבן (לא ירושה אלא מתנה) על אילו מסמכים צריך לחתום?
שטרי מכר?? הרי אין מכירה.. האם על שטר העברת זכות שכירות חלקית??
שנית, האם יש לדווח על הפעולה לרשויות המס ע"ג מש"ח? מה לגבי דיווח לעירייה?
תודה רבה מראש..
גמר חתימה טובה
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/10
המדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין הכרוכה באותה פרוצ' ודיווחים, רק שבמקום הסכם מכר, יש לחתום על תצהיר נותן מתנה ותצהיר מקבל מתנה. כמובן שבהעברה בין קרובים, ניתן לבקש פטור ממס שבח, ולשלם מס רכישה בשיעור מופחת. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום. בהצלחה וחתימה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לשכירות דירה (בלתי מוגנת)
רמי
16/09/10
אני משכיר דירה ברמת אילן, והשתמשתי בחוזה לשכירות בלתי מוגנת שמצאתי באתר הזה:
http://rent-contract-free.blogspot.com/
נראה לי שזה חוזה סטנדרטי, ואני מניח שיש בו סעיפים שאינם לגמרי בעד המשכיר.
האם מישהו יכול לשים את האצבע על סעיפים ספציפיים שכדאי לשנות כדי למנוע בעיות בעתיד? אני רוצה להדגיש שברור לי שחוזה שנכתב מראש לטובת המשכיר יהיה מאוד שונה מהחוזה שהבאתי, אבל אם בכ"ז צריך לשים דגש על נקודות ספציפיות.
אשמח לשמוע דיעה,
רמי שוורץ
http://rent-contract-free.blogspot.com/
נראה לי שזה חוזה סטנדרטי, ואני מניח שיש בו סעיפים שאינם לגמרי בעד המשכיר.
האם מישהו יכול לשים את האצבע על סעיפים ספציפיים שכדאי לשנות כדי למנוע בעיות בעתיד? אני רוצה להדגיש שברור לי שחוזה שנכתב מראש לטובת המשכיר יהיה מאוד שונה מהחוזה שהבאתי, אבל אם בכ"ז צריך לשים דגש על נקודות ספציפיות.
אשמח לשמוע דיעה,
רמי שוורץ
חוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/10
במסגרת הפורום איננו מחווים דעה על מסמכים משפטיים. מומלץ בעניינים כאלה ואחרים, בהם מעורבים חוזים ומסכמים משפטיים, לפנות לעו"ד בעל רקע מתאים על מנת שינסח ויערוך חוזה מסודר המתאים לנסיבות ספצ'. לעיתים הנזק עולה על התועלת בשימוש במסמכים לא מתאימים. בכל מקרה, בהצלחה וחתימה טובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה הרשומה במנהל
שרון
16/09/10
יש בבעלותי דירה הרשומה במנהל. חתמתי על חוזה חכירה ל- 49 שנים. לפני זמן קצר קיבלתי הודעה כי מתבצע הליך רישום של הזכויות בטאבו. בדקתי זאת היום ואמרו לי שכרגע רושמים את החניות בטאבו והדירה עדיין רשומה במנהל. כעת אני מעוניינת למכור אותה. ערכנו חוזה, שווי הדירה 1080000 ש"ח. יש בבעלותי עוד 2 דירות. אני מעוניינת למכור בפטור של 4 שנים. האם אני זכאית לפטור ממס שבח ומס מכירה? האם הקונים זכאים לפטור ממס רכישה? לדעתי שתי התשובות חיוביות. אם כן איזה מש"ח עליי להגיש, כחול או ורוד או שניהם? האם לצרף למש"ח העתק חוזה כאשר אני שולחת ללשכת מיסוי מקרקעין? בנוסף, היכן ניתן לברר מספר תת חלקה? יש לי רק גוש וחלקה ובפנקס הזכויות (הוצאתי נסח מהאינטרנט) רשומים כבעלים רק המנהל. האם עליי להפיק נסח אחר? כי לא הגיוני ששמי לא מוזכר, הנסח מתייחס למגרש כולו ולא לכל דירה. אשמח לקבל טיפים נוספים לעניין המכירה (סוג הנסח שעליי להפיק והיטל השבחה לדוגמה). אני סטודנטית למשפטים וזאת הזדמנות מצויינת בשבילי ללמוד את העניין מקרוב.
שנה טובה וגמר חתימה טובה.
שנה טובה וגמר חתימה טובה.
עוד שאלה
שרון
16/09/10
האם יש צורך גם בבקשה להעברת זכות שכירות (חכירה) במגזר העירוני וגם בכתב העברת זכות שכירות שאינה רשומה בלשכת רישום מקרקעין/מהוון?
תודה
תודה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
