פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
המפקח על הבתים המשותפים
עידו
29/09/10
שלום רב,
בעיון בחוק המקרקעין ראיתי שכתוב שהמפקח על הבתים המשותפים דן בסכסוכים בין בעלי דירה, או אנשים שמחזיקים את הדירה מטעמם או חוכרים.
מה לגבי שוכרים?
אם שוכרת של דירה מחנה 2-3 רכבים ברחבת החניה, לא בחניה הרשומה בטאבו, אלא ברכוש המשותף, ומפריעה להכנס לחניה שלי, האם יש למפקח על הבתים המשותפים סמכות לדון במקרה כזה?
אינני מבין מדוע לא כתוב בחוק שהסכסוכים בהם דן המפקח הם גם כאשר מעורבים בזה שוכרים.
הרי השוכרת היא זאת שגורמת להפרעה לשימוש בחניה, היא זאת שמסיגה גבול של הרכוש המשותף, ולא בעלת הדירה.
בעיון בחוק המקרקעין ראיתי שכתוב שהמפקח על הבתים המשותפים דן בסכסוכים בין בעלי דירה, או אנשים שמחזיקים את הדירה מטעמם או חוכרים.
מה לגבי שוכרים?
אם שוכרת של דירה מחנה 2-3 רכבים ברחבת החניה, לא בחניה הרשומה בטאבו, אלא ברכוש המשותף, ומפריעה להכנס לחניה שלי, האם יש למפקח על הבתים המשותפים סמכות לדון במקרה כזה?
אינני מבין מדוע לא כתוב בחוק שהסכסוכים בהם דן המפקח הם גם כאשר מעורבים בזה שוכרים.
הרי השוכרת היא זאת שגורמת להפרעה לשימוש בחניה, היא זאת שמסיגה גבול של הרכוש המשותף, ולא בעלת הדירה.
סמכויות המפקח על המקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
לצורך העניין שוכר הוא סוג של "מחזיק" והסמכויות של המפקח חלות גם עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בין יורשים על העברת נכס מקרקעין
מימי
29/09/10
אני ואחי ירשנו דירה מכוח ירושה על פי דין, הנכס היחיד שירשנו הוא הדירה. אנו רוצים לעשות הסכם לפיו אנירוכשת את חלקו של אחי בנכס , כיצד הכי נכון לעשות הסכם כזה מבחינה מיסויית?
בנוסף, האם לצורך עשיית הסכם זה צריך קודם לבצע רישום של הנכס על שמנו בטאבו?
בנוסף, האם לצורך עשיית הסכם זה צריך קודם לבצע רישום של הנכס על שמנו בטאבו?
הסכם בין יורשים על העברת נכס מקרקעין שהתקבל בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
באופן עקרוני אם אחד היורשים מסתלק מחלקו בעזבון לטובת היורשים האחרים - ההסתלקות לא כרוכה בחיובי מס. אולם, אם מדובר במכירה - דהיינו שאחד מוותר לאחר או לאחרים תמורת תשלום - זו עסקה שצריך לדווח עליה ולשלם את המסים בגינה. בכל מקרה כדאי לפנות לעורך דין שיטפל הן בניסוח ההסכם, הן בדיווח למס שבח ובקבלת אישורי המסים, והן ברישום של הזכויות בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס
מירב
28/09/10
ערב טוב,
סוגיה בה נתקלתי לאחרונה:
סטודנט מסוים, שגילה כי הוא יכול לקבל הנחה בארנונה, ביקש לעזור לסבו בדרך הבאה: סבו יעביר את דירתו על שם הסטודנט (הנכד), כך הארנונה תהיה על שם הנכד, והתשלום בפועל שהסב ישלם, יקטן. יצוין כי הסטודנט לא גר עם סבו.
האם מהלך זה סביר?
תודה
סוגיה בה נתקלתי לאחרונה:
סטודנט מסוים, שגילה כי הוא יכול לקבל הנחה בארנונה, ביקש לעזור לסבו בדרך הבאה: סבו יעביר את דירתו על שם הסטודנט (הנכד), כך הארנונה תהיה על שם הנכד, והתשלום בפועל שהסב ישלם, יקטן. יצוין כי הסטודנט לא גר עם סבו.
האם מהלך זה סביר?
