פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בהצלחה עו"ד ללום
עו"ד אביעד אמזלג
23/02/11
הצטרפת לנבחרת מנצחת!
בהצלחה לעו"ד אבי ללום
עו"ד שזר תומר
26/02/11
ברכות על הצטרפות לצוות.
זכינו בחבר ובעו"ד מלומד, בעל ידע רב ונכונות לעזור.
יישר כוח.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
זכינו בחבר ובעו"ד מלומד, בעל ידע רב ונכונות לעזור.
יישר כוח.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תשלום מס שבח
לי
23/02/11
שלום רב,
האם היורשים שקבלו את הדירה בירושה חייבים לשלם מס שבח? זוהי הדירה היחידה של המוריש. נדמה לי כי היורשים נכנסים לנעלי המוריש. אחת היורשות מכרה דירה שלה קודם.
תודה.
האם היורשים שקבלו את הדירה בירושה חייבים לשלם מס שבח? זוהי הדירה היחידה של המוריש. נדמה לי כי היורשים נכנסים לנעלי המוריש. אחת היורשות מכרה דירה שלה קודם.
תודה.
אשמח לתשובה
לי
23/02/11
פטור ממס שבח - אימתי?
עו"ד שזר תומר
26/02/11
היורשים יכולים להכנס לנעלי המוריש (שם לב שיש תקופת צינון למכירה - ראה בחוק).
אבל... אולי אפשר למצוא לזה פתרון בעזרת החוק החדש המאפשר מכירת דירה נוספת בפטור...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
אבל... אולי אפשר למצוא לזה פתרון בעזרת החוק החדש המאפשר מכירת דירה נוספת בפטור...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
דירה מירושה פטור ממס שבח
עו"ד א. ללום
26/02/11
פטור במכירת דירת ירושה סע' 49 (ב) (5) לחוק קובע תנאים מצטברים אשר העומד בהם יהיה זכאי לבקש פטור מתשלום מסי מקרקעין בגין דירה שהתקבלה על ידו מירושה: הדירה הנמכרת נחשבת לדירת מגורים מזכה. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. רק בהתקיים מלוא התנאים המצטברים האמורים, תהיה זכאית לקבל פטור מתשלום מסי מקרקעין בגין מכירת הדירה המדוברת. במידה ואחד מהתנאים האמורים אינו מתקיים, יהיה על המוכר לפנות לסעיפי הפטור האחרים במידה והם רלבנטיים אליו.
נכסים בעיזבון
בגיר
23/02/11
אבי ז"ל רכש נכסים ונהג לרושמם ע"ש סבתי היקרה, אבי נפטר בעודי
קטין בן 9, כיום אני בן 18 וברצוני להעביר את הנכסים על שמי. סבתי
כיום הינה מבוגרת וקשה להבין אם היא שפויה, היא מנוהלת ע"י אחיו של
אבי,ילדיה,אשר סיפחו אליהם את ניהול הנכסים תוך כדי ניצול היותי
קטין ומשתמשים בכל כבשלהם מבלי לתת לי כלום היום בהיותי בוגר.
איך אני יכול היום לקבל את נכסיי אבי מסבתי באופן חוקי, איך אצליח
להוציא את הצדק לאור בדבר הוכחת הנכסים כשלי כי ברור שסבתי
אוהבת אותי ורוצה לתת לי הכל חזרה רק שאינה כשרה לעמוד בדין,
אודה מאוד להכוונתכם
תודה.
קטין בן 9, כיום אני בן 18 וברצוני להעביר את הנכסים על שמי. סבתי
כיום הינה מבוגרת וקשה להבין אם היא שפויה, היא מנוהלת ע"י אחיו של
אבי,ילדיה,אשר סיפחו אליהם את ניהול הנכסים תוך כדי ניצול היותי
קטין ומשתמשים בכל כבשלהם מבלי לתת לי כלום היום בהיותי בוגר.
איך אני יכול היום לקבל את נכסיי אבי מסבתי באופן חוקי, איך אצליח
להוציא את הצדק לאור בדבר הוכחת הנכסים כשלי כי ברור שסבתי
אוהבת אותי ורוצה לתת לי הכל חזרה רק שאינה כשרה לעמוד בדין,
אודה מאוד להכוונתכם
תודה.
