פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טאבו
רותי
17/06/11
האם ניתן לרשום הערת אזהרה עם חוזה מכר בלבד?
רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
18/06/11
הרשמים דורשים בקשה לרישום הערת אזהרה, אבל... כעקרון חוזה מכר אמור לספק אותך מבחינת רישום הערת אזהרה, ואם זה לא מספק ניתן לקבל צו מניעה מביהמ"ש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השכרת דירת נופש מבחינה משפטית
אורית
17/06/11
רכשתי דירה בצפון הארץ
לאחר שאשפץ אותה אני שוקלת להשכיר אותה על בסיס יומי
ידוע לי כי מעל 4760 שח הכנסה עלי להצהיר
אך שאלתי היא מעבר לכך
האם השכנים יכולים להתנגד?
כמובן ששומרים על סדר ושקט
האם עלי לבטח את הדירה בדאגה שלא יקרה משהו לאחד הנופשים
מה עושים אם מישהו לא רוצה לצאת? הרי אין לי חוזה עם על אחד שבא ליום אחד?
לאחר שאשפץ אותה אני שוקלת להשכיר אותה על בסיס יומי
ידוע לי כי מעל 4760 שח הכנסה עלי להצהיר
אך שאלתי היא מעבר לכך
האם השכנים יכולים להתנגד?
כמובן ששומרים על סדר ושקט
האם עלי לבטח את הדירה בדאגה שלא יקרה משהו לאחד הנופשים
מה עושים אם מישהו לא רוצה לצאת? הרי אין לי חוזה עם על אחד שבא ליום אחד?
קבלי:
סממה
17/06/11
שכנים רשאים להתנגד
דייר לא יוצא - צו פינוי
ביטוח-חובה
דייר לא יוצא - צו פינוי
ביטוח-חובה
ביטול סימון ד-16 מעטפת חניה או צמצום שטח הסימון
עמי
17/06/11
שלום רב,
מבקש לשאול בבקשה. עירייה אישרה סימון מעטפת חניה - ד16 בועדת דרכים ותנועה בעירייה וגם אישר מהנדס העיר אישית והעירייה ביצעה סימון חניה בביתי הפרטי על סמך האישור שניתן.
1. האם העירייה יכולה אחרי למעלה מ- 3 שנים לבטל את הסימון ובפועל את החניה, בגלל פניות שכנים או יזמות נדל"ן במקום?
2. האם היא יכולה לצמצם את רוחב מעטפת החניה, בשל סיבות אלו?
אשמח מאד לתשובתכם. תודה על ההקשבה והאכפתיות של הפורום שלכם.
מבקש לשאול בבקשה. עירייה אישרה סימון מעטפת חניה - ד16 בועדת דרכים ותנועה בעירייה וגם אישר מהנדס העיר אישית והעירייה ביצעה סימון חניה בביתי הפרטי על סמך האישור שניתן.
1. האם העירייה יכולה אחרי למעלה מ- 3 שנים לבטל את הסימון ובפועל את החניה, בגלל פניות שכנים או יזמות נדל"ן במקום?
2. האם היא יכולה לצמצם את רוחב מעטפת החניה, בשל סיבות אלו?
אשמח מאד לתשובתכם. תודה על ההקשבה והאכפתיות של הפורום שלכם.
חניה
עו"ד שזר תומר
17/06/11
עמי, אני מצטער אבל חסרים לי פרטים רבים בשאלתך,
האם החניה רשומה בטאבו?
בכל מקרה, ניתן להפקיע חלקים מהמקרקעין, תלוי איזה אחוז, תלוי מה הנסיבות...
אני חושש שיהיה קשה ליתן תשובה מדוייקת ביחס לפניה שלך במסגרת תשובה בפורום.
אבל, גם לא בטוח שעו"ד הוא הגוף הנכון שיתן לך את התשובה, יתכן כי מהנדס או אדם שיש לו ידע בתכנון ובניה, ולאו דווקא עו"ד הוא האדם בנכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם החניה רשומה בטאבו?
בכל מקרה, ניתן להפקיע חלקים מהמקרקעין, תלוי איזה אחוז, תלוי מה הנסיבות...
אני חושש שיהיה קשה ליתן תשובה מדוייקת ביחס לפניה שלך במסגרת תשובה בפורום.
אבל, גם לא בטוח שעו"ד הוא הגוף הנכון שיתן לך את התשובה, יתכן כי מהנדס או אדם שיש לו ידע בתכנון ובניה, ולאו דווקא עו"ד הוא האדם בנכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נסה...
