פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נזילה מגג של השכנים
אלון
04/02/11
שלום
יש נזילה מהשכנים שלי וזה גורם לרטיבות אצלי בתקרה ובמקומות שונים בבית, עקב כך לא ניתן לגור בחדר מאחר ויש כל הזמן טיפטופים ופינינו את המזרונים וחפצים שונים שלא ירטבו.
מה כדאי לי לעשות אני לא מבינה בזה כלום תנו לי הצעות כדי שאהיה מכוסה מכל הכוונים
תודה
יש נזילה מהשכנים שלי וזה גורם לרטיבות אצלי בתקרה ובמקומות שונים בבית, עקב כך לא ניתן לגור בחדר מאחר ויש כל הזמן טיפטופים ופינינו את המזרונים וחפצים שונים שלא ירטבו.
מה כדאי לי לעשות אני לא מבינה בזה כלום תנו לי הצעות כדי שאהיה מכוסה מכל הכוונים
תודה
נזילה מהגג
עו"ד שזר תומר
05/02/11
אז ככה,
לא ממליץ על תביעות קטנות כי לא ניתן לקבל צו עשה.
המלצתי לשכור עו"ד, עו"ד אמור לקחת חוות דעת שתוכיח את הנזק ואת מקור הנזק.
יש להגיש בביהמ"ש השלום.
לבקש הן צו עשה (שהשכן יתקן את המפגע), והן פיצוי כספי.
כמובן - שמאוד מומלץ לשלוח מכתב התראה לפני התביעה.
בהצלחה.
תומר שזר - עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
לא ממליץ על תביעות קטנות כי לא ניתן לקבל צו עשה.
המלצתי לשכור עו"ד, עו"ד אמור לקחת חוות דעת שתוכיח את הנזק ואת מקור הנזק.
יש להגיש בביהמ"ש השלום.
לבקש הן צו עשה (שהשכן יתקן את המפגע), והן פיצוי כספי.
כמובן - שמאוד מומלץ לשלוח מכתב התראה לפני התביעה.
בהצלחה.
תומר שזר - עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
פטור ממס שבח
יניב
04/02/11
הי
רציתי להבין את המשמעות של הפטור ממס שבח לאחר 4 שנים.
במקרה שלי, מכרתי דירה יחידה שהיתה בבעלותי ולאחר שנה חתמתי חוזה בקבוצת רכישה, לאחר כשנתיים וחצי מהחתימה הוקם הבניין. ממתי מתחילים לספור 4 שנים, מרגע המכירה של הדירה הקודמת או מרגע הקניה של הדירה החדשה?
במידה וה 4 שנים מתחילים להספר מרגע הקניה של הדירה, מה מוגדר רגע הקניה? הרי שבקניה דרך קבוצת רכישה יש תהליך ... רכישת האופציה, חתימה מול קבלן, רישום הערת אזהרה ....
תודה,
יניב
רציתי להבין את המשמעות של הפטור ממס שבח לאחר 4 שנים.
במקרה שלי, מכרתי דירה יחידה שהיתה בבעלותי ולאחר שנה חתמתי חוזה בקבוצת רכישה, לאחר כשנתיים וחצי מהחתימה הוקם הבניין. ממתי מתחילים לספור 4 שנים, מרגע המכירה של הדירה הקודמת או מרגע הקניה של הדירה החדשה?
במידה וה 4 שנים מתחילים להספר מרגע הקניה של הדירה, מה מוגדר רגע הקניה? הרי שבקניה דרך קבוצת רכישה יש תהליך ... רכישת האופציה, חתימה מול קבלן, רישום הערת אזהרה ....
תודה,
יניב
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
05/02/11
4 שנים נספרים מרגע החתימה על חוזה המכירה של הדירה שלך.
אבל... אם זו היתה דירה יחידה אולי ניתן להיכנס לסעיף פטור אחר, המאפשר לך למכור את הדירה השניה במידה ולא היו לך שתי דירות בו זמנית.
תומר שזר - עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
אבל... אם זו היתה דירה יחידה אולי ניתן להיכנס לסעיף פטור אחר, המאפשר לך למכור את הדירה השניה במידה ולא היו לך שתי דירות בו זמנית.
תומר שזר - עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.
פיצול דירה – האם זה פיתרון אפשרי?
מיכל
03/02/11
לאדם יש דירה מפוצלת לשתיים: בדירה אחת גר הבעלים עצמו ואילו בדירה השנייה גר אחיינו, המשלם לו שכר דירה וחתום על הסכם שכירות. יצוין, כי לפני האחיין גרו בדירה מספר דיירים זרים לבעלים.
לכל דירה יש כניסה, מטבח ושירותים נפרדים. מיותר לציין, כי לדירה אין היתר לפיצול.
1. האם ניתן לפתור את בעית הפיצול באמצעות בניית דלת מחברת בין שתי הדירות?
2. האם העובדה שגר בדירה קרוב משפחה של הבעלים עוזרת לקייס שלו?
3. האם יש התיישנות על תביעה אפשרית של העירייה אם מדובר בדירה שפוצלה לפני כ-10 שנים?
תודה רבה
לכל דירה יש כניסה, מטבח ושירותים נפרדים. מיותר לציין, כי לדירה אין היתר לפיצול.
1. האם ניתן לפתור את בעית הפיצול באמצעות בניית דלת מחברת בין שתי הדירות?
2. האם העובדה שגר בדירה קרוב משפחה של הבעלים עוזרת לקייס שלו?
3. האם יש התיישנות על תביעה אפשרית של העירייה אם מדובר בדירה שפוצלה לפני כ-10 שנים?
תודה רבה
פיצול דירה
עו"ד שזר תומר
05/02/11
1. לעניין הדלת שלדעתך אפשר לשם - השאלה שתשאל - האם זו דירה אחת או שתיים, ברגע שיש שני מטבחים התשובה ברורה.
2. קרוב משפחה לא רלוונטי.
