פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עד כמה
משה שלומזון
09/11/10
עד כמה שידוע לי הדירה הרשומה כיום (בטאבו) על שם אח שלי נקנתה בשלמותה מכספי ההורים. האם יש טעם והאם יש סיכוי כי תתקבל טענתי שרישום הדירה על שם אחי נועד לצורכי חיסכון בתשלומי מיסים (בעת רכישת הדירה) וכי הנני זכאי לרשת חלק ממנה לאחר פטירת ההורים שלנו - כאילו שהדירה היא עוד אחד מפרטי העיזבון ?
תביעה בענייני עיזבון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
מדובר בתביעה קשה להוכחה. התשובה לשאלה שלך תלויה במידה רבה בטיב ההוכחות שיש לך התומכות בטענה הזו. תצטרך להציג מסמכים, עדויות וראיות נוספות שתומכות בטענה שהכל נועד כדי לחסוך במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום בהערת אזהרה
מוטי
09/11/10
לפני מספר שנים קניתי חנות במרכז מסחרי, אשר לא נעשתה בקרקע שלו פרסלציה.
כיום, הוצאתי נסח טאבו ואני לא רשום בהערת אזהרה.
איך יתכן הדבר?
כיום, הוצאתי נסח טאבו ואני לא רשום בהערת אזהרה.
איך יתכן הדבר?
אי רישום הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
יש לבדוק מדוע לא נרשמה הערה- האם זו רשלנות או שיש מניעה כלשהי. יש לבחון גם את הוראות הסכם הרכישה בעניין זה, ובמקביל- לפנות בדחיפות לב"כ הקבלן (אם הנכס נרכש על ידך ישירות מהקבלן)/לעו"ד שייצג אותך בעסקה שאמור להיות אמון על הרישום כדי לברר מדוע לא נרשמה, לפחות, הערת אזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר
ליאור
09/11/10
אני מעוניין לתבוע את השוכרים על הפרת החוזה שנערך בינינו. החוזה נערך בעל פה. הנכס המושכר הינו סככה הנמצאת במשק במושב. השוכרים לא משלמים לי את השכירות המגיעה לי מזה מס' חודשים לכן אני מעוניין לתבוע פינוי וסילוק יד וכן תביעה כספית בגין החוב. ידוע לי שאני אמור להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לבימ"ש שלום. אשמח לדעת האם עליי לצרף מסמך כלשהו לכתב התביעה (אזכיר כי אין חוזה, הוא נערך בע"פ)? כמו כן, אשמח לדעת מהם סיכויי ההצלחה בתביעה שכזו???
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
עיין במאמר שפרסמתי באתר זה, שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי מושכר".
לעניין סיכויי תביעה- תלוי מה טענות ההגנה שלו. אם אין לו הצדקה מדוע איננו משלם דמי שכירות- אז כמובן שסיכוייך טובים.
לעניין סיכויי תביעה- תלוי מה טענות ההגנה שלו. אם אין לו הצדקה מדוע איננו משלם דמי שכירות- אז כמובן שסיכוייך טובים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט מקובל להליך פיצוי לפי ס' 197 לחוק התכנון והבנ
שמעון
09/11/10
מהו שכ"ט מקובל (לפי תוצאות) לטיפול בהליכים לפיצוי לפי ס' 197 לחוק?
מדובר בעשרות תובעים ובהרבה מיליונים שכתב שיפוי בגינם ניתן ע"י היזם לועדה המקומית.
מדובר בעשרות תובעים ובהרבה מיליונים שכתב שיפוי בגינם ניתן ע"י היזם לועדה המקומית.
שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
אין שכ"ט אחיד.
ניתן לעיין בתעריף המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין, אך הוא איננו מחייב
ניתן לעיין בתעריף המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין, אך הוא איננו מחייב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר
עו"ד צעירה
09/11/10
שלום, אני מייצגת קונים בעסקת מכר. המוכרים מעוניינים לצאת מהדירה רק בעוד חצי שנה ולחתום היום על חוזה ולקבל את הכסף טרם היציאה. כמובן שסרבנו. האם לדעתכם יש לפעול כך: לחתום על חוזה ( כמובן לאחר בדיקה בטאבו, רשם המשכונות והעיריה ) לתת 10% בנאמנות לעורך הדין של המוכרים, כמובן לרשום הערת אזהרה על ביצוע העסקה, להקציב 3 חדשים לסיום כל הניירת הדרושה ולשלם במועד שיקבע בעוד 3 חדשים את יתרת הסכום ( ביום העברה ) וכל יום לטחר 3 החדשים המוכרים שמעוניינים להישאר עוד חדשיים - שלושה ישלמו שכירות לקונה - האם זוהי הדרך? האם נכון לפעול כך?
