פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אדמה שנמסרה
חיים
04/10/10
דוד שלי מסר לאבי בשנת 1965תעודות רישום מקרקעין שקנה בשנת 1920 מקק"ל .
הדוד נפטר בשנת 1970 עכשיו אבי נזכר שיש אדמות ורוצה לרשום אותם על שמו.
מה עליו לעשות?
הדוד נפטר בשנת 1970 עכשיו אבי נזכר שיש אדמות ורוצה לרשום אותם על שמו.
מה עליו לעשות?
העברת זכויות במגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/10/10
אם הבנתי נכון, המגרשים טרם עברו משם הדוד לשם אביך, והדוד כבר נפטר.
ככל הנראה- לא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ככל הנראה- לא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
רוני
04/10/10
שלום,
אנחנו משפחה בת 3 נפשות, שגרים בשכירות בדירה מסויימת כבר 3 שנים.
בעוד חודש נגמר החוזה של השנה השלישית (אין אופציות) ורק אתמול הודיע לנו בעלת הדירה שהיא מעלה את השכירות ב13%.
חשוב לציין,
כמו שאמרתי, שאנחנו כבר 3 שנים בדירה
ששנה שעברה העלו שכירות כבר, לא באחוזים האלה וגם קיבלנו הודעה של חצי שנה מראש.
שבעלת הדירה יודעת שהבן שלנו נכנס לגן עיריה עכשיו, שזה נמצא באזור המגורים (לפי דרישת העיריה).
השאלות שלי הן:
האם זה חוקי כל העניין?
האם יש לי מה לעשות נגד העליה הקיצונית הזאת, ועוד בדרך שזה נעשה?
תודה רבה
אנחנו משפחה בת 3 נפשות, שגרים בשכירות בדירה מסויימת כבר 3 שנים.
בעוד חודש נגמר החוזה של השנה השלישית (אין אופציות) ורק אתמול הודיע לנו בעלת הדירה שהיא מעלה את השכירות ב13%.
חשוב לציין,
כמו שאמרתי, שאנחנו כבר 3 שנים בדירה
ששנה שעברה העלו שכירות כבר, לא באחוזים האלה וגם קיבלנו הודעה של חצי שנה מראש.
שבעלת הדירה יודעת שהבן שלנו נכנס לגן עיריה עכשיו, שזה נמצא באזור המגורים (לפי דרישת העיריה).
השאלות שלי הן:
האם זה חוקי כל העניין?
האם יש לי מה לעשות נגד העליה הקיצונית הזאת, ועוד בדרך שזה נעשה?
תודה רבה
העלאת דמי השכירות בתום החוזה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/10/10
אין כל מגבלה לעניין שיעור עליית דמי השכירות בתום התקופה. הכל עניין של מו"מ, ביקוש והיצע.
בברכה,
שרון עזרא
בברכה,
שרון עזרא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה עניינית
אימה
03/10/10
אני עו"ד חדשה במקצוע ,בעבר אני הגשתי השגה למנהל הארנונה על גובה מס הארנונה, מנהל הארנונה במועצה דחה את השגתי , אנוכי הגשתי ערר לועדת הערר לענייני ארנונה וכבר חלף חודשיים ולא קיבלתי תשובה , מה אני אעשה עכשיו ?? זה כאילו נתקבל לוועדת הערר ההשגה שלי או מה?או לשלוח להם מכתב מחדש?
ערר
עו"ד שזר תומר
03/10/10
לשלוח להם מכתב תזכורת ברשום . הם מחוייבים לענות.
קניית דו משפחתי ותוספת בנייה בנכס
המתעניין
03/10/10
שלום לכולם,
אני בתהליך בירור לקניית בית דו משפחתי.
שטח הבית הינו 60 מ"ר, ברצוני לבצע הרחבת בנייה לשטח של 140 מ"ר בנכס. שאלתי היא אילו מיסים אצטרך לשלם בגין קניית הנכס והאם ישנם מסים נוספים הנובעים מהתוספת המתוכננת ?
תודה מראש.
אני בתהליך בירור לקניית בית דו משפחתי.
שטח הבית הינו 60 מ"ר, ברצוני לבצע הרחבת בנייה לשטח של 140 מ"ר בנכס. שאלתי היא אילו מיסים אצטרך לשלם בגין קניית הנכס והאם ישנם מסים נוספים הנובעים מהתוספת המתוכננת ?
