פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יחידת דיור עם כניסה נפרדת עבור הורה מבוגר
מצבה של אימי המבוגרת הורע, ואני שוקלים להעבירה לביתנו, למפלס העליון בקומה 14. האם יש תקנה המאפשרת לקבל היתר לפתיחת דלת כניסה נוספת, עבור קרוב משפחה מבוגר וחולה?
תודה
יחידת דיור עם כניסה נפרדת עבור הורה מבוגר
שלום רבקה,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
יש לי שאלה.
אני בן 43 יחידני. יש לי 30% בעלות בדירה ,שכרגע מושכרת לשוכר.
אני מתעניין בדירה במחיר למשתכן ,בעיר מגוריי.
האם אני זכאי להגיש בקשה?
אם לא,האם אני יכול להעביר את ה30%0שלי ליתר הבעלים ,ואז להגיש בקשה במחיר למשתכן?
תודה רבה על המענה.
מחיר למשתכן
שלום רב,
כעקרון על פי כללי תכנית למשתכן העדכניים, מי שבבעלותו עד 1/3 דירה אינו מאבד את זכאותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שם בעל הנכס
קיבלתי לנהל בניין מגורים ובנסח הטאבו ישנם דירות שהם שייכות לחלמיש ולשיכון ופיתוח חצי חצי וכמו כן ישנם דירות שכתוב בשורה בטאבו, רשות הפתוח. מה עושים במקרה שדיירים שגרים בשכירות בדירות האלו לא משלם דמי וועד הבית, את מי צריך לתבוע?
תודה
מי משלם דמי ועד
שלום רב,
חובת תשלום הוצאות תחזוקת הבית המשותף חלה על בעלי הדירות או על חוכרים לדורות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש צ'קים בהותאה לפועל
לאחר מכן היא עזבה והשאירה נזק של 3000 ש"ח בדירה.
(יש קבלות ותמונות)
הדירה עמדה ריקה חודש נוסף.
יש לנו את הצ'קים שחזרו, עוד 5 צ'קים שלא הופקדו וצ'ק ביטחון של 10000 ש"ח.
מה מותר לנו להגיש להוצאה לפועל?
תודה
הוצאה לפועל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דו שימוש במקלט במבנה תעשייה
לפי ילקוט פרסומים 2658 מ יולי 1980, בעמוד 9 ניתן "רישיון כללי לשימוש במקלטים למטרות נוספים אחרות מאשר לחסות בו בשעת התקפה..."
בסעיף 4 להלן מוצגים 4 תנאים לקיומו של הרישיון הכללי
בנוסף, מוסמכות כל הרשויות המקומיות לתת רישיון לשימוש דו תכליתי במקלטים מעבר למטרות המפורטות ברישיון הכללי להלן.
בנוהל השכרת מקלטים לשימוש דו תכליתי של פיקוד העורף, ממרץ 2011, בעמוד 4, סעיף 3, מצויין כי שימוש דו תכליתי מחייב אישור רשות מקומית או רשות מוסמכת מטעם פיקוד העורף, ובעצם, מתעלמת מהרישיון הכללי שניתן באותו ילקוט פרסומים אליו מופנה הקורא, בנספח ב - שימוש רב תכליתי במקלטים מתוך ילקוט הפרסומים 2658, ובעמוד 9 אכן מצוטט הפרסום אך בציטוט לא מוזכר החלק הראשון של הינתן רישיון כללי לשימוש במקלטים
כמו כן, במנחה לשימוש ואחזקת מקלטים של פיקוד העורף, מינואר 2014, בפרק ד, עמוד 29 מופנה הקורא לאותו תקציר מתוך ילקוט הפרסומים 2658 אך שוב מתעלמים להנתנו של רישיון כללי.
שאלתי היא:
האם ניתן להסתמך על הרישיון הכללי שניתן בילקוט הפרסומים 2658 ובמידה ועומדים בארבעת הסעיפים שצויינו ברישיון הכללי, אין צורך ברישיון נוסף מהרשות המקומית?
דו שימוש במקלט במבנה תעשייה
שלום איתן,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד מושכר בדמי-מפתח
תודה מראש על התשובה
שינוי יעוד מושכר בדמי-מפתח
שלום רב,
השאלה איננה פשוטה והתשובה תלויה גם בנוסח הסכם השכירות.
מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד שעיסוקו דיירות מוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירה כשיש דייר בחוזה שכירות ביחידת דיור
שיפוץ דירה כשיש דייר בחוזה שכירות ביחידת דיור
שלום לירן,
לצורך הגשת תביע יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות בניה
לפני כשנתיים רכשתי דירה מתמא 38 בחוזה לא מופיע שמחיר מוצמד לתשומות הבניה
מה שכן מופיע זה תשלום עבור מס רכישה שכר עוד אגרות אך אין יזכור למילים "מדד תשומות הבניה)
האם הקבלן יכול לדרוש תשלום עבור המדד ?
אודה להתייחסותכם
תודה רבה
מדד תשומות בניה
שלום דידי,
מרבית חוזי המכר כוללים סעיף הצמדה למדד ובו הגדרת המדד ואופן החישוב. הסעיף מופיע בדרך כלל בהסכם עצמו ו/או בנספח התשלומים. כדאי לבדוק שוב את הוראות החוזה ולנהוג על פי האמור בהן.
ככל שאין הוראת הצמדה בחוזה אינך חייב לשלם הפרשי הצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור היוון חכירה
אבקש לדעת אני מחזיקה אישור היוון חכירה
האם האישור מקנה לי זכויות יתר מהדיירים הנותרים מול יזם שמציע פינוי בינוי.
אני גרה בדירה צמודת קרקע בבניין משותף בין שתי כניסות ובכל בניין 4 דיירים.
אודה לתשובה
אישור היוון חכירה
שלום ליזה,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין
אשמח לדעת על אילו דברים ניתן להתקזז במס שבח.
את הסעיף קראתי, אך אין שם פירוט מדויק, למשל, האם ניתן על ...
שיפוץ דירה?
תיקון תריס חשמלי או מקלחון?
ארונות קיר?
שכ"ט מעצבת/אדריכלית?
ריהוט שנשאר בדירה לאחר מכירתה?
סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין- ניכויים
שלום רז,
לשון החוק איננה כוללת פירוט והביטוי "הוצאה לשם השבחת המקרקעין" נתונה לפרשנות. הוצאות שיפוץ, כולל תכנון, תוספות בניה, החלפת או הוספת מחוברים (ארונות מטבח, למשל) או אביזרים וכיו'ב יותרו בדרך כלל בניכוי, כמו גם הוצאות שהוצאו במכירה וברכישה (דמי תיווך, שכ"ט עו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר עורך דין של העברת בעלות דירה ללא תמורה?
רוצה לדעת כדי להימנע מסחטנים.
שכר טרחה
שלם אנה,
העברה ללא תמורה היא עסקה לכל דבר ועניין. הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמרותיו של היזם בפינוי בינוי
ברשותי 50% בשתי דירות. מחסן בגודל 10.7 מ"ר בבעלותי המלאה ורשום בטאבו. הבניין נמצא בתהליך פינוי בינוי בגבעתיים.
היזם מצידו נותן לכול דירה מחסן בגודל 5 מ"ר. דרישתי מהיזם לקבלת תמורה מלאה על המחסן שבבעלותי המלאה בגודל(10.7מ"ר) 1:1 ללא מגבלות כלשהן. האם היזם מחוייב לדרישתי זו?.
בתודה
אפרים אפרתי
פינוי בינוי
שלום אפרים,
נא פנה לפורום החשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
ירושה
שלום רב,
ככל שהיורשים האחרים ירצו למכור את הנכס ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת זמן מוגבלת להנפקת אישור זכויות מחברה משכנת
ביקשתי אישור זכויות מקבלן שנרכשה ממנו הדירה ומשמש כחברה משכנת לפני למעלה משבועיים וטרם קיבלתי התייחסות.
האם החוק מחייב את החברה המשכנת לספק את אישור הזכויות תוך תקופת זמן מסויימת?
תודה מראש
האם ל חברה משכנת להנפיק אישור זכויות תוך זמן קצוב?
שלום אלמוג,
אין בחוק קביעה לגבי המועד בו על הקבלן להנפיק אישור זכויות.
אם חלף זמן כדאי ליצור קשר עם הקבלן או עם עורך הדין שלו ולברר מה סיבת העיכוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יודגש כי מדובר בבקשה לצו זמני וטרם הוגשה התובענה עצמה ובמסגרת הסעדים בית המשפט לא התבקש להצהיר על בעלות המבקשים בחנייה.
צו מניעה
שלום רוני,
הסמכות העניינית נגזרת מהסעד בתביעה העיקרית ולא מהסעד הזמני. יש להגיש את הבקשה לסעד זמני לבית המשפט שידון בתביעה העיקרית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח ורישום בטאבו
רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשארצה למכור אותה חשוב שאוציא?