תודה
רישום נכס על שם צד ג' לצורך קבלת הנחה בארנונה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
השאלה לא ברורה. אם את שואלת אם זה חוקי אז התשובה היא שלילית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אספה ועד
נ
28/09/10
שלום האם שכן שקיים אסיפה
1 בא עורך דין ולא יציג יפויי כוח האם הוא צריך להציג יפויי כוח שהוא בא מתאם מישהו ? או כי הוא עורך דין אינו צריך ?
2 בא אדם ללא יפויי כוח בזמן הישיבה
3 לא היה פרוטוקול הדייר שזימן את האסיפה לא עשה פרוטוקול אלה טען שיש לו פרוטוקול מוכן והחתים את הדיירים אשר היו מוכנים לחתום האם מותר לעשות דבר זה ?
4 האדם ללא היפויי כוח חתם האם היה לו מותר לחתום
5 לאחר חצי שעה האדם הראה יפויי כוח האם זה דבר תקיני ?! היפויי כוח גם אינו נוטוריוני אלה הורד מהאינטרנט
האם עקב כל הדברים האלה לדייר הזה מותר להיות בועד האם המפקחת יכולה להתסכל הדבר הזה כאמין (יש צילום שהאדם ללא היפויי כוח חותם וגם אומרים שיש פרוטוקול מוכן
האם צריך לצרף זאת למפקחת ?
תודה
1 בא עורך דין ולא יציג יפויי כוח האם הוא צריך להציג יפויי כוח שהוא בא מתאם מישהו ? או כי הוא עורך דין אינו צריך ?
2 בא אדם ללא יפויי כוח בזמן הישיבה
3 לא היה פרוטוקול הדייר שזימן את האסיפה לא עשה פרוטוקול אלה טען שיש לו פרוטוקול מוכן והחתים את הדיירים אשר היו מוכנים לחתום האם מותר לעשות דבר זה ?
4 האדם ללא היפויי כוח חתם האם היה לו מותר לחתום
5 לאחר חצי שעה האדם הראה יפויי כוח האם זה דבר תקיני ?! היפויי כוח גם אינו נוטוריוני אלה הורד מהאינטרנט
האם עקב כל הדברים האלה לדייר הזה מותר להיות בועד האם המפקחת יכולה להתסכל הדבר הזה כאמין (יש צילום שהאדם ללא היפויי כוח חותם וגם אומרים שיש פרוטוקול מוכן
האם צריך לצרף זאת למפקחת ?
תודה
אסיפת דיירים בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
באופן עקרוני מיופה כוח אינו חייב להציג יפוי כוח בכתב. הדיירים יכולים לדרוש ממנו לראות יפוי כוח אולם עובדה זו כשלעצמה היא לא משמעותית וגם ניתן לתקן זאת בדיעבד (כלומר להציג לאחר מכן יפוי כוח מתאים). זה לא ממש חשוב מאיפה בדיוק נילקח הנוסח של יפוי הכוח. מה שחשוב הוא שבמסמך ייפוי הכוח בעל הדירה יסמיך את מי שנשלח מטעמו לאסיפה להשתתף בה ולקבל החלטות בשמו. לצורך כך מספיק מסמך בן 2 שורות שיכלול את המסר הזה. גם חתימה על פרוטוקול מוכן מראש היא בסדר. מאידך זכותכם לדרוש שיהיה פרוטוקול מסודר שיכלול את ההתנגדות שלכם (בהנחה שאתם מתנגדים) וכן את יתר הדברים שנאמרו בישיבה. מכל מקום, אם מדובר בהחלטה שיש לה משמעות רצינית לגביכם, מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין אשר יבדוק עבורכם מה הרוב הדרוש לקבלת ההחלטה הזו ומהם הסעדים העומדים לזכותכם אם אתם רוצים להתנגד לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה השכרת דירה בדולרים הוא חוקי?
נתיב
28/09/10
תודה מראשנתיב
חוזה השכרת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
חל איסור בחוק לנקוב מחירים במטבע שאינו ישראלי אולם האיסור חל על מי שהוא "עוסק". לכן התשובה לשאלה שלך היא חיובית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המצאת כ.תביעה לנתבע זר
תמי
28/09/10
שלום,
אני מייצגת לקוחה שלפני מס' שנים רכשה דירה בהסכם, שבו עו"ד מסויים שימש כנאמן הצדדים לרישום הבית כבית משותף תוך זמן מסויים ואף הופקד אצלו ע"י לקוחתי סכום כסף מסויים אך הוא לא עשה זאת. המוכרים עצמם הינם מצרפת ובעבר יוצגו ע"י אותו עו"ד. הגשתי תביעה נגד אותו עו"ד ונגד המוכרים. שאלתי היא כיצד עלי להמציא לנתבעים את כתב התביעה. המצאתי אותו לאותו עו"ד עבורם אך הוא טוען שהוא לא מייצגם. מה הדין בעניין? והאם יש פסיקה שקובעת שאותו עו"ד צריך להמציא להם את התביעה? האם צריך להגיש פה בקשה להיתר המצאה?
