פורום נדל"ן

תודה רבה.

שלום לכם.יש לנו במשפחה עניין לכאורה פשוט אבל מאוד מסובך ותסכל.
לפני כ4 שנים ניכנסה פולשת לדירה שברשותנו,מכרה את כל תכולתה ועוד מציקה לאמא שלי שגרה לידה. פנינו למשטרה והמשטרה טוענת שזה ענין משפטי. פנינו לעו"ד ששיתף פעולה עם הפולשת לא ייצג אותנו, טירטר אותנו במשך שנה עד שנאלצנו לפנות לעו"ד אחר, העו"ד האחר לקח כסף החל לפעול רק אחרי חצי שנה,וקודם כל תבע את הפולשת על פיצוי ולא על פינוי,עכשיו אנו ניכנסים לסאגה של הוצאות שמאי וכו, ניתווכך מישפטית עם הפולשת על סכום התביעה בעוד שהיא עדין גרה בבית ואין שוםפ סיכוי להוציא ממנה כסף מאחר שהיא חייבת לחצי עולם.אני חש מתוסכל מזה שנים איך כל הרשויות במדינה מאפשרים זאת,וחושב על דבר מאוד פשוט להיכנס לדירה בזמן שהיא לא נמצאת "ולשפץ אותה" כך שלא יוכלו לגור בה. האם אני טועה?
תודה יהודה

נתקלתי בכתבה בדה מרקר שמציינת שתאריך 08.02.11 עבר בממשלה בפה מלא שינוי ההגדרות לגבי מס שבח ומס רכישה.

הלינק לכתבה הוא:

http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=rs20110208_854113213

הייתי שמח לדעת איפה אני יכול לראות את נוסח החוק המדוויק של השינוי החדש לגבי הפטור ממס שבח לשנת 2011-2012 כי בכתבה יש פרשנות לחוק ולא את נוסח החוק החדש.

אני רוצה להבין מנוסח החוק האם הפטור ממס שבח במכירה הוא גם לגבי דירה יחידה שבבעלותי ושהיא דירה להשקעה ומושכרת או שהפטור הוא רק למי שבבעלתו 2 דירות ורק אז אם הוא מוכר אחת מהם מגיע לו הפטור.

שלום רבהסיפור שלי הוא קצת מורכב ואני חייב יעוץ מקצועי בנושא.לתחילת 2010 מכרתי דירה בבעלותי עד סוף אפריל הבאתי לקונה את כל האישורים על הבית  הוא נירשם תחת הערת אזהרה בטאבו .העורך דין שלו לא הוציא אותי  מרישום בטאבו עד היום.בנק מסויים תבע אותי והטיל עיקול ברישום על הנכס למרות שעברו 9 חודשים מהמכירה ע"י בקשה בבית המישפט השלום.החוזה מכירה נערך בדצמבר 2009 נירשם בטאבו במרץ 2010 והדירה נימסרה במאי 2010 הרישום בעיקול בוצע בנומבר 2010 שאלתי היא.1.מה אני עושה כרגע לבטל את העיקול העו"ד שהטיל לא מוכן לעזור לי בשום אופן למרות שהסברתי לא שהדירה נימכרה לפני  שנה כמעט.2.מי היה צריך להוציא אותי מהרישום בטאבו לאחר המכירה העו"ד שלו או שליומה אתם מציעים כרגע לי לעשות אני מיואש שלא יתבע אותי הקונה של הבית כי במעמד המכירה לא היה שום עיקול על הנכס.                                     בתודה מראש שלומי .ב

שלום רב :
אני משמש כוועד בית בבניין שאני גר בו,לאחרונה בא אלי אינסטלאור עם קבלה בעד תיקון צינור בבניין שלא היתר ממני וידיעתי והוא דרש את התשלום, תחילתו של העניין הוא הגיע לתקן שעון מים לאחת השכנות מנזילה ולטענתו בעת החלפת השעון הצינור של הבניין נשבר (למרות שהצינור נראה טוב) כל העניין לא מובן איך הוא נשבר וששאלתי אותו מי הזמינו לתקן את הנזילה טען שבעל אחת הדירות בבניין שהדיירות גרות בו בשכירות ויש לציין שהמזמין ששבלותו דירה אינו מתגורר בבניין.
האם עלי לשלם לו או חלקית או להפנותו למזמין ??

