0

שאלות היום
0

תשובות השבוע
0

סה”כ תשובות באתר
דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן

פורום נדל"ן

פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום נדל"ן

עו"ד לילך עתני

בעלת נסיון של יותר מ- 30 שנה בתחום המקרקעין

עו"ד הילה אליקים

עוסקת בתחום המקרקעין, ייצוג ברכישת ומכירת דירות, הסכמי שכירות ועוד.





    תאושר רק שאלה העומדת בתנאי השימוש באתר

    דירה בירושה

    sima 01/03/11
    אנחנו שמונה אחים שקבלנו דירה בירושה האים בזמן המכירה אנחנו רושמים אותה בטבו על שמנו, או שמנהל העזבון יכול למכור אותה בלי
    התערבות מצידנו , בטבו יסכימו להעביר את הדירה משמו של המנוח לשם הקונה בלי שהיורשים יהיו מעורבים בזה?
    תודה .

    לעמוד

    המלא

    רישום על פי צו ירושה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 02/03/11
    הרישום יעשה על פי צו ירושה על שם הילדים, כלומר במקרה שלכם האחים על פי צו הירושה(במידה וקיים צו ירושה, מדובר על הליך מהיר). לאחר שיושלם ההליך על שם האחים כי אז תירשם הערה לטובת הרוכשים ולאחר השלמת העסקה שלכם יועברו הזכויות על שם הרוכשים בטאבו.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    האם יכול שוכר דירה שגר בה למעלה מ6 שנים לתבוע אצל

    פיני 01/03/11
    שכני בנה ברשלנות והפיל עלי את התיקרה אני גר בדירה מעל 6 שנים ותבעתי אצל המפקחת
    בכתב ההגנה טען שאיני מוסמך לתבוע אצל המפקחת אני כרגע מחזיק בדירה נפצעתי וכל התקרה פלה ופגעה בי בכתף
    האם היא תמחוק התביעה ואולי אף תחייב בהוצאות או תקבל התביעה
    להעיר שאני נתבעתי אצל מפקחת זו כשהיתה נזילה בצנרת ואז היא העירה שאני לא בעל הדירה אך אני מחזיק בדירה

    לעמוד

    המלא

    כשאין סמכות המפקחת מעבירה את התביעה לבי'מ שלום

    דינה 02/03/11
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    גן ילדים בבית דו משפחתי

    רינה 01/03/11
    אני גרה בבית דו משפחתי. לאחרונה בעלי הדירה השניה פתחו גן ילדים ללא אישור מהעירייה וללא קבלת הסכמה ממני. מובן שזה מפריע לנו. מה עושים.
    יש לנו רישום בטאבו של אותו גוש וחלקה אבל ללא תת חלקה.
    תודה.

    לעמוד

    המלא

    גן ילדים בבניין משותף

    עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11
    יש כמה אופציות. ראשית הייתי ממליץ שהועד יקבל החלטה וכי אז אתם רשאים לפנות למפקחת, כמו כן אתם יכולים לפנות למחלקת הפיקוח על הבנייה/רישוי עסקים ברשות שיפעלו מולם. כמו כן מדובר על גן ילדים ולכן ההורים שרושמים ילדים אם ידעו ואף יהיו בלוח מודעות הודעות על כינוס ישיבה בנושא, אותם הורים יחשבו פעמיים אם לרשום את הילד לשם.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מכירת דירה עקב גירושין

    אבישי סהר 01/03/11
    שלום רב,
    האם במכירת דירה עקב גירושין, אשר הבעלות בה הינה בחלקים שווים בין הבעל לאישה, האם נדרשים שני הסכמים נפרדים אשר במסגרת כל אחד מהם נמכרת מחצית הזכויות, או שמא די בהסכם אחד?
    בתודה מראש

    לעמוד

    המלא

    גירושין - הסכם מכר

    עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11
    הסכם אחד.
    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מכירת דירת מגורים שנייה שנתקבלה במתנה ?

    גלעד 01/03/11
    ברשותי דירת מגורים נוספת אשר נתקבלה במתנה לפני כשנה, ברצוני לדעת האם תקנות מס השבח החדשות מאפשרות לי למכור אותה ללא תקופת צינון ?  

