פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניה על מגרש מכור טרם רישום הבעלות
יעל
10/06/11
אני מוכרת מגרש לקבלן. יקח זמן עד שתעבר בעלות בגלל עניני מיסוי. הקונה רוצה מיד להגיש תוכניות לעיריה והוא רוצה להתחיל לבנות לאחר שישלם לי את כל התמורה אך לא להמתין עד להעברת הבעלות על שמו. מה הם הסכונים שלי כמוכרת.
מכירת מגרש
עו"ד שזר תומר
11/06/11
יתכן שתקבלי הודעות מהעיריה, או גופים שונים על היטלי השבחה כאלה ואחרים, אבל זה לא אמור להיות בעיה שכן את יכולה להציג להם חוזה כי הקרקע נמכרה והם יפנו לקבלן.
צריך כמובן לדאוג לאינטרסים שלך בחוזה מול הקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
צריך כמובן לדאוג לאינטרסים שלך בחוזה מול הקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
"פיצוץ"עיסקת מכר ברגע האחרון
חגית
09/06/11
שלום רב
פרסמנו דירה למכירה בבלעדיות משרד תיווך.הקונה אמרה שהיא מעוניינת בדירה כבר אחרי הפעם הראשונה שראתה אותה. סה"כ נפגשנו 4 פעמים ב3 שבועות כאשר היא לכל אורך הדרך אמרה שהיא רק מביאה את קרובי משפחתה לראות,אך ההחלטה "סגורה"(במהלך זמן זה למתווכת אסור להראות את הדירה לאחרים).בפגישה האחרונה סוכמו בע"פ מספר התשלומים ואחוזיהם בכל העברה,תאריך פינוי מדוייק וכו'. הועברו טיוטות בין עוה"ד,הכל חוץ מהחתימה עצמה. יום לפני החתימה הקונה חטפה "רגליים קרות" והתחרטה ללא סיבה.האם ניתן לתבוע אותה?אם כן,באיזו ערכאה?האם בבית משפט לתביעות קטנות מתחשבים בעוגמת נפש?אם כן,כיצד מחשבים זאת?האם ניתן לחייב את המתווכת להעיד?(גם אנחנו וגם הקונה לקוחות שלה)
תודה
פרסמנו דירה למכירה בבלעדיות משרד תיווך.הקונה אמרה שהיא מעוניינת בדירה כבר אחרי הפעם הראשונה שראתה אותה. סה"כ נפגשנו 4 פעמים ב3 שבועות כאשר היא לכל אורך הדרך אמרה שהיא רק מביאה את קרובי משפחתה לראות,אך ההחלטה "סגורה"(במהלך זמן זה למתווכת אסור להראות את הדירה לאחרים).בפגישה האחרונה סוכמו בע"פ מספר התשלומים ואחוזיהם בכל העברה,תאריך פינוי מדוייק וכו'. הועברו טיוטות בין עוה"ד,הכל חוץ מהחתימה עצמה. יום לפני החתימה הקונה חטפה "רגליים קרות" והתחרטה ללא סיבה.האם ניתן לתבוע אותה?אם כן,באיזו ערכאה?האם בבית משפט לתביעות קטנות מתחשבים בעוגמת נפש?אם כן,כיצד מחשבים זאת?האם ניתן לחייב את המתווכת להעיד?(גם אנחנו וגם הקונה לקוחות שלה)
תודה
קונה שמתחרט ברגע האחרון
עו"ד שזר תומר
11/06/11
נושא סבוך
כעקרון - אם תצליחו להוכיח נזק אמיתי (פספוס של קונה אחר), אז מצבכם יותר טוב.
אם מדובר רק בעוגמת נפש, הפיצוי קטן וזה לא שווה את זה.
אם כתוצאה מכל המהלך שלה, נגרם לכם נזק, כגון שכ"ט עו"ד ותיווך, או אפילו שבירת קופת גמל - אז בהחלט כן הייתי תובע.
ניתן לחייב את המתווכת להעיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
כעקרון - אם תצליחו להוכיח נזק אמיתי (פספוס של קונה אחר), אז מצבכם יותר טוב.
אם מדובר רק בעוגמת נפש, הפיצוי קטן וזה לא שווה את זה.
אם כתוצאה מכל המהלך שלה, נגרם לכם נזק, כגון שכ"ט עו"ד ותיווך, או אפילו שבירת קופת גמל - אז בהחלט כן הייתי תובע.
ניתן לחייב את המתווכת להעיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מיסוי קבוצת רכישה
אוסנת
09/06/11
בעיקרון קבוצות רכישה ממוסות על מרכיב הקרקבע בלבד מאחר והוכנסו שינויים בחוק מה דינן של קבוצות רכישה לפני שנה - טרום כניסת החוק. האם חל עליהם המיסוי החדש? או לא!
האם יש צורך להגיש ערעור /מה מומלץ במקרה דנן.
האם יש צורך להגיש ערעור /מה מומלץ במקרה דנן.