שלום
שמי עוזי בבנין שבבעלותי חתמנו עם קבלן על תמ"א 38 קיבלתי לאחרונה מכתב ממס שבח שבו רשום שאני מכרתי לקבלן את הדירה(אני רשום בתור מוכר והוא רשום כקונה ) וחוב שאני אמור לשלםלמס שבח בגלל המכירה55000 ש"ח
לא הבנתי כי לא מכרתי עדיין את הדירה אשמח לתשובה מה עלי לעשות
בברכה
עוזי

נא עזרתכם במקרה הבא : במשק (נחלה) במושב, הבן הבכור נשאר לגור עם הוריו ולעבוד במשק והבן הצעיר עזב בשנת 1973, ב 1974 הבכור קיבל אישור בן ממשיך מהמושב, ב 1986 נפטרו ההורים תוך כשנה וחצי, הבן הבכור נתקבל כחבר אגודה ב 1987 וחי עד היום עם משפחתו במשק שנשאר רשום על שם ההורים שנפטרו, ללא צוואה, מהו התהליך לרישום המשק על שם הבן הבכור? האם לבן הצעיר שלא גר במשק כבר כ 36 שנים יכולות להיות טענות על חלקו במשק ?

שלום רב

1. ברשותי דירה אשר בטאבו אני רשום הבעלים שלה ב-60% ושותפה עסקית שלי רשומה בעלים ב-40%

זוהי כרגע הדירה היחידה שברשותי.

הנני מתכוון לרכוש דירה נוספת בעוד חודשיים שלוש אבל מתכוון למכור את הדירה שאני בעלייה כרגע עד 16 חודשים מהיום.

הבנתי שאם מוכרים את הדירה הקודמת תוך 18 חודש אוכל להמנע ממס רכישה .. האם זה נכון?

2. לפני כשלוש וחצי שנים רכשתי דירה .. לאחר כשישה חודשים רכשתי דירה שנייה. לצערי מכיוון שאז לא הייתיי מיודע לכך שאם מוכרים את הראשונה תוך 18 חודש אפשר להמנע ממס רכישה אז שילמתי עלייה בזמנו מס רכישה.

את הראשונה אכן מכרתי תוך 4 חודשים מיום שרכשתי את השנייה.
מאז תשלום מס הרכישה עברו שנתיים וחודשיים. האם אני יכול לפנות לרשות המיסים בבקשה להחזר מס הרכישה ששילמתי? (כמובן שאפשר להוכיח שאכן מכרתי את הדירה הראשונה תוך 18 חודש).

שלום ברשותי 2 דירות ומגרש לבניה. אני מעוניין כרגע למכור את המגרש. האם עלי לשלם מס שבח או מס אחר?לציין שאני מוכר במחיר יקר יותר ממה שקניתי. תודה

אני משמש כועד בית בבנין משותף מזה כ-6 שנים. רציתי לציין שלא נבחרתי האסיפת דיירים, אלא הועד הקודם העביר את זה אלי. ולא היו שום התנגדויות.
כרגע אני רוצה לתבוע אצל המפקח על המקרקעין דייר אחד על כך שהוא לא משלם ועד בית.
ברצוני לשאול האם הדייר יוכל לטעון שאין לי סמכות בכלל להיות ועד הבית?
וא"כ מה עלי לעשות, האם אני צריך להחתים את כל הדיירים או רוב דיירים שאני ועד הבית?

תקרת השירותים שלי רטובה מלאה בעובש ומים נוזלים על הקיר ועל הצינור השכן מסרב לתקן את הצנרת אצלו בבית ומתעלם מהבקשות שלי.מה עלי לעשות .אסתר

מהי התקרה לפטור מתשלום מס רכישה על דירה ראשונה?
ממתי התקרה הינה 1,400,000 ?

