פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חניה ברכישה מקבלן – האם מדובר בהפרת חוזה?
רוני
29/01/11
שלום
בעלי ואני קנינו דירה מקבלן ובעת החתימה שאלנו את נציג מטעם הקבלן למה אין לנו עם מסמכי החוזה תשריט של החניות והמחסן ומדוע אין לנו אפשרות לדעת היכן אלו ממוקמים. נמסר לנו מהנציג שהחניות נקבעות לפי סדר רץ ושאין אפשרות לבחור מיקום ויודיעו לנו בהמשך מה מיקומן (היום כמובן שהתשובה הזו נשמעת לנו טפשית מאוד אבל זה מה שהיה באותו מועד).
בדיעבד הסתבר לנו מדיירים אחרים שהם בחרו את מיקום החניות!! כלומר דברי הנציג מטעם הקבלן היו שקר מוחלט!
בנוסף, כשבאנו לברר בימים אלה את מיקום החניות ( היום אנו עומדים כחודשיים לפני הכניסה לדירה ולאחר שרוב הכסף שולם) ראינו שקיבלנו חניות גרועות בלשון המעטה.......... (קילומטרים מהכניסה לבית...).
האם ניתן לפעול בדרך כלשהי נגד הקבלן?? האם יש לזה השלכות על החוזה וטהרתו??
כדאי לציין שניסינו להתעמת עם הנציג וכמובן שהוא מכחיש ומדבר מאוד לא יפה ביחס להאשמות שלנו נגדו ובכלל, וכן פנינו לקבלן עצמו שאמר שיברר עם הנציג את עובדות המקרה ועד היום טרם חזרו אלינו בעניין.
בתודה מראש על תשובתכם.
כדאי לציין שהעניין מאוד דחוף לנו מאחר ואנו מעוניינים לפעול בהקדם.
בעלי ואני קנינו דירה מקבלן ובעת החתימה שאלנו את נציג מטעם הקבלן למה אין לנו עם מסמכי החוזה תשריט של החניות והמחסן ומדוע אין לנו אפשרות לדעת היכן אלו ממוקמים. נמסר לנו מהנציג שהחניות נקבעות לפי סדר רץ ושאין אפשרות לבחור מיקום ויודיעו לנו בהמשך מה מיקומן (היום כמובן שהתשובה הזו נשמעת לנו טפשית מאוד אבל זה מה שהיה באותו מועד).
בדיעבד הסתבר לנו מדיירים אחרים שהם בחרו את מיקום החניות!! כלומר דברי הנציג מטעם הקבלן היו שקר מוחלט!
בנוסף, כשבאנו לברר בימים אלה את מיקום החניות ( היום אנו עומדים כחודשיים לפני הכניסה לדירה ולאחר שרוב הכסף שולם) ראינו שקיבלנו חניות גרועות בלשון המעטה.......... (קילומטרים מהכניסה לבית...).
האם ניתן לפעול בדרך כלשהי נגד הקבלן?? האם יש לזה השלכות על החוזה וטהרתו??
כדאי לציין שניסינו להתעמת עם הנציג וכמובן שהוא מכחיש ומדבר מאוד לא יפה ביחס להאשמות שלנו נגדו ובכלל, וכן פנינו לקבלן עצמו שאמר שיברר עם הנציג את עובדות המקרה ועד היום טרם חזרו אלינו בעניין.
בתודה מראש על תשובתכם.
כדאי לציין שהעניין מאוד דחוף לנו מאחר ואנו מעוניינים לפעול בהקדם.
קבלת חניה בדירה מול קבלן
עו"ד שזר תומר
30/01/11
תבדקו בחוזה שלכם - בדרך כלל הקבלן מחתים על מיקום החניה.
אם כך הדבר, צריך יהיה להוכיח כי הנציג שיקר, וכי החתימה שלכם היתה מחוסר ידע.
שאלה שתשאל - הייתם מיוצגים? היו עדים לדברי הקבלן.
זה גם תלוי כיצד עו"ד של הקבלן הגן על עצמו בחוזה, בדר"כ רשום כי כל הנאמר עד לחוזה לא תקף וכו'.
תשיבו על שאלות אלו, ונראה איך אוכל לעזור.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם כך הדבר, צריך יהיה להוכיח כי הנציג שיקר, וכי החתימה שלכם היתה מחוסר ידע.
שאלה שתשאל - הייתם מיוצגים? היו עדים לדברי הקבלן.
זה גם תלוי כיצד עו"ד של הקבלן הגן על עצמו בחוזה, בדר"כ רשום כי כל הנאמר עד לחוזה לא תקף וכו'.
תשיבו על שאלות אלו, ונראה איך אוכל לעזור.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אי התאמה בשטח
יפים
29/01/11
שלום רב.לפני כשנה רכשתי דירה.לפי החוזה שטח הדירה הוא: 104 מ"ר ו 14 מ"ר מרפסת.לא מזמן קיבלתי אתהמסמכים ממקרקעין ישראל(טאבו,אם אני מבין נכון)שם רשום,כי שטח הדירה הוא 84.50 מ"ר..אודה על תשובה בעניין,האם יש פה מקום לטעות,או שעבירה על החוק?תשובה מהחברה עדיין לא קיבלתי.תודה מראש.
בדיקת מ"ר בדירה
עו"ד שזר תומר
30/01/11
נושא מעט מורכב.
האם מדובר ברכישה מקבלן.
האם הוא התחייב לכמות המ"ר (בדרך כלל הם נוטים לא להתחיב ובכל מקרה לאפשר לעצמם סטיה).
האם מדדת בפועל?
לאחר תשובות אלו, אוכל אולי לעזור יותר.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם מדובר ברכישה מקבלן.
