פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ייעוץ בקשר הסכם חוזה רכישת דירה מקבלן
גרשון
24/09/10
מועדים לשמחה לכולם ,
אנו עומדים לרכוש דירה מקבלן: והנ"ל מציע לנו לקבל ערבות עפ"י חוק המכר להבטחת כספי הרוכש: "החברה תמסור לרכוש פוליסת ביטוח אשר תונפק ע"י חב' ביטוח, על תשולמיו ע"ח מחיר הנכס".
שאלתי:
א. מהן היתרונות והחסרונות של פוליסה (המחליפה ערבות בנקאית) ביטוח ?
ב. האם עדיף לקבל פוליסת ביטוח ?
ג. או שמא עליי לעמוד על כך שאקבל ערבות בנקאית ?
כמו"כ, מהן העלויות האמתיות של , פרצילציה + תשריטים+ מדידות ?
לחו"ד ותגובתכם המקצועית אודה .
אנו עומדים לרכוש דירה מקבלן: והנ"ל מציע לנו לקבל ערבות עפ"י חוק המכר להבטחת כספי הרוכש: "החברה תמסור לרכוש פוליסת ביטוח אשר תונפק ע"י חב' ביטוח, על תשולמיו ע"ח מחיר הנכס".
שאלתי:
א. מהן היתרונות והחסרונות של פוליסה (המחליפה ערבות בנקאית) ביטוח ?
ב. האם עדיף לקבל פוליסת ביטוח ?
ג. או שמא עליי לעמוד על כך שאקבל ערבות בנקאית ?
כמו"כ, מהן העלויות האמתיות של , פרצילציה + תשריטים+ מדידות ?
לחו"ד ותגובתכם המקצועית אודה .
חוזה עם קבלן
עו"ד שזר תומר
25/09/10
הביטוח מחליף את הערבות הבכקאית, יש רק להוסיף סעיף שמוודא זאת בצורה הרמטית, קרי לציין מפורשות כי הביטוח יכסה אתכם בצורה מוחלטת במידה והקבלן בצרות.
אין להסתפק בניסוח הזה של הקבלן.
לגבי מחירי תשריטים וכו', בדר"כ משלמים את זה בעוד כמה שנים, העלות לדירה בת 4 חדרים הינה כ- 2000 ש"ח.
המלצתי היא לשכור עו"ד שינהל מו"מ מול עו"ד של הקבלן, אשר להזכיר - איננו מייצג אותך (למרות שהוא לוקח ממך כסף, ואולם מדובר בכסף עבור ביצוע הרישום של הדירה).
הרבה אנשים חושבים שזו הוצאה שאפשר לחסוך, ותחרטים עליה בעתיד, כאשר הבית לא נבנה בזמן, או כאשר יש בעיות עם הקבלן.
אין להסתפק בניסוח הזה של הקבלן.
לגבי מחירי תשריטים וכו', בדר"כ משלמים את זה בעוד כמה שנים, העלות לדירה בת 4 חדרים הינה כ- 2000 ש"ח.
המלצתי היא לשכור עו"ד שינהל מו"מ מול עו"ד של הקבלן, אשר להזכיר - איננו מייצג אותך (למרות שהוא לוקח ממך כסף, ואולם מדובר בכסף עבור ביצוע הרישום של הדירה).
הרבה אנשים חושבים שזו הוצאה שאפשר לחסוך, ותחרטים עליה בעתיד, כאשר הבית לא נבנה בזמן, או כאשר יש בעיות עם הקבלן.
רעש מאתר בניה
שי
24/09/10
שלום, מול ביתי הולכים להיבנות 3 בתי קרקע (מדובר בקיבוץ).
מהי השעה בה רשאים הקבלנים להתחיל לעבוד בבוקר וחובתם לסיים עבודה ביום חול? מהן השעות לגבי יום שישי וערבי חג?
תודה רבה
מהי השעה בה רשאים הקבלנים להתחיל לעבוד בבוקר וחובתם לסיים עבודה ביום חול? מהן השעות לגבי יום שישי וערבי חג?
תודה רבה
שעות רעש מותרות
עו"ד שזר תומר
25/09/10
קיימים כמה חוקים, תחת השם חוק למניעת מפגעים, ושם נרשם מפורשות מה מותר ומה אסור ובאיזה שעות, תעיין בחוקים אלו.
