פורום נדל"ן

אני רוצה למכור חלק מדירת מגורים בבעלותי.לפי חוקי מס שבח- אם אני מוכר רק מחצית מהדירה אני נדרש לשלם מס שבח? (לציין שלא מכרתי דירה ב 4 השנים האחרונות).

שלום רב
האם ישנו נוהל חדש בעיריות כי לצורך הנפקת אישור עירייה לטאבו על הקונה להגיע יחד עם המוכר? מה היתה הבעיה עד עכשיו כשהמוכר היה הולך לבד?

שלום רב
רכשתי דירה ומכיוון שיש ברשותי דירה נוספת - עליי לשלם מס רכישה. חילקתי את התשלום לשישה תשלומים. שאלתי היא האם אין אפשרות להעביר את הדירה בטאבו על שמי עד לתשלום האחרון? נותרו לי עוד 4 תשלומים ובעוד שבוע אני מקבל את הדירה אצטרך להמתין לתשלום האחרון? תודה לעוזרים

חברים שלום!
אני סטודנט ולפני בספטמבר 09 שכרתי דירה בב"ש. בזמן
בדיקת הדירה ידעתי שיש חלון לא סגור בבית. לאחרונה התחילו ג'וקים (קיץ...) רבים להפוך את הבית לביתם. החלון המדובר אומנם חסום ע"י
דיקט או משהוא דומה אך זה לא עוזר. פניתי
לבעלי הדירה ע"מ שיחסמו/ישימו רשת על החלון. טענתם היא שידעתי בתחילת השכירות על הפגם ולכן אין הם מחויבים לתקנו.
אומנם איני עו"ד אך בדקתי בחוק (חוק השכירות והשאילה 1971) ורשום שם (סעיף 7) שאפילו שהפגם היה קיים בזמן מסירת הדירה המשכיר חייב לתקנו. הסייגים
לכך הם : "זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי
ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."

בנוסף סעיף 10: "היה הפגם תוצאה
מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה
אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא
בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים —
לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9 (א)
(1)".

הסיבה שלא הרגישו
בעבר את בעיית הג'וקים היא שבדירה התגוררו חתולים אשר ידועים כ-"מדביר טבעי"
של חרקים. יש לציין כי הג'וקים החליטו גם לאכול מאותם כלים כמונו ואף את אותו
אוכל. הג'וקים מהוויום הגבלה של ממש בשבילי ובשביל שותפיי. השאלה היא האם עפ"י
החוק ניתן לחייב את בעל הבית לתקן את החלון הזה?

בתודה מראש!

 

 

שלום לכולם,אני יודע שמס המכירה בוטל, אולם האם מס המכירה חל על עסקאות עבר שנעשו?לדוגמא:קניתי דירה בשנת 1964. היום אני רוצה למכור אותה. האם תהיה לי חבות של מס מכירה?האם בכלל יכול להיווצר מצב בו מס מכירה יכול לחול על מכירה שעושים היום?תודה רבה מראש

האם "סגירה" באמצעות חלונות (כלומר קיר שרובו חלון) של מרפסת מקורה שפונה לגינה פרטית דורש היתר מהערייה? תודה!!

שלום רב.
רכשתי בית דו משפחתי בו 2 קומות מוכנות ואופ' להרחבה לקומה שלישית מתחת לגג הרעפים.
שאלתי היא האם עלי להוציא היתר בניה מסודר כאשר אני מממש אופציה זו? או שהיתר הבניה המקורי לבית כבר כולל את אפשרות הוספת הקומה?

שלום רב.
בעלי ואני מעוניינים להקים תחנת דלק בכניסה לעיר.
כשהתקשרתי לעירייה לתאם פגישה עם המהנדס - נאמר לי שעליי לפנות תחילה אל היועץ המשפטי והוא זה שאמור לאשר לי בכלל להקים עסק על קרקע בעיר, אם אני עומדת בקריטריונים.
שתי שאלות:
1. האם זה הגיוני שעליי לפנות תחילה אל היועץ המשפטי? ואלו קריטריונים כבר יכולים להיות?
2. אם אני חוששת שבעלי התפקידים בעירייה עלולים "לגנוב" לי את הרעיון, ולכן לא יאשרו לי להקים את התחנה ובסוף הם יקימו אותה (מדובר באיזור שמשתלם מאו להקים בו תחנת דלק) - איך אני יכולה לכסות את עצמי מהבחינה הזו, ולהוכיח שהרעיון הזה היה שלי?

בברכה,

הבנק יכול ולדרוש מהקונה מכונס הנכסים , את המשך תשלום הריבית במידה והייתה משכנתא לדירה?

שלום,

אני תושב חוץ בעל דירה בארץ. יש לי קונים לדירה ואנחנו רוצים להתקדם לקראת חתימה. יש לי מיופה כוח בארץ. הבנתי שעל ההצהרה למס שבח, אני צריך לחתום בפני קונסול. כמה ימים לפני החתימה אני יכול לחתום על ההצהרה הזאת? מן הסתם תאריך המכירה ותאריך ההצהרה שלי יהיו שונים.