אם אני מוציאה נסח טאבו ובו אני מופיעה סוגיית רישום המקרקעין כולל פרצלציה סגורה או שיש דבר נוסף לעשות?
קראתי שיש 3 סוגי מרשמים של נכסי מקרקעין: לשכת רישום מקרקעין (טאבו). רשות מקרקעי ישראל.
חברה משכנת. האם עלי לבדוק שאני רשומה בכולם או בטאבו?
טופס המש"ח שלי נרשמה מספר חלקה שגויה בטעות של אחד מפקידי רשות המיסוי. עו"ד של הקבלן כתב כבר מספר מיילים בנושא וטרם קיבלתי את המש"ח המתוקן. עכשיו אני שמה לב שהרי רושמים מספר מגרש ולידו את מספר/י החלקה/ות. במקום לרשום מגרש 8142 חלקות 7 ו-30. רשמו: חלקות 17 ו-30. אני שייכת לחלקה 30.אם כך, האם אין טעם להתעסק בזה ואפשר להשאיר את הטעות כפי שהיא שכן הטעות אינה במספר החלקה שלי או שחשוב לוודא שרשויות המס תיקנו את הטעות?
תודה
טל
מש"ח ורישום בטאבו
שלום טל,
להוצאת נסח אין כל משמעות כשלעצמה והנסח נכן למועד הוצאתו. כדאי להוציא נסח לאחר שתקבלי הודעה כי הדירה נרשמה על שמך בטאבו או כשיתעורר צורך אחר בכך.
לא כל מרשם רלוונטי לכל דירה. הרישום ה"חשוב" הוא הרישום בטאבו. אם הדירה רשומה ברמ"י - אזי בשלב ראשון חשוב לוודא רישום ברמ"י אם הדירה טרם נרשמה בטאבו יש לוודא גם רישום בחברה המשכנת.
ככל שיש טעות בדיווח או בשוברים כדאי לפעול לתיקונם כדי למנוע אי ודאות או התעסקות בכך בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת זכאות לפטור ממס שבח
אנחנו מעוניינים למכור דירה יחידה שברשותינו.
הבנתי כי יש להמתין 18 חודש על מנת להיות זכאים לפטור ממס שבח.
אשמח לדעת ממתי מתחילה תקופת הזמן שאין למכור את הדירה כדי להינות מפטור ממס שבח על דירה יחידה (יד שנייה)?
האם התקופה מתחילה מרגע חתימת חוזה רכישת הדירה או מתאריך כניסה לדירה?
רכשנו הדירה והחוזה קניית הדירה נחתם ב 7.6.2020.
הכניסה הייתה בדצמבר 2020.
בברכה,
ירון
זכאות לפטור ממס שבח
ירון שלום,
ככל ומדובר בדירה אשר נקנתה מקבלן, מניין 18 החודשים מתחיל מיום שנסתיימה בנייתה של הדירה הנמכרת (בדר"כ מועד קבלת טופס 4).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעת ווטסאפ תוקף משפטי
בבניין שלנו אין ועד בית ואנו רוצים לקבל החלטות של הדיירים באמצעות הוואטסאפ של הבניין. האם הדבר ניתן מבחינה משפטית? כוונתי אחרי שיפורט בוואטסאפ שמות כל הדיירים עם הטלפונים שלהם, האם יכולה הודעת וואטסאפ מאושרת על ידי רוב הדיירים לקבל תוקף משפטי לגבי נכונות ההסכמה של הדיירים להחלטה. מדובר רק בנכונות ההסכמה.
קבלת החלטות בבית משותף
אולה שלום רב,
תקנון הבית המשותף מסדיר בדר"כ את אופן קבלת ההחלטות בבית משותף. יש לעיין בתקנון ולבדוק האם קיימת הוראה לעניין אופן קבלת החלטות. ככל שלא קיימת הוראה כזו, אופן קבלת החלטות בכל אופן יהיה קביל ובלבד והתקבלה הסכמת רוב הדיירים בבניין.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שקמוה ומינהל מקרקעי ישראל
מדוע שיקמונה מפנה למנהל מקרקעי ישראל לשלם דמי חכירה למינהל? הדירה רשומה בחברה המשכנת שיקמונה משנות ה 60. למייטב ידיעתי לא בוצעה שם פרצלציה שנים רבות. מדובר על דירת ההורים ז"ל שהם בעלי הזכויות באופן מלא. היורשים מעונייים למכור את הדירה. על איזה סכום מדובר? לכמה שנים? מדוע היורשים חייבים לרשום את הדירה בטאבו ולשלם למינהל?
