פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת בעלות על דירה
ירון
21/09/10
שלום רב,
לאחר שאבי נהרג הדירה נרשמה על שם אימי כמובן ועל השם שלי ושל אחיי. אנו מעוניינים להעביר את כל חלקנו לאימי, כלומר שאימי תהיה בעלת 100%מהדירה. רצית לדעת כיצד עושים וזאת והאם זה כרוך בתשלומי מיסים כלשהם (שבח וכו')???
תודה רבה למשיבים,
חג שמח,
ירון
לאחר שאבי נהרג הדירה נרשמה על שם אימי כמובן ועל השם שלי ושל אחיי. אנו מעוניינים להעביר את כל חלקנו לאימי, כלומר שאימי תהיה בעלת 100%מהדירה. רצית לדעת כיצד עושים וזאת והאם זה כרוך בתשלומי מיסים כלשהם (שבח וכו')???
תודה רבה למשיבים,
חג שמח,
ירון
העברה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
אפשר לבצע עסקת מתנה מהילדים לאם.זה אמור להיות פטור ממס שבח ורק שליש ממס רכישה
יש לפנות לעו"ד על מנת שיבצע עבורכם העסקה
יש לפנות לעו"ד על מנת שיבצע עבורכם העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בנסח טבו
שרונה
21/09/10
מה זאת אומרת כשרשום בנסח טבו הערה כדלקמן מהות הפעולה הערה בדבר העברה לזרים מוטבי הערה מדינת ישראל?
הערה בנסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
זה נשמע מוזר.
אפשר להזמין מהטאבו את העתק המסמך מכוחו נרשמה ההערה
אפשר להזמין מהטאבו את העתק המסמך מכוחו נרשמה ההערה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקאות אקזיט
שמוליק
21/09/10
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה על מנת לשפץ ולמכור ברווח."הבעיה" שברשותי 3 דירות ולהבנתי אצטרך לשלם מס שבח אלא אם אמתין 4 שנים בכל עסקה.שמעתי שבמקרה וברשותי דירת יחיד קיימת האפשרות למכור דירה בכל שנה וחצי.האם קיימת מניעה להעביר את 3 הדירות שברשותי על שם בני (בקרוב בן 18) ואז אוכל לפעול כדירת יחיד בכל פעם?תודה
מכירת דירה ברווח מהיר-האם יש פטור ממס שבח?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
העברת דירה לבן קטין לא תועיל, שכן מדובר באותו "תא משפחתי".
הפטור לכל 18 חודשים מותנה בכך שזו דירתך היחידה ולא היה לך בו"ז ב- 4 שנים אחרונות יותר משתי דירות, ולכן גם היא לא תועיל
יש להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרות פטור אחרת/דרך אחרת להקטין המס
בנוסף, למכירות מהירות יכולות להיות השלכות מיסוייות נוספות.
הפטור לכל 18 חודשים מותנה בכך שזו דירתך היחידה ולא היה לך בו"ז ב- 4 שנים אחרונות יותר משתי דירות, ולכן גם היא לא תועיל
יש להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרות פטור אחרת/דרך אחרת להקטין המס
בנוסף, למכירות מהירות יכולות להיות השלכות מיסוייות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינהל מקרקעי ישראל בבאר שבע ?
שרה
21/09/10
קיבלתי זימון לראיון התמחות במינהל בב"ש, שאלתי היא - האם ה"סניף" ב"ש נחשב פחות יוקרתי מבחינת רזומה ?
נא פני לפורום מתמחים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית סוכה בחצר בניין משותף
חנה
21/09/10
לפני כחצי שנה עברתי דירה לבניין משותף בקומה ראשונה מתוך 7 קומות. בהגיע חג הסוכות חיפשתי בסביבות הבניין שטח ראוי להקמת סוכה ומצאתי בסמוך לכניסה לבניין באופן שאינו חוסם את הכניסה ובצמוד לבניין ושם בניתי אותה.קיבלתי תלונות ממס' שכנים . ברצוני לדעת מהו החוק בנידון, כיצד עלי להתייחס לדבר?
