פורום נדל"ן

בהחלט ניתן לדרוש זאת לאחר שתקבלו החלטה של הועד כי זה מפריע .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

כן כיום מס הרכישה על נכס שני גדל, למעשה נתוני מס הרכישה על דירה שניה לפי הוראות השעה:

3. הגדלת שיעורי מס הרכישה בחישוב לדירה שאינה יחידה
במסגרת הוראת השעה, הוגדלו שיעורי המס ומדרגות המס לרוכשי דירות מגורים (לא יחידה).
להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה:
על חלק השווי שאינו עולה על 1,000,000 ₪ - 5%
על חלק השווי שבין 1,000,000 ₪ לבין 3,000,000 ₪ - 6%
על חלק השווי העולה על 3,000,000 ₪ - 7%

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אנחנו עברנו תהליך של קניית דירה שנייה, היום המס עלה מאוד, כדאי מאוד לעשות תכנון פיננסי לפני שנכנסים לזה, אנחנו עשינו במזרחי. פשוט בשביל שנדע מראש לגבי ההכנסות וההוצאות, ושלא נעבור את כל הבירוקרטיה לבד. ממליץ מאוד להיפגש עם מישהו שייעץ לך בעניין

לא מכיר חוק שמדבר על חרטה לאחר מספר דקות או שעות.
ברגע שנחתם החוזה, יש לבטלו בדרכים המקובלות.
ניתן לטעון מצדך כי לא נגרם נזק כי לא היתה הסתמכות על החוזה וכו', אבל כלל לא בטוח כי ביהמ"ש יקבל את הטענה שלך, כי בכל זאת נחתם חוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ההסכם בין בני הזוג - אין לא משמעות כלפי צד ג'.
הרי לא יתכן כי בי הזוג יבצעו הסכמה שכזו, וימנעו מצד ג' לעקל או אפילו לממש את הנכס, תוקף ההסכמה היא בין בזני הזוג בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אם זה לא רשום בזכרון הדברים המקורי - אז יש שיטענו לזיוף...
אני לא רואה איך את רושמת עם זכרון דברים זה הערת אזרה, אולי אני טועה ואחרים יחשבו אחרת, אבל ככל הנראה הדרך היחידה היא צו מניעה.
כמה זה עולה?
תלוי בעו"ד,
בכל מקרה, אם אין לך קייס, ותפסידי, זה יכול לעלות הרבה מאוד, כי למעשה את מבקשת צו שימנע ממנו למכור את הדירה, ואם יתברר כי זכרון הדברים איננו יכול להחשב מסיבה כזו או אחרת כמחייב, הרי שלא היתה סיבה לצו המניעה, ואז את בסיכון.
תעשי לעצמך טובה וקחי עו"ד, על מנת למנוע הסתבכות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

לא מכיר את החוזה הזה בעל פה, ובכל מקרה, אני מאוד נגד החוזים הללו.
אם לא רשום כלום, הוא יכול להראות את הדירה בתיאום איתכם.
הוא לא יכול לטרטר אתכם, זה צריך להיות סביר ושלא יפרע יתר על המידה על החיים שלכם, אבל מצד שני שיאפשר לו להשכיר את הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אין שום חוק כזה.
ברגע שנחתם חוזה הוא מחייב, ואין משמעות לזמן החרטה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

זה רק כללי כמובן ומתייחס לדייר מוגן בעסק:
זכות הדיירות המוגנת אינה עוברת בירושה. לכן גם אין כל טעם לציין את הזכות במסגרת צוואה. גורלה של הזכות ייקבע אך ורק לפי הוראות חוק הגנת הדייר : העברת זכות במסגרת חילופי דיירים או העברה לבן משפחה.
למרות זאת לפי חוק הגנת הדייר זכויותיו של הדיר המוגן עשויות לעבור לבן משפחה.

נפטר דייר של בית עסק יהפוך בן זוגו לדייר, בתנאי שהיו בני זוג וגרו יחדיו לפחות שישה חודשים לפני פטירת הדייר. אם אין בן זוג יהפכו הילדים לדיירים, ואם אין ילדים – יהפכו לדיירים יורשיו של הדייר, על פי דין, שעבדו איתו בעסק, לפחות שישה חודשים לפני שנפטר.