תודה מראש.
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
03/10/10
שאתה רוכש, אתה משלם מס רכישה (יש מחשבון באתר של רשות המיסים), תשלומים נוספים - אם אתה מבצע הרחבה - תלוי בהיתר הניה - יש לבדוק לפני כן מול עו"ד .
מחסנים בבית משותף
עמי
03/10/10
שלום ,
אני גר בבנין חדש שנבנה לפני שנה וחודשיים . במהלך השנה הסתבר שנותרו בקומת החניה בבנין 3 מחסנים שהקבלן לא מכר ושכח מקיומם (המחסנים נמכרו בנפרד מהדירה - אינם צמודים לדירה) .הוועד פרסם מכתב שבו הוא מקיים מו"מ עם נציגי הקבלן על העברת החניות לבנין . לפני כחודש פרסם הוועד הודעה על כך שהקבלן דורש מחיר מופקע על החניות וכרגע הוועד משעה את המו"מ עד למתן מחיר סביר .אני הודעתי לנציג הוועד על כוונתי לרכוש חניה ונעניתי בבקשה להמתין .לפני מס' ימים נודע לי כי 3 המחסנים נרכשו ע"י דיירים מהבנין שאחד מהם הוא נציג הוועד .נציג הוועד טען שהקבלן ניהל מו"מ פרטי עם הדירים מאחורי גבו ומכר להם כולל לו עצמו .אני ועוד שכנים שסמכנו על הוועד נותרנו קרחים כאשר לא התאפשר לנו באופן הוגן לקבלת הזדמנות לרכוש את המחסן . יש לציין שהבניין נמסר לוועד (כפי שיש פרוטוקול דירה) השאלות : 1. האם לאחר שהבניין נמסר ,הרכוש הינו משותף של הבניין ולא רכוש של הקבלן כך שהמכירה לא היתה חוקית ? 2. האם נציג הועד הונה כאן את השכנים ויש עילה לביטול העיסקה ?
מה עושים ואיך עלי לפעול ?
תודה .
אני גר בבנין חדש שנבנה לפני שנה וחודשיים . במהלך השנה הסתבר שנותרו בקומת החניה בבנין 3 מחסנים שהקבלן לא מכר ושכח מקיומם (המחסנים נמכרו בנפרד מהדירה - אינם צמודים לדירה) .הוועד פרסם מכתב שבו הוא מקיים מו"מ עם נציגי הקבלן על העברת החניות לבנין . לפני כחודש פרסם הוועד הודעה על כך שהקבלן דורש מחיר מופקע על החניות וכרגע הוועד משעה את המו"מ עד למתן מחיר סביר .אני הודעתי לנציג הוועד על כוונתי לרכוש חניה ונעניתי בבקשה להמתין .לפני מס' ימים נודע לי כי 3 המחסנים נרכשו ע"י דיירים מהבנין שאחד מהם הוא נציג הוועד .נציג הוועד טען שהקבלן ניהל מו"מ פרטי עם הדירים מאחורי גבו ומכר להם כולל לו עצמו .אני ועוד שכנים שסמכנו על הוועד נותרנו קרחים כאשר לא התאפשר לנו באופן הוגן לקבלת הזדמנות לרכוש את המחסן . יש לציין שהבניין נמסר לוועד (כפי שיש פרוטוקול דירה) השאלות : 1. האם לאחר שהבניין נמסר ,הרכוש הינו משותף של הבניין ולא רכוש של הקבלן כך שהמכירה לא היתה חוקית ? 2. האם נציג הועד הונה כאן את השכנים ויש עילה לביטול העיסקה ?
מה עושים ואיך עלי לפעול ?
תודה .
מכירת חניות
עו"ד שזר תומר
03/10/10
יש לפנות לעו"ד דחוף, יש עילה כנגד הועד בגין הפעולה שלו, שכן למעשה בזמן שחכית לתשובת הועד בוצע המכירה.
העילה היא יותר כספית כנגד הועד, מאשר כנגד ביטול העסקה.
העילה היא יותר כספית כנגד הועד, מאשר כנגד ביטול העסקה.
הסכם שכירות
דניאל
03/10/10
האם הסכם שכירות שנכתב בכתב ידו של השוכר, נשלח למשכיר ומעולם לא נחתם על ידו, הינו בעל תוקף משפטי?
