פורום נדל"ן

דירה לקטיניים

שירן חיים 01/05/11

לוםאני חד הורית אמא ל - 2 ילדים מקבלת כבר 10 שנים קצבת נכות מלאה + תלויים וגם נכות איי כושר מביטוח פרטי .נודע לי היום שאני לא אמורה לקבל נכות תלויים ואני בלחץ נוראי.יש לי בית עם משכנתא ועוד בית של חדר וחצי שאותו רכשתי מכספו של אבי ז"ל שהוריש לילדים.אני רוצה להודיע לביטוח אומי אבל מפחדת נמאוד שהם יקחו את הבית .האם אפשר להעביר את הדירה על שם הילדים כי הדירה שלהםתודה

לעמוד

המלא

העברת דירה לקטינים

עו"ד שזר תומר 01/05/11

ניתן להעביר את הדירה לקטינים, צריך אישור של האפטרופוס הכללי.
צריך לפנות לביהמ"ש לענייני משפחה.
בהחלט אפשרי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

סיום תקופת חכירה

אייל 01/05/11

אני מעונייון לקנות דירה, אך בנסח הטאבו מופיעה שהזכויות בחכירה עד שנת 2013, מה נהוג לעשות בסיטואציה כזאת? לבקש שהמוכר יאריך את תקופת החכירה? או שאני כבר אעשה זאת?

לעמוד

המלא

סיום תקופת חוזה חכירה

עו"ד שזר תומר 01/05/11

ברור כי מחיר הנכס שלך, כאשר החכירה עומדת להסתיים עוד שנתיים - שונה ממחיר של דירה שתקופת החכירה מסתיים בעוד שלושים שנה.
אין נהוג - זה מה שהצדדים מסכמים ביניהם.
אני הייתי פונה למינהל ובודק את העלות, ואז חושב עם העסקה שווה לי, אולי אפשר להתחלק שווה בשווה עם המוכר.
עו"ד שלך יכול לעזור...
אם אין לך - קח אחד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

שטחים חקלאים מושכר השייכים לאבי

HADAR 01/05/11

שלום
ברשות אבי שטח חקלאי אשר אדם חיצוני משכיר ממנו אותו כבר במשך כמה שנים טובות
אבי ואותו אדם אינן חתמו בינהם שום חוזה כי אם חוזה בעל פה כיום אותו אדם מגדל עצי רימון בשטחנו
שאלתי היא האם קיים חוק לגבי כך שאם אין חוזה בינהם אותו אדם רשאי לדרוש את השטח ולומר כי הוא שלו?מה אומר החוק לגבי זה?
האם חוזה בעל פה תופס משהו?רק שניהם היו נוכחים בחוזה שבעל פה ולא אף אחד אחק שיכול להעיד כי ראה אותם מסכמים משהו
אשמח לתגובה מהירה
הדר

לעמוד

המלא

פינוי פולש מחזיק בקרקע חקלאית

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/05/11

המקרה שאתה מתאר הינו מקרה ידוע ובהרבה מהמקרים כאשר אנשים פרטיים רוכשים מגרש המוכר שמגדל על הקרקע ממשיך לגדל, אין החזקה מאפשרת לו לעלות את הטענה, לאחר מכן לזכות במקרקעין לאור האמור. הבעיה שהמחזיק יכול לטעון כי קיים הסכם בע"פ וכי על פי ההסכם הבעלים צריך לתת לו הודעה מוקדמת של שנתיים לדוגמה ולכן חשוב לעשות הסכם שיקבע כי בהודעה המחזיק יפנה את המקרקעין.

פסיקה רבה עסקה בעניין זה ובדרישות שהסכם כלשהו צריך לעמוד בהן. סוגי הזכויות כפופים לסעיף 8 לחוק המקרקעין, וביצוע הסכם לגביהם חייב להיות בכתב.

לעניין זה יש חריג אחד, והוא לגבי שכירות קצרת מועד, כמו במקרה דנן - עד לתקופה של 5 שנים. עניין זה נלמד מסעיף 79 לחוק המקרקעין, אשר קובע, שסעיף 8 לא יחול על שכירות מסוג זה.

