פורום נדל"ן

אני מעוניינת לקנות דירה שעוד לא רשומה על שם המוכר. המוכר רוצה שאפקיד כסף אצל עו"ד שלו - בערך 10 אחוז - עד שהדירה תירשם ובינתיים לא תירשם לי הערת אזהרה ורק לאחר הרישום תירשם הערה. איך זה מבטיח את הזכויות שלי בדיוק?

למומחים שלום ! אני בחור צעיר ותפרן מן הסתם, שלא רוצה בשום פנים לשכור דירה.. אבל התקציב שלי נמוך.יש לי חבר שגר במושב, ובנהקנה מעין צריף עץ ב90 אלף ש"ח, משהו שנראה כמו צימר, והוא גר מאחורי הוריו בשטח חקלאי (לא בטוח שחוקי, עכ"פ) אני רוצה לעשות משהו דומה. ובמקום לקנות דירה במאות אלפים - לקנות לבד סוג של קראוון או צריף עץ - ולקנות גם קרקע במקום מיושב.האם יש חיה כזאת בארץ? איפה אפשר לברר פרטים לגבי זה?תודה רבה

בוקר טוב,
הוריי גרים בבנין ישן בתל אביב, שמערכת החימום הביתית הכוללת:חימום תת רצפתי, חימום המים למשך 24 שעות מופעלת ע"י סולר. העניין הוא שהורי מתכוונים להתחיל שיפוצים והם לא מעוניינים בסולר הזה, הם מעדיפים לחבר דוד שמש, (העלויות שלו מאוד גבוהות), אי לכך, האם יש אפשרות לדרוש מועד הבית התנתקות, האם אני צריכה לבדוק את התקנון הבית המשותף, והאם יש אפשרות לשנותו.? (יש לציין כי הוריי שכרו את הנכס מזה 13 שנה ובשנה האחרונה רכשו אותו, אי לכך והם מחזיקים ברבע מהבנין, האם יש להם אפשרות לשינוי התקנון) אודה לתשובתכם... בברכה, שבוע טוב, עו"ד נטלי אהרון

הדירה שלי נמצאת מתחת לדיירת בעייתית שלא לומר דפוקה בראש.הדירה מושכרת לדיירים שאמרו לי שאין הם מעוניינים כלל לחדש החוזה ובודאי לא לרוכשה גם במחיר מוזל.בעבר גם הגשתי נגדה תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.מה אני יכול לעשות?אם אני רוצה למכור או להשכירה? באם אצהיר על טיב השכנה אשאר ללא יכולת לעשות דבר מה עם הדירה.תודה אבי ס

חלקי הוא שליש במשק חקלאי, המשק אינו רשום על שמי
אני רוצה להבטיח את חלקי בחוזה הלוואה
האם ניתן לרשום הערה במינהל?
באם כן איזו הערה?
תודה

רכשנו דירה מקבלן, שילמנו עבור שידרוג לאסלה סמויה. הקבלן דרש מחיר והסכום הועבר. העבודה עדיין לא בוצעה, הקבלן טוען שטעה במחיר. האם הוא יכול לדרוש תוספת מחיר? ההצעה וחתימת הקבלן נעשתה בתאריך 10.4.11עם סעיף "מנהל הפרויקט בדק את מהות השינוי ומאשר שהשינוי בר ביצוע במחיר שנקבע". התשלום הועבר ב1.5.11

שלום רב, מהו מס תשומות?תודה

לפני כשנה רכשנו בית מקבלן באחד מהפרויקטים שהוא בונה.
לפני כשבוע תוך כדי סיור באתר אנו גילינו שחלק נרחב מהשטח שלנו (330 מ"ר ) נלקח לטובת דרך לבתים אחרים שממוקמים מאחור.גודלו של השטח שנלקח הינו כ 60 מטרים. אני חייב לציין שהצורה בה הבית יושב על השטח גרמה לכך שאין כמעט מעבר בין החלק האחורי והקדמי של הבית וכל הצד פשוט נעלם.לאחר דין ודברים עם הקבלן הוא מסר לנו שיש זכות מעבר ואנחנו חתומים בחוזה על כך.כך גם מופיע בתוכניות השטח.בכל מקרה לאחר יומיים קשים של מחשבות גיליתי שבנספח המצורף לחוזה ביטלנו את הזכות למתן שטח עבור שבילים ,מעבר,חניות וכו לטובת בתים שכנים.כשהגענו עם המימצא הנ"ל לקבלן הוא כנראה הבין שהוא בבעיה שכן הוא הפר את ההסכם ומיד הציע לנו חלופות.
החלופות - להשאר בבית ולקבל שדרוגים ( שנעמדים בסכום של אולי 5000-8000 ש"ח ) לעבור לבית אחר עם אדמה גדולה כ 15 מ"ר יותר ממה שהיה צריך להיות לנו אבל למקום נמוך וללא נוף ( בבית שרכשנו יש לנו נוף מדהים של עמק יזראל ) ולהתעכב עוד כשנה בקבלת הבית.וחלופה שלישית ללכת לבית משפט.
כל בקשה שלי לפיצוי כספי - נענתה בסירוב גס.
הגעתי למצב בו אני כבר מסכים לקבל בית אחר בלי נוף ורק שיתחייב שיעמוד בזמני האספקה + שדרוג מינורי של מס' דברים בבית והקבלן פשוט לא מסכים.
השאלות הם : אם אני נכנס להליך משפטי כמו צו מניעה וכו'.תביעת פיצוייים מה קורה עם הבית שלי בינתיים? אני מבין שהליך כזה יכול להמשך שנים ובינתיים אין לנו איפה לגור ( אנו גם שוכרים עכשיו וגם משלמים משכנתא על 90 אחוז מהחוזה שקיבל כבר הקבלן )
כמה פיצוי אפשר לדרוש ממנו על לקיחת 60 מטרים מתוך 330 בניגוד להסכם?
יש סיכוי שאני נכנס להליך משפטי ובינתיים נכנס לבית הקיים בבוא העת?
ישנם תקדימים בנושא כזה?