מיסוי קבוצת רכישה
עו"ד שזר תומר
11/06/11
צר לי אך אין לי מספיק נתונים על מנת שאוכל להשיב על שאלתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
פטור ממס שבח ומס רכישה
קרן
09/06/11
שלום רב, ברשותי 2 דירות שבאחת מהן גר אבי והשניה מושכרת. ברצוני לקנות דירה למגורים לעצמי, למכור את הדירה המושכרת ולהעביר את הדירה שאבי גר בה כמתנה לאבי , מה צריך הסדר הנכון של העסקאות על מנת שאקבל פטור ממס שבח על הדירה שאמכור, ועל הדירה שאעביר לאבי, ואקבל פטור ממס רכישה על הדירה שאקנה ? האם אני יכולה לקנות עוד היום את הדירה לעצמי ולהצהיר שתוך שנתיים אמכור דירה אחת ואעביר את השניה? או שעליי קודם לבצע את המכירה וההעברה ורק אז אוכל לקנות? האם בעקבות מתן הפטור ממס שבח עד סוף אוכל להעביר קודם את הדירה על שם אבי ורק אחכ למכור את הדירה הנוספת?
האם אבי יהיה פטור מתשלום מס רכישה משום שזו תהיה דירה ראשונה בבעלותו?
האם עדייו יש פטור על מכירת דירה פעם בארבע שנים( אם אחליט לוותר על המכירה)?
האם אבי יהיה פטור מתשלום מס רכישה משום שזו תהיה דירה ראשונה בבעלותו?
האם עדייו יש פטור על מכירת דירה פעם בארבע שנים( אם אחליט לוותר על המכירה)?
תכנון מס - פטור ממס שבח ומס רכישה
עו"ד שזר תומר
11/06/11
את צריכה לבצע תכנון מס מסודר עם נתונים ביחס למחירי הדירות.
בגדול ניתן היום למכור על פי הפטור החדש של הוראות השעה, ולא "לשרוף" את הפטור של אחת לארבע שנים, קח שתוכלי לבצע את המכירה בפטור (שוב תלוי במחיר שלה).
לגבי קניה, תוכלי לשלם מס רכישה של מדרגה ראשונה, לאחר שתמכרי את הדירה הראשונה, ותעבירי את הדירה השניה בעסקת מתנה (אפשר גם להתחייב).
אין האמור לעיל, מהווה יעוץ משפטי מחייב.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
בגדול ניתן היום למכור על פי הפטור החדש של הוראות השעה, ולא "לשרוף" את הפטור של אחת לארבע שנים, קח שתוכלי לבצע את המכירה בפטור (שוב תלוי במחיר שלה).
לגבי קניה, תוכלי לשלם מס רכישה של מדרגה ראשונה, לאחר שתמכרי את הדירה הראשונה, ותעבירי את הדירה השניה בעסקת מתנה (אפשר גם להתחייב).
אין האמור לעיל, מהווה יעוץ משפטי מחייב.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
האם ניתן לבטל העברת דירה ללא תמורה?
דודו
09/06/11
שלום רב
לאחר העברה של דירה לקרוב מדרגה ראשונה ללא תמורה האם ישנה האפשרות להיתחרט? וזה לאחר שנה ממועד ההצהרה.ומה זה אומר לגבי המיסוי?
לאחר העברה של דירה לקרוב מדרגה ראשונה ללא תמורה האם ישנה האפשרות להיתחרט? וזה לאחר שנה ממועד ההצהרה.ומה זה אומר לגבי המיסוי?
עסקת מתנה
עו"ד שזר תומר
11/06/11
בעייתי מאוד.
באם מדובר בחרטה בהסכמה, אז יש אפשרות אולי לעשות ביטול עסקה, כמו בעסקה רגילה (צריך לבדוק זאת מול רשויות המס).
לעניין המיסוי, אם היה מיסוי אולי אפשר לקבל החזר (שוב צריך לבצע בדיקה מול המינהל).
באם זה לא בהסכמה - אני לא רואה דרך בכלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
באם מדובר בחרטה בהסכמה, אז יש אפשרות אולי לעשות ביטול עסקה, כמו בעסקה רגילה (צריך לבדוק זאת מול רשויות המס).
לעניין המיסוי, אם היה מיסוי אולי אפשר לקבל החזר (שוב צריך לבצע בדיקה מול המינהל).
באם זה לא בהסכמה - אני לא רואה דרך בכלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
קניית מגרש לבניה
עו"ד
09/06/11
אני מייצגת קונה של מגרש בבעחות המנהל אשר המוכר הינו חוכר. הקונה קונה חלק יחסי מהמגרש המיועד לבניית דו משפחתי. האם בחוזה אני מציינת רקאת האחוזים הנמכרים, שכן לא ניתן למכור חלק מסויים? האם יש צורך בהסכמת המנהל?
קניית מגרש
עו"ד שזר תומר
11/06/11
העסקה הזו מדליקה נורות אדומים, הייתי בודק את הנושא מול המינהל, שכן צריך בסופו של יום את החתימה שלהם, ואם אי אפשר למכור רק חלק אז תהיה בעיה, תבדקי טוב טוב את הנושא מול המינהל לפני שחותמים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תכנון ובניה ביהודה ושומרון
ג.א.
09/06/11
שלום,
רציתי בבקשה לדעת היכן אני יכול למצוא תכניות מתאר של ישובים המצויים מעבר לקו הירוק וכיצד אוכל לדעת האם פרויקט מסוים בישובים אלו נבנה עפ"י תב"ע מאושרת ואם לא, כיצד ביכולתי להתנגד לה?
בברכה,
רציתי בבקשה לדעת היכן אני יכול למצוא תכניות מתאר של ישובים המצויים מעבר לקו הירוק וכיצד אוכל לדעת האם פרויקט מסוים בישובים אלו נבנה עפ"י תב"ע מאושרת ואם לא, כיצד ביכולתי להתנגד לה?
