פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח על חנות בירושה
בתיה
01/08/11
אבי רכש על שם סבי חנות בשנת 1974.סבי הוריש את החנות לאימי ואחיה אשר העבירו את החנות על שמה של אימי בלבד במתנה.אימי נפטרה והורישה לי ולשלושת אחיי את החנות.כיום אנו רוצים למכור את החנות בסכום של 280.000 ש"ח.לאחר בדיקה במשרדי המס דרשו מאיתנו סכום של 100.000 ש"ח מס שבח האם זה הגיוני? ואיך ניתן להפחית את הסכום.תודה
מס שבח היסטורי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/08/11
ממליץ לפנות לעו"ד עם ניסיון שיעשה לכם בדיקה, לגבי הבדיקה שנעשתה, כבר מול שלטונות המס, ככל הנראה לא עשו הצמדה ליום הרכישה וכן לא הוסיפו הוצאות.
שיהיה בהצלחה,
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה,
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
רותי
01/08/11
שלום רבלפני 3 שנים מכרנו בית בקצרין הבית נקנה בשנת1981 ונמכר ב-2009 עקב קשיי תשלום משכנתא עלי לציין שאנו עדיין גרים בקצרין היום קיבלתי הודעה מעוה"ד איתו עשינו את העסקה שעלי לשלם היטל השבחה גודל הבית 137 מ' אנו שני פנסיונרים הסכום המבוקש בסביביות 4000 ומשהו ש"ח שאלתי מה ניתן לעשות סכום זה הוא למעלה ממחצית הפנסיה שלנו. אודה לך אם אקבל תשובה לבעיתי. אשמח לקבל תשובה לדוא"ל שלי תודה והמשך יום מקסיםרותי
היטל השבחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/08/11
ראשית מדובר על שאלה שללא פירוט מלא, לא ניתן לתת את הדעת עליה. מומלץ לברר עם שמאי שמכיר את האיזוור.
כמו כן, יש לבדוק את ההסכם שלכם, מדוע רק עכשיו הגיעה דרישת התשלום לא ברור ?! כמו כן מדוע לא נאמר לכם כלום קודם לכן !!!
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, יש לבדוק את ההסכם שלכם, מדוע רק עכשיו הגיעה דרישת התשלום לא ברור ?! כמו כן מדוע לא נאמר לכם כלום קודם לכן !!!
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה השכרה
משה דנינו
01/08/11
שאלה לעוד ,
אני שוכר דירה במשך שנה פלוס . כמה זמן לפני שאני עוזב את הדירה עלי להודיע לבעל הדירה וזה במידה ולא רשום כלום בחוזה בעניין זה ?
תודה רבה
אני שוכר דירה במשך שנה פלוס . כמה זמן לפני שאני עוזב את הדירה עלי להודיע לבעל הדירה וזה במידה ולא רשום כלום בחוזה בעניין זה ?
תודה רבה
הפסקת שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/08/11
אם אין התיחסות בחוזה וזו השנה הראשונה שלך, קרי אין נוהג בינכם, מומלץ ברגע שאתה יודע וכמה שיותר מוקדם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הופורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הופורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הע"א
עדי
01/08/11
שלום,האם כשאני נמצאת תחת הערת אזהרה מכוח הסכם מכר וישנה גם הע"א לבנק המלווה האם צריך אישור של בנק על ביטול הע"א?תודה
הערה לטובת הבנק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/08/11
לא ניתן למחוק הערה לבנק ללא שטרות מהבנק ללא קשר למצב הרישומי.
לא ברורה כל כך השאלה לגבי מצבך המשפטיץ
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לא ברורה כל כך השאלה לגבי מצבך המשפטיץ
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה עם מספר יורשים
יוספה
01/08/11
אנחנו 4 אחים שקיבלו צו ירושה משותף לכולנו בהקשר לדירת אימנו.
כעת אנו מעוניינים לרשום את הדירה ע"ש אחד האחים בלבד ובמקביל לוותר על זכותנו בדירה הנ"ל.
אילו הליכים צריכים להעשות עבור מטרה זו ?
תודה
כעת אנו מעוניינים לרשום את הדירה ע"ש אחד האחים בלבד ובמקביל לוותר על זכותנו בדירה הנ"ל.
אילו הליכים צריכים להעשות עבור מטרה זו ?
תודה
תצהיר הסתלקות בירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/08/11
תפנה לעו"ד טוב שייעץ לכם ויטפל לכם בעניין.
בכל מקרה מדובר על הליך שאינו מורכב, תצהירי הסתלקות ומימוש הירושה, בסוף ההליך יש לרשום את הדירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה מדובר על הליך שאינו מורכב, תצהירי הסתלקות ומימוש הירושה, בסוף ההליך יש לרשום את הדירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פדיון משכנתא
clod
01/08/11
שלום רב,מהו שטר פדיון משכנתא?תודה ושבוע טוב
שטר ביטול משכנתא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/08/11
מדובר על שטר המעיד כי המשכנתא סולקה. כעת יש לפנות לטאבו ולבטל את הערת האזהרה הרשומה בגין המשכנתא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסר סרטוט
אליעזר
31/07/11
ערב טוב
אני בסוף ההליכים לרכישת דירה בחיפה.
