פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח לדירת מתנה

ארכיבישוף 03/03/11

קיבלתי דירה במתנה לפני כשנתיים מאימי. (למען האמת קיבלתי יותר מ50% מהכסף הדרוש לרכישה - ולכן - נחשבת דירת מתנה לכל דבר ועניין).

תקופת הצינון שלי לפטור ממס שבח על הדירה מסתיימת בעוד כשנה.

לפני כשבועיים נכנסה לתוקפה הוראת השעה החדשה, האם ההוראה פוטרת אותי מתקופת הצינון? (שכן את המתנה קיבלתי הרבה לפני 1/11/2011).

באימייל לרשות המיסים קיבלתי תשובה לא מפורטת, שבה נכתב ש "הפטור לא ינתן אם קיבלתי את הדירה ללא-תמורה לאחר 1/11/2011".

את זה כולנו יודעים, אבל מה בנוגע לדירות מתנה שנתקבלו לפני תאריך זה.

תודה רבה

לעמוד

המלא

מכירת דירה שהתקבלה במתנה לאור הוראת השעה של חוק מיסוי מקרקעין

עו"ד טל רכניץ מנהל 03/03/11

לפי הוראות השעה, אם קיבלת את הזכויות בדירה במתנה לפני 1/11/10, אין כל מניעה שתמכור אותה בפטור ממס שבח, בהתאם להוראות סעיף 6(א) להוראת השעה.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הונאה בתיווך

r 03/03/11

נודה לדעת האם יש עילה לתביעה.
דירה בבעלותנו הושכרה למשפחה.
ההשכרה יצאה לפועל לאחר שמתווך מטעמם יצר עימנו קשר ואמר שהוא מכיר אותם היטב.
אותם משכירים הפרו בצורה בוטה את החוזה.
אנו לאחר תביעה משפטית נגד אותה משפחה והמתנה לקבלת צו פינוי מהנכס.
השאלה המתבקשת: האם יכולים להגיש תביעה כנגד אותו מתווך שלמעשה רקם את העסקה?
תודה

לעמוד

המלא

תביעה נגד מתווך בשל הפרת הסכם על ידי השוכרים ?!

עו"ד טל רכניץ מנהל 03/03/11

על פניו, לא נראה שמתווך מעצם הגדרתו אחראי על קיום התחייבויות ההסכם. ברגע שנרקמה עיסקה ויש הסכם, תם תפקידו של המתווך ולהטיל עליו אחריות בשל הונאת או הפרת ההסכם על ידי השוכרים, נראה כמרחיק לכת...

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה עפ"י הסכם גירושין

y.a 03/03/11

שלום לכולם.
ברצוני לדעת מהם המסמכים הנדרשים לצורך רישום בעלות בטאבו ,כאשר עפ"י הסכם גירושין הדירה צריכה לעבור ע"ש האישה במלואה?
האם צריך שטרי מכר?
האם אישורי מיסים?

לעמוד

המלא

רישום העברת זכויות מכוח הסכם גירושין

עו"ד טל רכניץ מנהל 03/03/11

יש להגיש את פס"ד המאשר את הסכםה גירושין מאומת במקור ע"י בימ"ש יחד עם בקשה לרישום מקרקעין חתומה על ידי המבקשת ומאומתת ע"י עו"ד. לא נדרשים אישורי מיסים.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סגירת חניה

רקפת 03/03/11

ברצוננו לסגור חניה (שלנו בטאבו) ע"י 2 קירות בגובה המותר בצדדים +ושער חשמלי חשמלי בחזית.
מדובר במבנה של "רביעיה" (ארבע משפחתי).
האם צריך היתר? איך מקבלים היתר?