החלפת דירה למגורים למקבלי השלמת הכנסה
אירינה
24/09/10
הורים שלי מקבלים השלמת הכנסה מביטוח לאומי. בבעלותם נמצאת דירה. הם רוצים לקנות דירה אחרת (קרוב לילדיהם) שתאריך כניסה אליה בעוד 9 חודשים. תהליך מכירת דירה טרם החל.
מה התהליך הנכון מול ביטוח לאומי כדי לא לאבד השלמת הכנסה לתקופה בה הם בעצם בעלי 2 דירות (בין קניה למכירה) ?
מה התהליך הנכון מול ביטוח לאומי כדי לא לאבד השלמת הכנסה לתקופה בה הם בעצם בעלי 2 דירות (בין קניה למכירה) ?
ביטוח לאומי
עו"ד שזר תומר
25/09/10
שאלה לא מתאימה לפורום זה, יש להפנותה לפורום ביטוח לאומי.
בניית 2 בתים על מגרש
אליהו
24/09/10
אני מעונין לרכוש מגרש שעליו בנוי בית ישן.
אני יודע שניתן לפרצל את המגרש ולבנות בית נוסף - רוב השכנים באזור עשו זאת ומכרו חצי מהמגרש שלהם.
אני לא מעונין למכור חצי מהמגרש, אלא להשאיר את המגרש כולו בבעלותי, מבלי לפצל אותו, רק שיהיו עליו שני בתים. האם זה מותר?
אני יודע שניתן לפרצל את המגרש ולבנות בית נוסף - רוב השכנים באזור עשו זאת ומכרו חצי מהמגרש שלהם.
אני לא מעונין למכור חצי מהמגרש, אלא להשאיר את המגרש כולו בבעלותי, מבלי לפצל אותו, רק שיהיו עליו שני בתים. האם זה מותר?
בניית בית
ד"ר אורי אנגלהרד
24/09/10
שלום,
תתחיל בבדיקות מקדמיות מול הרשות המקומית, לגבי הזכויות החלות על המגרש.
בהצלחה,
ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
תתחיל בבדיקות מקדמיות מול הרשות המקומית, לגבי הזכויות החלות על המגרש.
בהצלחה,
ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
פיצול מגרש
עו"ד שזר תומר
25/09/10
לבדוק היכן רשום הנכס, האם במינהל מקרקעי ישראל, ואז לבדוק הן ברשות המקומית והן במינהל. תעזר בעו"ד.
פיצול מגרש - תשובה
***צונזר ע"י המערכת***
27/09/10
יש לבדוק היכן הנכס רשום, האם הוא בבעלות המנהל, היכן הוא ממוקם וכו.
מדובר בשאלה מורכבת.
***צונזר ע"י המערכת***
מדובר בשאלה מורכבת.
***צונזר ע"י המערכת***
רכישת דירה להשקעה בקומה רביעית ללא מעלית
צחי
24/09/10
ברצוני לרכוש דירה להשקעה , יש לי 2 אופציות באותו הבניין , או דירה שמחולקת ל 2 חדרים בגודל של כ 55 מטר בקומה ראשונה בסכום של 175000 ש"ח או דירה שמחולקת ל 3 חדרים בגודל של כ 65 מטר בקומה רביעית ואחרונה בסכום של 210000 ש"ח, באותו הבניין , הבניין ללא מעלית , שניהם לא משופצות , שאלתי היא מה כדאי לי מבחינת השקעה ?
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
25/09/10
זהו פורום משפטי, הפורום איננו נותן יעוץ כלכלי.
בניה
נעמי
23/09/10
לפני 3 שנים שלמנו למועצה ביוב וחיבורי מים. התחתלנו בניה לפני שנה וחצי ועדין אין ברחוב החדש ביוב ולא תשתית, ובנוסף המועצה מעקבת גם את חברת חשמל.המצב שכבר מתחילת הבניה המועצה מבטיחה להתחיל וגם אמרו שתחילת חודש אוגוסט הזה , אך העבודה לא התבצעה והבית עומד מוכן ללא מגורים.
האם על פי הנתונים שנתתי יש סיבה לתבוע את המועצה.אשמח לתשובה.
האם על פי הנתונים שנתתי יש סיבה לתבוע את המועצה.אשמח לתשובה.
