פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העלאת שכר דירה
תודה.
"בכוונת המשכיר לעלות לי את שכר הדירה ב – 2% בשנה, זה חוקי?"
שלום חנה,
כיום אין בחוק מגבלה על העלאת שכר הדירה. ניתן לקבוע בחוזה כל מנגנון העלאת שכר דירה מוסכם או לשנות את שכר הדירה כרצון המשכיר בתום תקופת השכירות על פי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעפים – של מי האחריות?
רעפים - של מי האחריות?
שלום הדס,
לצורך מתן תשובה לשאלה אם הגג העליון הוא רכוש משותף יש לעיין במסמכי הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כבל חשמלי תלוי באוויר
הכבל גם מסוכן לילדים שיכולים להתעסק עם החשמל, הדייר הזה הוא פרובלמטי ואין אפשרות לדבר אתו בדרכי נועם וגם מן הסתם לא לתבוע אותו אצל המפקחת, אחרת זה סכסוך אתו לכל החיים.
מי יכול לסייע לוועד הבית, האם משטרה, האם כיבוי אש, האם העיריה, או גורם אחר שאתם יודעים עליו ושלא הזכרתי.
בתודה, וועד הבית
כבל חשמלי תלוי באוויר
שלום רב,
הדרך המשפטית לפעול בעניין היא לפנות בתביעה למפקח.
אפשרות נוספת היא לנסות לפנות לחברת החשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שלא מנוקה כבר כשנה
מעלית שלא מנוקה כבר כשנה
שלום יעל,
ככל שהנציגות איננה נענית לפניותיך, ניתן לחשוב על מספר פתרונות שאינם כוללים השלמה עם המצב:
ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה כי על הנציגות לדאוג לנקיון המעלית.
ניתן לפעול להחלפת הנציגות.
ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיורה לנציגות לפעול לניקוי שוטף של המעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קיר מגן ב מייצר
תודה
בניית קיר מגן ב מייצר
שלום אילנה,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב תביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין
האם כתב תביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין מצריך תמיכתו בתצהיר התובעים?
תודה
כתב תביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין
שלום שאול,
אין צורך לצרף תצהיר לכתב תביעה לאכיפת הסכם מכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת עמדת הטענת רכב חשמלי וניצור חשמל החניון/משותף
השאלה שלי היא מה קורה אם צריכת החשמל היא מחשמל משותף, כאשר במצב הנוכחי בבניין, יש מגבלת חשמל בחניון לחיבור של מספר מסויים של רכבים.
אילו חובות חלים על הדייר במקרה זה?
האם גם במקרה כזה הדייר אינו צריך הסכמת דיירים?
האמור לעיל לוקח בחשבון שכל ההתקנה מבוצעת ע"י גורם מוסמך, תוך שמירה על כל כללי הבטיחות, ובלי פגיעה בזכויותיהם של הדיירים האחרים בחניון.
הקמת עמדת הטענת רכב חשמלי בחיבור למונה חשמל משותף
שלום אילן,
הנושא אינו מוסדר עדיין בחקיקה (קיים תזכיר לתיקון החוק) ולא ידוע לי על פסיקה בניין.
על פניו נראה כי התחברות למונה משותף מהווה פגיעה בדיירים האחרים, הנושאים בתשלומים על פי אותו מונה. לפיכך תדרש הסכמת הדיירים וכן הסדרת אופן הנשיאה בעלויות החשמל הנובעות מהטענת הרכב ובעלויות שידרשו אם וכאשר יעלה צורך להגדיל את קיבולת החשמל לטובת התקנת עמדות טעינה לשאר הדיירים, רצוי במסגרת תקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאי
חתימה על בקשה לרישום הערת אזהרה
שלום רב,
ניתן להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה בחתימת המתחייב בלבד, ולצרף אליה את מסמך ההתחייבות. יש לשים לב ולהשתמש בטופס הבקשה הנכון (ולא בטופס בקשה בהסכמת כל הצדדים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
. נראה לי יש שינו בטפסים מבעבר
הערת אזהרה
שלום אילן,
בטופס רישום הערת אזהרה שאיננו בהסכמת כל הצדדים, לא נדרשת חתימת כל הצדדים אלא די בחתימת אחד מהם. לטופס יש לצרף את המסמך שעל פיו נרשמת ההערה (חוזה, יפוי כח וכיוב')
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצלבת חניות בין שני בעלי דירות.