    לעמוד

    המלא

    דירת מתנה - פטור

    עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11
    הפטור חל רק לאחר שתקופת הצינון מסתיימת.
    הסעיף אינו חל על העברות שחייבות מס שבח, או פטורות מכוח סעיף 71 לחוק, וכן על העברות בתוך התא המשפחתי.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום חניה משותפת בטאבו

    עידו 01/03/11
    שלום רב,נכנסתי לדירה בהרצליה, בבניין בו יש לשכנים חניה משותפת, אך 4 מהדיירים רשמו את חניותיהם בטאבו. התמניתי לועד בית, והחלטנו לרשום את כל החניות בטאבו, לשאר השכנים. השאלה היא מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת? האם יש צורך בפניה לעורך דין, או אנחנו יכולים לעשות זאת בעצמנו?המון תודה,עידו

    לעמוד

    המלא

    הצמדת חניות בטאבו

    דינה 02/03/11
    הדרך המומלצת היא על ידי הצמדת החניות לאותן דירות בדרך של רישום תקנון מוסכם בטאבו כאשר לתקנון מצורף תשריט (שרטוט) המפרט של כלל החניות וסימון מודגש של החניות הספציפיות שלגביהן נעשית ההצמדה.
    החתימה על התקנון המוסכם צריכה להיעשות בפני עורך דין, והחותמים הם כל 100 אחוז של בעלי הדירות, ועורך הדין מאמת ומאשר את החתימות כדרך שמאמתים ומאשרים תצהיר.
    עדיף שהדבר יעשה על ידי עורך דין שעוסק ברישום מקרקעין בטאבו ומכיר את התהליך.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    דחוףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףף

    שמשון 01/03/11
    זוג הורים נפטר ללא צוואה.
    במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום.
    האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין?
    או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי?

    לעמוד

    המלא

    פס"ד הצהרתי

    עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11
    במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום.
    האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה.
    או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם.
    אברהם ללום
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    דייר מוגן

    לימור 01/03/11
    שאלה בנושא דיירות מוגנת : בעלים שקיבלו נכס בירושה-בניין שיש בו מס' דירות. בכל הדירות קיימים שוכרים בשכירות חופשית.דייר אחד טוען לדיירות מוגנת משנת 68 אך אין בידיו העתק חוזה/הסכם לגבי זכויותיו. אין ברשותו אסמכתאות לגבי תשלום הדיירות המוגנת. לבעלים אין מסמכים בנוגע לשכירות זו. על מי חלה חובת ההוכחה , על הדייר שהוא דייר מוגן ? או על הבעלים להוכיח שאינו דייר מוגן ??

    לתשובתכם אודה מראש

    לעמוד

    המלא

    פינוי דייר מוגן

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/03/11
    הבעלים רוצה לפנות את הדייר. אם הדייר יסרב להתפנות הבעלים יצטרך להגיש כנגדו תביעת פינוי לבית המשפט. הדייר יטען שהוא דייר מוגן. לבעל הנכס אין ראיות המוכיחות אחרת. התיק יתנהל על בסיס העדויות של הצדדים ושל עדים נוספים, ככל שיימצאו. מסמכים אמנם עדיפים כראייה אך בהיעדרם ניתן להסתמך על עדויות.

    טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
    מנהלת פורום נדל"ן
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הצמדה למדד תעצומות בנייה

    כפיר 01/03/11
    שלום

    רכשתי בית חדש שרובו שולם כבר לפי התקדמות בנייה .
    את התשלום האחרון בתוספת ריבית (בשל הצמדה למדד תעצומות הבנייה)
    עליי לשלם במועד מסירת הדירה .
    השבוע עליי לקבל מפתח באיחור של 8 חודשים ולהפתעתי גיליתי שהתשלום הסופי הוצמד למדד תעצומות הבנייה גם עבור חודשי האיחור.
    לפי החוזה תשלום אחרון ישולם לאחר קבלת טופס 4 . האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ?

    לעמוד

    המלא

    מדד תשומות הבנייה - איחור במסירה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 02/03/11
    האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ? לשאלתך כפיר הייתי ממליץ שמי שערך לך את ההסכפ יבדוק מה התקופות המותרות באיחור, על תקופה זו, אכן תידרש לשלם את המדד, לגבי התקופה לאחר מכן, לא תידרש לכך. מאחר וסוגיה זו טרם הוסדרה למיטב ידיעתי בבתי המשפט הייתי ממליץ בטרם אתה משלם לבדוק אם בכלל לשלם על כל התקופה, במידה והם באיחור מעבר לתקופה המותרת.