תביעה כנגד המועצה
עו"ד שזר תומר
25/09/10
לכאורה יש עילה לתבוע את המועצה, אולם חסרים נתונים יש לפנות לעו"ד שמבין בתחום על מנת לבדוק אפשרות תביעה.
בית מאוחרי הקו הירוק
א.א
23/09/10
שלום רב
שאלתי יש לי אופצייה לקנות בית במחיר מאוד אטרקטיבי בבקעת הירדן מעמידר
מהו תהליך קנייה של בית מאוחרי הקו הירוק?
1.האם הוא נרשם בטאבו?
2.האם אני יוכל למשכן אותו בעתיד ולקבל משכנתא?
3.לבית יש תוספות בנייה ישנות של בעלים קודמים האם יכולים להעריך את הבית בסכום גבוה יותר?
4. האם זה שבנה את תוספות הבנייה יכול לדרוש לבעלות על התוספות שלא נעשו כחוק.
5.מה דעתכם על נושא כדאיות שך קניית בית באיזור ללא אפיק עתידי של עלייה נדלנית
אך עם תשואה נחמדה כרגע.
תודה מראש לעונים
א.א
שאלתי יש לי אופצייה לקנות בית במחיר מאוד אטרקטיבי בבקעת הירדן מעמידר
מהו תהליך קנייה של בית מאוחרי הקו הירוק?
1.האם הוא נרשם בטאבו?
2.האם אני יוכל למשכן אותו בעתיד ולקבל משכנתא?
3.לבית יש תוספות בנייה ישנות של בעלים קודמים האם יכולים להעריך את הבית בסכום גבוה יותר?
4. האם זה שבנה את תוספות הבנייה יכול לדרוש לבעלות על התוספות שלא נעשו כחוק.
5.מה דעתכם על נושא כדאיות שך קניית בית באיזור ללא אפיק עתידי של עלייה נדלנית
אך עם תשואה נחמדה כרגע.
תודה מראש לעונים
א.א
בית מאחורי הקו הירוק
עו"ד שזר תומר
25/09/10
ראשית, זה פורום משפטי, אשר לא נותן יעוץ כלכלי.
לעניין הנושא המשפטי, המלצתי הינה לפנות לעו"ד מהאזור ו/או שמבין בתחום לצורך קבלת יעוץ פרטני.
לעניין הנושא המשפטי, המלצתי הינה לפנות לעו"ד מהאזור ו/או שמבין בתחום לצורך קבלת יעוץ פרטני.
מס על השכרת דירה
מיכל
23/09/10
ברשותי דירה אחת אשר אותה אני משכירה ב5200 ש"ח ושוכרת דירה אחרת במקומה בסכום גבוהה יותר.
האם אני צריכה לשלם מס הכנסה על השכירות? זו דירתי היחידה ולא דירה להשקעה ואני לא מרווחיה ממנה פשוט משכירה אותה כדי לגור באזור אחר.
האם אני צריכה לשלם מס הכנסה על השכירות? זו דירתי היחידה ולא דירה להשקעה ואני לא מרווחיה ממנה פשוט משכירה אותה כדי לגור באזור אחר.
מס הכנסה
עו"ד שזר תומר
25/09/10
יש לפנות לפורום מיסים.
האם זה הפרת החוזה
לירי
23/09/10
היי.אני משכיר דירה בדרום תא ואתמול קיבלנו לא רק אני אלא חצי מהבניין הודעת פינוי מכונס נכסים .אני אישית דיברתי איתו והוא אמר לי שיפנו אותנו ב9 לנובמבר ומצד שני המשכיר אומר שזה לא רלוונטי .האם זה הפרת חוזה מצד המשכיר ?האם אני רשאי לבטל את הצקים ואת צק הערבון .?והאם המשכיר יכול לעשות משהו עם שטר החוב שיש בידו?אשמח לתשובה!תודה
הפרת הסכם חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
25/09/10
יש לפנות דחוף לעו"ד, אשר יבצע פניה לבעל הבניין צורך הבהרות, יתכן כי יש עילה לביטול ההסכם, יש לבדוק גם ההסכם שלך עם בעל הדירה.