כי הקושי הנובע ממצב דברים זה הוא בכך שלעיתים הסכמתו שבשתיקה של הבעלים עשויה להקנות למחזיק מעמד של "בר-רשות" והסכמה זו שוללת את יסוד העימות והעוינות ואזי אין מתקיימת "חזקה נוגדת" ולא תחול התיישנות. על בית המשפט לקבוע בכל מקרה ומקרה, על פי נסיבותיו, אם מדובר בהסכמה שבשתיקה לחזקתו של פלוני, או שמע השתיקה נובעת אך מויתור על זכות בעלים לחזור ולתבוע חזקה בשטח, בגין העימות עם אותו מחזיק.

לכן מומלץ לפנות לעו"ד שבקי בפסיקה ובתחום ולפעול כמה שיותר מהר, על מנת שלא יראו במקרה זה שתיקה ו/או מניעות, דבר שעלול לפגוע בכם.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חברת גוש חלקה

רובי 01/05/11

אם בית דירות רשום כחברה, וכל הדירות בבנין משקפות מניות בחברה (מניה או כמות מניות מסוימת לכל דירה)- :
הגשת בקשה לפירוק החברה תפעל על כל הדירות בבנין ואני לא מעוניין באופציה זו. אני רוצה להעמיד למכירה רק דירה אחת.
מה ואיך עושים במקרה כזה? לאיזו ערכאה ניגשים?

לעמוד

המלא

חברת גוש חלקה

עו"ד שזר תומר 01/05/11

לעו"ד שמתמחה במכירת דירות שהם גוש חלקה... (בדר"כ מחברינו עו"ד הוותיקים יותר), ברמת העקרון יש הנחיות מדוייקות באתר של רשם החברות, אם אינני טועה הפניה היא לביהמ"ש המחוזי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

תוספת בנייה בבניין משותף

בן 01/05/11

לפני כמה שנים הדירה בעל הדירה שמיתחתי עשה תוספת.הדירה נמכרה עם התוספת לבעלים אחרים. לאחר כמה שנים היא נמכרה שוב.לפני שבועיים פניתי לבעלים הנוכחי וביקשתי ממנו לבנות על הגג של התוספת שהוא עשה (הוא קומה שלישית ואני רביעית)לאחר דין ודברים הוא נתן לי אישור בעל פה שאני יכול לבנות על הגג ושהוא לא רוצה ממני כלום, ביקשתי ממנו שיחתום לי על נייר אבל הוא סרב בנימוס.התחלתי השבוע לבנות על הגג ובאמצע העבודות השכן מתקשר אליי ואומר לי שהוא ואישתו חשבו שוב והם רוצים כסף על הגג במידה ומגיע להם. אמרתי לו שאם הייתי יודע שהוא רוצה כסף על הגג אם מגיע לו יש מצב שלא הייתי מתחיל לבנות עד שיהיה לי כסף לשלום לו.לאור המצב מתעוררות כמה שאלות:1. בגלל שהוא הטעה אותי אפילו בעל פה ואמר מלכתחילה שהוא לא רוצה כסף ממני והתחלתי לבנות הוא עדיין יכול לחזור בו ולדרוש את מלוא הזכויות?2. בגלל שהדירה נמכרה כבר פעמיים מאז שבנו את התוספת האם מגיע לו משהו בכלל, וכמה אחוזי השתתפות?3. לפי מה מודדים אחוזי השתתפות?אשמח לתשובות, העניין לחוץ ביותר.

לעמוד

המלא

תוספות בניה

עו"ד שזר תומר 01/05/11

צר לי אך העניין דורש בדיקה מעמיקה יותר.
ברמת העקרון - באם תוכל להוכיח את הסכמתו שבעל פה, הרי שמצבך ישתפר משמעותית, לעניין ניצול החריגה, יתכם כי גם כאן הדבר יעזור לך, אבל צריך יותר נתונים .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

גג של תוספת בניה הוא בדרך כלל רכוש משותף

דינה 02/05/11

יש לבדוק בטאבו אם הגג של תוספת הבניה הוצמד לדירה כלשהי.
אם הגג לא הוצמד הוא מהווה רכוש משותף, ולא רכוש פרטי של מי שבנה אותו, או של הדייר שקנה ממי שבנה.
ניתן לבנות על גג שהוא רכוש משותף בהסכמת 75% מהדירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף, כאשר מי שכבר הרחיב את דירתו נחשב אוטומטית כמסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת.

