פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חריגות בניה ישנות בנכס מסחרי
המסחרי שלי מ100 מ"ר שבהיתר לכמעט 300 מ"ר ללא אישור וככה זה עד היום
קיים ויש שוכרים שלא נדרשים לרשיון עסק כי עסק שטעון רישוי כנראה לא יקבל אישור.
האם העיריה יכולה להחליט פתאום לסגור את כל המקום ולא להפעילו יותר כמסחרי גם אם
לא נדרש רשיון עסק כלל ? והאם מותר לבצע שינויים פנימיים בנכס שיש בו חריגות ?
אגב זה חוזה השכרה חוקי בכלל ?
חריגות בניה ישנות בנכס מסחרי
שלום אמיר,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי במקרקעין
הרקע:
לפני 15 שנה רכשנו דירת , אנחנו הבעלים השלישיים .
עו"ד שליווה אותנו בתהליך הרכישה העביר את הזכויות על שמינו בחברה המשכנת.
לאחרונה חברה המשכנת התחילה תהליך רישום של הפרויקט שלנו בטאבו,
אז התברר שברמ"י הדירה שלנו רשומה בכלל על בעלים הראשונים, ז"א העו"ד לא השלים את תהליך הסדר הזכויות.
איתרנו את העו"ד אך הוא מתנער מאחריות ולא מוכן להשלים את הרישום ברמ"י.
שאלה:
האם במקרה הנ"ל ניתן להעביר זכויות ברמ"י מבעלים הראשונים באמצעות פסק דין הצהרתי ?
אם כן- כמה זמן התהליך לוקח ומה סדר גודל של שכר טרחה לעו"ד?
תודה רבה
בני
השלמת רישום זכויות ברמ"י
שלום בני,
כדי לקבל פסק דין הצהרתי יהיה עליכם לאתר את הבעלים הקודמים. יתכן שהם יסכימו לחתום על מסמכי ההעברה ללא כל בעיה. לגבי מי שמכרו לכם סביר להניח שמצוי בידי עוה"ד שלכם יפוי כח שיאפשר את ההעברה. אפשר גם לשקול העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ולא ברמ"י. בנוסף אפשר לבדוק עם החברה המשכנת אם מצוים בידיה כל המסמכים המאפשרים רישום הזכויות על שמכם בטאבו.
כדאי לפנות להתיעצות משפטית עם כל המסמכים שמצויים בידיכם כדי להבין מה דרך הפעולה הטובה ביותר העומדת לרשותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ בנושא חתימה על חוזה
גיסתי בונה בית בקיבוץ בצפון הארץ. לפני מספר חודשים, היא ביקשה ממני לחתום על מסמך אשר כתוב בו כי אני מתחייבת לשלם עד סכום מסוים עבורה. כאשר שוחחתי על כך עם גיסתי, זו הסבירה לי כי זהו מסמך שהחברה אינה באמת דורשת את הכסף, אלא מסמך זה הינו רשת ביטחון כלכלית.
שאלתי היא, האם במידה וגיסתי מסתבכת במתן התשלומים עבור הבניה, יכולה חברה זו (הראל משהו...) לגבות ממני את סכום הכסף עליו חתמתי בחוזה?
שאלה נוספת, האם ניתן לדעת באילו מצבים חברה זו יכולה לגבות את הכסף עליו חתמתי?
האם החברה או גיסתי עצמה, יכולים לגבות את הכסף ללא ידיעתי או אישורי?
אשמח להיענותכם,
תודה מראש,
אנונימית.
ייעוץ בנושא חתימה על חוזה
שלום רב,
סביר להניח שהתשובות לשאלותייך מצויות במסמך עצמו ולא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בו. כדאי לפנות ליעוץ משפטי ולבדיקת המסמך ע"י עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה במתנה
נמסר לי כי אם אני מעביר את דירתי השנייה במתנה לבני (בוגר ואין לו דירה) אחרי שנה וחצי הוא יכול למכור את הדירה ולשלם רק שליש מס רכוש. ברצוני לדעת דרך עורכי הדין, האם זה נכון?
בברכה, חוליו
העברה במתנה
שלום חוליו,
בשל העברת הדירה במתנה לבנך ישלם הבן 1/3 ממס הרכישה שהיה משלם בעסקה רגילה.