אין לי כלל את כתובת המוכרים בצרפת.. ברשותי רק דרכון שלהם.
אודה לעזרתכם הדחופה,
חג שמח
אני מייצגת לקוחה שלפני מס' שנים רכשה דירה בהסכם, שבו עו"ד מסויים שימש כנאמן הצדדים לרישום הבית כבית משותף תוך זמן מסויים ואף הופקד אצלו ע"י לקוחתי סכום כסף מסויים אך הוא לא עשה זאת. המוכרים עצמם הינם מצרפת ובעבר יוצגו ע"י אותו עו"ד. הגשתי תביעה נגד אותו עו"ד ונגד המוכרים. שאלתי היא כיצד עלי להמציא לנתבעים את כתב התביעה. המצאתי אותו לאותו עו"ד עבורם אך הוא טוען שהוא לא מייצגם. מה הדין בעניין? והאם יש פסיקה שקובעת שאותו עו"ד צריך להמציא להם את התביעה? האם צריך להגיש פה בקשה להיתר המצאה?
אין לי כלל את כתובת המוכרים בצרפת.. ברשותי רק דרכון שלהם.
אודה לעזרתכם הדחופה,
חג שמח
אנא הפני את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח דחוףףף
אריאל
28/09/10
שלום,
יש לי 2 דירות ודירה אחת נוספת שקניתי עם ההרים שלי ויש לי מהדירה 25%. אני רוצה למכור את כל הדירות ולקנות בית. כמה פטורים מגיעים לי? אם אני מעביר את 25% להורי במתנה אז אני צריך לחכות עוד 4 שנים או שאין קשר? האם עדיף למכור דירה אחת בפטור אחד לארבע ואת השנייה לשלם מס כי אולי אפשר לאפס את המס בגלל ההוצאות שהיו בדירה?
אודה לתשבותכם.
יש לי 2 דירות ודירה אחת נוספת שקניתי עם ההרים שלי ויש לי מהדירה 25%. אני רוצה למכור את כל הדירות ולקנות בית. כמה פטורים מגיעים לי? אם אני מעביר את 25% להורי במתנה אז אני צריך לחכות עוד 4 שנים או שאין קשר? האם עדיף למכור דירה אחת בפטור אחד לארבע ואת השנייה לשלם מס כי אולי אפשר לאפס את המס בגלל ההוצאות שהיו בדירה?
אודה לתשבותכם.
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
הפורום איננו תחליץ לייעוץ מס. מדובר בשאלות מורכבות ובעלות השלכות כלכליות, שמחייבות ייעוץ פרטני אצל עו"ד.
אנא פנה ליעוץ פרטני
אנא פנה ליעוץ פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על נכס מושכר
ירדנה
28/09/10
האם ניתן להבטיח חוזית ששכירות של חנות, הקיימת כבר עשרים שנה בפועל עם אותו שוכר, לא תאפשר טענה מצידו להיותו שוכר מוגן או בעל זכויות כלשהן בנכס?
תודה.
תודה.
דייר מוגן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
ניתן לעגן זאת בחוזה בין הצדדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדמיות
רמי
28/09/10
שלוםאני רוצה לבנות בית, הבנתי שיש אנשים שהתחום שלהם זה הדמיות.הם מוציאים תמונות/סרטונים של הבית התלת מימד.מישהו מכיר אנשי הדמיות כאלה?ומה העליות פחות או יותר?תודה
הדמיות-
ערן
28/09/10
בוקר טוב
אני מכיר מישהו שעכשיו עשה לי הדמיות לבית חדש שאני בונה.
הבחור צעיר וכיף לעבוד איתו.
אחרי השוואת מחירים הגעתי אליו- המחיר הכי נמוך, ותוצאות ברמה גובה מאוד!
אני ממליץ עליו
תוכל לפנות אליו במייל (תגיד לו שערן ארט שלח אותך)
זה המייל שלו (אני מעדיף לא לפרסם פה את הנייד שלו)
*********
צונזר על ידי המערכת .השארת פרטי קישור מנוגדת לתקנון האתר
אני מכיר מישהו שעכשיו עשה לי הדמיות לבית חדש שאני בונה.