3. התיישנות - צריך להוכיח שהדירה פוצלה לפני 10 שנים - אבל עדיין העירייה יכולה לעקוף את נושא ההתיישנות, והנטל הוא על הבעלים של הדירה.
בקיצור - מקרה בעייתי באם העירייה מחליטה להתלבש על הדירה.
בהצלחה.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר - עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
2. קרוב משפחה לא רלוונטי.
3. התיישנות - צריך להוכיח שהדירה פוצלה לפני 10 שנים - אבל עדיין העירייה יכולה לעקוף את נושא ההתיישנות, והנטל הוא על הבעלים של הדירה.
בקיצור - מקרה בעייתי באם העירייה מחליטה להתלבש על הדירה.
בהצלחה.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר - עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
אופציה בחוזה
lili
03/02/11
שלום,
אני משכירה דירה ובחוזה הוכנס ס' אופציה לבקשת השוכרים - מצ"ב.
במהלך השנה קיבלתי תלונות רבות מהוועד על השוכרים ואף נאלצתי לגשת לוועד ולפשר בין הצדדים.
לקראת תום השנה, ביקשתי להעלות את שכ"ד ב 10% והשוכרים מסרבים ולכן ביקשתי לסיים את השכירות.
הם מסרבים להתפנות ודורשים לממש את האופציה.
מה ניתן לעשות?
תודה
1.1 על אף האמור בסעיף 5.1 לעיל, אזי ככל שהשוכרים ימלאו אחר כלל הוראותיו של הסכם זה, תוארך תקופת השכירות לתקופה נוספת בת 12 (שניים עשר) חודשים, מעבר לתקופת השכירות הראשונית (להלן: "תקופת הארכה"). אם השוכרים לא יודיעו בהודעה מוקדמת ובכתב למשכירים, על אי רצונם לממש את תקופת הארכה, לפחות 90 יום לפני תום תקופת השכירות תוארך תקופת השכירות אוטומטית לתקופת הארכה.
אני משכירה דירה ובחוזה הוכנס ס' אופציה לבקשת השוכרים - מצ"ב.
במהלך השנה קיבלתי תלונות רבות מהוועד על השוכרים ואף נאלצתי לגשת לוועד ולפשר בין הצדדים.
לקראת תום השנה, ביקשתי להעלות את שכ"ד ב 10% והשוכרים מסרבים ולכן ביקשתי לסיים את השכירות.
הם מסרבים להתפנות ודורשים לממש את האופציה.
מה ניתן לעשות?
תודה
1.1 על אף האמור בסעיף 5.1 לעיל, אזי ככל שהשוכרים ימלאו אחר כלל הוראותיו של הסכם זה, תוארך תקופת השכירות לתקופה נוספת בת 12 (שניים עשר) חודשים, מעבר לתקופת השכירות הראשונית (להלן: "תקופת הארכה"). אם השוכרים לא יודיעו בהודעה מוקדמת ובכתב למשכירים, על אי רצונם לממש את תקופת הארכה, לפחות 90 יום לפני תום תקופת השכירות תוארך תקופת השכירות אוטומטית לתקופת הארכה.
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
05/02/11
סעיף מאוד בעייתי מבחינתך.
אם הם עמדו בחוזה - אתה בבעיה.
תבדוק האם היו חובות לועד הבית שלא שולמו - אולי תוכל לצאת מזה.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם הם עמדו בחוזה - אתה בבעיה.
תבדוק האם היו חובות לועד הבית שלא שולמו - אולי תוכל לצאת מזה.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת בעלות על דירה
דנידין
03/02/11
שלום רב
אשמח לדעת אילו חובות חלים עלי באם בן הזוג שלי (שאינו נשוי לי ) מעביר את הדירה שיש לו על שמי. האם אני פטורה ממס שבח ומס מכירה?
אשמח לדעת אילו חובות חלים עלי באם בן הזוג שלי (שאינו נשוי לי ) מעביר את הדירה שיש לו על שמי. האם אני פטורה ממס שבח ומס מכירה?
העברת נכס על שם בת הזוג
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
יש לבחון אם אתם ידועים בציבור ואם לאוו. האם יש ביניכם הסכם ממון ? בכל מקרה, אם הנכם בני זוג כאמור, בן זוגך יוכל להעביר את הנכס על שמך, בפטור ממס שבח ומכירה, הנעברת (את) תשלמי מס רכישה מופחת (1/3 מהשיעור הרגיל). יחולו עלייך התשלומים הרגילים הכרוכים בהחזקת נכס (ארנונה וכיו"ב), וכשתמכרו את הנכס, יהיה עלייך לשלם מס שבח (אם אינך זכאית לפטור) או היטל השבחה, לפי העניין (במימוש הזכויות, כלומר בקשה להיתר או מכירה).
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ו ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ו ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלת מזגן
רומן
03/02/11
היות והדירה היא בנתניהה ואני גרה בחולון, לא נראה לי שייך להטריח אותי עד אליו, אלא התקשרתי יום קודם לפגישה בה הייתי אמורה להביא את איש המקצוע ושוב שאלתי אותו האם עדיין אתה חושב שיש תקלה? אמר: "כן!" השאלות שלי הן אמנם אני שילמתי לאיש המקצוע, אך האם לבקש את הכסף עכשיו ולהיכנס לעימותים ואולי יתחיל לעשות לי בעיות בשאר התשלומים? או לחכות עד סוף שנת החוזה שזה בערך עוד שמונה חודשים? שאלתי השניה היא אמנם שילמתי לטכנאי 200ש"ח והבאתי אותו מחולון לנתניה ברכב שלי, האם אני יכולה להוסיף על זאת את יום העבודה שלי 400ש"ח ועוד לא דיברתי על הדלק?
נא להפנות את שאלתך לפורום דיני חוזים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכולה בחצר השכנים
חיים
03/02/11
שלום לכם
אני גר בבית פרטי, לידי גר שכן. אנחנו נמצאים באותו מספר גוש וחלקה. לכל אחד יש כחצי דונם ויש גדר בין הבתים. לאחרונה הציב השכן מכולה ליד הגדר המשותפת בלי לשאול את רשותי. המכולה הזו מפריעה לנו.