פינוי דיירת חסרת אמצעים
נוגה
23/09/10
שלום רבעוזרת הבית שלנו בת 63 המקבלת קיצבת זיקנה מביטוח לאומי משלמת משכנתא גבוהה מאוד אשר אין באפשרותה לממן ( עקב פטירת אמה נותרה לבדה ) אין באפשרותה לעמוד עוד בתשלומים החודשיים.מה האפשרויות שעומדות בפניה? האם הבנק יכול לפנותה מהדירה לרחוב? האם יש דרך לפריסת החוב בצורה אחרת ( ע"י פשיטת רגל שלה ? ) ליבי עימה ואנו מעוניינים לעזור כיוון שאיננה בריאה לחולוטיןתודה
פינוי מהדירה כינוס נכסים
עו"ד שזר תומר
25/09/10
באם היא איננה עומדת במשכנתא, לכאורה הבנק יכול לפנותה מהרחוב, תנסו להפנות אותה ללשכה לסיוע משפטי, לצורך קבלת עזרה משפטית בחינם, וזאת לאור הנתונים שמסרתם.
הפרת חוזה
אלי
22/09/10
שלום רב
רכשתי דירה לפני כשנה. בחוזה נרשם שהמוכרת מתחייבת שהבית בנוי לפי חוקי הבניה וכל הבניה הינה בהיתר . בהמשך מופיע סעיף נוסף שבו כתוב שאני/ הקונה בדקתי היטב את מצב הבית בכללותו מול כול הגופים ורוכש את הבית כמו שהוא ללא כול טענה בעתיד( בטח סעיף רגיל).בעת קניית הבית המוכרת הלחיצה אותנו לסגור ענינים מהר אחרת לא תקיים את החוזה . שורה תחתונה לא בדקנו בעיריה. בימים אלה התחלתי הליך הוצאת היתר בניה ונודע לי שיש חלקים גדולים בבית שהוגדרו בחוזה כגלריה, מחסן, חניה שללא כל רשיון מהרשות. מה אני עושה והאם יש עו"ד מומלץ בתחום.
תודה
רכשתי דירה לפני כשנה. בחוזה נרשם שהמוכרת מתחייבת שהבית בנוי לפי חוקי הבניה וכל הבניה הינה בהיתר . בהמשך מופיע סעיף נוסף שבו כתוב שאני/ הקונה בדקתי היטב את מצב הבית בכללותו מול כול הגופים ורוכש את הבית כמו שהוא ללא כול טענה בעתיד( בטח סעיף רגיל).בעת קניית הבית המוכרת הלחיצה אותנו לסגור ענינים מהר אחרת לא תקיים את החוזה . שורה תחתונה לא בדקנו בעיריה. בימים אלה התחלתי הליך הוצאת היתר בניה ונודע לי שיש חלקים גדולים בבית שהוגדרו בחוזה כגלריה, מחסן, חניה שללא כל רשיון מהרשות. מה אני עושה והאם יש עו"ד מומלץ בתחום.
תודה
חוזה רכישת דירה
ד"ר אורי אנגלהרד
24/09/10
כל מילה בחוזה יכולה להיות משמעותית. ולכן, החתימה על חוזה צריכה להתבצע בשיקול דעת ולאחר הבנה עסקית ומשפטית.
לפני רכישת דירה - יש לבצע בדיקות שונות, כולל בין היתר, מול הרשויות.
לעניינך, מול העיריה - יש להתמודד עם המציאות הקיימת.
ומול המוכרת - יש לפעול לקבלת הפיצוי הישיר והעקיף שנוצר.
בברכה
ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
לפני רכישת דירה - יש לבצע בדיקות שונות, כולל בין היתר, מול הרשויות.
לעניינך, מול העיריה - יש להתמודד עם המציאות הקיימת.
ומול המוכרת - יש לפעול לקבלת הפיצוי הישיר והעקיף שנוצר.
בברכה
ד"ר עו"ד אורי אנגלהרד
תביעה כנגד מוכרת
עו"ד שזר תומר
25/09/10
יש לבדוק כיצד החוזה מנוסח, יתכן כי קיימת עילת תביעה כנגד המוכרת, יש לפנות לעו"ד לצורך יעוץ
העברת דירה ללא תמורה ללא סיכון
ס
22/09/10
דירתי שאני קניתי לפני 10 שנים כשהמשכנתא היתה על שמי והסתיימה בשנת 2007 הדירה ע"ש אמי (מטעמי מיסוי מאחר ואני בעלת חברה בע"מ)האם אמי יכולה להעביר לי ללא תמורה - ללא סיכון שישאלו או שתתעורר שאלה שאולי יש כאן עסקה של הלבנת הון - שהרי אמי חיה מקצבת ביטוח לאומי,
זה יעורר שאלות ותהיות לגבי כשרות העיסקה אצל רשויות המיסים לגביי?