הסכם שכירות לא חתום
עו"ד שזר תומר
03/10/10
לא.. אך לעיתים יש הסכם בהתנהגות יש לבדוק את המקרה לגופו.
שאלת דמי תיווך
זיוה
03/10/10
האם דירה שפורסמה ביד 2 ומתווך לקח אותה משם והראה לי אותה ולא הצליח להביא את העיסקה להכרעה וכעבור 3 חודשים חודש המו"מ ישירות מול בעלי הבית מאחר ודירה זו פורסמה ביד 2 ונחתמה עיסקה. האם המתווך רשאי לדרוש דמי תיווך במקרה כזה? דרך אגב מבעלי הדירה הוא לא דרש שקל כשהחליט להראות אותה לרוכשים פוטנציאלים
תשלום למתווך
עו"ד שזר תומר
03/10/10
ראשית, תלוי על מה חתמת מול המתווך.
שנית, הפסיקה קבעה כי על המתווך להיום הגורם היעיל בעסקה.
שנית, הפסיקה קבעה כי על המתווך להיום הגורם היעיל בעסקה.
פינוי שוכר
עמית
03/10/10
האם בהגשת תביעה לפינוי שוכר חלה על המשכיר חובת הוכחת בעלות על נכס? מדובר בנכס שאבי מנהל העיזבון שלו, אולם אין כל רישומים על כך ואנחנו חוששים שהדבר ישחק לידי השוכר.
תנאי הכרחי
תמר
03/10/10
אם לא תגישו את המסמכים המעידים על בעלותכם על הנכס, אין זה משנה כמה מסמכים תצרפו לכתב התביעה, השוכר יכול לבקש מבית המשפט לדחות את התביעה על הסף ובית המשפט ייעתר לבקשה.
הוכחת בעלות
עו"ד שזר תומר
03/10/10
כן חובה, אבל אולי יש פתרון - תפני דחוף לעו"ד.
מס על שכירות
טלי
03/10/10
שלום,
האם כשאני משכירה דירה או כמה דירות צריך לשלם מס על דמי שכירות?
תודה
האם כשאני משכירה דירה או כמה דירות צריך לשלם מס על דמי שכירות?
תודה
דיני מיסים
עו"ד שזר תומר
03/10/10
כן, פני לפורום דיני מיסים.
מחסן או מגורים
:)
03/10/10
חיפשתי רבות באינטרנט אבל לא מצאתי את ההגדרות בחוק למחסן לעומת מגורים? מה הופך את המבנה למגורים ומה למחסן?
מחסן לעומת מגורים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/10/10
לדעתי יש בחוק התכנון ובנייה ותקנותיו אבחנה בעניין זה- למשל, לעניין גובה תקרה וכד. ניתן להתייעץ גם עם אדריכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על הקונה
יעל
03/10/10
אני רוצה לרכוש בית, והמוכר דורש להחיל את מס השבח על הקונה (עלי).
1. האם זה חוקי? האם זה מקובל?
2. האם אני יכולה להשתמש בפטור ממס שבח שהיה מגיע לי אם אני הייתי המוכרת (אין לי שום נכס על שמי ולא מכרתי מעולם נדל"ן)?
1. האם זה חוקי? האם זה מקובל?
2. האם אני יכולה להשתמש בפטור ממס שבח שהיה מגיע לי אם אני הייתי המוכרת (אין לי שום נכס על שמי ולא מכרתי מעולם נדל"ן)?
מס שבח
עו"ד שזר תומר
03/10/10
זה לא מקובל.
בכל מקרה, אם הוא לא מוכן להשתמש בפטור שלו, את בבעיה, כי את הקונה ולא המוכרת ורק המוכר יכול לבקש פטור. אם יכולה לשלם את הסכום שהוא אמור לשלם בלי הפטור, אבל משהו לא נראה בעסקה הזאת. תתיעצי דחוף עם עו"ד.
בכל מקרה, אם הוא לא מוכן להשתמש בפטור שלו, את בבעיה, כי את הקונה ולא המוכרת ורק המוכר יכול לבקש פטור. אם יכולה לשלם את הסכום שהוא אמור לשלם בלי הפטור, אבל משהו לא נראה בעסקה הזאת. תתיעצי דחוף עם עו"ד.
