פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חזקה על דירה
מאור
31/03/11
יש להורי דירה על שמם, אחי מתגורר באותה דירה כבר מספר שנים (רווק בן 35) הייתי מעוניין לדעת אם אחרי פרק זמן כלשהוא ניתנת לו חזקה על הדירה במידה והורי מחליטים למכור את הדירה.
פינוי בן מדירה על שם הוריו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/03/11
השאלה לא היתה ברורה. לא החזקה בפועל בדירה יוצרת בעלות, כי אם רישום הזכויות. אם הכוונה כי סיטואציה בה הורייך מוכרים את הדירה, ואחיך אינו מתפנה עסקינן ? במקרה כזה, אחיך אינו דייר מוגן במובן חוק הגנת הדייר, אך מאחר והפלישה אינה "טריה" (נמצא בדירה מעל 30 יום), הורייך יצטרכו לנקוט בהליך משפטי ולהגיש תביעה לפינויו.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור בעלות על דירה בשטחים
ילון
31/03/11
שלום רב,
רכשתי דירה בשנת 98' בשערי תקוה, הממוקמת בשטחים. בזמנו לא ביקשתי אישור טאבו. כעת ברצוני למכור את הדירה. בירור שעשיתי בנדון העלה כי דירות בשטחים אינן רשומות בטאבו. אם כן, איזה מסמך עלי להשיג כדי להוכיח בעלות על דירתי ?
בתודה,
ילון
רכשתי דירה בשנת 98' בשערי תקוה, הממוקמת בשטחים. בזמנו לא ביקשתי אישור טאבו. כעת ברצוני למכור את הדירה. בירור שעשיתי בנדון העלה כי דירות בשטחים אינן רשומות בטאבו. אם כן, איזה מסמך עלי להשיג כדי להוכיח בעלות על דירתי ?
בתודה,
ילון
אישור זכויות לגבי נכסים מעבר לקו הירוק
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/03/11
לגבי נכסים שלא בקו הירוק, ניתן לקבל אישור זכויות במנהל האזרחי ביהודה ושומרון וחבל עזה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה מושכרת לפני תום החוזה
ילנה
31/03/11
שלום רב,
אנחנו גרים בדירה מושכרת כבר שנה שניה. לפני מספר חודשים היה פיצוץ מים בדירה קומה מעלנו והיו נזילות בדירה שלנו. כתוצאה מכך יש עובש באמבטיה , מרפסת שירות , בארונות מטבח ובמטבח עצמו. פנינו למשכיר הדירה מעלנו - אך הוא גר בחול ודייר עזב את הדירה. פננו לבעל דירה שלנו איך לא קיבלנו ממנו תשובה לגבי שיפוץ- נאמר שאנחנו יכולים לטפל בזה עם חומרים ולצבוע מחדש. זה מה שעשינו. אבל שוב הופיע עובש ובארונות מבטח אני לא יכול להשתמש עקב ריח מסריח. בנוסף לכך הופיעו נמלים בכל הבית. בעלי סתם חורים ברצפות, על הקירות, השתמשנו בחומרים לריסוס רגיל - איך זה עוזר למס' ימים ולא יותר. שוב פנינו לבעל דירה בבקש להזמין שירותי ריסוס לבית - אך הוא שוב מתחמק וטוען שלא חייב לעשות זאת. האם באחראיות בעל דירה לטפל בתקלות האלה והאם אנחנו יכולים לצאת מדירה עוד לפני תום החוזה? פשוט אנחנו גרים עם שתי תינוקות וסבתא אישה בת 72 ועובש והריח משפיעים בצורה לא טובה.
תודה על תשובתכם
אנחנו גרים בדירה מושכרת כבר שנה שניה. לפני מספר חודשים היה פיצוץ מים בדירה קומה מעלנו והיו נזילות בדירה שלנו. כתוצאה מכך יש עובש באמבטיה , מרפסת שירות , בארונות מטבח ובמטבח עצמו. פנינו למשכיר הדירה מעלנו - אך הוא גר בחול ודייר עזב את הדירה. פננו לבעל דירה שלנו איך לא קיבלנו ממנו תשובה לגבי שיפוץ- נאמר שאנחנו יכולים לטפל בזה עם חומרים ולצבוע מחדש. זה מה שעשינו. אבל שוב הופיע עובש ובארונות מבטח אני לא יכול להשתמש עקב ריח מסריח. בנוסף לכך הופיעו נמלים בכל הבית. בעלי סתם חורים ברצפות, על הקירות, השתמשנו בחומרים לריסוס רגיל - איך זה עוזר למס' ימים ולא יותר. שוב פנינו לבעל דירה בבקש להזמין שירותי ריסוס לבית - אך הוא שוב מתחמק וטוען שלא חייב לעשות זאת. האם באחראיות בעל דירה לטפל בתקלות האלה והאם אנחנו יכולים לצאת מדירה עוד לפני תום החוזה? פשוט אנחנו גרים עם שתי תינוקות וסבתא אישה בת 72 ועובש והריח משפיעים בצורה לא טובה.
תודה על תשובתכם
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים של האתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/03/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
רחל
31/03/11
האם העברה בירושה של שני נכסים,שתי דירות כרוכה במיסוי כלשהו בהעברה או/ובמכירה בבוא היום?