הבחור צעיר וכיף לעבוד איתו.
אחרי השוואת מחירים הגעתי אליו- המחיר הכי נמוך, ותוצאות ברמה גובה מאוד!
אני ממליץ עליו
תוכל לפנות אליו במייל (תגיד לו שערן ארט שלח אותך)
זה המייל שלו (אני מעדיף לא לפרסם פה את הנייד שלו)
*********
צונזר על ידי המערכת .השארת פרטי קישור מנוגדת לתקנון האתר
הערכת שמאי מוטעית
גלי
28/09/10
שלום רב. בעלי ואני נתבענו על יתרת חוב על משכנתא. את הדירה רכשנו בסכום גבוה מאוד, יחסית לאנשים שקנו את אותה דירה שנה לפנינו, במחיר הנמוך משלנו בכ- 50% , כך הסתבר זמן קצר אחרי שנכנסנו לדירה.לפני שקנינו את הדירה, ראה אותה שמאי מטעם הבנק שאישר שהמחיר שהמוכר ביקש מתאים ונכון לדירה. האם אוכל לטעון שהערכת השמאי אינה היתה נכונה. הרי שנה לפני כן אנשים קנו את הדירות בחצי מחיר ! האם יש סיכוי שהתביעה נגדי תמחק בגלל רשלנות השמאי?
תביעה בגין חוב משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
אינני רואה כיצד הטענות שלכם כלפי השמאי, אם קיימות, רלבנטיות לתביעה של הבנק נגדכם בגין אי תשלום החזרי משכנתא.
השמאי של הבנק בודק הנכס אחרי שהחלטתם לרכוש אותו ולא מחליט במקומכם בכמה לקנות הנכס
השמאי של הבנק בודק הנכס אחרי שהחלטתם לרכוש אותו ולא מחליט במקומכם בכמה לקנות הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בלעדיות
יוסי
28/09/10
האם אפשר לבטל עיסקה עם מתווך תוך 14 יום לפי חוק הגנה של הצרכן
ביטול עסקה עם מתווך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
חוק הגנת הצרכן לא רלבנטי למקרה זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בלעדיות
יוסי
28/09/10
נעשה חוזה בלעדיות עם מתווך לאחר שבוע ימים הגעתי אל המתווך ואמרתי לו עקב בעיות עם האשה אני מבקש לבטר את חוזה הבלעדיות אכן הסכים וקיבל סכום של 1500 שח ונת ן קבלה לאחר חצי שנה תובע אותי על רמאות בסכום של 41000 האם זה חוקי גם לאחר שההסכמנו על ביטול חוזה ומה אני יכול לעשות בבקשה תעזרו לי ....
חוזה בלעדיות עם מתווך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
יש לפנות בדחיפות לייעוץ אצל עו"ד, כדי שיבחן את מכלול העובדות.
כמו כן, אם הוגש כבר כתב תביעה, יש להגיש בדחיפות כתב הגנה לפני שיחלפו המועדים.
כמו כן, אם הוגש כבר כתב תביעה, יש להגיש בדחיפות כתב הגנה לפני שיחלפו המועדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפתח לא נמסר בזמן
יהושע
27/09/10
שילמתי 80% מתמורת הבית למוכר. 20% הנותרים שולמו לח"ן נאמנות עורך הדין לטובת המוכר עד שיסדיר את מס השבח. המוכר אינו מוסר את המפתח למרות חיובו בקנסות על פי החוזה, כי אינו אוהב הפקדת כספו אצל עורך הדין בנאמנות.האם מותר לקונה לבצע עבודות חיצוניות בבית והגינה, בתקופה שלאחר התאריך בו המפתח היה צריך להימסר? המוכר אינו מסכים לכך כלחץ לקבל כספו מעורך הדין למרות שלא הסדיר מס השבח.כמו כן, האם מותר לקונה לפרוץ ולהחליף מנעול? שכן על פי החוזה, הקונה הפקיד מלוא הכספים עבור המוכר וזה לא מסר את המפתח במועד.
אי מסירת חזקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
מועד מסירת החזקה ומועד תשלום מלוא התמורה הם חיובים שלובים- לא ייתכן כי תשולם מלוא התמורה (גם אם חלקה בנאמנות אצל עו"ד) ולא ימסרו המפתחות.מדובר בהפרת חוזה.