בניית סוכה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
לא ברור מה מהות התלונה ולכן לא ניתן להתייחס אליהם עניינית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג משפטי בעיסקת מקרקעין
דויד
21/09/10
אנחנו חמישה אחים והורינו הורישו לנו משק חקלאי .
פנינו לעו"ד כדי ללמוד ממנו את המצב וההליכים הדרושים והוא ערך ביננו חוזה לגבי המשך דרכנו .
לאחר זמן הודיע אחד מאיתנו שהוא מעוניין לרכוש מהאחרים את המשק , בהתאם להסכם שחתמנו ולקבל את הזכות של בן ממשיך .
לפי הבנתי בשלב זה אנו עומדים משני צידי המתרס מאחר והארבעה המוכרים את הנכס מעוניינים שהמחיר יהיה גבוה והאחד הקונה את הנכס מעוניין שהמחיר יהיה נמוך יותר .
שאלותיי הן :
1 . האם ייתכן שהעורך דין שערך את ההסכם ביננו יכול לייצג את שני הצדדים או שהאח הקונה צריך לשכור עו"ד אחר שייצג אותו ?
2 . האם עו"ד הדין שערך את ההסכם רשאי למסור לאח הרוכש מידע לגבי ערך הנכס מבלי לקבל את הסכמת האחים האחרים ?
מאחר ואיננו מבינים בענייני משפט וחוק , אודה מאוד על תשובות ברורות ,מפורטות ומדויקות על שתי השאלות .
פנינו לעו"ד כדי ללמוד ממנו את המצב וההליכים הדרושים והוא ערך ביננו חוזה לגבי המשך דרכנו .
לאחר זמן הודיע אחד מאיתנו שהוא מעוניין לרכוש מהאחרים את המשק , בהתאם להסכם שחתמנו ולקבל את הזכות של בן ממשיך .
לפי הבנתי בשלב זה אנו עומדים משני צידי המתרס מאחר והארבעה המוכרים את הנכס מעוניינים שהמחיר יהיה גבוה והאחד הקונה את הנכס מעוניין שהמחיר יהיה נמוך יותר .
שאלותיי הן :
1 . האם ייתכן שהעורך דין שערך את ההסכם ביננו יכול לייצג את שני הצדדים או שהאח הקונה צריך לשכור עו"ד אחר שייצג אותו ?
2 . האם עו"ד הדין שערך את ההסכם רשאי למסור לאח הרוכש מידע לגבי ערך הנכס מבלי לקבל את הסכמת האחים האחרים ?
מאחר ואיננו מבינים בענייני משפט וחוק , אודה מאוד על תשובות ברורות ,מפורטות ומדויקות על שתי השאלות .
ייצוג משפטי בעסקאת מקרקעין ע"י אותו עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
אם יש חילוקי דיעות/ניגודי אינטרסים בין האחרים, עוה"ד שיצג את כל הצדים מנוע מליצג צד אחד כלפי השני, וכן להעביר לו מידע אשר הוא לא היה נחשף אליו אלמלא ייצג גם את יתר האחים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה+חניה
סיון
20/09/10
אני נמצאת במשא ומתן לרכישת דירה הרשומה במנהל. לדירה מוצמדת חניה. האם יש לציין זאת בחוזה או שמא בעת העברת הזכויות על שמי עוברת גם החניה אוטומטית? ידוע לי שמתקיים הליך רישום החניות בטאבו... הדירה טרם נרשמה בטאבו. האם זה משפיע על העברת הזכויות?
אשמח לדעת אילו אישורים עליי (או על המוכר) להמציא מהעיירייה על מנת להשלים את ההליך?
אשמח לדעת אילו אישורים עליי (או על המוכר) להמציא מהעיירייה על מנת להשלים את ההליך?