תודה רבה
רחל
תודה רבה
רחל
מיסוי דירות ירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/03/11
העברת הדירות על שם היורש פטורה ממס, אולם לגבי מכירתן, היורש נכנס בנעלי המוריש, ויוכל לבקש פטור רק אם המוריש (הנפטר) היה זכאי לפטור, לו היה בחיים, או לחילופין, יוכל להשתמש בפטורים אישיים של היורש. כך או כך, ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח, אחת לארבע שנים, וכיום ישנן הוראות שעה שהינן בתוקף עד סוף 2012, אשר מאפשרות הקלה נוספת במכירת דירות בפטור. מומלץ לא לעשות צעד לפני היוועצות מדוקדקת עם עו"ד הבקיא בתחום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע למס שבח
עודד
31/03/11
אני מבין שפטור למס שבח לדירה אחת ניתן כל 18 חודשים ולמחזיק שתי דירות הפטור הוא אחת ל 4 שנים. האם אני טועה ?
שאלה נוספת... מתי מתחילים לספור את החודשים, האם מחתימת החוזה לרכישת הדירה או בקבלת הדירה שנרכשה בפועל ?
תודה למשיבים
עודד
שאלה נוספת... מתי מתחילים לספור את החודשים, האם מחתימת החוזה לרכישת הדירה או בקבלת הדירה שנרכשה בפועל ?
תודה למשיבים
עודד
פטור ממס שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/03/11
עקרונית, כל ארבע שנים ניתן למכור דירה בפטור. פעם בחיים ניתן להשתמש בפטור של דירה יחידה, אם נותרתה עם דירת מגורים יחידה, לאחר שמכרת דירה קודמת בפטור של פעם ב 4 שנים, וחלפו 18 חודשים ממועד המכירה בפטור כאמור (כלומר, שימוש בפטור כאמור מאפשר ל"קצר" את תקופת ה"צינון" מ 48 חודש ל 18 חודש). מעבר לכך, כיום ישנן הוראות שעה שמאפשרות למכור עד עוד שתי דירות בפטור בתנאים מסויימים. המועד הקובע הוא מועד חתימת הסכם המכר, ולא מועד קבלת החזקה בדירה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה היסטורית מחברה שאינה קיימת עוד
ליטל
30/03/11
שלום רב!
נכס שנרכש לפני שנים,וטרם נרשם ע"ש הבעלים,המוכר הינו תאגיד , שאינו פעיל עוד, ואין שטרי מכר ו/או יפוי כח שמכוחם ניתן לרשום העסקה . מה הפעולות שצריך לעשות לשם סיום העסקה ברישום
נכס שנרכש לפני שנים,וטרם נרשם ע"ש הבעלים,המוכר הינו תאגיד , שאינו פעיל עוד, ואין שטרי מכר ו/או יפוי כח שמכוחם ניתן לרשום העסקה . מה הפעולות שצריך לעשות לשם סיום העסקה ברישום
איך מקדמים רישום נכס שנרכש מקבלן שאינו פועל יותר?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
לא ברור אם מדובר בנכס שהוא יחידה בודדת או בבית משותף. התשובה שלי היא ביחס לבית משותף אולם היא רלבנטית ברובה גם לנכס שהוא יחידה בודדת.
צריך לבדוק מה המצב של החברה שמכרה את הדירות (האם היא מחוקה, האם פשטה את הרגל וכיו"ב).
כל בעלי היחידות צריכים להתארגן ביחד ולפנות לעורך דין שייצג אותם בעניין.
יש אפשרות שניתן יהיה לקבל חלק מהמסמכים הדרושים לרישום מעורך הדין שליווה את העניין בשעתו (וגם יש אפשרות שלא ואז יש צורך בהשגת המסמכים באופן עצמאי).
לגבי החברה שאינה פעילה - במקרים המתאימים עוה"ד שלכם יכול להגיש בקשה לבית המשפט, להתמנות ככונס נכסים בשם אותה חברה, לחתום על כל המסמכים הדרושים ולבצע את כל הפעולות הדרושות כדי לבצע את הרישום.
מומלץ כמובן לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הזה ויש לו ניסיון בניהול הליכים מסוג זה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
צריך לבדוק מה המצב של החברה שמכרה את הדירות (האם היא מחוקה, האם פשטה את הרגל וכיו"ב).
כל בעלי היחידות צריכים להתארגן ביחד ולפנות לעורך דין שייצג אותם בעניין.
יש אפשרות שניתן יהיה לקבל חלק מהמסמכים הדרושים לרישום מעורך הדין שליווה את העניין בשעתו (וגם יש אפשרות שלא ואז יש צורך בהשגת המסמכים באופן עצמאי).
לגבי החברה שאינה פעילה - במקרים המתאימים עוה"ד שלכם יכול להגיש בקשה לבית המשפט, להתמנות ככונס נכסים בשם אותה חברה, לחתום על כל המסמכים הדרושים ולבצע את כל הפעולות הדרושות כדי לבצע את הרישום.
מומלץ כמובן לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הזה ויש לו ניסיון בניהול הליכים מסוג זה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעו"ד-תיקון לחוק המכר
רוני
30/03/11
שלום רב,האם התיקון לחוק המכר שפורסם היום כי התקבל בכנסת ואומר כי לאחר 60 יום איחור במסירת הדירה,יצטרך המוכר לשלם שכירות של חודש וחצי בממוצע
האם זה חל על רוכשים שעדיין לא קבלו את דירתם או האם החוק חל על רוכשים חדשים
ממתי תקף החוק ועל מי?
האם זה חל על רוכשים שעדיין לא קבלו את דירתם או האם החוק חל על רוכשים חדשים
ממתי תקף החוק ועל מי?