גשו בדחיפות לעו"ד שייצג אותכם בעסקה ובקשו ממנו לדרוש מהמוכר את מסירת המפתח, ואם לא יעשה כן-יש לשקול הגשת תביעה כנגד המוכר
גשו בדחיפות לעו"ד שייצג אותכם בעסקה ובקשו ממנו לדרוש מהמוכר את מסירת המפתח, ואם לא יעשה כן-יש לשקול הגשת תביעה כנגד המוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה
דוד
27/09/10
קניתי דירה לפני כ5 שנים ואבד לי חוזה החכירהכיצר אני יכול לקבל אותו ולמי עליי לפנות לשם כךהחוזה נדרש בין היתר למכירת הדירהתודה
איתור חוזה חכירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
פנה למנהל מקרקעי ישראל ובקש העתק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם 24 אחוז בדירה תחשב דירה שניה
דוד
27/09/10
בבעלותי 2 נכסים ,דירה שאני גר בה ועוד 24 אחוז בדירה נוספת.
בוצוני להחליף את הדירה שלי ביותר מרווחת,האם הדירה שאקנה
תחשבלדירה יחידה ופטורה ממס רכישה וחלקי בדירה הנוספת לא
תחשב כדירה שניה.
בתודה ובברכה דוד
בוצוני להחליף את הדירה שלי ביותר מרווחת,האם הדירה שאקנה
תחשבלדירה יחידה ופטורה ממס רכישה וחלקי בדירה הנוספת לא
תחשב כדירה שניה.
בתודה ובברכה דוד
דירה נוספת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
בחוקי המס יש יש הגדרה שרק פחות מ- 25% נחשבת כדירת מגורים. יש לבחון כי הגדרה זו רלבנטית לכל היבטי המס הרלבנטים למכירה וכן לרכישה לפי התוכניות שלכם.
יש לפנות לייעוץ מקיף אצל עו"ד
יש לפנות לייעוץ מקיף אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בבעיות בדירה שהשכרתי
חדש בתחום
27/09/10
קניתי דירה (שהייתה ריקה זמן ממושך) וערכתי בה שיפוץ מקיף. לפני כחודש נכנסו דיירים לראשונה (בחוזה קצר יחסית לעשרה חודשים בלבד). מאז כניסתם, לצערי מתגלות בעיות שונות ומשונות בכל הקשור לצנרת- זרם חלש, ניקוז לא טוב ונזילה. לכל בעיה אני שולח איש מקצוע מתאים והדבר דורש תיאום לא פשוט עם הדיירים (חגים וכו..) אבל אני נותן מענה לכל דבר. כדי לפתור הכל בעל המקצוע צריך כמה שעות עבודה מרוכזות והדיירים כרגע מעכבים את הדבר. בלי קשר לבעיות- הדיירים רכשו דירה (באופן מהיר ולא מתוכנן) וביקשו לצאת בזמן קרוב ביותר. אני אמרתי שלא אדרוש פיצוי על הפרת חוזה, מעבר לשלושת החודשים הראשונים שהצ'ק נפדה ובמקביל נחפש דייר מידי (שאולי יעביר להם חלק מהסכום ששלמו). בגלל ששני הדברים קורים במקביל הבעיות והרצון שלהם לעזוב- הם מבקשים לצאת במיידי עם מינימום תשלום ולדעתי בגלל זה הם מעכבים את התיקונים.. הם טוענים שהם לא נהנים מהדירה וכו... אשמח לקבל עיצה מנסיונכם.
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום פרצלציה בטאבו
דינה
27/09/10
שלום
רציתי לדעת איזה מסמכים צריך לרישום פרצלציה בטאבו???
רציתי לדעת איזה מסמכים צריך לרישום פרצלציה בטאבו???
רישום פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/09/10
לא ניתן לתת "דף הוראות". כל מקרה תלוי בנסיבותיו. נסי י לפנות לטאבו לקבלת הדרכה מפורטת/ גשי לייעוץ אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
אודי
27/09/10
הי,
לגבי דירת מגורים צמודת קרקע (כאשר השטח עליו יושב הבית הוא מעל דונם, והבית הוא בערך 300 מ"ר) - האם מגיע לי פטור על כל השטח? ואם לא - עד איזה שטח מגיע לי ואיך מבוצע החישוב?
תודה
לגבי דירת מגורים צמודת קרקע (כאשר השטח עליו יושב הבית הוא מעל דונם, והבית הוא בערך 300 מ"ר) - האם מגיע לי פטור על כל השטח? ואם לא - עד איזה שטח מגיע לי ואיך מבוצע החישוב?
