פורום נדל"ן

שלום,

אני תושב חוץ בעל דירה בארץ. יש לי קונים לדירה ואנחנו רוצים להתקדם לקראת חתימה. יש לי מיופה כוח בארץ. הבנתי שעל ההצהרה למס שבח, אני צריך לחתום בפני קונסול. כמה ימים לפני החתימה אני יכול לחתום על ההצהרה הזאת? מן הסתם תאריך המכירה ותאריך ההצהרה שלי יהיו שונים.

תודה!

שלום וברכה,
ראיתי דירה שמצאה חן בעיני והמוכרת ציינה בפני בצורה גלויה כי נמצאת בהליך גירושים (ככל הנראה לא חלק), על מנת להמשיך את תהליך המכירה/קנייה ובכדי שהצד שמייצג את בעלה יפעל למען מכירת הדירה התבקשתי לחתום על מסמך לא מחייב שנקרא - הסכם כוונת קנייה כאשר הדבר נועד על מנת שהמוכרת תגיש זאת לעורך דין של בעלה ובמידה והוא יטרפד את העסקה תוכל היא לפנות לבית משפט. האם זה משהו שמוכר בתחום ?

שלום בבעלות אימי דירה אותה היא משכירה כ -10 שנים לאותו זוג והתקיימו בינהם יחסי אמון. לפני כשנה תוך התבוננות מקרית בחשבון בנק של אימי גילנו שחסרים הפקדות של כ 4 חודשים לא ברצף. פנינו אליהם והם טענו שקרתה איזושהיא תקלה והשלימו את הכסף. בעקבות דבר אחר שקרה לאחרונה התערער האמון שלנו בהם והחלטנו להזמין דפי חשבון של תקופה מוקדמת יותר והתברר כי הם לא שילמו כסף ב 8 מתוך 16 חודשים בשנת 2008 ותחילת 2009. סביר להניח שאם נבדוק מה היה קודם לכן נגלה עוד גניבות.ברצוני לציין כי אימי בת 80 ואינה מסוגלת לבדוק מה קורה בחשבונה, הם ניצלו עובדה זו.שאלתי היא האם המעשה שלהם פלילי ? האם אנחנו זכאים לכסף + הצמדה וזהוא או שיש עונש נוסף על מעשה כזה.כמו כן האם יש התיישנות על עבירות כאלו ?תודה

אני רוכש דירה ויש על הדירה משכנתא לבנק מזרחי המוכר הביא לי מכתב כוונות מהבנק שכתוב שאם עד ישולם לבנק סכום מסויים הבנק יסיר את ההערת אזהרה ולא כתוב שהבנק יסיר את השיעבוד מהנכס
האם יש בזה בעיה

ברצוני לשאול, אני דיירת בבניין משותף בן 3 קומות עם אפשרות להרחבה הדייר שמתחתיי הרחיב את דירתו לפני שרכשתי את הדירה שבבעלותי והדייר שמעלי הרחיב את דירתו בזמן שגרתי כבר בדירה
אני הנחתי על גג השכן שמתחתי מתקן לתליית כביסה ושולחן עם כמה כיסאות. השימוש היחיד שבעצם אני עושה בגג שלו זה לתלות כביסה
עכשיו השכנה מלמעלה שלחה לי מכתב שיש לי 5 ימים לפנות את כל חפצי מהשטח הנ"ל מכיוון שאני עושה שימוש בגג שהיא בנתה
יש לי 2 שאלות:
1. האם אני צריכה לשלם לשכנים מעלי ומתחתי על הגג והרצפה שהם בנו ?
2. האם היא באמת יכולה להגיש תביעה נגדי בגין פלישה לשטח פרטי ומה העונש הנצפה לי במידה ולא אפנה את השטח כפי שנתבקשתי מהשכנה
* ברצוני לציין כי זה כך כבר חצי שנה ולשכן שמתחתי (שבעצם הדברים מונחים על הגג שלו) זה לא הפריע והוא לא פנה אלי בנושא, והדיירים שמעלי פונים אלי רק עכשיו בנושא הנ"ל מכיוון שהיה ביננו איזה ויכוח שכנים קטן בגין נזק שנעשה לי בזמן ששיפצו את ביתם.
אודה לכם על תשובתכם

היה לי חוזה בשכירות דירה מול אישה מבוגרת נחמדה שלצערי ניפטרה.
ומאז בנה (יש לה עוד ילדים חוץ ממנו) לקח את הפיקוד בעניינינו ושפנינו אליו בנוגע לעובש בקיר הצפוני הוא טען שזאת אשמתינו כי לא מאוורים את הדירה מספיק (דבר שלא הגיוני בכלל כי כל הקיר הצםוני התמלא בעובש למרות היותו מלא בחלונות ודלת יציאה לגינה שכל הזמן נפתחה.
בקיצור הוא לא תיקן העובש התפשט ועכשיו הוא תובע אותנו פיצויי נזיקין לדירה בסך 25,000 ש"ח .
שאלתי היא האם יש לו אפשרות לממש את הערבות ששני האחים שלי חתמו מאחר וכתב הערבות שלהם הוא כלפי האמא בלבד .
גם החוזה שכירות שלנו לא שונה ונישאר על שם האמא שניפטרה

האם בימים אלו חל מס שבח על דירה אחת?

