פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מזגן שלא עובד בדירה מושכרת
נירית
21/07/11
שלום רב,
שכרנו דירה לפני שלושה חודשים,בדירה יש מזגן בכל חדר ולכן שכרנו
אותה. המזגנים בחדרי השינה מקולקלים ובעל הדירה מסרב לתקנם,כמו כן יש להחליף את גגון הכביסה וגם אותו הוא מסרב להחליף מהסיבה שהוא לא מתכוון "להשקיע לנו בדירה".בחוזה ישנו סעיף שהוא מחוייב לתקן הנ"ל.
אין באפשרותנו לתקן הנ"ל מכייון שאנחנו בתהליכי בנייה של ביתנו וכך אנו ושלושת ילדינו סובלים בימי הקיץ הלחים.שלחנו לו מכתב רשום ללא תגובה מצדו האם בתום החוזה ניתן לתבוע אותו ולדרוש החזר חלקי מדמי השכירות בגין הנ"ל ?
שכרנו דירה לפני שלושה חודשים,בדירה יש מזגן בכל חדר ולכן שכרנו
אותה. המזגנים בחדרי השינה מקולקלים ובעל הדירה מסרב לתקנם,כמו כן יש להחליף את גגון הכביסה וגם אותו הוא מסרב להחליף מהסיבה שהוא לא מתכוון "להשקיע לנו בדירה".בחוזה ישנו סעיף שהוא מחוייב לתקן הנ"ל.
אין באפשרותנו לתקן הנ"ל מכייון שאנחנו בתהליכי בנייה של ביתנו וכך אנו ושלושת ילדינו סובלים בימי הקיץ הלחים.שלחנו לו מכתב רשום ללא תגובה מצדו האם בתום החוזה ניתן לתבוע אותו ולדרוש החזר חלקי מדמי השכירות בגין הנ"ל ?
אחריות של תקינות של מיטלטלין / מזגנים בדירה שכורה
עו"ד שזר תומר
23/07/11
בגדול - כן.
אם אכן החוזה מדבר שזו חובה שלו, והוא אכן קיבל את המכתב והתעלם יש עילת תביעה כנגדו.
לגבי סיכויי הצלחה, תלוי בחוזה, בראיות שלכם, בניסוח התביעה, ובשופט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
אם אכן החוזה מדבר שזו חובה שלו, והוא אכן קיבל את המכתב והתעלם יש עילת תביעה כנגדו.
לגבי סיכויי הצלחה, תלוי בחוזה, בראיות שלכם, בניסוח התביעה, ובשופט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
דירה בשכירות – חשוב!!!
מירב
21/07/11
שלום רב, שכרנו דירת 4 חדרים בחולון ונכנסנו אליה לפני 12 יום. ביום ההעברה גילינו כי אין זרימת מים בבית ולא ניתן להפעיל גם את המכונת כביסה (חדשה שקנינו) היות ואין מספיק מים. בקושי התקלחנו. הסתבר כי יש צורך להחליף את כל הצנרת בבית. היום 12 יום אחרי ההעברה אנחנו יושבים בבית כאשר עקרו את כל רצפת המטבח, עקרו את כל האמבטיה כל המרצפות בחוץ. 5 פועלים אצלנו בבית. כל מה שניקינו ירד לטמיון. כל הבית מלא חול, אנחנו לא עובדים וכו'...שאלתי היא האם במקרה כזה מגיע לנו פיצוי מבעלי הדירה על עוגמת נפש ובזבוז הזמן, מקלחות בחוץ, נקיון חוזר של הבית? שבת לא בבית, ארוחות בחוץ וכו'...
תיקון דירה בשכירות
עו"ד שזר תומר
23/07/11
כל המהלך שאת מתארת היה צריך להיות מלווה בידיעת בעל הדירה, כלומר היה צריך לפנות אליו לפני, לראות מה התשובה, שלו, להוציא אולי מכתב.
אני מבין שעשיתם הכל -- ללא תיאום???
כרגע יש לפנות לבעל הדירה, רצוי בליווי של יעוץ מטעם עו"ד, צריך להציג לו ראיות אודות אי תקינות הדירה, במקומות שתוקנו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
אני מבין שעשיתם הכל -- ללא תיאום???
