פורום נדל"ן

האם כדאי להתרחק מעיסקה שבה למוכרים יש הערת אזהרה בלבד בטאבו. יש פרצלציה לא רצונית (ומספר גדול של בעלים כ-10). המוכרים קנו את הנכס ב-2001 ומאז הפרצלציה לא סודרה. הרישום מתבצע כנראה אצל עו"ד מסויים. איך אני יכול היות בטוח איזה נכס אני קונה אם רשום רק גוש וחלקה ואין תיאור נכס בטאבו? תודה

לעו"ד שלום

אני משמש כוועד בית בבנין של 34 דיירים . אחד מהדירות שייכת מזה כ-28 שנה לחב' עמידר אשר שהשכירה בזמנו דירה למשפחה מרובת ילדים . הייתה זו משפחה טובה, לא חריגה בהתנהגותה , גם ששמרה על רכוש משותף ושילמה דמי וועד בזמן . לראחרונה התגוררה בדירה זו רק אם המשפחה שנפטרה לפני כחודש ( כל 6 ילדיה עזבו את הבית במשך שנים ).
ואני חושש שעמידר תשכיר את הדירה לדיירים "לא רצויים" .
האם יש דרך למנוע מעמידר להשכיר דירה למשפחה כזאת ?

שלום רב.
קיבלתי תגובה ופתרון לא משפטי ממישהו בפורום. אני לא מבקשת לפתור את הבעיה באמצעים משפטיים אלא ברצוני להבהיר לבעל הבית אם הוא מחוייב לטפל בבעיה הלא בכל שנה יש חורף ושנתברך בהמון גשמים אבל אני לא יכולה לחיות עם הבעיה הזאת כבר כי הקירות מפוצצים וגם לצבוע ולתקן זה יהי פיתרון זמני מכיון שהפיתרון צריך להיות טיפול בקירות החיצוניים.

ההודעה הקודמת ששלחתי:
מזה 6 שנים אני שוכרת דירה או נכון יותר יחידת דיור שנמצאת מתחת לביתו של בעל הבית המשכיר. בקיר החיצוני של הבית ישנם סדקים שעם השנים התחילו לעבור גם לתוך הבית, משמע שבחורף אני סובלת המון מעובש כיוון שהקירות ספוגים במים. בשנה השניה למגוריי בדירה זו ביקשתי מבעל הבית לתקן את הסדקים וזאת לאחר התייעצות עם מהנדס בניין שהמליץ למרוח על הקיר החיצוני חומר מסויים על מנת לאטום את הסדקים. בעל הבית סירב להקשיב וטען שאין שום בעיה עם הסדקים הללו ואין בכוונתו לטפל בעניין. ברצוני לציין שיש ביני לבין בעל הבית חוזה שכירות פשוט שמסכם בעיקר את תקופת החוזה, מהו התשלום החודשי בגין השכירות ואת התחייבותי לשלם מים וחשמל בהתאם למונה החודשי. בחוזה לא מצויין אף דבר בגין תיקונים וכדומה. רציתי לדעת האם מחובתו של בעל הבית לתקן את הסדקים, שכן בכל שבוע בימי החורף אני חייבת לנגב את כל העובש שנוצר בקירות. בנוסף חשוב לי לציין כי אין טעם אפילו לנסות לתקן אותם מבפנים כי הסדקים חוזרים על עצמם. שאלתי היא האם כמשכיר הדירה מחובתו לטפל בליקויים כגון זה? אם כן ואם לא אשמח לקבל הכוונה מה עליי לעשות על מנת לטפל בעניין.
בברכה ותודה מראש.

רכשתי דירה לפני חודש כמה זמן עליי להמתין ע"מ להעבירה ע"ש אבי?

לעו"ד אלון אבלה תודה על התייחסותך -
לשאלתך 3 : שטח הדירה הוא 130 מ"ר לפחות - רשום בטאבו :103
מ"ר
בהתיחס לסעיף 5 בתשובתך : האם טעות זו היא לרעתי ולטובתי ? והאם אנו יכולים לפעול מול לשכת המקרקעין לתיקון הטעות ללא עו"ד ?
והאם בכלל כדאי לפעול במצב זה ?האם יש לכך השפעה על זכויותינו
בחלק של הנכס שהוא חלק מבית משותף ?