נכסים מעיזבון ? תשובה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/02/11
כדאי לערב עורך דין שעוסק במקרקעין ובדיני משפחה על מנת שיסדיר את העניין. מדובר על סוגיה מורכבת מאוד והכל תלוי אכן במסמכים שקיימים בידך.
עו"ד אברהם ללום
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת מועד חכירה למשכנתא
אבי
23/02/11
לקחתי משכנתא ל 20 שנה ובנסח הטאבו מופיע כי החכריה תסתיים עוד 11 שנה .
בבנק ביקשו ממני להאריך את החכירה .
האם ניתן לעשות זאת?
האם זה כרוך בפרוצדורה ארוכה?
תודה מראש על תשובה מהירה
בבנק ביקשו ממני להאריך את החכירה .
האם ניתן לעשות זאת?
האם זה כרוך בפרוצדורה ארוכה?
תודה מראש על תשובה מהירה
מה הפרוצדורה להארכה של חכירה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/11
אתה לא מציין בשאלה שלך מי הבעלים הרשום של הקרקע (לדוג' קרן קיימת לישראל, מדינת ישראל, עירייה וכיו"ב). אתה גם לא מציין מהו הנכס המדובר (בית, דירה, חנות, משרד וכיו"ב).
מכל מקום, בד"כ הכל פתיר ואפשרי. יש בהחלט נכסים שהפרוצדורה ארוכה יותר וכרוכה בבירוקרטיה רבה יותר. כמובן שאם תסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הוא יטפל עבורך בעניין ביעילות ובמהירות ויחסוך הרבה ריצות וזמן.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מכל מקום, בד"כ הכל פתיר ואפשרי. יש בהחלט נכסים שהפרוצדורה ארוכה יותר וכרוכה בבירוקרטיה רבה יותר. כמובן שאם תסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הוא יטפל עבורך בעניין ביעילות ובמהירות ויחסוך הרבה ריצות וזמן.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי הפרוצדורה להארכת חכירה?
עו"ד טלי קסלר
23/02/11
אתה לא מציין בשאלה שלך מי הבעלים הרשום של הקרקע (לדוג' קרן קיימת לישראל, מדינת ישראל, עירייה וכיו"ב). אתה גם לא מציין מהו הנכס המדובר (בית, דירה, חנות, משרד וכיו"ב).
מכל מקום, בד"כ הכל פתיר ואפשרי. יש בהחלט נכסים שהפרוצדורה ארוכה יותר וכרוכה בבירוקרטיה רבה יותר. כמובן שאם תסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הוא יטפל עבורך בעניין ביעילות ובמהירות ויחסוך הרבה ריצות וזמן.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מכל מקום, בד"כ הכל פתיר ואפשרי. יש בהחלט נכסים שהפרוצדורה ארוכה יותר וכרוכה בבירוקרטיה רבה יותר. כמובן שאם תסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הוא יטפל עבורך בעניין ביעילות ובמהירות ויחסוך הרבה ריצות וזמן.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
שינוי יעוד?
רונה
23/02/11
שלום רב, הוריי גרים במושב, הם בנו מבנה ליד הבית והמבנה חורג לשטח חקלאי (שלהם), יש צו הריסה למבנה (שלא משמש למטרת חקלאות).
רציתי לדעת אם למרות צו ההריסה ולמרות החריגה , ניתן להשאיר את המבנה ולעשות שינוי יעוד?
אם כן מה הפרוצדורה?
תודה רבה.
רציתי לדעת אם למרות צו ההריסה ולמרות החריגה , ניתן להשאיר את המבנה ולעשות שינוי יעוד?
אם כן מה הפרוצדורה?
תודה רבה.