"עסקת נטו"
עו"ד סיגל אלפסי
04/10/10
אכן לא מקובל שהקונה הוא זה שנושא בעלויות מס השבח.אבל גם לא הייתי מכנה זאת "מוזר" או "מחשיד". מס שבח הוא מס שמוטל בגין הרווח שהמוכר מרוויח מהמכירה, ולכן מי שאמור לשאת בו הוא המוכר ולא הקונה. ואולם, קיימים מקרים בהם המוכר רוצה לדעת כמה נשאר לו "ביד" בסוף העסקה, והוא מבקש לעשות "עסקת נטו" (כך זה נקרא בשפה העממית.. נתקלתי במקרים כאלה הרבה ובעיקר עם אנשים מבוגרים מאוד). במקרים כאלו המוכר דורש שהקונה ישא בכל ההוצאות הנלוות - מס שבח ולעיתים גם היטל השבחה ושכר טרחת עורך דין המוכר. אם למוכר מגיע פטור ממס שבח אז לא צריכה להיות בעיה וצריך לנסות לשכנע אותו להשתמש בפטור. אם הוא לא זכאי לפטור או לא רוצה ,לבזבז את הפטור", יש לפנות לעו"ד שיערוך עבורך תחשיב לעניין מהו מס השבח הצפוי, כדי שתדעי איזה תשלומים תצטרכי לשלם מעבר למחיר הדירה עליו סוכם. כשהנתונים יהיו בידך תוכלי להחליט החלטה מושכלת ולקבוע האם העסקה כולל התשלומים הנלווים עדיין משתלמת עבורך. שיהיה בהצלחה !
הסכם
רוני
03/10/10
סיכמתי עם שוכר על השכרת דירה במודיעין ששבעלותי
הדירה תתפנה בעוד חודש .
השוכר הסכים וחתם על ההסכם
סוכם שלאחר שיביא ערבויות ויביא צקים אז גם אני יחתום
השוכר הודיע אחרי יומיים שאינו רוצה בעסקה , ושהערבים לא מוכנים לחתום לו
בחוזה שהוא חתם עליו נרשם שבמידה ויפר את ההסכם אהיה זכאית
לשכר דירה של 4 חודשים .
האם מצב זה נחשב להפרת חוזה ?
הדירה תתפנה בעוד חודש .
השוכר הסכים וחתם על ההסכם
סוכם שלאחר שיביא ערבויות ויביא צקים אז גם אני יחתום
השוכר הודיע אחרי יומיים שאינו רוצה בעסקה , ושהערבים לא מוכנים לחתום לו
בחוזה שהוא חתם עליו נרשם שבמידה ויפר את ההסכם אהיה זכאית
לשכר דירה של 4 חודשים .
האם מצב זה נחשב להפרת חוזה ?
הפרת הסכם
עו"ד שזר תומר
03/10/10
כן. ניתן לדרוש ממנו את התשלום. תשכרי עו"ד שייצג אותך.
מש"ח
עופר
02/10/10
האם בדיווח על עסקת מכר למיסוי מקרקעין (מש"ח) חייבים המוכרים והרוכשים לחתום על המש"ח או שמא יכול העו"ד שלנו לחתום בשמנו מתוקף יפוי כוח?
מש"ח
עו"ד שזר תומר
02/10/10
אתם חייבים לחתום.
דווח לקונה / מוכר בחו"ל
לירז גונן אללוף, עו"
03/10/10
על הדווח למס שבח יכול לחתום עו"ד עם יפוי כח, גם בשם הקונה וגם בשם המוכר.
רק במקרה שהמוכר מבקש פטור - המוכר בעצמו צריך לחתום על בקשת הפטור.
אפשר לשלוח לחו"ל בקשת פטור והמוכר יחתום בפני קונסול ישראל במקום הקרוב שהוא נמצא וישלח חזרה ארצה.
שים לב כי אם המוכר מבקש פטור והקונה מדווח על מס רכישה לפי שומה עצמית אזי יש לך 50 ימים לדווח ולא 30.
בהצלחה.
לירז גונן אללוף, עו"ד
רק במקרה שהמוכר מבקש פטור - המוכר בעצמו צריך לחתום על בקשת הפטור.
אפשר לשלוח לחו"ל בקשת פטור והמוכר יחתום בפני קונסול ישראל במקום הקרוב שהוא נמצא וישלח חזרה ארצה.
שים לב כי אם המוכר מבקש פטור והקונה מדווח על מס רכישה לפי שומה עצמית אזי יש לך 50 ימים לדווח ולא 30.
