פורום נדל"ן

שלום רב,

לפני כשלושה חודשים עברתי לת"א,

לאחר חתימת הסכם השכירות הודיעה לי בעלת הבית לא להכניס פקחים לדירה ומכאן שהדירה מפוצלת, בשלב זה מאחר וכבר חתמתי החלטתי לקבל את הדין, גם חשבתי כמה נורא זה כבר יכול להיות.

למרבה הפתעתי גיליתי שבסלון יש דלת ביתית רגילה אותה ניתן לפתוח במפתח סטנדרתי הניתן לקניה בטמבור, הדלת מובילה לדירה השכנה.
כמות הרעש העוברת דרך הדלת הזאת בלתי נסבלת אני שומע כל דבר שהשכנה עושה ואין לי פרטיות, בנוסף בחדר השינה מפריד ביני לבין הרחוב קיר גבס (כנראה הייתה מרפסת) ואני שומע רעש בלתי נסבל של מנועי מזגנים. אני סטודנט שלומד ועובד כל היום ואיני יכול לתפקד כך.
בעלת הבית לא מוכנה להתקין בידוד רעשים. בנוסף רק אחרי שכבר נכנסתי לדירה אמרה לי בעלת הבית שהחשבונות שלי (חשמל מים) משותפים עם השכנה מהפיצול ושעלינו להגיע להסדר.

האם יש בידי לעשות משהו, אני סובל מאוד ממצב זה!

בתודה מראש על העזרה.

בחודש ינואר 2011 נערכה ישיבת ועד לצורך איסוף כסף.חלק מדיירי הבית אינם מרוצים מניהולו של הועד טרם הסדיר את תשלומיו,לכן החליט הועד לסיים את תפקידו לאלתר פיטר את הגנן והמנקה ביטל הוראת קבע לתשלום החשמל ואיים שאם לא יהיה מתנדב יביא ועד חיצוני.ב2011/01/20 הוא זימן אסיפה בא יודיע על התפטרותו וכך היה .מאחר ולא היו מתנדבים לניהול הועד במקומו והוא סילק נציג חברת אחזקה שהזמנתי כאלטרנטיבה למצב בו הבית ישאר ללא ניהול,ללא ברירה הם נשארו לכהן גם השנה.יום למחרת או אפילו באותו ערב הוא שלח לדיירים שטרם שלמו עבור חודש ינואר מכתב מעו"ד[שבמקרה היא אחותו של חבר ועד]שתאריכו 18/01/2011 שעלינו לשלם את התשלום כולל שכר טירחת עו"ד בגין הוצאת המכתב.האם זה חוקי.? עלינו לשלם שכר טירחה אם עדיין לא הסתיים חודש ינואר.????? מה לעשות?.

השוכרים אינם משלמים . בנוסף לחתימת השוכרים גם אחד מהוריהם חתום על החוזה ומתחייב לשלם כל חוב. החשמל הועבר על שם השוכרים, אך לא כן הארנונה (ברור לי שזו טעות). האם יש דרך ומותר לי לדרוש ניתוק המים? אני חוששת מהצטברות חובות, מה עוד שהשוכרת כתבה לי שהיא ובעלה בהליכי פשיטת רגל. נראה לי שזה שקר, והם רק רוצים לומר שאין טעם שאנקוט בצעד כלשהו.האם כדאי לפנות אל ההורה הערב? אודה על תשובה דחופה..

חזרתי לארץ ואני מעוניין לקנות דירה, האם כתושב חוזר קיימת לי איזושהי הנחה במס רכישה?

יש לי דירה שירשתי מאימי. הדירה עדיין לא עברה בטאבו על שמי. אני רוצה להעביר את הדירה לבן שלי. מה הפרוצדורה הנדרשת??