דינה
18/06/11
להפנות שאלתך למפקח על התעבורה, משרד התחבורה, בניין ג'נרי א', רחוב בנק ישראל 5, ת"ד 867 ירושלים 91008, פקס': 02-6558903
זכרון דברים
רונה
17/06/11
שלום, אני לקראת רכישת דירה, המוכר מתחיל לגמגם לי בעסקת המכר, האם ניתן בעזרת זכרון הדברים ללכת לרשום הערת אזהרה בטאבו רק שבזכרון הדברים לא כתוב גוש וחלקה אלא רק כתובת ומספר הדירה וחתימה כולל תאריך מסירת מפתח ומחיר העסקה?
זכרום דברים - הערת אזהרה.
עו"ד שזר תומר
17/06/11
אם לא רשום גוש וחלקה - לשכת רישום המקרקעין לא תבצע את הרישום.
אולי יש אפשרות דרך ביהמ"ש (רק אולי), אם יש לך כוח להיכנס לזה.
אפשר גם לבקש צו מניעה מביה"ש האוסר את המכירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי יש אפשרות דרך ביהמ"ש (רק אולי), אם יש לך כוח להיכנס לזה.
אפשר גם לבקש צו מניעה מביה"ש האוסר את המכירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
טאבו
יגאל
17/06/11
שלום , מה זה טאבו , ואם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו
מה זה טאבו?
עו"ד שזר תומר
17/06/11
שאומרים טאבו, מתכוונים ללשכת רישום המקרקעין, שם נרשמים המקרקעין, הדירות והבתים בארץ.
ישנם נכסים שנרשמים כבעלות בטאבו, כלומר בנסח לשכת הרישום יהיה רשום שהנכס שייך רק לי.
ויש נכסים שבהם יהיה רשום כי המדינה היא הבעלים והמחזיק (הדייר) הוא חוכר מהמדינה לאיקס זמן.
ככל שהדירה רשומה כבעלות של הדייר - השווי שלה, והחוזק המשפטי שלה, גדול יותר מדירה שאין עליה בעלות.
אולם, יש נכסים רבים שרשומים כחכירה ואין איתם כל בעיה.
יש נכסים שרשומים במינהל מקרקעי ישראל ועדיין לא רשומים בטאבו, וגם איתם אין בעיה.
תלוי בנכס...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ישנם נכסים שנרשמים כבעלות בטאבו, כלומר בנסח לשכת הרישום יהיה רשום שהנכס שייך רק לי.
ויש נכסים שבהם יהיה רשום כי המדינה היא הבעלים והמחזיק (הדייר) הוא חוכר מהמדינה לאיקס זמן.
ככל שהדירה רשומה כבעלות של הדייר - השווי שלה, והחוזק המשפטי שלה, גדול יותר מדירה שאין עליה בעלות.
אולם, יש נכסים רבים שרשומים כחכירה ואין איתם כל בעיה.
יש נכסים שרשומים במינהל מקרקעי ישראל ועדיין לא רשומים בטאבו, וגם איתם אין בעיה.
תלוי בנכס...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פרגולה
יוסי
16/06/11
השכן שגר מתחתי בנה פרגולה שמגיעה לגובה של 45 ס"מ יותר מהרצפה
בדירתי,וכיסה אותה בפלסטיק גלי. האם הדבר חוקי, ואם לא האם אני יכול לדרוש
ממנו להוריד אותה?
בדירתי,וכיסה אותה בפלסטיק גלי. האם הדבר חוקי, ואם לא האם אני יכול לדרוש
ממנו להוריד אותה?
פרגולה
עו"ד שזר תומר
17/06/11
פרגולה דורשת היתר!
ואם אין לו היתר אתה בהחלט יכול לדרוש ממנו להוריד את הפרגולה, ואף להתלונן בפני מחלקת הנדסה או תכנון ובניה במקום מגוריך.
למעלה מכך, גם אם יתנו לו היתר, ותוכל להוכיח כי הדבר מהווה מטרד אמיתי תוכל אף לתבוע אותו בעילה אזרחית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ואם אין לו היתר אתה בהחלט יכול לדרוש ממנו להוריד את הפרגולה, ואף להתלונן בפני מחלקת הנדסה או תכנון ובניה במקום מגוריך.
למעלה מכך, גם אם יתנו לו היתר, ותוכל להוכיח כי הדבר מהווה מטרד אמיתי תוכל אף לתבוע אותו בעילה אזרחית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא קיבלתי מענה להמשך הפרת חוזה מכר מתאריך 14.6
שוקי
16/06/11
מבקש אם אפשרי לקבל תשובה להמשך לשאלתי,מאוד חשובה לי תשובתכם תודה מראש.שוקי.