כדי למכור את הדירה בפטור ממס שבח לדירה יחידה יהיה על בנך להמתין 3 שנים (אם הוא גר בדירה) או 4 שנים (אם אינו גר בה). אם ימכור את הדירה אחרי שנה וחצי יחוייב במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח כשיש נכות
האם אחוז הנכות (מביטוח לאומי) שיש לאדם בעל שתי דירות שרוצה למכור את אחת הדירות קובע לגבי פטור או תשלום מופחת ממס רכוש במכירת הדירה.
בתודה, משה
מס שבח כשיש נכות
שלום משה,
אין הנחה ממס שבח בשל נכות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעלה לגבי מסיםַ
מסים
שלום לאון,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
ברשותי 50% מדירה מגורים ירושה ובנוסף לכך שליש מדירת מגורים אשר רכשתי
בבואי לרכוש דירה נוספת האם אני יראו בי כאדם שאינו מחזיק בדירת מגורים?
תודה
מס רכישה
שלום אסנת,
כעקרון חלקי הדירות הללו לא ימנעו הכרה בדירה נוספת כדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה צו עשה
אני מגישה תביעה "צו עשה" נדד נציגת ועד הבית משותף בדרישה לבצע איטום גג. האם באותה תביעה אני יכולה לדרוש פיצויים על "לשון הרע" מנציגת ועד הבית?
האם למפקחת על רישום מקרקעין יש סמכות שיפוטית לדון בתביעות מסוג "לשון הרע"?
תביעה צו עשה
שלום חן,
למפקחת על רישום מקרקעין אין סמכות לדון בתביעות לשון הרע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכום נוסף בבית משותף כולל את סכום ביטוח המבנה?
ביטוח
שלום רמי,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות
העברת בעלות
שלום מיכה,
לא ניתן להשתמש בשטרי מכר שנחתמו בשנת 2015 ע"י אדם שבינתיים נפטר.
יש לעשות שימוש ביפוי הכח הבלתי חוזר שניתן לעוה"ד של הקונה, ככל שניתן או להחתים את היורשים על שטרי המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוף צובר גז
באם חל פיצוץ (חלילה) של צובר גז או בלון גז וכתוצאה מכך חלק או כל הבניין לא ראוי למגורים, אני יודע שיש לחברות הגז ביטוח שמכסה את הנזק או שיש ביטוח אישי. השאלה מה קורה עם הדיירים, היכן יגורו ומי יממן את השהייה במקום אחר עד שיתקנו או יקימו את המבנה מחדש.
בתודה, משה
ביטוח
שלום משה,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חצי דירה
ברשותך, התייעצות ראשונית:
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה. מדובר בדירת קרקע שבאופן כללי אני מעוניין בה.
לאחר בירור שלא דרך המתווך (אלא השוכרים בחצי הדירה המועמדת למכירה) נוכחתי לדעת שמדובר בדירת קרקע מחולקת. בעל הדירה מעוניין למכור את חציה וככל הנראה את החצי השני (הצמוד כמובן) להמשיך ולהשכיר. האם תרחיש זה חוקי? אמורות להתעורר בעיות בביצוע רכישה שכזו?
(למעשה מספר הדירה מופיע כרח'.. מספר 64 (1) מס' 64 (2) מה שגרם לי לחשוב שמדובר בשני בתים נפרדים עם כתובות שונות.המתווך לא עדכן אותי בפרט זה שהדירה מחולקת, אלא רק לאחר שיחה עם גורם ללא אינטרס)
אודה לתגובה,
ישראל
רכישת דירה מפוצלת
שלום ישראל,
ראשית כדאי לבדוק בתיק הבניין בוועדה לתכנון ובניה אם הבית תואם את היתר הבניה שניתן.
ככל שהדירה פוצלה על פי היתר בניה שניתן ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, וככל שניתן לפצל את הרישום בטאבו לשתי דירת נפרדות (באמצעות תיקון צו הבית המשותף או רישומו) אין מניעה לרכוש את הזכויות בדירה, בכפוף כמובן לעריכת הבדיקות הנדרשות וחתימה על הסכם מתאים.
ככל שהפיצול לא אושר ע"י הועדה המקומית קיים ספק רב שניתן יהיה לקבל את אישור הרשות להעברת הזכויות בטאבו ולא ניתן יהיה לקבל משכנתא ככל שהסתמכת על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פיצוי למתווך
רציתי למכור את דירתי ופניתי למתווך, אשר עשה מאמץ והביא מספר אנשים לראות את הדירה. לאחר שהבנתי שהמחיר שהקונים מציעים לא מתאים לי החלטתי לא למכור את הדירה. כעת המתווך דורש פיצוי על עבודתו. האם עלי לשלם לו?
