פורום נדל"ן

לפני כ-3 חודשים קבלנו היתר לבניה על הגג (אנחנו גרים בקומה רביעית, וכיון ששלושת השכנים שגרים מתחתנו לא היו מעוניינים להרחיב על פי התב"ע, בקשנו להעביר את זכות התב"ע לבניה על הגג).
לאחר אישור הבקשה, ולאחר שכבר סיימנו לבנות את החדר על הגג - קבלנו לפתע מכתב מהעיריה לזימון לועדת התנגדויות על פי התנגדות של שני שכנים, שטוענים לקנין בנכס המשותף על הגג (השכנים התנגדו עוד לפני הוצאת ההיתר, אבל העיריה דחתה את טענתם שלא בפניהם. השכנים התרעמו על כך - וכך הוזמנו אנחנו לועדה כעת).
שאלות רבות לי:
1. האם יתכן שהעיריה תדון בהתנגדויות לאחר שכבר הטציאה היתר, ולאחר שכבר מימשנו אותו?? הלא אנחנו הוצאנו המון כסף והשקענו ובנינו בתום לב, כשהיתר הבניה בידינו??!!
2. האם הגג של התוספת שבנינו יכול להחשב כנכס משותף גם לשאר השכנים, במקום הנכס המשותף שהם הפסידו, לכאורה? (אין כל בעיה מצידנו להציע להם אפשרות של התחלקות בגג החדש של התוספת, במיוחד כשלא היה שום שימוש ממשי בגג, למרות היותו נכס משותף. אפילו דודי שמש לא היו שם).
3. ואולי באופן אוטומטי הופך הגג החדש לנכס משותף כיון שנבנה על שטח של נכס משותף?
4. בבנין שלנו 4 כניסות ו-80 (!) דיירים. האם החלקה הקטנטנה הזאת מתחלקת בין כ---ל 80 הדיירים, או רק לשכנים שבאותה עמודה?
5. האם עלינו להאשים את העיריה במתן האישור? האם באמת אנחנו צריכים להתמודד מול הטענות, כשהטעות היא של העיריה, שלא זימנה אותם בזמן?
(לו היינו יודעים שיש התנגדות ונצטרך לשלם פיצויים וכו', אינני בטוחה שהיינו בוחרים לבנות, אבל כיון שקבלנו היתר והכל היה למישרין - בנינו בתום!).
מחר הדיון בעיריה, אשמח לתגובה מהירה כמה שיותר,
תודה על היעוץ - אסתר.

שלום,
לפני כשנה רכשתי דירה למגורים ברמת ישי, הדירה היא חלק מבניין מדורג בו גרים 4 משפחות.
את הדירה רכשתי מאדם פרטי שהתגורר בדירה וגם הוא לא היה התושב הראשון בדירה אלא השני, אני לא ראיית את החוזה שנחתם בין התושבים הראשונים לבין הקבלן.
הדירה שלי צמודה לקיר תומך שמפריד בין צד עליון לתחתון של הרחוב, בחורף התגלה לי שיש נזילה מהקיר התומך, פניתי למועצה כדי שתבדוק ותטפל בבעיה, נאמר לי על ידיהם שהרחוב שלי מוגדר "שטח ציבורי משותף" כלומר הם לא אחראים עליו ואחריות התושבים ברחוב לנקות ולתחזק אותו.
לאחר מכן התברר לי שזו שיטה של מועצה לגבות ארנונה מתושבים ולא לתת להם שירותים ויש כמה רחובות כאלה ברמת ישי.
אין הבדל בתשלום הארנונה שלי ושל תושבים אחרים שמקבלים שירותים מלאים מהמועצה, כלומר תושבים שגרים 200 מטר מהבית שלי מקבלים שירותים מלאים מהמועצה מכיוון שהרחוב שלהם לא מוגדר כך.
שאלתי היא האם זה חוקי שיש הפליה כזו בין התושבים?
האם המועצה יכולה להחליט עם הקבלנים על שטחים פרטיים משותפים?
לי זה נראה לא סביר, האם משפטית זה קביל?
תודה רבה, אילן