דייר שנפרד מבן זוגו או התגרש, לאחר שהיו בני זוג וגרו יחד לפחות חצי שנה, ייקבע הדייר על פי הסכם בין בני הזוג או פסק דין שניתן בעניינם.

דייר שעזב את העסק שלו בגלל שנטש את משפחתו- בן זוגו יהפוך לדייר, אם גר יחד עם הדייר לפחות שישה חודשים לפני נטישתו. אם לא היה לדייר בן זוג, יהפכו ילדיו לדיירים, ואם לא היו לו ילדים יהפכו הוריו לדיירים- והכל בתנאי שעבדו עם הדייר לפחות שנה אחת לפני שעזב.

בכל מקרה יהיה לדייר של עסק רק מי שימשיך לנהל בנכס, בעצמו או על ידי שכירת אחרים, את העסק שניהל הדייר שלפניו. מי שקיבל זכות דיירות מוגנת יכול לפנות לבית הדין לשכירות ולבקש לאשר לו להשתמש במושכר לצורך אחר הנחוץ לו לקיום, או לנהל במושכר עסק אחר מזה שניהל הדייר הקודם (בעיקר אם הדייר שלפניו עסק במקצוע חופשי המצריך רישיון כגון: רופא, עו"ד וכד').

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ניתן להגיש בקשה לביזיון ביהמ"ש, ושם ביהמ"ש רשאי להטיל כנגד אותו אדם סנקציה כספית כבדה מאוד, ניתן לחלופין לפתוח תיק הוצאה לפועל לצורך יישום פס"ד .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הרשמים דורשים בקשה לרישום הערת אזהרה, אבל... כעקרון חוזה מכר אמור לספק אותך מבחינת רישום הערת אזהרה, ואם זה לא מספק ניתן לקבל צו מניעה מביהמ"ש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שכנים רשאים להתנגד
דייר לא יוצא - צו פינוי
ביטוח-חובה

עמי, אני מצטער אבל חסרים לי פרטים רבים בשאלתך,
האם החניה רשומה בטאבו?
בכל מקרה, ניתן להפקיע חלקים מהמקרקעין, תלוי איזה אחוז, תלוי מה הנסיבות...
אני חושש שיהיה קשה ליתן תשובה מדוייקת ביחס לפניה שלך במסגרת תשובה בפורום.
אבל, גם לא בטוח שעו"ד הוא הגוף הנכון שיתן לך את התשובה, יתכן כי מהנדס או אדם שיש לו ידע בתכנון ובניה, ולאו דווקא עו"ד הוא האדם בנכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

להפנות שאלתך למפקח על התעבורה, משרד התחבורה, בניין ג'נרי א', רחוב בנק ישראל 5, ת"ד 867 ירושלים 91008, פקס': 02-6558903

אם לא רשום גוש וחלקה - לשכת רישום המקרקעין לא תבצע את הרישום.
אולי יש אפשרות דרך ביהמ"ש (רק אולי), אם יש לך כוח להיכנס לזה.
אפשר גם לבקש צו מניעה מביה"ש האוסר את המכירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שאומרים טאבו, מתכוונים ללשכת רישום המקרקעין, שם נרשמים המקרקעין, הדירות והבתים בארץ.
ישנם נכסים שנרשמים כבעלות בטאבו, כלומר בנסח לשכת הרישום יהיה רשום שהנכס שייך רק לי.
ויש נכסים שבהם יהיה רשום כי המדינה היא הבעלים והמחזיק (הדייר) הוא חוכר מהמדינה לאיקס זמן.
ככל שהדירה רשומה כבעלות של הדייר - השווי שלה, והחוזק המשפטי שלה, גדול יותר מדירה שאין עליה בעלות.
אולם, יש נכסים רבים שרשומים כחכירה ואין איתם כל בעיה.
יש נכסים שרשומים במינהל מקרקעי ישראל ועדיין לא רשומים בטאבו, וגם איתם אין בעיה.
תלוי בנכס...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