האם הוא התחייב לכמות המ"ר (בדרך כלל הם נוטים לא להתחיב ובכל מקרה לאפשר לעצמם סטיה).
האם מדדת בפועל?
לאחר תשובות אלו, אוכל אולי לעזור יותר.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוק התיישנות
דוד
29/01/11
לפני כמה שנים קניתי דירה צמודה לשלי וחיברתי את החלק הגדול שלה לדירה שלי.לא ביקשתי היתר בניה לזה.עכשיו הביניין שלי רוצה לעשות תמ"א 38.
אני בלית ברירה מסכים.(כי הרוב רוצה)
את הממ"ד אפשר לבנות לחלק שלא צרפתי לדירה.
את המרפסת יצטרכו לבנות בדירה המורחבת שלי(בה יהיו לי שתי מרפסות וממ"ד בלית ברירה.לא צריכים את זה-אנחנו זקנים ורוצים עוד קצת להחזיר הדירות כמו קודם)
אני מבין שבבנייה לא תהיה בעיה אך בסוף שיגיע פקח לטופס האישור מה יהיה?
אני פעלתי בתום לב חשבתי רק אם מפצלים דירה לעוד דירות צריך לבקש היתר בנייה.(אז היו לי ארכיטקט ומהנדס שבדקו אם אפשר)
האם יש חוק התיישנות על היתר בנייה?
תודה
אני בלית ברירה מסכים.(כי הרוב רוצה)
את הממ"ד אפשר לבנות לחלק שלא צרפתי לדירה.
את המרפסת יצטרכו לבנות בדירה המורחבת שלי(בה יהיו לי שתי מרפסות וממ"ד בלית ברירה.לא צריכים את זה-אנחנו זקנים ורוצים עוד קצת להחזיר הדירות כמו קודם)
אני מבין שבבנייה לא תהיה בעיה אך בסוף שיגיע פקח לטופס האישור מה יהיה?
אני פעלתי בתום לב חשבתי רק אם מפצלים דירה לעוד דירות צריך לבקש היתר בנייה.(אז היו לי ארכיטקט ומהנדס שבדקו אם אפשר)
האם יש חוק התיישנות על היתר בנייה?
תודה
תמא 38
עו"ד שזר תומר
30/01/11
פנה לפורום תמ"א 38
דירה מחולקת – זכויות הדייר
א
29/01/11
אני גר בדירה מחולקת אשר בעליה קיבלו לאחרונה הודעה מהעיריה על ביקורת צפויה. הם מעוניינים לפרק את הדירה אשר שכרתי באופן מיידי,להקים מטבח משותף בחדר אשר הינו כיום חדר השינה שלי ולהעביר אותי למגורים בחדר אחד ללא מטבח.
האם יש לי זכויות בעניין? האם מבחינה חוקית אוכל לדרוש לעכב את ביצוע העניין למספר שבועות עד שאצא מהדירה?
האם יש לי זכויות בעניין? האם מבחינה חוקית אוכל לדרוש לעכב את ביצוע העניין למספר שבועות עד שאצא מהדירה?
דירה מחולקת
עו"ד שזר תומר
30/01/11
תוכל לטעון להפרת הסכם מול הבעלים, ולפיצוי מולו.
אין לך הרבה מה לומר מול העירייה.
כך זאת לדעתי לפחות.
מומלץ לבדוק נושא זה לעומק בטרם קבלת החלטה סופית.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אין לך הרבה מה לומר מול העירייה.
כך זאת לדעתי לפחות.
מומלץ לבדוק נושא זה לעומק בטרם קבלת החלטה סופית.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת בית צמוד קרקע בפרויקט לבניית שכונה שלמה
אסי
28/01/11
מבחינת רישום זכויות מה הדגשים שחשוב לבדוק לגבי רישום קרקע בטאבו בשכונה שהיא 20 דונם של פרויקט,למעשה ,בניית רחוב שלם.
מה ההבדל בין הערת אזהרה לרישום בטאבו?
מה ההבדל בין הערת אזהרה לרישום בטאבו?
חוזה של קבלן
עו"ד שזר תומר
30/01/11
אין דבר כזה הבדל בין הערת אזהרה לרישום בטאבו...
יש הערת אזהרה ויש רישום בעלות
במקרה של פרויקט חדש, לא יכול להיות עדיין רישום בעלות, אלא רק במקרה הכי טוב הערת אזהרה.
אבל.. תשכור עו"ד שייצג אותך מול הקבלן, יתכן כי עדיף לך לקחת ערבות בנקאית, ובכל מקרה - צריך להגן עליך מפני חוזה הקבלן.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש הערת אזהרה ויש רישום בעלות
במקרה של פרויקט חדש, לא יכול להיות עדיין רישום בעלות, אלא רק במקרה הכי טוב הערת אזהרה.
אבל.. תשכור עו"ד שייצג אותך מול הקבלן, יתכן כי עדיף לך לקחת ערבות בנקאית, ובכל מקרה - צריך להגן עליך מפני חוזה הקבלן.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
התייעצות לגבי יחידת דיור לא מאושרת
ברק
28/01/11
שלום
אני במשא ומתן לרכישת בית במושב. הבית יושב על שטח בגודל של 700 מ,ר. לפני כ-5 שנים בעל הבית הוסיף יחידת דיור לצורך משרד ולפני שנתיים הפך את המשרד ליחידת דיור (היום המקום מושכר). הוא אמר לי שהמקום לא מאושר אך מלפני שלוש שנים הוא משלם ארנונה על הבית.
שאלתי היא האם בתהליך המכירה בשלב העברת הבעלות יש שלב בו הרשות מבצעת בדיקה?איך יכול להיווצר מצב שמשלמים ארנונה על מבנה שאינו מאושר? מה צפוי במידה ולאחר הקניה כביכול אדרש לפנות ויש במקום שוכר?