תודה
פטור ממס שבח על דירת מגורים עם זכויות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/09/10
הפטור היחסי הוא לא לפי מ"ר אלא לפי שווי (כ- 1.9 מליון ש"ח), בהתאם להוראות סעיף 49 ז לחוק מיסוי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירה
סוזנה
26/09/10
שלום רב, אני בת 24 רווקה. לפני כשנה קנו הורי דירה שניה ורשמו אותה בטאבו על שמי (מטעמי מס כנראה) אינני מתגוררת בדירה זו.
בעוד 6 חודשים אני עומדת להינשא ולאחר מכן לקנות ביחד עם בעלי דירה עבורנו. השאלה: האם הדירה שהורי קנו ורשמו על שמי, נמצאת כעת ב"סכנה" מכיוונו של בעלי לעתיד? ושאלה שניה, האם נוכל לקנות את הדירה אבל לרשום אותה רק על שם בעלי (על מנת שלא אצטרך לשלם מס על דירה שניה) מבלי שאפסיד זכויותי בדירה? והאם בדרך זו נוכל לקבל משכנתא ?
בעוד 6 חודשים אני עומדת להינשא ולאחר מכן לקנות ביחד עם בעלי דירה עבורנו. השאלה: האם הדירה שהורי קנו ורשמו על שמי, נמצאת כעת ב"סכנה" מכיוונו של בעלי לעתיד? ושאלה שניה, האם נוכל לקנות את הדירה אבל לרשום אותה רק על שם בעלי (על מנת שלא אצטרך לשלם מס על דירה שניה) מבלי שאפסיד זכויותי בדירה? והאם בדרך זו נוכל לקבל משכנתא ?
תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף- ***תוכן ההודעה צונזר***
27/09/10
לעניין שאלתך הראשונה - על פי חוק מה שהיה שלך ערב הנישואין שייך לך , אך עדיין רצוי לדאוג להסכם ממון ולו רק לעניין הדירה הזו שבעלך לעתיד יצהיר שהדירה לא שלו.
לעניין רישום הדירה ע"ש בעלך - לא הייתי ממליצה על כך באופן עקרוני, כי אף אחד לא יודע את העתיד... וחבל יהיה אח"כ לריב על זה בבית משפט למי שייכת הדירה. אם התכנון שלכם הוא לחסוך במס הרכישה, אז ניתן לבצע תכנון מס כלשהו ע"מ שתשלמו מס רכישה מופחת. אם תקנו את הדירה לאחר הנישואין לא ניתן יהיה לבצע תכון זה היות ואת נחשבת בעלת דירה , ולכן הדירה שתקני עם בעלך תהיה דירה נוספת (אך ניתן לבצע תכון אחר).
יש לקחת בחשבון גם את נושא המשכנתא כמובן, אך בנושא זה יש לבדוק את כל האופציות ואח"כ להתייעץ במספר בנקים, מה תהיה עמדתם.
לדעתי את צריכה בנושא זה ייעוץ מפורט יותר.
חג שמח ובהצלחה.
***צונזר ע"י הערכת- השארת קישור לאתר עורך דין בניגוד לתקנון***
לעניין רישום הדירה ע"ש בעלך - לא הייתי ממליצה על כך באופן עקרוני, כי אף אחד לא יודע את העתיד... וחבל יהיה אח"כ לריב על זה בבית משפט למי שייכת הדירה. אם התכנון שלכם הוא לחסוך במס הרכישה, אז ניתן לבצע תכנון מס כלשהו ע"מ שתשלמו מס רכישה מופחת. אם תקנו את הדירה לאחר הנישואין לא ניתן יהיה לבצע תכון זה היות ואת נחשבת בעלת דירה , ולכן הדירה שתקני עם בעלך תהיה דירה נוספת (אך ניתן לבצע תכון אחר).
יש לקחת בחשבון גם את נושא המשכנתא כמובן, אך בנושא זה יש לבדוק את כל האופציות ואח"כ להתייעץ במספר בנקים, מה תהיה עמדתם.
לדעתי את צריכה בנושא זה ייעוץ מפורט יותר.
חג שמח ובהצלחה.
***צונזר ע"י הערכת- השארת קישור לאתר עורך דין בניגוד לתקנון***
רטיבות בתקרה
אבי
26/09/10
בדירה שברשותי קיימת רטיבות בתקרה. פניתי מספר פעמים לדייר אשר בדירה מעליי אולם הוא דוחה אותי בכל פעם מחדש.