    שיהיה בהצלחה

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    חובת התקנת תלת פאזי בדירה מחולקת

    שי 01/03/11
    שלום
    אני מתגורר בדירה שחולקה ע"י בעל הבית ולא הותקן בה תלת פאזי
    הסיבה שאני מציין זאת היא שאחת ליום לפחות יש קפיצת מתח בחשמל והזרם מפסיק לכל שלושת הדירות.
    כבר הגעתי למצב שאני מנתק את המקרר ואת האור בזמן שאני מדליק דוד,כדי שהחשמל לא יקפוץ,כי המתג משותף לשלושת היחידות.
    שאלותיי:
    איך אוכל לבדוק אם הדירה מחולקת כחוק?
    אם הדירה אינה מחולקת כחוק ,האם אוכל לשבור חוזה במקרה ובעל הבית לא מוכן להתקין תלת פאזי?
    תודה למשיבים

    לעמוד

    המלא

    פס"ד הצהרתי מתי ? העברה בטאבו על פי צו ירושה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11
    במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום.
    האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה.
    או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם.

    אברהם ללום
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    אין חובה להתקין חשמל תלת פאזי בדירה

    דינה 02/03/11
    ראשית, אין חובה להתקין חיבור תלת פאזי לדירת מגורים.
    שנית, הצריכה המקסימאלית לדירה (בדרך כלל) היא 25 אמפר. כמובן שיש לבדוק זאת עם חברת החשמל.
    שלישית, ניתן לבקש מחברת החשמל להגדיל את כמות האמפרים עד 50 אמפר, והביצוע יעשה על ידי חברת החשמל תמורת תשלום, ובתנאי שיש תשתית מתאימה בבניין, וזאת אף ללא צורך בתלת פאזי.
    רביעית, מומלץ בשלב ראשון לבדוק באמצעות חשמלאי מוסמך את הפיוזים האוטומאטיים כדי לוודא שאינם מקולקלים וקופצים סתם ללא סיבה.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    עזרה

    ג 01/03/11
    בכמה מסתכמות ההוצאות הנוספות של קניית דירה עם לקיחת משכנתא???

    לעמוד

    המלא

    מדובר על

    עו"ד א. ללום 02/03/11
    מדובר על הוצאות כלליות של הערת אזהרה, משכון ושליחים. לא הוצאות גדולות במיוחד.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    עזרה

    גל 01/03/11
    האם יש תשלום או מס כלשהו על מכירת דירה מירושה ,ליורשים אין דירה אחרת.
    במידה ויש מס כלשהו מה סכומו???
    תודה

    לעמוד

    המלא

    פטור מיוחד מתשלום מס שבח למוכר דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה.

    עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11
    פטור מיוחד מתשלום מס שבח למוכר דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה.

    לאחר מות המוריש רשאים היורשים למכור דירת מגורים שנתקבלה בירושה מבלי "לשרוף" פטור המגיע לכל מוכר דירת מגורים אחת ל-4 שנים. החוק בא למנוע מריבות בין יורשים כאשר חלקם מעוניינים למכור את דירת הירושה ואחרים חוששים שידרשו לשלם מס שבח משום שמכרו או עומדים למכור דירת מגורים אחרת בפטור ממס שבח.

    סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)

    המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
    המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
    המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
    לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
    אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
    אברהם ללום,עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין

    יוסי 01/03/11
    שלום רב. הגשתי תביעה למפקח על רישום על המקרקעין כנגד נציגות בית משותף ב-3 עותקים .
    רציתי לדעת מהי הפרוצדורה כשמגישים תביעה למפקח על רישום המקרקעין- האם אני אמור להמציא את כתב התביעה לנתבעת או שהמפקח על רישום המקרקעין עושה זאת?
    אודה לעזרתכם ולקבלת אסמכתא מהחוק .

    בברכה,
    יוסי

    לעמוד

    המלא

    המפקח - הוא זה ששולח את כתב התביעה לנתבע.

    דינה 02/03/11
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    רכישת קרקע

    אבי 01/03/11
    שלום

    אני מעוניין לרכוש קרקע מחברה שלרשותה עומדת רק הערת אזהרה יחד עם זאת, יש חוזה בין שתי החברות קרי, החברה שמוכרת לחברה שעומדת לרשותה הערת אזהרה בטאבו. האם ניתן לרכוש את הקרקע מהחברה שיש ברשותה רק הערת אזהרה בהנחה שלחברה שבבעלותה הנכס אין התנגדות למכירה ובמידה שכן מה עלי לעשות?