תיקון לחוק המכר דירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
התיקון עדיין לא פורסם. ברגע שזה יפורסם (לא בעיתונות אלא ברשומות) ניתן יהיה לברר מה בדיוק אושר וממתי התחולה של התיקון.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
בני
30/03/11
לפני כ6 שנים מכרתי דירה דרך עורכי דין וניקיתי את כל החובות ועכשיו מסתבר שהקונה גר בדירה כאשר הוא לא העביר את זה על שמו האם זו עבירה?כי נוצרו חובות של מים וכו
הקונה לא העביר את הזכויות בדירה על שמו 6 שנים אחרי העסקה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
צריך לקרוא מה כתוב בהסכם המכר שביניכם. אמור להיות כתוב שם שהקונה יעביר את הזכויות בדירה על שמו ויודיע לכל הרשויות הרלבנטיות על כך. בכל מקרה, האחריות לוודא שכך נעשה חלה גם עלייך.
מוטב מאוחר מאשר אף פעם. תלך עם הסכם המכר לכל הרשויות הרלבנטיות ותדאג להעביר את החשבונות על שם המוכר.
במקביל כדאי לפנות לעו"ד ע"מ שיוציא מכתב דרישה לקונה שיעביר את הזכויות בדירה על שמו גם בטאבו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מוטב מאוחר מאשר אף פעם. תלך עם הסכם המכר לכל הרשויות הרלבנטיות ותדאג להעביר את החשבונות על שם המוכר.
במקביל כדאי לפנות לעו"ד ע"מ שיוציא מכתב דרישה לקונה שיעביר את הזכויות בדירה על שמו גם בטאבו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מחבר בקבוצת רכישה
היאלי
30/03/11
רכשתי דירה מחבר בקבוצת רכישה שקיבלה טופס 4, אחרי חודשיים קיבלה טופס 5 והתחלתי בשיפוץ רציני (הריסה ובניה). למוכרים מחלוקת לגבי מס שבח כי בביקורת שעשו בנכס לאחר התחלת השיפוץ נאמר כי הדירה אינה ראוייה למגורים. טרם נעשה רישום בית משותף. האם יכולות להיות לי בעיות עם הרישום/מס שבח?
האם מחלוקת של המוכרים עם מס שבח פוגעת ברישום זכויות הקונה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
כל זמן שהמוכרים לא יסדירו את העניינים שלהם מול מס שבח, הם לא יקבלו אישור מס שבח לרישום בטאבו ואתה לא תוכל לרשום את זכויותייך כבעלים של הנכס שרכשת. אני מקווה שעורך הדין מחזיק בידיו סכומים מספיקים מתוך התמורה בנאמנות על מנת להבטיח שגם במקרה שבו למוכרים ישאר חוב במס שבח, ניתן יהיה להשתמש בכסף הזה, לשלם את חובם של המוכרים ולקבל את האישור הדרוש.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוכן נדל"ן
עידו
30/03/11
שלום רב,
האם עו"ד יכול לשמש גם כסוכן/מתווך נדל"ן או שיש משום ניגוד אינטריסם?
תודה
האם עו"ד יכול לשמש גם כסוכן/מתווך נדל"ן או שיש משום ניגוד אינטריסם?
תודה
האם עו"ד יכול לשמש גם כמתווך?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
לפי כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין זה אסור.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
רוני
30/03/11
שלום לכם יש לי שאלה העו"ד של הקבלן שלח לנו לפי מכתב שנשלח לפני חודש ובו כתוב שנדרשנו לשלם לפני שנה וחצי 1800 ש"ח ועכשיו אני נדרש 2200 כאשר לא קבלתי שום מכתב כזה היום הייתי אצלו [עו"ד] והוא בשלו לא מוכן שאלתי היא מה אני יכול לעשות האם כדאי לי לקחת עו"ד אחר,האם לשלם לו וזהו ההפרש הוא 400 ש"חמה אתם מצעים ליאולי לנסות לעשות את התהליך רישום לבדהאם הוא כדאי ומה צריך לעשותהאם יש לכם מושג איך החישוב עבור רישום הדירה בטאבו
עלויות רישום דירה שנרכשה מקבלן בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
קרוב לוודאי שאתה לא יכול למנות עורך דין מטעמך לבצע את הרישום הזה. צריך לבדוק מה כתוב בעניין (אם בכלל יש לכך התייחסות) בהסכם המכר שבינך לבין הקבלן. אמנם אגרות הרישום התייקרו בתקופה האחרונה אך לא בשיעור שאתה מתאר. בד"כ את שכר הטרחה של עורך הדין משלמים מראש בעת החתימה על הסכם המכר ובעת הרישום משלמים תשלומים רק עבור הוצאות. תבקש ממנו לקבל פירוט בכתב עבור מה הוא דורש לקבל כסף וכמה בגין כל סעיף.
אם אין הגבלה של הסכומים בהסכם המכר שלכם אז הוא בהחלט רשאי לדרוש החזר בגין הוצאות אמיתיות שהוצאו בגין הרישום.
בכל מקרה, ברור ששווה לשלם סכום נוסף של 400 ש"ח ולהירשם כבעלים של הדירה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
אם אין הגבלה של הסכומים בהסכם המכר שלכם אז הוא בהחלט רשאי לדרוש החזר בגין הוצאות אמיתיות שהוצאו בגין הרישום.
בכל מקרה, ברור ששווה לשלם סכום נוסף של 400 ש"ח ולהירשם כבעלים של הדירה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכות בנכס משותף
רפי
30/03/11
במידה וישנו נכס בבעלות של 2 אנשים.
האם אחד השותפים יכול למכור את חלקו בנכס לאדם אחר גם ללא הסכמת השותף השני?
האם אחד השותפים יכול למכור את חלקו בנכס לאדם אחר גם ללא הסכמת השותף השני?