האם ניתן להכשיר בנייה לא חוקית בקרקע חקלאית?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/11
תפנו לאדריכל מהאזור שלכם שעוסק בתחום הזה על מנת שיבצע את הבדיקה הזו עבורכם. הוא אמור לדעת אם יש סיכוי להוציא היתר בנייה. אם תקבלו תשובה חיובית כדאי לערב עורך דין שעוסק במקרקעין ובתכנון ובנייה על מנת שיסדיר מול התובע העירוני או מול בית המשפט לעניינים מקומיים את העניין וישיג עבורך אורכה להכשרת הבנייה הבלתי חוקית.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מגרש עבור קטין
הילי
23/02/11
שלום,
האם ניתן לרכוש בית פרטי עבור ילד קטין ע"י ההורים (האופטרופוסים)?
והאם זה מקובל במינהל והבית ירשם ע"ש הילד גם במינהל?
מדובר בבית במושב באזור עדיפות (מבחינת סבסוד המדינה את עלות הקרקע)
תודה מראש, הילי
האם ניתן לרכוש בית פרטי עבור ילד קטין ע"י ההורים (האופטרופוסים)?
והאם זה מקובל במינהל והבית ירשם ע"ש הילד גם במינהל?
מדובר בבית במושב באזור עדיפות (מבחינת סבסוד המדינה את עלות הקרקע)
תודה מראש, הילי
איך רוכשים נכס מקרקעין עבור קטין?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/11
בהחלט ניתן לעשות זאת. העניין מחייב פנייה לבית המשפט לקבלת אישורו. בית המשפט צריך להשתכנע שהעסקה היא לטובת הקטין ואינה מסבכת אותו או פוגעת בו בשום צורה.
אם תרצו לממן את העסקה באמצעות משכנתא צריך להתייחס גם לכך בבקשה שמגישים לבית המשפט. כמובן שאת כל הפרוצודורה צריך ללוות עורך דין שבקיא בתחום. אתם צריכים שתהיה התייחסות מתאימה שמגינה על הקטין בהסכם המכר (כולל למקרה שחלילה בית המשפט לא מאשר את העסקה) ושאותו עורך דין גם ייצג אתכם בבית המשפט.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
אם תרצו לממן את העסקה באמצעות משכנתא צריך להתייחס גם לכך בבקשה שמגישים לבית המשפט. כמובן שאת כל הפרוצודורה צריך ללוות עורך דין שבקיא בתחום. אתם צריכים שתהיה התייחסות מתאימה שמגינה על הקטין בהסכם המכר (כולל למקרה שחלילה בית המשפט לא מאשר את העסקה) ושאותו עורך דין גם ייצג אתכם בבית המשפט.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה במתנה מחייבת מס רכישה ?
חיים מרחובות
22/02/11
אמא שלי רוצה להעביר לי את הבית שלה ללא תמורה ובמתנה האם זו עסקה החייבת במס רכישה וכמה ? מה מומלץ לעשות לגבי קביעת שווי הנכס , האם שומה עצמית ?
האם קבלת דירה במתנה מחוייבת במס רכישה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/02/11
באופן עקרוני בהעברה במתנה של נכס מקרקעין מאם לבנה אמורים לשלם מס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה שהיה משולם בעסקה רגילה). בהחלט מומלץ לעשות שומה עצמית. יש כמה דרכים אפשריות להעריך את השווי - לבדוק באתר האינטרנט של מיסוי מקרקעין אם נעשו עסקאות דומות ומה שווין או לחילופין במקרים מיוחדים לקחת שמאי. מכל מקום מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שדורשת עריכת הסכם, דיווח עליו לרשויות המס, הכנת כל המסמכים הנילווים (כדוגמת יפויי כוח, רישום הערת אזהרה, שטרי העברה וכיו"ב) ולפיכך לא מומלץ לבצע את הפעולה ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין הקדמת סיום חוזה שכירות
פזית
22/02/11
לפני כחצי שנה הודיע לנו בעל הבית שהוא מתכוון למכור את הבית בו אנו גרים זו שנה שלישית. יש לנו חוזה שכירות שמסתיים ב15/5/11, אנו משפחה-זוג+3, חפשנו דירה ורק עכשיו מצאנו דירה שמתאימה לצרכינו תאריך הכניסה אליה הוא 10/3/11. פנינו אליו במטרה להקדים את עזיבתנו והוא מסרב לסיים את החוזה חודשיים קודם. אני מעוניינת לדעת אם החוק עומד לצידנו באיזשהו אופן במקרה הזה.