אני ואחותי ירשנו את דירת אמי המנוחה אני מעונין למכור את הנכס ואחותי לא מעונינת הדירה נמצאת בסמיכות לדירת אחותי האם אני יכול דרך בית משפט לחייב אותה למכור את הנכס הנכס הוא בית פרטי

לפני 5 חודשים סיימתי חוזה שכירות.כאשר ביקשתי את צ'ק הביטחון בחזרה נאמר לי שהצ'ק יוחזרלאחר 45 יום. מאז בכל שבוע אומר לי בעל הדירה שהצ'ק יוחזר לי בשבוע הבא וחוזר חלילה...את הצ'ק כמובן כבר ביטלתי אך ברצוני לתבוע את בעל הדירהולחייבו להחזיר לי את הצ'ק, האם מגיע לי פיצוי כספי בנוסףעל הטרטור והסחבת ? אם כן מהו הסכום (פחות או יותר)תודה מראשמיקי

הייתי רוצה לדעת מהם מיסי הרכישה העדכניים לדירה שנייה והאם התקנות החדשות נכנסו כבר לתוקף.
כמו כן יש לי דירה שנייה שקניתי לפני שנה וחצי שאני רוצה למכור ולקנות דירה במקום אחר. האם אני אקבל החזר של מס הרכישה ששילמתי ומה המס שאצטרך לשלם עבור הדירה החדשה ?

תודה מראש

שלום רבבבעלותי דירה במרכז תל אביב, ואני עתיד לטוס בקרוב ל 4 שנים בחו"ל עקב עבודה. הנני מעוניין להיעזר בחבר טוב שלי להשכרת הדירה, אדם שאני סומך עליו והוא גם בעל רישיון תיווך. אני לא מעוניין להתעסק לרגע עם הדירה - אני מעוניין שחבר שלי ימצא את הדיירים, יסכם על החוזה ויחתום בשמי.רציתי אם כך לשאול: על מה עליי להקפיד בעת חתימת הסכם על יפוי  כח? האם חשוב להיעזר בעורך דין מטעמי בעת חתימה על כזה מסמך?תודה מראש על התשובהשחר

מודה לך על התיחסותך - הטעות היא טעות בסיכום השטחים , טעות של
המודדים - הכל מתאים לתכניות הקבלן והכל תקין מבחינת העירייה -
אם זו טעות של מודד והבית מתאים לתכניות שהוגשו לעיריה האם יש השלכות לכך שבטאבו רשום 103 מ"ר ובעירייה 130 מ"ר ואף יותר תלוי איך מודדים - האם אנו צריכים לפעול לתיקון הכתוב בטאבו ? מה יכולות להיות ההשלכות ? והאם ניתן לתקן את רשום בטאבו בקלות ?

בדירה שמכרתי ונמסרה לקונים לפני כשבועיים נמצאה רטיבות מתחת לבלטות. הרטיבות נובעת מנזילה שהיתה בחודש האחרון לפני עזיבתנו את הבית ותוקנה. נתתי לקונה סך 5000 ש"ח כפיצוי על הוצאותיו בנושא רטיבות זו. כעת הוא בא אלי בדרישה שהוא נאלץ להחליף את כל הריצוף בבית עקב הרטיבות ורוצה שאני אשא בהוצאות (כ-30,000 ש"ח). מאחר וטרם ביטלתי את הביטוח של הדירה הזמנתי שמאי שיבדוק את הנושא מבחינת תיקון הנזק (השמאי יגיע ביום ג' הבא) ברצוני לדעת האם יש לקונה עילה לתבוע אותי להחליף את הריצוף???? האם רטיבות מתחת לבלטות (חול רטוב) יכול לשמש עילה להחלפת ריצוף? כפי שציינתי הנזילה תוקנה. כיום אין נזילה בוודאות בשום מקום בדירה אך הקונה טוען שעקב הרטיבות מתחת לבלטות הוא נמנע להרכיב ארונות והוא מחוייב להחליף ריצוף. עד כמה אני מחוייב כלפיו בנושא זה כמוכר?