האם יש בעיה עם מכירת זכות בנכס משותף על ידי אחד השותפים?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
אלא אם כן יש הסכם בין השותפים שאוסר זאת, אין שום מניעה שאחד השותפים ימכור את זכויותיו בנכס מבלי לקבל את הסכמת השותף השני.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ליד בלוני גז
יוסי
30/03/11
שלום רב.
אני משכיר דירה בבנין 4 קומות על עמודים,ומחנה את רכבי בין העמודים בסמוך לבלוני גז.
אחת השכנות הנודניקיות אמרה לי שאסור לי לחנות ליד הבלוני גז ושהיא תתקשר לפיקוח של העירייה.
ביני לבין הבלוני גז יש מרחק של חצי מטר והטענה שלה שחום המנוע של הרכב מפחיד אותה,מה שנראה לי דיי אידיוטי.
יש משהו בדבריה?
האם אני עושה משהו לא חוקי שלא ידעתי עליו?
בכבוד רב: יוסי
אני משכיר דירה בבנין 4 קומות על עמודים,ומחנה את רכבי בין העמודים בסמוך לבלוני גז.
אחת השכנות הנודניקיות אמרה לי שאסור לי לחנות ליד הבלוני גז ושהיא תתקשר לפיקוח של העירייה.
ביני לבין הבלוני גז יש מרחק של חצי מטר והטענה שלה שחום המנוע של הרכב מפחיד אותה,מה שנראה לי דיי אידיוטי.
יש משהו בדבריה?
האם אני עושה משהו לא חוקי שלא ידעתי עליו?
בכבוד רב: יוסי
מיקום של חניה בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
האם לפי היתר הבנייה של הבניין המקום שבו אתה מחנה את רכבך אמור לשמש כחניה?
זה מה שהפקח של העירייה יבדוק, אם בכלל העירייה תמצא בכך עניין ותבוא לבדוק את התלונה של השכנה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
זה מה שהפקח של העירייה יבדוק, אם בכלל העירייה תמצא בכך עניין ותבוא לבדוק את התלונה של השכנה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת
ארז
30/03/11
שלום רב,ברצוני לשאול 2 שאלות לגבי דירות מחולקות בתל אביב.1. כאשר העירייה מבקשת לפרק חלוקה (לא חוקית של דירה) הכוונה היא לפירוק המטבח הנוסף או לשירותים והמקלחת. התייעצתי עם מספר עו"ד שונים וכל אחד אומר משהו אחר, האחד טוען שכוונת העירייה היא להשאיר מטבח אחד ואין זה מפריע לה שיהיו מספר שירותים ומקלחות והשני טוען שגם שירותים ומקלחות ?2. כאשר מתקבל מכתב ראשון של העירייה לפירוק החלוקה או לביקור בדירה, ניתן זמן מסויים לפרק את החלוקה ללא קנס או בעת הביקור מקבלים את הקנס?
מה עושים כשהעירייה מגלה דירה מחולקת בתל אביב?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/03/11
באופן עקרוני פיצול של דירה למספר יחידות דיור ללא היתר הוא עבירה (פלילית) על חוקי התכנון והבנייה.
העירייה שולחת פקח כדי שיתעד את העניין וזמן מה לאחר מכן העירייה מגישה כתבי אישום נגד בעל הדירה ולעיתים גם נגד השוכרים.
במסגרת ההליך המשפטי (הפלילי) על הנאשמים בד"כ מוטלים קנסות במקביל לצו הריסה שניתן כנגד הבנייה הבלתי חוקית. בשנים האחרונות יש מגמה של החמרה בעונשים.
כדי להשיב את המצב לקדמותו צריך לחזור למה שהיה במסגרת היתר הבנייה המקורי (בכפוף לכך ששינויים פנימיים מותר לעשות ללא היתר).
לעיתים צריך לבצע את הפירוק גם בתיאום עם העירייה. תלוי באופי הבנייה הבלתי חוקית.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
העירייה שולחת פקח כדי שיתעד את העניין וזמן מה לאחר מכן העירייה מגישה כתבי אישום נגד בעל הדירה ולעיתים גם נגד השוכרים.
במסגרת ההליך המשפטי (הפלילי) על הנאשמים בד"כ מוטלים קנסות במקביל לצו הריסה שניתן כנגד הבנייה הבלתי חוקית. בשנים האחרונות יש מגמה של החמרה בעונשים.
כדי להשיב את המצב לקדמותו צריך לחזור למה שהיה במסגרת היתר הבנייה המקורי (בכפוף לכך ששינויים פנימיים מותר לעשות ללא היתר).
לעיתים צריך לבצע את הפירוק גם בתיאום עם העירייה. תלוי באופי הבנייה הבלתי חוקית.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירת עמידר במבצע
אור
30/03/11
חברת עמידר יצאה במבצע לרכישת דירה ותחמה אותו בזמן.
סבתי שהתעניינה ברכישת הדירה ירדה מזה באיזשהו שלב בגלל אי יכולת להשיג את סכום הכסף הנדרש. מכתב על ביטול העסקה התקבל לפני כחודש.
שאלתי: למי כדאי לפנות כדי לנסות להחזיר את תנאי המבצע והאם יש טעם לנסות בכלל?
תודה!!
סבתי שהתעניינה ברכישת הדירה ירדה מזה באיזשהו שלב בגלל אי יכולת להשיג את סכום הכסף הנדרש. מכתב על ביטול העסקה התקבל לפני כחודש.
שאלתי: למי כדאי לפנות כדי לנסות להחזיר את תנאי המבצע והאם יש טעם לנסות בכלל?
תודה!!