מה הדין במקרה שהשוכר רוצה לפנות את הנכס לפני סיום השכירות?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/02/11
צריך לקרוא היטב את הסכם השכירות שלכם ולבדוק אם יש בו התייחסות ישירה או עקיפה לנושא. קרוב לוודאי שההסכם קובע שבכל מקרה, בין אם תחזיקו בנכס מלוא תקופת השכירות ובין אם תפסיקו לעשות בו שימוש, תצטרכו לשלם את דמי השכירות. קיימת אפשרות למצוא שוכר חלופי (שיאושר ע"י בעל הדירה), אולם היות ובעל הדירה שלכם מעוניין למכור את הדירה, שוכר לתקופה ארוכה אינו רלבנטי במקרה שלכם.
ייתכן שתצליחו למצוא מישהו שיהיה מעוניין לשכור את הדירה לתקופה קצרה של חודשיים אולם על פי הנוסחים השכיחים של הסכמי השכירות נדרשת לכך הסכמה של בעל הדירה. בעל הדירה לא יכול לסרב לכך אלא מטעמים סבירים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
ייתכן שתצליחו למצוא מישהו שיהיה מעוניין לשכור את הדירה לתקופה קצרה של חודשיים אולם על פי הנוסחים השכיחים של הסכמי השכירות נדרשת לכך הסכמה של בעל הדירה. בעל הדירה לא יכול לסרב לכך אלא מטעמים סבירים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערער על החלטת שמאי בורר
חקמ
22/02/11
קיבלנו לשלם מס השבחה על נכס שקיבלנו בירושה. שמאי מטעמינו ערער והעיריה לא קיבלה זאת. לכן, הוסכם על שמאי בורר שהחליט על סכום שונה. העיריה הגישה שוב ערעור על החלטת הבורר. האם יש סיכוי שתזכה? האם אפשר להגיש ערעורים עד בלי סוף? האם אנו צריכים עו"ד לשם הערעור הנוסף? מדוע כל הסרבול הזה?
הגשת ערעור על חבות בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/11
ככל הנראה הכוונה שלכם היא לחיוב בהיטל השבחה. לא ניתן להמשיך ולהגיש ערעורים לנצח. האפשרות להגיש ערעור על קביעות השמאי קבועה ומוגדרת במסגרת החוק ובוודאי שלא ניתן להמשיך ולהגיש שוב ושוב ערעור. ככל שמדובר בחיוב בסכומים משמעותיים (ומהשאלה שלכם נראה שמדובר בסכומים משמעותיים אחרת העירייה לא היתה טורחת לערער על כך) בהחלט מומלץ לגשת ולהתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום על מנת שיחווה את דעתו בעניין.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעניין נסח טאבו
רון מלכה
22/02/11
שלום ותודה מראש
בהעתק של נסח טאבו רשום סכומי כסף של הקונים, האם אלו מחירי הדירה המלאים או רק המשכנתא שנלקחה?
בהעתק של נסח טאבו רשום סכומי כסף של הקונים, האם אלו מחירי הדירה המלאים או רק המשכנתא שנלקחה?
רישומים כספיים בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/11
לא ברור מהשאלה שלך לאיזה רישומים בדיוק אתה מתכוון. קרוב לוודאי שמדובר ברישומים אודות משכנתאות שנטלו בעלי הנכס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
בוטן
22/02/11
שלום,
היכן מקבלים שובר לתשלום מס רכישה?
היכן מקבלים שובר לתשלום מס רכישה?
שובר מס רכישה
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
22/02/11
שלום רב,
אם דיווחת על העיסקה לרשות המסים, וציינת את כתובתך, השובר יישלח לכתובתך לאחר קביעת השומה.
במידה ולא כך, השובר ניתן לאחר עריכת השומה ברשות המסים באגף מיסוי מקרקעין השייך לאזור שבו מצויים המקרקעין שרכשת.