    לעמוד

    המלא

    מכירה בטרם הושלמה העסקה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 01/03/11
    יש לבדוק קודם שאכן העסקה הושלמה וקיימים מלוא האישורים לצורך העברה על שם המוכר שלך, הרוכש בעסקה הקודמת. כמו כן יש לבדוק מדוע לא הושלם הרישום ושהכספים ישארו בנאמנות עד להשלמת הרישום על שם המוכר שלך. יש להתייעץ עם עו"ד המומחה בתחום על מנת למנוע עסקאות נוגדות וכן שאין תביעות כבר עכשיו, מאחר שמדובר על חברות הייתי ממליץ בין יתר הדברים שיש לעשות לבדוק על החברות גם כן. ההסכם צריך לכלול הצהרות מפורטות של המוכר לגבי עסקאות נוגדות ועוד.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    איך אני מאתרת את שמות בעלי הדירות בבניין משותף?

    לי 01/03/11
    לאחרונה נוצרה בעיית צנרת מרכזית בבניין משותף בו אני גרה. כל הדירות בבניין מושכרות והשוכרים מסרבים להעביר לידי את פרטי בעלי הדירות שלהם. אין לבניין ועד בית פעיל היכול לקחת את הדבר על עצמו ולכן ברצוני לארגן את הטיפול בבעיה אך אינני יודעת איך לאתר את בעלי הנכסים ... יש למשהו עצה?

    לעמוד

    המלא

    נסח מרוכז - איתור שמות

    עו"ד אברהם ללום מנהל 02/03/11
    נסח טאבו מרוכז - יהיו לך שמות, לפחות שלב ראשון לאיתור הכתובות.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הוצאות רישום בטאבו

    אבי 28/02/11
    רכשתי דירה בשנת 2004 בב"ש לאחר זמן מה נודע לי כי החברה פשטה רגל ,העורך דין שטיפל בחוזה שלי אם החברה קיבל סכום של כ-5000 ש"ח ,כיום אני מעוניין למכור את הדירה ויש לי דיירים המעונינים בכך ,
    הדירה עדיין לא רשומה בטאבו והעורך דין דורש עוד כ-3000 ש"ח עבור תהליך הרישום ,האם זה הגיוני ? האם עליי בלבד חל ההוצאות לרישום בטאבו או גם על הדיירים המעונינים לקנות את הדירה?

    לעמוד

    המלא

    תשלום שכ"ט

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    מדובר על תנאי עסקי לחלוטין. מה שכן הייתי ממליץ לבדוק את ההסכם עם העו"ד כאשר שולם לו בעבר, עבור מה שולם לו !!!

    עו"ד אברהם ללום
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שיחרור נכס מאדם חוסה ומכירתו

    מ.ו. 28/02/11
    ברשותי וברשות משפחתי קיים נכס שעבר אלינו בירושה. כעת אנו בתהליך מכירת הנכס והחוזה ביננו לבין הקונים כבר נחתם. אדם אחד מבני המישפחה שעליו גם רשום הנכס הוא אדם חוסה שאביו משמש כל חייו כאפוטרופוס שלו. העו"ד המטפל בתיק זה הסביר לנו אחרי שנחתם החוזה שעל מנת שנוכל לשחרר את הנכס במלואו ולהעבירו לקונה יש לפתוח תיק בבית מישפט בעניין האדם החוסה כדי שבסופו של דבר בית המישפט יסכים לאפוטרופוס חוקי ותאושר העיסקה במלואה. בעניין המחיר לטיפול ספציפי באותו אדם חוסה והגשת הפנייה לבימ"ש אמר לנו העו"ד שזה יגיע לסכום של מעל 6000 ש"ח רק הטיפול הספציפי הזה. אני מניח שהוא חישב בתוך זה שכר טירחה וכל השאר זה אגרות למיניהם. למען האמת זה נישמע לנו מאוד יקר והייתי מעוניין לשמוע את דעת המומחים שפה האם המחיר צודק? אני מדגיש שזה המחיר אך ורק לטיפול הספציפי בחוסה ולא לעיסקה עצמה כי העיסקה עצמה של המכירה כבר משולמת בניפרד לעו"ד.
    תודה.