לעמוד

המלא

עבודות הטעונות היתר

עו"ד טל רכניץ מנהל 03/03/11

על פניו, בהחלט המדובר בעבודות הטעונות היתר. כדי לוודא זאת, עלייך לגשת למנהל ההנדסה בעירייה אליה משתייך הנכס, ולוודא זאת. בהנחה שכן, יש להגיש תוכניות לאישור ולשלם אגרות.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר כספים מוועד הבית

עופר 02/03/11

שאלתי :
סיימתי חוזה שכירות ובקופת הוועד יש יתרה עודפת של 5000 שח - שלפי טענת הוועד נגבית עבור תיקונים עתידיים אם יהיו -

האם לפי חוק בתים משותפים חובה על בעל הנכס להחזיר לי את חלקי היחסי ?
הוועד אינו מחזיר משום שלטענתו בעלי הנכסים מסכימים לגביה עודפת עבור תיקונים עתידיים או כל שימוש אחר

אם לא אקבל את חלקי חזרה יהיה מצב שבו אשלם על תיקונים שיהיו זמן רב אחרי שכבר עזבתי את הדירה -

תודה - עופר

לעמוד

המלא

זכאות להחזר כספים מוועד הבית

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/03/11

אין התייחסות לנושא בחוק. לבעלי הדירות בהחלט יש זכות להחליט לגבות קצת מעבר לדרוש לצרכים השוטפים על מנת שאם תידרש הוצאה רצינית פתאומית יהיה לכך מקור כספי. נראה שהדרישה שלך להחזר כספים אינה במקומה. בדיוק כשם שהכספים שנגבו בתקופת השכירות שלך ישמשו לתיקונים עתידיים, ייתכן שכספים שנגבו לפני ששכרת את הדירה שימשו לביצוע תיקונים בזמן שהתגוררת בדירה.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ההתחשבנות שלך צריכה להיות מול בעל הדירה

דינה 04/03/11

בדרך כלל שוכר אמור לשלם לוועד הבית רק את ההוצאות השוטפות, ולא תשלומים לצורך רזרבה. השאלה כמובן אם זה היה גם המקרה אצלך. התשובה לכך נמצאת בחוזה השכירות שהיה לך. אם אכן נקבע בחוזה שעליך לשלם רק עבור ההוצאות השוטפות, ויש לך אפשרות להוכיח בדיוק כמה שילמת מעבר לכך, תוכל לתבוע את ההפרש מבעל הדירה על פי חוזה השכירות.

פטור ממס שבח ליורש

צילי 02/03/11

האם פטור לדירת מזכה של יורש יכול לחול גם במצב בו היורשים ירשו מגרש עליו בית ישן מאוד והרסו אותו ועל המגרש בנו כמה דירות. עו יצוים כי הבית הישן של המוריש היה דירתו היחידה

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח במכירת נכס שהתקבל בירושה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/03/11

לא ניתן לקבל ייעוץ מס מסוג זה במסגרת הפורום. צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולקבל ייעוץ לאחר שמציגים בפניו את כל הנתונים וכל המסמכים. מכל מקום, פטור במכירה של מספר דירות - בוודאי שלא. יחד עם זאת ייתכן וישנם פטורים נוספים שניתן להשתמש בהם או לבצע תכנון מס אחר שיקטין את חבות המס.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיון קדם משפט

אבי 02/03/11

שלום

נקבע לי מועד דיון קדם משפט רציתי לברר מה זה אומר , כלומר האם העו"ד שלי הוא זה שהגיש את הבקשה לקדם משפט או שפשוט ביה"מש הוא זה שקבע את סדר הדיון הנ"ל .

בתודה מראש

לעמוד

המלא

ביוזמת מי נקבע דיון קדם משפט?

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/03/11

השאלה מתאימה לפורום בתי משפט. מכל מקום דיון קדם משפט הוא דיון מקדמי. דיון מסוג זה נקבע בדרך שגרה על ידי בית המשפט מבלי שמי מהצדדים יוזם זאת, לאחר שהנתבע מגיש כתב הגנה ולעיתים אף קודם לכן. המטרה של הדיון היא לבדוק האם ניתן לסיים את ההליך בפשרה וכן לנסות ולהגדיר ולצמצם את המחלוקות בין הצדדים.
לא ברור מדוע אינך מפנה את את השאלות האלה לעורך הדין שמייצג אותך. אם אינך סומך עליו כבר עתה בשלב המוקדם של ההליכים בתיק כיצד תסמוך עליו לאחר מכן כשהעניינים יתפתחו?
אמון בין הלקוח לעורך הדין הוא מרכיב בסיסי שלא ניתן להסתדר בלעדיו.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגדלת דירה קיימת