בהצלחה.
לירז גונן אללוף, עו"ד
העו"ד יכול לחתום בשמכם אם לא מדובר בבקשה לפטור
עו"ד סיגל אלפסי
04/10/10
אם מדובר בטופס דיווח בו מתבקש פטור עבור המוכר אז אכן הצדדים צריכים לחתום בעצמם. ואולם, אם טופס הדיווח מדווח על תשלום מס שיש לשלם (המש"ח הכחול..) עוה"ד יכול בהחלט לחתום בשמכם ולצרף יפוי כח.
לא משלם וועד קרוב לשנתיים
רומן
02/10/10
שלום
עקב סכסוך שכנים, אני לא משלם וועד קרוב לשנתיים ימים ובמצב הקיים נראה שזה יימשך זמן רב, שאלתי העקרונית: אם אני מוכר את דירתי, אפשר שבעיריה, במסגרת טופס טיולים ייקשרו בין הדברים? ולא אוכל למכור דירתי? ושאלה שניה האם יש לחכות שבע שנים לעיניין חוק התיישנות
עקב סכסוך שכנים, אני לא משלם וועד קרוב לשנתיים ימים ובמצב הקיים נראה שזה יימשך זמן רב, שאלתי העקרונית: אם אני מוכר את דירתי, אפשר שבעיריה, במסגרת טופס טיולים ייקשרו בין הדברים? ולא אוכל למכור דירתי? ושאלה שניה האם יש לחכות שבע שנים לעיניין חוק התיישנות
חוב לועד הבית
עו"ד שזר תומר
02/10/10
בעירייה - לא. בחוזה המכירה, עו"ד של הקונה ירשום כי הוא קונה את הדירה ללא חוב, ואז כאשר יתגלה החוב, הוא יכול לתבוע אותך. כמו כן, גם ועד הבית יכול לתבוע אותך.
החזר תשלום לטאבו שהתגלו בו טעויות
נעמי
02/10/10
שלום, רכשתי דירה חדשה ואני מתגוררת בה 3 שנים.
לפני כ 4חודשים זומנו חלק מהשכנים לחתום על העברה בטאבו ושילמנו 1500 ש"ח. הסתבר שיש טעויות בטאבו, למשל, הדירה שלי רשומה על שם מישהו אחר. אינני יודעת כמה זמן ייקח לתקן את הטעויות ועו"ד המטפל בנושא לא מוכן למסור תאריך.
האם יש לי את הזכות לרכוש את כספי בחזרה וברגע שהחוזים יתוקנו לשלם?
תודה
לפני כ 4חודשים זומנו חלק מהשכנים לחתום על העברה בטאבו ושילמנו 1500 ש"ח. הסתבר שיש טעויות בטאבו, למשל, הדירה שלי רשומה על שם מישהו אחר. אינני יודעת כמה זמן ייקח לתקן את הטעויות ועו"ד המטפל בנושא לא מוכן למסור תאריך.
האם יש לי את הזכות לרכוש את כספי בחזרה וברגע שהחוזים יתוקנו לשלם?
תודה
לשכת רישום מקרקעין טאבו
עו"ד שזר תומר
02/10/10
לא הבנתי, צריך לבדוק את הנושא מול עו"ד שייצג אותך בעסקת הקניה. מה שאת אומרת נשמע קצת מוזר וזה דורש בדיקה מעמיקה יותר.
סכסוכי שכנים
דן
01/10/10
שלום רב
אני מתגורר בבניין משותף- פסולת גינה ומים נופלים למרפסתי מדירה בקומה גבוהה יותר- למרות פניות חוזרות ונשנות בעל הנכס אינו מתקן את המפגע , מה לעשות?
אני מתגורר בבניין משותף- פסולת גינה ומים נופלים למרפסתי מדירה בקומה גבוהה יותר- למרות פניות חוזרות ונשנות בעל הנכס אינו מתקן את המפגע , מה לעשות?
סכסוך שכנים
עו"ד שזר תומר
02/10/10
ניתן לפנות למפקח על המקרקעין או לחלופין לביהמ"ש הרגיל.
העברה בטאבו לבן ללא אישור
נסים מבאר שבע
01/10/10
בני זוג נישאו ב1946. הבית נרכש ב-1958 ונרשם על שם הבעל בלבד.