רצינו לשאול בחזקתנו נכס כאשר הבעלים הינם קרן קיימת לישראל ואנו נמצאים בנכס כחוכרים ובנסח הטאבו מופיע שכירות מהוונת ללא הגבלה בשכירות או בירושה למרות זאת עדיין תאריך סיום החכירה הינו עומד להסתיים עוד חודש בערך, השאלה למי לפנות למינהל או לקרן קיימת לישראל, ואם מופיע בנסח טאבו ללא הגבלה בנכס זה קריטי לעדכן את אותו גוף כמו המינהל או הקק"ל במידה של העברת זכויות בעת מכירת הדירה ?
האם יש אפשרות כי נכס של קק"ל יהפוך לבעלות ג בעקבת הרפורמה של המינהל ? .
תודה נירית

שלום רב,
זה זמן רב בו אנו סובלים מנזילה מהדירה למעלה, הדבר מתבטא בנזילת מים על הקירות ובכל רחבי הבית.
איננו מצליחים לתפוס את השכנים מלמעלה על אף שהשארנו פתקים בבקשה שיחזור אלינו בדחיפות..
האם יש אפשרות / צידוק משפטי לבקשה מהמשטרה/ מכבי אש לפרוץ את הדלת?
האם יש פתרון אחר שנעלם מעיננו?

אני מתגורר בבית משותף, ברשותי דירה הרשומה בטאבו.
קיימת חניה משותפת לכל דיירי הבניין אך החניות אינן רשומות בטאבו.
מהו תהליך הרישום בטאבו של החניה ?כל אחד באופן פרטי מהם העלויות?
בתודה מראש

אחיי ואני ירשנו מאבי דירה , הדירה במקור הייתה רשומה מחצית על שם אימי ומחצית של שם אבי ז"ל .

בידינו צו ירושה
מה עלינו לעשות כדי להעביר את החלק היחסי בדירה על שמנו ?
האם חייבים עו"ד לשם כך ?

לפני שנה מכרנו את דירתנו ורכשנו דירה חדשה , האם עליי לשלם מס שבח על החלק היחסי שלי ?

שלום רב
אני מתגוררת בדירה שכורה, חוזה שכירות שלי נגמר לפני 10 ימים . לפני 3 חודשים סיכמנו עם בעלי הדירה שנמשיך להתגורר בדירה וגם השכר דירה יעלה .
לפני כמה ימים הגיע בעלת הדירה ואיימה אלי שלא תאריך את החוזה
אני כרגע מחפשת דירה חילופית , האם ההסכם שסיכמנו בעל פה הוא תקף? האם תוכל לתבוע אותי על אי פינוי הדירה ? חשוב לציין שבמהלך השנה לא הייתה לנו שוב בעיה של תשלום או כל בעיה אחרת
האם תוכל להתחיל שיפוץ בדירה (שירותים ומקלחת) , שתגרום לנו להישאר ללא שירותים/מקלחת ל 4 ימים ?

תודה מראש

שלום רב.
מזה 6 שנים אני שוכרת דירה או נכון יותר יחידת דיור שנמצאת מתחת לביתו של בעל הבית המשכיר. בקיר החיצוני של הבית ישנם סדקים שעם השנים התחילו לעבור גם לתוך הבית, משמע שבחורף אני סובלת המון מעובש כיוון שהקירות ספוגים במים. בשנה השניה למגוריי בדירה זו ביקשתי מבעל הבית לתקן את הסדקים וזאת לאחר התייעצות עם מהנדס בניין שהמליץ למרוח על הקיר החיצוני חומר מסויים על מנת לאטום את הסדקים. בעל הבית סירב להקשיב וטען שאין שום בעיה עם הסדקים הללו ואין בכוונתו לטפל בעניין. ברצוני לציין שיש ביני לבין בעל הבית חוזה שכירות פשוט שמסכם בעיקר את תקופת החוזה, מהו התשלום החודשי בגין השכירות ואת התחייבותי לשלם מים וחשמל בהתאם למונה החודשי. בחוזה לא מצויין אף דבר בגין תיקונים וכדומה. רציתי לדעת האם מחובתו של בעל הבית לתקן את הסדקים, שכן בכל שבוע בימי החורף אני חייבת לנגב את כל העובש שנוצר בקירות. בנוסף חשוב לי לציין כי אין טעם אפילו לנסות לתקן אותם מבפנים כי הסדקים חוזרים על עצמם. שאלתי היא האם כמשכיר הדירה מחובתו לטפל בליקויים כגון זה? אם כן ואם לא אשמח לקבל הכוונה מה עליי לעשות על מנת לטפל בעניין.
בברכה ותודה מראש.