התקנת סוכך מרקיזה מתקפלת

יחיאל 01/05/11

שלום רב
אני גר בקומה 2 מתוך 14 קומות. ברצוני להתקין סוכך מרקיזה מתקפלת במרפסת שמש. האם לצורך התקנת מרקיזה צריך לקבל אישור או שקיימות מגבלות אחרות.
אודה על תשובתכם
יחיאל

לעמוד

המלא

אישור על התקנת סוכך

עו"ד שזר תומר 01/05/11

צר לי, אך אינני יכול להשיב לך בצורה עניינית, זה עניין של גודל ומידה, וכן תלוי בחוק העזר של העיירה שאתה נמצא בה, המלצתי הינה לפנות למחלקת הנדסה של העירייה שבמקום מגוריך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

ערבות אוואל בהשכרת דירה

ליאת 01/05/11

האם החתמת ערב אחד על ערבות אוואל ושטר חוב במסגרת חוזה להשכרת דירה , מגנה על המשכיר או שחייבים שני ערבים ?

לעמוד

המלא

ערבים להסכם שכירות

עו"ד שזר תומר 01/05/11

לא חייבים דבר...
אבל ברור ששני ערבים טובים מאחד...
בכל מקרה, ממליץ בחום כי הערבים יחתמו בפניך או בפני עו"ד ולקחת תלושי שכר, היום אפשר אפילו לעשות בירור קצר עם הבן אדם באינטרנט.
בכל מקרה, תמיד מומלץ כי עו"ד ילווה את עסקת השכירות.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

שומה עצמית +משכון

אסף 30/04/11

שלום,
אני לא מבין את הרעיון של שומה עצמית.
מה קורה אם לפי השומה שאני עשיתי עליי לשלם לדוגמא 900 ש"ח אבל עפ"י שומה אחרת עליי לשלם 1500 ש"ח. אין ספק שאני יוצא מושכר.
מהו הרציונאל? האם חיסיון בעליות מצד המדינה - כך אני נושא בעליות כאשר אני מבצע שומה עצמית...?
דבר שני, מתי רושמים משכון. ומהההבדל העיקרוני בין משכון למשכנתא.
תודה
אסף

לעמוד

המלא

שומה עצמית

עו"ד שזר תומר 01/05/11

שומה עצמית הינה למקרים מאוד ספציפים, כגון עסקת מתנה, או עסקאות אחרות שבהם לא רשום מחיר נקוב בהסכם .
אם תרשום מחיר לא ריאלי - הרי שרשות המיסים רשאית שלא לקבל את השומה שלך....

לעניין משכון או משכנתא - משכנתא נרשמת שיש טאבו, שאי אפשר לרשום את הנכס בטאבו אז רושמים משכון.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

דחוף למחר על הבוקר ביטול רשם המשכונות

רותי 30/04/11

אם אני גרה בחיפה וצריכה לעשות ביטול שיעבוד
ברשם המשכונות בבאר שבע
האם אני יכולה לעשות את זה בסניף חיפה או שאני צריכה ליסוע עד באר שבע בשביל זה?

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

לעמוד

המלא

ביטול משכון

עו"ד שזר תומר 30/04/11

לדעתי את צריכה לעשות זאת בב"ש, תוכלי להתקשר אליהם על הבוקר ולוודא.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

וועד בית משותף

שיר 30/04/11

היי,
האם עפ"י החוק (במידה וכן איזה חוק ואיזה ס') , וועד בבית המשותף חייב להראות לי דוחות כספיים הכוללים הכנסות, הוצאות ויתרה.
אין לי מושג לאן הכסף שנאסף מהדיירים הולך, טוענים שתיקנו גג ולא נראה שתוקן, כעת העלו על דעת עצמם מחיר של המנקה .
האם יש לי זכות לדרוש פירוט וכן האם חוקי שהעלו שכר מנקה על דעת עצמם.
תודה

לעמוד

המלא

עיון במסמכים

דינה 02/05/11

ניתן לעיין במסמכי ועד הבית על סמך סעיף 16(ג) של התקנון המצוי.

עסק משותף..

רון 30/04/11

יש לי עסק (חנות) הרשומה בטאבו על שמי ועל שם אחי, מזה 14 שנים אני שוכר את החנות ומשלם לאחי סכום אשר עליו סיכמנו באמצעות חוזה. ברצוני לבצע פירוק שותפות, במה כרוך הדבר? והאם עד שייתבצע פירוק השותפות אוכל להמשיך לעבוד בחנות תמורת שכירות? אציין כי אחי ואני לא ביחסים טובים בכלל, לא מדברים אחד עם השני, ולכן העניין קצת מסובך....