שלוםהיו ואימי חולה החלטנו לקנות בית גדול שנוכל לטפל באימי. מכרנו את דירתה במיליון שח ואת דירתי במיליון וחצי וכעת אנו מתכוונים לקנות את הבית בעלות של 2.5 מיליון. היות ולאמא שלי יש משכנתא אני צריכה לשעבד את הבית וגם להוסיף אותה לבעלות. הבעיה היא עם אחותי, באחרית הימים או אם יקרה לאימי משהו אני אצטרך לפצות אותה ואני מפחדת שהיא תדרוש את חלקה בבית (יתכן שערכו יהיה גבוה יותר כיוון שאנו מתכוונים לשפץ אותו-מהכסף שלנו).
מה אתה מציע ומה אפשר לעשות על מנת לא לפגוע באף אחד מהצדדים?ושכל אחד יקבל את חלקו באחרית הימים.

אימי מעוניינת לבצע העברה בירושה של משק במושב ששיך לה אלי,
מה עלינו לעשות על מנת לבצע העברה זו בעודנה בחיים?

רכשתי קרקע מאדם פרטי, הקרקע רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
על מנת לבצע את הרישום ולקבל אישורי מיסים רכישה ושבח, איזה טופס עלי למלא באיזה לשכה ואיפה אפשר להוריד את הטופס? (הקרקע באזור בית שמש.)

אני בן 22 ומעוניין לרכוש דירה לצורך השקעה.
לאחר שהגעתי להסכמה במחיר עם בעל הדירה פנינו לעורכי דין.
עכשיו הדייר "נזכר" להגיד שהדירה היא דירת עמידר.
נסיתי להבין מה ההשלכות של הדירה ואני לא כל כך בקיא בעניין.
אני מעוניין לדעת מה ההשלכות המשפטיות לעניין:
1. האם הנכס לא רשום בטאבו וכיצד ניתן לשנות זאת.
2. אם אני מעוניין להוסיף לדירה מרפסת / גגון (כלומר שינוי חיצוני, האם אני יכול).
3. אם בוצעו שינויים פנימיים בתוך הדירה של קירות שנבנו וחדרים שהשתנו מהמקור, האם יש לכך השלכה ?
4. כל דבר אחר שאולי יכול להוות בעיה.

אשמח לתשובות זריזות **

בביתנו ישנו ועד בית שהוא כבר ועד בית
5שנים (לפי ידיעתי - יכול להיות גם יותר...)

לאחר מספר פנויות בנושאים מסוימים לא
נעשה דבר

חדר המדרגות  - נראה מוזנח

הגינה מוזנחת

יש מלא זבל בכניסה -בגינה ובחניה

הקירות  בחדר המדרגות מטונפים - לא נצבעו שנתיים וחצי

המקלט חסום על ידי חפצים אישיים!! של
הועד + חדר צדדי שגם הוא מלא בחפצים אישיים 
שלהם..

 

 

בנוסף הועד מתנהל בצורה הבאה:

כשתליתי את המודעה על הליקויים בחדר
המדרגות קרע הועד אותה וזרק אותה לפח....

לאחר המכתב ששלחתי לועד המציא הועד
תירוץ שלא ניתן לעשות זפת על הגג (דבר שהוא שכח לעשות וכתוצא מכך לאחד השכנים היו
נזיולות מים מהגג...)

בגלל שיש לי שם מנוע של מזגן (שטויות
....!!! :)  - ניסיון להתנכלות....

בנוסף הועד מתנהל באופן הבא:

כל התיקונים בבנין + התחזוקה  - הילדים של הועד מבצעים!! (כנראה ללא חשבוניות
גם כך שאין דרך לדעת כמה הועד משלם להם באמת...) (אינסטלטור , חשמל , אינטקרום ,
ניקיון מדרגות , גננות....וכו וכו וכו....)

הועד גם מדבר אלי בטון מאיים ומצוי
איתי בריבים בגלל המכתב אותו תליתי ובו רשומים כל הליקויים....

 

מה עליי לעשות??

 

בתודה מראש

ברק

 

 

 

שלום לך.
מכרתי את הבית וסילקתי את המשכנתא . יש שם שוכר עד 2011 והם מקבלים את הדירה בפינוי ,השאלה שלי היא אם השוכר ישאיר חובות של גז וחשמל מה אמורים לעשות? דבר שני וחשוב עשינו חוזה אצל עורך דין ובהתחלה חשבנו שאנו נשאר עם השוכר אך החלטנו שאנו לא מעוניינים להיות בקשר עם שוכר זה והמתווך החליט שהוא יעשה איתו חוזה ויתן לנו 5000ש והוא יקח את השכירות ,המתווך מתעלם ממני ולא עונה לטלפונים , אני יודעת שעשיתי טעות , מה אני יכולה לעשות בכדי להשיג את כספי . אנו משפחה עם אמצעים דלים אשמח אם תייעץ לי .
תודה מראש סיגל.