אני צריך להשלים 150,000 מתוך 680,000 על בסיס משכנתא.
לצורך קבלת משכנתא עלי להביא סרטוט דירה ממנהל מקרקעי ישראל.
המנהל לא מוצא סרטוט שכזה והשמאי טוען שאינו יכול לעשות זיהוי מלא לדירה.
בחוזה חכירה בתיאור הדירה מוזכר דירה 8 בסרטוט...
אם יש לך עצה בשבילי- אשמח!!
תודה רבה
אני בסוף ההליכים לרכישת דירה בחיפה.
אני צריך להשלים 150,000 מתוך 680,000 על בסיס משכנתא.
לצורך קבלת משכנתא עלי להביא סרטוט דירה ממנהל מקרקעי ישראל.
המנהל לא מוצא סרטוט שכזה והשמאי טוען שאינו יכול לעשות זיהוי מלא לדירה.
בחוזה חכירה בתיאור הדירה מוזכר דירה 8 בסרטוט...
אם יש לך עצה בשבילי- אשמח!!
תודה רבה
תשריט דירה - גרמושקה
עו"ד שזר תומר
31/07/11
אפשר למצוא במחלקת הנדסה בעירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
תשלום בגין רישום בטאבו
אייל
31/07/11
אני בקשר להורי שהם זוג פנסיונרים הגרים בפרדס חנה בדירה שבבעולתם, הרשומה בחברה משכנת שפשטה את הרגל, הם קיבלו מכתב מעורך דין שמפרק את החברה ובו דרישת תשלום של כ 5000 ש"ח עבור רישום הדירה בטאבו, במידה ולא יסכימו ינקטו נגדם הליכי הוצאה לפועל, האם הדרישה חוקית, הבנתי שהמדינה מקדמת רישום של כל הדירות במדינה ללא תשלום. תודה מראש לעונים
צו פיקוח על המחירים
עו"ד שזר תומר
31/07/11
הדרישה חוקית, צריך רק לבדוק את המחיר מול צו פיקוח.
המחירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
המחירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
רישום דירה
עידן
31/07/11
שלום רב,האם בעת קניית דירה ישנה אפשרות שבעלות תירשם במינהל ולא בטאבו?
רישום דירה
עו"ד שזר תומר
31/07/11
כן, במידה והבית רשום במינהל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
שני בתים בשתי הרחבות
נטע
31/07/11
שלום רב, אנו מעוניינים לבנות בהרחבה במושב ספציפי, בו ההרחבה טרם נפתחה – ואמורה להיפתח רק בשלוש-ארבע השנים הקרובות. בינתיים יש לנו אפשרות לבנות מיידית בהרחבה בקיבוץ הקרוב למקום עבודתנו. אנו שוקלים לבנות בקיבוץ בית בהשקעה קטנה יחסית השנה, ולכשתפתח ההרחבה במושב שמעניין אותנו – לבנות את הבית "הסופי", ולהשכיר את הבית שנבנה בקיבוץ. - האם יש מגבלה חוקית כלשהי על בנייה והחזקת נכס בשתי הרחבות, כאשר אנו לא חברים באגודות החקלאיות?
מיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
31/07/11
לא ידוע לי על הגבלה שכזו.
רק צריך לבדוק את נושא מיסוי המקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
רק צריך לבדוק את נושא מיסוי המקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
שינוי תב"ע
עופר
31/07/11
שלום,רכשתי מגרש לבניית בית פרטי עד 2 קומות במכרז ממ"י , למגרש השכן יש זכויות בנייה(בנייה רוויה) של 3 קומות מדורגות ללא עמודים לבניית עד 18 יח"ד.כעת נודע לי שהקבלן שרכש את המגרש מבקש הקלה להוספת קומות מעבר ל3.לא יודע כמה בדיוק,השמועות אומרות 9 קומות סה"כ.האם יש סיכוי שתאושר ההקלה?הדבר יהרוס את כל הפרטיות ויגרום לירידת ערך הנכס שלי ובמיוחד שהרוב המוחלט של השכונה היא 200 יח"ד של בתים פרטיים.האם יש עילה לפיצוי או ביטול הבקשה?גם הפרטיות וגם אופי השכונה ייפגעו כתוצאה מכך.מה עושים?
התנגדות לשינוי תב"ע
עו"ד שזר תומר
31/07/11
ראשית, אל חשש, אפשר להגיש התנגדות, באם תוכנית הינה בניגוד לאופי השכונה- יש סיכוי גדול לבקשתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
מה דרשו כדי לדווח למיסוי על קבל דירה בירושה
אני
31/07/11
ירשתי מפני שנה דירה על פי צוואה מסבתי.