    לעמוד

    המלא

    העברת זכויות והשלמת עסקה - חוסה

    אברהם ללום, עו"ד 28/02/11
    לעיניין זה' לא ברור לי כלל מדוע נושא זה לא עלה ולא נסגר בטרם הסכם המכר, יתרה מזו, על עו"ד הקונים היה לדרוש זאת במסגרת הרכישה וכי אז נושא זה היה נסגר והעו"ד היה לוקח על עצמו את הטיפול בעניין במסגרת העסקת מכר. בסך הכל יש להגיש את ההסכם לאישור ולהמתין להחלטה.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    בירור חוק או תקנה

    roni 28/02/11
    שלום רב, האם ישנו חוק או תקנה האוסרת שירותים וברז במחסן/ מרתף השייך לדירת מגורים בביניין? ניסיתי לאתר תשובה במקומות רבים, ולא מצאתי. לפי תוכנית ע1 למרתפים האיסור היחיד הוא למגורים, אך אין כל איסור לשירותים - האם זה נכון? תודה על תשובה מהירה

    לעמוד

    המלא

    שינוי יעוד של מחסן למגורים

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    על מנת לנסות לסייע לך אודה לך, במידה ותשיב מה היעוד של המחסן, האם התוספת הינה למעשה שינוי יעוד כלומר ממחסן לחדר מגורים ? אם אכן מדובר על שינוי למגורים כלומר שינוי יעוד וכי אז יש לבדוק את התכנית בעירייה לרבות כיצד נרשם המחסן בעירייה.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    נתינת צי'קים לשכירות גם לתקופת האופציה גוברת

    ישראל 28/02/11
    השכרתי לדייר בית לשנה וחצי , אבל כתבנו שהחוזה הוא ל8 חודשים ,והאופציה היא לעוד 10 חודשים ,בפועל קיבלתי 18 צי'קים דחויים כי הדייר היתכוון להתגורר שנה וחצי לפחות
    מה שקרה הדייר הודיע לי יומיים ליפני סיום ה8 חודשים שהוא עוזב ולפי החוזה נגמר החוזה והוא שילם על חודש שלם ועזב באמצע חודש לכן מבקש את החצי חודש
    אני סרבתי וטענתי שעצם נתינת הצי'קים לשכירות (חוץ מצי'קים לביטחונות) לתקופת ה18 חודשים מראה שבפועל התכוון לשכור את הנכס ל18 חודשים ובכך מימש את האופציה , ולכן אני לא מחוייב לו כלום -מה דעתכם המקצועית בנושא זה ?

    לעמוד

    המלא

    תקופת אופציה בחוזה שכירות

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    לעניין שאלתך אם תרשה לי, מעבר לדעתי המשפטית ולאור ניסיוני עדיף לסיים כידידים את והשוכר ולא להגיע למלחמה. תבקשי ממנו לשלם עד לסוף אותו חודש. האם היה לך בחוזה הודעה מוקדמת לעניין האופציה ?
    אם היתה לך הודעה שהוא צריך לתת, כי במקרה והוא לא נתן אין לך מה לטעון. אני חייב לומר שמדובר על סוגיה שבמידה ותגיע לבית המשפט תעלה לצדדים הרבה מעבר לשכירות.
    בנוסף את יכולה לומר לו שהוא צריך לסייע לך במציאת שוכר חלופי, המקסימום שאת תדרשי לעניות דעתי הוא חודש ימים לצורך מציאת שוכר לפי המוקדם מבין השניים. שיהיה בהצלחה

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הסכם מכר- שני צווי ירושה- האומנם?

    אורה 28/02/11
    הורי נפטר והורישו לילדיהם דירתם. יש בידי צו ההירושה של אימי (היא נפטרה אחרונה) ואילו אבי אשר נפטר ראשון, אין לי את הצו ירושה שלו.
    האם כדי למכור את הדירה אני צריכה שני צווי ירושה או שמספיק רק צו ירושה של הנפטר האחרון?