משה 02/03/11

שלום רב,חתמנו חוזה בו 2 הדיירים של הקומה האחרונה נותנים לשאר הדיירים בבניין מעלית ובתמורה מאפשרים לדיירי הקומה האחרונה לבנות חדר יציאה לגג.כעת בתום סיום הבניה אנו מעוניינים לרשום את הזכויות באמצעות תיקון צו הבתים המשותפים, אך הדיירים מנסים לסחוט אותנו בטענה שהסכימו לבניה אך לא לרישום בטאבו.האם ניתן לטעון כי הם קיבלו פטור ממס לפי סעיף 49ז1 על התמורות שנתנו להם, אך אחד התנאים לפטור הוא הצמדת הזכויות לדירה?

לעמוד

המלא

הרחבה של דירה קיימת בהסכמת השכנים

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/03/11

כשהסכמתם עם השכנים על הרחבת הדירות הקיימות בתמורה להוספת המעלית קרוב לוודאי שחתמתם על הסכם (שעליו גם דיווחתם למס שבח). צריך לבדוק מה כתוב בהסכם הזה. הטענה של השכנים שלכם שהם הסכימו לבנייה אך לא הסכימו לרישום בטאבו נשמעת לי לא רצינית ואני מתקשה לראות איך שופט יסכים לקבל אותה. אם אינם רוצים להיכנע לסחטנות תצטרכו לנהל כנגד השכנים הליך אצל המפקח על הבתים המשותפים שבסמכותו לאשר את תיקון הבית המשותף גם ללא הסכמתם.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת קרקע

אבי 02/03/11

שלום

אני מעונין לרכוש רבע דונם מחברה מתוך דונם אדמה אולם, לא נעשה פרצלציה האם זה אפשרי לקנות רק רבע דונם ומה עלי לבדוק?

תודה מראש

לעמוד

המלא

מושע - רכישת חלק מקרקע

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/03/11

רבע מתוך דונם, האם מדובר על קרקע חקלאית ? כמו כן יש לדאוד להסכם שיתוף עם השותפים ומומלץ שעו"ד יעשה לך את הבדיקות המתאימות.קרקעות רבות בארץ רשומות בלשכת רישום המקרקעין בבעלות משותפת של כלל הבעלים מה שידוע במונח "מושע".

אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

על מי חל היטל השבחה

יהושע 02/03/11

האם היטל השבחה יכול לחול על הקונה בעסקת מכירת בניין מגורים?

לעמוד

המלא

היטל השבחה - התשלום

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/03/11

על התב"ע הקיימת על המוכר, כיום יש הסכמים שקובעים שהיטל השבחה יחול על הקונה.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משותף | נשלח מאתר

אבי 02/03/11

אני מעוניין לבצע שיפוץ בביתי, המהנדס אשר חותם על התכנית המוגשת לעירייה מבקש לצורך ביצוע המדידות להיכנס לדירת שכנתי אשר גרה מתחתיי אולם זו מסרבת.
האם אני יכול לתבוע אותה שתפצה אותי על העיכוב? האם יש הוראה חוקית שמחייבת אותה לאפשר למהנדס לבצע את המדידה?
אם יש הוראה שכזו אודה להפנייה למקור החוקי.

לעמוד

המלא

כניסה לבית השכן לצורך ביצוע מדידות להוצאת היתר בנייה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/03/11

לא מוכרת לי הוראה חוקית שמחייבת את השכנה לאפשר למהנדס שלך להיכנס לדירתה. תצטרכו למצוא פתרון יצירתי שיאפשר לכם להכין את התשריט הדרוש מבלי להיכנס.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי משלם החלפת צילינדר שפורץ הרס?

מישו או יאנקו 02/03/11

דירה מושכרת נפרצה תוך גרימת נזק לצילינדר.
על מי חלה עלות החלפתו על השוכר או על המשכיר?

לעמוד

המלא

מי אמור לשאת בנזק - השוכר או המשכיר?

