פורום נדל"ן

שלום רב,

צר לי על המצוקה שנקלעת אליה. 

הפורום איננו מקום מתאים להתיעצות זו וכדאי לך לפנות לעוה"ד שייצג.ה אותך בעסקה.

כעקרון הקונה איננו חייב להסכים לביטול החוזה באופן חד צדדי על ידך גם לנוכח המצב אותו את מתארת ויתכן שעורכי הדין שלכם יצליחו להביא אתכם להסכמות.

שלום רב,

היטל השבחה איננו מחושב כאחוז משווי הנכס או מתמורת המכר אלא נדרשת הערכת שמאי.

כדאי לברר בעיריה טרם עריכת החוזה האם יחול היטל השבחה ואם כן לבקש שומה.

שלום דור,

על פניו לא נראה שהסיבה לסירוב לבקשה לעיון בשטר קשורה לצו איסור דיספוזיציה.

שלום מלאכי,

גם אתה וגם בעל הבית אינכם רשאים להפעיל כוח כנגד השוכר האחר, אלא עליכם לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי שוכר.

על פי חוק המקרקעין ככל שאתה זכאי להחזיק בדירה גם לך קיימת זכות לדרוש מהשוכר האחר לפנות את הדירה ככל שאין לו זכות להחזיק בה.

לא ניתן להשיב לגבי זכויותיך ביחס זכויות השוכר האחר בלי לעיין בחוזי השכירות הרלוונטיים, וכמובן יש לבדוק גם את התחייבויות המשכיר כלפי השוכר האחר.

שלום נעמי,

ככל שהחומה בנויה רק בשטח שלכם אתם רשאים לעשות בה כרצונכם.

לגבי דרישת עלויות מהשכן כדאי להתיעץ עם עו"ד שיבדוק את כל ההסכמות שניתנו בעבר.

שלום יאנה,

חישוב לינארי מוטב ניתן רק לדירות מגורים מזכות.

נכס מסחרי איננו זכאי לחישוב זה.

שלום רב

ברמת העיקרון ממה שאתה מתאר כבר נרשם בית משותף ואף יוחדו הדירות ומצב שכזה מתרחש לאחר עריכת פרצלציה. 

ברמת העיקרון ניתן לערוך פרצלציות נוספות ולכן ככל וישנה שאלה נקודתית כדאי לשאול אותה מפורשות.

בהצלחה,

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il 

שלום רב

חסרים נתונים ע"מ לענות ויש להבין את טיב השותפות.

ככל ולכל אחד מכם יש חלק מסוים ויש לו שומה נפרדת אז על פניו לא ניתן למנוע ממנו. ככל ולא ומדובר בשומה אחת אז יש לבחון את הסכם השותפות ביניכם ותנאיו על מנת לענות

בהצלחה,

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב, 

מיסוי מקרקעין הוא בירושלים, 

פקיד השומה של בית שמש הוא ברמלה.

בהצלחה,

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב, 

במקרה שכזה יש לבחון את ההתכנות התכנונית למול אדריכל ואת הוראות התב"ע ( תוכנית בניין עיר) הקיימות ואם יש תוכנית כוללנית אף אותה ולראות מה ניתן ומה אסור ובמידה ואסור ניתן לבחון הגשת תב"ע נקודתית אך לשם כך יש לבחון למול הרשות לפני כן את ההתכנות . מציעה כי תתיעץ עם אדריכל מנוסה המבין באזור הרלוונטי ראשית ולאחר מכן תקבע פגישה עם מחלקת ההנדסה ברשות הרלוונטית.

שלום רב, 

בעיקרון חוק המכר הוא קוגנטי ולא ניתן להתנות עליו והוא גובר על משהו שסותר אותו לרעת הקונה. יש לבחון את החוזה היטב ואת התנאים לתשלום ומועדי האיחור על מנת לענות מעבר לכך , כמו כן לגבי התראה תמיד מומלץ. האם זו חובה- אף זאת יש לבחון בהסכם מה המנגנון הנדרש

בהצלחה,

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב

זו לא שאלה שניתן לענות עליה בפורום אלא יש לערוך בדיקה מקיפה ואף לראות את התקנון הספציפי הקיים לבנין ואת הסכם הרכישה שלכם והאם השטחים והזכויות הם חלק מהרכוש המשותף או מוצמדים לדירתו וכיו"ב.

בהצלחה,

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב, 

ככל ואין לדיירים אלה יפוי כוח גורף / הסכמה מהבעלים לביצוע הפעולות השוטפות וההתחייבויות יש לפנות לבעלים .