כרגע יש לפנות לבעל הדירה, רצוי בליווי של יעוץ מטעם עו"ד, צריך להציג לו ראיות אודות אי תקינות הדירה, במקומות שתוקנו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
שירותי תיווך בבלעדיות
אילנה
21/07/11
חתמתי על הסכם בלעדיות עם תיווך. מבדיקה שערכתי גיליתי שהיה עלי לחתום על שני מסמכים נפרדים, אולם המתווך החתים אותי רק על טופס "הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות" ומסר כי עלי לחתום על טופס נוסף שיביא בהמשך (ושכח להביא אותו). האם זה מהווה עילה מספקת לביטול ההסכם? נוסף על כך אני נמצאת במו"מ עם קונה פוטנציאלי אשר פנה אלי לפני שחתמנו על הסכם בלעדיות (פרסמנו את הנכס באופן עצמאי בעבר). האם אני יכולה לטעון לכך שהתיווך לא היווה גורם יעיל לעסקה ובכך לפטור את עצמי מתשלום העמלה. חשוב לציין כי בהסכם כתוב שהתשלום יחול אף אם התיווך לא היווה גורם יעיל וכי במידה ואמכור בלא שיתוף התיווך במכירה אהיה מחויבת בתשלום של פיצוי כספי מוסכם אשר זהה לתשלום דמי התיווך- 2% בתוספת מע"מ. האם ניתן לטעון כי מדובר בהסכם מקפח? תודה!!!
הסכם בלעדיות תיווך
עו"ד שזר תומר
22/07/11
צר לי אך לא אוכל ליתן לך תשובה מדוייקת במקרה שלך, שכן נושא בלעדיות ותיווך הוא נושא סבוך, שצריך לבצע בו סקירה משפטית, לגבי המצב שלך.
יתכן כי יש מקום לבטל את החתימה, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
יתכן כי יש מקום לבטל את החתימה, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
מס שבח ומס רכישה
אברי
21/07/11
שלום רב
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי ועברתי להתגורר בה לפני כחמישה חודשים.
ברצוני למכור כעת את הדירה. במכירה יהיה שבח של כ- 300 אלף שקלים.
שאלתי היא : האם יהיה עליי לשלם מס שבח או שמא אני נכנס לפטור החדש של הוראת השעה (זו הדירה היחידה שלי).
בכוונתי לרכוש דירה אחרת מקבלן לאחר המכירה בסכום נמוך ממיליון ש"ח - האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שבגלל שמדובר בדירה יחידה לא אאלץ לשלם דבר ?
תודה רבה רבה
אברי
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי ועברתי להתגורר בה לפני כחמישה חודשים.
ברצוני למכור כעת את הדירה. במכירה יהיה שבח של כ- 300 אלף שקלים.
שאלתי היא : האם יהיה עליי לשלם מס שבח או שמא אני נכנס לפטור החדש של הוראת השעה (זו הדירה היחידה שלי).
בכוונתי לרכוש דירה אחרת מקבלן לאחר המכירה בסכום נמוך ממיליון ש"ח - האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שבגלל שמדובר בדירה יחידה לא אאלץ לשלם דבר ?
תודה רבה רבה
אברי
תכנון מס - מס שבח ומס רכישה
עו"ד שזר תומר
22/07/11
לכאורה אתה לא נכנס לפטור החדש, שכן החתימה היתה לפני שנת 2011, אבל אולי יש לך פטור אחד (מכרת דירה ב-4 הקודמות ?).
לגבי מס רכישה, אם אתה מוכר דירה, אתה יכול לקנות דירה אחרת, ולהצהיר כי אתה תמכור את דירתך בתוך 24 חודשים ולכן מס הרכישה שלך יהיה מס רכישה מופחת כמו של דירה ראשונה (יתכן כי יהיה פטור מלא תלוי בסכום הרכישה).
פנה לעו"ד לעריכת תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
לגבי מס רכישה, אם אתה מוכר דירה, אתה יכול לקנות דירה אחרת, ולהצהיר כי אתה תמכור את דירתך בתוך 24 חודשים ולכן מס הרכישה שלך יהיה מס רכישה מופחת כמו של דירה ראשונה (יתכן כי יהיה פטור מלא תלוי בסכום הרכישה).
פנה לעו"ד לעריכת תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
רישום דירה בטאבו
מיכל
21/07/11
שלום,
אני גרה בבניין עם 8 דיירים,
אני מעוניינת לרשום את הדירה שלי בטאבו,
הבנתי שניתן לרשום אבל כל הדיירים צריכים לרשום בבת אחת כי זה הולך לפי גוש/חלקה ובניין,האם זה נכון?
ואם כן אז מהי הדרך הטובה ביותר לארגן את זה?(כל אחד בטח ירצה את העו"ד שלו/שכ"ט אחר וכו'...)
תודה
אני גרה בבניין עם 8 דיירים,
אני מעוניינת לרשום את הדירה שלי בטאבו,
הבנתי שניתן לרשום אבל כל הדיירים צריכים לרשום בבת אחת כי זה הולך לפי גוש/חלקה ובניין,האם זה נכון?
ואם כן אז מהי הדרך הטובה ביותר לארגן את זה?(כל אחד בטח ירצה את העו"ד שלו/שכ"ט אחר וכו'...)
תודה
רישום דירה או בניין בטאבו
עו"ד שזר תומר
22/07/11
השאלה לא ברורה
מרבית הבניינים רשומים במינהל או בטאבו,
האם יש בעיה בבנין שבגינה הוא לא רשום בטאבו.