תביעה כנגד קבלן
עו"ד שזר תומר
17/06/11
כפי שרשם לך עו"ד ללום, יש לכאורה עילת תביעה, אולם שם לב, גם אם התקינו נקודות חשמל שלא ביקשת, וסכום הבסיס שלך הוא נמוך משמעותית ממה שמקובל בבית שכזה, הרי שניתן לחייב אותך בעלות רגילה של נקודת חשמל, לכמות המינימום לבית שכזה.
כמובן שצריך לבדוק את התיק לעומק על מנת ליתן חוות דעת מעמיקה יותר.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כמובן שצריך לבדוק את התיק לעומק על מנת ליתן חוות דעת מעמיקה יותר.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ביטוח מבנה חל על השוכר או המשכיר? – בדירה שכורה
barb
16/06/11
שלום רב,
אני שוכרת דירה בבניין דירות (יחסית חדיש, שנת 2006) מזה כשנתיים. לקראת הארכת החוזה לשנה נוספת, המשכיר כבר ביקש להעלות את שכר הדירה לסכום מסויים, מצידי - ביקשתי הורדה מסויימת ולבסוף הוא התרצה והוריד מהסכום החודשי 50 ש"ח ולכך הסכמתי. בנוסף, המשכיר "נזכר" להודיע לי כי החל מהחוזה החדש, הוא רוצה שאשלם ביטוח מבנה (שכולל שוכר, משכיר וצד ג') והציע שני דרכים לתשלום - השוכר, אני, אשלם ישירות לחב' הביטוח את סכום הפרמייה בעבור ביטוח המבנה או שהוא ישלם את הפרמייה ואני, בתור שוכרת, אחזיר לו את מלוא הסכום.
1. האם ביטוח מבנה (צנרת, חשמל, רעידת אדמה וכו) אמור לחול על המשכיר או השוכר (מבחינת "החוק היבש")?
2. ברור לי שעניין של ביטוח תכולת דירה זה לשוכר, במידה והוא מעוניין. האם ניתן להתנות את עניין ביטוח המבנה וביטוח תכולת הדירה על השוכר בלבד?
חשוב לציין כי בחוזה הנוכחי, קיימים סעיפים המספקים בטחונות וערבויות בידי המשכיר לגבי תשלומים שונים ושוטפים של הדירה ותקופת ההשכרה אך אין סעיף ייחודי המגדיר את מידת האחריות של מי מהצדדים לאירועים הנכללים תחת ביטוח מבנה - צנרת שהתפוצצה, קו חשמל שניזוק מכוח עליון וכו'.
תודה מראש על עזרתך ותשובתך.
אני שוכרת דירה בבניין דירות (יחסית חדיש, שנת 2006) מזה כשנתיים. לקראת הארכת החוזה לשנה נוספת, המשכיר כבר ביקש להעלות את שכר הדירה לסכום מסויים, מצידי - ביקשתי הורדה מסויימת ולבסוף הוא התרצה והוריד מהסכום החודשי 50 ש"ח ולכך הסכמתי. בנוסף, המשכיר "נזכר" להודיע לי כי החל מהחוזה החדש, הוא רוצה שאשלם ביטוח מבנה (שכולל שוכר, משכיר וצד ג') והציע שני דרכים לתשלום - השוכר, אני, אשלם ישירות לחב' הביטוח את סכום הפרמייה בעבור ביטוח המבנה או שהוא ישלם את הפרמייה ואני, בתור שוכרת, אחזיר לו את מלוא הסכום.
1. האם ביטוח מבנה (צנרת, חשמל, רעידת אדמה וכו) אמור לחול על המשכיר או השוכר (מבחינת "החוק היבש")?
2. ברור לי שעניין של ביטוח תכולת דירה זה לשוכר, במידה והוא מעוניין. האם ניתן להתנות את עניין ביטוח המבנה וביטוח תכולת הדירה על השוכר בלבד?
חשוב לציין כי בחוזה הנוכחי, קיימים סעיפים המספקים בטחונות וערבויות בידי המשכיר לגבי תשלומים שונים ושוטפים של הדירה ותקופת ההשכרה אך אין סעיף ייחודי המגדיר את מידת האחריות של מי מהצדדים לאירועים הנכללים תחת ביטוח מבנה - צנרת שהתפוצצה, קו חשמל שניזוק מכוח עליון וכו'.
תודה מראש על עזרתך ותשובתך.
ביטוח מבנה - חל על הדייר או הבעלים?
עו"ד שזר תומר
17/06/11
בדר"כ עלות ביטוח המבנה חלה על הבעלים ולא על הדייר, אלא אם סוכם אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השכרת דירה שלי.