בבנין שלנו רוב הדירות שכורות. לדיירים לא איכפת מה קורה מסביב וכל העול נופל על בעלי הבתים שמנקים יותר ודואגים לבניין.בקומת הכניסה יש לובי גדול שמזוהם בזבל של דיירים. ברצוני כוועד ומקופת כספי הוועד, לסגור אותו בסורגים. מצידי שיהיה לשימוש הדיירים, בעיקר למנוע השלכת אשפה שם. האם צריך רוב של בעלי הבתים?

שלום,זוג חתם עם מתווך על הסכם בלעדיות למכירת דירה.לבסוף הדירה נמכרה שלא דרך המתווך איתו נחתם הסכם הבלעדיות.הזוג מוכן לשלם למתווך את העמלה. שאלה: האם הזוג צריך לשלם למתווך פעמיים? (שהרי שהמתווך מקבל עמלה גם מהקונה וגם מהמוכר). או שהזוג אמור לשלם רק את עמלת המכירה?תודה

אם אני בונה בחצר של הבית מבנה(חדר או מחסן) בגודל בינוני ללא אישור. האם כשיגלו זאת ישר יתנו לי קנס? או שקודם יבקשו ממני לפרק אותו או להביא אישור?

האם יכול להיות מקרה בו מביאים קנס במקום ללא כל הודעה מוקדמת?

שלום
דירתי כיום מושכרת את החוזה עשיתי אם אוםציה לשנה נוספת
שאלתי היא כזו אני ואשתי החלטנו בתום סיום השנה של השוכרים לעבור לגור בדירה אך אנחנו מפחדים שהשוכרים ירצו לממש את האופציה לעוד שנה.
מה אני צריך לעשות ? עדיין לא אמרנו זאת לשוכרים ונישאר עוד 6 חודשים לתום שנת השכירות.
בתודה מראש

שלום.
שאלתי היא כזו :
אני הייתי מתווך בחברת רימקס ולפני כמעט שנה לקחתי פנטהאוז בבלעדיות ל 5 חודשים.
במשך 3 חודשים פירסמתי את הפנטהאוס בהמון השקעה וגם היו לי כמה משאי ומתן כושלים עליה.
בתום 3 חודשים הפרסום היו כל מיני ויכוחים עם הזכיין לגבי אותו דירה לגבי מכירתה וכתוצאה מויכוחים אלה לא הגעתי למשרד יותר.
לפי דברי סוכן שהוא במקרה חבר שלי ברימקס באותו משרד בתום תקופת 5 חודשי הבלעדיות כעבור יומיים שלוש המשרד סגר עיסקה על אותו פנטהאוס שלי.
רציתי לשאול מה ביכותי לעשות?
אני השקעתי המון כסף ווהמון אנרגיה והשקעה ובתום הבלעדיות המשרד מכר את הנכס...
אשמח לקבל הצעות
בתודה אלי.

שלום רב,האם בעת תשלום מס שבח, יש לשלם מע"מ?תודה ושבת שלום

שלום
ישנו בבניין יחידות דיור שלא כחוק
כבר 5 שנים (העירייה לא מטפלת מבקר המדינה לא מטפל בקיצור אין אף גורם שמוכן לטפל בזה )

מה האזרח הפשוט שסובל מכל זה יכול לעשות???
איזה פתרון יש על מנת לסלק את המפגע הזה ?

אנ במו"מ למכירת בית. אנו בשלב של העברת טיוטת חוזים בין עו"ד כאשר המחיר הוסכם אבל יש לא מעט ענינים משפטים שבמשא ומתן. בשלב זה פנה אלי מתענין בנכס והציע הצעה גבוה בכ-30%. כלומר סכום משמעותית יותר גבוה. מאחר ולא נחתם כל הסכם ו/או זכרון דברים אין מגבלה מבחינתי לבוא עם המציע בדברים.