שלום רב,
אני מבקשת להתיעץ בנוגע לפינוי מדירה שכורה:
אנו התגוררנו בדירה שכורה במשך שנתיים, ללא בעיות מיוחדות. בשנה השנייה החוזה חודש ע"י חתימה מחודשת על החוזה המקורי.
בשנה השלישית אמרנו לבעל הדירה שנשמח להמשיך לעוד שנה, והוא הסכים.
בא אלינו הביתה, נתנו לו צ'קים לשנה מראש, לחצנו ידיים, וזהו, ללא חתימה על חוזה.
לאחר פחות מחודש הוא מודיע לנו שהחליט למכור את הדירה ונתן לנו אולטימאטום לפנות אותה.
שאלתי היא, מאחר ואין חוזה חתום, מה קובע במקרה כזה? האם העובדה שנתנו לו צ'קים ולחצנו יד משמעה שממשיך לחול תוקפו של החוזה המקורי (שבו כמובן לא היה שום סעיף שמאפשר לו לפנות אותנו במהלך השכירות)? בדיעיבד ברור לי כי הוא נהג שלא בתום לב בכך שנמנע מלחתום על חוזה הפעם. כמובן שגם אנו נהגנו בחוסר אחריות שנבע מתמימות. אז מ ה החוק במקרה כזה?
תודה מראש למייעצים,

אנו מתגוררים בבנין משותף בו לשכנים יש חניות לא רשומות ז"א ע"ב מקום פנוי, לאחרונה פנה אחד השכנים בבקשה שנרשום את החניות בטאבו (כמובן שמס' השכנים גדול מהחניות)
האם זכותי להתנגד לרישום חניה בטאבו מאחר ואיני רוצה להיחשב "שכן סרבן" (שלא לדבר על כך שחניה באזור מגורי עולה המון כסף) הסיבה אינה כסף אלא לשמור על האופציה לחניה פנויה

שלום רב,הורי קנו דירה בשנת 1994 לאחר כמה חודשים שהיינו בארץ.הם לא ידעו עברית באותו זמן.כל הקניה נעשתה יחד עם מתווך.הבעיה שהורי חתמו על חוזה קנית דירה ובו נאמר שבם המוכר חייב לנקות את הדירה מכל חוב ,שיעבוד עיקולים וכ"ו.הוא היה אמור להביא לנו טאבו תוך 7 ימים וזה לא קרה.להיום יש לנו בעיה עם מקרקעי מדינת ישראל.הם מגישים תביעה נגד הורי בגין דמי חכירה  שעשה אותו בן אדם שמכר לנו את הדירה בשנת 1965 עם עמיגור למשך 49 שנה.אנני מבין את המקרה לעומקכל שנתיים אנו צריכים לשלם את אגרה הנ"ל עד שנת 2014חוזה שכירות של הבן אדם שקנינו את הדירה ממנו נשלח עלינו יחד עם התביעה.מה יכול לקרות אז?מה אפשר לעשות בנדון?

א.בניתי בית בן 2 מפלסים
לכל מפלס כניסה נפרדת.
לאחרונה המגרש שלי אושר כמגרש לבנייה דו משפחתית.
האם ניתן לפצל את הבית הנ"ל לשתי יחידות דיור נפרדות,
למרות שאינן בעלות קיר משותף?
אם כן מהו התהליך הנדרש?

ב. ברצוני לעיין במסמכים בתיק שלי במינהל
וכן לקבל תשריטי חלוקה של שני שכנים הצמודים אל ביתי .
שלושת הבתים - בתי קרקע פרטיים
האם אני רשאי לקבל חומר זה?
מה הפרוצדורה ?

תודה רבה

חתמתי על שטר טאבו ועל הסכם חכירה.עם המינהל.
בשני המקרים האלה לא הוצג בפני תשריט הנכס,
ומימלא לא חתמתי על תשריט כלשהו המשקף את הנכס שעליו מדובר , ושני המסמכים האל (שטר טאבו והסכם חכירה)נחתמו מבלי שצורף להם תשריט
אני טוען כי אילו ראיתי את התשריט לא הייתי חותם כלל.
שאלתי : האם לאור הנתונים שהצגתי ,חתימתי על שטר הטאבו ועל הסכם החכירה תקפה, או ששני המסמכים אינם תקפים
אגב, בהסכם החכירה גם לא צויין תאריך כלשהו.

תודה





תודה

שלום וברכה. מהו החוק עבור לקיחת עמלת תיווך עבור נכס שמשמש כעסק?? ואם אין חוק אז מה נהוג לקחת?

כאשר רציתי למכור את דירתי והגיע קונה רציני פניתי לעורך דין כדי שייצג אותי מול עורך הדין של הקונה. עורך הדין שלי הכין חוזה מכר ואף החל תהליך של 'פינג פונג' קצר בין עורך הדין שלי לעורך הדין של הקונה להתאמת החוזה שיהיה מקובל על שני הצדדים. ברגע האחרון הקונה הודיע שהוא מבטל את הכל ואינו מעונין לקנות. בחוזה כתוב שעורך הדי מקבל את התשלום עבור עבודתו כאשר הקונה ישלם עבור הדירה. האם אני צריך לשלם לעורך הדין שלי עבור העבודה או שזה בעצם הסיכון שהוא לקח עליו ואני פטור מתשלום?