אפרת
16/06/11
שלום,
אבקש לדעת איך אוכל להגן על עצמי מבחינת השכרת הדירה שלי.
אילו דברים אני צריכה לעשות על מנת להגן הן על הנכס והן לגבי התשלומים וגם למנוע מצב שלא יתפנו מהדירה בסיום החוזה.
תודה
אבקש לדעת איך אוכל להגן על עצמי מבחינת השכרת הדירה שלי.
אילו דברים אני צריכה לעשות על מנת להגן הן על הנכס והן לגבי התשלומים וגם למנוע מצב שלא יתפנו מהדירה בסיום החוזה.
תודה
כמובן אני לא מבקשת תשובה תפני לעו"ד
אפרת
16/06/11
השכרת דירה - הגנה של בעל הדירה המשכיר
עו"ד שזר תומר
17/06/11
חוזה טוב,
בדיקת הדיירים מבחינה כלכלית - לבדוק באם יש להם תיקים פש"ר, תיקי איחוד בהוצל"פ, חשבון מוגבל - (הכל אפשרי ובחינם באינטרנט, ואף לקחת תלושי שכר, כנ"ל לגבי הערבים.
להחתים את הדיירים והערבים על שטר חוב טוב.
יותר טוב לקחת גם ערבות בנקאית, אבל את זה אין לכל אחד...
זה רק נקודות כלליות
עכשיו תשמעי מה שלא רצית לשמוע.... אם את רוצה להגן על עצמך כמו שצריך תפני לעו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בדיקת הדיירים מבחינה כלכלית - לבדוק באם יש להם תיקים פש"ר, תיקי איחוד בהוצל"פ, חשבון מוגבל - (הכל אפשרי ובחינם באינטרנט, ואף לקחת תלושי שכר, כנ"ל לגבי הערבים.
להחתים את הדיירים והערבים על שטר חוב טוב.
יותר טוב לקחת גם ערבות בנקאית, אבל את זה אין לכל אחד...
זה רק נקודות כלליות
עכשיו תשמעי מה שלא רצית לשמוע.... אם את רוצה להגן על עצמך כמו שצריך תפני לעו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה
azi
16/06/11
שכרנו מהנדס לבדיקת מערכת מסויימת בבניין על מנת לצרף את חוו"ד שלו לדוח גדול יותר שיש בידינו. המהנדס סבור שיש ליקויים רבים במערכת ומבקש שניתן לו את תכניות המערכת הנמצאות בידי הקבלן. הקבלן מעכב מסירת התכניות. כבר שבועות רבים. לא ניתן למהנדס לבדוק את המערכת באופן יסודי ללא תכניות. אנו מבקשים לסיים את הטיפול ולצרף חוו"ד המהנדס לדוח הליקויים הכולל אבל לא יכולים להתקדם ללא התכניות הללו. מה עושים?
תביעה כנגד הקבלן
עו"ד שזר תומר
17/06/11
ניתן לדעתי להשיג את התוכניות בועדה המקומית לתכנון ובניה, ואם רק לקבלן יש העתק, אפשר להגיש תביעה ולדרוש את התוכניות ורק אז להעמיד את סכום התביעה הסופי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אופניים בחדר מדרגות בבית משותף
רון
16/06/11
אני ושכני מחזיקים אופניים בחדר המדרגות של הבית המשותף. אחד השכנים מתנגד לכך. מה אומר החוק? האם עלינו לפנות את האופניים או שהחלטה של רוב הדיירים באסיפת ועד הבית היא הקובעת?תודה
אופנים כמטרד
ליאת
16/06/11
האם אחסון האופנים מול דירת קרקע אשר מפריע לדיירי דירת הקרקע הינו דבר חוקי?
חדר המדרגות אינו מקום לאופניים
עופר בן אברהם
17/06/11
אופניים בחדר המדרגות עשויים להפריע ואף להכשיל ולסכן דיירים, בעיקר ילדים וזקנים, ובמיוחד במצבי חירום. למשל:
זקן עולה לביתו בשעת לילה. תוך כדי עלייתו כבה האור. הקשיש נתקל באופניים, נפגע מהם, נופל ונחבל עוד יותר;.או:
בבניין פורצת חלילה שריפה. האופניים מקשים את כניסת הכבאים על ציודם או את הימלטות הדיירים וחילוצם.
מלבד זאת, דייר אינו זכאי לנכס לעצמו קטע מהרכוש המשותף, בייחוד אם לא הוסכם על כך כדין באסיפת הדיירים.