חבר אמר לי שכיוון שאנחנו באותו גוש וחלקה, חל עלינו חוק בתים משותפים וכמו שבבית משותף אין דייר יכול להציב מכולה בחצר כך גם כאן. מה דעתכם.
אני גר בבית פרטי, לידי גר שכן. אנחנו נמצאים באותו מספר גוש וחלקה. לכל אחד יש כחצי דונם ויש גדר בין הבתים. לאחרונה הציב השכן מכולה ליד הגדר המשותפת בלי לשאול את רשותי. המכולה הזו מפריעה לנו.
חבר אמר לי שכיוון שאנחנו באותו גוש וחלקה, חל עלינו חוק בתים משותפים וכמו שבבית משותף אין דייר יכול להציב מכולה בחצר כך גם כאן. מה דעתכם.
הכנסת מכולה לשטח גובל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
חוק המקרקעין חל, אך לא הדינים הקשורים לבתים משותפים, אלא אם הנכסים נרשמו כבתים משותפים (לכ"א רשומה תת חלקה). האם הנכס רשום בטאבו ? אם כן, כיצד רשום ? כ"א בעלים של חלק במושע או שיש הסכם שיתוף ? יש להבין את הנסיבות, האם הנכסים בבעלותכם הרבה זמן ? כמה זמן ? יש לברר פרטים אלה, ואז לבחון את הדברים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מכולה מחייבת קבלת היתר בניה
דינה
04/02/11
אם הוגשה בקשה להיתר בניה, היתה לך אפשרות להתנגד להצבת המכולה. אם לא הוגשה בקשה, תתלונן במחלקת הפיקוח של הרשות המקומית על המכולה שהוצבה ללא היתר כדין.
דירה כולה עובש
רומן
03/02/11
המצב לאשורו: החוזה לשנה, הדייר כבר גר בדירה 4 חודשים
הפך את סלון הדירה למכבסה: שם שני מתקנים לייבוש הכבסים, ומפעיל מזגן על 30 מעלות למשך כל הלילה, היות ואין אף חריץ לאיורור, קירות הדירה התמלאו עובש, מלא מלא כתמים שחורים
אני מתה לסלק אותו מהדירה, מה עושים, לפני שהנזק יהיה גדול יותר,
לא חושבת שיש טעם לחייבו לצבוע את הדירה עכשיו, כשיש לו עוד 8 חודשים, הרי באופן התנהלותו יחזרו הכתמים של העובש לקירות, מה עלי לעשות,
הפך את סלון הדירה למכבסה: שם שני מתקנים לייבוש הכבסים, ומפעיל מזגן על 30 מעלות למשך כל הלילה, היות ואין אף חריץ לאיורור, קירות הדירה התמלאו עובש, מלא מלא כתמים שחורים
אני מתה לסלק אותו מהדירה, מה עושים, לפני שהנזק יהיה גדול יותר,
לא חושבת שיש טעם לחייבו לצבוע את הדירה עכשיו, כשיש לו עוד 8 חודשים, הרי באופן התנהלותו יחזרו הכתמים של העובש לקירות, מה עלי לעשות,
שימוש בנכס מושכר בצורה המסבה לו נזקים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
על פניו ממה שתיארת, עולה שהוא עושה שימוש בדירה שלא למטרת מגורים, אם הבנתי נכון. מומלץ לעיין בהוראות הסכם השכירות, ואם ידוע לך כבר כעת שהדייר מסב נזקים לדירה, בהנחה שישנה הוראה מתאימה בהסכם השכירות, מומלץ לפנות אליו בכתב כבר כעת ובצורה מסודרת, ולבקש ממנו לחדול מכך, או שיהיה עליו לשאת בכל ההוצאות והנזקים שעלולים להיגרם לדירה. שאלתך, מתאימה יותר לפורום דיני חוזים באתר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עישון במרתף שכור
אנה
03/02/11
שלום,
אני שוכרת מרתף שהוא חלק מבית פרטי. לאחרונה התחלתי לעשן ובעל הבית ביקש ממני לא לעשן בתוך המרתף מאחר והעשן מפריע לו (ככל הנראה כי יש דלת עץ המפרידה בין הבית למרתף ומשם חודר העשן).
האם אני חייבת להפסיק לעשן בתוך המרתף?
אני שוכרת מרתף שהוא חלק מבית פרטי. לאחרונה התחלתי לעשן ובעל הבית ביקש ממני לא לעשן בתוך המרתף מאחר והעשן מפריע לו (ככל הנראה כי יש דלת עץ המפרידה בין הבית למרתף ומשם חודר העשן).
האם אני חייבת להפסיק לעשן בתוך המרתף?
יש לציין כי לא כתוב דבר על איסורעישון בהסכםהשכירות
אנה
03/02/11
פרשנות להסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
04/02/11
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים. בכל מקרה, מומלץ לעיין בהסכם השכירות, ואם אין הוראה שאוסרת עישון בשטח ששכרת, איני רואה כיצד בעל הנכס יכול לדרוש זאת ממך ולאכוף זאת.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
פינוי מושכר בשל נטישה
תהילה
03/02/11
כידוע אסור לנקוט בדרך של סעד עצמי ולפנות דייר מהמושכר או את חפציו גם במקרה של נטישה, יש לפנות לבית המשפט בתביעה לפנוי וכו'.
שאלתי- כאשר בהסכם השכירות ישנו סעיף המקנה למשכיר סמכות לפנות את המושכר מחפצי השוכר במקרה של נטישה או אי- תשלום, האם במקרה כזה יש סמכות לפעול לפינוי?
עלי להדגיש כי מדובר במערכת יחסים שונה משל שוכר- משכיר כיוון שעסקינן במתן זכות שימוש בדיור לתקופה מוגבלת שקבועה מראש(לקבוצות גדולות של אנשים) .