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/03/11

השאלה היא מי אחראי או "אשם" לליקוי שבגינו נדרשה הזמנת פורץ שיפרוץ את הדירה. אם השוכר שכח את המפתח ובשל כך הזמין פורץ - השוכר אחראי לכך. אם המנגנון של הדלת התקלקל ובשל כך היה צורך להזמין פורץ - אז בעל הבית אחראי לכך וצריך לשלם.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אדמת מנהל – ללא סעיף 15

אברהם שדמון 02/03/11

שלום רב, כמו שאומרת הכותרת,
הציעו לי לקנות מגרש לבנית קוטג' באדמת מנהל ללא סעיף 15.
מה זה אומר?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

רכישת קרקע חקלאית מנהל

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/03/11

אם מאתה מתכון לסעיף 15 באדמה חקלאית מנהל, מדובר על סעיף הקובע כי הקרקע עם ינוי היעוד חוזק לבעלים. קרקע חקלאית מנהל - החלטה 1222 נתקבלה ממש לא מזמן בעניין זה. בטרם כל התקשרות בעסקה מסוג זה חובה להתייעץ עם עו"ד שעוסק במקרקעין ומבין בקרקעות חקלאיות.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פירוק שיתוף במקרקעין – חלקות סמוכות אך שונות

יובל 02/03/11

יש לי מקרה של מגרש אשר מבחינה תכנונית מורכב משתי חלקות שונות הראשונה בחלקות שונות. האםניתן להגיש תגודל של כ - 500 מ"ר והשניה 4 מ"ר בלבד אך מדובר בחלקה נפרדת מבחינת הרישום. מבחינה מעשית מדובר במגרש אחד האם יש דרך לתבוע פירוק השיתוף למרות שלא מדובר בחלקה אחת ?

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף בשתי חלקות שונות

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/03/11

לא ברור מהשאלה שלך מה הם יחסי הבעלות בכל אחת מהחלקות (האם כל אחד מהשותפים הוא בעלים בחלקה אחת בלבד או שהם שותפים בשתיהן או באחת מהן). מכל מקום, הליך של פירוק שיתוף מתייחס לבעלות משותפת בנכס. בד"כ מיישמים זאת ביחס לבעלות משותפת בדירה או בחלקה. אם יש סיבות טובות לפרק את השותפות בבעלות במקרה זה, אפשר יהיה לנסח את התביעה כך שבסופו של דבר זה הסעד שיינתן, גם אם זה לא ייקרא בדיוק "פירוק שיתוף".

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה

גל 02/03/11

יש לי כמה שאלות בבקשה:
כמה משלמים היום מס שבח?
האם נכד של מוריש צריך לשלם מס שבח אם הוא מוריש חלק מדירה?
מהם המיסים והתשלומים אותם צריך לשלם כשקונים דירה?
תודה

לעמוד

המלא

כמה מיסים משלמים כשקונים או כשמוכרים נכס?

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/03/11

כשקונים דירה צריך לשלם מס רכישה. זה מס שמשולם במדרגות לפי שווי הדירה והוא תלוי גם בשאלה האם לקונה יש דירת מגורים נוספת.

גובה מס השבח תלוי במחיר המכירה, מחיר הרכישה, עיתוי המכירה ועיתוי הרכישה וההוצאות שהוצאו בזמן שהמוכר החזיק בנכס. התשובה לשאלות האלה משפיעה גם על סך השבח וגם על שיעור המס (שמחושב בדרך של אחוז מהשבח).

השאלה על הנכד של המוריש לא ברורה. לא משלמים מסים בגין העברת נכסים בירושה. בעת המכירה היורש צריך לשלם מס, אלא אם כן הוא עומד בתנאים הקבועים בחוק לצורך קבלת פטור ממס.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דייר מוגן- דחוףף

עו"ד צעירה 02/03/11

האם אני חייבת לצרף תצהיר של התובע לכתב התביעה לפינוי הדייר המוגן ? מה היא הערכאה אליה אני מגישה את התביעה? בית דין לשכירות או לחילופין בית המשפט השלום ?
ניתן לבקש באותה תביעה בנוסף לפינוי סעד חלופי לקביעת דמי שכירות ראליים מכוח זה שלא שולמו עבור הנכס דמי מפתח?בהתאם לקנות לקביעת דמי שכירות?
תודה מראש