דמי חכירה לרשות מקרקעי ישראל
גלית שלום רב,
אין מספיק נתונים בשאלתך כדי להשיבה. כמו כן צריך לעיין במסמכי הרישום ובחוזה החכירה כדי להשיבך כראוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילינדר בדירה שכורה
בזמן חתימת החוזה ובפגישה ה1 עמה טענה השוכרת שהיא תגורר לבד בדירה, הילדים חיים במשמורת אצל האבא שלהם ובאים אליה מדי פעם לדירה. לאחרונה נודע כי היא החליפה את מבנה הצילינדר בדירה ונתנה לבן זוגה שלאחרונה הכירה ולהורים שלה ולאחים שלה מפתח לדירה. השאלה היא האם יש סיבה לסיים את החוזה לאלתר? , מפני שרשום בחוזה השכירות שלא ניתן להוסיף דיירים קבועים נוספים אלא בהסכמת המשכיר בכתב בלבד.
תודה על התשובה.
הפרת הסכם שכירות
אמי שלום רב,
ככל ובהסכם השכירות מודר כי מטרת השכירות הינה למגורי השוכר בלבד, באפשרותך להתריע בפני השוכר על הפרת התחייבויותיו בהסכם השכירות. ככל ולא תתוקן ההפרה במועד אשר יוקצב על ידך, באפשרותך לשקול נקיטה בצעדים משפטיים נוספים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה רעילה
מה ניתן לעשות?
עזיבת נכס במהלך תקופת השכירות
אורי שלום רב,
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות. ככלל, לא ניתן לעזוב את הנכ במהלך תקופת השכירות באופן חד צדדי אלא אם כן מדובר במפגע אשר בעל הדירה ידע עליו או אמור היה לדעת במועד ההתקשרות עימכם.
ככל ועזיבה חד צדדית של הנכס, הינה בגדר הפרת הסכם השכירות מוטב כי תמצאו שוכר אשר ייכנס בנעליכם, או לחילופין להגיע להסדר מוסכם עם בעל הנכס.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
אשמח בבקשה לדעת מהו הזמן הסביר שבו בעל דירה יכול להעלות את שכר הדירה במידה ואין בחוזה סעיף שמדבר על כך?
תודה מראש!
העלאת שכר דירה
שרי שלום רב,
שאלתך אינה ברורה דיו. ככלל דמי השכירות נקבעים בהסכם השכירות למשך תקופת השכירות המוגדרת בהסכם. ככל שתקופת השכירות הסתיימה באפשרות בעל הדירה להעלות את דמי השכירות בתקופות השכירות הנוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה של חסויה
השכרת דירת חסויה
מיקי שלום רב,
בוודאי שאת יכולה להשכיר את ביתה, כל עוד זכויתיה נשמרות ובכפוף לעדכון האפוטרופוס הכללי והגשת דו"ח פרטה בסוף שנה, בגין הכספים המגיעים לחסויה ודמי השכירות שנתקבלו בחשבונה עבור השכרת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד ריח
רציתי לשאול בבקשה, הקבלן מיקם פתחי ביוב בחצרות של דירות גן בבנין משותף. הדיירים כנראה אטמו את הפתחים מטעמים אסתטטים ואחרים. הריח הרע עולה לכל קומות הבניין בכל שעה ביום ומטריד מאד. הקבלן ביקש מהדיירים לפתוח את הפתחים אך הוא טוען שמרגע מסירת המפתח אין לו יכולת לאלץ אותם לעשות כן. בהנחה שזו אכן הבעיה (כי אלי ישנן סיבות אחרות) כיצד ניתן לפתור אותה? מי אחראי לליקוי החמור הזה? אי אפשר לחיות עם המפגע הזה.
מטרד ריח
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירת ירושה
אני גר בדירה בבעלותי, ויש לי דירה נוספת (בשותפות 50/50 עם אחותי), שהתקבלה בירושה. במכירת הדירה השניה, האם עלי לשלם מס שבח?
מס שבח על דירת ירושה
שלום דוד,
אם אתה צאצא של המוריש ואם למוריש היתה בעת פטירתו רק דירה אחת אתם עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירת דירת הירושה גם אם יש לכם דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