שלום,
האם לאחר קבלת טופס 4,הקבלן מחוייב לחבר אותי לחשמל(הכוונה לדאוג עבורי לשעון מונה)או שעליי לעשות זאת ישירות מול חברת החשמל?והאם ניתן לחייב בחוזה את הקבלן כי עליו לדאוג לפרוצדורה הזו מול חברת החשמל?,וכן השאלה תקפה כנ"ל גם לגבי שעון המים.
בתודה מראש

שלום.אני רכשתי בית מקבלן.בפרוספקט שהראו לנו בפגישה הראשונה היה מפרט של הדברים שיהיו בפרויקט שלנו.באותיות קטנות היה גם רשום כי מה שקובע מה יהיה בדירה זהו המפרט והתוכנית שנחתום עליהם.שאלתי היא,האם הצגת דברים בפרוספקט ואי הכללתם בחתימה על קניית הבית(גם אם קראנו ובדקנו את החוזה),לא נחשב להטעיית לקוח והאם מותר לקבלן לעשות פרסומת עם הבטחות גדולות ולאחר החתימה לא לבצע את כל הדברים ולהיסתמך על הכיתוב הקטן בפרוספקט:כי מה שקובע,זו התוכנית החתומה?

פנה אלי קרוב משפחה בסוגיה הבאה.
ברשות אותו קרוב דירה בה מצויים מס' חדרים וחצי חדר נוסף כהרחבה מאושרת, כאשר במקור לפני ההרחבה ותשלום ההיטל על ידו לעירייה כפי שיפורט בהמשך, הדירה הייתה בגודל של מס' חדרים ספציפי בלבד במקור.
החצי חדר הינו ככל הנראה מרפסת שהורחבה ועליה קרוב המשפחה שילם היטל השבחה לעירייה כדין, חצי חדר אשר נעשה בו שימוש ככל הנראה כחדר עבודה.
כיום הקרוב משפחה רוצה למכור את הדירה, כאשר שאלתי היא הפרסום צריך לכלול מודעה כי מדובר בדירה בעלת מס' החדרים הספציפי שהיה במקור כשנקנתה על ידו או שניתן להוסיף למודעה כי מדובר בחצי חדר נוסף המצטרף למניין שאר החדרים שהיו במקור בדירה?
יודגש, כי ההרחבה אושרה ושולם היטל השבחה כדין ועל כך למיטב הבנתי לכאורה מדובר בחצי חדר נוסף כמו כל חדר אחר, הלוא כן?
האם החצי חדר ייחשב כשטח נוסף ואשר בגינו ניתן לפרסם מודעה למכירת הנכס כדירה הכוללת את החצי חדר הנוסף בצירוף מס' החדרים המקורי?מה דעתכם?
האם בחוזה המכר בעצם ניתן לכלול ולרשום את ההרחבה והחצי חדר כדירה בגודל החדש ולא בגודל המקורי?

תודה וסופ"ש נעים,
בי

שלום רב !
קנינו דירה בבניין חדש. הדירה נמסרה לנו ע"י קבלן בתאריך 28/12/2010. היום קיבלנו מעירייה שובר לתשלום ארנונה, כאשר אנו נדרשים לשלם ארנונה עבור חודש דצמבר במלואו. האם עירייה רשאית לדרוש תשלום עבור תקופה בה דירה טרם נמסרה ? ואם כן, מי חייב לשלם - אנחנו או חברת בנייה ?

שלום.

אני גרה בבית מדורג וזה מספר שנים יש לי
רטיבות בתקרה של אחד החדרים שממוקם מתחת למרפסת הפתוחה של השכנים שמעלי .

כשפניתי לשכנים בבקשה לתקן את הבעיה הם
התנגדו ולכן נאלצתי לפנות לרשם בתים משותפים שהוציא החלטה שעליהם לתקן את הנזק .

השכנים הביאו קבלן שביצע עבודה במרפסת
של השכנים וכבר בגשם הראשון הופיעה רטיבות מחדש באותו מקום בתקרת החדר .

מה לדעתך עלי  לעשות בנושא ,אל מי עלי לפנות ומה לטעון .

