פורום נדל"ן

מונחת בפניי הצעה אטרקטיבית לקנות דירה אשר למעלה מ- 50 אחוז ממנה בנוי.
מנגד, הקבלן דורש ממני סכום כסף מראש, אבל אין לקבלן ליווי בנקאי ועל כן אין ביכולתו לתת לי ערבות בנקאית.
הקבלן מציע כחלופה, כי ירשום ע"ש הערת אזהרה + הטבה שבה מחיר הדירה יגולם בתשלומים או בכל הסדר אחר רק לאחר שאכנס לנכס בפועל
הכניסה לנכס צפויה בעוד שנה.
אני לא מרגיש הכי בטוח בגלל שלא אקבל ערבות בנקאית, במיוחד בגלל שאינני מרגיש בנוח להבטיח את עצמי אך ורק ע"י הערת אזהרה בלבד, כאשר מנגד הקבלן מודה שאין לו ליווי בנקאי וכמובן לא יכול לתת ערבות בנקאית.
מה לעשות?האם העסקה בטוחה ואני יכול ללכת לישון בשקט בזכות ההערת אזהרה בלבד כבטוחה לכספי?
רק אציין, כי באמת הדירה אטרקטיבית, המחיר אטרקטיבי יחסית ונראית לי, אבל אני לא רוצה להפסיד בשל החסר בבטוחה.
אודה למתן הרגעה, כי אין מהלחשוש ואני יכול להסתמך בפה מלא רק על סמך הערת אזהרה ולקדם את העניינים במתן כספים ורכישת הנכס.
מה דעתכם?

שלום

שלושה דיירים קנו במשותף ובחלקים שווים מגרש (במושע) כאשר כל משפחה בונה בית על תת חלקה משלה. הדיירים חתמו על הסכם שיתוף במועד רכישת השטח בו סיכמו בין היתר לסיים את הליך הבניה בהסדר רישום בית משותף, ואכן פנו לעו"ד בעניין זה שמטפל בנושא. להסכם השיתוף מפורט תשריט המשקף את חלוקת החזקה במגרש. כמו כן כתוב בהסכם כי לכל צד תוקנה זכות שימוש וחזקה ייחודית בשטח שהוקצה לו ולא תהיה לשום צד כל זכות בחלק המוקצה לצד אחר וכן כי כל צד ישא בכל ההוצאות הנובעות מן השימוש והבניה במגרשו. בסעיף נוסף בהסכם נכתב כי בעלות גדרות בין המגרשים ותחזוקתן יישאו הצדדים בחלקים שווים ביניהם.
בשלב הבניה הסתבר לאחד הדיירים כי נפח הגדר (בטון) שבמגרשו והיקפה (החיצוני) גדולים ביחס לאחרים ולפיכך הוא מבקש ששאר הדיירים ישתתפו איתו בהוצאה שכן לדעתו הגדר שלו הינה חלק מן השטח המשותף. שאר הדיירים טוענים כי הגדר מהווה חלק מהמגרש שלו בלבד ואינה חלק מהשטח המשותף וכן כי דרישתו סותרת הן את חוקי המקרקעין והן את הסכם השיתוף עליו חתמו.
אודה לחוות דעתכם המלומדת.

שלום
ברשות הוריי דירת קרקע בבנין בין 3 קומות.
כעת שוקלים דיירי הבנין להרוס את הבנין
ולהקים בנין בן 6 קומות..
שאלתי היא כללית בדבר כיצד מקובל לאמוד
את הפיצוי שהוריי ראוי שיקבלו?
הדיירים מיעים להוריי דירה בדיוק בגודל של
הדירה הנוכחית שברשותם.
האם זה מקובל? האם יש זכות לדרוש דירה
גדולה יותר בגין השינוי בזכויות הבניה?
האם שמאי יכול לקבוע את הפיצוי הראוי?
תודה

מהי הדרך הטובה ביותר להעביר קרקע מבן לאבא ולקבל את המקסימום של הפטורים ממיסים. ומתי האב יכול למכור אח"כ את הקרקע גם כן בפטור מקסימלי

אני עושה עבודה בנושא פינוי בינוי, דייר סרבן והתביעות בנזיקין שצצו לאחרונה מצד שכנים התובעים את הדייר הסרבן. רוב החומרים נמצאים בעיתונות ולא בכתובים. האם מישהו בפורום יכול להפנות אותי לעוד מקורות מידע, מאמרים, ספרים, מחקרים וכל דבר אחר. המון תודה מראש.