בברכה,
המינהל האזרחי
עו"ד שזר תומר
11/06/11
לדעתי במינהל האזרחי שיושב בבית אל או באיו"ש:
http://www.mmi.gov.il/IdkunKtovotMachoz/PerutKtovotVeTelephonim.aspx
או
http://www.cogat.idf.il/CivilAdministration/govermment/Pages/justice1.asp
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
http://www.mmi.gov.il/IdkunKtovotMachoz/PerutKtovotVeTelephonim.aspx
או
http://www.cogat.idf.il/CivilAdministration/govermment/Pages/justice1.asp
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
סגירת מרפסות ללא היתר בניה
נחשון
09/06/11
אני מתעניין ברכישת דירה שנעשו בה שינויים ללא היתר בניה כגון סגירת מרפסת לפני כ-5 שנים.
מה ההשלכות שלי כקונה מבחינת החוק במידה ומגיע סוקר ונקבע כי יש שינויים שנעשו ללא היתר.
האם יש חוק התיישנות? האם ניתן לפנות לרשויות ולדווח לאחר הקניה ובכך להגיע להסדר? מה העלויות המשוערות הכרוכות בפניה כזו?
מה ההשלכות שלי כקונה מבחינת החוק במידה ומגיע סוקר ונקבע כי יש שינויים שנעשו ללא היתר.
האם יש חוק התיישנות? האם ניתן לפנות לרשויות ולדווח לאחר הקניה ובכך להגיע להסדר? מה העלויות המשוערות הכרוכות בפניה כזו?
סגירת מרפסת
עו"ד שזר תומר
11/06/11
נושא ההתיישנות של חריגות בניה הוא סבוך.
המלצתי אליך בתור קונה, היא לנסות ולהגן עליך כמה שניתן, יש לזכור לדעתי מקסימום ההגנה שניתן להעניק לך, היא קבלת אישור עירייה לטאבו לצורך העברת בעלות, ומרגע זה ואילך, באם תחליט שלא להכשיר את הבניה הזו, ומשהו יתלונן כנגדך - האחריות היא שלך.
האופציה המועדפת, היא ניסיון להכשיר את המרפסת, אבל בשביל זה צריך לראות אם יש לך אחוזי בניה מותרים וכו' - צריך לפנות למהנדס שיכין תוכנית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
המלצתי אליך בתור קונה, היא לנסות ולהגן עליך כמה שניתן, יש לזכור לדעתי מקסימום ההגנה שניתן להעניק לך, היא קבלת אישור עירייה לטאבו לצורך העברת בעלות, ומרגע זה ואילך, באם תחליט שלא להכשיר את הבניה הזו, ומשהו יתלונן כנגדך - האחריות היא שלך.
האופציה המועדפת, היא ניסיון להכשיר את המרפסת, אבל בשביל זה צריך לראות אם יש לך אחוזי בניה מותרים וכו' - צריך לפנות למהנדס שיכין תוכנית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
רכישת דירה
מרי
09/06/11
ברצוני לשאול האם אם חד הורית יכולה לקחת משכנתא על שארית הסכום של רכישת דירה בנוסף להלוואה שמגיע לה ממשרד השיכון?
בוא נגיד הבית שווה חצי מליון מגיע לי 200 אלף ש"ח הלוואה ממשרד השיכון, האם שארית של 300 אלף אפשר לקחת משכנתא מהבנק?
תודה
בוא נגיד הבית שווה חצי מליון מגיע לי 200 אלף ש"ח הלוואה ממשרד השיכון, האם שארית של 300 אלף אפשר לקחת משכנתא מהבנק?
תודה
מימון רכישת דירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
עקרונית כן, אבל כל מקרה לגופו. זו באמת שאלה שיש לשאול את הגוף שייתן את ההלוואה, כלומר את הבנק. מומלץ לברר זאת מראש.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה זוג נשוי
יוסי
09/06/11
אישתי קיבלה בירושה דירה שרשומה על שמה לפני שנישאנו.
כרגע אנחנו נשואים ואני מעוניין לקנות דירה על שמי .
האם אני מחויב במס רכישה כאשר תהיה בבעלותי( על שמי) רק דירה אחת?
תודה
כרגע אנחנו נשואים ואני מעוניין לקנות דירה על שמי .
האם אני מחויב במס רכישה כאשר תהיה בבעלותי( על שמי) רק דירה אחת?
תודה
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
אם אינכם ביניכם הסכם ממון, לפיו הדירה שרשומה על שם אישתך, הינה אכן רק שלה, אתם תמוסו כתא משפחתי אחד, כלומר זו תיחשב כ"דירה נוספת".
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם עמידר
אבישי
09/06/11
בבנין בו אני מתגורר 30 דירות ,אחד במוכם שייכת מאז שבניין הוקם לפני 28 שנה לחברת עמידר. משפחה שעד כה התגוררה עזבה עקב פטירת אם המשפחה ועמידר מבקש להכניס במקומה משפחה חדשה מאד לא רצויה על ידי שאר דיירים. מדובר במשפחה חרידית עם שמונה ילדים שלגמרי לא מתאימה לפרופיל דיירים נוכחים.
האם יש דרך למנוע זאת???
האם יש דרך למנוע זאת???
התנגדות לדייר של עמידר
עו"ד ט רכניץ
09/06/11
לדעתי, גם חוקית וגם מוסרית אין דרך למנוע מעמידר לבחור את המשתכנים בדירותיה, ואני לא מוצא שם טעם ענייני לכך. מכל מקום, אפשר לנסות ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
העברה ללא תמורה
מיכאל
09/06/11
אני רוצה להעביר את הדידה שעל שמי להורים שלי. מה העלויות הכרוכות בכך מבחינת מיסוי . יש לציין כי להורים שלי יש דירה בבעלותם ולי זו הדירה היחידה. הדירה היא למגורים בלבד. ומה הפרוצדורה?