אם יש בעיה - צריך לשכור עו"ד שירשום את כל הבניין (לרוב - צריך שעו"ד ילווה את כל הפרויקט).
צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
מרבית הבניינים רשומים במינהל או בטאבו,
האם יש בעיה בבנין שבגינה הוא לא רשום בטאבו.
אם יש בעיה - צריך לשכור עו"ד שירשום את כל הבניין (לרוב - צריך שעו"ד ילווה את כל הפרויקט).
צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
תקופת שכירות
יואב
21/07/11
בחוזה שלי עם בעלת הבית קיימת סתירה בין התקופה שמציין החוזה, לכמה זמן השכירות ( 12 חודשים) לבין תאריך תחילת החוזה ותאריך הסיום שלו (1.9.10-1.9.12 כלומר 24 חודשים). את התאריכיפ בעלת הבית שלי רשמה בכתב היד שלה ואלי תקופת השכירות היא חלק מהדפסת החוזה, השאלה מה קובע?
הסכם שכירות
עו"ד שזר תומר
22/07/11
צריך לראות את המסמך המקורי, יש חתימות ליד כתב היד?
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
הקבלן מכר לי חניה ששייכת למישהו אחר
גולן
21/07/11
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן. אחרי שנכנסתי לדירה באתי לחנות בחניה המסומנת בתשריט, ואז גיליתי שחניה זו שייכת בכלל לאדם מהבניין הסמוך (מתחם החניות משותף ל-2 הבניינים), שקנה את הדירה שלו לפני כ-5 שנים בבניין הסמוך.
אותו אדם אף נתן לי את ההסכם והתשריט שלו, וראיתי שבאמת מדובר באותה חניה.
העו"ד של הקבלן טוענת ש"זו לא בעיה שלי, אני מכרתי לך חניה, אני לא יודעת איך היא של מישהו אחר, אולי הייתה תקלה בעירייה".
מה אני אמור לעשות? מול מי הטענות שלי? חשוב לציין שאת הבניין הסמוך בנה קבלן קרוב משפחה של הקבלן שמכר לי, והעו"ד של הקבלן שלי היא אחותו. לצערי הרב לא לקחתי עו"ד מטעמי שילווה אותי ברכישה, ואת כל הכסף כבר שילמתי לקבלן לני שנכנסתי לדירה.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה!
רכשתי דירה מקבלן. אחרי שנכנסתי לדירה באתי לחנות בחניה המסומנת בתשריט, ואז גיליתי שחניה זו שייכת בכלל לאדם מהבניין הסמוך (מתחם החניות משותף ל-2 הבניינים), שקנה את הדירה שלו לפני כ-5 שנים בבניין הסמוך.
אותו אדם אף נתן לי את ההסכם והתשריט שלו, וראיתי שבאמת מדובר באותה חניה.
העו"ד של הקבלן טוענת ש"זו לא בעיה שלי, אני מכרתי לך חניה, אני לא יודעת איך היא של מישהו אחר, אולי הייתה תקלה בעירייה".
מה אני אמור לעשות? מול מי הטענות שלי? חשוב לציין שאת הבניין הסמוך בנה קבלן קרוב משפחה של הקבלן שמכר לי, והעו"ד של הקבלן שלי היא אחותו. לצערי הרב לא לקחתי עו"ד מטעמי שילווה אותי ברכישה, ואת כל הכסף כבר שילמתי לקבלן לני שנכנסתי לדירה.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה!
תביעה כנגד הקבלן
עו"ד שזר תומר
22/07/11
התשובה של הקבלן - איננה מקובלת!
לכאורה, מבלי לבדוק את המקרה לעומק, יש לך עילת תביעה (לא קטנה), מול הקבלן, שכן היום עלות של חניה היא סכום לא מבוטל.
פנה לעו"ד שילווה אותך בתביעה, שכן לבד יהיה לך קשה להתמודד עם הקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
לכאורה, מבלי לבדוק את המקרה לעומק, יש לך עילת תביעה (לא קטנה), מול הקבלן, שכן היום עלות של חניה היא סכום לא מבוטל.
פנה לעו"ד שילווה אותך בתביעה, שכן לבד יהיה לך קשה להתמודד עם הקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
תקופת חישוב לפטור מס רכישה
מורן
20/07/11
האם החישוב לפטור הוא מיום רכישת הדירה (במקרה שלי מקבלן) או מיום קבלת המפתח?תודה
מכירת דירה בפטור
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/07/11
השאלה אינה ברורה. אתה יכול למכור דירה אחת לארבע שנים בפטור ממס שבח, ללא קשר למתי רכשת או קיבלת את הדירה, אך תוכל להנות מהפטור שרכשת מהקבלן רק לאחר שהדירה קיבלה טופס 4 (ואז היא תהיה למעשה דירת מגורים "מזכה").