לעמוד

המלא

פירוק שותפות

עו"ד שזר תומר 30/04/11

ראה תשובתי לשאלה שנשאלה לפניך.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

פירוק שותפות

רונית 30/04/11

אני שותפה עם 2 דודות בדירה אשר ניתנה לי ע"י אבי במתנה.
השותפות הינה חצי אני, רבע דודה אחת ורבע דודה שנייה,
המשפחה אינה ביחסים טובים וברצוני לפרק שותפות זו, כיצד עליי לפעול, וכמה דיונים/זמן לוקח לבצע זאת?

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף במקרקעין - ביהמ"ש לענייני משפחה

עו"ד שזר תומר 30/04/11

מדובר בפירוק שיתוף במקרקעין, אשר ידון בביהמ"ש לענייני משפחה, זה יכול לקחת גם למעשה משנה, באם לא תתפשרו, ואף הרבה מעבר לכך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

העברת משכנתא

מירי 30/04/11

בבעלותי יש דירה בת 3 חדרים, להורי יש דירה בת 4 חדרים. ברצונני להחליף בין הדירות גם מבחינת משכנתא. כיצד עלינו לבצע זאת? מה עלינו לעשות? ולאן לפנות?
תודה מראש

לעמוד

המלא

החלפת דירה יחידה

עו"ד שזר תומר 30/04/11

קיימת בחוק אפשרות של החלפת דירה יחידה, אבל לא בתוך שזו כוונת המחוקק, ולא בטוח שאתם עומדים בתנאים.
לפי התיאור שלך - אתם לא כך כך עומדים בתנאים..
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק.

בניית דק מעץ

גל 30/04/11

אני בעל מסעדה ובניתי דק מחוץ לשטחה, בעקבות הלשנה, המועצה דורשת ממני לפרק את הדק בשל שימוש חורג (יצויין כי עד כה מחוץ למסעדה היו כסאות ושלחנות ללא דק באישור), ייעצו לי לחבר לדק גלגלים ובכך למנוע את פירוק הדק, האם יש אמת בעניין?

לעמוד

המלא

אם תחבר גלגלים תקבל גם דוח חניה

cויתן 30/04/11

חוזה להשכרת דירה

גיא 30/04/11

שלום. האם יש חוזה של השכרת דירה ובו מצוין כי חוק הגנת הדייר 1972 אינו נלקח בחשבון. האם תופס משפטי ?

לעמוד

המלא

חוק הגנת הדייר

עו"ד שזר תומר 30/04/11

כן, במרבית החוזים של הדירות מצויין כי חוק הגנת הדייר לא חל, ולרוב זה תופס, רק במקרים חריגים זה לא תופס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

חברת אחזקה לא יכולה לתבוע בלי ועד בית?

דינה 29/04/11

היייש לנו דייר שלא משלם ועד בית וחייב כבר אלפי שקלים אבל כל הבניין מפחד ממנו ולפני חודש גם ועד הבית החליט שהוא לא מוכן להיות יותר ועד בית כדי לא להתעמת איתו.מי יכול לגבות מהדייר תשלום או לתבוע את הדייר מבלי שאחד מבעלי הדירות יצטרך להיות חלק מהתביעהגבייה?

לעמוד

המלא

דילגו עליי, מבקשת תשובה

דינה 01/05/11

תביעה כנגד דייר שלא משלם ועד בית

עו"ד שזר תומר 01/05/11

חברת האחזקה יכול להגיש את התביעה, למרות שמדובר בחוב עבר אז צריך לשאול האם הם מוכנים לקחת חלק בתביעה הזו, ניתן גם ליפות כוח עו"ד שיגיש את התביעה בשם הועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

פינוי דייר

עידו 29/04/11

שלום רב,
בבעלותי דירה אשר אותה אני משכיר בשכירות לשנה.
לאחר חודשיים בלבד, שוכרי הדירה הפסיקו לשלם לי מאחר ולטענתם המשכיר פוטר מעבודתו.(כמובן ששטר הביטחון לא יכסה לי את שמונת החודשים שנותרו).אילו דרכים עומדות בפני על מנת לפנות את המשכיר?