האם ניתן לרכוש דירה מעמידר בתנאי המבצע?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
בהחלט כדאי לנסות ולפנות. יש לעמידר מידה מסויימת של שיקול דעת לאשר פעולות מסוג זה אם יש נימוקים מיוחדים שמצדיקים את זה. תגישו בקשה בכתב מנומקת ומסודרת לעמידר. קרוב לוודאי שהם יעלו את הנושא לוועדה שמתכנסת אחת לתקופה ויתנו לכם תשובה בכתב.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוכמה אופציה לשנה… אנחנו רוצים להאריך ב4 חודשים
יעל
30/03/11
שלום רב,
בשנה קודמת סיכמנו על אופציה לשנה נוספת באותם תנאים, כעת אנחנו מעוניינים להאריך ב4 חודשים ואח"כ לראות אם להשלים שנה, האם זה אפשרי, האם החוק פועל לטובתינו? תודה
בשנה קודמת סיכמנו על אופציה לשנה נוספת באותם תנאים, כעת אנחנו מעוניינים להאריך ב4 חודשים ואח"כ לראות אם להשלים שנה, האם זה אפשרי, האם החוק פועל לטובתינו? תודה
האם אפשר לממש אופציה בהסכם שכירות רק לחלק מהתקופה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
לא. בד"כ על פי נוסח ההסכם זה לא אפשרי. או שמאריכים לכל תקופת האופציה או שלא מאריכים כלל.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לאחר קניית מגרש
יוני
30/03/11
שלום רב!
בשעה טובה רכשנו מגרש ממ"י. על זה ידוע לי שאין פטור ממס רכישה ועלינו לשלם 5%. התחלנו תהליך בנייה ובמקביל רצינו גם למכור את דירתינו ולקנות דירה קטנה להשקעה שבו נגור עד לגמר הבנייה. בהנחה שנמכור את את דירתינו הקיימת לפני הקנית הדירה להשקעה כך שדירה להשקעה תהיה דירה היחידה (חוץ מהבית שבבנייה), עד לאיז שלב בבנייה תהיה הדירה להשקעה דירה יחידה מבחינת פטור ממס רכישה (דוגמאות: 1) לא נחשבת; 2) מהייתר הבניה; 3) מטופס 4... או... 4) תמיד;)
תודה מראש!
יוני
בשעה טובה רכשנו מגרש ממ"י. על זה ידוע לי שאין פטור ממס רכישה ועלינו לשלם 5%. התחלנו תהליך בנייה ובמקביל רצינו גם למכור את דירתינו ולקנות דירה קטנה להשקעה שבו נגור עד לגמר הבנייה. בהנחה שנמכור את את דירתינו הקיימת לפני הקנית הדירה להשקעה כך שדירה להשקעה תהיה דירה היחידה (חוץ מהבית שבבנייה), עד לאיז שלב בבנייה תהיה הדירה להשקעה דירה יחידה מבחינת פטור ממס רכישה (דוגמאות: 1) לא נחשבת; 2) מהייתר הבניה; 3) מטופס 4... או... 4) תמיד;)
תודה מראש!
יוני
מתי מגרש בבנייה נחשב כבית מגורים (או דירת מגורים) לצרכי מס שבח?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
31/03/11
יש פסיקה עניפה בשאלה מתי מדובר בדירה או בית ומתי לא. ברגע שהנכס יכול לשמש כמגורים, לרבות חיבורו לכל התשתיות הרלבנטיות הוא נחשב כדירת מגורים. קחו בחשבון שכרשויות המס נזכרות לבדוק מדובר בד"כ בכמה חודשים לאחר שנעשתה העסקה ולעיתים מצב הנכס שונה בזמן הזה כך שצריך לדאוג לתעד אותו כמו שצריך בעת ביצוע העסקה (אפילו לשקול לקחת חוות דעת שמאי חיצוני אובייקטיבי שיתעד את מצב הנכס בתאריך הרלבנטי).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מעמידר
משה
29/03/11
שלום רב,
אביה של אשתי התגורר בדירת עמידר במשך 27 השנים האחרונות. לצערנו הרב, הוא נפטר לפני כחודשיים.
שאלתי היא, האם ישנה זכות קנייה לשארי בשר של המנוח, בהנחה כלשהיא?
או האם ישנה הטבה כלשהיא שמגיעה להם?
בתודה מראש,
משה.
אביה של אשתי התגורר בדירת עמידר במשך 27 השנים האחרונות. לצערנו הרב, הוא נפטר לפני כחודשיים.
שאלתי היא, האם ישנה זכות קנייה לשארי בשר של המנוח, בהנחה כלשהיא?
או האם ישנה הטבה כלשהיא שמגיעה להם?
בתודה מראש,
משה.
דירת עמידר - זכויות המשך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/03/11
יש לבדוק האם התגוררו עם ההורים בעודם בחיים ?התגוררו בדירה 6 חודשים טרם פטירת אביה, מי שהתגורר זכאי לרשת את הדירה ללא כל תשלום לעמידר, ובתנאי שלמתגורר זו דירתו היחידה.
בכל תנאי אחר אין לכם זכויות יתר על כלל האוכלוסייה.
אף על פי כן ולמרות האמור, ניתן לשכנע את עמידר לאפשר לכם לרכוש הדירה, בפטור ממכרז.
מומלץ לפנות לעמידר ותקבלו את כל הפרטים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל תנאי אחר אין לכם זכויות יתר על כלל האוכלוסייה.
אף על פי כן ולמרות האמור, ניתן לשכנע את עמידר לאפשר לכם לרכוש הדירה, בפטור ממכרז.