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
יש להיעזר בעורך דין לשם כך (לשם דיווח העיסקה לרשויות המס והטיפול ברישום העבררת הזכויות). אין המדובר בפרוצדורה מסובכת, יש לחתום על תצהירי נותן מתנה ומקבל מתנה ולדווח על היעסקה לרשויות המס (שבח ומכירה). הורייך ישלמו מס רכישה כשהחישוב יהיה לפי שומה של דירה נוספת, והם ישלמו 1/3 מהשומה כאמור.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משק חקלאי
ירון
09/06/11
שלום ,
רקע: סבי בעל משק חקלאי. אבי בעל משק חקלאי גם כן .
שאלות:
1. האם אבי יכול לרשת את המשק החקלאי נוכח כך שהוא כבר בעל משק חקלאי (אחר באותו המושב)
ב. במידה ונוכח היותו בעל משק לא תאפשר לו להעביר את המשק החקלאי על שמו , האם אבי יוכל בעת הירושה להעביר את המשק לאחד מבניו כמתנה?
רקע: סבי בעל משק חקלאי. אבי בעל משק חקלאי גם כן .
שאלות:
1. האם אבי יכול לרשת את המשק החקלאי נוכח כך שהוא כבר בעל משק חקלאי (אחר באותו המושב)
ב. במידה ונוכח היותו בעל משק לא תאפשר לו להעביר את המשק החקלאי על שמו , האם אבי יוכל בעת הירושה להעביר את המשק לאחד מבניו כמתנה?
משק חקלאי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
הזכויות במשק צריכות להיות בידיו של בעל זכויות אחד, "בן ממשיך", ואיני רואה מניעה כי אביך יירשם כ"בן ממשיך" של אביו. לגבי המשק/ים של אביך, הוא צריך לרשום בספרי האגודה/הוועד את אחד מילדיו כבן ממשיך, לכל משק בנפרד.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כדי להמיר דירה של עמידר לטאבו?
דניאל
09/06/11
כעקרון (עוד לא סגור) קניתי דירה של עמידר ואני רוצה להעביר אותה מעמידר לטאבו.איך עושים את ההמרה?האם יש מיסים/תשלומים/אגרות?תודה מראש לכל מי שעונה זה חשוב לי גם כדי לדעת האם אפשר להוריד במחיר הדירה בגלל זה שזה יגרור הוצאות רישומיות נוספות.וגם כדי לדעת את השלבים שאני אצטרך לעשות.ועוד שאלה: האם עצם העובדה שזה דירה של עמידר פוגעת לי בזכויות או שאולי בעצם אפשר להשאיר אותה על עמידר ולא להעביר לטאבו?
העברת זכויות בדירת עמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
לא ברור משאלתך, האם כבר רכשת או לא ? בכל מקרה, אם רכשת את הדירה והדירה רשומה בטאבו אין כל מניעה שתועבר על שמך הדירה, וכך שבמקום עמידר יירשם שמך בטאבו כבעל הזכויות. מומלץ כי תשכור שירותיו של עו"ד כדי להשלים את העיסקה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת עזרה
ורד
09/06/11
שלום לך.אני גרה בבנין משותף של 2 קומות אני בקומה האחרונה..ומתחתי יש שכנה בקומת קרקע שהוסיפה יחידה בחזית הבניין מתחת למרפסת שלי ..אני מעוניינת לעשות שם מרפסת וזה ממש רק לרצף בלטות ומעקה ויש לי מרפסת .איך אני מבקשת את האישור מה עדיף לי?האם השכנה יכולה לבקש ממני כסף ?תודה.
היתר למרפסת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
כדי לעשות שימוש במרפסת, יש להגיש בקשה להיתר לוועדה המקומית. השכנה רשאית לבקש תשלום בגין השימוש שנעשה בגג ההרחבה של שישמש את הרצפה של המרפסת שלך. המדובר בסכומים לא משמעותיים ואם לא תהיה הסכמה, ניתן להיוועץ עם מהנדס או שמאי.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשכנה מלמטה אין זכות לבקש תשלום עבור השימוש
דינה
09/06/11
הלכה ידועה היא שגג של הרחבת דירה (או תוספת בניה) בבית משותף הוא רכוש משותף, ולכן שימוש בגג להרחבת דירתך מצריך הסכמת 75% מבעלי הדירות, כאשר מי שהרחיב כבר את דירתו נחשב אוטומטית (על פי חוק) כמי שמסכים להרחבה דומה של כל שכן אחר, ולכן, אינך חייבת לשלם לשכנה שום תשלום, כל זאת אם לא הסכמת מרצונך החופשי לשלם.
את אכן זקוקה גם להיתר בניה לשם שימוש בגג ולצורך פתיחת יציאה לגג, ולהוספת מעקה וכו'.
את אכן זקוקה גם להיתר בניה לשם שימוש בגג ולצורך פתיחת יציאה לגג, ולהוספת מעקה וכו'.
ערר על החלטת רשם בתים משותפים
ליי
09/06/11
אני מבקש לברר לאיזה בית משפט אני יכול להגיש ערר על החלטת הרשם של הבתים המשותפים .
האם הגשת הערר תלויה בהסכמת בית המשפט ?