רכישת זכויות בדירה הרשומה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
דבר החניה צריך להיות מופיע בחוזה
למידע בדבר האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות פנה לעורך דינך /למנהל מקרקעי ישראל
למידע בדבר האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות פנה לעורך דינך /למנהל מקרקעי ישראל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מעמידר
גלית
20/09/10
אני מתגוררת בדירת עמידר בשכירות חופשית (משלמת 1450ש"ח דמי שכירות) חוזה השכירות נחתם בשנות השישים עם אבי. אני ילידת 1972 ומאז הולדתי גרה בנכס הנ"ל.בעת חתימת חוזה השכירות קיבלו הורי 2 דירות בדיור הציבורי ובשנות השמונים רכשו דירה אחת והשניה נותרה בשכירות . דמי השכירות משולמים כבר 10 שנים מחשבון הבנק שלי דרך הוראת קבע. רציתי לדעת מהם זכויותיי לרכישת הדירה ?
רכישת זכויות מעמידר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
פני לעמידר כדי לברר את זכויותך לרכישת הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבוד דירה
שיר
20/09/10
אני מעוניינת למכור דירה בבעלותי. על הדירה חל שיעבוד לטובת אחר. האם עליי לפנות קודם לרשם המשכונות ולקבל ממנו אישור שאכן קיים שיעבוד על הדירה או שבאפשרותי לשלוח ישירות הודעת ביטול משכון חתומה ע"י הבנק אשר לטובתו השיעבוד ובו זמנית לבקש לקבל מהרשם אישור כי לא קיימים שיעבודים על הדירה? האם עליי להמתין לקבלת אישור הזכויות (הוזמן על ידי ואמור להתקבל בימים הקרובים)? בנוסף, האם לאחר הסרת השיעבוד יש צורך בהוצאת אישור זכויות חדש לפיו הנכס נקי משיעבודים ומשכונות או שאין צורך?
המשך שאלה
שיר
20/09/10
האם ניתן לשלוח הודעה על שינוי פרטי משכון במקום ביטול במקרה בו ההלוואה איננה נפרעת והדירה ממשיכה לעמוד לטובת החייבים? יש הסכמה של הרוכשים עצמם לשעבד את הדירה לטובת החייבים במקומי. האם ההליך כרוך בתשלום אגרה?
דירה אשר יש לה שעבוד
עו"ד שרון עזרא
21/09/10
השאלה לא מובנת.
כדי למכור את הדירה, עליך להסיר את השעבוד-בין אם לפני חתימת החוזה ובין אם במהלך החוזה ובהתאם לתנאי החוזה
כדי למכור את הדירה, עליך להסיר את השעבוד-בין אם לפני חתימת החוזה ובין אם במהלך החוזה ובהתאם לתנאי החוזה
שאלה
ירון
20/09/10
שלום רב,
יש לי שאלה: במסגרת שיפוץ כללי של בניין מגורים שלנו, השיפוצניקים השאירו כמה אבנים על גג המרפסת שלי.בביקור מקרי אצל שכנה מהגג שמתי לב לזה.
למרות שביקשתי מהשיפוצניקים לקחת את האבנים, הם לא עשו זאת.
שאלתי היא כזאת: במקרה ונופלת אבן מגג המרפסת שלי, מי יהי אשם בנזק - אני או שכנה שלי שגרה על הגג ומה ההשלכות?
תודה רבה,
ירון
יש לי שאלה: במסגרת שיפוץ כללי של בניין מגורים שלנו, השיפוצניקים השאירו כמה אבנים על גג המרפסת שלי.בביקור מקרי אצל שכנה מהגג שמתי לב לזה.
למרות שביקשתי מהשיפוצניקים לקחת את האבנים, הם לא עשו זאת.
שאלתי היא כזאת: במקרה ונופלת אבן מגג המרפסת שלי, מי יהי אשם בנזק - אני או שכנה שלי שגרה על הגג ומה ההשלכות?
תודה רבה,
ירון
נא פנה לפורום דיני נזיקין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור הגשת תביעה
אברהם
20/09/10
ועד הבית מעוניין להגיש תביעה נגד דייר שפוגע ברכוש המשותף. מי משלם עבור עלות התביעה? מה קורה במקרה שאחד הדיירים מסרב להשתתף בתשלום?