אני מוכרת מגרש לקבלן. יקח זמן עד שתעבר בעלות בגלל עניני מיסוי. הקונה רוצה מיד להגיש תוכניות לעיריה והוא רוצה להתחיל לבנות לאחר שישלם לי את כל התמורה אך לא להמתין עד להעברת הבעלות על שמו. מה הם הסכונים שלי כמוכרת.

שלום רב
פרסמנו דירה למכירה בבלעדיות משרד תיווך.הקונה אמרה שהיא מעוניינת בדירה כבר אחרי הפעם הראשונה שראתה אותה. סה"כ נפגשנו 4 פעמים ב3 שבועות כאשר היא לכל אורך הדרך אמרה שהיא רק מביאה את קרובי משפחתה לראות,אך ההחלטה "סגורה"(במהלך זמן זה למתווכת אסור להראות את הדירה לאחרים).בפגישה האחרונה סוכמו בע"פ מספר התשלומים ואחוזיהם בכל העברה,תאריך פינוי מדוייק וכו'. הועברו טיוטות בין עוה"ד,הכל חוץ מהחתימה עצמה. יום לפני החתימה הקונה חטפה "רגליים קרות" והתחרטה ללא סיבה.האם ניתן לתבוע אותה?אם כן,באיזו ערכאה?האם בבית משפט לתביעות קטנות מתחשבים בעוגמת נפש?אם כן,כיצד מחשבים זאת?האם ניתן לחייב את המתווכת להעיד?(גם אנחנו וגם הקונה לקוחות שלה)
תודה

בעיקרון קבוצות רכישה ממוסות על מרכיב הקרקבע בלבד מאחר והוכנסו שינויים בחוק מה דינן של קבוצות רכישה לפני שנה - טרום כניסת החוק. האם חל עליהם המיסוי החדש? או לא!
האם יש צורך להגיש ערעור /מה מומלץ במקרה דנן.

שלום רב, ברשותי 2 דירות שבאחת מהן גר אבי והשניה מושכרת. ברצוני לקנות דירה למגורים לעצמי, למכור את הדירה המושכרת ולהעביר את הדירה שאבי גר בה כמתנה לאבי , מה צריך הסדר הנכון של העסקאות על מנת שאקבל פטור ממס שבח על הדירה שאמכור, ועל הדירה שאעביר לאבי, ואקבל פטור ממס רכישה על הדירה שאקנה ? האם אני יכולה לקנות עוד היום את הדירה לעצמי ולהצהיר שתוך שנתיים אמכור דירה אחת ואעביר את השניה? או שעליי קודם לבצע את המכירה וההעברה ורק אז אוכל לקנות? האם בעקבות מתן הפטור ממס שבח עד סוף אוכל להעביר קודם את הדירה על שם אבי ורק אחכ למכור את הדירה הנוספת?

האם אבי יהיה פטור מתשלום מס רכישה משום שזו תהיה דירה ראשונה בבעלותו?
האם עדייו יש פטור על מכירת דירה פעם בארבע שנים( אם אחליט לוותר על המכירה)?

שלום רב
לאחר העברה של דירה לקרוב מדרגה ראשונה ללא תמורה האם ישנה האפשרות להיתחרט? וזה לאחר שנה ממועד ההצהרה.ומה זה אומר לגבי המיסוי?

אני מייצגת קונה של מגרש בבעחות המנהל אשר המוכר הינו חוכר. הקונה קונה חלק יחסי מהמגרש המיועד לבניית דו משפחתי. האם בחוזה אני מציינת רקאת האחוזים הנמכרים, שכן לא ניתן למכור חלק מסויים? האם יש צורך בהסכמת המנהל?

שלום,
רציתי בבקשה לדעת היכן אני יכול למצוא תכניות מתאר של ישובים המצויים מעבר לקו הירוק וכיצד אוכל לדעת האם פרויקט מסוים בישובים אלו נבנה עפ"י תב"ע מאושרת ואם לא, כיצד ביכולתי להתנגד לה?
בברכה,

אני מתעניין ברכישת דירה שנעשו בה שינויים ללא היתר בניה כגון סגירת מרפסת לפני כ-5 שנים.
מה ההשלכות שלי כקונה מבחינת החוק במידה ומגיע סוקר ונקבע כי יש שינויים שנעשו ללא היתר.
האם יש חוק התיישנות? האם ניתן לפנות לרשויות ולדווח לאחר הקניה ובכך להגיע להסדר? מה העלויות המשוערות הכרוכות בפניה כזו?

ברצוני לשאול האם אם חד הורית יכולה לקחת משכנתא על שארית הסכום של רכישת דירה בנוסף להלוואה שמגיע לה ממשרד השיכון?
בוא נגיד הבית שווה חצי מליון מגיע לי 200 אלף ש"ח הלוואה ממשרד השיכון, האם שארית של 300 אלף אפשר לקחת משכנתא מהבנק?
תודה