מה הייתם עושים במקרה בו נסגרה עסקה לרכישת דירה, ולאחר הסגירה התברר שהמוכר נמצא בכינוס נכסים, וביהמ"ש עדיין לא אישר את הסדר הפשרה שלו. יצוין כי הנכס נקי מבחינת הנסח, אולם קיים סיכון ל'התעוררות' של נושים תוך כדי ההליך. אשמח לעצה.

אנו 3 נכדים שירשו דירה (אבינו נפטר לפני הוריו) וטרם העברנו אותה על שמנו,מסיבות של בירוקרטיה ופחד שמא לא תאושר לנו משכנתא במידה ונרצה בכך. האם זה האחרון מוצדק? מהן ההשלכות של אי-העברת הדירה על שמנו? במידה ונחליט שכן,מה עלינו לעשות? תודה!

נתתי דירה במתנה לאחי (הוא שילם שליש ממס רכישה כחוק). אם אקנה מיד לאחר מכן דירה אחרת, האם אשלם מס רכישה לפי מדרגות המס כמו כל אדם שרוכש דירה ראשונה? או שעלי להמתין תקופת צינון כלשהי בין מועד הנתינה למועד רכישת הדירה?

שלום רב, אינני יודעת אם זה הפורום הנכון לפנות אליו. תקנו אותי במידת הצורך. לפני כ-10 חודשים התחלנו בתהליך מול מינהל מקרקעי ישראללגבי רישום שרכשנו בהרחבה של אחד ממושבי הדרום על שמנו. רגע לפני שהשומה אושרה החליט מינהל מקרקעי ישראל שהוא משנה את חוקי המשחק ומוציא את השומה על כל המגרשים שטרם אושרו למכרז ? מה זה אומר? האם מותר למינהל לעשות כן? מה אני יכולה לעשות בנדון?

האם כדאי להתרחק מעיסקה שבה למוכרים יש הערת אזהרה בלבד בטאבו. יש פרצלציה לא רצונית (ומספר גדול של בעלים כ-10). המוכרים קנו את הנכס ב-2001 ומאז הפרצלציה לא סודרה. הרישום מתבצע כנראה אצל עו"ד מסויים. איך אני יכול היות בטוח איזה נכס אני קונה אם רשום רק גוש וחלקה ואין תיאור נכס בטאבו? תודה

לעו"ד שלום

אני משמש כוועד בית בבנין של 34 דיירים . אחד מהדירות שייכת מזה כ-28 שנה לחב' עמידר אשר שהשכירה בזמנו דירה למשפחה מרובת ילדים . הייתה זו משפחה טובה, לא חריגה בהתנהגותה , גם ששמרה על רכוש משותף ושילמה דמי וועד בזמן . לראחרונה התגוררה בדירה זו רק אם המשפחה שנפטרה לפני כחודש ( כל 6 ילדיה עזבו את הבית במשך שנים ).
ואני חושש שעמידר תשכיר את הדירה לדיירים "לא רצויים" .
האם יש דרך למנוע מעמידר להשכיר דירה למשפחה כזאת ?

שלום רב.
קיבלתי תגובה ופתרון לא משפטי ממישהו בפורום. אני לא מבקשת לפתור את הבעיה באמצעים משפטיים אלא ברצוני להבהיר לבעל הבית אם הוא מחוייב לטפל בבעיה הלא בכל שנה יש חורף ושנתברך בהמון גשמים אבל אני לא יכולה לחיות עם הבעיה הזאת כבר כי הקירות מפוצצים וגם לצבוע ולתקן זה יהי פיתרון זמני מכיון שהפיתרון צריך להיות טיפול בקירות החיצוניים.