לפני מותו של הבעל הוא העביר בטאבו את הבית על שם הבן הצעיר ללא חתימתה או הסכמה של האשה . נכון לעכשיו 15 שנה אחר פטירת האב הבית רשום בטאבו על שם הבן. השאלה האם הרישום בטאבו אינו מחייב הסכמת האשה והאם העובדה שמלכתחילה הבית היה רשום רק על שם הבעל ולמרות שהאשה חייתה בבית כעקרת בית, אין לה בה זכויות?????????.
לפני מותו של הבעל הוא העביר בטאבו את הבית על שם הבן הצעיר ללא חתימתה או הסכמה של האשה . נכון לעכשיו 15 שנה אחר פטירת האב הבית רשום בטאבו על שם הבן. השאלה האם הרישום בטאבו אינו מחייב הסכמת האשה והאם העובדה שמלכתחילה הבית היה רשום רק על שם הבעל ולמרות שהאשה חייתה בבית כעקרת בית, אין לה בה זכויות?????????.
העברה בטאבו ללא אישור.
עו"ד שזר תומר
02/10/10
נושא מאוד מורכב, קשור גם לפורום דיני משפחה.
לכאורה לאישה יש זכויות בדירה, יש גם דרך לפעול לצורך כך. אבל יתכן אי איחרת את המועד, כיוון שלא עשיתם כלום 15 שנה... יש התיישנות. צריך לבדוק את עובדות המקרה מול עו"ד.
לכאורה לאישה יש זכויות בדירה, יש גם דרך לפעול לצורך כך. אבל יתכן אי איחרת את המועד, כיוון שלא עשיתם כלום 15 שנה... יש התיישנות. צריך לבדוק את עובדות המקרה מול עו"ד.
לקנות קרקע ממקרקעי ישראל
צוקי
30/09/10
איך אני יכול לקבל קרקע מהמינהל למקרקעים ולקבל עליו את כל הזכויות שברצוני וכן האם אפשר לעשות משהו עם קרקע ששיכת להימנותא כבר
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
02/10/10
למינהל יש אתר מאוד יפה ומלא במידע, כנס לאתר, יש שם מכרזים פתוחים, יש שם גם חוברת של כל מכרז. רצוי כי עו"ד שתשכור לצורך הקניה, יעשה לך גם יעוץ בעניין המכרז ותנאיו.
בניה בבנין דירות המושכרות בדמי מפתח…..???
אלכס
30/09/10
יש לי הצעה לרכוש גג בבניין דירות המושכר בדמ"פ ,האם אני אמור באמת לשלם מחיר "שוק רגיל",ולא מחיר דמ"פ???האם אני צריך אישור מהשוכרים בבנין או שמספיק אישור "בעל הבית"...????
דירה בדמימפתח
עו"ד שזר תומר
02/10/10
יש לבצע בדיקה, האם זו דירה רגילה (בעלות), או זכות של דמי מפתח בלבד, זה המפתח. תשכור עו"ד שיבצע את הבדיקה ואת החוזה עבורך, זה מסובך מדי לאדם רגיל.
ביטול חוזה בלעדיות
יוס
30/09/10
אים עשיתי ביטול של חוזה בילעדיות בהסכמה ואף קיבל פצוי בסך 1500 שח על שבוע ימים האים אני יכול למכור את הדירה שלי לבד
ביטול חוזה בלעדיות
עו"ד שזר תומר
02/10/10
לכאורה כן, צריך לבדוק את עובדות המקרה קצת יותר לעומק, אני ממליץ לך לעזר בעו"ד על מנת לוודא סופית.
חוזה בלעדיות
יוס
30/09/10
שאני חותם על חוזה בלעדיות עם מתווך האים המתווך צריך להחתים את אישתי
בלעדיות בשירותי תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/09/10
עדיף כמובן ששני בנה"ז יחתמו, אך בכל מקרה, לא נראה כי ניתן יהיה להתנער מהוראות הסכם הבלעדיות לתיווך, רק מאחר ואחד מבנה"ז לא חתום ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו התהליך בטאבו להעברת חלק משותף לדירה בבניין
ירון
30/09/10
אני מעוניין לרכוש חלק מהגג המשותף ולהצמידו לדירתי לצורך בנית תוספת, מהו התהליך הנכון לביצוע מול הטאבו, לאחר ששמאי מוסכם העריך את השווי והתקבלה הסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין.