    לעמוד

    המלא

    צווי ירושה - השלמת רישום זכויות בטאבו

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    על מנת לבצע עסקת מכר, כלומר למכור את הדירה את צריכה להעביר את הזכויות בהתאם לצו הירושה. אם לא ככל הנראה ב"כ הרוכשים ידרוש כי הכספים יופקדו בנאמנות עד לרישום וזה יהיה כמובן כפוף לכך שיוצגו בפניו צווי הירושה.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מכירת נכס כאשר ישנה אי הסכמה בין מוכרים לגבי קונה

    יצחק 28/02/11
    שלום רב
    אנו שני אחים שירשנו בית בחלקים שווים.אני עדיין מתגורר בבית אשר נמצא בתהליך מכירה. יש מתעניינים רבים אך אחי מעונין למכור לפלוני ואילו אני מתנגד לו.
    1.האם למרות סירובי לאותו פלוני,הוא יוכל לקנות רק את החלק של אחי?
    2.במידה וכן,מה יקרה בפועל?הרי אני עדיין מתגורר בבית ..
    3.לאור האמור לעיל,כיצד ניתן למנוע מכירת חצי מהנכס כאשר אין הסכמה בין המוכרים?
    תודה רבה על מענה מקצועי

    לעמוד

    המלא

    פירוק שיתוף בדירה בין אחים - זכות הראשונים בירושה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    ראשית, יש לבדוק האם קיים הסכם בינכם המסדיר את העניין - מהותי.

    שנית במידה ואין הסכם שיתוף, הזכות הקניינית על מחצית דירה הינה של האח ולכן יש לו את כל הזכות למכור את המחצית שלו לאחר שניתנה לך זכות ראשונים.

    הייתי ממליץ לנסות בכל זאת אולי, דרך מגשר לפתור את הנקודה בינכם ואף אולי אתה תציע לרכוש את הדירה גם אם מדובר על משכנתא מאחר ומכירה של 100% תהיה הרבה יותר כלגלית מבחינתך.

    לגבי הקונה - לא כל כך מהר האח ימצא קונה למחצית מאחר ויש כאן מספר סוגיות בעיתיות, עניין הפינוי ועניין משכתא וההסדר מאחר ואין הסכם שיתום(אם אכן לא קיים).

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    ביטול הסכם מכר

    דנה 28/02/11
    שלום ברצוני לדעת, הסכם מכר בוטל בהסכמת שני הצדדים. ברם, העסקה כבר דווחה למיסוי מקרקעין. ניתן פטור למס שבח ולא צריך לשלם מס רכישה. כיצד מודיעים למיסוי מקרקעין על ביטול העסקה?

    לעמוד

    המלא

    תצהיר ביטול עיסקה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    תצהיר ביטול עיסקה - אף על פי ששלטונות המס מקבלים בדרך כלל את הדיווח כפוף להצהרות האמורות בטופס הדיווח למס שבח הייתי ממליץ שעוה"ג שביצעו את העסקה יטפלו בדיווח באופן מסודר.

    נקודה חשובה נוספת לעניין זה הינה - מקום בו ההסכם מותנה בתנאי מתלה, כי אז ספק גדול שלא יכירו בביטול, יוכר הביטול בלא קושי מיוחד מקום בו התנאי המתלה לא התקיים. כאמור התיחסות לכך מופיעה אף בחוזר 44/92 של הנציבות, שהוצא בעקבות פסק הדין בעניין אלדר שרון.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    פירוק שיתוף במקרקעין

    shakur 28/02/11
    לעניין פירוק שיתוף במקרקעין שנתקבלו בירושה ואין וויכוח לגבי זהות היורשים או המקרקעין שכן המקרקעין רשומים בפנקס הזכויות, האם מומלץ להגיש תסריט חלוקה על ידי מודד מוסמך כבר בכתב התביעה לפירוק שיתוף מקרקעין, או שכדאי לחכות לשלב יותר מאוחר?

    לעמוד

    המלא

    פירוק שיתוף במקרקעין - הדרך לפירוק השיתוף

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    פירוק שיתוף במקרקעין כאמור בסעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:
    "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."
    כל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף" (סעיף 37(א) לחוק). אכן, גם עקרון-על זה נושא על גבו חריגים, כגון במקום שבו נכרת הסכם-שיתוף השולל או המגביל זכות לדרוש פירוק השיתוף; ראו סעיף 37(ב) לחוק.
    לשאלתך לעניין הפירוק חשוב להביא בשלבים התחמושת שלך לבית המשפט, אך מניסיוני תשריט הינו הבסיס לחלוקה של המקרקעין ולכן מומלץ להביא את התשריט כחלק מכתבי הטענות.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    קניית דירת עמידר