מומלץ לפנות לעמידר ותקבלו את כל הפרטים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד ללום,התוכל לייעץ בעניין דירה הרשומה כחדר הסקה
חן
29/03/11
ע"וד ללום שלום רב
יש דירה שאני מתלבט לעניין רכישתה. מדובר בדירה הרשומה בטאבו כדירה ובמינהל ההנדסה של ת"א-יפו רשומה כחדר הסקה/כלי-בית. זוהי דירה בקומת קרקע (יורדים 4 מדרגות) ולטענת הבעלים דרים בה כבר 50 שנה. היא בצפון הישן של תל-אביב.
לגעת? לברוח? האם ניתן להמירה לדירה רגיחה המינהל ההנדסה והאם זה עולה כסף?
רוב תודות על הנדיבות
יש דירה שאני מתלבט לעניין רכישתה. מדובר בדירה הרשומה בטאבו כדירה ובמינהל ההנדסה של ת"א-יפו רשומה כחדר הסקה/כלי-בית. זוהי דירה בקומת קרקע (יורדים 4 מדרגות) ולטענת הבעלים דרים בה כבר 50 שנה. היא בצפון הישן של תל-אביב.
לגעת? לברוח? האם ניתן להמירה לדירה רגיחה המינהל ההנדסה והאם זה עולה כסף?
רוב תודות על הנדיבות
חדר הסקה כדירה / מחסן - חוות דעת שמאי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/03/11
ראשית הייתי ממליץ לקחת שמאי מקרקעין במקרה מסוג זה.
שנית, יש מקרים שהרישום נרשם בטעות כחבר הסקה לגבי מחסנים וגם דירות, יצא לי כבר לראות מקרים מסוג זה.
יצא לי מקרה שבטעות עו"ד רשם על בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות, כמחסן.
לכן יש לבדוק את היתר הבנייה, זכויות הבנייה וכיצד אושר הבניין והדירה הספציפית. קיים סיכוי גדול שבכלל מדובר על מחסן בפועל.
מדובר על עניין תכנוני ומומלץ ואף מעבר לכך לא לעשות כל פעולה בטרם תקבל אישור מעו"ד ושמאי להתקדם בעסקה מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שנית, יש מקרים שהרישום נרשם בטעות כחבר הסקה לגבי מחסנים וגם דירות, יצא לי כבר לראות מקרים מסוג זה.
יצא לי מקרה שבטעות עו"ד רשם על בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות, כמחסן.
לכן יש לבדוק את היתר הבנייה, זכויות הבנייה וכיצד אושר הבניין והדירה הספציפית. קיים סיכוי גדול שבכלל מדובר על מחסן בפועל.
מדובר על עניין תכנוני ומומלץ ואף מעבר לכך לא לעשות כל פעולה בטרם תקבל אישור מעו"ד ושמאי להתקדם בעסקה מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש חקלאי
דרור
29/03/11
אילו מיסים (שבח, השבחה, מכירה, מע"מ) יחולו על מכירת מגרש חקלאי של חברה (לא פעילה) שהינה איגוד מקרקעין
איגוד מקרקעין/קרקע חקלאית - מכירה ומיסוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/03/11
לגבי מכירת מגרש חקלאי יש לבדוק, האם המגרש משמש את המוכר ליצור הכנסה ? לאחר מכן יש מס שבח למוכר ואם התשובה לששאלה הראשונה הינו חיובי, יחול גם מע"מ.
מאחר ומדובר על חברה שהינה איגוד מקרקעין מדובר על שאלה שאיננה פשוטה מבחינה משפטית ובכל מקרה כדי לנסות ולענות על שאלה זו יש לבחון את דו"חות החברה ליום העסקה בפועלבאיגוד המקרקעין.
שכן במקרה מסוג זה, הכנסתם ו/או הוצאתם של נכסים מסויימים ממאזן החברה מהווים השפעה ישירה על מעמדה של החברה כאיגוד מקרקעין.
מומלץ לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין בעל ידע באיגוד מקרקעין ומיסוי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מאחר ומדובר על חברה שהינה איגוד מקרקעין מדובר על שאלה שאיננה פשוטה מבחינה משפטית ובכל מקרה כדי לנסות ולענות על שאלה זו יש לבחון את דו"חות החברה ליום העסקה בפועלבאיגוד המקרקעין.
שכן במקרה מסוג זה, הכנסתם ו/או הוצאתם של נכסים מסויימים ממאזן החברה מהווים השפעה ישירה על מעמדה של החברה כאיגוד מקרקעין.
מומלץ לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין בעל ידע באיגוד מקרקעין ומיסוי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריצה לדירה מושכרת ונזק
אבינועם
29/03/11
אני משכיר דירה לאדם, הדירה נפרצה, לאחר הפריצה פנה אלי השוכר את הדירה על מנת להחליף תיריסים שבורים, אינני יודע מה מקור השבר האם זה היה לפני הפריצה או אחרי, לטענת הדייר זה אחרי, לדייר יש ילדים וכלבים.
בכל מקרה אשמח לדעת מה הדין, מי אחראי על תשלום הנזקים?
בכל מקרה אשמח לדעת מה הדין, מי אחראי על תשלום הנזקים?
שכירות - בעל הדירה חייב לשאת בהוצאות תיקון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/03/11
יש לבדוק האם הסכם השכירות מחייב את השוכר לעשות ביטוח מבנה ותכולה !! כמו כן יש לבדוק מה נקבע בהסכם !!!
במידה ואין התיחסות לעניין זה בהסכם, הייתי ממליץ לך לשם את התיקון ולסיים את העניין. דרך אגב יש התיחסות גם בדין העברי לסוגיה זו, לכן אני לא יודע האם אתה אדם דית, אבל, במשנה בבא מציעא קא: נאמר: "המשכיר בית לחברו המשכיר חייב בדלת בנגר ובמנעול ובכל דבר שמעשה אומן". ועיין שם בסוגיא. ומבואר בשולחן ערוך חושן משפט סימן שיד, שמדובר הן על שעת ההשכרה והן על תיקונים מאוחרים יותר. וכך מנהג המדינה.