תודה

שרי

שלום רב
אני שוכרת דירה בבנין כבר למעלה משנתיים
לפני כחודש עברו שכנים חדשים להתגורר מתחתיי והביאו עמם פסנתר
אני עובדת מהבית ונגינת הפסנתר הבוקעת מדירת שכניי מטרידה את מנוחתי ואיני מצליחה להתרכז בעבודתי. הנגינה רועשת וצורמת ואינה הרמונית כלל.. אני שומעת אותה בכל שעות היום, ככל הנראה ממוקם הפסנתר ממש מתחת לחדר שלי.
מה אפשר לעשות??

מזה כשנתיים בדירה שכורה הבית היה צבוע במשך הזמן רוב הקירות התקלפו צריך יד מקצועית לתיקונים ובנוסף הייתה נזילה במטבח מהשכן שתיקן בעל הבית לא בא לצבוע את הקיר אחר הרטיבו ת משהתיאשונו צבענו וזה לא יצא טוב צרך יד מקצועית מה עושים האם אני יכלה להביא צבאי ולהוריד מהשכר דירה או מאידך לא לצבוע את הדירה שאעזוב

לפורום שלום
אחי בנה תוספת בניה עם היתר מהועדה המקומית, אך הבניה היתה על ידי קבלן לא רשום. לאיזה עונשים הוא צפוי אם הועדה תעלה על כך. נוסף לכך השכן מלמטה מתלונן שהמבנה שלו נפגע מהבניה. מה קורה והשכן יפנה לועדה ויתלונן.

שלום, אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי, לפני כמה חודשים עם הגשם התחילו להיות נזילות בבית ברמה של המון מים, יצרתי קשר עם בעל הבית חי בלודון, והוא לא נענה לפניותיי ולבקשותיי ואף לא חזר אליי. (חשוב לציין שהיו עוד ליקויים לפני כן ובעלי המקצוע לא רצו להגיע כי בעל הבית לא הסכים לשלם להם). לאחר כמה פניות במייל התקשרתי אל בעל הבית ואמרתי לו שאם הוא לא יסדר את נזילת המים(בכמויות רבות שאגב צילמתי את זה) אני אאלץ לעזוב את הדירה. הוא אמר לי שהוא יתן לי איש קשר בן דוד שלו שיגיע לסדר את זה, ניסיתי ליצור קשר עם הבן דוד שלו לשווא, כאשר קבענו כמה פעמים הוא לא הגיע ולא דיבר איתי, לאחר חודש שוב פניתי אל בעל הבית ואמרתי לו שלאור המצב אם תוך שבוע ימים הליקויים לא יתוקנו אני אאלץ לעזוב את הבית, הוא מסר לי שמבחינתו אני יכולה לעזוב את הבית (אגב אני מתגוררת עם שותף ויש לנו כל אחד חוזה נפרד מול בעל הבית) הוא בקרוב יגיע לארץ ונתאם תאריך עזיבה, בינתיים עבר השבוע ימים והוא לא סידר את הדברים.
לאחר עוד שבוע הוא הגיע לארץ נפגשנו ובשיחה הוא אמר לי שהוא לא רוצה שאני אעזוב את הדירה עד שאני לא מוצאת מחליף במקומי, עכשיו אני יודעת שיש חוזה לעוד חצי שנה, אבל בתנאים האלה שיורדים מים מעליי אני לא יכולה להמשיך להיות. השאלה שלי היא מבחינה משפטית האם אני יכולה לעזוב את הדירה ולהפר את החוזה מהסיבה הזאת? מה אני יכולה כרגע לעשות כי כבר אני לא מעוניינת להישאר בדירה לאחר כל העוגמת נפש והחוסר אונים שאין לי עם מי לדבר. כמובן שעדיין כל הליקויים לא תוקנו. האם הוא יכול לתבוע אותי בבית משפט על הפרת חוזה, או שאני יכולה לתבוע אותו על זה שאני חייה בדירה עם מים עליי? תודה רבה.