רציתי לברר האם בקבלת דירה כירושה מההורים קיימת חובה על פי חוק לחלק את הדירה עם בן הזוג(בעל)
בנוסף רציתי לברר האם יש מיסוי על דירה שמתקבלת כירושה.
תודה

רכשתי דירה מקבלן. הקבלן מאחר במסירת החזקה כבר שלושה חודשים והודיע במכתב רשמי כי יאחר בחודש נוסף. חוזה המכר מאפשר לקבלן לאחר מכל סיבה שהיא במסירת החזקה בשלושה חודשים. בחוזה יש סעיף לפיצוי בעבור איחור מעבר לתקופה זאת שנוסחו" כדמי שכירות לדירה דומה באיזור דומה". לא נקוב בחוזה סכום מדוייק. אני מתגוררת בשכירות ועתה נאלצת להמשיך להתגורר בה חודש נוסף. האם עליי לפנות כבר עתה לקבלן בדרישת תשלום ולציין את סכום הנזק שנגרם לי או עליי לפנות בתביעה לבית המשפט בעבור אותו חודש נוסף ואולי אף לדרוש הכרה בסעיף המקנה לקבלן זכות שלא אתבע אותו בגין שלושת החודשים הראשונים לאיחור כסעיף מקפח בחוזה אחיד? ראיתי שזה כבר הוכר בעבר ונפסקו פיצויים בגין כל תקופת האיחור.

אני גר בבנין ובו 6 מחסנים אשר לא מוצמדים לדירות ולא רשומים בנפרד ולכן הם רכוש משותף על אחד המחסנים השתלט אדם שהוא במקרה עו"ד שלא גר בבנין ואין לו דירה בבנין כיצד ניתן לפנות אותו מהמחסן?
כל ניסיונותנו לפנות אליו שיפנה את המחסן נענו בשלילה

שלום רב,ברצוני לדעת האם בידי העירייה האפשרות לחייב דיירים בבניין משותף בן כ-60 שנה לבנות מקלט לבניין?תודה רבה

אני מעוניין לעבור דירה ולהעביר את הדירה הישנה שלנו על שם ביתי בת ה-4. מס הרכישה הינו 0 עד לערך של 1,350,000 ש"ח שזהו ערכה, כך שאין מס רכישה (אני צודק?). ברור שצריך לערב בימ"ש ושערך הדירה זהו "כסף תקוע" לא אוכל לנצלו למטרותיי לעולם. האם אוכל במשך השנים למכור ולקנות לילדה דירה אחרת? האם אוכל להשכיר את הדירה?

אני גרה בדירה בדמי מפתח שילמתי דמי מפתח 60000 לירות את הבנין קנה עוד לאחר מכן ב1300000 לירות הבנין בין 10 דירות 8דירות שיכות לבעל הנכס ומושכרות דירה נרכשה עי דייר פרטי ודירה שייכת לי כאמור בדמי מפתח...הוזמנתי לועדה מקומית לאחר שהבעתי התנגדות לתוספת הבניה 2 קומות נוספות בגלל שאני גרה בקומה הראשונה מתחתי יש חנות ו2 משרדים תוספת הבניה רק תוסיף למצב הבית שלא אחת התריעה העיריה על המבנה כמבנה מסוכן ..בנוסף עשרות שנים לא השקיע בעל הבית בתקוני צנרת יש רקבול בדירות במחצית דירתי לא ניתן בגללרטיבות לקבל חשמל פעמיים נפלו התקרות סיד ומלט עד כי ניתן לרות את ברזלי הבניה..בועדה הובטח לי כי כל התקונים והחזוקים יבוצעו בתוך הבית שלי וכמו כן מחוץ לבנין הובטח כי אקבל פרוטוכול מהישיבה עם ההבטחות בה ..במקום זאת קבלתי מועדת הבניה המחוזית תזכיר כי התוכנית של בעל הנכס אושרה מבלי לציין את התנגדותי ...בנוסף מסרב בעל הבית לאפשר לי דיור חילופי למרות האשורים הרפואיים שלי כחולת אסטמה קשה הנזקקת למשאפים כדי לנשום בנוסף עברתי צנתור ואני במעקב לעוד אחד ..בנוסף לחץ דם גבוהה טרשת במספר עורקים ושהשם יעזור אני מתקיימת מבטוח לאומי קצבת זקנה ומתמיכת ביתי שגרה איתי אנא אנשים טובים אמרו לי מה עלי להסביר לועדה איזה אשורים להביא ומהם זכויותי...לדעת בעל הבית שמשכיר את הדירות מעלי ומצדדי וגורם לנזקים שאינם מטופלים טוען כי אין לי זכויות מצפה לעזרתכם ומודה עליה מראש סימה בן דוד

שלום רב,
האם דירה הנמצאת אצל כונס נכסים ומפורסמת ע"י מכרז, אכן נמכרת פחות משוויה הנדלני? ואם כן בכמה אחוזים פחות?(כמובן שאין תשובה מדויקת, אבל פחות או יותר)
תודה ושבוע טוב

שלום
לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים
לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!!
עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן
אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה
תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.