סיגלית
אם דיווחת על העיסקה לרשות המסים, וציינת את כתובתך, השובר יישלח לכתובתך לאחר קביעת השומה.
במידה ולא כך, השובר ניתן לאחר עריכת השומה ברשות המסים באגף מיסוי מקרקעין השייך לאזור שבו מצויים המקרקעין שרכשת.
סיגלית
פטור ממס שבח
יאן
22/02/11
שלום,
במידה ואני מעוניין למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח לפי כך, שלא מכרתי דירה בפטור ממס בארבע השנים האחרונות.
שאלתי היא, ממתי לספור את ה-4 שנים. ממועד חתימת חוזה מכירה של דירתי הקודמת או ממועד היברת הזכויות בטאבו.
תודה מראש,
יאן
במידה ואני מעוניין למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס שבח לפי כך, שלא מכרתי דירה בפטור ממס בארבע השנים האחרונות.
שאלתי היא, ממתי לספור את ה-4 שנים. ממועד חתימת חוזה מכירה של דירתי הקודמת או ממועד היברת הזכויות בטאבו.
תודה מראש,
יאן
ממתי סופרים 4 שנים לפטור ממס שבח?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/11
באופן עקרוני מונים את התקופה החל מהמועד שדווח למס שבח כמועד שבו נחתם ההסכם. לתשומת ליבך לפטור הזה יש תנאים נוספים הקבועים בחוק. לפני החתימה על הסכם המכר כדאי להתייעץ עם עוה"ד שמייצג אתכם בעסקה ולוודא שאתם עומדים בכל התנאים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על נכס
סוסו
22/02/11
שלום!
היכן אני יכולה לברר מי הבעלים על שטח פרטי? מדובר על מדרכה ברחוב שהעיריה טוענת כי המדרכה הזו מצויה בבעלות פרטית.
תודה.
היכן אני יכולה לברר מי הבעלים על שטח פרטי? מדובר על מדרכה ברחוב שהעיריה טוענת כי המדרכה הזו מצויה בבעלות פרטית.
תודה.
היכן מבררים בעלות בקרקע?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/11
באופן עקרוני צריך לברר את פרטי הגוש והחלקה של השטח שבו מדובר (לרוב העיריות יש אתר אינטרנט שכולל מידע הנדסי ומפות שלפיהן ניתן לראות את המיקום המדוייק לפי כתובת ולפי גוש וחלקה). ברגע שיהיו בידייך פרטי הגוש והחלקה תוכלי להוציא נסח טאבו מהאינטרנט. אפשר גם לפנות לעירייה ולבקש ממנה אסמכתא לכך שאכן מדובר בקרקע פרטית.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן ייפוי כוח בלתי חוזר
משה
22/02/11
האם אני יכול לתת יפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד שלי ע"מ שמיכור את חלקת האדמה,, והוא יחתום במקומי על כל המסמכים לרבות על הסכם המכר ועל ייפוי הכוח הבלתי חוזר לרוכש החלקה.
אם כן נא להעביר לי דוגמא מייפוי הכוח שבו אני ממנה את העו"ד שלי למכירת החלקה
אם כן נא להעביר לי דוגמא מייפוי הכוח שבו אני ממנה את העו"ד שלי למכירת החלקה
האם ניתן לתת יפוי כוח לעורך הדין למכירת קרקע?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/02/11
כן. בהחלט ניתן לתת יפוי כוח לעורך הדין למכירת הנכס. ייתכן שהקונה או עורך הדין שלו או הבנק אליו יפנה הקונה לקבלת הלוואה למימון הרכישה ירצה לקבל מסמכים נוספים ולא יסתפק ביפוי הכוח (ע"מ לוודא שאכן אתה מעוניין למכור את הנכס ולא מדובר בנוכלות).
