פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
יודגש כי מדובר בבקשה לצו זמני וטרם הוגשה התובענה עצמה ובמסגרת הסעדים בית המשפט לא התבקש להצהיר על בעלות המבקשים בחנייה.
צו מניעה
שלום רוני,
הסמכות העניינית נגזרת מהסעד בתביעה העיקרית ולא מהסעד הזמני. יש להגיש את הבקשה לסעד זמני לבית המשפט שידון בתביעה העיקרית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח ורישום בטאבו
רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשארצה למכור אותה חשוב שאוציא?
אם אני מוציאה נסח טאבו ובו אני מופיעה סוגיית רישום המקרקעין כולל פרצלציה סגורה או שיש דבר נוסף לעשות?
קראתי שיש 3 סוגי מרשמים של נכסי מקרקעין: לשכת רישום מקרקעין (טאבו). רשות מקרקעי ישראל.
חברה משכנת. האם עלי לבדוק שאני רשומה בכולם או בטאבו?
טופס המש"ח שלי נרשמה מספר חלקה שגויה בטעות של אחד מפקידי רשות המיסוי. עו"ד של הקבלן כתב כבר מספר מיילים בנושא וטרם קיבלתי את המש"ח המתוקן. עכשיו אני שמה לב שהרי רושמים מספר מגרש ולידו את מספר/י החלקה/ות. במקום לרשום מגרש 8142 חלקות 7 ו-30. רשמו: חלקות 17 ו-30. אני שייכת לחלקה 30.אם כך, האם אין טעם להתעסק בזה ואפשר להשאיר את הטעות כפי שהיא שכן הטעות אינה במספר החלקה שלי או שחשוב לוודא שרשויות המס תיקנו את הטעות?
תודה
טל
מש"ח ורישום בטאבו
שלום טל,
להוצאת נסח אין כל משמעות כשלעצמה והנסח נכן למועד הוצאתו. כדאי להוציא נסח לאחר שתקבלי הודעה כי הדירה נרשמה על שמך בטאבו או כשיתעורר צורך אחר בכך.
לא כל מרשם רלוונטי לכל דירה. הרישום ה"חשוב" הוא הרישום בטאבו. אם הדירה רשומה ברמ"י - אזי בשלב ראשון חשוב לוודא רישום ברמ"י אם הדירה טרם נרשמה בטאבו יש לוודא גם רישום בחברה המשכנת.
ככל שיש טעות בדיווח או בשוברים כדאי לפעול לתיקונם כדי למנוע אי ודאות או התעסקות בכך בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת זכאות לפטור ממס שבח
אנחנו מעוניינים למכור דירה יחידה שברשותינו.
הבנתי כי יש להמתין 18 חודש על מנת להיות זכאים לפטור ממס שבח.
אשמח לדעת ממתי מתחילה תקופת הזמן שאין למכור את הדירה כדי להינות מפטור ממס שבח על דירה יחידה (יד שנייה)?
האם התקופה מתחילה מרגע חתימת חוזה רכישת הדירה או מתאריך כניסה לדירה?
רכשנו הדירה והחוזה קניית הדירה נחתם ב 7.6.2020.
הכניסה הייתה בדצמבר 2020.
בברכה,
ירון
זכאות לפטור ממס שבח
ירון שלום,
ככל ומדובר בדירה אשר נקנתה מקבלן, מניין 18 החודשים מתחיל מיום שנסתיימה בנייתה של הדירה הנמכרת (בדר"כ מועד קבלת טופס 4).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעת ווטסאפ תוקף משפטי
בבניין שלנו אין ועד בית ואנו רוצים לקבל החלטות של הדיירים באמצעות הוואטסאפ של הבניין. האם הדבר ניתן מבחינה משפטית? כוונתי אחרי שיפורט בוואטסאפ שמות כל הדיירים עם הטלפונים שלהם, האם יכולה הודעת וואטסאפ מאושרת על ידי רוב הדיירים לקבל תוקף משפטי לגבי נכונות ההסכמה של הדיירים להחלטה. מדובר רק בנכונות ההסכמה.
קבלת החלטות בבית משותף
אולה שלום רב,
תקנון הבית המשותף מסדיר בדר"כ את אופן קבלת ההחלטות בבית משותף. יש לעיין בתקנון ולבדוק האם קיימת הוראה לעניין אופן קבלת החלטות. ככל שלא קיימת הוראה כזו, אופן קבלת החלטות בכל אופן יהיה קביל ובלבד והתקבלה הסכמת רוב הדיירים בבניין.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שקמוה ומינהל מקרקעי ישראל
מדוע שיקמונה מפנה למנהל מקרקעי ישראל לשלם דמי חכירה למינהל? הדירה רשומה בחברה המשכנת שיקמונה משנות ה 60. למייטב ידיעתי לא בוצעה שם פרצלציה שנים רבות. מדובר על דירת ההורים ז"ל שהם בעלי הזכויות באופן מלא. היורשים מעונייים למכור את הדירה. על איזה סכום מדובר? לכמה שנים? מדוע היורשים חייבים לרשום את הדירה בטאבו ולשלם למינהל?