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד חברת גז
יהודה שלום
20/07/11
הייתי מעוניין לדעת באם הגשתי תביעה נזיקית נגד חברת גז האם נציג החברה יכול לפלוש לחצר ביתי הפרטי (לא בניין) החצר מגודרת עם שער.ולבצע צילומים,למרות שהחברה אוזהרה שלא להכנס ללא אישור
הסגת גבול
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/07/11
בנסיבות שתיארת, ואם זו חצר פרטית, איני סבור כי מישהו יכול להיכנס אליה והמדובר בהסגת גבול של ממש. השאלה, אם היה שער או שניתן היה להבין כי המדובר בחצר פרטית. בכל מקרה, ללכת לבימ"ש בעניין כזה, ללא הוכחת נזק, זה בעייתי, אלא אם זה עניין עקרוני מבחינתך. בהצלחה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בין בנים לאימם
ציון גוילי
20/07/11
שלום רב
ידוע לי כי בחוק רבע מדירה או יותר נחשב דירה
השאלה אם לאמא ולבן יש שחצי רשום עליו וחצי עליה
האם בעת העברה ללא תמורה מהבן לאם תשלם האם מס רכישה של דירה שנייה כי יש לה כביכול דירה כבר (החצי)??
ידוע לי כי בחוק רבע מדירה או יותר נחשב דירה
השאלה אם לאמא ולבן יש שחצי רשום עליו וחצי עליה
האם בעת העברה ללא תמורה מהבן לאם תשלם האם מס רכישה של דירה שנייה כי יש לה כביכול דירה כבר (החצי)??
מס רכישה ברכישת מחצית הדירה שמחיצתה האחר, בבעלותך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/07/11
לדעתי ולפי לשון החוק, בנסיבות שתיארת לא תמוסי לפי דירה שניה, שכן אין המדובר ב"דירה נוספת".
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי עסקת מקרקעין כשאחד הרוכשים הוא תושב זר
יעל
20/07/11
שלום,
עסקת מקרקעין כאשר המקרקעין מצויים בישראל אולם אחד הרוכשים הינו ישראלי תושב מקסיקו (ב-30 השנים האחרונות)- כיצד מחשבים את מס הרכישה של הרוכש שאינו גר בארץ (זו דירתו הראשונה כאן)?
תודה
עסקת מקרקעין כאשר המקרקעין מצויים בישראל אולם אחד הרוכשים הינו ישראלי תושב מקסיקו (ב-30 השנים האחרונות)- כיצד מחשבים את מס הרכישה של הרוכש שאינו גר בארץ (זו דירתו הראשונה כאן)?
תודה
מיסוי רכישת דירה על ידי תושב זר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
באופן עקרוני, יש אמנות מס בין ישראל לבין מרבית מדינות העולם לפיהן אותם תושבים זרים (אשר הינם אזרחים של אותה מדינה) ישלמו מסים בישראל בדומה לתושבי ישראל. צריך לוודא קיומה של אמנה כזו גם בין ישראל למקסיקו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמוד חשמל מתח גבוה בגינה פרטית
יגל
20/07/11
שלום,
אני מתגורר בגינת גן (גינה פרטית בטאבו) ובתוך הגינה שלי נמצא עמוד מתח גבוה של חברת החשמל.
האם קיימת איזושהי חקיקה בנושא שעליה אני יכול להשתמך על מנת להוציא את העמוד מהגינה?
האם לחברת חשמל מותר לשים עמודים בגינות פרטיות?
מה חלקה של העירייה בנושא זה?
אשמח לתשובה
אני מתגורר בגינת גן (גינה פרטית בטאבו) ובתוך הגינה שלי נמצא עמוד מתח גבוה של חברת החשמל.
האם קיימת איזושהי חקיקה בנושא שעליה אני יכול להשתמך על מנת להוציא את העמוד מהגינה?
האם לחברת חשמל מותר לשים עמודים בגינות פרטיות?
מה חלקה של העירייה בנושא זה?
אשמח לתשובה
עמוד מתח גבוה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
אני לא מכירה חקיקה בנושא. אני כן מכירה מקרים שבהם תושבים הצליחו להרחיק עמוד מתח גבוה מביתם, באמצעות הפעלת לחץ על חברת החשמל ולעיתים גם באמצעות תשלום עלות ההעתקה. כדאי לבדוק את נושא הקרינה. ייתכן שבהקשר זה יש בסיס לטענות משפטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אתה כנראה תצטרך לשאת בעלות העתקת העמוד
דִּינָה
21/07/11
על פי פסק דין שעוסק בנושא דומה לשלך, נקבע שמי שדורש את העתקת העמוד - עליו הנטל הכספי.
מס רכישה
שירלי
20/07/11
שלום,
ברצוני לשאול לגבי גובה מס רכישה. להלן נתוני רקע רלוונטים :
1. בחודש 01/10 רכשתי דירה חדשה, בעת שיש בבעלותי כבר דירה. בעת הרכישה הצהרתי כי בכוונתי למכור את הדירה הישנה.