תשלום עבור הגשת תביעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
הגשת התביעה היא אינטרס של כל הדיירים, שכן פוגעים ברכוש שלהם.
אם אחד מסרב, ניתן לדעתי לתבוע אותו לתשלום החלק היחסי של העלות
אם אחד מסרב, ניתן לדעתי לתבוע אותו לתשלום החלק היחסי של העלות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על היטל השבחה
אורן
20/09/10
שלום רציתי לשאול בנוגע לחישוב היטל השבחה , דירה שבתכנית התב"ע יש אופצייה לבנייה 30 מ"ר חדרים + 18 מ"ר מרפסות ,האם חישוב היטל ההשבחה חל רק על החדרים ? או שיש מצב שההיטל חל גם על 18 מ"ר מרפסות? אודה לכם לכל תשובה
חדרי מגורים או מרפסת - חובה בתשלום היטל השבחה
yaacovkalfa **תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
20/09/10
עפ"י חוק התכנון והבניה (להלן - החוק), גביית היטל השבחה תהיה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית לחוק (להלן – התוספת). עפ"י התוספת, השבחה – עליית שוויים של המקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. התוספת מגדירה את שיעור ההיטל כמחצית ההשבחה. ההשבחה תיקבע בידי שמאי מקרקעין בסמוך לאחר אישור התכנית, התרת השימוש החורג או מתן ההקלה; אולם רשאית הועדה המקומית לדחות את עריכת שומת ההשבחה עקב אישור תכנית עד למימוש הזכויות במקרקעין שבהם חלה ההשבחה.
שים לב, סעיף 19 לחוק, העוסק בפטורים מתשלום היטל השבחה בסעיף קטן (ג)(1) קובע כי בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת.
במקרה שהצגת, צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיר מגוריך, האם נקבעה ההשבחה ע"י שמאי מקרקעין של הועדה, ואם כן, מהו גובה ההשבחה? לאחר מכן, צריך לבדוק האם הינך זכאי לפטור, כאמור לעיל.
בנוגע למרפסת או לחדרי מגורים, לדעתי אתה יכול להבין מההסבר לעיל, שאין חלוקה לגבי זה בחוק, אם מדובר במרפסת או בחדרים, השאלה הנבחנת היא העם בעקבות תוכנית הושבחו המקרקעין, וכמה?
שים לב, סעיף 19 לחוק, העוסק בפטורים מתשלום היטל השבחה בסעיף קטן (ג)(1) קובע כי בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת.
במקרה שהצגת, צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיר מגוריך, האם נקבעה ההשבחה ע"י שמאי מקרקעין של הועדה, ואם כן, מהו גובה ההשבחה? לאחר מכן, צריך לבדוק האם הינך זכאי לפטור, כאמור לעיל.
בנוגע למרפסת או לחדרי מגורים, לדעתי אתה יכול להבין מההסבר לעיל, שאין חלוקה לגבי זה בחוק, אם מדובר במרפסת או בחדרים, השאלה הנבחנת היא העם בעקבות תוכנית הושבחו המקרקעין, וכמה?
איך מחשבים שומת היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
21/09/10
יש להתיעץ בעניין זה עם שמאי מקרקעין
העברת זכויות על דירה
נעמי
20/09/10
ירשתי דירה יחד אם אחי . אני רציתי למכור אותה אבל אחי האמיד ובעל
בתים נוספים לא הסכים כי פחד שיצטרך לשלם מס בהמשך . הצעתי לו
לקנות את חלקי באמצעות מכתב לעו"ד והוא אמר שהוא מסכים תמורת
130000 ש"ח כעבור חודשיים העביר לי 100000 שקל ודרש שארשום
לו מכתב שקיבלתי 130000 שקל שסירבתי והוא טען שלא יעביר לי את
שאר הכסף .כעת כעבור שנה וחצי הוא מסכים שאעביר את זכויותיי תמורת שאר הסכום דהיינו 30000 שקל . האם אני יכולה תבוע יותר
משום הזמן הרב שלקח לו להעביר לי את שאר הסכום ?