בניין הדירות, בו אני מתגורר לא נרשם עדיין כבית משותף ואני מניח שלכן אין לנו שטר מכר (טאבו).
לדירתי מוצמדת חניה שאיננה מקורה ושכן אחר שמחזיק בחנייה תת קרקעית (מן הסתם, מקורה) מעוניין להצליב בינינו את הבעלות על החניות בתוספת כספית מצדי.
היזם (גינדי) ועורך הדין מטעמו אינם מעוניינים - בשלב זה - לטפל בנושא.
שאלותיי:
1. האם, כעיקרון, חוק המקרקעין מתיר (לאחר רישום הבניין וקבלת שטרי מכר) להצליב, במרשם המקרקעין, רק את החניות ?
אני מבין שאלו 'הצמדות' כמו מחסן, למשל.
2. האם מדובר בפרוצדורה מסובכת או שזה אמור להיות פשוט ?
תודה, מיקי
הצלבת חניות בין שני בעלי דירות.
שלום מיקי,
אין מניעה לבצע החלפת חניות גם לאחר רישום הבית המשותף. אכן מדובר בהצמדה.
ככל שתעשו כן יהיה עליכם להצהיר על העסקה לרשות המסים ולקבל אישור מס שבח ומס רכישה.
ההליך שיש לבצע הוא הליך של תיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת שפונה לחצר השכנים
אנחנו גרים ביישוב קהילתי ובו הבתים הפרטיים גובלים בחומות. לפני כחודשיים סיימנו לבנות יחידת דיור עם מרפסת שפונה לכיוון גינת השכנים. כמובן שהכל חוקי ועם היתרים. השכנים ממול ו אלכסון פנו אלינו בטענה שזה פוגע להם בפרטיות ולכן סגרנו את החלק הפונה לכיוונם במשרבייה. אך עדיין ממשיכים לאיים בפנייה למועצה ועורכי דין. חשוב לציין שכמונו חצי מהבתים ביישוב בעלי יחידות ומרפסות הפונות לחצרות. עשינו הכל על מנת לשמור על יחסים תקינים ואפילו הזמנו לראות ש״מה שרואים משם לא רואים מכאן״ אבל נראה כי הם מעוניינים להילחם. השאלה שלי היא האם יש להם עילה לתביעה במקרה שהכל חוקי ועם היתרי בנייה?
מרפסת שפונה לחצר השכנים
שלום אלה,
על פי עובדות השאלה ובכפוף לכך שהבניה נעשתה בהתאם להיתר שניתן, אין מקום לחשש מפני פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה.
גם אם הבניה נעשתה על פי היתר כדין ואיננה חורגת מן המקובל בישוב, ככל שיש בבניה משום מטרד או פגיעה בפרטיות, יתכן שקיימת לשכנים עילת תביעה במישור הנזיקי כנגדכם. יחד עם זאת, יש לזכור שעל השכנים יהיה להוכיח את עילת התביעה שלהם בראיות קבילות על מנת לקבל סעד מבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
כעת ברצוני למכור את הדירה החדשה ולאחר זמן גם את הישנה
האם אאלץ לשלם על הדירה החדשה שקניתי תעריף של מס דירה שנייה
תודה מראש
מכירת שתי דירות
שלום רחל,
אם תמכרי את הדירה החדשה בטרם תחלף חצי שנה מעת רכישתה לא תוכלי לקבל פטור ממס שבח בעת מכירתה.
השאלה אם תצטרכי לשלם מס רכישה גבוה יותר בגין הרכישה תלויה במועד בו תמכרי את הדירה הישנה. ככל שתעמדי במועד הקבוע בחוק (שנה וחצי מיום רכישת הדירה השניה) לא תצטרכי לשלם מס רכישה כשל דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז מס רכישה ממס שבח
במידה ושולם מס רכישה על דירה שניה ולאחר מספר שנים הוחלט למכור אותה ברווח.
האם ניתן להכיר במס הרכישה כהוצאה ובכך להקטין את מס השבח?