האם הגשת הערר עוצרת את החלטת הרשם בתביעה שהתנהלה אצלו ?
תודה
האם הגשת הערר תלויה בהסכמת בית המשפט ?
האם הגשת הערר עוצרת את החלטת הרשם בתביעה שהתנהלה אצלו ?
תודה
ערעור על החלטת רשם בתים משותפים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
סמכות רשם היא כסמכות שופט שלום, ולכן ניתן בהחלט להגיש ערעור ובקשה לעיכוב ביצוע.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת שכן
דודו
09/06/11
בחלקה הסמוכה לביתי החלו בבנית בית .
קיים היתר.
האם נידרש ע"פ חוק חתימת שכן לקבלת היתר בכל מקרה או רק במידה וחלים שינויים?
במידה וכן האם אני רשאי לבדוק מי חתם והאם הודה המקומית מחוייבת לאפשר לי לראות את החתימה?
קיים היתר.
האם נידרש ע"פ חוק חתימת שכן לקבלת היתר בכל מקרה או רק במידה וחלים שינויים?
במידה וכן האם אני רשאי לבדוק מי חתם והאם הודה המקומית מחוייבת לאפשר לי לראות את החתימה?
היתר בניה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/11
אם מדובר בהיתר עפ"י תכונית קיימת ומאושרת,ללא בקשה להקלה או לשימוש חורג, לא נדרשת חתימת השכן. ניתן לברר בוועדה מקומית לגבי ההיתר, ואם ומכוח מה ניתן היתר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי היטל השבחה
יעקב
08/06/11
שלום
אסביר את שאלתי באמצעות דוגמא...
נניח אדם הציע את דירתו למכירה, הגיע קונה וסגרו בע"פ על מכיר.
בהמשך פונה המוכר לעו"ד שייצג אותו לצורך קידום העסקה וחתימת הסכם ואז עו"ד המוכר כלל אינו מסביר למוכר את העניין של היטל השבחה, והמוכר שאינו מבין גדול בתחום נכנס לעיסקה, בתום לב, ובחוזה הוא כמוכר כנהוג מתחייב כמובן על תשלום היטל ההשבחה. בהמשך מסתבר שהמוכר אכן צריך לספוג היטל השבחה, ומבחינתו אם הדבר היה ידוע לו קודם לכן לא היה מסכים להיכנס לעיסקה במחיר שנקבע.
האם עו"ד המוכר התרשל בתפקידו?
האם פרקטית ניתן לתבוע על כך?
עו"ד ללום, היכן ניתן למצוא את המאמרים שפורסמו על ידך
בעניין בדיקות מקדימות שעל עו"ד לעשות בטרם שלב החוזה.
תודה!
אסביר את שאלתי באמצעות דוגמא...
נניח אדם הציע את דירתו למכירה, הגיע קונה וסגרו בע"פ על מכיר.
בהמשך פונה המוכר לעו"ד שייצג אותו לצורך קידום העסקה וחתימת הסכם ואז עו"ד המוכר כלל אינו מסביר למוכר את העניין של היטל השבחה, והמוכר שאינו מבין גדול בתחום נכנס לעיסקה, בתום לב, ובחוזה הוא כמוכר כנהוג מתחייב כמובן על תשלום היטל ההשבחה. בהמשך מסתבר שהמוכר אכן צריך לספוג היטל השבחה, ומבחינתו אם הדבר היה ידוע לו קודם לכן לא היה מסכים להיכנס לעיסקה במחיר שנקבע.
האם עו"ד המוכר התרשל בתפקידו?
האם פרקטית ניתן לתבוע על כך?
עו"ד ללום, היכן ניתן למצוא את המאמרים שפורסמו על ידך
בעניין בדיקות מקדימות שעל עו"ד לעשות בטרם שלב החוזה.
תודה!
שאלה לגבי חבות בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
באופן עקרוני על עורך הדין שמייצג את המוכר בעסקה לבדוק אם ישנה חבות במסים ובמידה וישנה להציג בפני המוכר את כל העלויות שהוא צפוי לשאת בהן לרבות מס שבח (ככל שיש כזו חבות) והיטל השבחה. בעיקר הדברים משמעותיים ככל שהדבר צפוי להשפיע על החלטתו של המוכר למכור את הנכס במחיר נתון.
יחד עם זאת, לא ברור אם הדברים עולים כדי רשלנות של עורך דין שניתן לתבוע בגינה.
הרי לא מדובר במס שעורך הדין התנדב בשם המוכר לשלם מקום שהמוכר לא היה אמור לשלם.
כמו כן בטיוטת הסכם המכר (שמן הסתם המוכר קרא היטב לפני החתימה) כתוב שהחבות בהיטל השבחה היא על המוכר. המוכר יכול היה לשאול את עורך הדין מבעוד מועד במה מדובר, ולבצע את הבדיקה ביוזמתו.
יחד עם זאת, לא ברור אם הדברים עולים כדי רשלנות של עורך דין שניתן לתבוע בגינה.
הרי לא מדובר במס שעורך הדין התנדב בשם המוכר לשלם מקום שהמוכר לא היה אמור לשלם.