אני רוצה לרשום נכס שאני קונה עכשיו על שם בני בן 5 שנים.הבנתי שזה ניתן אבל צריך אישור בית משפט או משהו דומה. זה הליך מסובך? כמה זמן?תודה

ברצוני להתקין שער חניה חשמלי הנפתח הצידה לאורך חומת הבית. מתקין אחד אמר שאסור שהשער ינוע לאורכה החיצוני של החומה (חריגה של מס' סנטימטרים על המדרכה) ושני שאמר שאין עם זה שום בעיה וכי הוא מתקין כך שנים. האם יש חוק בנוגע לכך? מהם חוקי קבלת טופס 4 בנוגע לנושא?

שלום רב,
אני בשלבי מכירת מגרש חצי דונם בצפון , איזה מיסים חלים עליי כמוכר פרט למס שבח ? האם היטל השבחה לא אמור לחול על הקונה ? כיצד מחשבים את היטל ההשבחה? מה החלק שיש לשלם לממ"י?
תודה מראש

האם דירה בדמי מפתח יכולה לעבור בירושה?

האם הזכויות של המוריש עוברות בירושה?

..

לישוב נווה זוהר שבדרום ים המחל מורכב משישים בתי קרקע. על מנת לחסל את הפוטנציאל ההתיישבותי במקום, המועצה התעלמה בכוונה מי פיצולי הדירות לחדרי אירוח. נכון להיום יש 25 דירות שהפכו ל 65 יחידות  ועוד 17 דירות שלמות. ב42 ביחידות/דירות מתקיימת תנועה של מתארחים שונים ומשונים שהרסו עד היסוד את איכות החיים במקום וגרם לנשירת התושבים. המועצה מתגוננת בטענה שזה תורם לפרנסת התושבים "שקר מוחלט" ונלחמת נגד מתלוננים בעזרת היועצים המשפטיים שלה כגון משרד "ברק/זמיר" ועוד.אני אישית שלחתי מכתבים למספר גורמים כולל תלונות למבקר המדינה ועוד. לא הצלחתי לעורר עיניין והמצב גרם לעזיבתי מהישוב עקב התנקמות של מפעילי החדרי אירוח שנהנים ממסחר פורח ונטול מס.מגמת החיסול נובעת אך ורק מאינטרסים פוליטים/כלכלים נטו וראש המועצה מוכן לחסל חייהם של אזרחים נאמנים למען שמירה על ה"סיר הבשר שלו" אין לי יכולת כלכלית לתבוע את המועצה וחייב אותה לשקם את הישוב כולל צמיחה דמוגרפית נדרשת. הולמץ לי ע"י משרד עו"ד מסויים, להגיש אתירה אזרחית שעלותה תיהיה 65000 בקירוב. אין לי את הכסף לכן לא אוכל לעשות  צדק לדעתי. קיים סעיף שאוסר לחלק יחידה ליחידות. אשמח לקבל עצות ודרך פעולה אפשרי עבור אזרח/ים שסובלים מאוד מהתופעת  "הצימרים" שמופעלים בתוך אוכלוסייה שגרה קבוע במקום.

יזם במסגרת תמ"א 38, שמציע חניות לא רשומות בטאבו.
אם יש הסכם בין כל הדיירים (שיכסה גם לגבי מי שיבוא בנעליהם) לגבי ייעוד השטחים כחניות, האם עדיין יש סכנה כלשהי?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

אני מוכר מגרש שנרכש ע"י אבי לפני קום המדינה. אבי נפטר בשנות ה-6. האם הוראת השעה בענין מס לינארי 20# חלה על מקרה זה ?

אם מדובר למעשה במגרש גדול שעליו מבנה ישן שלא ראוי כיום למגורים, אם גם כאן חלה הןראת השעה שמתייחסת למגרשים?

מה דינה של הוראה בצוואת ההורים שנפטרו לשלול זכויות באגודה השיתופית מבן הממשיך לציין שהבן ממשיך אושר על ידי הגורמים הרלוובטים ומתגורר בנחלה .

שלום.
האם ניתן היום למכור דירה אחת או שתיים כאשר
לא עברו ארבע שנים(פתור אוטומטי).?
שמעתי כי לפי צו שעה ניתן למכור דירה אחת או שתיים כאשר כל דירה
אינה עוברת 2.2 מליון שקל ואפילו לא עברו 4 שנים האם נכונה השמועה?
תודה
אפרים

מה מעמדו של דייר מוגן בבניין משותף.בניין בהקדש  שנמצא בבעלות עמותה לגימלות חסדים , בעקבות תמא 38 שופץ ונוספו לו 2 קומות . הקומות העליונות ההנן בבעלות היזמיםולאחרונה נרשם הבניין כבית משותף ובעליו הם האגודה בירושלים והיזמים. האם לדיירים המוגנים יש מעמד בועד הבית ?