דמי חכירה לרשות מקרקעי ישראל
גלית שלום רב,
אין מספיק נתונים בשאלתך כדי להשיבה. כמו כן צריך לעיין במסמכי הרישום ובחוזה החכירה כדי להשיבך כראוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילינדר בדירה שכורה
בזמן חתימת החוזה ובפגישה ה1 עמה טענה השוכרת שהיא תגורר לבד בדירה, הילדים חיים במשמורת אצל האבא שלהם ובאים אליה מדי פעם לדירה. לאחרונה נודע כי היא החליפה את מבנה הצילינדר בדירה ונתנה לבן זוגה שלאחרונה הכירה ולהורים שלה ולאחים שלה מפתח לדירה. השאלה היא האם יש סיבה לסיים את החוזה לאלתר? , מפני שרשום בחוזה השכירות שלא ניתן להוסיף דיירים קבועים נוספים אלא בהסכמת המשכיר בכתב בלבד.
תודה על התשובה.
הפרת הסכם שכירות
אמי שלום רב,
ככל ובהסכם השכירות מודר כי מטרת השכירות הינה למגורי השוכר בלבד, באפשרותך להתריע בפני השוכר על הפרת התחייבויותיו בהסכם השכירות. ככל ולא תתוקן ההפרה במועד אשר יוקצב על ידך, באפשרותך לשקול נקיטה בצעדים משפטיים נוספים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה רעילה
מה ניתן לעשות?
עזיבת נכס במהלך תקופת השכירות
אורי שלום רב,
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות. ככלל, לא ניתן לעזוב את הנכ במהלך תקופת השכירות באופן חד צדדי אלא אם כן מדובר במפגע אשר בעל הדירה ידע עליו או אמור היה לדעת במועד ההתקשרות עימכם.
ככל ועזיבה חד צדדית של הנכס, הינה בגדר הפרת הסכם השכירות מוטב כי תמצאו שוכר אשר ייכנס בנעליכם, או לחילופין להגיע להסדר מוסכם עם בעל הנכס.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
אשמח בבקשה לדעת מהו הזמן הסביר שבו בעל דירה יכול להעלות את שכר הדירה במידה ואין בחוזה סעיף שמדבר על כך?
תודה מראש!
העלאת שכר דירה
שרי שלום רב,
שאלתך אינה ברורה דיו. ככלל דמי השכירות נקבעים בהסכם השכירות למשך תקופת השכירות המוגדרת בהסכם. ככל שתקופת השכירות הסתיימה באפשרות בעל הדירה להעלות את דמי השכירות בתקופות השכירות הנוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה של חסויה
השכרת דירת חסויה
מיקי שלום רב,
בוודאי שאת יכולה להשכיר את ביתה, כל עוד זכויתיה נשמרות ובכפוף לעדכון האפוטרופוס הכללי והגשת דו"ח פרטה בסוף שנה, בגין הכספים המגיעים לחסויה ודמי השכירות שנתקבלו בחשבונה עבור השכרת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד ריח
רציתי לשאול בבקשה, הקבלן מיקם פתחי ביוב בחצרות של דירות גן בבנין משותף. הדיירים כנראה אטמו את הפתחים מטעמים אסתטטים ואחרים. הריח הרע עולה לכל קומות הבניין בכל שעה ביום ומטריד מאד. הקבלן ביקש מהדיירים לפתוח את הפתחים אך הוא טוען שמרגע מסירת המפתח אין לו יכולת לאלץ אותם לעשות כן. בהנחה שזו אכן הבעיה (כי אלי ישנן סיבות אחרות) כיצד ניתן לפתור אותה? מי אחראי לליקוי החמור הזה? אי אפשר לחיות עם המפגע הזה.
מטרד ריח
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירת ירושה
אני גר בדירה בבעלותי, ויש לי דירה נוספת (בשותפות 50/50 עם אחותי), שהתקבלה בירושה. במכירת הדירה השניה, האם עלי לשלם מס שבח?
מס שבח על דירת ירושה
שלום דוד,
אם אתה צאצא של המוריש ואם למוריש היתה בעת פטירתו רק דירה אחת אתם עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירת דירת הירושה גם אם יש לכם דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה ישנות בנכס מסחרי
המסחרי שלי מ100 מ"ר שבהיתר לכמעט 300 מ"ר ללא אישור וככה זה עד היום
קיים ויש שוכרים שלא נדרשים לרשיון עסק כי עסק שטעון רישוי כנראה לא יקבל אישור.