שכן במקרה שלפננו, אתה, בעל הדירה חייב לשאת בהוצאות תיקון החלון(כמובן שאם ימצא המזיק, יוכל בעל הבית לתובעו לשאת בהוצאות. ועדיין, כלפי השוכר חיוב התיקון הוא על בעל הדירה).
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במידה ואין התיחסות לעניין זה בהסכם, הייתי ממליץ לך לשם את התיקון ולסיים את העניין. דרך אגב יש התיחסות גם בדין העברי לסוגיה זו, לכן אני לא יודע האם אתה אדם דית, אבל, במשנה בבא מציעא קא: נאמר: "המשכיר בית לחברו המשכיר חייב בדלת בנגר ובמנעול ובכל דבר שמעשה אומן". ועיין שם בסוגיא. ומבואר בשולחן ערוך חושן משפט סימן שיד, שמדובר הן על שעת ההשכרה והן על תיקונים מאוחרים יותר. וכך מנהג המדינה.
שכן במקרה שלפננו, אתה, בעל הדירה חייב לשאת בהוצאות תיקון החלון(כמובן שאם ימצא המזיק, יוכל בעל הבית לתובעו לשאת בהוצאות. ועדיין, כלפי השוכר חיוב התיקון הוא על בעל הדירה).
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול בגין אי תשלום מס רכישה
רותי יפה
29/03/11
שלום,
בחודש נובמבר10 רכשתי דירה. דירה שניה. שווי מס הרכישה שעלי לשלם הוא כ 50000.
מאחר ואני מנסה לגייס את הכסף - לא שילמתי עדיין.
לפני יומיים התקבל עיקול על החשבון והם רוצים שהבנק יעביר להם את הכסף במיידית
שאלתי: האם עיכוב של 4 חודשים בתשלום מס הרכישה מצדיק עיקול? והעברת כספים על ידי הבנק שמן הסתם יקח זאת מחסכונות שלי...
איך אפשר לקבל דחיה של העיקול?
ובכלל, למי עלי לגשת כדי לסדר את הענין.
תודה
בחודש נובמבר10 רכשתי דירה. דירה שניה. שווי מס הרכישה שעלי לשלם הוא כ 50000.
מאחר ואני מנסה לגייס את הכסף - לא שילמתי עדיין.
לפני יומיים התקבל עיקול על החשבון והם רוצים שהבנק יעביר להם את הכסף במיידית
שאלתי: האם עיכוב של 4 חודשים בתשלום מס הרכישה מצדיק עיקול? והעברת כספים על ידי הבנק שמן הסתם יקח זאת מחסכונות שלי...
איך אפשר לקבל דחיה של העיקול?
ובכלל, למי עלי לגשת כדי לסדר את הענין.
תודה
עיקול בבנק
עו"ד שזר תומר
29/03/11
זה מצדיק עיקול....
צריך לפנות למי שמייצג את רשות המיסים וביצע את העיקול בשמם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
צריך לפנות למי שמייצג את רשות המיסים וביצע את העיקול בשמם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ספרים משפטיים
עידו
29/03/11
שלום רב,
ברצוני להתמחות במשרד אשר עוסק בתחומים אזרחי, מסחרי, נדל"ן, יייצוג חברות ביטוח(אינו עוסק בנזיקין ודיני עבודה)
תוכל/י להמליץ לי על ספרים ישמשו לי עזר לתחומים הנ"ל?
תודה רבה
ברצוני להתמחות במשרד אשר עוסק בתחומים אזרחי, מסחרי, נדל"ן, יייצוג חברות ביטוח(אינו עוסק בנזיקין ודיני עבודה)
תוכל/י להמליץ לי על ספרים ישמשו לי עזר לתחומים הנ"ל?
תודה רבה
ספרות משפטית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/03/11
תפנה ללשכת עוה"ד או תעשה חיפש בגוגל יש הרבה חברות שעוסקות בכך. שיהיה בהצלחה וכל הכבוד על החשיבה החיובית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין ליקוי בניה
רועי
29/03/11
שלום,
נכנסנו לדירה לפני 4 חודשים (דירה חדשה בקבלן), כרגע מצאנו כי בקיר חדר הילדים אין חיבור בין הקיר לתקרה והקיר לא יציב. הקבלן הגיע ואישר את המצב והוא פועל לתקן את המצב.
משמעות התיקון הוא פתיחת הקיר, הוספת קצף וכו' - דבר המצריך עבודה של 3 ימים לפחות (כל יום שעתיים עבודה מכיוון שצריך לחכות לייבוש החומרים, וכו'), לכלוך ואיבוד שעות העבודה שלי לביצוע התיקון.
א. האם אני זכאי לדרוש אישור של מהנדס בסיום הפעולה?
ב. האם אני זכאי פיצוי כלשהו בגין הפסד שעות העבודה, השכרת עוזרת לניקיון, פגיעה בהתנהלות היומית?
תודה!
נכנסנו לדירה לפני 4 חודשים (דירה חדשה בקבלן), כרגע מצאנו כי בקיר חדר הילדים אין חיבור בין הקיר לתקרה והקיר לא יציב. הקבלן הגיע ואישר את המצב והוא פועל לתקן את המצב.
משמעות התיקון הוא פתיחת הקיר, הוספת קצף וכו' - דבר המצריך עבודה של 3 ימים לפחות (כל יום שעתיים עבודה מכיוון שצריך לחכות לייבוש החומרים, וכו'), לכלוך ואיבוד שעות העבודה שלי לביצוע התיקון.