שטר טאבו או הסכם חכירה שנחתמו ,אך התשריט שאמור להיות מצורף אליהם לא הוצג, לא נחתם ולא צורף לא לשטר הטאבו ולא לחוזה החכירה
(חוזה החכירה גם אינו נושא כל תאריך) האם הם בטלים, או תקפים?
תודה

לפני כשנה רכשתי דירת 3 חדרים עם אישור החברה המשכנת לזכויות על 15 מ"ר מהגג. בנוסף קיימת תב"ע  ל 30 מ"ר הרחבה על הגג.פניתי לאדריכל להכנת תוכנית בנייה עפ"י התב"ע וחלק מדיירי הבנין מתנגדים להרחבה עפ"י התב"ע. אופי ההתנגדויות לדעתי ,סתם להוות מכשול ביניהן אחת הדיירות מתנגדת להעברת דוד השמש [לא הקולטים] עפי המתווה שמהנדס העיר קבע בתב"ע והאדריכל שלי הרי העתיק התוכנית כלשונה.השאר אינן דוברי עברית ואמרו שישאלו את ילדיהם וכבר חודש שאני ממתין.שאלותיי הינן: מה ההבדל ביין 15 מ"ר שרכשתי עם קניית הדירה ל 30 מ"ר התב"ע המאושרת. [כמובן שזה כולל] מבחינת רשיון הבנייה .מה קורה עם התנגדות חלק מהדיירים למרות אישור תב"ע ומה דין למשל עם ענין דוד השמש ומה דין התנגדות להרחבה של 15 המ"ר שרכשתי על הגג עם הדירה הדירה?תודה.

איך מתנהל צו הרחקה
איך מגישים בקשה לבית משפט לצו הרחקה מה העלות של זה ?

תודה

הנני בתהליך של רכישת בית קרקע למגורים שמהווה 90 מטר על 720 אדמה. הבית לא מהוון במנהל ושאלת השאלות היא מה יהיה סכום ההיוון בהתחשב שיש הנחה לישוב של אזור עדיפות א . בימים הקרובים אצתרך ללכת למינהל להתחיל את התהליך,להבנתי המנהל ישלח שמאי שיכול להעריך כראות עיניו , איזה עצות תוכלו לשתף עימי ? והאים יש הבדל בין היוון אדמה בלבד בישוב בו מדובר לבין אדמה שקיים עליו בית 40שנה של 90 מטר ? המון תודה.

ערכתי הסכם שכירות בע"פ להשכרת נכס לעסק. המשכיר מנהל שם את עסקיו ולאחרונה מפר את התחייבותיו. כיצד אוכל לדרוש את פינוי הנכס? האם עליי להגיש תביעה לפינוי מושכר? אציין שוב כי חוזה השכירות נערך בע"פ

שלום רב,
אני מעוניין לקנות נדל"ן מסחרי שהייעוד שלו כיום הוא לשטח טכני או שירות.
כדי להפוך את הייעוד למשרדים יש להגיש תב"ע בסמכות מחוזית.
האם יחול עלי היטל השבחה או כל מס אחר במידה והייעוד שלו ישתנה?

בבניין משותף (עדיין לא רושם בטאבו) שכן קיבל חנייה מצד הכניסה לדירת הקוטג שלי. החנייה הינה פנימית כך שהרכב לא צריך לבלוט מצד הכניסה לדירתי . בפועל השכן חונה במחצית הדרך , כאשר מחצית רכבו מחוץ לחנייה שלו, קרי חונה בשטח משותף, מצד דירתי. פנייתי אליו, כי הנ"ל מפריע לי. נענתי בבוז. האם ניתן במקרה זה לקבל צו מניעה.

שלום
אני מוכר דירה והקונים הפוטנציאלים -טרם חתמנו על חוזה-טוענים שהן העיריה והן הועדה מבקשים יפוי כוח שלי על מנת להראות את מפרט ותכנון הדירה.
האם הבקשה היא דבר מקובל?
האם זה לא פתוח לכל? כולל באינטרנט?
האם יש סיכון כלשהו בנתינת היפוי כוח.?
תודה ושבת שלום.

בעל הדירה טוען שהחלוקה גם בוצעה לפני יותר מ 10 שנים כשהנכס כלל לא היה שלו,כך שאם יתבע מקסימום יצטרך רק להשיב המצב לקדמותו על פי חוק .קנס כאמור ניתן רק למי שפיצל בעצמו הנכס...האם זה נכון?

שלוםיש ברשותי דירה שרכשתי לפני מספר שנים .את הדירה קניתי מחברת אשדר במעלה אדומים .אני יודע שאיני יכול לרשום את הדירה בטאבו בגלל המיקום .איך בכל זאת אני מוכיח שהנכס בבעלותי ?תודה!