מענה
עו"ד טל ספיר
09/11/10
צריך לשמור כסף בנאמנות להבטחת ביצוע תשלומים, המצאת מסמכי רישום הדירה על שם הלקוח שלך, ופינוי הדירה במועד המסירה. אפשר לקבוע בהסכם סעיף פיצוי על איחור בפינוי, וכמובן פיצוי מוסכם על אי פינוי מעבר למועד של חודש למשל.יש עוד כמה וריאציות, והכל נתון למו"מ והתאמה לתנאי העסקה.
חכירה
דויד זו
09/11/10
שלום רב.
לפני כשנתיים רכשתי בית דו משפחתי כאשר באותו דונם ישנם 4 בתים .בדיעבד אחר הקניה התברר כי בעל השטח הקודם חכר 4 מטר מכל צידו הדרומי לבעל השטח הצמוד אליו ל299 שנה.שאלתי היא האם אותו חוזה החכירה שנעשה לפני כ60 שנה חוקי ? יש לציין כי מצידו הדרומי של השטח ישנם 3 בתים.
אגב תצלום של החוזה המקורי נמצא בידי .
תודה רבה.
לפני כשנתיים רכשתי בית דו משפחתי כאשר באותו דונם ישנם 4 בתים .בדיעבד אחר הקניה התברר כי בעל השטח הקודם חכר 4 מטר מכל צידו הדרומי לבעל השטח הצמוד אליו ל299 שנה.שאלתי היא האם אותו חוזה החכירה שנעשה לפני כ60 שנה חוקי ? יש לציין כי מצידו הדרומי של השטח ישנם 3 בתים.
אגב תצלום של החוזה המקורי נמצא בידי .
תודה רבה.
חכירה
אלעד
09/11/10
השאלה לא ברורה. האם החכירה רשומה בטאבו? גדאי לבדוק את התשריט ולראות אם החכירה כפי שאתה מתאר נרשמה ובאיזה אופן. בכל מקרה אין מספיק פרטים.
סמכות מקומית לדיון
עזרא
08/11/10
שלום רב, אני שוכר דירה בחיפה. ההסכם נחתם עם בעל הנכס בת"א היות והוא גר בת"א וביקש ששם נחתום. היום יש מחלוקת בניינו -בעל הנכס טוען לנזקים שגרמתי לנכס -וזה פתח תיק בהוצל"פ לאחר שהציג שטר חוב אותו מסרתי לו בחתימת בההסכם. אני התנגדתי וצפוי דיון אצל רשם בת"א. לאחר שיעבור התיק לבית משפט השלום בת"א (יקבלו את ההתנגדות) אני מעוניין לבקש להעביר לבית משפט השלום בחיפה בטענה שהמחלוקת הנה במקרקעין והמקרקעין נמצא בחיפה. האם יש CASE?
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה ואישור בית משותף.
לילי
08/11/10
שלוםאני מעוניינת לרכוש בית דו משפחתי עם גינה .הבית הוא בית ישן (נבנה בשנות ה 50 )לבעל הבית יש את כל האישורים הרלוונטים ממנהל מקרקעי ישראל ואישורי חכירה.אך נאמר לי שאין פרצלצליה על המגרש כמו כן הבית לא רשום כבית משותף. האם פרט זה עלול להוות לי בעיה בלקיחת משכנתא.תודה מראש
פרצלציה והעדר רישום בית המשותף-האם בעיה?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
בעית העדר פרצלציה/רישום בית משותף יכולה להיות בעיה במיוחד כאשרמדובר בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל שכן נהלי המנהל מקשים לפתור עניין זה).
בררו מראש עם המנהל ובנק למשכנאות האם תהיה בעיה בקבלת משכנתא והעברת זכויות. על עוה"ד שלכם לברר עניינים אלו.
בררו מראש עם המנהל ובנק למשכנאות האם תהיה בעיה בקבלת משכנתא והעברת זכויות. על עוה"ד שלכם לברר עניינים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש לרעה בזכות במקרקעין – האמנם?
עדי
08/11/10
האם שכן יכול לתבוע את שכנו - בעל דירה, אשר מדי כמה שנים משכיר את דירתו לטיפוסים מפוקפקים, שעושים מעשים, העולים כדי מטרד לתובע?