בתים נוספים לא הסכים כי פחד שיצטרך לשלם מס בהמשך . הצעתי לו
לקנות את חלקי באמצעות מכתב לעו"ד והוא אמר שהוא מסכים תמורת
130000 ש"ח כעבור חודשיים העביר לי 100000 שקל ודרש שארשום
לו מכתב שקיבלתי 130000 שקל שסירבתי והוא טען שלא יעביר לי את
שאר הכסף .כעת כעבור שנה וחצי הוא מסכים שאעביר את זכויותיי תמורת שאר הסכום דהיינו 30000 שקל . האם אני יכולה תבוע יותר
משום הזמן הרב שלקח לו להעביר לי את שאר הסכום ?
העברת זכויות בדירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/09/10
מכירת זכויות לא נעשית על ידי משלוח מכתב האחד לרעהו. יש להכין חוזה מסודר ולדווח לרשויות המס עליו. ככל הנראה,כל זה לא נעשה, והעדר הדיווח עשוי לגרור, בין היתר, קנסות וריביות.
גשו בדחיפות לעו"ד להסדרת חוזה מסודר וכן לבחינת עילת התביעה לתשלום יתר הכסף
גשו בדחיפות לעו"ד להסדרת חוזה מסודר וכן לבחינת עילת התביעה לתשלום יתר הכסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה נייד
פנינה
20/09/10
שלום ותודה מראש,
האם מותר לי להקים מבנה נייד על מגרש שברשותי שייעודו בניה למגורים (קוטג'/וילה) ולהתגורר בו עד שאוכל להרשות לעצמי לבנות את מבנה הקבע?
האם מותר לי להקים מבנה נייד על מגרש שברשותי שייעודו בניה למגורים (קוטג'/וילה) ולהתגורר בו עד שאוכל להרשות לעצמי לבנות את מבנה הקבע?
מבנה נייד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/10
לדעתי מבנה כזה טעון היתר בנייה ואישור הרשויות כי השימוש במבנה כזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנייית דירה
אושרית
20/09/10
אנחנו רוצים לקנות דירה בגבעת במיסדיים ליד מעלה אדומים המקום של שייך לטאבו ולא למינהל
לאחר בירור עלינו רק לחתום על חוזה וגשת לעירייה לשנות את השם עלינו.
האם יש איזה סיכון לקנות בית ללא טאבו וללא מינהל?
לאחר בירור עלינו רק לחתום על חוזה וגשת לעירייה לשנות את השם עלינו.
האם יש איזה סיכון לקנות בית ללא טאבו וללא מינהל?
קניית דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/10
לא מספיק לעשות שינוי רק בעירייה על שמכם. זה לא מקנה שום בעלות.
יש לבחון היטב היכן הנכס רשום- אם לא טאבו ולא מנהל אולי בחברה משכנת?
מאוד לא מומלץ לבצע עסקה כזו ללא לווי משפטי
יש לבחון היטב היכן הנכס רשום- אם לא טאבו ולא מנהל אולי בחברה משכנת?
מאוד לא מומלץ לבצע עסקה כזו ללא לווי משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבקשה סיוע דחוף-חיוב הצגת צוואה לפני היורשים
קטי
20/09/10
אחותי נפטרה והשאירה צוואה איך אני יכולה לבקש לראות את הצוואה ואת צו הירושה שהוצא בעקבות הצוואה.
צוואה של מנוח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/09/10
נא לפנות לפורום דיני משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שלא בזמן
עומר
19/09/10
שלום, אני עתיד לעזוב את הדירה שאני שוכר לאחר 7 חודשי שכירות. כשאמרתי לבעל הדירה שאני עוזב הוא אמר לי שאני אצטרך לשלם לו חודש נוסף גם אם אני מוצא לו מחליף, כלומר הוא יקבל חודש שכירות ממני ומהמחליף שלי. כששאלתי אותו למה? הוא אמר לי שאני חתמתי על סעיף כזה ושאני יכול להסתכל בחוזה. בסעיף "בטחונות" בחוזה שעליו חתמתי רשום כך: "להבטחת כל ההתחייבות השוכר כלפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבות השוכר, פינוי המושכר במועד, תשלום נזקים כמפורט שייגרם למושכר תשלום דמי השכירות והתשלומים המוטלים על השוכר בהסכם זה. במעמד חתימת ההסכם יחתום השוכר על שטר חוב ע"סך 20,000 ₪ ובנוסף יחתים ערב אחד ובתמורה לכך יקבל מפתח לדירה. מובהר לשוכר כי לא תינתן חזקה בדירה אלא לאחר חתימת הערבים הערב ושטר החוב." האם אני חייב לשלם חודש נוסף, האם דבר כזה חוקי? אודה על תשובה עומר
סיום חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
19/09/10
אני לא רואה שזה הרשום בסעיף שציטטת.