2.בחודש 12/10 אחיי ואני ירשנו 2 דירות של הוריי (בוצעה העברה בטאבו על שם כולנו). בחודש 12/10 מכרנו את אחת משתי הדירות שירשנו.
3. האם במקרה שאני מוכר רק את הדירה הישנה שבבעלותי (ולא את הדירה הנותרת שירשתי), אני צריך לשלם מס רכישה מופחת (כבעל דירה יחידה כפי שהייתי בעת רכישת הדירה החדשה), או מס רכישה של בעל יותר מדירה אחת?
4. האם במקרה שאני מוכר גם הדירה הישנה שבבעלותי וגם את הדירה הנותרת שירשתי, אני צריך לשלם מס רכישה מופחת (כבעל דירה יחידה ), או מס רכישה של בעל יותר מדירה אחת?
תודה
ברצוני לשאול לגבי גובה מס רכישה. להלן נתוני רקע רלוונטים :
1. בחודש 01/10 רכשתי דירה חדשה, בעת שיש בבעלותי כבר דירה. בעת הרכישה הצהרתי כי בכוונתי למכור את הדירה הישנה.
2.בחודש 12/10 אחיי ואני ירשנו 2 דירות של הוריי (בוצעה העברה בטאבו על שם כולנו). בחודש 12/10 מכרנו את אחת משתי הדירות שירשנו.
3. האם במקרה שאני מוכר רק את הדירה הישנה שבבעלותי (ולא את הדירה הנותרת שירשתי), אני צריך לשלם מס רכישה מופחת (כבעל דירה יחידה כפי שהייתי בעת רכישת הדירה החדשה), או מס רכישה של בעל יותר מדירה אחת?
4. האם במקרה שאני מוכר גם הדירה הישנה שבבעלותי וגם את הדירה הנותרת שירשתי, אני צריך לשלם מס רכישה מופחת (כבעל דירה יחידה ), או מס רכישה של בעל יותר מדירה אחת?
תודה
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
באופן עקרוני מה שחשוב הוא הסטטוס שלך בעת רכישת הדירה החדשה. אם באותו מועד היתה לך דירת מגורים אחת בלבד שאותה התחייבת למכור בתוך 24 חודשים וכך אכן עשית זה מספיק כדי לשלם מס רכישה כפי שמשלם מי שבבעלותו דירת מגורים אחת בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו
פלוני
20/07/11
רכשתי דירה יד שניה הרשומה בטאבו, כמה זמן לוקחת ההעברה על שמי בטאבו? המסמכים נמסרו במלואם לשלכת המקרקעין בבאר שבע לפני כמעט שלושה שבועות והרישום טרם נעשה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
כמה זמן אורכת העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
לעיתים יש עומס וביצוע הפעולה אורך זמן ממושך - אפילו מספר שבועות. לעיתים יש בעיה עם המסמכים ואז לשכת רישום המקרקעין שולחת אותם בדואר רשום לגורם המטפל (זה שפרטיו רשומים על כריכת התיק) על מנת שידאג לתיקון. גם זה לוקח זמן. אתה יכול לנסות להתקשר לטאבו, למסור להם את פרטי הנכס ולברר אם הרישום בוצע כבר או לא. לעיתים הם מוכנים למסור את הפרטים האלה בטלפון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
איתן
20/07/11
האם אני יכול למכור את ביתי בשיטת הגרלה? מכירת כרטיסים בסכום מסויים וביצוע הגרלה?
מכירת בית באמצעות הגרלה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
אם תנסח את המסמכים כמו שצריך אתה יכול. רק לא ברור לי איך זה ממקסם את האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אמינה
19/07/11
לבעלי היו בעבר בעיות כספיות ואנו מעוניינים לקחת משכנתא בגלל שיש לו דירוג גבוהה בבנק ישראל כלומר לא מוכנים לתת לו משכנתא כרגע , לפני מספר חודשים העברנו את הבית על שמי, מדובר בבית קרקע בכפר ערבי בתחומי מדינת ישראל, העסקה כבר דווחה על פי העורכת דין , אך השאלה שלי היא, אם העסקה דווחה כבר, האם לפני שהכל עובר בטאבו הוא יכול לשנות את דעתו ולעצור את העסקה?
יש הערת אזהרה על השטח של הבית שלנו שצריך לתקן אותה ועדיין הוא לא סידר את זה, השאלה אם הוא יכול עדיין לעצור את העסקה או שמאוחר מידי?
תודה
אמינה
יש הערת אזהרה על השטח של הבית שלנו שצריך לתקן אותה ועדיין הוא לא סידר את זה, השאלה אם הוא יכול עדיין לעצור את העסקה או שמאוחר מידי?