לעמוד

המלא

פינוי דייר - פינוי שוכר

עו"ד שזר תומר 30/04/11

צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר (במקביל אפשר לפתוח שטר חוב בהוצאה לפועל על החוב כרגע, ואם שטר החוב לא יספיק אפשר לאחר מכן להגיש תביעה נוספת).
ביהמ"ש מחוייב היום לקבוע דיון בתוך 30 יום שמהיום שבו על הדייר להגיש כתב הגנה, כך שאתה מקבל סעד משפטי מהיר מאוד.
הבעיה... אם יש לך פס"ד והם לא מפנים, אתה עדיין צריך ללכת להוצאה לפועל, שם קשה יותר.

מומלץ מאוד לשכור עו"ד ולא לנסות לעשות את זה לבד.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

השכרת דירה – בעיה בצנרת מטבח על חשבון מי ?

חיים 29/04/11

אני שוכר דירה מזה חצי שנה, נוצרה סתימה בצנרת המטבח , על חשבון מי יש להזמין ולשלם לאינסטלטור שיבדוק מה קורה ?
האם על חשבוני או על חשבון בעל הבית ?
תודה

לעמוד

המלא

סתימה במטבח

עו"ד שזר תומר 30/04/11

אין תשובה חד משמעית - תלוי בחוזה.
אם החוזה שותק - ניתן אולי לקבל את העמדה הבאה:
תזמין את הבודק, ואם הוא ירשום לך שהסתימה היא עקב בלאי ולא עקב מעשה שלך - תדרוש את הבדיקה והתיקון מאת הבעלים של הנכס.

האם מכירת זכות לרכישת דירה נחשבת לתיווך ?

ניצן 29/04/11

אם אני חותם על זכרון דברים עם מוכר שאני או מישהו אחר שאני אביא ישלם לו X ש"ח על הדירה שלו, ואני גובה מאותו מישהו אחר שאני מכיר תשלום Y על זה שמצאתי עבורו דירה כך שהמישהו האחר הזה קונה מהמוכר במחיר X - האם זה נקרא תיווך לפי חוק המתווכים ? האם ה-Y זה דמי תיווך או שאני יכול לקרוא לזה "ייעוץ" או "עמלת עזרה לחבר" ? אם אני עושה את זה בלי רשיון תיווך - זה בעיה או שבכלל אין צורך ברשיון מתווך כי זה רק "ייעוץ" ולא נעשה במסגרת משרד תיווך ?

לעמוד

המלא

מיהו מתווך?

עו"ד שזר תומר 30/04/11

לדעתי - זה יחשב כתיווך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

בדיקת אישור זכויות

ארז 29/04/11

במקרה בו קונה מעוניין לקנות דירה שהבעלות היא של המנהל ולמוכרים יש זכויות חכירה מהוונות, האם יש צורך לבדוק אישור זכויות? האם יש לבקש חוזה חכירה? או שמספיק לעיין בנסח הטאבו מאחר והזכויות בדירה מהוונות?

לעמוד

המלא

קניית דירה - חכירה מהוונת

עו"ד שזר תומר 30/04/11

אני הייתי פונה גם למינהל ומקבל מהם את החומר הלוונטי.
כלומר - חוזה חכירה וכו'.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

רישום הערת אזהרה על נכס שברשותי

שחר 29/04/11

שלום לכולםהנני מתכוון לטוס לחו"ל לתקופה ממושכת של למעלה משנה, ולהשכיר את הדירה שברשותי. כדי לבטח את עצמי, אני מעוניין לרשום הערת אזהרה על הנכס, כך שהוא לא יוכל להימכר, נניח ע"י מתחזה לי. שאלתי היא איך מבצעים דבר כזה? קראתי פעם שיש דרך שבה אני מצהיר בטאבו שאת מכירת הדירה אני יכול לבצע רק בחתימת העורך דין שלי (יש לי עו"ד אמין שאני סומך עליו בכל מאת האחוזים). איך בדיוק אני עושה את זה?תודה מראש על עזרתכםשחר

לעמוד

המלא

הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה

עו"ד שזר תומר 30/04/11

הרוכש יכול לרשום לטובתו הערת אזהרה ו/או הערה על הימנעות מעשיית עסקה לפי סעיפים 126-127 לחוק המקרקעין התשכ"ט 1969, פנה לעו"ד שלך...
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