אני לא רואה את המקור החוקי לכך.
שיפנה אותך לסעיף.
אני לא רואה את המקור החוקי לכך.
שיפנה אותך לסעיף.
מטרד יונים בגג דירה בבית משותף
שרון
19/09/10
שלום רב, יונים חדרו לגג הדירה שלי (קומה 3 ועליונה) דרך איזה פתח או חלון בבנין. הם עושים לי רעש ולכלוך. האם תשלום הטיפול בבעיה זו באחריותי בלבד או האם זה נחשב לבעיה ברכוש המשותף ואז כל הדיירים חייבים להשתתך בעלות הטיפול? תודה.
טיפול במטרד של יונים בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
19/09/10
מה זה טיפול בבעיה.
אם צריך לשם מרחיק יונים על הגג - זה שייך לכולם (אלא אם התקנון קבע אחרת).
אם יונה חדרה לדירה דרך חלון - מה זה טיפול בבעיה???
השאלה לא ברור מספיק.
אם צריך לשם מרחיק יונים על הגג - זה שייך לכולם (אלא אם התקנון קבע אחרת).
אם יונה חדרה לדירה דרך חלון - מה זה טיפול בבעיה???
השאלה לא ברור מספיק.
תיקונים ברכוש משותף
שרון
19/09/10
אני גרה בדירה בקומה שלישית, בבלוק של 3 קומות. בשנה שעברה גשם חדר לדירה שלי ופגע בקירות פנימיות של דירתי. יש צורך לתקן את הגג מבחוץ וגם לתקן את הקירות בדירה שלי שנפגעו. לפי תקנון רכוש משותף, כל הדיירים חייבים להתחלק בעלות התיקון של הגג. האם הם חייבים להשתתף בעלות התיקון של הקירות הפנימיות? תודה.
תיקונים ברכוש המשותף
עו"ד שזר תומר
19/09/10
לא בטוח.
יש לבדוק את התקנון היטב.
תבדקי גם את הביטוח שלך.
יש לבדוק את התקנון היטב.
תבדקי גם את הביטוח שלך.
בעל בית שמאיים לתבוע
שמרית
19/09/10
שלום.
ראינו דירה שפורסמה באינטרנט ב4000 ש"ח שכירות. לאחר שאמרנו שאנו רוצים אותה אמר שהוא מעלה ל4500 ש"ח לחודש. אמרנו לו שזה יותר מדי ולא מתאים והוא אמר 4300 ושנתקין מזגן. אני הסכמתי בטלפון למרות שבן זוגי לא היה בבית. כשהגיע החוזה ראינו שם סעיפים שלא דוברו כמו ששנה הבאה יעלה ל4500, שהוא רוצה שנשלם את הביטוח על הבית ועוד כל מני. ראינו את החוזה ואמרנו לו שאנחנו לא חותמים, הודענו לו לפחות חודש לפני המעבר. עכשיו הוא רוצה שנשלם חודש שכירות ואם לא , הוא יתבע. לדעתנו לא נעשו הדברים בתום לב למרות שאמרתי בסדר בטלפון אבל לא ידעתי על הסעיפים האחרים. האם יש לו עילה לבקש מאיתנו כסף?