שלום,
קניתי דירה על הנייר.
נאמר לי שבמטבח יהיה חלון.
נתון זה מצוין בחוזה, במפרט (אפילו כתוב מה יהיה גודל החלון) ובשרטוט הדירה - שהקבלן חתם עליהם מולי.

הקבלן בנה בלי חלון (אפילו לא הגיש לעירייה בקשת היתר עם חלון).

מה עלי לעשות?

יש לי בית בודד,, שאני מבקשת לבנות לקומה שניה מדרגות חיצוניות, בכדי שלבני תהיה פרטיות, כמובן שמדרגות בתוך הבית ישארו כפי שהן, האם אני צריכה לפנות לעיריה ו/או להחתים את השכנים לשם כך? תודה

אני מבקשת לפנות דייר שנכנס לגור נתן שיקים ללא פירעון כלומר עד היום כמעט חודש הוא גר בחינם,, מאחר ואני מפחדת ממצבור חובות שיהיו לדירה,, אני מבקשת לפנות אותו במיידית,,,האם אני יכולה לנתק חשמל, מים וגז? רק כך הוא יתפנה מיד,,, או שעלי לפנות לעורך דין שזה עלול להמשך די זמן,,,

שלום לעוד טל רכניץ
הבנתי שהיום בתקנות סדר דיו ישהליךיותר פשוט מהיר ויחודי לפנוי דייר שמפר הסכם שכירות האם אתה יכול לכתוב לי מהו ההליך ? תודה מראש רינה

האם חייבים בפרסלציה בעת מכירת שטח שיש עליו הסכם שיתוף בין בעליו,השטח נמסר במתנה מקרוב לקרוב

אני משכיר דירה, אשר בעל הדירה רוצה לעשות שיפוצים בחצר והגדלת הדירה בזמן השכירות. דברים שלא הוזכרו בחוזה עצמו, רק לגבי השיפוץ בחצר הוזכר הנושא, אבל לא בהיקפים של השיפוץ שאותו הוא רוצה לבצע.

מה ניתן לעשות?

אימא שלי מעוניינת לקנות דירת עמידר בה היא מתגוררת כבר 15 שנה. מאחר והיא מרותקת לכיסא גלגלים מגיע לה 80 אחוז הנחה. ידיע לנו שקיימת תקופת צינון ולא נוכל להשכיר או למכור את הדירה במהלך 5 שנים. השאלה שמטרידה מאוד את אימי היא - אם קורה לה משהו במהלך ה - 5 שנים האלה, מה יקרה לדירה הרי הערת אזהרה רשומה על עמידר. איך ניתן להבטיח שהדירה תשאר נכס המשפחה. תודה

חמתי על הסכם לרכישת דירה בבניה מקבלן ב 2010 .1. .26 .

ב 23.2.2010 נחתם חוזה המכירה. בחוזה יש סעיף שהתשלומים עבור הדירה צמודים למדד תשומות הבניה של דצמבר 2009 .
שאלה: מדוע ההצמדה לדצמבר 2009 ולא פברואר 2010 .
בתודה מראש,

ערב טוב,
.1.אני מוכר את דירתי ובעבר פניתי למתווך אשר הביא לקוח שהחליף עימי טיוטות חוזה אך העסקה לא יצאה לפועל.
כיום,לאחר חצי שנה,אותו לקוח פנה מיוזמתו אליי.
עללי לציין כי איני עובד יותר עם אותו מתווך.
במידה והעסקה כן תצא הפעם לפועל -האם אני עדיין מחוייב בדמי תיווך?
אגב,מי שחתם בזמנו על החוזה עם המתווך הוא אינו הלקוח אלא קרובו.
2.עד היכן חלה עליי חובת הגילוי לקונה על מנת שלא אתבע על חוסר תום לב?במידה ושכני הגיש בקשה לפתיחת גן בביתו-האם מחובתי לדווח על כך לקונה?הרי הוא אמור לבדוק בעצמו..לא כן?
תודה רבה.
ניר