עורך הדין שלך אמור לנסח את יפוי הכוח כך שיתאים ויאפשר את ביצוע כל הפעולות הדרושות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
עורך הדין שלך אמור לנסח את יפוי הכוח כך שיתאים ויאפשר את ביצוע כל הפעולות הדרושות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבי
22/02/11
שלוםברשותי דירה שנייה שחיכיתי לה 4 שנים ומכור אותה באוגוסט חוץ מזה יש לי עוד 2 דירות האם כוונת המחוקק בחוק החדש של מס שבח הוא שניתן למכור את הדירה המקורית לה חיכיתי 4 שנים ולקבל עליה פטור ממס שבח ובנוסף למכור 2 דירות ממס שבח בשנתיים הקרובות או סך הכל ימכרו 2 ד'ירות בפטור ממס שבח
שאלה
אבי
23/02/11
למה לא עונים?
ייפוי כוח בלתי חוזר
משה
22/02/11
האם אני יכול לתת ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד ע"מ שימכור לי את הקרקע
האם על ייפוי הכוח צריך לחתום נוטריון או מספיק רק עו"ד
האם על ייפוי הכוח צריך לחתום נוטריון או מספיק רק עו"ד
לעו"ד מספיק
ננטנדו
22/02/11
נוטריון נדרש - לצורך העניין - במידה וייפוי הכוח ניתן לאדם שאינו עו"ד (דוגמת חברה משכנת)
מכירת קרקע ועליה בניין
סאמו
22/02/11
ברצוני למכור את הקרקע והביית שלי לבני ( מכר ללא תמורה ) הביית עליו משכנתא עד תאריך 2025
מה עליי לעשות האם ניתן להעביר גם את המשכנתא...
נא לתת לי מידע
מה עליי לעשות האם ניתן להעביר גם את המשכנתא...
נא לתת לי מידע
איך מעבירים העברה ללא תמורה קרקע שיש עליה משכנתא?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/02/11
ניתן לבצע העברה ללא תמורה גם אם יש משכנתא. צריך לקבל לכך את הסכמת הבנק. קרוב לוודאי שההסכמה תינתן. מומלץ לבצע את הפעולה באמצעות עורך דין הבקיא בתחום הנדל"ן שכן זה מחייב דיווח לרשויות המס ועריכת כל המסמכים הדרושים כמו בעסקה רגילה (לרבות הסכם, יפויי כוח, רישום הערת אזהרה) וכן רישום של הזכויות בטאבו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק החדש – 2 שאלות
חנן
21/02/11
1. אני מעוניין למכור בקרוב דירה קטנה שכרגע היא יחידה.
2. לפני כ- 10 חודשים מכרתי דירה גדולה אחרת בפטור של אחת לארבע שנים (באותו זמן היו לי את 2 הדירות הנ"ל).
האם לאור השינוי בחוק אוכל למכור בפטור ממס שבח? ואם כן איזה?
שאלה 2:
אם בבעלותי 25% מדירה (חלק הנחשב לדירה לפי רשות המסים). אם אעביר אחוז אחד ללא תמורה להורי, כדי שאחשב "ללא דירה" במטרה שכשארכוש דירה איחשב לרוכש דירה יחידה האם זה תכנון מס לגיטימי? האם רשות המסים מערימה קשיים בעיסקה כזו?
2. לפני כ- 10 חודשים מכרתי דירה גדולה אחרת בפטור של אחת לארבע שנים (באותו זמן היו לי את 2 הדירות הנ"ל).
האם לאור השינוי בחוק אוכל למכור בפטור ממס שבח? ואם כן איזה?
שאלה 2:
אם בבעלותי 25% מדירה (חלק הנחשב לדירה לפי רשות המסים). אם אעביר אחוז אחד ללא תמורה להורי, כדי שאחשב "ללא דירה" במטרה שכשארכוש דירה איחשב לרוכש דירה יחידה האם זה תכנון מס לגיטימי? האם רשות המסים מערימה קשיים בעיסקה כזו?
חוק חדש מס שבח
עו"ד שזר תומר
21/02/11
לפי הבנתי - החוק החדש נועד בדיוק למקרה כמו שלך ואתה יכול למכור את דירתך עד לסוף שנה זו במחיר של עד 2,200,000 ש"ח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מס רכישה
גל גל
21/02/11
ראשית,תודה על הייעוץ.