תודה
קיזוז מס רכישה ממס שבח
שלום יוחאי,
מס הרכישה ששולם בעת רכישת דירה אכן יוכר כהוצאה בעת חישוב מס השבח במכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות לקבל דירה בירושה בחו"ל + מחיר למשתכן
כלומר, האם יש לציין את הדירה הזו בחו"ל כדירה מורשת בטופס שממלאים על מנת להיות זכאים להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן?
אפשרות לקבל דירה בירושה בחו"ל + מחיר למשתכן
שלום דני,
למיטב הבנתי כללי מחיר למשתכן מתיחסים לדירות מגורים בישראל בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכום מועד בית שמיועד לקרן לחידוש
סכום מועד בית שמיועד לקרן לחידוש
שלום ירדן,
כעקרון מותר לדיירי הבניין (ולעיתים גם רצוי) ליצר קרן שמטרתה ביצוע תיקונים ברכוש המשותף ואף שיפורים בעתיד. יחד עם זאת, את כשוכרת לא אמורה לשלם עלות זו אלא רק עלויות תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף. נראה כי חלקך היחסי בתשלום שהועבר לקרן החידוש צריך להיות מוחזר לך ע"י המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניינת לעזוב בעקבות נזילה
אני גרה בדירה ישנה מאוד, בה הביוב עולה ויש נזילה. בנוסף יש חוסר פרטיות.
מסיבות אלו החלטתי לעזוב.
הבעייה היא שראיינתי קרוב למאה שותפות.
רובן לא מעוניינות בה.
מעטות מוכנות אבל השותפה שאיתי לא משתפת פעולה,
דחתה להיפגש איתן, ומעוניינת אף להחתים אותן על חוזה בינה לבין השנייה.
בנוסף החוזה שיחתמתי עליו לא אנושי, ובעל הדירה הסכים להחתים על חוזה מופשט יוצר אך השותפה דורשת שתחתום על החוזה הנוכחי
האם יש מה לעשות בנידון.
אציין כי אני חוששת מלהגיע למשפט וחוששת מלהסתבך.
כיצד הכי טוב להתנהל?
חשבתי להציע לבעל הדירה שאשלם כנס וישחרר אותי
ביטול חוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות
שלום יעל,
תיקון הביוב הוא באחריות המשכיר ולא ברור אם פנית אליו אם עשה משהו בעקבות זאת. יד עם זאת העניינים האחרים שהעלית אינם קשורים אליו ואין בהם עילה לביטול החוזה.
כעקרון, אם בעל הדירה מסכים לביטול החוזה כנגד תשלום פיצוי כספי ואם אין לך התחייבות נפרדת כלפי השותפה זה עשוי להיות פתרון עבורך.
כדאי להתיעץ עם עו"ד ולהציג בפניו את ההסכם וכל עובדה רלוונטית אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה של ועד הבית מי משלם שכר טרחה עורכ/ת הדין
במידה ותובעים את ועד הבית או ועד הבית תובע מי משלם את שכר טרחת העורכ/ת דין של ועד הבית
והאם דרוש הסכמה מסוימת מהדיירים (רוב או כל הדיירים)?
תודה.
תביעה של ועד הבית מי משלם שכר טרחה עורכ/ת הדין
שלום עמי,
ככל שמדובר בתביעה שהיא במסגרת תפקידה של הנציגות נראה שעל כל דיירי הבית לשאת בעלוית המשפטיות, בכפוף לכך שבמקרה של הגשת תביעה משפטית על ידי הנציגות יש לבקש את הסכמת בעלי הדירות מראש.
הרוב הנדרש תלוי בסוג התביעה - ביחס לתחזוקת הרכוש המשותף - נדרש רוב רגיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינורות מזגן על קיר משותף
לשכני ולי דו משפחתי עם קיר משותף. חלק מהקיר המשותף בצד שלי חשוף לגינה הפרטית בצד שלי. על הקיר הנל קיימים צינורות מזגן (גז וצנרת ניקוז) שהורכו לאחר קדיחות עוברות מתוך הבית של השכן. (יש לציין כי השכן טוען שהוא קנה כך את הבית ולא הוא ביצע את הקדיחות).
האם אני יכול לנתק לבד את הצינורות ללא החלטת בית משפט?
האם ניתן לפנות לתביעות קטנות ולדרוש את ביצוע התיקונים? (אין לי דרישה כספית מעבר להם
בנוסף מים מטפטפים ממרפסת השכן על הקיר החיצוני ויוצרים כתמי עובד מכוערים.