העילה המרכזית שעולה לי בראש היא שימוש לרעה בזכות במקרקעין. האם תביעה בעילה זו (מעבר לתביעת השוכרים כמובן) היא לגיטימית או מופרכת? אילו עוד עילות אפשריות בנסיבות אלה?
תודה
העילה המרכזית שעולה לי בראש היא שימוש לרעה בזכות במקרקעין. האם תביעה בעילה זו (מעבר לתביעת השוכרים כמובן) היא לגיטימית או מופרכת? אילו עוד עילות אפשריות בנסיבות אלה?
תודה
מענה
עו"ד טל ספיר
09/11/10
יש סעדים שונים במקרים כאלה, ביניהם תביעה לצו מניעה כנגד מטרד. העקרון הוא שזכות במקרקעין אין פרושה היתר לבעל הנכס לגרימת אי נוחות למקרקעין גובלים.
הארכת חוזה
ניר
08/11/10
שלום, אני נמצא בדירה שמנסים למכור אותה ובעקבות כך לפנות אותי מהדירה.
ביום החתימה- נובמבר 2009 חתמתי חוזה עם אופציה לשנתיים. חוזה סטנדרטי
מסטימצקי. הודעתי כבר במעמד החתימה על כוונתי להשאר למשך שנתיים וגם לפני
יותר מחודשיים הודעתי על רצוני להשאר בדירה. כעת אחד הבעלים התקשר וטען
שאין לי חוזה (עבר תאריך השנה) הסברתי לו שאת החוזה הם מביאים ולא אני
ושאני דרשתי אותו מבעוד מועד. כעת הוא אומר שלא הודעתי בכתב. האם מה שהוא
אומר תופס חוקית האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה? אשמח (כמו כולם אני מאמין
) לתשובתכם המהירה.
אגב אני עשיתי כל מה שאני יכול למצוא דירה חלופית באזור ובתנאים דומים כדי
לעזור להם אך זה קשה למצוא ואני פשוט לא מוכן שיעיפו אותי מבלי לפצות אותי
או לחקות שאמצא דירה, אם זה אכן מגיע ע"פ החוק.
תודה מראש
ניר
ביום החתימה- נובמבר 2009 חתמתי חוזה עם אופציה לשנתיים. חוזה סטנדרטי
מסטימצקי. הודעתי כבר במעמד החתימה על כוונתי להשאר למשך שנתיים וגם לפני
יותר מחודשיים הודעתי על רצוני להשאר בדירה. כעת אחד הבעלים התקשר וטען
שאין לי חוזה (עבר תאריך השנה) הסברתי לו שאת החוזה הם מביאים ולא אני
ושאני דרשתי אותו מבעוד מועד. כעת הוא אומר שלא הודעתי בכתב. האם מה שהוא
אומר תופס חוקית האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה? אשמח (כמו כולם אני מאמין
) לתשובתכם המהירה.
אגב אני עשיתי כל מה שאני יכול למצוא דירה חלופית באזור ובתנאים דומים כדי
לעזור להם אך זה קשה למצוא ואני פשוט לא מוכן שיעיפו אותי מבלי לפצות אותי
או לחקות שאמצא דירה, אם זה אכן מגיע ע"פ החוק.
תודה מראש
ניר
הארכת חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
אם בחלוזה ביניכם יש לך אופציה-ומילאת את חובתך להודיע על מימוש האופציה- הם אינכם יכולים לפנותך. השאלה האם הודעת על מימוש האופציה או לא-היא עובדתית.יכול להיות שבעל הבית נאחז בטיעונים /תירוצים פרומליים כדי להימנע מממימוש האופציה, ופעולה כזו היא בניגוד לחובת תום הלב בקיום חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת נכסים
אוסנת
08/11/10
שלום,
בעלי חולה סופני ואנו רוצים לערוך צוואה.
האם ניתן לגשת למיסוי מקרקעין (מס הכנסה??) ולבקש את פלט של הנכסים העומדים לרשותנו?? האם יש דרך נוספת?
תודה
בעלי חולה סופני ואנו רוצים לערוך צוואה.
האם ניתן לגשת למיסוי מקרקעין (מס הכנסה??) ולבקש את פלט של הנכסים העומדים לרשותנו?? האם יש דרך נוספת?
תודה
כיצד לאתר נכסים?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
ניתן לפנות למס רכוש ולאתר נכסים לפי ת"ז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה
שי
08/11/10
בנסח טאבו מופיע שטח דירה 91.20 מ"ר.
בארנונה של עיריה מופיע תשלום על 119 מ"ר.
אין ברשותי מחסן.
יש ברשותי חניה לפי חוזה רשומה בטאבו.