תודה
אמינה
העברת זכויות בין בני זוג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
באופן עקרוני, ניתן עדיין לבטל את העסקה (כל זמן שהעסקה לא הושלמה ברישום). ייתכן שרשויות המס לא יכירו בביטול (ואז לא תוכלו לקבל בחזרה את המסים ששלמתם). העניין תלוי במידה רבה בנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה מעל 10 שנים
אלי
19/07/11
בהשכרת דירה מעל 10 שנים- אילו הוראות מיוחדות חלות על השוכר והמשכיר?
האם יש מיסים ואם כן על איזה מהצדדים הם מוטלים?
האם יש מיסים ואם כן על איזה מהצדדים הם מוטלים?
שכירות לתקופה של 10 שנים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
באופן עקרוני יש חבות במס שבח ובמס רכישה בגין שכירות לתקופה של 25 שנים ומעלה. מס שבח משולם על ידי המוכר (לצורך העניין המשכיר) ומס רכישה משולם על ידי הקונה (לצורך העניין השוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין
רמי
19/07/11
שלום, אני גר בבניין שבו 8 דיירים, 7 דיירים מעוניינים להוסיף בלטות בבניין ורק דייר אחד מסרב, עלות השיפוץ - כ- 3000 ש"ח לכל דייר, האם במקרה זה יש לכל דייר זכות וטו להחליט שלא עושים שיפוץ או מספיק שהרוב מסכימים?
תודה מראש על התשובה.
תודה מראש על התשובה.
הרוב הדרוש כדי לקבל החלטה על שיפוץ הבית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/07/11
רוב דרוש כדי לקבל החלטה על שיפוץ הבית ??? לשאלתך - יש לעיין בחוק המקרקעין ובתקנון. ראשית, יש לפנות לחוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים, ואחר-כך לתקנון של הבית המשותף.
סאופן כללי על פי התקנון המצוי ניתן לומר כי, התקנון המצוי קובע, שכל החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא נקבע מפורש בחוק או בתקנון, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה, אלא אם הסכים לה. קרי מכאן ניתן לומר כי אתם רשאים לקבל את ההחלטה אך לא רשאים לחייב אותו. אני רוצה להביא בפניך כי היו תיקונים לפני מספר חודשים ולכן תפנו לחוק המקרקעין ולתקנון ומשם תקבלו תשובה מהירה.
לא זו אף זו, חשוב שתדעו כי התקבלה החלטה של בית המשפט המחוזי שקבעה כי החלטה לגבי שיפוץ באותו תיק דורשת רוב רגיל ומחייבת את כולם. פס"ד חשוב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
סאופן כללי על פי התקנון המצוי ניתן לומר כי, התקנון המצוי קובע, שכל החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא נקבע מפורש בחוק או בתקנון, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה, אלא אם הסכים לה. קרי מכאן ניתן לומר כי אתם רשאים לקבל את ההחלטה אך לא רשאים לחייב אותו. אני רוצה להביא בפניך כי היו תיקונים לפני מספר חודשים ולכן תפנו לחוק המקרקעין ולתקנון ומשם תקבלו תשובה מהירה.
לא זו אף זו, חשוב שתדעו כי התקבלה החלטה של בית המשפט המחוזי שקבעה כי החלטה לגבי שיפוץ באותו תיק דורשת רוב רגיל ומחייבת את כולם. פס"ד חשוב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס מירושה – מיסים
פזית
19/07/11
שלום,הורים ניפטרו והורישו לילדיהם את ביתם ע"פ צוואה.כעת חושבים היורשים לממש הצוואה ולמכור הנכס. האם חל מס השבחה על המכירה? אם התשובה חיובית, האם התקנה החדשה של פטור ממס על מכירה עד סוף 2012 חלה גם במקרה הזה של מכירת בית מירושה?לכל אחד מהיורשים יש דירה אחת בבעלות שהוא גר בה. האם הנכס שירשו נחשב לכל אחד מהם כדירה שניה?בהנחה - שעל מכירת הנכס הנ"ל חלים המיסים הקיימים בחוק. אם היורשים חותמים על העברה ללא תמורה לטובת אחד היורשים, האם עדיין חייבים בתשלום מס השבחה והמקבל חייב במס רכישה?בתודה מראש,
מיסוי- ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/07/11
לגבי היטל השבחה יש לבדוק ברשות המקומית, לא מדובר על בדיקה כללית, הבדיקה הינה ספציפית לדירה.