תודה מראש...
אני במשא ומתן לרכישת בית במושב. הבית יושב על שטח בגודל של 700 מ,ר. לפני כ-5 שנים בעל הבית הוסיף יחידת דיור לצורך משרד ולפני שנתיים הפך את המשרד ליחידת דיור (היום המקום מושכר). הוא אמר לי שהמקום לא מאושר אך מלפני שלוש שנים הוא משלם ארנונה על הבית.
שאלתי היא האם בתהליך המכירה בשלב העברת הבעלות יש שלב בו הרשות מבצעת בדיקה?איך יכול להיווצר מצב שמשלמים ארנונה על מבנה שאינו מאושר? מה צפוי במידה ולאחר הקניה כביכול אדרש לפנות ויש במקום שוכר?
תודה מראש...
אישור עירייה למכירת נכס
עו"ד שזר תומר
30/01/11
מדובר במקרה שיכול לסכן אותך.
הרשות אמורה ליתן אישור עירייה למוכר - ועו"ד שלך אמור לדאוד שיהיה כסף בנאמנות שלא יועבר למוכר עד לקבל האישור.
עד לשלב זה אתה מוגן.
לאחר מכן - בדר"כ זה כבר יהיה באחריותך.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרשות אמורה ליתן אישור עירייה למוכר - ועו"ד שלך אמור לדאוד שיהיה כסף בנאמנות שלא יועבר למוכר עד לקבל האישור.
עד לשלב זה אתה מוגן.
לאחר מכן - בדר"כ זה כבר יהיה באחריותך.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הורדת סורגים בחלונות
ישראל
28/01/11
לפני כמחצית השנה בעל הדירה החליף חלונות בדירה ולא החזיר את הסורגים, למרות שביקשתי ממנו..
יש לי ילד בן שנתיים ולכן החלונות אנו נאלצים לסגור תמיד את החלונות דבר שמאוד מפריע לנו.
לכן שאלתי היא א. האם אני יכול לחייב אותו להחזיר את הסורגים? (מאחר שבזמן שבאתי לראות וחתמתי על החוזה היה סורגים).
ב. לאחרונה צצים לי הרבה בעיות עם המשכיר וברצוני לעבור דירה לפני התאריך שכתוב בחוזה. האם זה יכול לשמש לי כעילה??
לתשובתכם אצפה
תודה מראש
יש לי ילד בן שנתיים ולכן החלונות אנו נאלצים לסגור תמיד את החלונות דבר שמאוד מפריע לנו.
לכן שאלתי היא א. האם אני יכול לחייב אותו להחזיר את הסורגים? (מאחר שבזמן שבאתי לראות וחתמתי על החוזה היה סורגים).
ב. לאחרונה צצים לי הרבה בעיות עם המשכיר וברצוני לעבור דירה לפני התאריך שכתוב בחוזה. האם זה יכול לשמש לי כעילה??
לתשובתכם אצפה
תודה מראש
הפרת הסכם על ידי המשכיר
עו"ד שזר תומר
30/01/11
כיוון שהסורגים היו בדירה בתחילת השכירות - הרי שלא במקרה שבו לבעלים יש סיבה הגיונית וסבירה להסרתם - אתה יכול לדרוש את החזרתם.
לגבי עילה לעזוב את הדירה - נושא בעייתי, יש צורך כי תהיה הפרת הסכם על ידי הבעלים, לא בטוח שזה יכנס לגדר הפרת הסכם שכזו.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי עילה לעזוב את הדירה - נושא בעייתי, יש צורך כי תהיה הפרת הסכם על ידי הבעלים, לא בטוח שזה יכנס לגדר הפרת הסכם שכזו.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מי צריך לשלם על תיקון סתימה של כל הבניין?
ישראל
28/01/11
שלום וברכה!
אני שוכר דירה ולפני יומיים ניגשה אלי בעלת הבית בדרישה להשתתף אם כל הדיירים בתיקון הסתימה שיש בצינור הכללי.
האם אני אמור לשלם את זה???יכול להיות שזה הצטברות של שנים.
תודה מראש
אני שוכר דירה ולפני יומיים ניגשה אלי בעלת הבית בדרישה להשתתף אם כל הדיירים בתיקון הסתימה שיש בצינור הכללי.
האם אני אמור לשלם את זה???יכול להיות שזה הצטברות של שנים.
תודה מראש
תשלום עבור ועד בית - שוכר או משכיר
עו"ד שזר תומר
30/01/11
לא מקרה של שחור ולבן.
אבל.. הנטיה שלי היא שאתה צודק והבעלים צריך לספוג את זה, כי לא יכנס לגדר הגדרה של שימוש בדמי הועד למקרים רגילים, שכן לטעמי לא מדובר במקרה רגיל .
אבל.. זה לא חד משמעי - זו דעתי.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל.. הנטיה שלי היא שאתה צודק והבעלים צריך לספוג את זה, כי לא יכנס לגדר הגדרה של שימוש בדמי הועד למקרים רגילים, שכן לטעמי לא מדובר במקרה רגיל .
אבל.. זה לא חד משמעי - זו דעתי.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה בנוע למס שבח
אורן
28/01/11
מכרתי דירה לפני שנה וקניתי אחרת במחיר 1.400.000עברה /שנה אחת ויש לי קונה במחיר של 2 מליון שקל, השאלה שלי האם יהיה לי מס שבח? או שיש לי פטור בגלל החוק החדש או סעיף אחד שאני יכול לקבל פטור ממס שבח, הדירה היא היחידה שלי " נ"ב במכירת הדירה הראשונה שלי השתמשתי בפטור אחת ל-4 שנים ,השאלה מה קורה עם הדירה שקניתי ב-1.400.000תודה
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
30/01/11
לפי מיטב ידיעתי השינוי בנוגע למס שבח - עדיין לא נכנס לתוקף.