לא מקורה.
ויש לי מרפסת 8 מטר שחצי ממנה מקורה.
אני מתגורר באשדוד
אני חייב לצין שאני מתגורר בבנין מגורים של 7 קומות.
האם הארנונה שאני משלם זה הגדול הנכון?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
בארנונה של עיריה מופיע תשלום על 119 מ"ר.
אין ברשותי מחסן.
יש ברשותי חניה לפי חוזה רשומה בטאבו.
לא מקורה.
ויש לי מרפסת 8 מטר שחצי ממנה מקורה.
אני מתגורר באשדוד
אני חייב לצין שאני מתגורר בבנין מגורים של 7 קומות.
האם הארנונה שאני משלם זה הגדול הנכון?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
חישוב גודל דירה לצרכי ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
לא בהכרח יש זהות מתמטית בין שטח הדירה בטאבו לשטח לצרכי ארנונה. אופן המדידה עשוי להיות שונה. אם יש לך מחלוקת-ניתן להגיש השגה למנהל הארנונה על אופן חישוב שטח הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב הארנונה נעשה על פי צו הארנונה
דינה
08/11/10
לכל רשות מקומית חייב להיות אתר אינטרנט.
בדרך כלל, הרשות מפרסמת באתר שלה את צו הארנונה.
בצו הארנונה יש תאור מפורט על מה וכמה גובים ארנונה.
בדרך כלל, הרשות מפרסמת באתר שלה את צו הארנונה.
בצו הארנונה יש תאור מפורט על מה וכמה גובים ארנונה.
האם ניתן לבדוק אם דירה מחולקת כחוק?
סיגל
08/11/10
הדירה שאני שוכרת היא דירה מחולקת. רציתי לדעת איך או מול מי אני יכולה לבדוק האם הדירה מחולקת כחוק (עברה אישור ועידה וכדומה) או לא
תודה רבה!
תודה רבה!
האם דירה מחלוקת כחוק?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
בדקי זאת במחלקת ההנדסה של העירייה-תזמיני את תיק הבניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר אבן
vardina
08/11/10
עד איזה גובה מותר לבנות חומת אבן בין שתי חצרות (בתים פרטיים) ללא היתר? (בתל אביב)
ביית גדר אבן לאל היתר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/11/10
ברר זאת בועדה המקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
רוני
08/11/10
שלוםאנחנו מעוניינים לרכוש דירה, הבעיה היא כזו- הדירה רשומה בטאבו ע"ש אביו של המוכר (האבא לא מוכר את הדירה מכיוון שהדירה ניתנה כמתנה כבר לפני 10 שנים- ויש מסמכים שיעידו על כך).המוכרים מעוניינים שנחתום על הסכם- הם ירשמו הערת אזהרה משולשת על הדירה, אנחנו נעביר את התשלום הראשון לכיסוי המשכנתא של הדירה- ורק לאחר סילוק המכנתא הם יעבירו את הדירה בטאבו ע"ש המוכר.עו"ד שלנו מתנגד לכך בתוקף (בעצם אנחנו מעבירים כסף למישהו שלא חתום מולנו על חוזה- ואם תהיה בעיה בהעברה בטאבו ע"ש הבן, יקח הרבה מאוד זמן לקבל כסף בחזרה- אם בכלל).המוכר טוען בתוקף שזאת עסקה מקובלת, ושרישום האזהרה אמור לספק לנו הגנה משפטית תקפה.מה דעתכם?
עוה"ד שלכם צודק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת דיר/בין זוג לדירה בשכירות
שרם
08/11/10
שלום.
אני מתגורר בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים להלן 1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד". 2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
שאלתי אם אני יכולה להכניס בין זוג לגור בדירה,או אני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה. בעל דירה רוצה תספת לשכר הדירה בער 30% מהמחיר שאני משלמת,בטענה י הוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.
כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שליצרי לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן. תודה על תשובה דחופה..
אני מתגורר בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים להלן 1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד". 2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
שאלתי אם אני יכולה להכניס בין זוג לגור בדירה,או אני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה. בעל דירה רוצה תספת לשכר הדירה בער 30% מהמחיר שאני משלמת,בטענה י הוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.
כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שליצרי לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן. תודה על תשובה דחופה..
הכנסת בן זוג לדייר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
טענות המשכיר נשמעות כתירוצים. שכנע את בעל הבית כי גם בן הזוג מסכים לחתום על חוזה דומה, וכך להבטיח שאין לו זכויות של דייר מוגן והוא מתחייב באותם תנאים כמוך, כולל התחייבות לפינוי במועד.