זקן עולה לביתו בשעת לילה. תוך כדי עלייתו כבה האור. הקשיש נתקל באופניים, נפגע מהם, נופל ונחבל עוד יותר;.או:
בבניין פורצת חלילה שריפה. האופניים מקשים את כניסת הכבאים על ציודם או את הימלטות הדיירים וחילוצם.
מלבד זאת, דייר אינו זכאי לנכס לעצמו קטע מהרכוש המשותף, בייחוד אם לא הוסכם על כך כדין באסיפת הדיירים.
עסקת עסקת
גילי
16/06/11
שלום, הייתי מעוניינת לברר איך מבצעים עסקת מתנה? אילו מסמכים נדרש ואיפה ניתן להשיג אותם. תודה.
עסקת מתנה
גילי
16/06/11
אני ממש מעוניינת לקבל תשובה לשאלתי תודה
שאלה
נעמי
16/06/11
שלום,יש לי מכרה הגרה בבית מגיל 7 וכמו שזה נראה הבניה היתה לפני העלייה , האם אפשר להוציא על פי חוק מהבית? או שיש חוק הגנת הדייר וזה כבר נחשב לבית שלה?מה אומר החוק במקרים כאלה ?
דייר מוגן
עו"ד שזר תומר
17/06/11
צר לי אך חסרים לי המון נתונים, מכוח מה היא גרה שם, מאיזה שנה, מי הבעלים של הנכס ועוד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מיסוי מקרקעין
מיקי
16/06/11
לאחות של אבא שלי יש דירה שהיא רוצה להעביר על שמי. לי אין דירה משלי.השאלה מה הפרוצדורה הכי טובה להעברה כדי שלא אני ולא גיסתי נשלם מיסים . האם במכירה או בהעברה ללא תמורה.יש לציין שגיסתי לא מכרה דירה בארבע שנים שחלפו.
תכנון מס - פטור ממס שבח ופטור ממס רכישה
עו"ד שזר תומר
17/06/11
קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;
לא חושב שהגדרה של דוד נכנסת לגדר החוק, ולכן צריך לחשוב על תכנון מס אחר.
כלומר, היא יכולהל מכור (אולי בפטור לפי הוראות השעה - וכך תקבל פטור ממס שבח מבלי "לשרוף" את הפטור הקלאסי של אחת לארבע שנים).
ואתה תקנה, ואם הנכס שווה פחות מסכום המינימום של מס הרכישה (בהנחה וזו דירה יחידה שלך- אז מדובר בסך של 1,140,000 ש"ח).
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא חושב שהגדרה של דוד נכנסת לגדר החוק, ולכן צריך לחשוב על תכנון מס אחר.
כלומר, היא יכולהל מכור (אולי בפטור לפי הוראות השעה - וכך תקבל פטור ממס שבח מבלי "לשרוף" את הפטור הקלאסי של אחת לארבע שנים).
ואתה תקנה, ואם הנכס שווה פחות מסכום המינימום של מס הרכישה (בהנחה וזו דירה יחידה שלך- אז מדובר בסך של 1,140,000 ש"ח).
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה משקמונה
אלינה
16/06/11
בני נכה בכסא גלגלים קיבל דירה בשכירות סוציאלי משקמונה , אחרי שקיבלנו מפתחות לפני חודשיים התברר שבדירה יש רטיבות ועובש רציני באחד מהחדרים ומחלקת אכלוס לא יודעת ממה נובעת הבעיה ולא יודעת איך לפתור את הבעיה, בינתיים בני משלם כבר כמה חודשים שכירות על הדירה ולא מוכן להיכנס לדירה רטובה עם עובש. בשקמונה אמרו לנו שאם הוא יוותר על הדירה אין לו אפשרות לקבל דירה אחרת או לעבור למסלול אחר. האם זה באמת ככה? מה עושים ולמי לפנות?
שקמונה
עו"ד שזר תומר
17/06/11
אלינה שלום,
אינני מתמחה בנושא זה, ולכן הצעתי היא לנסות למצוא מידע באתר הבא:
http://www.gca.gov.il/NR/exeres/769A7411-1440-43C3-A786-95D526181749
לדעתי יש טעם להוציא להם פניה כתובה, אני סבור שהם יסכימו לעזור.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אינני מתמחה בנושא זה, ולכן הצעתי היא לנסות למצוא מידע באתר הבא:
http://www.gca.gov.il/NR/exeres/769A7411-1440-43C3-A786-95D526181749
לדעתי יש טעם להוציא להם פניה כתובה, אני סבור שהם יסכימו לעזור.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום על בסיס הסכם גירושין
אורה
16/06/11
לפני כשנה ביהמ"ש אישר הסכם גירושין שלי ושל בעלי לחלק רכוש כך שהדירה תשאר שלי ותרשם על שמי.