הורשה לא באה בחשבון מכיוון שיש עוד יורשים.
מה אפשר לעשות בנדון.
זה יעורר שאלות ותהיות לגבי כשרות העיסקה אצל רשויות המיסים לגביי?
הורשה לא באה בחשבון מכיוון שיש עוד יורשים.
מה אפשר לעשות בנדון.
העברת דירה מאם לבנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/10
באופן עקרוני בהעברות ללא תמורה בין קרובים מס שבח בד"כ לא נוהג לבדוק מה מקור הכספים, בעת העברת הדירה. מי שעוסק בסוגיות האלה הוא דווקא מס הכנסה. קשה לחזות איך ומה יעורר את תשומת הלב של מס הכנסה בעניין הזה. גם אם אמך לא מעבירה לך את הדירה את והיא עלולות להישאל מה מקור הכספים ששימשו לרכישתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מחיל משוחרר
צחי
22/09/10
החייל המשוחרר קיבל מגרש מהמנהל בעלות של 30000 ש"ח אני רציתי לרכוש את המגרש הנ"ל העלות שלו בפועל הנה 150000 ש"ח
האם אני יכול לרשום את המגרש עלך שמי ( למרות שהוא רשום על שם החייל המשוחרר במנהל )
האם אני יכול לרשום את המגרש עלך שמי ( למרות שהוא רשום על שם החייל המשוחרר במנהל )
רכישת מגרש מחייל משוחרר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/10
לפני ביצוע כל עסקת נדל"ן צריך לבדוק את הנכס שקונים. במקרה הזה, פרט לכל הבדיקות השיגרתיות שצריך לעשות (כגון בדיקה שהנכס אינו ממושכן, מעוקל וכיו"ב) צריך לבדוק גם שהמוכר רשאי למכור את הנכס, בהתאם להסכם החכירה שהוא מחזיק. פרט לכך, על מנת שתוכל לרשום את הנכס על שמך בסוף התהליך, צריך לוודא שהמוכר משלם את כל המסים החלים עליו בגין העסקה ואף מביא אישורים מתאימים (ללא האישורים לא יתבצע הרישום על שמך כקונה). לסיכום, מומלץ מאוד לא לעשות את העסקה בלי עורך דין שמבין במקרקעין ושידאג לכך שבסופו של התהליך לא יקרה מצב שבו תישאר בלי כסף ובלי זכויות רשומות על שמך בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות החזקה כעבור 50 שנה?
גידי
22/09/10
רכשנו לפני כ-50 שנה בית שגבולות החלקה היו מוגדרים,הייתה גדר מפרידה ביננו ובין השכנים.יתרה על כך גדר זאת הנציחה מצב בו החלקה שלנו בחלקה המזרחי קיבלה כ1 מ' לאורך של כ-3 מ' ובחלקה המערבי נתנה 1 מ' לאורך של כ-3 מ' או יותר.נכון להיום כ-50 שנה לערך בא אחד הדיירים בחלקה הסמוכה ודורש מאיתנו לתת לו את החלק שניתן כפיצוי בחלק המזרחי ואילו בחלק המערבי של החלקה,יש בשטח הזה את הפינה הצפון מערבית של הבית שנבנה שם.מה הדין?האם יש לנו חזקה? האם הצד שכנגד צודק?מה עושים ?
חילופי שטחים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/10
לא ברור משאלתך איפה בדיוק רשומות הזכויות. האם לכל אחד מבעלי הבתים חלקה נפרדת או שמא מדובר בשותפות בחלקה. גם לא בדיוק ברורה "ההתחשבנות" בין השכנים בנוגע לשטחים שנלקחו וניתנו. לעיתים ה"צדק" המשפטי מחייב פתרון מסויים אולם באופן פרקטי הוא אינו ניתן ליישום. אין מנוס אלא לגשת לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין עם כל המסמכים הרלבנטיים ולבדוק את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על צינור ביוב משותף בתים פרטייים
אליהו
21/09/10
אני גר בבית פרטי (מערכת ביוב חדשה)וכדי להתחבר למערך העירוני התחברנו דרך השכן (ביוב מלפני 60 שנה)בזמנו הוא אינו רצה להחליף את המערכת הישנה שלו.כיום כול שבועיים הביוב שלו נסתם.הבעיה בביוב בצינור שלו ובחלקו
השאלה האם עלי להשתתף בעלות התיקון?