האם ניתן לקנות את הדירה באופן פרטי

ליאת 28/04/11

שאלתי: ראינו שלט תיווך על דירה. יצרנו קשר עם המתווך ונפגשנו וראינו את הנכס לאחר שהוחתמנו על הסכם תיווך ולאחר שנאמר לנו שהדירה בבלעדיות. שבוע לאחר מכן התברר כי המוכר סיים את התקשרותו עם משר התיווך וביטל את הבלעדיות והוא מוכר את דירתו בשוק הפרטי. האם לאחר החתימה עם הסכם התיווך, בהתחשב בעובדה שהלקוח סיים את התקשרותו עם משרד התיווך, ישנה מניעה מצידנו לרכוש את הדירה באופן פרטי מהלקוח?

לעמוד

המלא

הסכם תיווך - בלעדיות - הוגרם היעיל לעסקה

עו"ד שזר תומר 30/04/11

אם חתמתם על הדירה - המתווך יכול לתבוע אותכם.
אם זה יגיע לביהמ"ש - השופט יכריע על פי השאלה האם המתווך היה הגורם היעיל לעסקה.
שאלה שיש לה הרבה מרכיבים - זה לא שחור ולבן.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

השכרת חנויות

המשכיר 28/04/11

שלום,אני מעוניין להשכיר חנויות שבבעלותי.מהם הדגשים החשובים שיש לנקוט בהם בחוזה ובשכירות.על מה יש להקפיד?איפה בדר"כ צצות הבעיות שיש להמנע מהם בעת כתיבת החוזה?את עזרתכם בהקדם.תודה וסופ"ש נעים,חנות להשכיר.

לעמוד

המלא

חוזה שכירות של חנות - טיפים למשכיר

עו"ד שזר תומר 30/04/11

על ההודעה שלך רשום בגדול - זהירות...
לא הייתי ממליץ לעשות את החוזים לבד, קח עו"ד, זה ישתלם לך בסופו של דבר.
הנה כמה טיפים:
להחתים ערבים טובים, לבדוק תלושי שכר של הערבים, שהערבים יחתמו בפני עו"ד (ואם החלטת "לחסוך" ולא לקחת עו"ד, אז בפניך).
לשם דגש על נושא קבלת החנות והחזרתו - ונושא השיפוץ שחוזר על עצמו שוב ושוב בחנויות, כאשר חנויות לא מוחזרות במצב שהתקבלו ללא הסכמת המשכיר.
לשם דגש על האופציה והעדר האופציה.
וחושב מאוד - נושא המוניטין.
ועוד ועוד.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

פטור ממס שבח

עידו 28/04/11

שלום

דירה שהתקבלה כמתנה לפני שנתיים, האם אפשר למכור אותה כיום עם פטור ממס שבח? (עפ"י הוראת השעה החדשה)

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח - הוראות השעה

עו"ד שזר תומר 30/04/11

ברמת העקרון כן.
צריך לראות שזה מתאים ליתר התנאים בהוראות השעה (סכום הנכס וכו').
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

מס רכישה לתושב חוזר

דרור 28/04/11

שלום רב,האם יש הקלות במס רכישה לתושב חוזר (שהוכר כתושב חוזר על פי משרד הקליטה) לרכישת דירת מגורים יחידה?תודה רבה,דרור

לעמוד

המלא

פטור ממס רכישה - תושב חוזר / תושב חוץ

עו"ד שזר תומר 30/04/11

שאלה מאוד מורכבת ותלויה בהמון גורמים, אני ממליץ לך לפנות ליעוץ עם עו"ד.
הנה כמה טיפים:
סעיף 14(א) - הענקת פטור ממס להכנסה אשר הופקה או נצמחה בחו"ל לתקופה של 10 שנים
סעיף 14(א) לפקודה קובע, כי יחיד אשר הוכר "כתושב חוזר ותיק" יהיה פטור ממס בגין מלוא הכנסותיו מכלל המקורות המנויים בסעיף 2, 2א, 3 לפקודה אשר הופקו או נצמחו מחוץ לישראל או הכנסות אשר מקורן בנכסים מחוץ לישראל, וזאת למשך 10 שנים מיום הגדרתו כתושב חוזר ותיק.