לפני 11 חודשים שכרתי שלושה חדרים בתוך משרד גדול לשנה אחת עם אופציה לשנתיים נוספות מצידי. השכירות היתה מבעל המשרד ולא כשוכר מישנה. לפני כחודשים שוחחתי עם בעל המשרד שביקש מימני לעזוב כיוון שהוא ירש משרד קרוב לביתו ושיש לו שוכר פוטנציאלי שמעוניין בשטח במידי ומוכן גם לשלם סכום נכבד. בתור חבר הסכמתי לבקשתו בתנאי שאמצא משרד שמתאים לי בזמן כה קצר. לאחר כחודש אמרתי לו שאינני מוצא משרד מתאים ובמשרד המתאים להשכרה שמצאתי דרושה השקעה של 20000 שקלים שאינני מוכן להוציא רק כדי לעשות לו טובה ולכן אינני מעונין לעזוב. אז הוא אמר שאין לי בררה ושאני מוכרח לעזוב כיוון שהוא כבר חתם על חוזה עם השוכר השני ושהוא מוכן להשתתף איתי בהוצאות שיפוץ של 5000 ₪ בלבד. לא הסכמתי אך כדי לא לעשות בלגן עזבתי את המשרד ושכרתי את המשרד השני ונשאתי בהוצאות השיפוץ פחות 5000 ₪.יש לציין שהמשרד שלי הוא עסק מקומי שנשא גם בנזקים עקב המעבר לאזור אחר. רציתי בבקשה לשאול האם יש לי עילה לתביעה? ובאיזה סכום בהנחה והשכירות היתה בגובה 3500ש"ח בחודש. רב תודות מראש.

שלום רב, יש לי שאלה : אני מכרתי את ביתי לעו"ד שבא וטען כי הוא קונה את הבית בעבורוכהשקעה , היום התברר לי כי הוא רכש את הדירה בנאמנות בעבור אדם שאינני מעוניינת למכור לו , יש לציין שהדבר התגלה במקרה וכי לא הוזכר בשום רגע בתהליך עד כה וכמו כן לא צויין בהסכם המכירה , האם היתה לו חובה לדווח זאת ? האם יש לי עילה לביטול העסקה ??

הייתי במו"מ לרכישת בית בשלב מתקדם מאוד, המוכר נמלח בדעתו (ככל הנראה קיבל הצעה גבוהה יותר), וההסכם לא נחתם. נאמר לי שזה חוסר תום לב במו"מ ואני יכול לקבל פיצוי. השאלה שלי היא: האם אני יכול לבקש אכיפה של ההסכם גם אם הסכם כאמור, לא נחתם על יד הצדדים?

שלום. נכנסתי לגור בדירה שכורה לפני 6 חודשים בירושלים. לאחר כחודשיים התחיל להופיע כתם רטיבות בתקרת המטבח. הראיתי את הכתם לבעל הבית והוא אמר שזה שום דבר והוא יסדר את זה. לאחר כחודש הכתם גדל כפול 3 בגודלו והתחיל לכסות את כל המטבח ולהגיע לסלון. הבנתי שיש נזילה פעילה מהדירה למעלה ושוב פניתי לבעל בית. אמר שיטפל בזה. לאחר עוד חודש, התחילו לנזול מים מהתקרה והכתם התפשט למסדרון לאמבטיה ולחדר השינה. בעל הבית יצר קשר עם השכנה מלמעלה שאצלה כנראה התפוצץ צינור. לאחר זמן מה הגיע אינסטלטור וטיפל בבעיה (כך טוען). מאז עבר חודש נוסף, שבו אני אוכלת ונושמת טיח שנופל מהתקרה כל היום ונושמת אויר רטוב. עדיין הכתם קיים מכסה כמעט את כל הדירה. אני כשוכרת נמצאת תקועה באמצע מריבה שנוצרה בין בעל הבית שלי לבעל הבית של הדירה למעלה שנראה שהולך להמשך לנצח והבעיה לא מטופלת. על החוזה שאני חתומה לא חל חוק להגנת הדייר. אני חתומה לשנתיים. מהן הזכויות שלי במצב בלתי נסבל זה? אני אמא לילדה ומפחדת על בריאותנו אודה על תשובתכם