תודה מראש
השאלה האם עלי להשתתף בעלות התיקון?
תודה מראש
צינור ביוב משותף בבית פרטי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/10
בהנחה שהבתים אינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף (לעיתים גם בתים פרטיים רשומים כבית משותף), צינור הביוב אליו התחברת הוא של השכן והוא למעשה "עשה לך טובה" שאיפשר לך להתחבר אליו. הוא יכול להחליט שהוא אינו מאפשר את החיבור הזה יותר ולדרוש כי תתנתק ממנו ותתחבר במישרין למערכת העירונית. בנסיבות האלה, נראה לי הוגן שתשתתף איתו בעלות התיקונים השוטפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על דירה
ירון
21/09/10
שלום רב,
לאחר שאבי נהרג הדירה נרשמה על שם אימי כמובן ועל השם שלי ושל אחיי. אנו מעוניינים להעביר את כל חלקנו לאימי, כלומר שאימי תהיה בעלת 100%מהדירה. רצית לדעת כיצד עושים וזאת והאם זה כרוך בתשלומי מיסים כלשהם (שבח וכו')???
תודה רבה למשיבים,
חג שמח,
ירון
לאחר שאבי נהרג הדירה נרשמה על שם אימי כמובן ועל השם שלי ושל אחיי. אנו מעוניינים להעביר את כל חלקנו לאימי, כלומר שאימי תהיה בעלת 100%מהדירה. רצית לדעת כיצד עושים וזאת והאם זה כרוך בתשלומי מיסים כלשהם (שבח וכו')???
תודה רבה למשיבים,
חג שמח,
ירון
העברה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
אפשר לבצע עסקת מתנה מהילדים לאם.זה אמור להיות פטור ממס שבח ורק שליש ממס רכישה
יש לפנות לעו"ד על מנת שיבצע עבורכם העסקה
יש לפנות לעו"ד על מנת שיבצע עבורכם העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בנסח טבו
שרונה
21/09/10
מה זאת אומרת כשרשום בנסח טבו הערה כדלקמן מהות הפעולה הערה בדבר העברה לזרים מוטבי הערה מדינת ישראל?
הערה בנסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
זה נשמע מוזר.
אפשר להזמין מהטאבו את העתק המסמך מכוחו נרשמה ההערה
אפשר להזמין מהטאבו את העתק המסמך מכוחו נרשמה ההערה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקאות אקזיט
שמוליק
21/09/10
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה על מנת לשפץ ולמכור ברווח."הבעיה" שברשותי 3 דירות ולהבנתי אצטרך לשלם מס שבח אלא אם אמתין 4 שנים בכל עסקה.שמעתי שבמקרה וברשותי דירת יחיד קיימת האפשרות למכור דירה בכל שנה וחצי.האם קיימת מניעה להעביר את 3 הדירות שברשותי על שם בני (בקרוב בן 18) ואז אוכל לפעול כדירת יחיד בכל פעם?תודה
מכירת דירה ברווח מהיר-האם יש פטור ממס שבח?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
העברת דירה לבן קטין לא תועיל, שכן מדובר באותו "תא משפחתי".
הפטור לכל 18 חודשים מותנה בכך שזו דירתך היחידה ולא היה לך בו"ז ב- 4 שנים אחרונות יותר משתי דירות, ולכן גם היא לא תועיל
יש להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרות פטור אחרת/דרך אחרת להקטין המס
בנוסף, למכירות מהירות יכולות להיות השלכות מיסוייות נוספות.
הפטור לכל 18 חודשים מותנה בכך שזו דירתך היחידה ולא היה לך בו"ז ב- 4 שנים אחרונות יותר משתי דירות, ולכן גם היא לא תועיל
יש להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרות פטור אחרת/דרך אחרת להקטין המס
בנוסף, למכירות מהירות יכולות להיות השלכות מיסוייות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינהל מקרקעי ישראל בבאר שבע ?