כמו כן, נקבע, כי בניגוד לעבר, הפטור יינתן ללא תלות במועד רכישת הנכס ממנו מופקות או נצמחות ההכנסות ע"י היחיד (לפני השיבה לישראל או אחריה).
לכלל זה קיים סייג, הקובע כי הכנסה אשר הופקה בחו"ל מנכס אשר הגיע לידי היחיד בפטור בהתאם לסעיף 97(א)(5) לפקודה (פטור בהעברת נכס במתנה לקרוב וכן מתנה ליחיד אחר אם שוכנע פקיד השומה כי המתנה ניתנה בתום לב ובלבד כי מקבל המתנה אינו תושב חוץ) לא תהנה מהטבת המס כאמור לעיל.
סעיף 97(ב)(1) - פטור ממס על רווח הון ממכירת נכס
יחיד אשר הוכר כתושב חוזר ותיק ייהנה מפטור ממס על רווח הון ממכירת נכס מחוץ לישראל אם מכרו תוך 10 שנים מיום הכרתו כתושב חוזר ותיק.

כמו כן, נקבע, כי בניגוד לעבר, הפטור יינתן ללא תלות במועד רכישת הנכס ע"י היחיד (לפני השיבה לישראל או אחריה).
גם לכלל זה קיים הסייג, הקובע כי הכנסה שהופקה ממכירת נכס בחו"ל אשר הגיע לידי היחיד בפטור בהתאם לסעיף 97(א)(5) לפקודה (פטור בהעברת נכס במתנה לקרוב וכן מתנה ליחיד אחר אם שוכנע פקיד השומה כי המתנה ניתנה בתום לב ובלבד שמקבל המתנה אינו תושב חוץ) לא תהנה מהטבת המס כאמור לעיל.
פטור חלקי למכירה לאחר תקופת הפטור - כאשר נמכר נכס כאמור לעיל לאחר חלוף תקופה הארוכה בעשר שנים מהיום בו הפך היחיד לתושב ישראל, תינתן הקלה חלקית המחושבת על פי יחס תקופות: חלק רווח ההון הריאלי לתקופה שמיום הרכישה עד תום תקופת הפטור יהיה פטור ממס, ויתרת רווח ההון יהיה חייב במס בשיעור הקבוע בסעיף 91(ב) לפקודה.

בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

מנהלי פורום נדל"ן

דירה לקטיניים

העברת דירה לקטינים

סיום תקופת חכירה

סיום תקופת חוזה חכירה

שטחים חקלאים מושכר השייכים לאבי

פינוי פולש מחזיק בקרקע חקלאית

חברת גוש חלקה

חברת גוש חלקה

תוספת בנייה בבניין משותף

תוספות בניה

גג של תוספת בניה הוא בדרך כלל רכוש משותף

התקנת סוכך מרקיזה מתקפלת

אישור על התקנת סוכך

ערבות אוואל בהשכרת דירה

ערבים להסכם שכירות

שומה עצמית +משכון

שומה עצמית

דחוף למחר על הבוקר ביטול רשם המשכונות

ביטול משכון

וועד בית משותף

עיון במסמכים

עסק משותף..

פירוק שותפות

פירוק שותפות

פירוק שיתוף במקרקעין - ביהמ"ש לענייני משפחה

העברת משכנתא

החלפת דירה יחידה

בניית דק מעץ

אם תחבר גלגלים תקבל גם דוח חניה

חוזה להשכרת דירה

חוק הגנת הדייר

חברת אחזקה לא יכולה לתבוע בלי ועד בית?

דילגו עליי, מבקשת תשובה

תביעה כנגד דייר שלא משלם ועד בית

פינוי דייר

פינוי דייר - פינוי שוכר

השכרת דירה – בעיה בצנרת מטבח על חשבון מי ?

סתימה במטבח

האם מכירת זכות לרכישת דירה נחשבת לתיווך ?

מיהו מתווך?

בדיקת אישור זכויות

קניית דירה - חכירה מהוונת

רישום הערת אזהרה על נכס שברשותי

הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה

האם ניתן לקנות את הדירה באופן פרטי

הסכם תיווך - בלעדיות - הוגרם היעיל לעסקה

השכרת חנויות

חוזה שכירות של חנות - טיפים למשכיר

פטור ממס שבח

פטור ממס שבח - הוראות השעה

מס רכישה לתושב חוזר

פטור ממס רכישה - תושב חוזר / תושב חוץ