לגבי דמי השכירות הנוספים-גם זה נשמצע כמו תירוץ להעלאת דמי השכירות, בכל מקרה-העניין נתון למו"מ.
לגבי דמי השכירות הנוספים-גם זה נשמצע כמו תירוץ להעלאת דמי השכירות, בכל מקרה-העניין נתון למו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש קרקע לצורך בניה אישית
שחר נעים
08/11/10
בבעלותי דונם אדמה ביישוב בשומרון שנרכש מהקרן לגאולת קרקע.
כעת אני מעוניין לבנות בשטח, בפרוייקט "בנה ביתך" בן 40 מגרשים.
שאלה ראשונה- כמה מתוך הדונם מופקע ממני לצורך שטחים ציבוריים ומדרכות?
שאלה שניה- היות ועד עתה לדונם אין מיקום ספציפי, כיצד מתבצעת חלוקת הדונם בתוך תוכנית המגרשים של היישוב. (שהרי היישוב קובע לדוגמא שכל מגרש הוא בן 400 מ"ר) האם אני זכאי לחלוקה אישית מתוקף היותי בעל שטח של דונם (שאינו מתחלק ב-400) או שליישוב יש כוח להכריע והוא קובע כיצד זה יתבצע
תודה רבה
שחר
כעת אני מעוניין לבנות בשטח, בפרוייקט "בנה ביתך" בן 40 מגרשים.
שאלה ראשונה- כמה מתוך הדונם מופקע ממני לצורך שטחים ציבוריים ומדרכות?
שאלה שניה- היות ועד עתה לדונם אין מיקום ספציפי, כיצד מתבצעת חלוקת הדונם בתוך תוכנית המגרשים של היישוב. (שהרי היישוב קובע לדוגמא שכל מגרש הוא בן 400 מ"ר) האם אני זכאי לחלוקה אישית מתוקף היותי בעל שטח של דונם (שאינו מתחלק ב-400) או שליישוב יש כוח להכריע והוא קובע כיצד זה יתבצע
תודה רבה
שחר
רכישת קרקע
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
צריך לבדוק את מבנה העסקה הספציפי שלך-ומה בדיוק מוכרים לך.
לא ניתן להשיבך בכלליות.
לגבי הפקעה-בדוק מול הועדה המקומית.
לא ניתן להשיבך בכלליות.
לגבי הפקעה-בדוק מול הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית
שגית
08/11/10
שלום,
היכן בחוק מצויה חובתו של ועד הבית למסור לי פירוט בגין התשלומים שהוא דורש שאשלם לו?
או שמא הוא יכול פשוט למסור לי סכום שהוחלט על ידי רוב הדיירים באסיפה ועליי לשלמו בלי שאוכל לדרוש לדעת בגין מה בדיוק התשלום?
בתודה מראש.
היכן בחוק מצויה חובתו של ועד הבית למסור לי פירוט בגין התשלומים שהוא דורש שאשלם לו?
או שמא הוא יכול פשוט למסור לי סכום שהוחלט על ידי רוב הדיירים באסיפה ועליי לשלמו בלי שאוכל לדרוש לדעת בגין מה בדיוק התשלום?
בתודה מראש.
תשלומי ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
החובות של ועד בית מופיעות בחוק המקרקעין ו/או תקנון בית משותף. בנוסף, הועד-כפועל מטעם הדיירים-צריך לפעול בשקיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה ושוכר חלופי
ליאור
08/11/10
שלום,
אני שוכר דירה כשנתיים וחצי. לפני כחודשיים הודעתי למשכיר כי בכוונתי לעזוב לפני תום החוזה. המשכיר איחל בהצלחה והזכיר לי כי עליי למצוא דייר משנה. לאחר חיפושים בסכום של 200 ש"ח יותר ממה שאני השכרתי פנה עליי מכר בבקשה לשכור את הדירה. אתמול הפגשתי בין המשכיר לבין מכר שלי (יוצא אתיופיה), שעוסק כשוטר יש"מ במשטרת ישראל. במהלך הפגישה הביע השוכר החלופי את רצונו בשכירת הדירה, תשלום של 200 ש"ח יותר ממה ששילמתי ובטחונות בצורת צ'ק ביטחון בסך 30K ש"ח, בדומה למה שאני נתתי במעמד החתימה. המשכיר טען שברצונו ערבות בנקאית והסברתי למשכיר שגובה הערבות נע בין 3-6 חודשי שכירות. המשכיר טען שיבדוק ויחזור לשוכר החלופי תוך יום. לאחר כשעה, ששניהם הלכו, התקשר אליי המשכיר וטען שברצונו ערבות בנקאית בגובה 12 חודשי שכירות! כאשר אמרתי שזה לא סביר, טען המשכיר שממישהו אחר יכול להיות שהיה מבקש פחות אך לגבי השוכר האתיופי, המשכיר לא מאמין שיוכל להביא ערבים שיניחו את דעתו! עוד נימק המשכיר, שהשוכר החלופי צעיר (בן25) וזו הפעם הראשונה שהוא מבקש לשכור דירה. כאן אציין שאני נכנסתי לדירה בגיל 25, כאשר אני עוסק בעבודה סטודנטיאלית. זאת לעומת השוכר החלופי, שעוסק בעבודה קבועה ומסודרת. אני אמור לעזוב עוד שלושה שבועות, ומעבר לכעס הרב על האפליה, אני מבקש לדעת מה עליי לעשות?