שרה
21/09/10
קיבלתי זימון לראיון התמחות במינהל בב"ש, שאלתי היא - האם ה"סניף" ב"ש נחשב פחות יוקרתי מבחינת רזומה ?
נא פני לפורום מתמחים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית סוכה בחצר בניין משותף
חנה
21/09/10
לפני כחצי שנה עברתי דירה לבניין משותף בקומה ראשונה מתוך 7 קומות. בהגיע חג הסוכות חיפשתי בסביבות הבניין שטח ראוי להקמת סוכה ומצאתי בסמוך לכניסה לבניין באופן שאינו חוסם את הכניסה ובצמוד לבניין ושם בניתי אותה.קיבלתי תלונות ממס' שכנים . ברצוני לדעת מהו החוק בנידון, כיצד עלי להתייחס לדבר?
בניית סוכה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
לא ברור מה מהות התלונה ולכן לא ניתן להתייחס אליהם עניינית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג משפטי בעיסקת מקרקעין
דויד
21/09/10
אנחנו חמישה אחים והורינו הורישו לנו משק חקלאי .
פנינו לעו"ד כדי ללמוד ממנו את המצב וההליכים הדרושים והוא ערך ביננו חוזה לגבי המשך דרכנו .
לאחר זמן הודיע אחד מאיתנו שהוא מעוניין לרכוש מהאחרים את המשק , בהתאם להסכם שחתמנו ולקבל את הזכות של בן ממשיך .
לפי הבנתי בשלב זה אנו עומדים משני צידי המתרס מאחר והארבעה המוכרים את הנכס מעוניינים שהמחיר יהיה גבוה והאחד הקונה את הנכס מעוניין שהמחיר יהיה נמוך יותר .
שאלותיי הן :
1 . האם ייתכן שהעורך דין שערך את ההסכם ביננו יכול לייצג את שני הצדדים או שהאח הקונה צריך לשכור עו"ד אחר שייצג אותו ?
2 . האם עו"ד הדין שערך את ההסכם רשאי למסור לאח הרוכש מידע לגבי ערך הנכס מבלי לקבל את הסכמת האחים האחרים ?
מאחר ואיננו מבינים בענייני משפט וחוק , אודה מאוד על תשובות ברורות ,מפורטות ומדויקות על שתי השאלות .
פנינו לעו"ד כדי ללמוד ממנו את המצב וההליכים הדרושים והוא ערך ביננו חוזה לגבי המשך דרכנו .
לאחר זמן הודיע אחד מאיתנו שהוא מעוניין לרכוש מהאחרים את המשק , בהתאם להסכם שחתמנו ולקבל את הזכות של בן ממשיך .
לפי הבנתי בשלב זה אנו עומדים משני צידי המתרס מאחר והארבעה המוכרים את הנכס מעוניינים שהמחיר יהיה גבוה והאחד הקונה את הנכס מעוניין שהמחיר יהיה נמוך יותר .
שאלותיי הן :
1 . האם ייתכן שהעורך דין שערך את ההסכם ביננו יכול לייצג את שני הצדדים או שהאח הקונה צריך לשכור עו"ד אחר שייצג אותו ?
2 . האם עו"ד הדין שערך את ההסכם רשאי למסור לאח הרוכש מידע לגבי ערך הנכס מבלי לקבל את הסכמת האחים האחרים ?
מאחר ואיננו מבינים בענייני משפט וחוק , אודה מאוד על תשובות ברורות ,מפורטות ומדויקות על שתי השאלות .
ייצוג משפטי בעסקאת מקרקעין ע"י אותו עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
אם יש חילוקי דיעות/ניגודי אינטרסים בין האחרים, עוה"ד שיצג את כל הצדים מנוע מליצג צד אחד כלפי השני, וכן להעביר לו מידע אשר הוא לא היה נחשף אליו אלמלא ייצג גם את יתר האחים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה+חניה
סיון
20/09/10
אני נמצאת במשא ומתן לרכישת דירה הרשומה במנהל. לדירה מוצמדת חניה. האם יש לציין זאת בחוזה או שמא בעת העברת הזכויות על שמי עוברת גם החניה אוטומטית? ידוע לי שמתקיים הליך רישום החניות בטאבו... הדירה טרם נרשמה בטאבו. האם זה משפיע על העברת הזכויות?