איזה אמצעים עלי לנקוט על מנת לפתור את הבעייה
איזה אמצעים עלי לנקוט על מנת לפתור את הבעייה
רטיבות בתקרה - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
27/09/10
יש לבדוק האם הרטיבות נובעת מהדייר או מהשטחים המשותפים בבניין.
אם היא נובעת מהדייר הרי שהוא צריך לדאוג לתיקון. במידה ומדובר בשטח משותף - יש לפנות לועד הבית.
במידה והאחראי מתחמק יש לפנות במכתב רשום ודרוש את התיקון, במידה ולא מתוקן ניתן לפנות בתביעה למפקחת על המקרקעין (הנמאת ליד הטאבו). היא האחראית בתביעות אלו. יש לתבוע את האחראי ולבקש כי המפקחת , אשר סמכותה היא כשל בית משפט, תורה על ביצוע התיקון על חשבון האחראי.
חג שמח ובהצלחה
אם היא נובעת מהדייר הרי שהוא צריך לדאוג לתיקון. במידה ומדובר בשטח משותף - יש לפנות לועד הבית.
במידה והאחראי מתחמק יש לפנות במכתב רשום ודרוש את התיקון, במידה ולא מתוקן ניתן לפנות בתביעה למפקחת על המקרקעין (הנמאת ליד הטאבו). היא האחראית בתביעות אלו. יש לתבוע את האחראי ולבקש כי המפקחת , אשר סמכותה היא כשל בית משפט, תורה על ביצוע התיקון על חשבון האחראי.
חג שמח ובהצלחה
מכירת דירת מגורים
גיא
26/09/10
שלום רב בית שנמכר דרך כונס נכסים האם הוא חייב במסים ואיזה מיסים מוטלים על הנכס ומי משלמם ,
האם בעל הנכס שמפונה יכול לבקש את ההיטלים והמסים הללו כהחזר
תודה רבה
האם בעל הנכס שמפונה יכול לבקש את ההיטלים והמסים הללו כהחזר
תודה רבה
מיסים על דירה מכינוס - תשובה
לירז גונן אללוף ***צונזר ע"י המערכת***
27/09/10
כל דירה מחוייבת במיסים.
מס שבח והיטל השבחה מוטלים על המוכר, מס רכישה מוטל על הקונה.
אם קיים שבח ויש מס אזי צריך לבקש פטור , האפשרות לתת את הפטור היא של המפונה מביתו בלבד ולא של הכונס.
מס שבח והיטל השבחה מוטלים על המוכר, מס רכישה מוטל על הקונה.
אם קיים שבח ויש מס אזי צריך לבקש פטור , האפשרות לתת את הפטור היא של המפונה מביתו בלבד ולא של הכונס.
שאלה דחופה בנוגע להיטל השבחה
טלי
26/09/10
יש בפני סיטואציה בעייתית במקצת:
המוכר בעל קוטג עשה בו חריגות בניה שלא הוגשו מעולם לאישור.
כרגע הוא מוכר את הקוטג'.
הקונה מוכן לקנות את הקוטג' עם החריגות ולהגישן לאישור לאחר הרכישה.
הקונה דואג האם לא יצטרך לשלם תשלום כלשהו בגין ההשבחה של הנכס (הרי החריגות אושרו בזמן שהוא כבר הפך לבעלים...).
אז בחוזה שיחתם יקבע שתשלום היטל השבחה הוא על המוכר. האם זה מספיק?
האם מה שחשוב (האם מי שמשלם) הוא זה שהיה הבעלים בזמן שהתקבלו בעיריה התוכניות שמאפשרות את הבניה או זה שהיה הבעלים כשהוגשו החריגות שבוצעו לאישור?
המון תודה על מענה לשאלה דחופה זו.
יום טוב ושבוע פורה.
המוכר בעל קוטג עשה בו חריגות בניה שלא הוגשו מעולם לאישור.
כרגע הוא מוכר את הקוטג'.
הקונה מוכן לקנות את הקוטג' עם החריגות ולהגישן לאישור לאחר הרכישה.
הקונה דואג האם לא יצטרך לשלם תשלום כלשהו בגין ההשבחה של הנכס (הרי החריגות אושרו בזמן שהוא כבר הפך לבעלים...).
אז בחוזה שיחתם יקבע שתשלום היטל השבחה הוא על המוכר. האם זה מספיק?