לפי המצב הקיים - נראה כי אין לך פטור, אלא אם מדובר במצב שבו הדירה שמכרת הייתה הראשונה שלך, ובכפוף לעוד כמה סייגים.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לפי המצב הקיים - נראה כי אין לך פטור, אלא אם מדובר במצב שבו הדירה שמכרת הייתה הראשונה שלך, ובכפוף לעוד כמה סייגים.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כונס נכסים
יונה
28/01/11
בהמשך למכתבי מיום ה26.1ניגשתי לעו"ד שמייצג את הבעל,שהוא לא הכונס נכסים ,שגם היה נוכח בתמחור.הוא אמר שיש לנו הצעה יותר גבוהה מההצעה שהגשת ולכן אני נאלץ להחזיר לך את הצק הבנקאי והעסקה לגביך מבוטלת.האם לקחת את הצק ולוותר על העיסקה או שלדרוש תמחור חדש ע"י כונס הנכסים.בנוסף האם זכותי לדעת שהעיסקה נידחתה ע"י בית המשפט.בתודה מראש ושבת שלום.
מכירת דירה בכינוס נכסים
עו"ד שזר תומר
30/01/11
אתה יכול לטעון כי לא נתנו לך הזדמנות להשוות את ההצעה הכי גבוה, מצד שני, אם הכונס עשה עבודה כמו שצריך, הרי שוהא פרסם במודעה שהוא לא כפוף לדיני המכרזים ואינו מחוייב לקבל את כל ההצעות ו/או ההצעה הכי גבוה.
אתה יכול בתור צד ג' לדרוש לדעת מה ההצעה הזוכה, אבל בכנות, כנראה שאין לך יותר מדי מה לעשות במקרה כזה, אלא אם מדובר במקרה נדיר של כינוס מכור, וגם אז הסיכוי להוכיח זאת מאוד נמוך.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אתה יכול בתור צד ג' לדרוש לדעת מה ההצעה הזוכה, אבל בכנות, כנראה שאין לך יותר מדי מה לעשות במקרה כזה, אלא אם מדובר במקרה נדיר של כינוס מכור, וגם אז הסיכוי להוכיח זאת מאוד נמוך.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה חכורה עד 2049
קובי
28/01/11
שלום, אני עומד לרכוש דירה ששולמו עבורה דמי חכירה עד 2049 מה קורה בתום התקופה ,והאם אני יכול למצוא את עצמי ללא הדירה בתום התקופה
דירה חכורה
עו"ד שזר תומר
29/01/11
לא הדירה תמשיך להיות שלך, בחכירה, פשוט צריך יהיה לשלם חכירה עבור השנים הבאות.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלת דירה בירושה
דני
27/01/11
אמי נפטרה לפני כשנתיים והורישה לנו דירה. על פי צו ירושה הרכוש יתחלק שווה בשווה בין 3 הילדים.האם יש צורך להעביר את הדירה על שם הילדים?האם זו בעיה שהדירה נשארת על שם אמי שנפטרה?האם אין בעיית דחיפות ואפשר לעשות זאת רק כשתהיה כוונה למכור את הדירה ובתקופה לפני המכירה?בנוסף- הנני רווק אולם לאחר חתונה ארצה לרכוש דירה בעצמי.האם יחולו עלי פטורים ממסים שונים, אשר נהוגים בעת רכישת דירה ראשונה?אודה מאוד על עזרתכם,בברכת סוף שבוע נעים,דני
רישום דירה בירושה
שלי גרשט, עו"ד
29/01/11
בעיקרון תוכל לרשום את הדירה על שמך והירושים בכל שלב.
יש תחילה לבקש צו קיום צוואה/ירושה ואחכ ניתן יהיה להעביר. תחילה הדירה תעבור על שמה ואחכ על שמכם. לשכת רישום המקרקעין מתעדת כל רישום בהעברה.
אין צורך להעביר את הדירה על שם ילדכם ובמידה ותבחרו בכל מיקרה תרשמו כבעלים שהיו לנכס גם אם זה ל-20 שניות.
דירה בירושה פטורה ממיסים גם כשתרצו למכורה, אך אם ברשותך דירה נוספת ואותה תרצה למכור תחוייב במיסים כי הינך בעל 2 דירות.
גם בבואך לרכוש דירה נוספת לא תהייה זכאי לפטור דירה אחת.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בכל עניין המיסוי והמכירה על מנת לתכנן נכון.
יש תחילה לבקש צו קיום צוואה/ירושה ואחכ ניתן יהיה להעביר. תחילה הדירה תעבור על שמה ואחכ על שמכם. לשכת רישום המקרקעין מתעדת כל רישום בהעברה.
אין צורך להעביר את הדירה על שם ילדכם ובמידה ותבחרו בכל מיקרה תרשמו כבעלים שהיו לנכס גם אם זה ל-20 שניות.
דירה בירושה פטורה ממיסים גם כשתרצו למכורה, אך אם ברשותך דירה נוספת ואותה תרצה למכור תחוייב במיסים כי הינך בעל 2 דירות.
גם בבואך לרכוש דירה נוספת לא תהייה זכאי לפטור דירה אחת.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בכל עניין המיסוי והמכירה על מנת לתכנן נכון.
דמי פינוי- האם חוקי
עודד
27/01/11
אני עוזב דירה אותה אני שוכר כשנה וחצי באמצע החוזה (ע"פ החוזה מותר לי לעשות כן בתנאי שאני מביא שוכר אחר תחתי). כבר חתמתי על דירה אחרת. האם מותר לי לדרוש דמי פינוי מדייר הרוצה להכנס תחתיי?