אשמח לדעת אילו אישורים עליי (או על המוכר) להמציא מהעיירייה על מנת להשלים את ההליך?
אשמח לדעת אילו אישורים עליי (או על המוכר) להמציא מהעיירייה על מנת להשלים את ההליך?
רכישת זכויות בדירה הרשומה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
דבר החניה צריך להיות מופיע בחוזה
למידע בדבר האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות פנה לעורך דינך /למנהל מקרקעי ישראל
למידע בדבר האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות פנה לעורך דינך /למנהל מקרקעי ישראל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מעמידר
גלית
20/09/10
אני מתגוררת בדירת עמידר בשכירות חופשית (משלמת 1450ש"ח דמי שכירות) חוזה השכירות נחתם בשנות השישים עם אבי. אני ילידת 1972 ומאז הולדתי גרה בנכס הנ"ל.בעת חתימת חוזה השכירות קיבלו הורי 2 דירות בדיור הציבורי ובשנות השמונים רכשו דירה אחת והשניה נותרה בשכירות . דמי השכירות משולמים כבר 10 שנים מחשבון הבנק שלי דרך הוראת קבע. רציתי לדעת מהם זכויותיי לרכישת הדירה ?
רכישת זכויות מעמידר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
פני לעמידר כדי לברר את זכויותך לרכישת הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבוד דירה
שיר
20/09/10
אני מעוניינת למכור דירה בבעלותי. על הדירה חל שיעבוד לטובת אחר. האם עליי לפנות קודם לרשם המשכונות ולקבל ממנו אישור שאכן קיים שיעבוד על הדירה או שבאפשרותי לשלוח ישירות הודעת ביטול משכון חתומה ע"י הבנק אשר לטובתו השיעבוד ובו זמנית לבקש לקבל מהרשם אישור כי לא קיימים שיעבודים על הדירה? האם עליי להמתין לקבלת אישור הזכויות (הוזמן על ידי ואמור להתקבל בימים הקרובים)? בנוסף, האם לאחר הסרת השיעבוד יש צורך בהוצאת אישור זכויות חדש לפיו הנכס נקי משיעבודים ומשכונות או שאין צורך?
המשך שאלה
שיר
20/09/10
האם ניתן לשלוח הודעה על שינוי פרטי משכון במקום ביטול במקרה בו ההלוואה איננה נפרעת והדירה ממשיכה לעמוד לטובת החייבים? יש הסכמה של הרוכשים עצמם לשעבד את הדירה לטובת החייבים במקומי. האם ההליך כרוך בתשלום אגרה?
דירה אשר יש לה שעבוד
עו"ד שרון עזרא
21/09/10
השאלה לא מובנת.
כדי למכור את הדירה, עליך להסיר את השעבוד-בין אם לפני חתימת החוזה ובין אם במהלך החוזה ובהתאם לתנאי החוזה
כדי למכור את הדירה, עליך להסיר את השעבוד-בין אם לפני חתימת החוזה ובין אם במהלך החוזה ובהתאם לתנאי החוזה
שאלה
ירון
20/09/10
שלום רב,
יש לי שאלה: במסגרת שיפוץ כללי של בניין מגורים שלנו, השיפוצניקים השאירו כמה אבנים על גג המרפסת שלי.בביקור מקרי אצל שכנה מהגג שמתי לב לזה.
למרות שביקשתי מהשיפוצניקים לקחת את האבנים, הם לא עשו זאת.
שאלתי היא כזאת: במקרה ונופלת אבן מגג המרפסת שלי, מי יהי אשם בנזק - אני או שכנה שלי שגרה על הגג ומה ההשלכות?
תודה רבה,
ירון
יש לי שאלה: במסגרת שיפוץ כללי של בניין מגורים שלנו, השיפוצניקים השאירו כמה אבנים על גג המרפסת שלי.בביקור מקרי אצל שכנה מהגג שמתי לב לזה.
למרות שביקשתי מהשיפוצניקים לקחת את האבנים, הם לא עשו זאת.
שאלתי היא כזאת: במקרה ונופלת אבן מגג המרפסת שלי, מי יהי אשם בנזק - אני או שכנה שלי שגרה על הגג ומה ההשלכות?
תודה רבה,
ירון
נא פנה לפורום דיני נזיקין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