פרגולה דורשת היתר!
ואם אין לו היתר אתה בהחלט יכול לדרוש ממנו להוריד את הפרגולה, ואף להתלונן בפני מחלקת הנדסה או תכנון ובניה במקום מגוריך.
למעלה מכך, גם אם יתנו לו היתר, ותוכל להוכיח כי הדבר מהווה מטרד אמיתי תוכל אף לתבוע אותו בעילה אזרחית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

כפי שרשם לך עו"ד ללום, יש לכאורה עילת תביעה, אולם שם לב, גם אם התקינו נקודות חשמל שלא ביקשת, וסכום הבסיס שלך הוא נמוך משמעותית ממה שמקובל בבית שכזה, הרי שניתן לחייב אותך בעלות רגילה של נקודת חשמל, לכמות המינימום לבית שכזה.
כמובן שצריך לבדוק את התיק לעומק על מנת ליתן חוות דעת מעמיקה יותר.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בדר"כ עלות ביטוח המבנה חלה על הבעלים ולא על הדייר, אלא אם סוכם אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חוזה טוב,
בדיקת הדיירים מבחינה כלכלית - לבדוק באם יש להם תיקים פש"ר, תיקי איחוד בהוצל"פ, חשבון מוגבל - (הכל אפשרי ובחינם באינטרנט, ואף לקחת תלושי שכר, כנ"ל לגבי הערבים.
להחתים את הדיירים והערבים על שטר חוב טוב.
יותר טוב לקחת גם ערבות בנקאית, אבל את זה אין לכל אחד...
זה רק נקודות כלליות
עכשיו תשמעי מה שלא רצית לשמוע.... אם את רוצה להגן על עצמך כמו שצריך תפני לעו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ניתן לדעתי להשיג את התוכניות בועדה המקומית לתכנון ובניה, ואם רק לקבלן יש העתק, אפשר להגיש תביעה ולדרוש את התוכניות ורק אז להעמיד את סכום התביעה הסופי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

האם אחסון האופנים מול דירת קרקע אשר מפריע לדיירי דירת הקרקע הינו דבר חוקי?

אופניים בחדר המדרגות עשויים להפריע ואף להכשיל ולסכן דיירים, בעיקר ילדים וזקנים, ובמיוחד במצבי חירום. למשל:
זקן עולה לביתו בשעת לילה. תוך כדי עלייתו כבה האור. הקשיש נתקל באופניים, נפגע מהם, נופל ונחבל עוד יותר;.או:
בבניין פורצת חלילה שריפה. האופניים מקשים את כניסת הכבאים על ציודם או את הימלטות הדיירים וחילוצם.
מלבד זאת, דייר אינו זכאי לנכס לעצמו קטע מהרכוש המשותף, בייחוד אם לא הוסכם על כך כדין באסיפת הדיירים.

אני ממש מעוניינת לקבל תשובה לשאלתי תודה

צר לי אך חסרים לי המון נתונים, מכוח מה היא גרה שם, מאיזה שנה, מי הבעלים של הנכס ועוד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;
לא חושב שהגדרה של דוד נכנסת לגדר החוק, ולכן צריך לחשוב על תכנון מס אחר.
כלומר, היא יכולהל מכור (אולי בפטור לפי הוראות השעה - וכך תקבל פטור ממס שבח מבלי "לשרוף" את הפטור הקלאסי של אחת לארבע שנים).
ואתה תקנה, ואם הנכס שווה פחות מסכום המינימום של מס הרכישה (בהנחה וזו דירה יחידה שלך- אז מדובר בסך של 1,140,000 ש"ח).
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אלינה שלום,
אינני מתמחה בנושא זה, ולכן הצעתי היא לנסות למצוא מידע באתר הבא:
http://www.gca.gov.il/NR/exeres/769A7411-1440-43C3-A786-95D526181749
לדעתי יש טעם להוציא להם פניה כתובה, אני סבור שהם יסכימו לעזור.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.