רכישת זכויות השייכות לרכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/09/10
מומלץ כי תפנה לעו"ד בעל ניסיון בתחום. ראשית, ככל שלא מדובר בהרחבת דירתך, רכישה של חלק מהרכוש משותף דורשת הסכמה של 100% מבעלי הזכויות ולא 75%. מכל מקום, במקרה כאמור, יש כאן גם עיסקת מכר מקרקעין המחייבת דיווח, אישור רשויות מס שבח ועירייה וכיו"ב, ובנוסף, ככל שרשום כבר בית משותף, יש כאן לבצע מהלך של תיקון צו רישום הבית המשותף, על כל הכרוך בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות על בית בשטחים
אורנה
29/09/10
שלום רב,
כיצד אוכל להשיג מסמך אישור בעלות על בית הנמצא בשטחים ? (נאמר לי שאין אישורים כאלה בטאבו ,היות והאדמות בשטחים אינן נחשבות לאדמות המדינה). לתשובתכם אשמח ואודה,
אורנה
כיצד אוכל להשיג מסמך אישור בעלות על בית הנמצא בשטחים ? (נאמר לי שאין אישורים כאלה בטאבו ,היות והאדמות בשטחים אינן נחשבות לאדמות המדינה). לתשובתכם אשמח ואודה,
אורנה
נכס מעבר לקו הירוק
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/09/10
יש לברר היכן הנכס רשום. אם את מתעניינת ברכישת הנכס, בררי זו מול המוכר ואם את כבר בעלים של הנכס, תראי מה רשום בחוזה הרכישה. עקרונית הנכס אמור להיות רשום במינהל / בסוכנות/ משרד השיכון . יש לקחת בחשבון, כי בחלק מהנכסים מעבר לקו הירוק, לא ניתן לקבל זכויות בעלות או חכירה אלא רק זכויות ברי רשות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד בעל ניסיון בתחום כזה של עיסקאות. בהצלחה ומועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית פרטי לתיירות בישוב קהילתי
א
29/09/10
נאמר לי כי בישוב קהילתי לא חוקי להשכיר את הבית הפרטי שלי לצורכי תיירות לתקופות קצרות.(אני מתגורר שם לעיתים רחוקות) וכי הישוב יכול להוציא צו מניעה לעסק. אשמח לדעת מה החוק אומר?
השכרת בית מגורים לתיירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
באופן עקרוני השימושים המותרים בכל מבנה מפורטים בהיתר הבנייה שהוצא לו. אם השימוש המותר בהיתר הוא מגורים והשימוש שנעשה בפועל הוא "מלונאות" או "נופש ותיירות" הועדה המקומית עלולה לנקוט כנגדך בהליכים, לרבות הגשת כתב אישום (פלילי). יחד עם זאת, לא בכל מקום העניינים נאכפים באותה נמרצות והתמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש מאתר בניה
שי
29/09/10
שלום, מול ביתי (4 מטר קו ישיר..) בונים בית קרקע.
ע"פ החוזה שנחת (דיירים-קיבוץ) נרשם כי שעות העבודה שיתבצעו יהיו "שעות עבודה מתקבלות על הדעת). בעוד הדעת שלי אומרת 9:00-10:00... שעות העבודה של הקבלן טוענות ל6:30 בבוקר ועד...
לא מצאתי באינטרנט את השעות המותרות על פי חוק כולל ערבי חג וימי שישי בשפה שאני אבין...
אשמח אם מישהו ירשום לי בדיוק את השעות המאושרות על פי חוק.
תודה
ע"פ החוזה שנחת (דיירים-קיבוץ) נרשם כי שעות העבודה שיתבצעו יהיו "שעות עבודה מתקבלות על הדעת). בעוד הדעת שלי אומרת 9:00-10:00... שעות העבודה של הקבלן טוענות ל6:30 בבוקר ועד...
לא מצאתי באינטרנט את השעות המותרות על פי חוק כולל ערבי חג וימי שישי בשפה שאני אבין...
אשמח אם מישהו ירשום לי בדיוק את השעות המאושרות על פי חוק.
תודה
רעש מאתר בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/09/10
קיימות תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) שלפיהן אסור לעשות רעש מכונות הקשור בבנייה בין השעות 19:00 ל-6:00 ובימי המנוחה. כמו כן, קיימות הוראות לגבי עוצמת הרעש המותרת. ניתן להתלונן בנושא לעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