ראינו דירה שפורסמה באינטרנט ב4000 ש"ח שכירות. לאחר שאמרנו שאנו רוצים אותה אמר שהוא מעלה ל4500 ש"ח לחודש. אמרנו לו שזה יותר מדי ולא מתאים והוא אמר 4300 ושנתקין מזגן. אני הסכמתי בטלפון למרות שבן זוגי לא היה בבית. כשהגיע החוזה ראינו שם סעיפים שלא דוברו כמו ששנה הבאה יעלה ל4500, שהוא רוצה שנשלם את הביטוח על הבית ועוד כל מני. ראינו את החוזה ואמרנו לו שאנחנו לא חותמים, הודענו לו לפחות חודש לפני המעבר. עכשיו הוא רוצה שנשלם חודש שכירות ואם לא , הוא יתבע. לדעתנו לא נעשו הדברים בתום לב למרות שאמרתי בסדר בטלפון אבל לא ידעתי על הסעיפים האחרים. האם יש לו עילה לבקש מאיתנו כסף?
תביעה מטעם בעל דירה
עו"ד שזר תומר
19/09/10
עילה - יש.
סיכוי הצלחה בתביעה - לא גדולים...
שיתבע ותתגונני. אלא אם כן יש לו ראיה (כגון הקלטה), שבו התחייבת לדירה
סיכוי הצלחה בתביעה - לא גדולים...
שיתבע ותתגונני. אלא אם כן יש לו ראיה (כגון הקלטה), שבו התחייבת לדירה
מטרד יונים בבית משותף
yona_sh
19/09/10
ברצוני לברר על מי לשאת בהוצאות טיפול מטרד יונים אשר נמצא במסתור הכביסה של חלק מהדיירים בבניין וכן על המזגנים החיצוניים אודה על תשובתכם
מטרד יונים בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
19/09/10
מה שנקבע בתקנון של הבניין, או באסיפה כללית עם רוב מתאים. ניתן להוציא את התקנון מהטאבו - ולעיין בו שם.
כעקרון - זה נשמע כעלות משותפת לכולם, אולם צריך לבדוק את המקרה יותר ספציפית.
לגבי המזגנים - לא הבנתי.
כעקרון - זה נשמע כעלות משותפת לכולם, אולם צריך לבדוק את המקרה יותר ספציפית.
לגבי המזגנים - לא הבנתי.
אישור זכויות-המשך לשאלה קודמת
שרון
19/09/10
ראשית, תודה על התשובה המהירה.
שנית, ברצוני לדעת, האם זה משנה אם אפנה למנהל לצורך קבלת אישור הזכויות או לחברה המשכנת/לעו"ד החברה? גובה האגרה הינו 69 ש"ח גם אם פונים לחברה המשכנת או רק במנהל?
שנית, ברצוני לדעת, האם זה משנה אם אפנה למנהל לצורך קבלת אישור הזכויות או לחברה המשכנת/לעו"ד החברה? גובה האגרה הינו 69 ש"ח גם אם פונים לחברה המשכנת או רק במנהל?
אישור זכויות
עו"ד שזר תומר
19/09/10
יש להוציא אישור ממנהל מקרקעי ישראל (ניתן להוציא באינטרנט), אם שם רשום כי הזכויות גם רשומות בחברה המשכנת - יש להוציא גם משם (עלות דומה).
עיכוב המוכר להעברת דירה בטאבו
גידי
18/09/10
לפני כשנתיים קניתי דירה. רוב המחיר הועבר למוכרים ויתרה של סכום מסויים נשארה לפיקדון אצל עורך הדין למסירה רק לאחר העברה בטאבו. מאז ועד היום היורשים של הדירה שהם גם המוכרים נתקלו בבעיה בצוואת אמם בעלת הדירה שנפטרה. כך שאין ביכולתם לבצע העברה בטאבו על שמי. 1. האם הדירה שייכת לי ללא העברה בטאבו?2.האם לתבוע את היורשים? 3. במידה וארצה למכור את הדירה בקרוב ועדיין אין העברה בטאבו מה לעשות? תודה
העברה בטאבו
איתן בוירסקי, עו"ד.