שאלתי- כאשר בהסכם השכירות ישנו סעיף המקנה למשכיר סמכות לפנות את המושכר מחפצי השוכר במקרה של נטישה או אי- תשלום, האם במקרה כזה יש סמכות לפעול לפינוי?
עלי להדגיש כי מדובר במערכת יחסים שונה משל שוכר- משכיר כיוון שעסקינן במתן זכות שימוש בדיור לתקופה מוגבלת שקבועה מראש(לקבוצות גדולות של אנשים) .
פינוי מושכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
יש הרבה הוראות נפוצות בהסכם שכירות, כמו מתן אפשרות לנתק חשמל ו/או מים במקרה של הפרת הסכם השכירות. הניסיון מלמד, כי אם הצד השני, יפנה לבימ"ש בעניין, הוא בדר"כ יזכה לאוזן קשבת והגנה, שכן המחלקות היא כספית, וניתן להיפרע באמצעות תביעה כספית בגין הנזקים שהמפר גורם, גם באי פינוי המושכר. יש לזכור כי לעיתים הנזק בפינוי שוכר באופן חד צדדי, יכול לעלות על גובה הנזק באי תשלום דמי השכירות, ובסוף המשכיר עלול עוד לשלם כסף לשוכר, אם וכאשר הדבר יתגגל לבימ"ש. אם המדובר בנטישה ממש, ותוכלי להראות שנתת לו התראה להתפנות ולפנות ולא יכולת ליצור קשר או שהוא התעלם, להערכתי יש סיכוי יותר טוב, שתוכלי לנקוט סעד עצמי, ולפנות את המושכר, בתנאי שהם יאוחסנו. אם וכאשר המפר יבוא בטענות, יהיה לך בנסיבות אלה מספיק כלים להתמודד עם הטענות בבימ"ש.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרפורמה החדשה
שי
02/02/11
אני מעוניין לרכוש קרקע 300מ' .
האם לחכות עד שהרפורמה החדשה תצא ע"מ לזכות בהוזלה
עד כמה יהיה משמעותי המחיר בין הרפורמה החדשה לישנה
מה הצפי שתושאר הרפורמה??
תודה מראש
האם לחכות עד שהרפורמה החדשה תצא ע"מ לזכות בהוזלה
עד כמה יהיה משמעותי המחיר בין הרפורמה החדשה לישנה
מה הצפי שתושאר הרפורמה??
תודה מראש
לגבי הרפורמה במיסוי מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
הרפורמה החדשה טרם אומצה בחקיקה ולא ניתן לדעת מתי בסופו של דבר היא תאומץ ומה ממנה יאומץ. בכל מקרה, ההקלות המדוברות, עוסקות במכירת קרקע המיועדת למגורים ולא לרכישת קרקע, כדי לתמרץ הגברת ההיצע בשוק, מתוך הנחה שזה יוביל לירידת מחירים. בטווח המיידי, לא ברור כמה זה קונקרטי למקרה שלך, בו הנך הרוכש.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מאב לבן וכלתו
אסתי
02/02/11
שלום,לחמי יש שטח משותף עם אחותו. הוא רוצה להעביר את החלק שלו לבעלי ואלי. האם ניתן לבצע זאת בהעברה ללא תמורה על שם שנינו? מי נחשב קרוב בהעברה ללא תמורה? האם במקרה זה נשלם 1/3 ממס הרכישה?
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
מהפרטים שהעלית בפנייתך, בהחלט המדובר בהעברה מיחיד לקרובו, ותוכלו לשלם 1/3 משיעור "מס הרכישה".
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום סרט בביתי ללא רשות
נפתלי
02/02/11
שלום רב!
להפתעתי גיליתי ביום בהיר
אחד כי נפרס צוות צילום בשטח מחוץ לביתי, כששאלתי אותם לפשר מעשיהם הם אמרו כי הם
מצלמים סדרה באזור. מאוחר יותר גיליתי להפתעתי כי הם נכנסו למבואה של ביתי במדרגות
הכניסה שבשטח הפרטי שלי על מנת לצלם שם סצינה של כ-2 דקות כאשר אחד השחקנים יורד
במדרגות שלי. האם מותר להם לעשות שימוש במבואה שלי ללא קבלת רשות?
האם יש בכל משום
"עשיית עושר ולא במשפט"?
האם יש בכך משום פגיעה
בפרטיות?
תודה רבה!
להפתעתי גיליתי ביום בהיר
אחד כי נפרס צוות צילום בשטח מחוץ לביתי, כששאלתי אותם לפשר מעשיהם הם אמרו כי הם
מצלמים סדרה באזור. מאוחר יותר גיליתי להפתעתי כי הם נכנסו למבואה של ביתי במדרגות
הכניסה שבשטח הפרטי שלי על מנת לצלם שם סצינה של כ-2 דקות כאשר אחד השחקנים יורד
במדרגות שלי. האם מותר להם לעשות שימוש במבואה שלי ללא קבלת רשות?
האם יש בכל משום
"עשיית עושר ולא במשפט"?
האם יש בכך משום פגיעה
בפרטיות?
תודה רבה!
שימוש למטרות מסחריות בשטח הנכס שלך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
שימוש בשטח שלך על מנת להפיק ממנו רווח טעון אישור שלך. מצד שני, יש לוודא אם אכן הבעת התנגדות לכך, וכמובן שיש לזכור שלא נכנסו לדירתך, אלא לשטח המשותף, שלא היה סגור. אני מציע לך להעלות שאלתך גם בפורום קניין רוחני ובימ"ש באתר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
אלדד
02/02/11
שלום,
רכשתי דירה מקבלן שהיה אמור למוסרה ב- 1/1/10 לא כולל 90 ימי חסד, דהיינו מקס' עד 1/4/10 כולל ימי חסד. פרוטוקול המסירה של הדירה נערך ב- 4/4/10, אך לא היה טופס 4 ולכן לא אוכלסה. המפתחות נמסרו סופית ב- 22/6/10, לאחר קבלת טופס 4 ואז היא אוכלסה. בחוזה מוגדר שאיחור בגין כח עליון ודברים שאינם בשליטת הקבלן, לרבות רשויות עירוניות וממשלתיות אינם מזכים בפיצוי.