כיום, אני רוצה לרשום אותה על שמי במנהל- כיצד אני עושה זאת? האם פס"ד מאושר מספיק.
לציין שבעלי מסרב ליתן לי גט ברבני
כיום, אני רוצה לרשום אותה על שמי במנהל- כיצד אני עושה זאת? האם פס"ד מאושר מספיק.
לציין שבעלי מסרב ליתן לי גט ברבני
רישום זכויות אגב הסכם גירושין שקיבל תוקף של פס"ד
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
אם יש לך פס"ד במקור, או אישור נאמן למקור של פס"ד המאשר את הסכם הגירושין והבעלות בנכס, אפשר לגשת למינהל או לטאבו, למלא בקשה בהתאם והדבר מבוצע כמעט על המקום ממש. לא ממש מסובך, מומלץ להיוועץ עם עו"ד שיטפל בעניין, כך שזה יתנהל כמה שיותר חלק ומהר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות ללא חתימה על חידוש חוזה
גיל אייסנמן
16/06/11
אני משכיר דירת קרקע שנה שנייה ,החוזה נגמר ב 1 לאפריל והמשכנו לגור כי לא אני ולא בעל הבית התנגדו למהלך , כעבור חודשיים בעל הדירה מתעורר ורוצה להוציא אותנו בהתראה של 60 יום או המשך שכירות אבל העלאה של שכירות ל 3000 ש"ח . השאלה היא האם בעל הדירה יכול להוציא אותנו מבחינת משפטית או חוקית ? אני לא מעוניין להשאר בדירה . אבל חייב זמן לצאת ( אשתי בהריון ).
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו על ידי החברה המשכנת
נירה
15/06/11
שלום,
אני מבקשת לקנות את חלקו של בעלי לשעבר בדירה הרשומה על שנינו ומעוניינת לקבל משכנתא מהבנק, אולם הדירה אינה רשומה עדיין על שמנו בטאבו. רק בימים אלו החלה החברה המשכנת באמצעות משרד עו"ד שלה תהליך זה, לאחר רישום הבית כבית משותף. אני ובעלי לשעבר כבר חתמנו על המסמכים הנדרשים. שאלתי: כמה זמן יכול לקחת התהליך עד לרישום בטאבו וקבלת נסח טאבו, והאם יש סיכוי שהבנק יסתפק בינתיים באישור זכויות של החברה המשכנת למתן אישור למשכנתא? אני מוגבלת בזמן מטעם בימ"ש.
תודה ויום נעים
אני מבקשת לקנות את חלקו של בעלי לשעבר בדירה הרשומה על שנינו ומעוניינת לקבל משכנתא מהבנק, אולם הדירה אינה רשומה עדיין על שמנו בטאבו. רק בימים אלו החלה החברה המשכנת באמצעות משרד עו"ד שלה תהליך זה, לאחר רישום הבית כבית משותף. אני ובעלי לשעבר כבר חתמנו על המסמכים הנדרשים. שאלתי: כמה זמן יכול לקחת התהליך עד לרישום בטאבו וקבלת נסח טאבו, והאם יש סיכוי שהבנק יסתפק בינתיים באישור זכויות של החברה המשכנת למתן אישור למשכנתא? אני מוגבלת בזמן מטעם בימ"ש.