בהצלחה,

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב, 

על מנת לדעת לענות יש לבחון את הסכם הרכישה שלך וההצהרות והוויתורים הקיימים בו.

ככן ואין בו משהו שונה , אז לרוב המוכר מצהיר על המצב הקיים ואלא אם תוכל להוכיח כי היה מצב קודם שהוא הסתיר ממך וידע עליו ולא מסר לך אז אתה בבעיה ולכן ראשית אכן כדאי להתחיל בהבאת מומחה אשר יתן חוות דעתו באשר לסוג הליקוי, התקופה שהוא קיים וההתכנות שהמוכר ידע עליו , נתקל בו ופעל להסתרתו. 

ככל ויש לך ביטוח מבנה לדירה ניתן גם לפנות אליהם לשם טיפולם.

בהצלחה, 

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב,

הכי מומלץ באתר הרשמי

https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract

בהצלחה, 

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב, 

לא ניתן לענות על שאלה זו בכן ולא יש כ"כ הרבה פרמטרים שיש לבחון אותם ( שלב הפרויקט, בנק מלווה, בטוחות , סוג הכינוס , כמות הנושים וכיו"ב). בתשובה גורפת אז אכן ייתכן והקונים ייפגעו ובית המשפט אמור גם להקשיב לעמדת הקונים אך זאת במגבלות הקיימות ובהתאם לכספים המצוים בקופה וליכולות ההחזר וכיוב. מציעה מאוד כי תתגבשו ותקחו עו"ד המתמחה בתחום זה על מנת שייצג אתכם במסגרת הליך הכינוס וישמור כי האינטרסים שלכם לא נפגעים.

בהצלחה

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב, 

על מנת לענות יש להבין במה הכוונה מסתירה את הנוף והאם לא מדובר בתיקון סביר לשם שמירה על הקיים. ככל וניתן לבצע את הנדרש בלי לשים את הרשת שם אז על פניו ניתן לטעון כי יש להתקינה ללא הפרעה לדירתך, יש לבחון הנושא לעומק ועצתי היא ראשית לפנות לנציגות בבקשה לבחון למול המתקין את האפשרות לתיקון הנדרש. ככל והדברים לא יצלחו אז יש לפנות למפקח על המקרקעין בתביעה מתאימה

בהצלחה

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום רב, 

החלפת המשלם/ המחזיק לא מבוצעת באופן אוטומטי וכדאי לך לעדכן ואף לוודא למול הרשויות שאכן התשלומים הועברו משמך ורצוי שתבצע גמר חשבון מול כל הגופים ותשמור את האסמכתאות למקרה הצורך. חשמל, מים וגז מומלץ אף לערוך צילום של המונה על מנת שיהיה תיעוד

בהצלחה

אקרמן לילך, עו"ד

lilachakerman@netvision.net.il

שלום מלי,

אם תצליחי למצוא קונה שיסכים לרכוש את הדירה כתפוסה, סביר להניח שהמחיר שתקבלי יהיה נמוך.

אם הגרוש רוצה להשאר ולגור בדירה עדיף לך שירכוש ממך את חלקך במחיר השוק של הדירה.

דרך אחרת בה תוכלי לקבל את המחיר המלא עבור זכויותיך היא להגיש תביעה לפירוק השיתוף בדרך של מכירת הדירה.

שלום רב,

יש למכור את הדירה הישנה בתוך 24 חודשים מעת רכישת הדירה החדשה (סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין).

שלום שמחה,

רכישת קרקע איננה נחשבת רכישת דירה אלא אם כן מדובר בקבוצת רכישה.

יש לשלם את מס הרכישה בגין רכישת הקרקע בתוך 60 יום ממועד הרכישה.

במקרה המתאים, בו נרכשת דירה כתחליף לדירה קיימת ובסופו של דבר לא נמכרת הדירה הראשונה יחול חיוב במס רכישה מלא בתוספת הפרשי הצמדה וריבית של 4% לשנה עד למועד התשלום בפועל.

שלום משה,

אשתך ואתה נחשבים תא משחתי אחד ובהעדר הסכם ממון המסדיר הפרדה רכושית ביחס לדירתך אשתך תחשב כבעלת דירה.

לגבי מחיר למשתכן - הכללים קובעים כי ככל שיש ברשותכם דירה עליכם למכור אותה כתנאי לזכותכם לקבל את המחיר המוזל.