כמו כן בטיוטת הסכם המכר (שמן הסתם המוכר קרא היטב לפני החתימה) כתוב שהחבות בהיטל השבחה היא על המוכר. המוכר יכול היה לשאול את עורך הדין מבעוד מועד במה מדובר, ולבצע את הבדיקה ביוזמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בנסח הטאבו
רן
08/06/11
לפני מספר שנים נעשה תהליך של העברת בעלות הדירות בבניין מאגודה שיתופית לרישום בטאבו של כל דירה בנפרד על ידי עו"ד. לאחרונה שמתי לב שבנסח הטאבו רשום מספר דירה שונה (הבדל של סיפרה)מזה שבפועל אני יודע שזה דירתי (שלפי מספרה ממוענים כל החשבונות). נראה לי גם שיש החלפה במספור בין דירתי לדירה השכנה.יתכן שזה נובע שבזמנו הדירה בק"ק שימשה בחנות ודילגו עליה, ואח"כ חזרה להיות דירת מגורים. בכל-אופן המצב היום שמספר אחר בטאבו ומס. אחר ידוע לעיריה וכו'. מה יש לעשות במקרה דנן. בתודה
רישום מספר הדירה בנסח הטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
אין שום בעיה עם העובדה שיש הבדל בין מספר הדירה כפי שהוא רשום בנסח הטאבו לבין המספר שלפיו מונים הדיירים את הדירות בבניין בפועל. במקרים רבים יש הבדל בין שני המספרים האלה. זה חסר חשיבות.
מה שחשוב לוודא זה שבתשריטים של הבית המשותף כפי שהם רשומים בטאבו יש זהות בין המיקום של הנכס כפי שהוא מופיע בתשריט לבין המיקום של הנכס בפועל.
לשם כך מומלץ לפנות לטאבו ולהוציא תקליטור שבו תקנון ותשריט הבית המשותף.
מה שחשוב לוודא זה שבתשריטים של הבית המשותף כפי שהם רשומים בטאבו יש זהות בין המיקום של הנכס כפי שהוא מופיע בתשריט לבין המיקום של הנכס בפועל.
לשם כך מומלץ לפנות לטאבו ולהוציא תקליטור שבו תקנון ותשריט הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי במכירת דירה
אסתר
08/06/11
ברשותינו דירת מוגורים בשווי של 2 מליון ש"ח שבה אנחנו מתגוררים כ6 שנים ושתי דירות שכל אחת מהן ששוה כמליון ש"ח. שתי הדירות מושכרות.
ברצוננו למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה שתי דירות קטנות.
איזה מיסוי יחול על המכירה ואיזה על קניית שתי הדירות החדשות
תודה אסתר
ברצוננו למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה שתי דירות קטנות.
איזה מיסוי יחול על המכירה ואיזה על קניית שתי הדירות החדשות
תודה אסתר
מיסים במכירת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
באופן עקרוני אתם אמורים למכור את דירת המגורים בפטור ממס שבח. פנו כעת לעורך הדין שצפוי לייצג אתכם בעסקה ותוודאו מולו שאכן המכירה תהיה בפטור (קיימים פטורים רבים ואין סיבה שלא תהנו מאחד מהם).
לגבי רכישת הדירות - תשלמו מס רכישה בשיעורים שמשלם מי שיש לו כבר דירה אחרת נוספת. תוכלו לבדוק את הסכום במחשבון מס רכישה באתר של רשות המסים.
לגבי רכישת הדירות - תשלמו מס רכישה בשיעורים שמשלם מי שיש לו כבר דירה אחרת נוספת. תוכלו לבדוק את הסכום במחשבון מס רכישה באתר של רשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סקר נכסים ע"י העיריה
רוני
08/06/11
אני גר בבית פרטי מזה 15 שנים , קיבלתי מכתב מהעיריה כי היא עומדת לבצע סקר נכסים , המשמעות : מדידה של הנכסים הקיימים והתאמת תשלום הארנונה בהתאם. את ביתי קניתי מקבלן, מה שהוספתי במשך השנים זהו מחסן פח 4X3 מטר וגגון קטן 2X2 מטר. נתנו לי 2 אפשרויות : 1 להכניס את המודדים הבייתה שימדדו. 2.ימדדו מבחוץ וכל תוספת שינוי - עלי . השגות עולות 250 ש"ח שלא יחזרו. מה לעשות ? האם להכניסם או שימדדו מבחוץ ? תודה
סקר נכסים ע"י העירייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/06/11
לא ברור משאלתך האם חשבון הארנונה שאתה משלם כעת נמוך יותר מהשטח האמיתי של הנכס שלך.
אם אתה משלם בהתאם לשטח של הנכס או יותר מכך אז אתה לא אמור להיפגע מהמדידה ולכן לא ברור לי מדוע שתסרב לאפשר אותה מתוך הבית.
אם אתה משלם בהתאם לשטח של הנכס או יותר מכך אז אתה לא אמור להיפגע מהמדידה ולכן לא ברור לי מדוע שתסרב לאפשר אותה מתוך הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק מדירת הירושה לגורם זר
עדנה
07/06/11
ישנם חמישה יורשים של דירת מגורים קטנה. אחד היורשים מעוניין למכור את חלקו לקבלן בניין. יתר היורשים מתנגדים לעניין. האם החוק מתיר למכור במקרה כזה? ואם כן, האם הגורם הזר(הקבלן) יכול להפריע לשאר היורשים להתנהל עם הדירה כרצונם? ואיך אפשר לעצור העניין?
זכות קדימה בין יורשים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
08/06/11
זכות הראשונים עומדת שווה בשווה לבן/בת הזוג (גם ידועים בציבור, בתנאים מסוימים) ולילדיו, כך נקבע.