שלום רב,
אני גרה בבנין בן 4 קומות בקומה 2.
הדייר בקומה רביעית החליט לשנות את סדר הצנרת הראשית שלו ובמקום להוריד את צינורות המים במקום המוגדר להם הוא הוריד אותם מלמעלה על קירות ביתי ללא שום אישור ממני או מהדייר מעליי.
רציתי לשאול האם יש כאן עילה לתביעה קטנה על שינוי חיצוניות הבית ללא הסכמתי.
אודה לעזרתכם.

ברצוני לגשת למכרז על מגרש בגודל של 600מר ועלותו הכוללת היא תשע מאות אלף שקל שאלתי היא אם יש מיסים נוספים שעליי לשלם.אין בבעלותי שום נכס נוסף

שלום רב,
העניין הוא הבא, אנחנו השכרנו את הדירה במשך שנתיים לזוג עם ילדים. חוזה שכירות הוא חוזה סטנדרטי. הדיירים נכנסו לדירה מסויידת, נקיה הכל היה מתוקן. הם עזבו את הדירה הרוסה, לא מסויידת, הרבה דברים לא תקנים, הם לא הסכימו לסייד ולתקן אחריהם, למרות שהדגשנו כמה פעמים שבחוזה סטנדרטי בסעיף 16 מצויין שהם חייבים לסייד ולהחזיר דירה במצב תקין וגם בעת חתימת החוזה הדגשנו שהם חייבים לסייד את הדירה אחרי שהם עוזבים. בעת חתימת חוזה קיבלנו צ'ק בטחון על סך 20000 ש''ח, למרות שלא סידרו את הדירה הם דרשו את הצ'ק בחזרה, אנחנו כמובן סירבנו, אמרנו שרק אחרי שהם יחזירו את ההוצאות שלנו (השיחה הייתה טלפונית). אנחנו טרם פנינו ליעוץ משפטי או להוצל''פ, אבל היום אנחנו קיבלנו מכתב רשום מעו''ד מטעמם בדרישה להחזר צ'ק ובנוסף לפצותם על סך 400 ש''ח שהם שילמו לעורך דין עבור קבלת יעוץ. מה עלינו לעשות בהקשר למכתב הזה?

אני ובעלי רכשנו מהוריי את דירת המגורים בה התגוררנו מאז החתונה (10 שנים) אשר היתה רשומה על שמם.
הזכויות על הדירה טרם עברו על שמנו היות והבנק (טפחות) מסרב לתת לנו משכנתא מהסיבה שהעסקה בוצעה בתוך המשפחה. יש לנו את כל האישורים להעברת הזכויות על שמנו וחתמנו לבנק על כל המסמכים הרלוונטים (היה כבר שמאי) אבל הם מוכנים לתת לנו משכנתא רק במידה והוריי מתחייבים לרשום את המשכנתא על שמם ולשעבד את זכויותיהם על הדירה הזו (שקנינו מהם) מה שיוביל לכך שלא ניתן יהיה להשלים את הליך העברת הזכויות כי הדירה משועבדת. האם מבחינת הבנק מותר להם לעשות זאת?? לחייב אותנו שהזכויות לא יעברו על שמנו כדי לקבל משכנתא??? אם לא אז מה עלינו לעשות? אשמח לקבל עצה לגבי אופן ההתנהלות על מנת להשלים את העברת הזכויות על שמנו.
אציין כי הוריי חתמו להם על הסכמה לשעבד את הזכויות לכן כרגע לא ניתן להשלים את הליך העברת הזכויות בחברה המשכנת ובמנהל.

לפני כחודש חתמנו על זכרון דברים עם בעל דירה, והבאנו לו מקדמה.במעמד חתימת החוזה (כ3 שבועות לפני תחילת תקופת השכירות) אנו לא מסכימים לתנאי החוזה שלו, לא ראינו את החוזה קודם. במסע ומתן הוא החליט לא להתגמש ולהשאיר את החוזה כפי שהוא.בזיכרון דברים אין סעיף המסדיר את ביטול ההסכם. האם אנחנו מוגנים מבחינה משפטית במצב כזה?

קניתי חנות במרכז מסחרי לפני 10 שנים והקבלן פשט רגל. לא נעשתה פרסלציה והחנות לא נרשמה על שמי.
הוצאתי היום נסח טאבו (ארוך ביותר) ואני לא רשומה בו.
אבל רשומים המון בנקים ומספרי תיקי הוצל"פ- איך אדע אם אחד מהם מתייחס אלי כרשומה בהערת אזהרה?