ההודעה הקודמת ששלחתי:
מזה 6 שנים אני שוכרת דירה או נכון יותר יחידת דיור שנמצאת מתחת לביתו של בעל הבית המשכיר. בקיר החיצוני של הבית ישנם סדקים שעם השנים התחילו לעבור גם לתוך הבית, משמע שבחורף אני סובלת המון מעובש כיוון שהקירות ספוגים במים. בשנה השניה למגוריי בדירה זו ביקשתי מבעל הבית לתקן את הסדקים וזאת לאחר התייעצות עם מהנדס בניין שהמליץ למרוח על הקיר החיצוני חומר מסויים על מנת לאטום את הסדקים. בעל הבית סירב להקשיב וטען שאין שום בעיה עם הסדקים הללו ואין בכוונתו לטפל בעניין. ברצוני לציין שיש ביני לבין בעל הבית חוזה שכירות פשוט שמסכם בעיקר את תקופת החוזה, מהו התשלום החודשי בגין השכירות ואת התחייבותי לשלם מים וחשמל בהתאם למונה החודשי. בחוזה לא מצויין אף דבר בגין תיקונים וכדומה. רציתי לדעת האם מחובתו של בעל הבית לתקן את הסדקים, שכן בכל שבוע בימי החורף אני חייבת לנגב את כל העובש שנוצר בקירות. בנוסף חשוב לי לציין כי אין טעם אפילו לנסות לתקן אותם מבפנים כי הסדקים חוזרים על עצמם. שאלתי היא האם כמשכיר הדירה מחובתו לטפל בליקויים כגון זה? אם כן ואם לא אשמח לקבל הכוונה מה עליי לעשות על מנת לטפל בעניין.
בברכה ותודה מראש.

רכשתי דירה לפני חודש כמה זמן עליי להמתין ע"מ להעבירה ע"ש אבי?

לעו"ד אלון אבלה תודה על התייחסותך -
לשאלתך 3 : שטח הדירה הוא 130 מ"ר לפחות - רשום בטאבו :103
מ"ר
בהתיחס לסעיף 5 בתשובתך : האם טעות זו היא לרעתי ולטובתי ? והאם אנו יכולים לפעול מול לשכת המקרקעין לתיקון הטעות ללא עו"ד ?
והאם בכלל כדאי לפעול במצב זה ?האם יש לכך השפעה על זכויותינו
בחלק של הנכס שהוא חלק מבית משותף ?

אני ואחותי ירשנו את דירת אמי המנוחה אני מעונין למכור את הנכס ואחותי לא מעונינת הדירה נמצאת בסמיכות לדירת אחותי האם אני יכול דרך בית משפט לחייב אותה למכור את הנכס הנכס הוא בית פרטי

לפני 5 חודשים סיימתי חוזה שכירות.כאשר ביקשתי את צ'ק הביטחון בחזרה נאמר לי שהצ'ק יוחזרלאחר 45 יום. מאז בכל שבוע אומר לי בעל הדירה שהצ'ק יוחזר לי בשבוע הבא וחוזר חלילה...את הצ'ק כמובן כבר ביטלתי אך ברצוני לתבוע את בעל הדירהולחייבו להחזיר לי את הצ'ק, האם מגיע לי פיצוי כספי בנוסףעל הטרטור והסחבת ? אם כן מהו הסכום (פחות או יותר)תודה מראשמיקי

הייתי רוצה לדעת מהם מיסי הרכישה העדכניים לדירה שנייה והאם התקנות החדשות נכנסו כבר לתוקף.
כמו כן יש לי דירה שנייה שקניתי לפני שנה וחצי שאני רוצה למכור ולקנות דירה במקום אחר. האם אני אקבל החזר של מס הרכישה ששילמתי ומה המס שאצטרך לשלם עבור הדירה החדשה ?

תודה מראש

שלום רבבבעלותי דירה במרכז תל אביב, ואני עתיד לטוס בקרוב ל 4 שנים בחו"ל עקב עבודה. הנני מעוניין להיעזר בחבר טוב שלי להשכרת הדירה, אדם שאני סומך עליו והוא גם בעל רישיון תיווך. אני לא מעוניין להתעסק לרגע עם הדירה - אני מעוניין שחבר שלי ימצא את הדיירים, יסכם על החוזה ויחתום בשמי.רציתי אם כך לשאול: על מה עליי להקפיד בעת חתימת הסכם על יפוי  כח? האם חשוב להיעזר בעורך דין מטעמי בעת חתימה על כזה מסמך?תודה מראש על התשובהשחר

מודה לך על התיחסותך - הטעות היא טעות בסיכום השטחים , טעות של
המודדים - הכל מתאים לתכניות הקבלן והכל תקין מבחינת העירייה -
אם זו טעות של מודד והבית מתאים לתכניות שהוגשו לעיריה האם יש השלכות לכך שבטאבו רשום 103 מ"ר ובעירייה 130 מ"ר ואף יותר תלוי איך מודדים - האם אנו צריכים לפעול לתיקון הכתוב בטאבו ? מה יכולות להיות ההשלכות ? והאם ניתן לתקן את רשום בטאבו בקלות ?