אני שוכר דירה כשנתיים וחצי. לפני כחודשיים הודעתי למשכיר כי בכוונתי לעזוב לפני תום החוזה. המשכיר איחל בהצלחה והזכיר לי כי עליי למצוא דייר משנה. לאחר חיפושים בסכום של 200 ש"ח יותר ממה שאני השכרתי פנה עליי מכר בבקשה לשכור את הדירה. אתמול הפגשתי בין המשכיר לבין מכר שלי (יוצא אתיופיה), שעוסק כשוטר יש"מ במשטרת ישראל. במהלך הפגישה הביע השוכר החלופי את רצונו בשכירת הדירה, תשלום של 200 ש"ח יותר ממה ששילמתי ובטחונות בצורת צ'ק ביטחון בסך 30K ש"ח, בדומה למה שאני נתתי במעמד החתימה. המשכיר טען שברצונו ערבות בנקאית והסברתי למשכיר שגובה הערבות נע בין 3-6 חודשי שכירות. המשכיר טען שיבדוק ויחזור לשוכר החלופי תוך יום. לאחר כשעה, ששניהם הלכו, התקשר אליי המשכיר וטען שברצונו ערבות בנקאית בגובה 12 חודשי שכירות! כאשר אמרתי שזה לא סביר, טען המשכיר שממישהו אחר יכול להיות שהיה מבקש פחות אך לגבי השוכר האתיופי, המשכיר לא מאמין שיוכל להביא ערבים שיניחו את דעתו! עוד נימק המשכיר, שהשוכר החלופי צעיר (בן25) וזו הפעם הראשונה שהוא מבקש לשכור דירה. כאן אציין שאני נכנסתי לדירה בגיל 25, כאשר אני עוסק בעבודה סטודנטיאלית. זאת לעומת השוכר החלופי, שעוסק בעבודה קבועה ומסודרת. אני אמור לעזוב עוד שלושה שבועות, ומעבר לכעס הרב על האפליה, אני מבקש לדעת מה עליי לעשות?
שוכר חלופי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
אם ביצעת את המוטל עליך על פי החוזה והבאת שוכר חלופי באותם תנאים,ואפילו טובים יותר, ואילו המשכיר הוא זה שהציב דרישות לא סבירות והכשיל במו ידיו את העסקה- אזי אתה יצאת ידי חובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בני ערובה בידי החברה המשכנת
דן
08/11/10
בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס.
החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים.
אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף.
אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !
בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס.
החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים.
אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף.
אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !
החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים.
אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף.
אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !
בחודש יולי חתמנו על זיכרון דברים לרכישת דירה יד שניה. לצורך המשך ההליך וחתימה על חוזה, עוה"ד פנתה לחברה המשכנת על מנת שיוציאו אישור זכויות לנכס.
החברה שלחה אישור ובו ציינה ש" הנכס בהליך רישום בטאבו ולאן אין הם מעבירים זכויות" , עוה"ד פנתה למינהל וקיבלה אישור ש "לא הוגשה בקשה להעברת זכויות בנכס". מתוך הבנה שמדובר בטעות והנכס לא בהליך רישום ועל החברה המשכנת להוציא אישור זכויות מתוקן חתמנו על החוזה. ומאז מזה 4 חודשים המוכרים לא מצליחים להעביר לנו אישור שכזה. לאחר פניות רבות החברה הואילה בטובה להוציא את התיק של הנכס ואז הסתבר שלפני 30 שנה כשבנו את הבית הוא חרג מגבולות הגוש-חלקה . הטעות כמובן של החברה המשכנת ולא של המוכר. כעת הנכס נמצא בהליך של שרטוט מחודש במינהל – תהליך שיכול לקחת חודשים רבים.