האם מגיע לי פיצוי?
תודה,
אלדד :)
רכשתי דירה מקבלן שהיה אמור למוסרה ב- 1/1/10 לא כולל 90 ימי חסד, דהיינו מקס' עד 1/4/10 כולל ימי חסד. פרוטוקול המסירה של הדירה נערך ב- 4/4/10, אך לא היה טופס 4 ולכן לא אוכלסה. המפתחות נמסרו סופית ב- 22/6/10, לאחר קבלת טופס 4 ואז היא אוכלסה. בחוזה מוגדר שאיחור בגין כח עליון ודברים שאינם בשליטת הקבלן, לרבות רשויות עירוניות וממשלתיות אינם מזכים בפיצוי.
האם מגיע לי פיצוי?
תודה,
אלדד :)
איחור במסירת הדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
לא ברור מהשאלה שלך מדוע לא התקבל טופס 4 ואם באמת מדובר בנסיבות של כל עליון.
יחד עם זאת, על פניו נראה כי אתה זכאי לפיצוי בגין התקופה שמתום ימי החסד ועד למסירת הדירה בפועל לאחר שהתקבל טופס 4.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
יחד עם זאת, על פניו נראה כי אתה זכאי לפיצוי בגין התקופה שמתום ימי החסד ועד למסירת הדירה בפועל לאחר שהתקבל טופס 4.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות על חוזה שכירות
דוד
02/02/11
שלום אני חתמתי ערבות על חוזה שכירות לדירה עבור מישהו אני רוצה לדעת איך אפשר לבטל אותה. תודה רבה
ביטול ערבות לחוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
בד"כ נוסח הערבות אינו מאפשר לבטל אותה מבלי לקבל את הסכמת המשכיר לכך. קרוב לוודאי שהמשכיר יסרב לשחרר את הערב מערבותו אלא אם יקבל ערבות של ערב אחר לשביעות רצונו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בין יורשים
טליה
02/02/11
לפני כ 10 שנים הוצא צו ירושה לרכושם של הורי. בצוואתם נתנו הוראות מדוייקות כיצד לחלק מספר דירות שהיו ברשותם ביננו, הילדים. וכך יצא שקיימות דירות המתחלקות בין חלק מהילדים לפי חדר המגורים ינתן ל X המטבח והחדר השני יהיו בשותפות בין X ל- Y וכו'..בטאבו נאמר לנו שלא ניתן לרשום כך דירות, לפי תיאור הדירה, אלא באחוזים בלבד. קיימת הסכמה בין היורשים לגבי תרגום החלקים לאחוזים. לעניין זה יש לי שתי שאלות: 1. האם אנו, היורשים, יכולים לערוך בינינו את ההסכם ולחתום עליו מבלי להיעזר בעדים, ו/או בעו"ד ו/או במנהל עזבון?2. אם שניים מתוך סך כל ארבעת היורשים חולקים ביניהם דירה ורוצים לעשות את ההסכם לגבי האחוזים בדירה זו בלבד, ביניהם. האם גם שני היורשים האחרים, שאין להם חלק בדירה זו, צריכים להיות חתומים על ההסכם?בתודה מראש
הסכם בין יורשים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
בהנחה שהבניין שבו מצויות הדירות שלגביהן את שואלת רשום כבית משותף והדירות רשומות כיחידות נפרדות (לכל דירה יש תת חלקה נפרדת) -
באופן עקרוני, אותם שניים שאמורים לרשת דירה ספציפית יכולים לחלק ביניהם את האחוזים בדירה מבלי לערב את שני היורשים הנוספים.
ייתכן שתצליחו לעשות זאת לבד ללא מעורבות של עורך דין. קרוב לוודאי שזה יהיה כרוך בהרבה בירוקרטיה וריצות הלוך ושוב עד שהמסמכים יהיו מוכנים כפי שצריך. בכל מקרה חלק מהמסמכים צריך להיות חתום ומאומת על ידי עורך דין.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
באופן עקרוני, אותם שניים שאמורים לרשת דירה ספציפית יכולים לחלק ביניהם את האחוזים בדירה מבלי לערב את שני היורשים הנוספים.
ייתכן שתצליחו לעשות זאת לבד ללא מעורבות של עורך דין. קרוב לוודאי שזה יהיה כרוך בהרבה בירוקרטיה וריצות הלוך ושוב עד שהמסמכים יהיו מוכנים כפי שצריך. בכל מקרה חלק מהמסמכים צריך להיות חתום ומאומת על ידי עורך דין.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום היטל ביוב עבור נכס שכבר לא בבעלותי
יושי
02/02/11
שלום,
בשנות ה-90 היה בבעלותי נכס אשר נמכר אותו לפני מספר שנים (2002).
לפני מספר חודשים קיבלתי מכתב מתאגיד המים העירוני ובו דרישת תשלום היטל ביוב אשר מתייחסת לתקופת הבעלות שלי בנכס (ליתר דיוק לשנים 1998-99).
יצוין כי בבדיקה שערכתי, התברר שתאגיד המים העירוני לא שלח אליי באותה תקופה דרישה לתשלום היטל והיועצת המשפטית שלו אף הודתה בכך בכתב.
מה ניתן לעשות? האם אין כאן התיישנות? כאשר מגיעה דרישה לתשלום היטל ביוב, לאיזה בעלים היא מתייחסת - הנוכחי או זה שבתקופת בעלותו הונחו קווי הביוב?
תודה
בשנות ה-90 היה בבעלותי נכס אשר נמכר אותו לפני מספר שנים (2002).
לפני מספר חודשים קיבלתי מכתב מתאגיד המים העירוני ובו דרישת תשלום היטל ביוב אשר מתייחסת לתקופת הבעלות שלי בנכס (ליתר דיוק לשנים 1998-99).
יצוין כי בבדיקה שערכתי, התברר שתאגיד המים העירוני לא שלח אליי באותה תקופה דרישה לתשלום היטל והיועצת המשפטית שלו אף הודתה בכך בכתב.