כמו כן, נפנה לחוק המקרקעין לעניין זה ונראה כי בהתאם לסעיף 34 לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 (להלן: "החוק"), כל שותף רשאי להעביר את חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עיסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים, למעט במקרה בו השותפים חתמו על הסכם שיתוף.
לגבי זכות קדימה בין יורשים נקבע החרגה רק למשק חקלאי:
סעיף 100 לחוק קובע כי מקרקעין שהם משק חקלאי כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ"ה - 1965, והם עברו בירושה, בין על פי דין ובין על פי צוואה, ליורשים אחדים במשותף, לא יהיה יורש זכאי להעביר חלקו בהם אלא אם הציע אותו תחילה ליורש בעל זכות הקדימה.
בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו אישור הצוואה, יראו כל יורש כבעל זכות קדימה לגבי חלקו של יורש אחר ומכאן ואילך, יראו כבעל זכות קדימה רק יורש שרשם תוך השנתיים הראשונות זכות קדימה לעצמו לגבי חלקו של יורש אחר
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, נפנה לחוק המקרקעין לעניין זה ונראה כי בהתאם לסעיף 34 לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 (להלן: "החוק"), כל שותף רשאי להעביר את חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עיסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים, למעט במקרה בו השותפים חתמו על הסכם שיתוף.
לגבי זכות קדימה בין יורשים נקבע החרגה רק למשק חקלאי:
סעיף 100 לחוק קובע כי מקרקעין שהם משק חקלאי כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ"ה - 1965, והם עברו בירושה, בין על פי דין ובין על פי צוואה, ליורשים אחדים במשותף, לא יהיה יורש זכאי להעביר חלקו בהם אלא אם הציע אותו תחילה ליורש בעל זכות הקדימה.
בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו אישור הצוואה, יראו כל יורש כבעל זכות קדימה לגבי חלקו של יורש אחר ומכאן ואילך, יראו כבעל זכות קדימה רק יורש שרשם תוך השנתיים הראשונות זכות קדימה לעצמו לגבי חלקו של יורש אחר
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש של שיפוצים
collie
07/06/11
שלוםשכנים שלנו עושים שיפוצים וזה כולל מקדחה ודפיקות במשך 10 שעות כל יום. האם זה מותר והאם בערב חג ובחג עצמו ובשבתות גם מותר להם לעשות את השיפוציים?זה מאד מפריעה. אי אפשר ללמוד למבחנים ככה או לדבר בטלפון או לראות טלוויזיה. בקיצור אין חיים וזה יהיה עוד חודשיים בערך.תודה
שעות הרעש המותרות באיזור מגורים !!!
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/06/11
ראשית, שיהיה חג שמח ושקט ...
שנית, נוסח החוק יובא להלן:
תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-19921
תיקונים ושיפוצים
4. לא יבצע ולא ירשה אדם לבצע, בין השעות 22:00 ל-07:00 למחרת,
עבודות תיקון או שיפוץ בבנין מגורים, ולא יתקין בו מיתקנים במשך השעות האמורות.
לחוק הנ"ל יש תיקון מלפני מספר חודשים. התיקון יובא בהמשך....
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שנית, נוסח החוק יובא להלן:
תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-19921
תיקונים ושיפוצים
4. לא יבצע ולא ירשה אדם לבצע, בין השעות 22:00 ל-07:00 למחרת,
עבודות תיקון או שיפוץ בבנין מגורים, ולא יתקין בו מיתקנים במשך השעות האמורות.
לחוק הנ"ל יש תיקון מלפני מספר חודשים. התיקון יובא בהמשך....
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
אברהם סב
07/06/11
בתי ובעלה קנו אתמול דירה בסך 1.64 מיליון שח,בהתחש בנתונים הבאים אנו מבקשים לדעת האם היא חייבת מס רכישה????
.לפני כשנה קנתה דירה בבניין העובר תמא 38 במסגרת רבוצת רכישה בסך 600 אלף שח.הדירה תימסר בעוד כ-4 חדשים.
לפני 4 חודשים בעלה ירש דירה מהוריו בסך 490 אלף ש"ח.
בהנחה שהדירה שירש תימכר ביולי הקרוב והדירה שבתמא 38 תימכר לאחר קבלת המפתחות בעוד 4 חדשים ,האם הזוג חייב מס רכישה על הדירה שנקנתה אתמול?? תודה וחג שמח
.לפני כשנה קנתה דירה בבניין העובר תמא 38 במסגרת רבוצת רכישה בסך 600 אלף שח.הדירה תימסר בעוד כ-4 חדשים.
לפני 4 חודשים בעלה ירש דירה מהוריו בסך 490 אלף ש"ח.
בהנחה שהדירה שירש תימכר ביולי הקרוב והדירה שבתמא 38 תימכר לאחר קבלת המפתחות בעוד 4 חדשים ,האם הזוג חייב מס רכישה על הדירה שנקנתה אתמול?? תודה וחג שמח
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/06/11
במידה ואכן הם קנו אתמול דירה כולי תקווה כי העו"ד שטיפל בעסקה נתן להם יעוץ נכון, המדרגה הראשונה במסגרת הוראת השעה - הוגדלה מדרגת המס הראשונה ליחיד שרכש דירת מגורים והתקיים בו אחד התנאים הקבועים בסעיף 9(ג1א)(1) או (2) לסכום של 1,350,000 ₪ (במקום מדרגת מס ראשונה בסכום של 1,139,320).
להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה:
על חלק השווי שאינו עולה על 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס
על חלק השווי שבין 1,350,000 ₪ לבין 1,601,210 ₪ - 3.5%
לכן במקרה לך יש להם דירה אף על פי שהיא עדיין לא מוכנה וכן בן הזוג ירש דירה נוספת כי אז מדוע שיהיו זכאים למדרגה הראשונה ?! הייתי ממליץ להתייעץ בנושא עם עו"ד מאחר ויש מספר דברים שניתן לעשות ......
חג שמח
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה:
על חלק השווי שאינו עולה על 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס
על חלק השווי שבין 1,350,000 ₪ לבין 1,601,210 ₪ - 3.5%
לכן במקרה לך יש להם דירה אף על פי שהיא עדיין לא מוכנה וכן בן הזוג ירש דירה נוספת כי אז מדוע שיהיו זכאים למדרגה הראשונה ?! הייתי ממליץ להתייעץ בנושא עם עו"ד מאחר ויש מספר דברים שניתן לעשות ......
חג שמח
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היקף סמכות שיקול הדעת של נציגות בבית משותף
אילנה
07/06/11
שלום רב
האם הנציגות בבית משותף יכולה לקבל החלטה כגון: קיזוז תשלום לגנן כנגד חוב של דייר בבניין (הגנן הוא צד ג', בעוד הדייר הינו קרוב משפחה של הגנן, כאשר הגנן והדייר מסכימים לקיזוז) וזאת מבלי לכנס אסיפת דיירים? וככל הנראה מבלי שיהיה הסכם בכתב, כי אם בע"פ ועפ"י התקנון המצוי?
(עפ"י בדיקה שערכתי: מהסתכלות על חוק החוזים הדבר בעייתי, שכן מדובר בצד ג' ולא ישירות בין הדייר לבניין. ומצד שני מהסתכלות על חוק המקרקעין כל עוד הדבר נכלל במסגרת הוצאה שוטפת קלה, על פניו נראה לי שלנציגות הוועד יש סמכות להחליט על קיזוז גינון כנגד חוב של דייר, בייחוד לאור העובדה כי הצדדים מסכימים לכך). אשמח לתגובתכם.
האם הנציגות בבית משותף יכולה לקבל החלטה כגון: קיזוז תשלום לגנן כנגד חוב של דייר בבניין (הגנן הוא צד ג', בעוד הדייר הינו קרוב משפחה של הגנן, כאשר הגנן והדייר מסכימים לקיזוז) וזאת מבלי לכנס אסיפת דיירים? וככל הנראה מבלי שיהיה הסכם בכתב, כי אם בע"פ ועפ"י התקנון המצוי?
(עפ"י בדיקה שערכתי: מהסתכלות על חוק החוזים הדבר בעייתי, שכן מדובר בצד ג' ולא ישירות בין הדייר לבניין. ומצד שני מהסתכלות על חוק המקרקעין כל עוד הדבר נכלל במסגרת הוצאה שוטפת קלה, על פניו נראה לי שלנציגות הוועד יש סמכות להחליט על קיזוז גינון כנגד חוב של דייר, בייחוד לאור העובדה כי הצדדים מסכימים לכך). אשמח לתגובתכם.
על פי פסיקת המפקחים אין זכות קיזוז בבית המשותף
דינה
07/06/11
ראי לדוגמא פסק דין זה של המפקחת מחיפה צפורה פיגנבוים – ציטוט:
"קיזוז
טענת הקיזוז הינה טענה שמקורה בהוראות הדין המהותי. אין בסדרי הדין לסייע לנתבע ככל שהדין המהותי אינו מעניק לו זכות קיזוז (י. זוסמן סדרי הדין האזרחי (מהדורה שביעית) עמ' 326 וכן ע"א 2390/92 גרינשפון נ' שכטר פ"ד מ"ט (1) 843).
חוק המקרקעין הינו הדין המהותי החל על התביעה והוא אינו מתיר קיזוז ביחס להליכים דנן. במסגרת חוק המקרקעין התיר המחוקק קיזוז באופן מפורש במקרים מסוימים, למשל, בסעיפים 26 ו- 36 בפרק ה' לחוק, העוסקים ביחסי שיתוף. סעיף 56 לחוק המקרקעין קובע במפורש כי כל הוראות פרק ה' לחוק לא יחולו על הרכוש המשותף בבית משותף.
גם הוראות תקנון הבית המשותף אינן מקימות זכות קיזוז ולפיכך לא ניתן להיזקק לטענה זו."
"קיזוז
טענת הקיזוז הינה טענה שמקורה בהוראות הדין המהותי. אין בסדרי הדין לסייע לנתבע ככל שהדין המהותי אינו מעניק לו זכות קיזוז (י. זוסמן סדרי הדין האזרחי (מהדורה שביעית) עמ' 326 וכן ע"א 2390/92 גרינשפון נ' שכטר פ"ד מ"ט (1) 843).
חוק המקרקעין הינו הדין המהותי החל על התביעה והוא אינו מתיר קיזוז ביחס להליכים דנן. במסגרת חוק המקרקעין התיר המחוקק קיזוז באופן מפורש במקרים מסוימים, למשל, בסעיפים 26 ו- 36 בפרק ה' לחוק, העוסקים ביחסי שיתוף. סעיף 56 לחוק המקרקעין קובע במפורש כי כל הוראות פרק ה' לחוק לא יחולו על הרכוש המשותף בבית משותף.
גם הוראות תקנון הבית המשותף אינן מקימות זכות קיזוז ולפיכך לא ניתן להיזקק לטענה זו."
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