לגבי הפטור על פי סעיף 68 ניתן לנצלו, אך ללא קשר לכך יש עוד מספר פטורים שניתן לנצל. מומלץ לפנות לעו"ד ואני כולי תקווה כי תקבל את כל התשובות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לגבי הפטור על פי סעיף 68 ניתן לנצלו, אך ללא קשר לכך יש עוד מספר פטורים שניתן לנצל. מומלץ לפנות לעו"ד ואני כולי תקווה כי תקבל את כל התשובות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח ומס רכישה – עזרה
יגאל
19/07/11
שלום רב
הגשתי דיווח למיסוי מקרקעין על ביצוע עסקה ובקשה לפטור ממס שבח ומס רכישה וקיבלתי את מס' השומה. ממועד ההגשה עברו כבר 3 וחצי חודשים וטרם קיבלתי את האישור על פטור ממס שבח ומס רכישה. במיסוי מקרקעין טוענים כי זה עדיין לא מוכן. האם 3 וחצי חודשים לחכות לפטורים זה זמן סביר או שזה כבר חריג? נא עזרתכם
הגשתי דיווח למיסוי מקרקעין על ביצוע עסקה ובקשה לפטור ממס שבח ומס רכישה וקיבלתי את מס' השומה. ממועד ההגשה עברו כבר 3 וחצי חודשים וטרם קיבלתי את האישור על פטור ממס שבח ומס רכישה. במיסוי מקרקעין טוענים כי זה עדיין לא מוכן. האם 3 וחצי חודשים לחכות לפטורים זה זמן סביר או שזה כבר חריג? נא עזרתכם
שומה סופית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/07/11
לצערי לא מדובר על מקרה חריג.
תשלח מכתבים ותלחיץ קצת את המערכת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תשלח מכתבים ותלחיץ קצת את המערכת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על הדירה
ליאור
19/07/11
שלום,
לפני כ-20 שנה חתמתי ערבות לאישתי ובעלה על הדירה שהם קנו. אחרי הגירושים שלהם, הם לא שילמו את המשכנתא ולכן הבנק לקח את הדירה ומכר אותה. היום הבנק טוען שישנו עדיין חוב ע"ס כ-300 אלפי ש"ח שהם חייבים בגין הדירה. מכיוון שאני ערב , הבנק דורש ממני להחזיר את הכסף. בבעלותי ישנה דירה וכל הפחד שלי שהם יעשו עיקולים על הדירה שלי. השאלה שלי היא כזאת: כיצד אוכל להעביר את הדירה (למשל לאחיין שלי) , בדרך מכירה או ירושה, כך שהבנק לא יוכל לעקל לי את הדירה? כיצד אוכל לעשות כך שהבנק לא יראה שיש בבעלותי דירה?
תודה מראש,
ליאור.
לפני כ-20 שנה חתמתי ערבות לאישתי ובעלה על הדירה שהם קנו. אחרי הגירושים שלהם, הם לא שילמו את המשכנתא ולכן הבנק לקח את הדירה ומכר אותה. היום הבנק טוען שישנו עדיין חוב ע"ס כ-300 אלפי ש"ח שהם חייבים בגין הדירה. מכיוון שאני ערב , הבנק דורש ממני להחזיר את הכסף. בבעלותי ישנה דירה וכל הפחד שלי שהם יעשו עיקולים על הדירה שלי. השאלה שלי היא כזאת: כיצד אוכל להעביר את הדירה (למשל לאחיין שלי) , בדרך מכירה או ירושה, כך שהבנק לא יוכל לעקל לי את הדירה? כיצד אוכל לעשות כך שהבנק לא יראה שיש בבעלותי דירה?
תודה מראש,
ליאור.
הברחת נכסים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/07/11
העברה ללא תמורה למשל. חשוב להתייעץ עם עו"ד מאחר ועלולים לראות בכך הברחת נכסים.
חשוב לקחת בחשבון, כי כנגד חייב אשר ינסה להבריח נכסים, עלולים להפעיל צעדי ענישה חמורים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חשוב לקחת בחשבון, כי כנגד חייב אשר ינסה להבריח נכסים, עלולים להפעיל צעדי ענישה חמורים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה בקשר לסטאטוס חברת ניהול
רמי
19/07/11
האם יש חובה שחברת ניהול תהיה חברה בע"מ? ואם לא, מלבד חוזה מפורט לקבלת שירותים האם יש משהו נוסף שעליו צריך להקפיד כשמדובר בחברה שאינה בע"מ?
ניהול ע"י חברת ניהול -חברה או עוסק ?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/07/11
מדובר על פורום נדל"ן ולא פורום חוזים. בכל מקרה אין כח חוק במחייב חברת ניהול לפעול במסגרת חברה. יש הרבה יתרונות לעבוד מול עוסק ולא חברה.
להקפיד על התחייבות אישית ולקבל ערבות, יש לבדוק מי מנהל את הכספים ולמנוע בעיות בנושא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
להקפיד על התחייבות אישית ולקבל ערבות, יש לבדוק מי מנהל את הכספים ולמנוע בעיות בנושא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עכוב בתשלום בגלל טעות סופר
יונתן
18/07/11
התגלתה טעות סופר ברשום בטאבו שמהותה היא שהדירה שראו הקונים אינה אותה דירה שבבעלות המוכר. הקונים לא שלמו עד להסדרת הרשום באופו תקין גם כי לא יכלו לקבל משכנתא ללא רשום תקין. האם הם הפרו חוזה?