מה ניתן לעשות? האם אין כאן התיישנות? כאשר מגיעה דרישה לתשלום היטל ביוב, לאיזה בעלים היא מתייחסת - הנוכחי או זה שבתקופת בעלותו הונחו קווי הביוב?
תודה
דרישה לתשלום היטל ביוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
צריך לבדוק את הדרישה שקיבלת ואת חוקי העזר העירוניים בעניין. באופן עקרוני, נראה כי גם אם מועד החיוב בהיטל הוא מועד מכירת הנכס, הרי שמאז מכירת הנכס חלפו למעלה מ-7 שנים ולפיכך העניין התיישן.
מומלץ לא להתעלם מהמכתב (שכן אח"כ יגיעו בעקבותיו דרישות לפי פקודת המסים גבייה והליכי גבייה אגרסיביים) ולענות להם בכתב. קרוב לוודאי שמכתב של עורך דין מטעמך ייתן פה ערך מוסף.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מומלץ לא להתעלם מהמכתב (שכן אח"כ יגיעו בעקבותיו דרישות לפי פקודת המסים גבייה והליכי גבייה אגרסיביים) ולענות להם בכתב. קרוב לוודאי שמכתב של עורך דין מטעמך ייתן פה ערך מוסף.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך רושמים את הבית גם על שמי
liron
02/02/11
שלום
בעלי קנה בית מקבלן לפני הנישואין. הבנתי שאם זה מקבלן צריך להמתין לאישור ממנו כדי להעביר זכויות בטבו. השאלה שלי האם יש לי אפשרות להעביר את הבית גם על שמי עכשיו? יצויין שאת המשכנתא לקחנו ביחד וגם אני חתומה עליה ..
בעלי קנה בית מקבלן לפני הנישואין. הבנתי שאם זה מקבלן צריך להמתין לאישור ממנו כדי להעביר זכויות בטבו. השאלה שלי האם יש לי אפשרות להעביר את הבית גם על שמי עכשיו? יצויין שאת המשכנתא לקחנו ביחד וגם אני חתומה עליה ..
רישום דירה על שם שני בני הזוג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
פונים לעורך דין. עורך הדין עורך עבורכם מסמכים שלפיהם בעלך יעביר לך מחצית מהזכויות בדירה. מדווחים על כך לרשויות המס ומשלמים מס רכישה מופחת בגין ההעברה הזו. במקביל פונים לקבלן ומדווחים לו על העסקה ודואגים לחתום בפני עורך דין גם על המסמכים הדרושים, מבחינת הקבלן, לביצוע העברת הזכויות. בסוף התהליך, בחלוף מספר חודשים, הדירה תהיה רשומה גם על שמך. אם את שותפה בתשלומי המשכנתא אין שום סיבה שלא תירשמי כבעלת זכויות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת זכויות בנייה
קרן
02/02/11
שלום רב,
האם חלוקת זכויות בנייה בבית משותף (כאשר אין כל הסכם לגבי חלוקתם) בין הדיירים מתבצעת באופן יחסי לשטח העיקרי של היחידות או מתייחסת גם לשטח ההצמדות?
כלומר, כאשר שתי דירות הן בעלות שטח עיקרי זהה, אולם דירה אחת בעלת גינה לדוגמא יותר גדולה מהדירה השנייה- האם זכויות הבנייה יחולקו באופן יחסי בהתחשב בשטח העיקרי+הצמדות, או שמא רק בהתחשב בשטח העיקרי (כלומר 50%-50%) כאשר השטח העיקרי זהה?
זה די דחוף, אודה על תשובה מהירה.
תודה רבה
האם חלוקת זכויות בנייה בבית משותף (כאשר אין כל הסכם לגבי חלוקתם) בין הדיירים מתבצעת באופן יחסי לשטח העיקרי של היחידות או מתייחסת גם לשטח ההצמדות?
כלומר, כאשר שתי דירות הן בעלות שטח עיקרי זהה, אולם דירה אחת בעלת גינה לדוגמא יותר גדולה מהדירה השנייה- האם זכויות הבנייה יחולקו באופן יחסי בהתחשב בשטח העיקרי+הצמדות, או שמא רק בהתחשב בשטח העיקרי (כלומר 50%-50%) כאשר השטח העיקרי זהה?
זה די דחוף, אודה על תשובה מהירה.