שאלתי האם השכן חייב להסיר את צינורות המזגן החיצוניים וכן אם עלי להסיר את האדניות ולתקן את נזקי העובש.
יש לציין שלאחרונה צבעתי את הקיר החיצוני בעלות של 4000 ש"ח.
תודה
צינורות מזגן על קיר משותף
שלום דורון,
אינך רשאי לנתק בעצמך את הצינורות, אלא בהסכמת השכן שמדירתו הם יוצאים או בהתאם להחלטה שיפוטית.
כעקרון הסמכות לדון בעניינים אלה מוקנית למפקח על רישום המקרקעין.
התשובות לשאלותיך האחרות טעונות בירור עובדתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
הערת אזהרה
שלום ורדינה,
לפי התקנות החדשות לא קיים עוד הליך של המרצת פתיחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפאה של רופא בדירה בבניין מגורים
האם מותרת פעילות מרפאה של רופא משפחה בבניין מגורים (הרופא אינו מתגורר בדירה).
בתודה, וועד הבית
מרפאה של רופא בדירה בבניין מגורים
שלום רב,
נא פנו לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין בני משפחה
או רק בין אב לבן?
בתודה מראש!
העברה ללא תמורה בין אחים
שלום רב,
העברת נכס במתנה מאח פטורה ממס רכישה (לגבי מס שבח ינתן פטור רק אם הנכס התקבל במתנה/ירושה מהורה או מסב/תא).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
אישור עיריה
שלום צחי,
אישור עיריה נדרש גם בעסקאות מתנה, לרבות עסקאות בין בני זוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בבית משותף – שהתנתק מהביוב המשותף
בית משותף ישן מאוד - כ50 שנה.
דייר עשה תוספת בנייה ותוך כדי - התנתק מתשתית הביוב - והתחבר ישירות לבור הביוב.
במידה ויש הוצאות על התשתית הישנה, האם הוא צריך להשתתף בהוצאות?
או עצם התנתקותו, מאפשרת לו - לא להיות חלק מהכלל.
תודה - יעקב
דייר בבית משותף - שהתנתק מהביוב המשותף
שלום יעקב,
על פי חוק המקרקעין ברכוש המשותף נכלל גם רכוש שמיועד לשמש את מרבית בעלי הדירות.
כל עוד זה המצב על הדייר להשתתף גם בעלויות הצנרת הישנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על דחיית תיק לרישום בית משותף
כל פעם מקבלים הערות שחלקן נכונות אבל לא ברורות וחלקן לא נכונות
לדוגמה הערה מהסוג "התשריט אינו בהתאם לתקנון" - המודד שביצע את התשריט טוען כי הוא עומד בתקנון אבל לא יכול לקבל הסבר להערות.
או "האישור לפטור ממס שבח אינו בתוקף" - כאשר בתיק נמצא אישור מאוגוסט 2021 שתוקפו לששה חודשים עד פברואר 2022
בפני מי ניתן לערער על הדחייה?
בברכה
ראובן
ערעור על דחיית תיק לרישום בית משותף
שלום ראובן,
ניתן להגיש ערר לממונה על המרשם בתוך 15 יום ממועד קבלת ההחלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו-מחיר למשתכן
כשעשו פרצלציה בטאבו, הקבלן רשם הערות אזהרה על שם הדיירים, ולא רשם הערות אזהרה על הבנקים שנתנו משכנתא לדיירים.
כעת עבור העברת בעלות בטאבו, הבנקים כועסים שאינם רשומים, ובנוסף הקבלן מבקש כעת אגרץ רישום משכנתא מהדיירים.
השאלה היא: האם הקבלן מחוייב מכח חוזה/התחייבות לרישום משכנתא, לרשום הערת אזהרה ע"ש הבנק שנתן משכנתא לדייר, על חשבונו וכחלק מכ"ט עו"ד?
האם הקבלן רשאי לדרוש כעת, כשלא רשם את הבנק עד עתה, אגרת רישום משכנתא מהרוכשים?
או שמדובר בעוקץ?
אגרות רישום בטאבו
שלום משה,
בדרך כלל עלות אגרות רישום משכנתא או הערת אזהרה לבנק חלה על הרוכש.
הקבלן מחוייב לרשום את המשכנתא יחד עם רישום הזכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