דמי פינוי
עו"ד שזר תומר
29/01/11
מותר לדרוש הכול.
לא כל כך נהוג בדירות, יותר בחנויות.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא כל כך נהוג בדירות, יותר בחנויות.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שוכרת דירה וסובלת
ליטלית
27/01/11
שלום רב,
באוגוסט שכרנו דירה לאחר שנבדקנו בציציות, חתמנו על ערבות ובאנו ערבים. לפני כניסתנו לדירה נאמר לנו שיש בעיית איטום בקיר מסוים שתסודר עד החורף. שנכנסנו לדירה הבנו שנכנסנו יום אחרי שהשוכרים הקודמים עזבו את הדירה, שקעי חשמל היו גלויים ולא בטוחים, הקירות לא היו צבועים, ברז המקלחת הוציא מיים רק מלמטה ולא מהשפורפרת, המזגן בקושי קרר , השירותים לא היה תקין(יש לציין שאני עם תינוק ופעוט), בני הגדול נגע באחד השקעים וקיבל זרם וכך הבנו שגם פחת ההתחשמלות לא עובד, ברז המטבח דלף וכמובן שהקיר לא עבר איטום- העיקר שנכנסנו ויש מי שמשלם כל חודש למשכיר. לאט לאט במשך החודש הם סידרו את הדברים
0חוץ מהקיר) אחרי הרבה בכי ועצבים ואחרי שכמעט חודש שלם גרתי עם בניי אצל הוריי כי לא יכולתי לקלח אותם ללא שפורפרת והחשמל היה מסוכן. עתה הגיע החורף ובכל פעם שיש גש המרפסת מוצפת ובה מכשירי חשמל חדשים שקניתי טרם כניסתי לדירה (מכונת כביסה וכד'), המשכיר מנסה לטפל במרזבים בכל פעם אך זו לא הבעיה ולא הפתרון וכל גשם אני גורפת מים, סוחטת ושורפת שעות על מניעת כניסת מים לחדרים. אנחנו סובלים? האם יש משהו שניתן לעשות? לתבוע? אנא עיזו לי.
תודה רבה
באוגוסט שכרנו דירה לאחר שנבדקנו בציציות, חתמנו על ערבות ובאנו ערבים. לפני כניסתנו לדירה נאמר לנו שיש בעיית איטום בקיר מסוים שתסודר עד החורף. שנכנסנו לדירה הבנו שנכנסנו יום אחרי שהשוכרים הקודמים עזבו את הדירה, שקעי חשמל היו גלויים ולא בטוחים, הקירות לא היו צבועים, ברז המקלחת הוציא מיים רק מלמטה ולא מהשפורפרת, המזגן בקושי קרר , השירותים לא היה תקין(יש לציין שאני עם תינוק ופעוט), בני הגדול נגע באחד השקעים וקיבל זרם וכך הבנו שגם פחת ההתחשמלות לא עובד, ברז המטבח דלף וכמובן שהקיר לא עבר איטום- העיקר שנכנסנו ויש מי שמשלם כל חודש למשכיר. לאט לאט במשך החודש הם סידרו את הדברים
0חוץ מהקיר) אחרי הרבה בכי ועצבים ואחרי שכמעט חודש שלם גרתי עם בניי אצל הוריי כי לא יכולתי לקלח אותם ללא שפורפרת והחשמל היה מסוכן. עתה הגיע החורף ובכל פעם שיש גש המרפסת מוצפת ובה מכשירי חשמל חדשים שקניתי טרם כניסתי לדירה (מכונת כביסה וכד'), המשכיר מנסה לטפל במרזבים בכל פעם אך זו לא הבעיה ולא הפתרון וכל גשם אני גורפת מים, סוחטת ושורפת שעות על מניעת כניסת מים לחדרים. אנחנו סובלים? האם יש משהו שניתן לעשות? לתבוע? אנא עיזו לי.
תודה רבה
בעיות שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
29/01/11
לפי התיאור שלך, יש לכאורה הפרה של ההסכם של הבעלים.
צריך להוציא לו מכתב ולהתריאה, כי באם הליקויים לא יתוקנו בתוך איקס ימים, אתם תאצלו לעבור דירה.
זו לא מחסן אותכם מפני תביעה שלו... אבל --- זו הדרך להתמודד עם המצב.
בהחלטה יתכן כי אם מדובר בבעלים נוקשה, הוא יעשה שרירים ויאמר לכם כי זו הפרה שלכם.
אין בטוחה בעניין. המלצתי כי הוצאת המכתב לבעלים תהיה מלווה בעו"ד.
בהצלחה.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך להוציא לו מכתב ולהתריאה, כי באם הליקויים לא יתוקנו בתוך איקס ימים, אתם תאצלו לעבור דירה.
זו לא מחסן אותכם מפני תביעה שלו... אבל --- זו הדרך להתמודד עם המצב.
בהחלטה יתכן כי אם מדובר בבעלים נוקשה, הוא יעשה שרירים ויאמר לכם כי זו הפרה שלכם.
אין בטוחה בעניין. המלצתי כי הוצאת המכתב לבעלים תהיה מלווה בעו"ד.
בהצלחה.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה מעמידר
מרינה
27/01/11
שלום, הורי הקשישים מתגוררים בדירת עמידר מזה 15 שנים. כרגע הם מעוניינים לרכוש את הדירה מעמידר. שמעתי שיש אוכלוסיות שזכאיות לקבל הנחה משמעותית על המחיר שמעריך השמאי (כגון חולים במחלות שונות, משתמשים בכיסא גלגלים וכ"ו). מהם הקריטריונים על פיהם ניתן לקבל את ההנחה? היכן ניתן לפנות כדי לברר זאת? שני ההורים הנם ניצולי שואה, אולי זה במקרה אחד הקריטריונים?