תודה!

שלום וברכה,
ראיתי דירה שמצאה חן בעיני והמוכרת ציינה בפני בצורה גלויה כי נמצאת בהליך גירושים (ככל הנראה לא חלק), על מנת להמשיך את תהליך המכירה/קנייה ובכדי שהצד שמייצג את בעלה יפעל למען מכירת הדירה התבקשתי לחתום על מסמך לא מחייב שנקרא - הסכם כוונת קנייה כאשר הדבר נועד על מנת שהמוכרת תגיש זאת לעורך דין של בעלה ובמידה והוא יטרפד את העסקה תוכל היא לפנות לבית משפט. האם זה משהו שמוכר בתחום ?

שלום בבעלות אימי דירה אותה היא משכירה כ -10 שנים לאותו זוג והתקיימו בינהם יחסי אמון. לפני כשנה תוך התבוננות מקרית בחשבון בנק של אימי גילנו שחסרים הפקדות של כ 4 חודשים לא ברצף. פנינו אליהם והם טענו שקרתה איזושהיא תקלה והשלימו את הכסף. בעקבות דבר אחר שקרה לאחרונה התערער האמון שלנו בהם והחלטנו להזמין דפי חשבון של תקופה מוקדמת יותר והתברר כי הם לא שילמו כסף ב 8 מתוך 16 חודשים בשנת 2008 ותחילת 2009. סביר להניח שאם נבדוק מה היה קודם לכן נגלה עוד גניבות.ברצוני לציין כי אימי בת 80 ואינה מסוגלת לבדוק מה קורה בחשבונה, הם ניצלו עובדה זו.שאלתי היא האם המעשה שלהם פלילי ? האם אנחנו זכאים לכסף + הצמדה וזהוא או שיש עונש נוסף על מעשה כזה.כמו כן האם יש התיישנות על עבירות כאלו ?תודה

אני רוכש דירה ויש על הדירה משכנתא לבנק מזרחי המוכר הביא לי מכתב כוונות מהבנק שכתוב שאם עד ישולם לבנק סכום מסויים הבנק יסיר את ההערת אזהרה ולא כתוב שהבנק יסיר את השיעבוד מהנכס
האם יש בזה בעיה

ברצוני לשאול, אני דיירת בבניין משותף בן 3 קומות עם אפשרות להרחבה הדייר שמתחתיי הרחיב את דירתו לפני שרכשתי את הדירה שבבעלותי והדייר שמעלי הרחיב את דירתו בזמן שגרתי כבר בדירה
אני הנחתי על גג השכן שמתחתי מתקן לתליית כביסה ושולחן עם כמה כיסאות. השימוש היחיד שבעצם אני עושה בגג שלו זה לתלות כביסה
עכשיו השכנה מלמעלה שלחה לי מכתב שיש לי 5 ימים לפנות את כל חפצי מהשטח הנ"ל מכיוון שאני עושה שימוש בגג שהיא בנתה
יש לי 2 שאלות:
1. האם אני צריכה לשלם לשכנים מעלי ומתחתי על הגג והרצפה שהם בנו ?
2. האם היא באמת יכולה להגיש תביעה נגדי בגין פלישה לשטח פרטי ומה העונש הנצפה לי במידה ולא אפנה את השטח כפי שנתבקשתי מהשכנה
* ברצוני לציין כי זה כך כבר חצי שנה ולשכן שמתחתי (שבעצם הדברים מונחים על הגג שלו) זה לא הפריע והוא לא פנה אלי בנושא, והדיירים שמעלי פונים אלי רק עכשיו בנושא הנ"ל מכיוון שהיה ביננו איזה ויכוח שכנים קטן בגין נזק שנעשה לי בזמן ששיפצו את ביתם.
אודה לכם על תשובתכם

היה לי חוזה בשכירות דירה מול אישה מבוגרת נחמדה שלצערי ניפטרה.
ומאז בנה (יש לה עוד ילדים חוץ ממנו) לקח את הפיקוד בעניינינו ושפנינו אליו בנוגע לעובש בקיר הצפוני הוא טען שזאת אשמתינו כי לא מאוורים את הדירה מספיק (דבר שלא הגיוני בכלל כי כל הקיר הצםוני התמלא בעובש למרות היותו מלא בחלונות ודלת יציאה לגינה שכל הזמן נפתחה.
בקיצור הוא לא תיקן העובש התפשט ועכשיו הוא תובע אותנו פיצויי נזיקין לדירה בסך 25,000 ש"ח .
שאלתי היא האם יש לו אפשרות לממש את הערבות ששני האחים שלי חתמו מאחר וכתב הערבות שלהם הוא כלפי האמא בלבד .
גם החוזה שכירות שלנו לא שונה ונישאר על שם האמא שניפטרה

האם בימים אלו חל מס שבח על דירה אחת?