תודה ויום נעים
קבלת משכנתא לנכס שנמצא בהליכי רישום
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
תהליך של רישום זכויות יכול לקחת כמה חודשים, ותלוי מאוד אם ניתן קו צו רישום בית משותף. אם קיים צו כאמור, זה יכול להיות הרבה יותר קצר. מומלץ לקבל אישור זכויות עדכני והערכת זמן מהעו"ד מטעם החברה המשכנת המטפל ברישום הזכויות. עם האישור כאמור יש לגשת לבנק, ולבחון קבלת אישור להלוואה מראש, בנסיבות אלה. העניין הזה שכיח ופתיר, ותלוי במחלקה המשפטית של הבנק, כך שבדר"כ לא מסוכל אישור המשכנתא, רק בגלל שהנכס נמצא בהליכי רישום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על רכוש משותף לצורך פרטי בחיפה
ע. מחיפה
15/06/11
שלום,אני ובעלי עוברים בנובמבר הקרוב דירה בחיפה. אחד הדיירים בבניין מעוניין באישורנו לצורך בניית תוספת חדר לדירתו על חשבון שטח שמשותף לכל הדיירים בבניין המשמש כאיזור איחסון. לטענתו, על פי חוקי עיריית חיפה מגיע לכל דייר תוספת בניה של 7 מ"ר. מאחר ולשכן זה יש שלוש דירות בבניין בבעלותו, אז למיטב הבנתי הוא זכאי ל21 מ"ר כתוספת בניה. הבעיה שהשטח שעליו הוא רוצה לבנות הוא 31 מ"ר, כלומר נגזל פה חלק מהרכוש המשותף לשכנים.שאלותי:1. האם העירייה עלולה לחייב אותי לתת לו לבנות בשטח המשותף למרות שאיננו רוצים לתת לו את הסכמתנו? עלי לציין שאני חוששת שיש לו שם פרוטקציות מאחר והוא ציין שאשתו עובדת שם.2. במידה ונאשר לו את הבניה מהו הפיצוי המגיע לנו על פי חוק?הוא אומר שהוא "יפצה" את כל הדיירים בכך שישפץ את חדר המדרגות. פיצוי זה לא נשמע הולם בעיניי.אודה לתשובתכם הכנה
הרחבת דירה/פגיעה ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
בשביל להרחיב את דירתו ולגרוע מהרכוש המשותף, נדרש רוב של 75%. העירייה אמורה לבחון בטרם אישור הבקשה, כי מבחינה קניינית, יש לו את הרוב הדרוש. אם תאושר ההרחבה, ללא הרוב הדרוש, ניתן יהיה להגיש תביעה למפקח או לבימ"ש + צו מניעה. לגבי התמורה שהוא מציע, זה עניין שנתון למו"מ, וכל דבר דורש הסכמה של כל הצדדים. הוא לא יכול לאכוף עליכם לקבל את התמורה שהוא מציע ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח ליורש
שרית
15/06/11
אני מתכננת למכור דירה שקיבלתי בירושה מהוריי. הדירה היא ישנה מאוד (נבנתה לפני קום המדינה) ומזה כמה שנים לא גרים בה וכיום היא אינה ראויה למגורים אם כי עד לפני 7 שנים גרו בה. האם במקרה כזה אני זכאית לפטור יורש (בהנחה שיתר התנאים מתקיימים) האם הדירה עונה להגדרת דירה מזכה אם הדירה, יושבת על מגרש גדול מאוד - האם אהיה זכאית להקלה של 20 % מס שבח ביחס למגרש (למעט הדירה)
מס שבח לגבי נכס שהתקבל בירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
על פניו בנסיבות שתיארת, אם הדירה לא ראויה למגורים ולא שימשה למגורים, לא ניתן יהיה לקבל פטור. באופן כללי, היורש נכנס בנעלי המוריש, כך שלגבי החיוב במס שבח בגין יתרת המגרש, תוכלי להנות ממס היסטורי וכיו"ב. מומלץ לגשת לעו"ד שמתמחה בתחום, להציג את המסמכים, על מנת שייתן לך בערכה יותר רצינית של החבות הצפוי במיסים.
טל רכניץ, עו"ד
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא קיבלתי תשובה
אלינה
15/06/11
האם נכה בכסא גלגלים, גר בדירה של עמידר בקומת קרקע, בבניין אין מקלט, ואין חדר בטחון בדירה, ישנו רק מקלט ציבורי שנמצא רחוק מהבניין, האם הוא יכול לדרוש מעמידר לבנות לו חדר בטחון בדירה (יש מספיק מקום בחצר)?
הוספת ממ"ד לדירת עמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
לדעתי לא. אגב, ובנוסף יש לבחון בכלל אם מבחינה תיכנונית וקניינית ניתן להרחיב את הדירה ולהוסיף לה חדר ביטחון.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משלוח הודעה בדואר רשום לענין בניה בחלקת קרקע גובלת
רון
15/06/11
עירית חיפה מתכוונת לשנות את ייעוד האיצטדיון וסביבתו לבניה למגורים.חלקות קרקע אלו גובלות בחלקת ביתי.האם חייבת העיריה להודיעני על תכניותיה בדואר רשום?איזו רמת פירוט חייבת לכלול הודעה?כיצד בכלל מחויבת העיריה לנהוג כלפי עפ"י החוק?תודה מראש!!!
הודעה על הגשת בקשה לתוכנית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
אין חובה למסור הודעה בדואר רשום, וחלה עליה לפרסם הודעה בעניין, במודעות בקרבת מיקום הנכס. בסופו של דבר, גם בימ"ש בוחנים את עצם הידיעה על הבקשה לתוכנית מבחינה מהותית, ולא פורמליסטית, כך שאם ידעת או היה עלייך לדעת על עצם הגשת התוכנית, לא הייתי תולה תקוות באם העירייה שלחה הודעה בדואר רשום ואם לאוו ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיכאל
15/06/11
אני יורש של 1/6 מדירת מגורים. המורישה היא אימא של אישתי. אישתי נפטרה וחלקה עבר אלי. אני מכרתי דירה לפני שנתיים בפטור מס שבח. היורשים רוצים למכור את הדירה מהירושה . שאלתי האם אני חייב מש שבח או יש לי פטור של בן זוג של יורשת .