תודה מראש.
תודה מראש.
רכישת דירה מעמידר
עו"ד שזר תומר
29/01/11
אני לא יודע, הכי טוב שתפני לעמידר.
פסק דין הצהרתי
ענבר
27/01/11
אני וחברתי שוכרות דירה יחד. כתובתו של בן הזוג של בעלת הדירה (בעלה לשעבר) לא שונתה על אף בקשתנו והוא רשום בדירה בה אנו מתגוררות. לפני זמן מה הגיעו לביתנו שתי הודעות מההוצאה לפועל על חוב שיש לאיש בסך כמה אלפי שקלים. שיחות עם בעלת הדירה (ואף עם הגובה שהשאיר את ההודעה) לא הועילו, ולאחר כחודש הגיעו מעקלים. בסופו של דבר החוב הוסדר (אנחנו שילמנו ובעלת הדירה החזירה לנו כסף באותו היום), אך היינו רוצות להימנע ממצב כזה בעתיד. המעקל שהגיע אמר שאנחנו צריכות לגשת לבית משפט ולהוציא פסק דין הצהרתי.
מספר שאלות בנוגע לכך: כמה עולה דבר כזה? האם נכון יהיה לדרוש מבעלת הדירה לשלם? האם זה תהליך ארוך? איך עושים זאת? ולבסוף- האם יש דרך אחרת המעוגנת בחוק?
מספר שאלות בנוגע לכך: כמה עולה דבר כזה? האם נכון יהיה לדרוש מבעלת הדירה לשלם? האם זה תהליך ארוך? איך עושים זאת? ולבסוף- האם יש דרך אחרת המעוגנת בחוק?
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/01/11
בכל מקרה, לגבי עלויות וכיו"ב, הפורום אינו האכסניה לכך. לשם כך יש להפגש עם עו"ד בעל ניסיון ולקבל הצעות ולהתרשם.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס המש"ח
אברהם
27/01/11
שלום רב,
כאשר אני מייצג את המוכר בעסקת מכר דירת מגורים, מחיר הרכישה של הדירה בזמנו היה 1,300,000 ואילו מחיר המכירה הנוכחי הינו 1,280,000, האם אין טעם בבקשת פטור כלשהו ממס שבח? האם זה מתקבל אוטומטית ואין למלא כל דבר בהקשר זה בטופס המש"ח?
תודה
כאשר אני מייצג את המוכר בעסקת מכר דירת מגורים, מחיר הרכישה של הדירה בזמנו היה 1,300,000 ואילו מחיר המכירה הנוכחי הינו 1,280,000, האם אין טעם בבקשת פטור כלשהו ממס שבח? האם זה מתקבל אוטומטית ואין למלא כל דבר בהקשר זה בטופס המש"ח?
תודה
דיוחח על עיסקה לרשויות המס כשאין שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/01/11
בנסיבות שתיארת, אין מקום לבקש פטור. פשוט בחישוב המצורף למש"ח הדבר עולה מהנתונים.
מומלץ גם לציין זאת (ושוב, בנוסף ולא במקום !!!) במכתב המלווה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
מומלץ גם לציין זאת (ושוב, בנוסף ולא במקום !!!) במכתב המלווה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
יונה
27/01/11
בהמשך למכתבי מיום ה-26.1שאלתי הנוספת היא, כמה זמן יכול להמשך התהליך מיום ההתמחרות עד להחלטת בית המשפט?ובמידה ובית המשפט קבע שהבית הוא שלי תוך כמה זמן הדיירים אמורים לפנות את הבית?.תודה
הליך כינוס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/01/11
אין מגבלה בחוק או בצקנות למשך הזמן. יחד עם זאת, מאחר וזה אינטרס של כל הצדדים, הכונס בדר"כ תוך פרק זמן קצר, מסיום ניהול ההתמחרות (פרק זמן של עד שבועיים, הוא סביר), מגיש בקשה לבימ"ש לאישור ההצעה הזוכה בהתמחרות והסכם המכר. הבקשה נדונה, בהתאם ליומן בימ"ש. אם אין התנגדויות, זה יכול לקחת עד מספר מועט של שבועות נוספים. לגבי פינוי הדיירים, אמורה להיות התייחסות לכך בהסכם המכר. ככל שהדיירים מסרבים להתפנות על אף שיש אישור להסכם המכר ע"י בימ"ש או ההוצל"פ (תלוי מכוח מה הוגשה הבקשה מלכתחליה) יש להגיש בקשה ללשכת ההוצל"פ בעניין, דבר שעלול לגרום עיכוב לא ארוך נוסף.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי דירות מחוברות
דליה
27/01/11
לפני מספר שנים רכשתי דירה הצמודה לדירתי.
צרפתי חלק מהדירה למען רווחתי לדירה המקורית שלי וחלק השכרתי.
לא שיניתי את הרישום כי בעתיד אני מעוניינת להחזיר את המצב לקדמותו.
האם אני נוהגת נכון?
תודה רבה
צרפתי חלק מהדירה למען רווחתי לדירה המקורית שלי וחלק השכרתי.
לא שיניתי את הרישום כי בעתיד אני מעוניינת להחזיר את המצב לקדמותו.
האם אני נוהגת נכון?
תודה רבה
צירוף שתי דירות לאחת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/01/11
השאלה שלך אינה ברורה. באיזה מובן מדובר?