האם העיריה יכולה להחליט פתאום לסגור את כל המקום ולא להפעילו יותר כמסחרי גם אם
לא נדרש רשיון עסק כלל ? והאם מותר לבצע שינויים פנימיים בנכס שיש בו חריגות ?
אגב זה חוזה השכרה חוקי בכלל ?
חריגות בניה ישנות בנכס מסחרי
שלום אמיר,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי במקרקעין
הרקע:
לפני 15 שנה רכשנו דירת , אנחנו הבעלים השלישיים .
עו"ד שליווה אותנו בתהליך הרכישה העביר את הזכויות על שמינו בחברה המשכנת.
לאחרונה חברה המשכנת התחילה תהליך רישום של הפרויקט שלנו בטאבו,
אז התברר שברמ"י הדירה שלנו רשומה בכלל על בעלים הראשונים, ז"א העו"ד לא השלים את תהליך הסדר הזכויות.
איתרנו את העו"ד אך הוא מתנער מאחריות ולא מוכן להשלים את הרישום ברמ"י.
שאלה:
האם במקרה הנ"ל ניתן להעביר זכויות ברמ"י מבעלים הראשונים באמצעות פסק דין הצהרתי ?
אם כן- כמה זמן התהליך לוקח ומה סדר גודל של שכר טרחה לעו"ד?
תודה רבה
בני
השלמת רישום זכויות ברמ"י
שלום בני,
כדי לקבל פסק דין הצהרתי יהיה עליכם לאתר את הבעלים הקודמים. יתכן שהם יסכימו לחתום על מסמכי ההעברה ללא כל בעיה. לגבי מי שמכרו לכם סביר להניח שמצוי בידי עוה"ד שלכם יפוי כח שיאפשר את ההעברה. אפשר גם לשקול העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ולא ברמ"י. בנוסף אפשר לבדוק עם החברה המשכנת אם מצוים בידיה כל המסמכים המאפשרים רישום הזכויות על שמכם בטאבו.
כדאי לפנות להתיעצות משפטית עם כל המסמכים שמצויים בידיכם כדי להבין מה דרך הפעולה הטובה ביותר העומדת לרשותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ בנושא חתימה על חוזה
גיסתי בונה בית בקיבוץ בצפון הארץ. לפני מספר חודשים, היא ביקשה ממני לחתום על מסמך אשר כתוב בו כי אני מתחייבת לשלם עד סכום מסוים עבורה. כאשר שוחחתי על כך עם גיסתי, זו הסבירה לי כי זהו מסמך שהחברה אינה באמת דורשת את הכסף, אלא מסמך זה הינו רשת ביטחון כלכלית.
שאלתי היא, האם במידה וגיסתי מסתבכת במתן התשלומים עבור הבניה, יכולה חברה זו (הראל משהו...) לגבות ממני את סכום הכסף עליו חתמתי בחוזה?
שאלה נוספת, האם ניתן לדעת באילו מצבים חברה זו יכולה לגבות את הכסף עליו חתמתי?
האם החברה או גיסתי עצמה, יכולים לגבות את הכסף ללא ידיעתי או אישורי?
אשמח להיענותכם,
תודה מראש,
אנונימית.
ייעוץ בנושא חתימה על חוזה
שלום רב,
סביר להניח שהתשובות לשאלותייך מצויות במסמך עצמו ולא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בו. כדאי לפנות ליעוץ משפטי ולבדיקת המסמך ע"י עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה במתנה
נמסר לי כי אם אני מעביר את דירתי השנייה במתנה לבני (בוגר ואין לו דירה) אחרי שנה וחצי הוא יכול למכור את הדירה ולשלם רק שליש מס רכוש. ברצוני לדעת דרך עורכי הדין, האם זה נכון?
בברכה, חוליו
העברה במתנה
שלום חוליו,
בשל העברת הדירה במתנה לבנך ישלם הבן 1/3 ממס הרכישה שהיה משלם בעסקה רגילה.
כדי למכור את הדירה בפטור ממס שבח לדירה יחידה יהיה על בנך להמתין 3 שנים (אם הוא גר בדירה) או 4 שנים (אם אינו גר בה). אם ימכור את הדירה אחרי שנה וחצי יחוייב במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח כשיש נכות
האם אחוז הנכות (מביטוח לאומי) שיש לאדם בעל שתי דירות שרוצה למכור את אחת הדירות קובע לגבי פטור או תשלום מופחת ממס רכוש במכירת הדירה.
בתודה, משה
מס שבח כשיש נכות
שלום משה,
אין הנחה ממס שבח בשל נכות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעלה לגבי מסיםַ
מסים
שלום לאון,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
ברשותי 50% מדירה מגורים ירושה ובנוסף לכך שליש מדירת מגורים אשר רכשתי
בבואי לרכוש דירה נוספת האם אני יראו בי כאדם שאינו מחזיק בדירת מגורים?