טעות בפרטי הכנס בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/07/11
כמובן מבלי להיכנס לפרטי החוזה עצמו, יש כאן טעות גם של המייצגים שלא בדקו את פרטי הנכס כנדרש, מדובר על פעולה קלה מאוד בכל הקשור לאיתור גוש חלקה על פי רחוב. לא זו אף זו, קשה לי להאמין כמוכר שבית המשפט יתן לך סעד, כאשר מדובר על טעות בתום לב ושאין לרוכשים הפרה מצידם בכוונה.
תנסו להסדיר את הדברים בינכם.לא לשכוח שגם לרוכשים מדובר על בעיה, התנאים של המשכנתא וכו'...
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תנסו להסדיר את הדברים בינכם.לא לשכוח שגם לרוכשים מדובר על בעיה, התנאים של המשכנתא וכו'...
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלים לקרקע
רונן
18/07/11
שלום לכולם.
רציתי לדעת כיצד אני מברר מי הבעלים של שטח מסוים שנמצא בקרבת הדירה שאני שוכר.
יש מס' שטחים ריקים באזור שלי ללא כתובת מדויקת (בשביל טאבו) ואני מעונין לקנות שטח קטן לצורך בניה, יכול להיות שהשטח שייך למנהל או לאדם פרטי אך אין שום דרך לתאר את מיקום השטח בצורה מדויקת. אם אצליח למצוא את הבעלים ולשכנע אותו למכור לי, נראה לי שזה יהיה הפתרון הטוב ביותר שיכול להוביל בחור צעיר כמוני לדירה משלו בעתיד.
תודה.
רציתי לדעת כיצד אני מברר מי הבעלים של שטח מסוים שנמצא בקרבת הדירה שאני שוכר.
יש מס' שטחים ריקים באזור שלי ללא כתובת מדויקת (בשביל טאבו) ואני מעונין לקנות שטח קטן לצורך בניה, יכול להיות שהשטח שייך למנהל או לאדם פרטי אך אין שום דרך לתאר את מיקום השטח בצורה מדויקת. אם אצליח למצוא את הבעלים ולשכנע אותו למכור לי, נראה לי שזה יהיה הפתרון הטוב ביותר שיכול להוביל בחור צעיר כמוני לדירה משלו בעתיד.
תודה.
איתור פרטי נכס
עורכת דין רחל אדרי
19/07/11
תנסה לאתר את הנכס באתר המצ"ב לפי מיקום/ שם רחוב, לאחר שתאתר את הנכס תוציא נסח טאבו
רכוש משותף בבניין משותף
אלי
18/07/11
ברשותי דירות בבניין משותף לשימור שנבנה ב-1938 (66% מהבניין) כשהבעלות על הגג מוצמדת לדירות בקומה העליונה. בנוסף קיים חלק בגג של רכוש משותף ששימש בעבר כחדר כביסה.
ברצוני להוסיף קומה על הגג, הדירות העליונות שייכות לי.
אך מה עליי לעשות עם הרכוש המשותף?
ברצוני להוסיף קומה על הגג, הדירות העליונות שייכות לי.
אך מה עליי לעשות עם הרכוש המשותף?
הוספת בניה חדשה על הגג
דִּינָה
19/07/11
א. צריך לבדוק אם יש לבניין זכויות בניה, ואם ניתן לבנות על הגג על פי התב"ע, ואם החלק היחסי שלך בזכויות מספיק לבניה המתוכננת. את זה מבררים ברשות המקומית.
ב. צריך לבדוק אם יש בבניין תקנון מוסכם ואם יש בו התייחסות לעניין זכויות הבניה.
ג. לגבי הרכוש המשותף שעל הגג, כדי להרוס אותו ו/או לבנות עליו - יש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
ד. מכיוון שהגג החדש שייווצר מהבניה החדשה הוא רכוש משותף (אלא אם יסכימו כל בעלי הדירות להצמיד אותו לדירה כלשהי), הרי שמבחינת בעלי הדירות האחרות בבניין יגדל השטח המשותף שיעמוד לרשותם, וזה אמור לשכנע אותם בכדאיות הבניה מבחינתם. שים לב שכל הגג החדש הוא רכוש משותף למרות שהבניה היא על גג שרובו בבעלותך הפרטית.
ב. צריך לבדוק אם יש בבניין תקנון מוסכם ואם יש בו התייחסות לעניין זכויות הבניה.
ג. לגבי הרכוש המשותף שעל הגג, כדי להרוס אותו ו/או לבנות עליו - יש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
ד. מכיוון שהגג החדש שייווצר מהבניה החדשה הוא רכוש משותף (אלא אם יסכימו כל בעלי הדירות להצמיד אותו לדירה כלשהי), הרי שמבחינת בעלי הדירות האחרות בבניין יגדל השטח המשותף שיעמוד לרשותם, וזה אמור לשכנע אותם בכדאיות הבניה מבחינתם. שים לב שכל הגג החדש הוא רכוש משותף למרות שהבניה היא על גג שרובו בבעלותך הפרטית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