באופן עקרוני השינויים שעשית מחייבים הוצאת היתר בניה. אם כרגע אף אחד לא פונה אלייך בעניין - אז לכאורה בשלב זה אין בעיה עם מה שעשית ועם תוכניותייך ביחס לעתיד - להשיב את המצב לקדמותו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
באופן עקרוני השינויים שעשית מחייבים הוצאת היתר בניה. אם כרגע אף אחד לא פונה אלייך בעניין - אז לכאורה בשלב זה אין בעיה עם מה שעשית ועם תוכניותייך ביחס לעתיד - להשיב את המצב לקדמותו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אורה
26/01/11
כאשר שני אנשים רוצים לעשות עיסקה לפיה א' יגור ביחידת דיור, בחלקה של ב' בתמורה לסכום חד פעמי ואילו ב' לא יוכל לפנותו מהיחידה אלא אם ישיב לו הסכום.
האם מדובר בהסכם שכירות? או בזכות שימוש?
האם מדובר בהסכם שכירות? או בזכות שימוש?
הסכם שכירות או זכות שימוש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/01/11
הפורום לא נועד לתת מענה לשאלות אקדמיות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
יונה
26/01/11
בעקבות הודעה בעיתון הגשתי הצעה בצק בנקאי בסך10%עבור בית בכונס נכסים עקב זוג שמתגרש זכיתי בתמכור שבוצע במשרד של עו"ד אבל לפי דברי עו"ד היא אמרה שהעיסקה עדיין לא סגורה מכווין שיש לאחד מבני הזוג אפשרות להתחרט או שאחד מבני הזוג יגייס כסף הוא יוכל לקנות את הבית האם זה מציאותי?אשמח לקבל תשובה
זכייה בבית בהתמחרות אצל כונס נכסים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/01/11
באופן עקרוני, על מנת שהעסקה תושלם צריך לקבל את אישור בית המשפט לעסקה. במקרים מסויימים גם אם אחד מבני הזוג רוצה לרכוש את הבית במחיר שנקבע בהתמחרות - בית המשפט מאפשר לו לעשות את זה. גם אם לאחד מבני הזוג יש טענות או הסתייגויות ביחס להתמחרות - לעיתים בית המשפט מקבל טענות אלה ובעקבות זאת מבטל את ההתמחרות, או מורה לכונס לקיים התמחרות חוזרת וכיו"ב.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות-פיצוץ בצנרת הבנין-חשבון מים ענק שרשום עלי
ננה
26/01/11
שלום
אני גרה בשכירות בבנין בו רישמית שתי דירות - דירה אחת בדמי מפתח ודירה שניה מחולקת - אני ועוד דיירת גרות שם בשכירות. בעל הדירה הוא הבעלים של כל הבנין.
לפני חודשיים היה פיצוץ סמוי בצנרת המיים וקיבלנו הודעה מחברת המיים - בעל הדירה תיקן את הפיצוץ
אחכ התקבל חשבון מיים אסטרונומי של עשרת אלפים שקלים - מסתבר שבעל הדירה ברגע שחתמתי איתו על החוזה בלי ידיעתי העביר את חשבון המיים על שמי - למרות שחשבון המיים הוא של כל הבנין.
בעל הדירה אמר שהיות וזה רשום על שמי עלי לגשת לעיריה ולטפל בדבר
התגדתי אבל שלחתי מכתב לועדת חריגים והתקבל חשבון חדש על 5000 שקלים - עם התראה לניתוק המיים.
בעל הדירה טוען שהיות וזה על שמי עלי לטפל בחשבון. גם הדיירת שבדמי מפתח קיבלה את אותו החשבון. השאלות שלי:
1. האם זה חוקי שהוא העביר את החשבון על שמי למרות שהדירה מחולקת ויש דיירת נוספת שבעצם באותה הדירה - כי זו דירה מחולקת? - לא רשום בחוזה שהחשבון יעבור על שמי.
הוא מתנגד שהחשבונות יהיו על שמו בגלל שיש לו הרבה דירות נראה לי.
2. מה הדין במקרה בה יש פיצוץ בצנרת הבניין - האם דיירים שנמצאים בשכירות צריכים להשתתף בתשלום המיים? - החוזה הוא סטנדרטי ורשום שעלי לשלם על השימוש במיים שלי ולתקן כל נזק שנגרם משימוש לא נכון
איך עלי לפעול עכשיו מול בעל הדירה? בקרוב ינתקו לכול הבנין את המים
בברכה
ננה
אני גרה בשכירות בבנין בו רישמית שתי דירות - דירה אחת בדמי מפתח ודירה שניה מחולקת - אני ועוד דיירת גרות שם בשכירות. בעל הדירה הוא הבעלים של כל הבנין.
לפני חודשיים היה פיצוץ סמוי בצנרת המיים וקיבלנו הודעה מחברת המיים - בעל הדירה תיקן את הפיצוץ
אחכ התקבל חשבון מיים אסטרונומי של עשרת אלפים שקלים - מסתבר שבעל הדירה ברגע שחתמתי איתו על החוזה בלי ידיעתי העביר את חשבון המיים על שמי - למרות שחשבון המיים הוא של כל הבנין.
בעל הדירה אמר שהיות וזה רשום על שמי עלי לגשת לעיריה ולטפל בדבר
התגדתי אבל שלחתי מכתב לועדת חריגים והתקבל חשבון חדש על 5000 שקלים - עם התראה לניתוק המיים.
בעל הדירה טוען שהיות וזה על שמי עלי לטפל בחשבון. גם הדיירת שבדמי מפתח קיבלה את אותו החשבון. השאלות שלי:
1. האם זה חוקי שהוא העביר את החשבון על שמי למרות שהדירה מחולקת ויש דיירת נוספת שבעצם באותה הדירה - כי זו דירה מחולקת? - לא רשום בחוזה שהחשבון יעבור על שמי.
הוא מתנגד שהחשבונות יהיו על שמו בגלל שיש לו הרבה דירות נראה לי.