תודה רבה
חלוקת זכויות בנייה בין דיירים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
אם אין הוראה אחרת מפורשת בתקנון המוסכם של הבית המשותף, באופן עקרוני, זכויות הבנייה הן חלק מהרכוש המשותף. לכל יחידה בבית המשותף יש חלק ברכוש המשותף. זכויות הבנייה מתחלקות בין בעלי היחידות בהתאם לחלק ברכוש המשותף הצמוד לכל יחידה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות לדירה
דוד
02/02/11
אני חתמתי ערבות לדירה עבור מישהו אני רוצה לדעת איך אפשר לבטל אותה. תודה רבה
ביטול ערבות למשכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
למיטב הבנתי מדובר בערבות להלוואה שנלקחה לצורך רכישת דירה (משכנתא). לא תוכל לבטל את הערבות אלא אם כן החייב יביא ערב אחר במקומך. תוכל להגביל את סכום הערבות, כך שלא תהיה ערב לחוב שגבוה מהחוב כפי שהוא במועד הודעתך לבנק על סיום הערבות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות לדירה
דוד
02/02/11
מדובר בערבות על חוזה שכירות
בן קיבוץ
טל
02/02/11
שלום רב
קיבוץ בו נולדתי וגדלתי וגם מגדל את ילדי עבר הפרטה ומעבר למה שנקרא "ישוב קהילתי". בשנים שבו עבר הקיבוץ את השינוי לא התגוררתי בו. כעת אנו כמה שנים אחרי חזרתנו לקיבוץ עומדים מול שוקת שבורה אשר אומרת שבעצם אין לנו שום זכות על על ביתנו ולא עוד גם עלינו לשלם כספי כניסה לחברות ועוד להבחר עי קלפי אשר מצריכה שני שליש בעד כדאי להשאר במקומנו שאלתי היא זאת? האם אדם שחסר אמצעים "חברתיים" יאולץ לעזוב את ביתו כשהוריו ומשפחתו אינם יכולים לעשות ולא כלום? או אדם שחסר אמצעים כספים מספיק גם הוא השינוי בקיבוץ משאיר אותו חסר בית? מה היא זכויותנו ומה אפשר לעשות? תודה מראש --הכואבים
קיבוץ בו נולדתי וגדלתי וגם מגדל את ילדי עבר הפרטה ומעבר למה שנקרא "ישוב קהילתי". בשנים שבו עבר הקיבוץ את השינוי לא התגוררתי בו. כעת אנו כמה שנים אחרי חזרתנו לקיבוץ עומדים מול שוקת שבורה אשר אומרת שבעצם אין לנו שום זכות על על ביתנו ולא עוד גם עלינו לשלם כספי כניסה לחברות ועוד להבחר עי קלפי אשר מצריכה שני שליש בעד כדאי להשאר במקומנו שאלתי היא זאת? האם אדם שחסר אמצעים "חברתיים" יאולץ לעזוב את ביתו כשהוריו ומשפחתו אינם יכולים לעשות ולא כלום? או אדם שחסר אמצעים כספים מספיק גם הוא השינוי בקיבוץ משאיר אותו חסר בית? מה היא זכויותנו ומה אפשר לעשות? תודה מראש --הכואבים
בן קיבוץ
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
הכללים לגבי בני קיבוץ שעזבו וחזרו לאחר הפרטת הקיבוץ הם כללים שמתהווים בשנים האחרונות הן במסגרת ההחלטות השונות של הקיבוצים והן במסגרת פסיקת בתי המשפט. ישנם מקרים שבהם יש מקום להיאבק על הזכויות (כספים או זכות לקרקע) וישנם מקרים שבו חלף זמן ממושך ואין לכך מקום. מומלץ לגשת לעורך דין שבקיא בתחום ולהתייעץ שכן מדובר בסכומים משמעותיים, כך שגם אם הסיכוי לא גבוה ובכל זאת יש סיכוי, ייתכן שכדאי לצאת למאבק.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין עיכוב במסירת הדירה ע"י קבלן
רוברטו
01/02/11
שלום רב
רכשתי דירה לפני שנתיים מקבלן,בחוזה רשום כי במקרה של עיכוב במסירת דירה יינתן פיצוי של 1500 ש'ח
שאלה ראשונה- האם הפיצוי הנ"ל הולם וחוקי למצב כיום? הדירה היא 4 חדרים כאשר שכירות במקום דומה ודירה דומה עולה כ 3000 ש'ח? האם ניתן לבקש יותר?
שאלה שנייה- היום פורסם כי
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=st20110201_65488
האם זה כבר מיושם ואני יכול לדרוש ע"פ זה?
אודה לתגובה מעו"ד
רכשתי דירה לפני שנתיים מקבלן,בחוזה רשום כי במקרה של עיכוב במסירת דירה יינתן פיצוי של 1500 ש'ח
שאלה ראשונה- האם הפיצוי הנ"ל הולם וחוקי למצב כיום? הדירה היא 4 חדרים כאשר שכירות במקום דומה ודירה דומה עולה כ 3000 ש'ח? האם ניתן לבקש יותר?
שאלה שנייה- היום פורסם כי
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=st20110201_65488
האם זה כבר מיושם ואני יכול לדרוש ע"פ זה?
אודה לתגובה מעו"ד
פיצוי בגין עיכוב במסירת הדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
צריך לקרוא היטב את ההסכם ובעיקר את סעיף הפיצוי המוסכם במקרה של איחור במסירת החזקה בדירה. קרוב לוודאי שהוא מנוסח בצורה שאינה מאפשרת לתבוע סכום גבוה יותר על פי ההסכם. הקישור שצירפת לגבי הצעת החוק - טרם אושר ובשלב זה איננו מחייב.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקח על המקרקעין
רומן
01/02/11
הסכמתי לחתום לדייר שיבנה תוספת על הגג, אך מששבר קיר בחדר המדרגות (כנראה מתעתד לעשות שם דלת) ללא רשות אף דייר, הודעתי לעיריה בפיקוח צילמו ומתועד אצלם, פניתי גם לפניות הציבור באותה עיריה, ולאחר שבדקו שלחו לי מייל שפנייתי מוצדקת....
נכון לעכשיו התיק מונח אצל התובעת, שלחתי לה פקס לשאול/להוכיח אותה על כך שחמישה חודשים לא קורה כלום, ובין הייתר אמרתי לה שאם היא חושבת להשאיר התיק עד יעלה אבק, פשוט אפנה למפקח על המקרקעין ואבקש לצרפה כמשיבה, השאלה שלי האם זה אפשרי לצרפה לכתב התביעה בשמה או כגוף את שם העיריה לה היא שייכת? והאם איני צריכה לפני כן לכתוב לראש העיר בעצמה שלא תוכל לטעון או מי מטעמם שלא ידוע להם על מה מדובר, ובכלל מהם הצעדים הכי אפקטיביים לזרז הליכים, אני פשוט חשבתי על עוד דרך לפני תביעה אצל המפקח, פשוט לפנות למבקר המדינה ואז גם אחסוך את 700 השקלים שצריך לעלות לי לתביעה אצל המפקח, מה גם שאולי העיריה תשמע שבדעתי להגיע עד מבקר המדינה, אז אולי התיק יקבל עדיפות משהו?
מה עלי לעשות?