תודה
מס רכישה
שלום אסנת,
כעקרון חלקי הדירות הללו לא ימנעו הכרה בדירה נוספת כדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה צו עשה
אני מגישה תביעה "צו עשה" נדד נציגת ועד הבית משותף בדרישה לבצע איטום גג. האם באותה תביעה אני יכולה לדרוש פיצויים על "לשון הרע" מנציגת ועד הבית?
האם למפקחת על רישום מקרקעין יש סמכות שיפוטית לדון בתביעות מסוג "לשון הרע"?
תביעה צו עשה
שלום חן,
למפקחת על רישום מקרקעין אין סמכות לדון בתביעות לשון הרע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכום נוסף בבית משותף כולל את סכום ביטוח המבנה?
ביטוח
שלום רמי,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות
העברת בעלות
שלום מיכה,
לא ניתן להשתמש בשטרי מכר שנחתמו בשנת 2015 ע"י אדם שבינתיים נפטר.
יש לעשות שימוש ביפוי הכח הבלתי חוזר שניתן לעוה"ד של הקונה, ככל שניתן או להחתים את היורשים על שטרי המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוף צובר גז
באם חל פיצוץ (חלילה) של צובר גז או בלון גז וכתוצאה מכך חלק או כל הבניין לא ראוי למגורים, אני יודע שיש לחברות הגז ביטוח שמכסה את הנזק או שיש ביטוח אישי. השאלה מה קורה עם הדיירים, היכן יגורו ומי יממן את השהייה במקום אחר עד שיתקנו או יקימו את המבנה מחדש.
בתודה, משה
ביטוח
שלום משה,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חצי דירה
ברשותך, התייעצות ראשונית:
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה. מדובר בדירת קרקע שבאופן כללי אני מעוניין בה.
לאחר בירור שלא דרך המתווך (אלא השוכרים בחצי הדירה המועמדת למכירה) נוכחתי לדעת שמדובר בדירת קרקע מחולקת. בעל הדירה מעוניין למכור את חציה וככל הנראה את החצי השני (הצמוד כמובן) להמשיך ולהשכיר. האם תרחיש זה חוקי? אמורות להתעורר בעיות בביצוע רכישה שכזו?
(למעשה מספר הדירה מופיע כרח'.. מספר 64 (1) מס' 64 (2) מה שגרם לי לחשוב שמדובר בשני בתים נפרדים עם כתובות שונות.המתווך לא עדכן אותי בפרט זה שהדירה מחולקת, אלא רק לאחר שיחה עם גורם ללא אינטרס)
אודה לתגובה,
ישראל
רכישת דירה מפוצלת
שלום ישראל,
ראשית כדאי לבדוק בתיק הבניין בוועדה לתכנון ובניה אם הבית תואם את היתר הבניה שניתן.
ככל שהדירה פוצלה על פי היתר בניה שניתן ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, וככל שניתן לפצל את הרישום בטאבו לשתי דירת נפרדות (באמצעות תיקון צו הבית המשותף או רישומו) אין מניעה לרכוש את הזכויות בדירה, בכפוף כמובן לעריכת הבדיקות הנדרשות וחתימה על הסכם מתאים.
ככל שהפיצול לא אושר ע"י הועדה המקומית קיים ספק רב שניתן יהיה לקבל את אישור הרשות להעברת הזכויות בטאבו ולא ניתן יהיה לקבל משכנתא ככל שהסתמכת על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פיצוי למתווך
רציתי למכור את דירתי ופניתי למתווך, אשר עשה מאמץ והביא מספר אנשים לראות את הדירה. לאחר שהבנתי שהמחיר שהקונים מציעים לא מתאים לי החלטתי לא למכור את הדירה. כעת המתווך דורש פיצוי על עבודתו. האם עלי לשלם לו?
תשלום פיצוי למתווך
שלום רב,
התשובה תלויה בנוסח הסכם התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה במתנה חוזרת
כיום אני רוצה להחזיר אותה אליהם (ללא תמורה) כדי שאוכל לקנות דירה למגורים לעצמי.
האם ההעברה אליהם ללא תמורה כיום תחייב אותם במס שבח ומס רכישה או רק בשליש מס רכישה כפי ששולם בהעברה שהם ביצעו אלי בפעם הראשונה ?
העברה במתנה חוזרת
שלום אבישי,
ככל שמדובר במתנה יחוייבו הוריך ב 1/3 ממס הרכישה שהיה חל בעסקה רגילה. לאור הזמן הקצר שחלף כדאי לבדוק את האפשרות לביטול העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