לעמוד

המלא

הגשת תביעה בנושא פינוי דייר מוגן

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/03/11

תלכי לספרייה ותעשי בדיקה משפטית בכל השאלות שמטרידות אותך או לחילופין תפני לעו"ד ותיק ומנוסה ממך שבקיא בתחום אפילו אם זה כרוך בכך שתצטרכי להתחלק איתו בשכר הטרחה. זה לא רציני לנהל תיק ולהגיש תביעה על בסיס ייעוץ שקיבלת בפורום באינטרנט.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום למינהל בגין תוספת בניה שלא חורגת מהחוזה

מירי 02/03/11

האם יש לשלם למינהל בגין הרחבה ,שלא חורגת מהחוזה בנכס מהוון ובנכס לא מהוון.דוגמא :לאמי יש בית בשטח 70 מר החוזה הוא ל100מר
האם היא יכולה להרחיב ללא תשלום דמי היתר.?
תודה

לעמוד

המלא

תשלום למינהל בגין הרחבת הבית

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/03/11

בהנחה שהסכם החכירה בתוקף, הרחבת הבית למסגרת השטח הכלול בהסכם לא כרוכה בתשלום דמי היתר.
התשלום בגין ההיוון או דמי החכירה השוטפים הינו בנפרד.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה עם בעל בית- תקלה אשר קשורה למבנה

טלי 01/03/11

שלום, אני שוכרת דירה עם שניי שותפיםץ לפני כחודש החלון התרסק מהקומה השלישית, כלומר, השלבים והמסגרת. בתילה התעקשה בעלת הבית שאהיא אסרה עלינו לפתוח חלונות, ומכיוון שעשינו זאת האחריות היא עלינו, דבר מגוחך- אף אדם לא יכנס לדירה בו אסרו עליו לפתוח את חלון חדרו (תריסים לא זכוכית). ניהלנו עמה כשלוש שיחות בהן התעקשה שאמרה לנו לא לפתוח חלונות, וכעת הסכימה להתפשר על חצי חצי מעלות התיקון. אנחנו לא מעוניינים להסכים להצעה, בעיקר מכיוון שמדובר באי צדק, ועקרונית לדעתנו לא יהיה נכון לקבל את ההצעה גם שהסכום יוצא יחסית סביר- 210 ש"ח. מה היא יכולה לעשות עם המחאות הבטחון שניתנו לה? יש עליהן תאריך של אוקטובר- האם הן אינן ניתנות לפדיה? הצירים של החלון נמצאים מחוץ לדירה- שייכים למבנה- אין זה מכריע באופו חד משמעי?תודה רבה!

לעמוד

המלא

על מי צריך לחול הנזק? על השוכר או על המשכיר?

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/03/11

צריך לבדוק מה כתוב בהסכם השכירות שלכם. ייתכן שבאופן עקרוני האחריות לתיקון החלונות חלה על המשכיר אולם אתם השארתם את החלון פתוח בזמן שהיתה רוח פרצים או שהייתם צריכים לראות שהוא אינו מעוגן כמו שצריך לקיר ולהתריע על כך בפני בעלת הדירה ולא עשיתם זאת. אני לא חושבת שכדאי לנהל מלחמות על 200 ש"ח גם אם הן מלחמות צודקות.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דין ריהוט בחוזה שכירות

שחר 01/03/11

אני בשכירות כשנה פלוס, בדירה מרוהטת חלקית. לאחרונה פנה אלי בעל הדירה והודיע שיבוא לקחת את פינת האוכל (שמופיעה בפירוט בסעיף הריהוט הקיים בדירה). האם שינוי כזה מותר באמצע השכירות? האם אני מוגן מבחינת חוזה? תודה, שחר

לעמוד

המלא

האם לבעל הדירה מותר להוציא את הריהוט באמצע תקופת השכירות?