1.היכן משלמים את מס הרכישה עבור דירה חדשה מקבלן?
2.מה מדרגות המס באם בבעלותי דירה ורכשתי חדשה(ואינני מעוניין למכור את הראשונה)?
תודה
1.היכן משלמים את מס הרכישה עבור דירה חדשה מקבלן?
2.מה מדרגות המס באם בבעלותי דירה ורכשתי חדשה(ואינני מעוניין למכור את הראשונה)?
תודה
מס רכישה - חוק חדש
עו"ד שזר תומר
21/02/11
מצ"ב קישור למחשבון הרשמי של מס הרכישה:
https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/
את השובר משלמים בדואר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/
את השובר משלמים בדואר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת נכס פעמיים
איל
21/02/11
שלום,
לפני כשנה ביצעתי קנייה של דירה (עם אזהרה בטאבו), לאחר מכן התחרטתי והחלטנו על הסכם ביטול, שילמתי לו פיצוי על ביטול העסקה. לאחר מספר חודשים פניתי למוכר שוב בשאלה אם הוא מעוניין למכור לי אותה שוב במידה ולא נמכרה ואמר שעדיין לא מכר. לשאלה:שמעתי שיש חוק האוסר למכור אותו נכס פעמיים לאותו אדם (אני לא בטוח בזה), אך בכלל לא רכשתי אותה, מה הטענה אומרת האם יש לכם מושג בעניין ומה החוק אומר בעניין? אשמח לתשובה בנושא.
לפני כשנה ביצעתי קנייה של דירה (עם אזהרה בטאבו), לאחר מכן התחרטתי והחלטנו על הסכם ביטול, שילמתי לו פיצוי על ביטול העסקה. לאחר מספר חודשים פניתי למוכר שוב בשאלה אם הוא מעוניין למכור לי אותה שוב במידה ולא נמכרה ואמר שעדיין לא מכר. לשאלה:שמעתי שיש חוק האוסר למכור אותו נכס פעמיים לאותו אדם (אני לא בטוח בזה), אך בכלל לא רכשתי אותה, מה הטענה אומרת האם יש לכם מושג בעניין ומה החוק אומר בעניין? אשמח לתשובה בנושא.
תשובה
ננטנדו
21/02/11
ככל הידוע לי לא קיים בדין כל איסור על מכירת נכס מסויים לאותו אדם פעמיים (או אלף פעמים).
מס רכישה
רמי
21/02/11
היי, אני מעוניין לרכוש בית פרטי הבנוי על מגרש של 480 מ"ר ,הבית עצמו לא גמור והוא בשלבי שלד מתקדם מאוד . הייתי מעוניין לדעת איך מתייחסים למס רכישה במצב הזה ? יש לציין שהקרקע היא אדמת מנהל . תודה מראש רמי
תשובה לשאלה
****
21/02/11
ברכישת זכות שאיננה דירת מגורים ישולם מס רכישה בגובה של 5% משווי הזכות הנמכרת, אם ישנה התחייבות של המוכר להשלים את הבנייה ניתן יהיה להגדיר את הדירה כדירת מגורים ואז יש לבחון האם מדובר בדירה יחידה או לא לעניין מדרגות המס בשים לב להוראת השעה מהשבוע האחרון.
בברכה,
מאור בן דוד,עו"ד
בברכה,
מאור בן דוד,עו"ד
פינוי שוכר
ימית
21/02/11
השכרתי דירה של ההורים לדייר שכל פעם מאחר בתשלום השכירות והשקים שנתן חוזרים. איך אני יכולה לפנות אותו או להבטיח שאכן יכניס כסף?
פינוי דייר - תביעה לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
21/02/11
צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר - רצוי ע"י עו"ד לאור הבירוקרטיה המרובה הכרוכה בכך.