תשלום פיצוי למתווך
שלום רב,
התשובה תלויה בנוסח הסכם התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה במתנה חוזרת
כיום אני רוצה להחזיר אותה אליהם (ללא תמורה) כדי שאוכל לקנות דירה למגורים לעצמי.
האם ההעברה אליהם ללא תמורה כיום תחייב אותם במס שבח ומס רכישה או רק בשליש מס רכישה כפי ששולם בהעברה שהם ביצעו אלי בפעם הראשונה ?
העברה במתנה חוזרת
שלום אבישי,
ככל שמדובר במתנה יחוייבו הוריך ב 1/3 ממס הרכישה שהיה חל בעסקה רגילה. לאור הזמן הקצר שחלף כדאי לבדוק את האפשרות לביטול העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אני נכה, קניתי דירה ב700 אלף ש"ח מעמידר וקיבלתי מענק 200 אלף ש"ח.
ברשות המיסים רשום שקניתי את הדירה ב500 אלף ש"ח.
איך אני משלם משלם מס שבח אם אני מוכר את הדירה לדוגמא במיליון ש"ח ? איך נחשב מענק?
האם יש הנחה בתשלום מס שבח לנכים100 אחוז תודה רבה
מס שבח
שלום רב,
ככל שעמדת בתנאי עמידר והמענק הפך לקבוע מחיר הרכישה הוא כפי שנרשם ברשות המסים.
אין פטור או הנחה ממס שבח לנכה 100%. ככל שאין מדובר בדירתך היחידה ניתן לנסות להפחית את סכום המס באמצעות פריסה במקרים המתאימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על חנייה
זכויות על חנייה
שלום מנשה,
ככל שנגרם לך מטרד או נמנע ממך שימוש בחניה תוכל להגיש תביעה כנגד השכנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס ?
. האם אפשר להגדיר בעל דירה שפיצל את דירתו ל 3 דירות כבעל נכס של 3 דירות ?
מה אומר החוק בנידון ?
( כניסה ראשית אחת
ולכל חדר מפוצל בדירה יש דלת עם מפתח מטבח שירותים ומקלחת אישיים )
בתודה מראש
לוגי
כמה דירות יש למי שפיצל דירה
שלום רב,
המבחן הוא מעשי פונקציונלי, וככל שבפועל קיימות 3 דירות ונעשה בהן שימוש נפרד רשות המסים תתייחס לכך ככל הנראה כאל 3 דירות גם אם הן רשומות בטאבו כדירה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשיית דין עצמית בפינוי מושכר
נשאלת השאלה, האם תוכל להפנות אותי לפסק דין כלשהו שבו הורשע אדם בישראל במקרה כזה או לדיווח על כתב אישום שהוגש במקרה כזה? אני לפחות לא הצלחתי למצוא.
עשיית דין עצמית בפינוי מושכר
שלום יוסי,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניה מקבל"ן
בקניה מקבלן מה אני צריך לבדוק לפני שאני חותם חוזה...
איך אני יכול לבטל את ההצמדה למדד....
קניה מקבלן
שלום אלכס,
ברכישת דירה מקבלן עליך לבדוק שלל נושאים, רבים ומגוונים - את זכויות הקבלן בקרקע, את קיומו של היתר בניה והאם הדירה נכללת בו, את זכויותיו של הקבלן למכור את הדירה במועד המכירה, את הנכס הנמכר - ההצמדות לו ומה איננו נכלל בו, את המפרט הטכני והתוכניות, את האפשרות לשנות אותם ובאיזו עלות, את תנאי התשלום, מה כולל המחיר ואילו תשלומים נוספים ידרשו, את אופן הבטחת התשלומים וקיומו של ליווי בנקאי, את תנאי החוזה, ההתחייבויות והמגבלות המוטלות עליך מכוחן והאם הם עומדים בהוראות חוק המכר (דירות) וחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירה), וכיוב' בהתאם לחוזה הספציפי ולנתוניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לאחר חתימה-מצפה לתשובת עו"ד בלבד
כאשר השוכר מעוניין לבטל את חוזה השכירות לפני הכניסה לאחר חתימת החוזה
לאחר שגילה כי המתווך הטעה את אותו לגבי כמות החדרים
השוכר נתן אמון במתווך
במודעה באתר יד 2 הדירה משווקת כדירת 3 חדרים דרך מתווך.