א. האם אני זכאי לדרוש אישור של מהנדס בסיום הפעולה?
ב. האם אני זכאי פיצוי כלשהו בגין הפסד שעות העבודה, השכרת עוזרת לניקיון, פגיעה בהתנהלות היומית?
תודה!
פיצוי בגין ליקוי בניה
עו"ד שזר תומר
29/03/11
תלוי בחוזה שחתמת עליו - אם הוא שותק את יכולה לתבוע על הנזקים.
לגביו מהנדס - ממליץ לך שאדם מטעמך יבדוק את זה, קבלן לא יוציא לך אישור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
לגביו מהנדס - ממליץ לך שאדם מטעמך יבדוק את זה, קבלן לא יוציא לך אישור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תיקוני גג בבית משותף
אפי
29/03/11
שלום רב,
אני גרה בבית משותף בקומה האחרונה כאשר הגג בעצם מכסה 3 דירות- אותי ועוד שני דיירים אחרים ביניהם ועד הבית. רכשתי את הדירה לפני כשנה ומאז מתגלות אינספור בעיות בדירה הנובעות מהגג. בין הנזקים רטיבויות במקומות שונים בבית ומרזב שבור.
פניתי לועד הבית בבקשה לטפל בנזקים, אך בשיחה מולו מסר כי אין בקופת הועד כדי לכסות את הנזקים וכי גם הוא סופג על עצמו את העלויות לתיקונים שונים שהוא מבצע בגג בשל חוסר שיתוף פעולה מצד הדיירים.
תחילה היתה לי רטיבות נוראית במרפסת אשר בשל הדחיפות לטפל בה שילמתי מכספי 300 ש"ח. על אף שהתקיימה אספת דיירים שבה הוחלט כי ישלמו את הנזק בחזרה ועל אף שיחות נוספות מול ועד הבית נמסר לי שאני יכולה לשכוח מהכסף שכן מדובר בדיירים מבוגרים אשר בקושי סוגרים את החודש.
יש עוד תיקונים רבים שחייבים להיעשות בגג ואיני מוכנה ויכולה לספוג אותם עלי.
יש לציין, כי הן הרטיבות שתיקנתי והן המרזב השבור נובעים בשל החלפת דוד שביצעה השכנה מתחתי אשר הדוד שלה מותקן מעל הדירה שלי. בעל המלאכה שביצע את העבודה מסרב להודות בכך ואין לי שום דרך להוכיח כי אכן בעקבות החלפת הדוד צצה הנזילה והשבירה של המרזב. יתר הרטיביות בשאר הבית נובעות בעובדה שמדובר בגג ישן המצריך שיפוץ (הבנתי כי ישנם חלקים בגג שאינם מכוסים ברעפים, אילתרו שם איזה משהו אחר...)
מה אני יכולה לעשות כדי להבטיח את תיקון הנזקים בהשתתפות כל הדיירים? האם אני יכולה להיות בטוחה כי כל תיקון שאבצע בגג ואשלם עליו אנ אראה חזרה את הכסף או שהם יצליחו למצוא איזו פירצה שתותיר אותי עם העוליות הגבוהות האלה?
תודה רבה.
אני גרה בבית משותף בקומה האחרונה כאשר הגג בעצם מכסה 3 דירות- אותי ועוד שני דיירים אחרים ביניהם ועד הבית. רכשתי את הדירה לפני כשנה ומאז מתגלות אינספור בעיות בדירה הנובעות מהגג. בין הנזקים רטיבויות במקומות שונים בבית ומרזב שבור.
פניתי לועד הבית בבקשה לטפל בנזקים, אך בשיחה מולו מסר כי אין בקופת הועד כדי לכסות את הנזקים וכי גם הוא סופג על עצמו את העלויות לתיקונים שונים שהוא מבצע בגג בשל חוסר שיתוף פעולה מצד הדיירים.
תחילה היתה לי רטיבות נוראית במרפסת אשר בשל הדחיפות לטפל בה שילמתי מכספי 300 ש"ח. על אף שהתקיימה אספת דיירים שבה הוחלט כי ישלמו את הנזק בחזרה ועל אף שיחות נוספות מול ועד הבית נמסר לי שאני יכולה לשכוח מהכסף שכן מדובר בדיירים מבוגרים אשר בקושי סוגרים את החודש.
יש עוד תיקונים רבים שחייבים להיעשות בגג ואיני מוכנה ויכולה לספוג אותם עלי.
יש לציין, כי הן הרטיבות שתיקנתי והן המרזב השבור נובעים בשל החלפת דוד שביצעה השכנה מתחתי אשר הדוד שלה מותקן מעל הדירה שלי. בעל המלאכה שביצע את העבודה מסרב להודות בכך ואין לי שום דרך להוכיח כי אכן בעקבות החלפת הדוד צצה הנזילה והשבירה של המרזב. יתר הרטיביות בשאר הבית נובעות בעובדה שמדובר בגג ישן המצריך שיפוץ (הבנתי כי ישנם חלקים בגג שאינם מכוסים ברעפים, אילתרו שם איזה משהו אחר...)
מה אני יכולה לעשות כדי להבטיח את תיקון הנזקים בהשתתפות כל הדיירים? האם אני יכולה להיות בטוחה כי כל תיקון שאבצע בגג ואשלם עליו אנ אראה חזרה את הכסף או שהם יצליחו למצוא איזו פירצה שתותיר אותי עם העוליות הגבוהות האלה?
תודה רבה.
מקפיצה
אפי
31/03/11
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