רציתי לברר האם בקבלת דירה כירושה מההורים קיימת חובה על פי חוק לחלק את הדירה עם בן הזוג(בעל)
בנוסף רציתי לברר האם יש מיסוי על דירה שמתקבלת כירושה.
תודה

רכשתי דירה מקבלן. הקבלן מאחר במסירת החזקה כבר שלושה חודשים והודיע במכתב רשמי כי יאחר בחודש נוסף. חוזה המכר מאפשר לקבלן לאחר מכל סיבה שהיא במסירת החזקה בשלושה חודשים. בחוזה יש סעיף לפיצוי בעבור איחור מעבר לתקופה זאת שנוסחו" כדמי שכירות לדירה דומה באיזור דומה". לא נקוב בחוזה סכום מדוייק. אני מתגוררת בשכירות ועתה נאלצת להמשיך להתגורר בה חודש נוסף. האם עליי לפנות כבר עתה לקבלן בדרישת תשלום ולציין את סכום הנזק שנגרם לי או עליי לפנות בתביעה לבית המשפט בעבור אותו חודש נוסף ואולי אף לדרוש הכרה בסעיף המקנה לקבלן זכות שלא אתבע אותו בגין שלושת החודשים הראשונים לאיחור כסעיף מקפח בחוזה אחיד? ראיתי שזה כבר הוכר בעבר ונפסקו פיצויים בגין כל תקופת האיחור.

אני גר בבנין ובו 6 מחסנים אשר לא מוצמדים לדירות ולא רשומים בנפרד ולכן הם רכוש משותף על אחד המחסנים השתלט אדם שהוא במקרה עו"ד שלא גר בבנין ואין לו דירה בבנין כיצד ניתן לפנות אותו מהמחסן?
כל ניסיונותנו לפנות אליו שיפנה את המחסן נענו בשלילה

שלום רב,ברצוני לדעת האם בידי העירייה האפשרות לחייב דיירים בבניין משותף בן כ-60 שנה לבנות מקלט לבניין?תודה רבה

אני מעוניין לעבור דירה ולהעביר את הדירה הישנה שלנו על שם ביתי בת ה-4. מס הרכישה הינו 0 עד לערך של 1,350,000 ש"ח שזהו ערכה, כך שאין מס רכישה (אני צודק?). ברור שצריך לערב בימ"ש ושערך הדירה זהו "כסף תקוע" לא אוכל לנצלו למטרותיי לעולם. האם אוכל במשך השנים למכור ולקנות לילדה דירה אחרת? האם אוכל להשכיר את הדירה?

אני גרה בדירה בדמי מפתח שילמתי דמי מפתח 60000 לירות את הבנין קנה עוד לאחר מכן ב1300000 לירות הבנין בין 10 דירות 8דירות שיכות לבעל הנכס ומושכרות דירה נרכשה עי דייר פרטי ודירה שייכת לי כאמור בדמי מפתח...הוזמנתי לועדה מקומית לאחר שהבעתי התנגדות לתוספת הבניה 2 קומות נוספות בגלל שאני גרה בקומה הראשונה מתחתי יש חנות ו2 משרדים תוספת הבניה רק תוסיף למצב הבית שלא אחת התריעה העיריה על המבנה כמבנה מסוכן ..בנוסף עשרות שנים לא השקיע בעל הבית בתקוני צנרת יש רקבול בדירות במחצית דירתי לא ניתן בגללרטיבות לקבל חשמל פעמיים נפלו התקרות סיד ומלט עד כי ניתן לרות את ברזלי הבניה..בועדה הובטח לי כי כל התקונים והחזוקים יבוצעו בתוך הבית שלי וכמו כן מחוץ לבנין הובטח כי אקבל פרוטוכול מהישיבה עם ההבטחות בה ..במקום זאת קבלתי מועדת הבניה המחוזית תזכיר כי התוכנית של בעל הנכס אושרה מבלי לציין את התנגדותי ...בנוסף מסרב בעל הבית לאפשר לי דיור חילופי למרות האשורים הרפואיים שלי כחולת אסטמה קשה הנזקקת למשאפים כדי לנשום בנוסף עברתי צנתור ואני במעקב לעוד אחד ..בנוסף לחץ דם גבוהה טרשת במספר עורקים ושהשם יעזור אני מתקיימת מבטוח לאומי קצבת זקנה ומתמיכת ביתי שגרה איתי אנא אנשים טובים אמרו לי מה עלי להסביר לועדה איזה אשורים להביא ומהם זכויותי...לדעת בעל הבית שמשכיר את הדירות מעלי ומצדדי וגורם לנזקים שאינם מטופלים טוען כי אין לי זכויות מצפה לעזרתכם ומודה עליה מראש סימה בן דוד

שלום רב,
האם דירה הנמצאת אצל כונס נכסים ומפורסמת ע"י מכרז, אכן נמכרת פחות משוויה הנדלני? ואם כן בכמה אחוזים פחות?(כמובן שאין תשובה מדויקת, אבל פחות או יותר)
תודה ושבוע טוב

שלום
לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים
לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!!
עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן
אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה
תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.

אני רוצה לרשום נכס שאני קונה עכשיו על שם בני בן 5 שנים.הבנתי שזה ניתן אבל צריך אישור בית משפט או משהו דומה. זה הליך מסובך? כמה זמן?תודה