המתווך הציג את הדירה בפועל ושיווק אותה כדירת 3 חדרים.
ובחוזה שכירות, עליו חתמו השוכר והמשכיר, כמות החדרים שצוינה הינה 3.
השוכר ביקש שטר בעלות במעמד החתימה. המתווך והמשכיר טענו שאף פעם לא ביקשו מהם שטר בעלות בעת חתימת החוזה. טענו שישלחו אותו יום למחרת החתימה.
שטר הבעלות הוצג לשוכר רק לאחר חתימת החוזה, לאחר שנתן אמון במתווך ובבעל הדירה שפרטי הדירה ששווקו לו נכונים.
בשטר הבעלות הדירה רשומה כדירת 2.5 חדרים. המשכיר הבין כי המתווך עיגל את מספר החדרים כלפי מעלה ועל כן הבין כי עשה סקר שוק מוטעה. אילו היה מודע לכמות החדרים, היה עושה סקר שוק מותאם ולא מסכים למחיר שכירות כל כך גבוה.
השוכר ציין בפני המתווך, יום לאחר חתימת החוזה, זמן קצר לאחר קבלת שטר הבעלות, כי הוא הטעה אותו לגבי כמות החדרים של הנכס. המתווך טען להגנתו כי מדובר ב2.5 חדרים מאחר וממ"ד נחשב כחצי חדר ומה זה משנה כי השוכר ראה את הדירה ואהב אותה והיא אינה מיועדת לקניה לכן מידע זה אינו רלוונטי. המתווך גם טרח לציין מה ההבדל הקטן בין הגודל הנוכחי של הממ"ד לגודל של חדר רגיל וכי אין זה הבדל משמעותי(וזה כן הבדל משמעותי). למותר לציין שזה לא משנה מדוע הדירה נחשבת כ- 2.5 חדרים. על המתווך לשווק את הדירה עם פרטיה הנכונים ולא לעגל כלפי מעלה את כמות החדרים שיש בדירה. המתווך מקבל תשלום גבוה על שירותו ועליו להיות אמין בכל הנוגע לפרטי דירה שהוא מציג.
השוכר רואה במתווך רמאי שעיקם את האמת לטובת המשכיר.
המתווך לקח תשלום בגין עמלת תיווך על סך 4000 שח במזומן ולא העביר לשוכר קבלה, השוכר לא הוחתם על מסמך שמתאר קבלת שירותי מתווך והתיווך לא מוזכר בחוזה. התיווך הינו ספציפי לדירה שפורסמה והמשכיר הוא זה שקיבל את שירותי המתווך בפועל. השוכר הוא זה שנדרש לשלם למתווך בפועל(על כך שהמתווך הציג לו את הדירה במשך חצי שעה). יש תיעוד בסמס כי המתווך קיבל סכום על סך 4000 שח וכי הוא זה שתיווך את הדירה וליווה את השוכר עד רגע חתימת החוזה ואחרי.
המתווך, בתשובתו לגבי כמות החדרים, היה תקיף ועצבני, האשים את השוכר ולא הודה בטעותו ובהטעיית השוכר .
השוכר הבין כי נקלע לבעיית אמון עם המתווך ובעל הדירה וכי למשכיר ישנה יכולת להכריח אותו לשכור את הדירה לפחות בשלושת החודשים הראשונים וזאת במידה והמשכיר יחליט שעיוות האמת בנוגע לכמות החדרים אינה סיבה מספקת לביטול חוזה. ולכן החליט השוכר לנסות לסיים את החוזה שלא ברוח קרב ולטעון ששגה בכך שחתם על החוזה וכי לא יוכל לעמוד בהוצאות הכספיות לטווח הארוך
פחות מיומיים לאחר חתימת החוזה, המשכיר גילה רחמיו כלפי השוכר והסכים לביטול החוזה
השוכר ביקש החזר כספי מהמתווך שסירב בתוקף
לאחר ביטול החוזה, השוכר סיפר למתווך את סיבת הביטול האמיתית ודרש את הכסף בחזרה בגין הטעיה בדבר כמות החדרים
המתווך עדיין לא מודה בטעותו ומתקרבן
לאחר דין ודברים, התחמקויות והרבה ריבים וכעס תוך ימים ספורים, השוכר טען בפני המתווך כי יפנה לבית משפט, למס הכנסה, ולגוף האחראי על נדלן ומקרקעין במידה ולא יקבל את הכסף בחזרה בהעברה בנקאית תוך זמן קצוב
המתווך שינה תגובתו ומשך זמן בכך שאמר שיחזיר חלק מהכסף לאחר שיחתים שוכר אחר על הדירה
השוכר אינו יודע האם לקבל תשובה זו ולהאמין שיחזור אליו הכסף או שמא מדובר במשיכת זמן שתגרום לכך שלשוכר לא תהיה יכולת להתמקח על הכסף בעתיד מפאת התיישנות
מה עושים במצב כזה?