שבח במכירת דירה ירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
על פניו מהאמור בפנייתך, הנך יכול להשתמש בפטור המוקנה למכירות דירות נוספות (עד 2 דירות, ובלבד ששווי כל דירה אינו עולה על 2.2 מלש"ח) לפי הוראת השעה שבתוקף עד 2012. כמו כן אם המורישה היתה זכאית לפטור, הינך יכול להכינס בנעליה ולהנות מהפטור שהיתה זכאית לו.
בכל מקרה, אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום, שיבחן את הדברים, לאחר שיעיין במסמכים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
בכל מקרה, אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום, שיבחן את הדברים, לאחר שיעיין במסמכים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה אי תשלום דמי עמלה
רחל
15/06/11
קיבלתי פרטים ל דירה למכירה מאדם שהפנה אותי לבחור שנתן לי את מספר הטלפון של הבעלים הבחור הציג את עצמו כעו"ד ומתווך- כששאלתי באיזה ובע הוא משתמש הוא טען שהןא מתווך את הדירה שמחתי לשתף אתו פעולה בבדיקה שערכתי התברר שאינו רשום בפנקס המתווכים ולא ברור אם הוא כלל עו"ד או לא - בכל מקרה הוא נעלם מהתמונה וכל תהליך הפרסום והעבודה עם לקוחות שהבאתי לדירה נפל על כתפיי הוא פשוט נעלם מהתמונה - התנהלו כמה משאים ומתנים ובסופו של דבר בפגישה עם הבעלים החתמתי אותו על טופס בלעדיות ועמלה הדירה נמכרה - והבעלים מתחמק מתשלום העמלה הוא מנתק שיחות ואפילו עו שטיפל בתיק התחיל להתחמק ממני- קבענו פגישות שאליהן הוא לא הגיע - מה עושים!! הסתבר בחיפוש באינטרנט שלבעלים יש עבר מצב קישור
אכיפת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
האם את מתווכת רשומה?
בהנחה שכן, ובהנחה שהבעלים של הדירה חתום כלפייך על הסכם תיווך כדין (שמופיעים בו כל הפרטים הרלבנטיים) את יכולה להגיש תביעה כנגד הבעלים לקבלת דמי התיווך.
אם את לא פועלת כחברה בערבון מוגבל והסכום נמוך מ-30,000 ש"ח תוכלי להגיש את התביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בהנחה שכן, ובהנחה שהבעלים של הדירה חתום כלפייך על הסכם תיווך כדין (שמופיעים בו כל הפרטים הרלבנטיים) את יכולה להגיש תביעה כנגד הבעלים לקבלת דמי התיווך.
אם את לא פועלת כחברה בערבון מוגבל והסכום נמוך מ-30,000 ש"ח תוכלי להגיש את התביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחניי משותפת בניגוד לדעת השכנים
דודו
15/06/11
אני גר בבניין עם 12 דיירים וחנייה מקורה. בחנייה ישנן 2 חניות שאינן בבעלות אף אחד מהדיירים. לאחרונה, אחד השכנים שקנה רכב שני החל לחנות שם, למרות ששאר הדיירים ביקשו ממנו שלא לעשות כן. האם זו זכותו? האם השטח נחשב כמשותף, באילו תנאים מותר לו לחנו שם ומה הכלים העומדים לרשותנו למנוע ממנו לחנות שם?
חנייה
tsls
15/06/11
אם החניה לא רשומה בתשריט אזי היא שיכת לרכוש המשוטף ! השימוש ברכוש המשוטף יעשה או תקנון הבית המשוטף
חנייה ברכוש משותף
עו"ד טלי קסלר
15/06/11
תצטרכו לבדוק את מסמכי הבית המשותף. אם מדובר ברכוש משותף יש לשכנים זכות לעשות בשטח שימוש כחניה (לכל אחד מהשכנים מותר לעשות שימוש כזה, באופן שאינו בלעדי עבור אף אחד מהשכנים). יש פסיקה עניפה על כך שחניה נחשבת לשימוש רגיל וסביר ברכוש משותף. אם אתם לא מעוניינים בכך תצטרכו לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה לגבי שימוש אחר שיעשה בשטח.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