האם ניתן לשאול בפורום זה שאלות בנוגע לדירות שכורות?

שלום רב,

בתביעה נגד השכנים עקב רטיבות בדירתם אשר סרבו לתקנה, ניתן פסק דין לפיו עליהם לתקן את הנזק תוך שבועיים ולאחר מכן עלינו להביא צבעי לדירתנו על מנת לצבוע את כתמי הרטיבות ולהציג בפני השכנים קבלה על כך.

כיצד ניתן לוודא כי השכנים אכן תיקנו את הליקויים בדירתם הגורמים לרטיבות, בהתאם לפסק הדין?

שלום. אני עו"ד צעיר שעוסק בנדל"ן. העניין הוא שנתקלתי בעסקה כזו פעם ראשונה ואני מתלבט: מדובר בבניין משותף של חברה משכנת שמעוקל כולו ע"י מס שבח. קונים מעוניינים לקנות דירה מסויימת., אבל בגלל החוב עדיין אין פרצלציה וניתן לרשום הערת אזהרה בלבד. מס שבח המציא לי מכתבי החרגה לעניין הדירה הספציפית, כי היא לא נכללת בעיקול. האם ה מספיק טוב ע"מ להתקשר בהסכם או שעדיין מדובר בהעסקה מסוכנת? vto fsth kh kvm,hhs do nthaur jcrv nafb, cyro v,earu,?
אודה מאוד לכל הכוונה

אחי גר בקנדה ומבקש למכור דירה בארץ השייכת לו. בכוונתי לשלוח אליו את כל הטפסים הרלוונטיים לחתימה. שמעתי שהוא יהיה חייב לחתום עליהם רק בנוכחות קונסול ישראל. האם יש אפשרות פשוטה יותר לביצוע החתימה מבלי שהוא יצטרך להגיע לארץ או לפגוש קונסול? אולי חתימה בנוכחות שופט מקומי?

בבניין בן 4 דיירים בהם שלושה מעונינים לבצע תמ"א 38-2 ואחד מתנגד, האם ניתן לאלצו באופן חוקי.

ועדה מקומית לבניה וועדה מחוזית אשרו בנית מרפסות בבנין לאחר דיון בכל ההתנגדויות שנדחו.75 אחוז מהדיירים הסכימו לבניה.
המתנגדים למרות הכל פנו לבית משפט.האם בית משפט יכול למנוע את הבניה?או לתת צו הפסקת עבודה?מה הסיכויים של המתנגדים למנוע את הבנייה?

קיבלנו מהעו"ד המטפל(מצו בית משפט כי הקבלן פשט רגל) ברישום בטאבו טופס שכירות שעליו רשומים גוש וחלקה ושטח הדירה - יש הפרש של בין 30 ל40 מ"ר לפחות בין הדירה שרשומה לקיים בפועל - הדירה נשארה כמו שהקבלן בנה אותה ללא שינוי או תוספת בנייה - נראה שנפלה טעות של המודד או בעת רישום הנתונים - רשום 103 מ"ר בפועל השטח הוא לפחות 135 מ"ר -
רצינו לדעת אם צריך לפעול לתיקון הטעות והאם יש בכלל חשיבות לאי התאמה - מה תהיינה ההשלכות בעתיד ? שטח המגרש תואם למציאות אבל שטח הבית הרבה יותר קטן ממה שהקבלן בנה -

שלום,בעלת הדירה שלי דורשת ממני לשלם את עלות ביטוח צד ג' שהועד עשה לבניין. בנוסף, מחסום הכניסה לחנייה נשבר (ונדליזם) וגם כאן אני נדרש לשאת, יחד עם שאר הדיירים/שוכרי הדירות האחרות, בתשלום.אשמח להבין מהו הדין לגבי תיקונים כאלה והיכן מסתיים גבול אחריותי כשוכר לתיקונים/תוספות בשטחים הציבוריים?תודה!