2. מה הדין במקרה בה יש פיצוץ בצנרת הבניין - האם דיירים שנמצאים בשכירות צריכים להשתתף בתשלום המיים? - החוזה הוא סטנדרטי ורשום שעלי לשלם על השימוש במיים שלי ולתקן כל נזק שנגרם משימוש לא נכון
איך עלי לפעול עכשיו מול בעל הדירה? בקרוב ינתקו לכול הבנין את המים
בברכה
ננה
דירה בשכירות - תשלום חשבון מים עקב פיצוץ בצינור
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/01/11
באופן עקרוני מותר לבעל דירה להעביר את החשבון על שם השוכר. זה אפילו מומלץ ע"מ שבעל הדירה לא יאלץ לשאת בחובות של השוכר. במקרה הזה, מכיוון שהדירה מחולקת זה בעייתי מכיוון שחשבונות המים מתייחסים לשימושים של שני שוכרים שאין ביניהם קשר. אני מניחה שהדירה מחולקת בצורה בלתי חוקית. השאלה על מי צריך לחול סכום החוב היא שאלה של פרשנות הסכם השכירות שנחתם ביניכם. ככל שניתן לפרש את ההסכם באופן שהוא צריך לשאת בליקויים הקשורים לתשתית של הדירה והבניין ולנזקים הנובעים מליקויים אלה (וכך מקובל בד"כ ביחס לבעל הדירה) אז את יכולה לדרוש ממנו לשאת בעלות של חשבון המים החריג או לחילופין לשלם את הסכום ולקזז אותו מדמי השכירות שלך או לחילופין לשלם את הסכום ולתבוע ממנו החזר בבימ"ש לתביעות קטנות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
ליאתי
26/01/11
שלום,
בבעלותי דירה אשר מושכרת מזה כשנה למשפחה.
חברת האחזקה ששכר וועד הבית פשטה את הרגל וכעת כל דירה מחוייבת לשלם סכום מסויים.
האם עלי כבעלת הדירה לשלם את הסכום או שעל השוכרים לשלם?
השוכרים מעוניינים לשכור לשנה נוספת. בכמה מותר לי להעלות את שכ"ד?
תודה
בבעלותי דירה אשר מושכרת מזה כשנה למשפחה.
חברת האחזקה ששכר וועד הבית פשטה את הרגל וכעת כל דירה מחוייבת לשלם סכום מסויים.
האם עלי כבעלת הדירה לשלם את הסכום או שעל השוכרים לשלם?
השוכרים מעוניינים לשכור לשנה נוספת. בכמה מותר לי להעלות את שכ"ד?
תודה
השכרת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/01/11
אם אין לשוכרים אופציה להארכת הסכם השכירות לשנה נוספת באותו המחיר מותר לך להעלות את שכר הדירה בכמה שתרצי. ברור שאם את מעוניינת שהם ימשיכו לשכור את הדירה מומלץ להעלות את הסכום לסכום שהוא ריאלי ומקובל בשוק אחרת הם יעזבו. לגבי התשלום בגין עזיבת חברת האחזקה - לא ברורה מהות התשלום. אם מדובר בתשלום עבור הוצאות שוטפות של אחזקת הבית המשותף - מקובל שהשוכר משלם זאת ואם מדובר בתשלום חריג הנוגע להוצאות חד פעמיות של שדרוג או שיפור או שיפוץ השטחים המשותפים - מקובל שהמשכיר משלם זאת.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לצ'ק פתוח לערבות
אבי
26/01/11
אני וחברתי עומדים בפני השכרת יחידת דיור של בית פרטיהמשכיר ביקש שנתן לו צ'ק פתוח כערבות לחודש לאחר תום חוזה השכירותבשיחה בע"פ נאמר שזה לצורך תיקוני נזקים אם יידרשו אבל בחוזה נרשם "שתחולט ע"י המשכירים במידה ויזדקקו לה"האם עליי לדאוג משימוש לא הוגן מצידם?תודה מראש
שיק פתוח כבטוחה להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/01/11
השאלה אם יש מקום לדאוג או לא קשורה יותר לזהות של המשכיר והיא פחות שאלה משפטית. תמיד משכיר לא הגון או נוכל עלול לנצל לרעה בטחונות שניתנו לו. אני לא
ממליצה לתת שיק פתוח אלא שטר חוב על סכום מוגבל או לכל היותר שיק על סכום מוגבל ללא תאריך פרעון. עדיף מבחינתכם כשוכרים לרשום על השיק את המילים: לביטחון בלבד.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
ממליצה לתת שיק פתוח אלא שטר חוב על סכום מוגבל או לכל היותר שיק על סכום מוגבל ללא תאריך פרעון. עדיף מבחינתכם כשוכרים לרשום על השיק את המילים: לביטחון בלבד.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור שכנים עתידיים
אלעד
26/01/11
שלום,
קניתי דירה "על הנייר" מהקבלן (הבניין בבנייה).
כל הדירות נקנו.
כיצד אוכל לאתר (שלא דרך הקבלן) את שאר הרוכשים?
ניסיתי לפנות לבנק המלווה אבל הם לא הסכימו מטעמי פרטיות.
תודה.
קניתי דירה "על הנייר" מהקבלן (הבניין בבנייה).
כל הדירות נקנו.
כיצד אוכל לאתר (שלא דרך הקבלן) את שאר הרוכשים?
ניסיתי לפנות לבנק המלווה אבל הם לא הסכימו מטעמי פרטיות.
תודה.
איתור שכנים עתידיים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/01/11
אם בפרוייקט רשומות הערות אזהרה לטובת הקונים ניתן להוציא נסח טאבו ולראות את זהות הקונים הנוספים. אם לא - אין דרך לעשות זאת.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