בדירה שמכרתי ונמסרה לקונים לפני כשבועיים נמצאה רטיבות מתחת לבלטות. הרטיבות נובעת מנזילה שהיתה בחודש האחרון לפני עזיבתנו את הבית ותוקנה. נתתי לקונה סך 5000 ש"ח כפיצוי על הוצאותיו בנושא רטיבות זו. כעת הוא בא אלי בדרישה שהוא נאלץ להחליף את כל הריצוף בבית עקב הרטיבות ורוצה שאני אשא בהוצאות (כ-30,000 ש"ח). מאחר וטרם ביטלתי את הביטוח של הדירה הזמנתי שמאי שיבדוק את הנושא מבחינת תיקון הנזק (השמאי יגיע ביום ג' הבא) ברצוני לדעת האם יש לקונה עילה לתבוע אותי להחליף את הריצוף???? האם רטיבות מתחת לבלטות (חול רטוב) יכול לשמש עילה להחלפת ריצוף? כפי שציינתי הנזילה תוקנה. כיום אין נזילה בוודאות בשום מקום בדירה אך הקונה טוען שעקב הרטיבות מתחת לבלטות הוא נמנע להרכיב ארונות והוא מחוייב להחליף ריצוף. עד כמה אני מחוייב כלפיו בנושא זה כמוכר?

רצינו לשאול בחזקתנו נכס כאשר הבעלים הינם קרן קיימת לישראל ואנו נמצאים בנכס כחוכרים ובנסח הטאבו מופיע שכירות מהוונת ללא הגבלה בשכירות או בירושה למרות זאת עדיין תאריך סיום החכירה הינו עומד להסתיים עוד חודש בערך, השאלה למי לפנות למינהל או לקרן קיימת לישראל, ואם מופיע בנסח טאבו ללא הגבלה בנכס זה קריטי לעדכן את אותו גוף כמו המינהל או הקק"ל במידה של העברת זכויות בעת מכירת הדירה ?
האם יש אפשרות כי נכס של קק"ל יהפוך לבעלות ג בעקבת הרפורמה של המינהל ? .
תודה נירית

שלום רב,
זה זמן רב בו אנו סובלים מנזילה מהדירה למעלה, הדבר מתבטא בנזילת מים על הקירות ובכל רחבי הבית.
איננו מצליחים לתפוס את השכנים מלמעלה על אף שהשארנו פתקים בבקשה שיחזור אלינו בדחיפות..
האם יש אפשרות / צידוק משפטי לבקשה מהמשטרה/ מכבי אש לפרוץ את הדלת?
האם יש פתרון אחר שנעלם מעיננו?

אני מתגורר בבית משותף, ברשותי דירה הרשומה בטאבו.
קיימת חניה משותפת לכל דיירי הבניין אך החניות אינן רשומות בטאבו.
מהו תהליך הרישום בטאבו של החניה ?כל אחד באופן פרטי מהם העלויות?
בתודה מראש

אחיי ואני ירשנו מאבי דירה , הדירה במקור הייתה רשומה מחצית על שם אימי ומחצית של שם אבי ז"ל .

בידינו צו ירושה
מה עלינו לעשות כדי להעביר את החלק היחסי בדירה על שמנו ?
האם חייבים עו"ד לשם כך ?

לפני שנה מכרנו את דירתנו ורכשנו דירה חדשה , האם עליי לשלם מס שבח על החלק היחסי שלי ?

שלום רב
אני מתגוררת בדירה שכורה, חוזה שכירות שלי נגמר לפני 10 ימים . לפני 3 חודשים סיכמנו עם בעלי הדירה שנמשיך להתגורר בדירה וגם השכר דירה יעלה .
לפני כמה ימים הגיע בעלת הדירה ואיימה אלי שלא תאריך את החוזה
אני כרגע מחפשת דירה חילופית , האם ההסכם שסיכמנו בעל פה הוא תקף? האם תוכל לתבוע אותי על אי פינוי הדירה ? חשוב לציין שבמהלך השנה לא הייתה לנו שוב בעיה של תשלום או כל בעיה אחרת
האם תוכל להתחיל שיפוץ בדירה (שירותים ומקלחת) , שתגרום לנו להישאר ללא שירותים/מקלחת ל 4 ימים ?

תודה מראש