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/03/11

צריך לבדוק את הסכם השכירות. אם הריהוט הקיים בדירה מוגדר בהסכם השכירות כחלק מהמושכר או כחלק ממה שחובה על בעל הדירה לספק ביחד עם הדירה הוא לא יכול להוציא את הריהוט באמצע תקופת השכירות (בדיוק כפי שהוא לא יכול להחליט באמצע תקופת השכירות שהוא אינו מעוניין להמשיך ולהשכיר את הדירה ורוצה אותה לשימושו העצמי).

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה בירושה

sima 01/03/11

אנחנו שמונה אחים שקבלנו דירה בירושה האים בזמן המכירה אנחנו רושמים אותה בטבו על שמנו, או שמנהל העזבון יכול למכור אותה בלי
התערבות מצידנו , בטבו יסכימו להעביר את הדירה משמו של המנוח לשם הקונה בלי שהיורשים יהיו מעורבים בזה?
תודה .

לעמוד

המלא

רישום על פי צו ירושה

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/03/11

הרישום יעשה על פי צו ירושה על שם הילדים, כלומר במקרה שלכם האחים על פי צו הירושה(במידה וקיים צו ירושה, מדובר על הליך מהיר). לאחר שיושלם ההליך על שם האחים כי אז תירשם הערה לטובת הרוכשים ולאחר השלמת העסקה שלכם יועברו הזכויות על שם הרוכשים בטאבו.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יכול שוכר דירה שגר בה למעלה מ6 שנים לתבוע אצל

פיני 01/03/11

שכני בנה ברשלנות והפיל עלי את התיקרה אני גר בדירה מעל 6 שנים ותבעתי אצל המפקחת
בכתב ההגנה טען שאיני מוסמך לתבוע אצל המפקחת אני כרגע מחזיק בדירה נפצעתי וכל התקרה פלה ופגעה בי בכתף
האם היא תמחוק התביעה ואולי אף תחייב בהוצאות או תקבל התביעה
להעיר שאני נתבעתי אצל מפקחת זו כשהיתה נזילה בצנרת ואז היא העירה שאני לא בעל הדירה אך אני מחזיק בדירה

לעמוד

המלא

כשאין סמכות המפקחת מעבירה את התביעה לבי'מ שלום

דינה 02/03/11

גן ילדים בבית דו משפחתי

רינה 01/03/11

אני גרה בבית דו משפחתי. לאחרונה בעלי הדירה השניה פתחו גן ילדים ללא אישור מהעירייה וללא קבלת הסכמה ממני. מובן שזה מפריע לנו. מה עושים.
יש לנו רישום בטאבו של אותו גוש וחלקה אבל ללא תת חלקה.
תודה.

לעמוד

המלא

גן ילדים בבניין משותף

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11

יש כמה אופציות. ראשית הייתי ממליץ שהועד יקבל החלטה וכי אז אתם רשאים לפנות למפקחת, כמו כן אתם יכולים לפנות למחלקת הפיקוח על הבנייה/רישוי עסקים ברשות שיפעלו מולם. כמו כן מדובר על גן ילדים ולכן ההורים שרושמים ילדים אם ידעו ואף יהיו בלוח מודעות הודעות על כינוס ישיבה בנושא, אותם הורים יחשבו פעמיים אם לרשום את הילד לשם.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה עקב גירושין

אבישי סהר 01/03/11

שלום רב,
האם במכירת דירה עקב גירושין, אשר הבעלות בה הינה בחלקים שווים בין הבעל לאישה, האם נדרשים שני הסכמים נפרדים אשר במסגרת כל אחד מהם נמכרת מחצית הזכויות, או שמא די בהסכם אחד?
בתודה מראש

לעמוד

המלא

גירושין - הסכם מכר

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11

הסכם אחד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירת מגורים שנייה שנתקבלה במתנה ?

גלעד 01/03/11

ברשותי דירת מגורים נוספת אשר נתקבלה במתנה לפני כשנה, ברצוני לדעת האם תקנות מס השבח החדשות מאפשרות לי למכור אותה ללא תקופת צינון ?

לעמוד

המלא

דירת מתנה - פטור

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11

הפטור חל רק לאחר שתקופת הצינון מסתיימת.
הסעיף אינו חל על העברות שחייבות מס שבח, או פטורות מכוח סעיף 71 לחוק, וכן על העברות בתוך התא המשפחתי.

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.