    נאוה איינשטיין 27/02/11
    שלום,ברצוני לדעת האם חוק הדיור הציבורי התבטל ואין אפשרות לדיירי עמידר לרכוש את דירותיהם מינואר 2011?תודה מראשנאוה

    לעמוד

    המלא

    חוק הדיור הציבורי לרכישת דירות למשפחות במצוקה יוקפא לשנתיים

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    במסגרת חוק ההסדרים נקבע כי משרד האוצר יקצה בשנתיים הקרובות 150 מיליון שקל לרכישת דירות למשפחות במצוקה או לאלו שבהם יש בני משפחה שמרותקים לכיסאות גלגלים. בתמורה לכך הסכימה ועדת הכספים לדחות בשנתיים את ישומו של חוק הדיור הציבורי.

    יצויין שבחוק ההסדרים מוצע לבטל לחלוטין את האפשרות שניתנה עד כה למשפחות מעוטות יכולת לרכוש בזול דירות בדיור הציבורי. מדובר בדירות המושכרות כיום למעוטי יכולת במחיר נמוך. הדירות נמצאות בבעלות החברות המשכנות כמו עמידר ועמיגור ועל פי נתוני האוצר מספרן עומד על כ-60 אלף.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    קבוצת רכישה – מס רכישה

    יניב 27/02/11
    אני רוצה לברר לגבי המס רכישה בקבוצת רכישה, נאמר לנו בחתימה שחברי הקבוצה ישלמו מס רכישה לפי שווי החוזה שנחתם, עכשיו העורך דין אומר שכנראה נשלם מס לפי שווי של שמאי מקרקעין, כלומר סכום התשלום יעלה באופן משמעותי, ובנוסף יכול להיות שכל הדירות ישלמו את אותו המס.
    רציתי לשאול, הדירה שלי הכי זולה בבניין, בנוסף לכל העלויות של המס, העורך דין הולך לכיוון של מס שווה לכל החברים, כלומר מהלך שיפגע ברוכשים בדירות הזולות, האם יש דרך להלחם בעניין או שהמלחמה מול מקרקעין היא חסרת סיכוי? האם יש לי זכיות בנושא או שהמס הממוצע הוא דבר לגטימי בקבוצות רכישה?
    תודה

    לעמוד

    המלא

    קבוצות רכישה - מס רכישה קולקטיבי

    עו"ד אברהם ללום מנהל 28/02/11
    הייתי ממליץ ללא קשר לשאלה, לבדוק קודם דווקא את עניין המע"מ בכל הקשור להתארגנות הקבוצה. כיום יותר מבעבר חשוב שמי שמטפל בקבוצה מבין ויש לו ניסיון בניהול קבוצות רכישה. כמו כן לשאלתך, כיום הדיווח צריך להיות בהתאם להסכם השיתוף, קרי מה אתה מקבל בסוף. אם התוצאה לכך הינה דירה בקומה ראשונה עם שווי מסוים, מכך יש לגזור את הסכום. כמו כן יש פעמים שאנו אכן מדווחים לפי קרקע אבל גם אז התשלום אינו זהה.

    כללי- ועדת הכספים של הכנסת בראשותו של ח"כ משה גפני אישרה במסגרת חוק ההסדרים את הסעיף בחוק ההסדרים המתייחס להסדרת המיסוי בתחום קבוצות הרכישה. לפי הסעיף, החל מ-1 בינואר 2011 יוטל מע"מ בשיעור של 16% לכל חבר קבוצת רכישה על רכיב הקרקע (ולא על הדירה). בנוסף, יידרשו חברי הקבוצה לשלם מס רכישה (לפי מדרגות מס הקבועות בחוק) על מחיר הדירה המוגמר. באמצעות חבות זו, ישתוו תנאיהם של מארגני הקבוצות ליזמי הנדל"ן.
    תודה על המשוב!
    התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
    כן, תודה! לא ממש

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





      לייעוץ ראשוני טלפוני:
      077-9973868
      נושאים בפורום נדל"ן

      השכרת דירה

      סכסוכי שכנים

      בתים משותפים

      עסקאות נדל"ן

      נושאים נוספים בפורום נדל"ן
      צריכים עו"ד עכשיו?
      ניווט מהיר
      סושיאל

      כל הזכויות שמורות, אתר הפורומים המשפטיים ©

      www.lawforums.co.il
      דילוג לתוכן