ברשותנו שתי דירות בבניין משותף. קיבלנו מהעירייה מכתב כי הבניין הוכרז כבניין מסוכן וכי עלינו לתקן מספר ליקויים. עלות הליקויים כ 150 אלף ש"ח. בנוסף הדיירים רוצים לשפץ דברים נוספים בבניין וכבר הגענו לשיפוץ בסך מעל 200 אלף ש"ח. אני דרשתי שעלות השיפוץ תחושב לפי גודל הדירות( הדירות שבבעלותי קטנות לעומת דירות גדולות בבניין) ודיירי הבית רוצים לחלק את הסכום שווה בשווה לכל דירה.
מה החוק לגבי השתתפות בהוצאות שיפוץ? האם זה תלוי בסכום ?
נראה לי לא הגיוני שאני אשא בתשלום כפול כאשר ברשותי שתי דירות קטנות בבניין בעוד שלאחרים יש דירות גדולות יותר
אשמח לתשובה מהירה
תודה

שלום רב,

בין ביתי לביתו של השכן שלי עוברת גדר שנבנתה במשותף עם השכן לפני כ- 35 שנה. שני הצדדים היו משוכנעים שזהו תוואי הגדר שצריך להיות. עפ"י הגדר בנו שני הצדדים במקביל כל אחד בשטחו - מחסן גדול.

ברבות הימים נפטר שכני, וכעת יורשו הביא מודד והתברר שהגדר נבנתה באלכסון, ומשטחו של השכן נגרע כ- 15 מ"ר. כעת שכני מתכנן לבנות בית על הקרקע שלו, ומבקש ממני להרוס את הגדר ולהרוס את המחסן הבנוי בשטחי (שימו לב - מדובר במחסן מאבן, עם רעפים - כמו בית לכל דבר) ולבנות את הגדר בתוואי הנכון.
לפני כשנתיים התחלתי הליך של מתן רשיון למחסן, שילמתי את כל האגרות וגם ארנונה בדיעבד, ועכשיו לפני כחודש השכן הלך לעיריה וחתם על התנגדות למתן הרישיון.

מה עליי לעשות? האם מותר לו להרוס את הגדר בלי אישורי? מהם סעיפי החוק הרלוונטים? שימו לב שבמקור שנינו היינו משוכנעים שזה התוואי הנכון ועל אחת כמה וכמה שהגדר נבנתה במשותף וגם שני המחסנים שלנו ולכן הייתי תם לב לחלוטין ולא ידעתי שעוד 35 שנה יבוא יורשו ויעשה לי צרות.

בדירת המגורים נרשם משכון לטובת בנק טפחות(משכנתא) הרישום בוצע ברשם המשכונות וכן בטאבו.לאחר מכן בוצע משכון נוסף על אותה דירה הרישום הנוסף נרשם רק ברשם המשכונות (ולא בטאבו) .האם המשכון השני תקף.? המשכון הנוסף בוצע ע"י בן משפחה על מנת לבצע "מחטף" ולמנוע מעקול הדירה ע"י נושים אמיתיים. לאחר תאריך המשכון השני בוצע עקול ע"י נושה בטאבו.

האם קיימת חובה כאשר אני מחזיר דירה שהושכרה , להחזיר גם את הדשא בגינה , למרות שלא צויין בחוזה ?מלבד שקיימת גינה .
יש לציין שאנו בשנות בצורת , וכן שהיו הוראות סותרות לגבי ייבוש הגינה וחיסכון במים .

קיבלתי צו ירושה מאומת ומאושר כדין. ובו אני ואחותי זכאים להרשם כבעלים של דירה חצי חצי.
אני רוצה להגיש לטאבו את המסמכים ולרשום את הירושה על שמי ועל שמה. מה אני צריך לצרף לתיק הלבן? אני רוצה לעשות זאת במהירות.
נ.ב. אשמח לדעת איפה יש בחוק ובאיזה חוק משהו שאומר מה להגיש בפועל