האם מה שחשוב (האם מי שמשלם) הוא זה שהיה הבעלים בזמן שהתקבלו בעיריה התוכניות שמאפשרות את הבניה או זה שהיה הבעלים כשהוגשו החריגות שבוצעו לאישור?
המון תודה על מענה לשאלה דחופה זו.
יום טוב ושבוע פורה.
חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/09/10
יש לקבוע בהסכם המכר מי נושא בתשלומים אלו, ולהבטיח בהסכם כי קיים מנגנון נאמנות שיבטיח כי התשלום אכן ישולם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחלה במושב ….
לי
26/09/10
לפני 5 שנים ירשתי נחלה במושב (שטח חקלאי ובתים), מסיבות טכניות עדיין לא העברתי את שמי באופן פורמאלי כבעלת הנכס (יש צו ירושה - אני יורשת יחידה). שאלותיי הן :
1. אני רוצה להביא קראוון ולהשים אותו בחלקת השטח(הלא חקלאי) כדי להשכיר אותו , ממי עליי לבקש אישורים ואיזה ???
2. האם העובדה שיש בידי רק צו ירוש ולא העברת זכויות במינהל עלולה להזיק לי בעתיד או למנוע ממני את הפעולה של שימת הקראוון ?
1. אני רוצה להביא קראוון ולהשים אותו בחלקת השטח(הלא חקלאי) כדי להשכיר אותו , ממי עליי לבקש אישורים ואיזה ???
2. האם העובדה שיש בידי רק צו ירוש ולא העברת זכויות במינהל עלולה להזיק לי בעתיד או למנוע ממני את הפעולה של שימת הקראוון ?
הצבת קראוון בשטח חקלאי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/09/10
1. יש לקבל אישור מראש מהועדגה המקומית לתכנון ובנייה
2. העדר הרישום לא צריך לפגוע בזכויותייך
2. העדר הרישום לא צריך לפגוע בזכויותייך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה או רישום משכון
אודליה
26/09/10
שאלה - אני מעוניינת לרכוש זכות חכירה ממוכר אשר זכויותיו נרשמו בלשכת רישום המקרקעין. האם לאחר תשלום חלק מהתמורה ניתן יהיה לרשום על שמי הערת אזהרה בטאבו או שאצטרך להבטיח את עצמי על ידי רישום משכון. ולמה?
דבר נוסף, האם כדי להעביר הזכויות ממנו אלי, על המינהל יהיה לחתום על שטרי העברת זכות שכירות?
תודה
דבר נוסף, האם כדי להעביר הזכויות ממנו אלי, על המינהל יהיה לחתום על שטרי העברת זכות שכירות?
תודה
הערת אזהרה / משכון - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
27/09/10
מיד (!) לאחר החתימה על ההסכם יש לרשום הערת אזהרה. רק אםפ לא ניתן לרשום הערת אזהרה, יש לרשום משכון.
לגבי המנהל - יש לבדוק את הרישומים , יש מקרים בהם המנהל צריך לחתום ויש מקרים שלא (הדבר תלוי אם הנכס מהוון ואם הוא צמוד קרקע או בבנייה רווייה ).
לגבי המנהל - יש לבדוק את הרישומים , יש מקרים בהם המנהל צריך לחתום ויש מקרים שלא (הדבר תלוי אם הנכס מהוון ואם הוא צמוד קרקע או בבנייה רווייה ).
השכרת דירה בזמן העברת בעלות עליה
מאיההה
26/09/10
שלום
ברשותי דירה מושכרת ואני עומדת למכור אותה. בעת המשא ומתן הציע לי הקונה בנוסף לסכום הקנייה, 12 חודשי שכירות של הדיירים שכבר שוכרים את הדירה.
ברצוני לדעת מה קורה במידה וישנה תקלה בדירה בזמן הזה? (זאת אומרת שהדירה כבר נימכרה ואני עדיין זכאית לקבל את השכר דירה מהשוכרים).
תודה
ברשותי דירה מושכרת ואני עומדת למכור אותה. בעת המשא ומתן הציע לי הקונה בנוסף לסכום הקנייה, 12 חודשי שכירות של הדיירים שכבר שוכרים את הדירה.
ברצוני לדעת מה קורה במידה וישנה תקלה בדירה בזמן הזה? (זאת אומרת שהדירה כבר נימכרה ואני עדיין זכאית לקבל את השכר דירה מהשוכרים).
תודה
השכרת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/09/10
תלוי מה סוכם בחוזה המכר והשכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