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות לאחר חתימה
שלום לירון,
השאלה כבר נענתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית ראשון
רכישת דירה אחרי מכירת דירה קודמת
שלום יוסי,
עצם העובדה שמכרת בעבר דירה קודמת אינה משנה את חבות המס שלך במכירת או רכישת דירת מגורים אחרת כיום.
חבות המס בעת מכירת הדירה החדשה תיקבע בהתאם לנתוניך במועד המכירה, וככל שהמכירה לא תהיה בטווח של שנה וחצי מהרכישה ומהמכירה הקודמת, והדירה תהיה דירתך היחידה, ככל הנראה תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שעוד לא מוכנה
הדירה עדיין לא מוכנה.
האם מס הרכישה יהיה לפי מדרגות של דירת מגורים או לפי "זכות במקרקעין"?
אני יודעש שאם רוכשים מהקבלן דירה "על הנייר" מס הרכישה הוא כמו דירת מגורים, אבל האם זה תופס גם לגבי דירה שרוכשים ממי שרכש מהקבלן?
מס רכישה לדירה שטרם הסתיימה בנייתה
שלום ערן,
לפי הפסיקה הקיימת, רכישת דירה בתהליך בניה, כאשר קיימת התחייבות של הקבלן כלפי המוכר לסיים את הבניה, תמוסה כרכישת דירת מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה נייד למגורים
שלום,
רוצה לדעת אם אפשר לשים מבנה נייד למגורים בשיטח חקלאי
תודה.
מבנה נייד למגורים
שלום מוטי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת לא בטיחותית
בחודש 06.20 רכשתי דירת גן בבניין משותף.
בדירה מעליי נבנתה מרפסת בהיתר בנייה לפני שקניתי את דירה ובחתימת הדיירים הקודמים
העמודים התומכים נמצאים אצלי בגינה.
מצב המרפסת בכי רע, והיא הולכת לקרוס בקרוב וזאת כתוצאה מבנייה בניגוד להיתר הבנייה בהיתר צוינו 5 עמודים תומכים ובפועל הוצבו רק 4
בעל המרפסת לא מעוניין לתקן את הליקויים.
פניתי למחלקת הנדסה שיבדקו את הנושא ומהנדס העיר הוציא מכתב שעל בעל המרפסת לדאוג להעביר חו"ד של מהנדס ודרכי פעולה במיידי ואם לא יעשה כך הוא יוציאו כנגדו צו מבנה מסוכן
ובנתיים הורה עלינו לא לשהות תחת המרפסת ועליו לא לשהות במרפסת,
לשאלות:
מי נושא באחריות הכוללת לתיקון המרפסת?
האם יכולים לחייב אותי להוסיף עמוד לפי ההיתר ןאני חייב להסכים לכך מבלי שהוצע לי פתרון אחר?
האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה שמעליי על אי היכולת שלי להנות מהשטח והגינה שלי כרגע?
לתשובתכם אודה,
מרפסת לא בטיחותית
שלום אמנון,
האחריות לתיקון המרפסת מוטלת על השכן שבנה אותה.
ככל שהמרפסת מסוכנת וגורמת לך נזק תוכל להגיש תביעה כנגד בעל המרפסת ולדרוש ממנה לתקנה או להרוס אותה וכן פיצוי על הנזקים שנגרמים לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ רכוש משותף שמשולב בו שצמוד לדירות דיירים
שיפוץ רכוש משותף שמשולב בו רכוש צמוד לדירות דיירים
שלום רמי,
כעקרון, עלות השיפוץ של השטחים הצמודים תחול על הדירות להן מוצמדים אותם שטחים ואילו עלות שיפוץ השטח המשותף תחול על כלל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