אפשר להגיש את השיקים לביצוע בהוצאה לפועל בינתיים, ולראות האם יש להם נכסים מהם ניתן להיפרע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
אפשר להגיש את השיקים לביצוע בהוצאה לפועל בינתיים, ולראות האם יש להם נכסים מהם ניתן להיפרע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
פטור ממס מכירה
איילת
21/02/11
יש בבעלותי מספר דירות. דירה אחת מכרתי לפני כשנתיים ואני מעוניינת למכור דירה נוספת שאני לא גרה בה אלא משכירה אותה. שווי הדירה כ1200000 האם לאור החקיקה החדשה אני פטורה מתשלום מס מכירה?
מס שבח חוק חדש
עו"ד שזר תומר
21/02/11
מס מכירה בוטל לפני הרבה שנים...
התכוונת למס שבח.
כן לפי החוק החדש אתה אמור להיות פטור ממס השבח באם תמכור עד לסוף שנה זו במחיר שנקבת.
אין לראות ביעוץ זה - יעוץ אישי, פנה עם כל הפרטים לעו"ד לבדיקה פרטנית.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
התכוונת למס שבח.
כן לפי החוק החדש אתה אמור להיות פטור ממס השבח באם תמכור עד לסוף שנה זו במחיר שנקבת.
אין לראות ביעוץ זה - יעוץ אישי, פנה עם כל הפרטים לעו"ד לבדיקה פרטנית.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תשלום הצמדה לדירה חדשה
יערית
21/02/11
שלום, יש לי שתי שאלות בבקשה.
הראשונה חתמנו עם הקבלן זכרון דברים על דירה חדשה ביוני ובינואר חתמנו חוזה להפתעתינו אנו משלמים הצמדות מבלי לדעת מרגע חתימת זכרון הדברים.. האם זה תקין? והקבלן אומר שאם אעביר את כל הכסף לא אשלם הצמדה על הצמדה מה הפירוש?
שנית האם היום עדין משלמים לקבלן על ערבות בנקאית? תודה רבה .
הראשונה חתמנו עם הקבלן זכרון דברים על דירה חדשה ביוני ובינואר חתמנו חוזה להפתעתינו אנו משלמים הצמדות מבלי לדעת מרגע חתימת זכרון הדברים.. האם זה תקין? והקבלן אומר שאם אעביר את כל הכסף לא אשלם הצמדה על הצמדה מה הפירוש?
שנית האם היום עדין משלמים לקבלן על ערבות בנקאית? תודה רבה .
תשלומי הצמדה לממד בעת רכישת דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
21/02/11
צריך לבדוק בחוזה מול הקבלן
בדרך כלל הקבלנים מצמידים את החוזה למדד תשומות הבניה (שהוא גבוה יותר ממדד המחירים לצרכן).
נראה לי שכוונתו שאם תשלם הכול עכשיו - הוא יוותר על ההצמדה שנצברה על עכשיו, אבל אולי יותר פשוט לשאול אותו...
להבא - קח עו"ד שאת קונה דירה מקבלן, עו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, למרות שהוא לוקח על זה כסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
בדרך כלל הקבלנים מצמידים את החוזה למדד תשומות הבניה (שהוא גבוה יותר ממדד המחירים לצרכן).
נראה לי שכוונתו שאם תשלם הכול עכשיו - הוא יוותר על ההצמדה שנצברה על עכשיו, אבל אולי יותר פשוט לשאול אותו...
להבא - קח עו"ד שאת קונה דירה מקבלן, עו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, למרות שהוא לוקח על זה כסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תביעה לפינוי דייר מוגן
עו"ד צעירה
20/02/11
הכנתי תביעה לפינוי דייר מוגן מבית עסק. מהי הפרוצדורה להגשת התביעה בבית דין לשכירות? האם אני חייבצ לצרף תצהיר לכתב התביעה? יש סדר דין מיוחד בתביעה מהוסג הזה ? באיזה אופן אני מגישה אותה בדיוק? תודה מראש
תשובה
ננטנדו
21/02/11
בית משפט השלום בשבתו כבית דין לשכירות, דן רק בענייני תשלום שכר דירה וגובהו. הוא אינו דן בתביעות פינוי. הערכאה המתאימה לעניין זה הוא בית משפט השלום, ועל כן את צריכה להגיש כתב תביעה רגיל בעילת פינוי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