אנו הקונים מוכנים לקחת על עצמנו מול המינהל ומול הטאבו את המשך הטיפול בנכס, כל מה שאנו צריכים זה שהחברה המשכנת תעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אלינו – במצב שנוצר איננו יכולים לקחת משכתנא, בינתיים הריביות במשק עולות ואנחנו (וגם המוכרים) מפסידים הרבה מאוד כסף.
אנו אובדי עצות, לא יודעים עוד למי לפנות – ניסיונות לקבל תשובות והסברים עולים בתוהו – גם המוכרים וגם אנחנו מרגישים כבני ערובה בידי החברה המשכנת !
חברה משכנת .
עו"ד דלויה פינחס
08/11/10
1. המקרה מוכר וידוע .
2. חברות משכנות יכולות לגרום לביטול עיסקה במקרקעין .
3. יש צורך בפניה לבית המשפט נ' משהב"ש, ונגד החברה המשכנת .
4. העסק קצת מורכב אך יש פיתרון .*******צונזר על ידי המערכת.השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
2. חברות משכנות יכולות לגרום לביטול עיסקה במקרקעין .
3. יש צורך בפניה לבית המשפט נ' משהב"ש, ונגד החברה המשכנת .
4. העסק קצת מורכב אך יש פיתרון .*******צונזר על ידי המערכת.השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר
מסירת מפתח
אייל
07/11/10
הירכשתי בית שנימצא לקראת סיום בנייתו ובסופה הקבלן ירצה לתת לי את המפתח. שאלתי היא האם קיימת לי הזכות לבצע ביקורת של צד שלישי בתום הבניה על מנת לבדוק ליקויים ויותר מכך, האם אני יכל לסרב לקבל את המפתח ולעבור לבית עד שליקויים אלו מתוקנים?במידה ובחוזה רשום כי על הקבלן לשלם על כל חודש איחור, האם סעיף זה יהיה תקף עם סרובי לקבל את המפתח בשל הליקויים?תודה על העזרה
מסירת מפתח על ידי קבלן
עו"ד שזר תומר
07/11/10
ראשית, תבדוק בחוזה הקניה ותתיעץ עם עו"ד שייצג אותך.
שנית, כעקרון אתה יכול להביא משהו מטעמך שיבדוק את הבית, ואולם באם הליקויים לא יוגדרו כליקויים אשר בגינם לא ניתן לגור בנכס - הר שסירובך לקבל את המפתח יכול לסבך אותך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, כעקרון אתה יכול להביא משהו מטעמך שיבדוק את הבית, ואולם באם הליקויים לא יוגדרו כליקויים אשר בגינם לא ניתן לגור בנכס - הר שסירובך לקבל את המפתח יכול לסבך אותך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
גדר עץנוי מעל חומה מפרידה
דוד
07/11/10
לפני מספר חודשים רכשתי קרקע הגובלת במספרים שכנים ,רובם ככולם סיימנו לבנות סביבי וזה כולל הקמת חומות המפרידות בין המגרשים.
כמובן שבכוונתי לשלם את החלק היחסי של הקמת החומות בין שכני
הסוגיה הנשאלת היא , אחד השכנים הגדיל והקים גדר מעץ נוספת ע"ג החומה המפרידה ללא התיעצות עימי (כבעל השטח)
האם אני אמור להתחלק שווה בשווה בהגבהה הנוספת? או לשלם לו חלק יחסי בלבד על חומת הבטון בלבד.
תודה מראש
כמובן שבכוונתי לשלם את החלק היחסי של הקמת החומות בין שכני
הסוגיה הנשאלת היא , אחד השכנים הגדיל והקים גדר מעץ נוספת ע"ג החומה המפרידה ללא התיעצות עימי (כבעל השטח)
האם אני אמור להתחלק שווה בשווה בהגבהה הנוספת? או לשלם לו חלק יחסי בלבד על חומת הבטון בלבד.
תודה מראש
חומה של מגרשים
עו"ד שזר תומר
07/11/10
על פניו, בחומה הנדרשת על פי הגובה הקבוע בחוק או בתקנות, באם שם תוספת ללא אישורך - לכאורה אתה פטור.
פס"ד שהופר ע"י המינהל בעניין גבולות מגרשים
חי
07/11/10
א. שופט הוציא ב-1998פס"ד הקובע גבולות בין שני שכנים ,תוך שהוא מורה שהגבולות יוכנסו לתבע..