18/09/10
אם רשומה הערת אזהרה לזכותך (שמשמעותה התחייבות לבצע עסקה או להימנע מביצוע עסקה), תוכל למכור הדירה לאחר ללא העברה בטאבו בתנאי שהקונה יסכים לכך.
בכל מקרה הערת אזהרה היא אינה בעלות.
כדי לקבל בעלות על הדירה ללא הסכמת המוכרים, עליך לפנות לביהמ"ש המחוזי ולקבל צו המורה על העברה בטאבו.
בכל מקרה הערת אזהרה היא אינה בעלות.
כדי לקבל בעלות על הדירה ללא הסכמת המוכרים, עליך לפנות לביהמ"ש המחוזי ולקבל צו המורה על העברה בטאבו.
היטל השבחה
ביסו
18/09/10
רכשתי חלקת אדמה בגודל 800 מ"ר
שילמתי מסך רכישה והמוכר שילם מס שבח
המהנדס הכין את התוכניות לבניית ביית
הוועדה המקומית ביקשה ממני סכום של 12000 ש"ח בגין היטל השבחה על התוכניות.
את היטל ההשבחה בגין רכישת החלקה עדיין לא שילמתי ( האישור לטאבו )
האם היטל ההשבחה על התוכניות הנו אותו דבר של היטל ההשבחה על החלקה או שאני צריך לשלם פעמיים
שילמתי מסך רכישה והמוכר שילם מס שבח
המהנדס הכין את התוכניות לבניית ביית
הוועדה המקומית ביקשה ממני סכום של 12000 ש"ח בגין היטל השבחה על התוכניות.
את היטל ההשבחה בגין רכישת החלקה עדיין לא שילמתי ( האישור לטאבו )
האם היטל ההשבחה על התוכניות הנו אותו דבר של היטל ההשבחה על החלקה או שאני צריך לשלם פעמיים
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
19/09/10
לכאורה מדובר בהיטל אחר, אבל לא הבנתי אותך עד הסוף - יש לגשת עם החומר לעו"ד לצורך יעוץ פרטני.
אי יציאה מדירה שכורה בתום החוזה
הלן
17/09/10
שלום, אני בעוד שבועיים מסיימת את חוזה השכירות שלי, ואמרתי לבעלים שאינני מעוניינת להישאר לעוד שנה נוספת, מכל מיני סיבות ואחת מהן היא שהם לא רוצים לפנות את הדירה מחפציהם והרהיטים שלהם. לצערי אינני מצליחה למצוא דירה מתאימה כבר כמעט חודשיים. והיום שאשר שאלתי את הבעלים האם אני יכולה להמשיך איתם את החוזה לחצי שנה ,נאמר לי שהבית כבר הושכר למישהו אחר, ושבעוד שבועיים אני צריכה לפנות.
האם יש חוק המגן על דייר שבמקרה שאין לו לאן ללכת , הוא יכול להישאר עד שימצא? מה ניתן לעשות?
האם יש חוק המגן על דייר שבמקרה שאין לו לאן ללכת , הוא יכול להישאר עד שימצא? מה ניתן לעשות?
השכרת דירה
עו"ד שזר תומר
19/09/10
אין חוק שמגן על הדייר.
מנגד, לפי ידיעתי אסור לבצע סעד עצמי (אם כי - בעלי דירות רבים עושים זאת), כך שתיאורטית את יכולה להשאר בדירה, ולקבל תביעת פינוי (לא הייתי ממליץ לך להגיע לזה, העלויות הכרוכות בכך עבורם יהיו מאוד מאוד גבוהות)
תנסי להגיע להסדר עם הבעלים או הדיירים החדשים שיתנו לך עוד כמה ימים.
מנגד, לפי ידיעתי אסור לבצע סעד עצמי (אם כי - בעלי דירות רבים עושים זאת), כך שתיאורטית את יכולה להשאר בדירה, ולקבל תביעת פינוי (לא הייתי ממליץ לך להגיע לזה, העלויות הכרוכות בכך עבורם יהיו מאוד מאוד גבוהות)
תנסי להגיע להסדר עם הבעלים או הדיירים החדשים שיתנו לך עוד כמה ימים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