נכון לעכשיו התיק מונח אצל התובעת, שלחתי לה פקס לשאול/להוכיח אותה על כך שחמישה חודשים לא קורה כלום, ובין הייתר אמרתי לה שאם היא חושבת להשאיר התיק עד יעלה אבק, פשוט אפנה למפקח על המקרקעין ואבקש לצרפה כמשיבה, השאלה שלי האם זה אפשרי לצרפה לכתב התביעה בשמה או כגוף את שם העיריה לה היא שייכת? והאם איני צריכה לפני כן לכתוב לראש העיר בעצמה שלא תוכל לטעון או מי מטעמם שלא ידוע להם על מה מדובר, ובכלל מהם הצעדים הכי אפקטיביים לזרז הליכים, אני פשוט חשבתי על עוד דרך לפני תביעה אצל המפקח, פשוט לפנות למבקר המדינה ואז גם אחסוך את 700 השקלים שצריך לעלות לי לתביעה אצל המפקח, מה גם שאולי העיריה תשמע שבדעתי להגיע עד מבקר המדינה, אז אולי התיק יקבל עדיפות משהו?
מה עלי לעשות?
תביעה למפקח על המקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
אתה לא יכול להגיש תביעה למפקח על המקרקעין ולצרף את התובעת העירונית כמשיבה. אין שום קשר ורלבנטיות בין ההליכים. התביעה אצל המפקח היא תביעה במישור האזרחי בין הדיירים לבין עצמם. התובעת העירונית אמורה להגיש כתב אישום כנגד הדייר שביצע את חריגות הבנייה וזה הליך שמתנהל במישור הפלילי. אתה יכול לנסות ולהתלונן אצל מבקר המדינה, מבקר העירייה, פניות הציבור של העירייה ואפילו אצל ראש העיר. יחד עם זאת לכל עירייה יש מדיניות וסדרי עדיפויות לגבי נקיטה בהליכים משפטיים ולא בהכרח שכל המאמצים שלך יניבו את נקיטת ההליך באופן מיידי ע"י העירייה..
מצד שני, אתה יכול להגיש תביעה בעצמך נגד הדייר ולדרוש ממנו לסגור את הקיר ששבר בחדר המדרגות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מצד שני, אתה יכול להגיש תביעה בעצמך נגד הדייר ולדרוש ממנו לסגור את הקיר ששבר בחדר המדרגות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן
רומן
01/02/11
שלום
כשהדייר טוען שהמזגן עובד על חימום, ולאחר ההשהייה כמו בכל מזגן, הוא שוב מתחיל לעבוד אך האויר שיוצא, הוא אויר לא חם, הבאתי את איש המזגנים,( הסעתי אותו מחולון לנתניה, על חשבוני הלוך וחזור כי הוא לא הסכים בשום פנים ואופן להגיע לנתניה מחולון) ולאחר שבדק את המזגן (בן שלוש שניםס"ה) וקבע חד משמעית שהמזגן תקין!! ובין היתר הסביר לשוכר שהיות והבית קטן והמזגן עובד על 30 מעלות טיבעי שנכנס להשהייה בזמנים קצרים יותר, שילמתי לו לפחות על הביקור, למרות שאמר שהכל תקין ולמרות שלקחתי אותו מחולון לנתניה ובחזרה 200ש"ח, בחוזה לא כתבתי מה קורה במצב שהטכנאי מגיע ומגלה לאחר בדיקה שהכל תקין, מה עליי לעשות? שהרי מחר הוא יכול להגיד על כל דבר שלא תקין ושוב אצטרך להביא איש מקצוע ושוב ייקבע שהמוצר תקין, ושוב לשלם, לא העלתי בדעתי שיש לי עסק עם טמבל, על מי חל התשלום?, חשוב לי לדעת
כשהדייר טוען שהמזגן עובד על חימום, ולאחר ההשהייה כמו בכל מזגן, הוא שוב מתחיל לעבוד אך האויר שיוצא, הוא אויר לא חם, הבאתי את איש המזגנים,( הסעתי אותו מחולון לנתניה, על חשבוני הלוך וחזור כי הוא לא הסכים בשום פנים ואופן להגיע לנתניה מחולון) ולאחר שבדק את המזגן (בן שלוש שניםס"ה) וקבע חד משמעית שהמזגן תקין!! ובין היתר הסביר לשוכר שהיות והבית קטן והמזגן עובד על 30 מעלות טיבעי שנכנס להשהייה בזמנים קצרים יותר, שילמתי לו לפחות על הביקור, למרות שאמר שהכל תקין ולמרות שלקחתי אותו מחולון לנתניה ובחזרה 200ש"ח, בחוזה לא כתבתי מה קורה במצב שהטכנאי מגיע ומגלה לאחר בדיקה שהכל תקין, מה עליי לעשות? שהרי מחר הוא יכול להגיד על כל דבר שלא תקין ושוב אצטרך להביא איש מקצוע ושוב ייקבע שהמוצר תקין, ושוב לשלם, לא העלתי בדעתי שיש לי עסק עם טמבל, על מי חל התשלום?, חשוב לי לדעת
מזגן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
בפעם הבאה לפני שאתה מזמין טכנאי או בעל מקצוע תיגש בעצמך לדירה ותראה אם מדובר בתקלה אמיתית. בנסיבות האלה נראה שאם השוכר הזעיק אותך וגרם לך להביא איש מקצוע למרות שכלל לא היתה תקלה, הוא צריך לשאת בעלות הביקור של איש המקצוע או לפחות בחלקו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לרישום בית משותף
עוד עו"ד
01/02/11
שאלה : בהנחיות משרד המשפטים לרישום בית משותף נכתב כי צו הרישום אשר מגישים לחתימת המפקח צריך להיות מאושר ע"י משרד מס שבח וכן יש לצרף לו אישורי מיסים האם אכן כך הדבר? שכן לא נתקלתי בכך בשום מקום אחדכיצד מתבצע אישור צו הרישום במס שבח? ישנה מחלקה המטפלת בכך?
אישורי מיסים הנדרשים לרישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/11
בהחלט נדרש אישור מס שבח לצורך רישום הזכויות. בד"כ אין מחלקה מיוחדת. לעיתים זה אחד או שניים מהפקידים במשרד מטפלים בעניינים אלה.
טלי קסלר עו"ד ונוטריון
מהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר עו"ד ונוטריון
מהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