ב. כשנה לאחר מתן פסה"ד (יתכן כי כבר לפני כן) הוציא המינהל תב"ע שהוכרזה "שיכון ציבורי" , אך תבע זו לא הופקדה ולא פורסמה
ג. לתבע זאת הוכנסו גם הגבולות שנדונו בדיון המשפטי,אולם הגבולות נוגדים בעליל את פסה"ד וסותרים את הנחיות השופט .
ד לאחרונה (2010 )הוציא המינהל.תבע שהופקדה, פורסמה ואושרה
והגבולות השרירותיים שהופיעו בתבע שבסעיף ב' הוכנסו לתבע זאת ואושרו
ד. הצד הניזוק לא קבל הודעה על הכנסת גבולות הנוגדים את הפסק
שאלתי:
1. מה ניתן לעשות כדי לאלץ את המינהל לפעול ע"פ הפסק?
2.האם העובדה שהגבולות הנוגדים את הפסק אושרו בתבע, יוצרת מצב בלתי הפיך?
3.אם אחד הצדדים , המחוייב בפסק הדין, חתם עם המינהל על חוזה חכירה הנושא את הגבולות השרירותיים, האם חתימתו יוצרת מצב בלתי הפיך למרו שהוא מחוייב בפסק הדין?
4. האם יש גוף ממלכתי, רציני המשמש כתובת לתלונה, והמסוגל לאכוף
את פסה,ד?
5. האם יש משמעות מיוחדת לבטוי "שיכון ציבורי" בהקשר לתבע הנל?
תודה
ב. כשנה לאחר מתן פסה"ד (יתכן כי כבר לפני כן) הוציא המינהל תב"ע שהוכרזה "שיכון ציבורי" , אך תבע זו לא הופקדה ולא פורסמה
ג. לתבע זאת הוכנסו גם הגבולות שנדונו בדיון המשפטי,אולם הגבולות נוגדים בעליל את פסה"ד וסותרים את הנחיות השופט .
ד לאחרונה (2010 )הוציא המינהל.תבע שהופקדה, פורסמה ואושרה
והגבולות השרירותיים שהופיעו בתבע שבסעיף ב' הוכנסו לתבע זאת ואושרו
ד. הצד הניזוק לא קבל הודעה על הכנסת גבולות הנוגדים את הפסק
שאלתי:
1. מה ניתן לעשות כדי לאלץ את המינהל לפעול ע"פ הפסק?
2.האם העובדה שהגבולות הנוגדים את הפסק אושרו בתבע, יוצרת מצב בלתי הפיך?
3.אם אחד הצדדים , המחוייב בפסק הדין, חתם עם המינהל על חוזה חכירה הנושא את הגבולות השרירותיים, האם חתימתו יוצרת מצב בלתי הפיך למרו שהוא מחוייב בפסק הדין?
4. האם יש גוף ממלכתי, רציני המשמש כתובת לתלונה, והמסוגל לאכוף
את פסה,ד?
5. האם יש משמעות מיוחדת לבטוי "שיכון ציבורי" בהקשר לתבע הנל?
תודה
נא לפנות לייעוץ אישי פרטני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נסח טאבו
דניאל
07/11/10
אני בעל זכויות חכירה בדירה הרשומה בבית משותף הרשום בטאבו.
לאחרונה הוספתי תוספת בניה לדירה - כיצד יש לעדכן את נסח הטאבו על מנת שישקף את גודל הדירה לאחר ההרחבה כאמור?
לאחרונה הוספתי תוספת בניה לדירה - כיצד יש לעדכן את נסח הטאבו על מנת שישקף את גודל הדירה לאחר ההרחבה כאמור?
שינוי גודל הדירה בטאבו
עו"ד שזר תומר
07/11/10
הליך מסובך מדי על מנת להסביר בפורום זה, יש צורך כמובן להציג תשריט שבוצע על ידי מודד וכו' - פנה לעו"ד לצורך יעוץ פרטני.
חכירה
אבנר
07/11/10
שלום למומחים.ברצוני לקנות מגרש בחכירה (ל-49 שנים), ונשארו עוד 10 שנים לחידוש, האם מקובל להתמקח במחיר על העניין? תודה ויישר כוח על הפורום. אבנר
מינהל מקרקעי ישראל - חכירה
עו"ד שזר תומר
07/11/10
למספר השנים שנותרו לחכירה יש השפעה על מחיר הנכס, שהרי שחלוף המועד צריך יהיה לשלם שוב למינהל.
אולם - עשר שנים זה עוד הרבה זמן...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולם - עשר שנים זה עוד הרבה זמן...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