לא עשיתי כלום מאז.
איזה טפסים עלי להשתמש ולצרף כדי לדווח למיסוי על דירת הירושה?
לא עשיתי כלום מאז.
איזה טפסים עלי להשתמש ולצרף כדי לדווח למיסוי על דירת הירושה?
דיווח לרשות המיסים
עו"ד שזר תומר
31/07/11
אין צורך,
תגישי בקשה לצו קיום צוואה ולהגיש את זה לטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
תגישי בקשה לצו קיום צוואה ולהגיש את זה לטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
דירות עמידר בבניין שלנו
טלי
31/07/11
היי,
בבניין שלי ישנן 3 דירות ששייכות לעמידר מתוך 7 דירות בכלל.
האם עצם היות דירות עמידר בבניין שלנו מוריד את ערך הדירות שלנו?
האם בגלל דירות עמידר, אני אקבל סכום מופחת עבור הדירה שלי?
תודה
בבניין שלי ישנן 3 דירות ששייכות לעמידר מתוך 7 דירות בכלל.
האם עצם היות דירות עמידר בבניין שלנו מוריד את ערך הדירות שלנו?
האם בגלל דירות עמידר, אני אקבל סכום מופחת עבור הדירה שלי?
תודה
מחיר דירה
עו"ד שזר תומר
31/07/11
לא בהכרח, תלוי במצב הבנין והאזור - פני למתווך הם המומחים בעניין זה.
האם לחכות עם קניית בית???
טלי
31/07/11
מכרתי את דירתי לפני כשבוע, ועדיין לא קניתי בית במקומו.
אני מעוניינת לקנות בית פרטי, אבל המחירים נכון לכרגע עדיין גבוהים מאוד.
האם אתם צופים שתהיה איזושהיא ירידה במחירי הנדל"ן בקרוב, בעקבות מחאת ההמונים הנוכחית?
האם כדאי לי להמתין עם רכישת הבית ? ואם כן לכמה זמן?
תודה מראש.
אני מעוניינת לקנות בית פרטי, אבל המחירים נכון לכרגע עדיין גבוהים מאוד.
האם אתם צופים שתהיה איזושהיא ירידה במחירי הנדל"ן בקרוב, בעקבות מחאת ההמונים הנוכחית?
האם כדאי לי להמתין עם רכישת הבית ? ואם כן לכמה זמן?
תודה מראש.
קניית בית
עו"ד שזר תומר
31/07/11
המומחים לכלכלה, טוענים כי יש צפיר לירידה, אך רק בעוד מספר חודשים.
פנה לכלכלן...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
פנה לכלכלן...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
שימוש בשירותים של מסעדה / בית קפה
haderet
31/07/11
שלום רב, עשיתי חיפוש די נרחב ולא מצאתי באף מקום תשובה לסוגיה הנ"ל. האם בתור בעלת בית קפה או מסעדה אני מחוייבת לתת לכל אדם מהרחוב להשתמש בשירותי בית הקפה? ברור לי כי מכוח ההגינות אתן לאנשים להשתמש בשירותים. אך האם אני מחוייבת לכך? האם לצורך כך הם נחשבים כמקום ציבורי או כמקום פרטי?
שירותים ציבוריים בבית קפה?
עו"ד שזר תומר
31/07/11
אין לי אסמכתאות בשבילך, צריך לעשות סקירה משפטית.
אבל... המסעדה היא שלך (בשכירות או בעלות), ולכן זה רכוש פרטי, ולא ציבורי ואת יכולה לכאורה לעשות כרצונך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
אבל... המסעדה היא שלך (בשכירות או בעלות), ולכן זה רכוש פרטי, ולא ציבורי ואת יכולה לכאורה לעשות כרצונך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין
יש בידי צו פינוי לפולש.כיצד ניתן לגרום לו לפנות בל
ירוחמי
30/07/11
בלי הוצאה לפועל? התהליך של ההוצאה לפועל יכול להימשך כמה חודשים,וזה כרוך בעלות כספית.בכל זאת ברצוני לפנות את הפולשת בדרך אחרת- וחוקית.
האם אני יכול להיכנס לדירה שהיא לא נמצאת ולשפץ אותה ובכך לגרום לה לפנות?אשמח לשמוע טיפים. תודה מראש
האם אני יכול להיכנס לדירה שהיא לא נמצאת ולשפץ אותה ובכך לגרום לה לפנות?אשמח לשמוע טיפים. תודה מראש
פינוי דייר - סעד עצמי ?
עו"ד שזר תומר
30/07/11
מה שאתר מתאר איננו חוקי.
הדרך החוקית, היא לפתוח תיק הוצאה לפועל ולנהל את התיק כמו שצריך.
המשטרה לא תתערב ללא צו פינוי מההוצאה לפועל.
וכל פעולה שלך - כרגע יכולה להחשב כלא חוקית, בארץ אסור לבצע סעד עצמי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הדרך החוקית, היא לפתוח תיק הוצאה לפועל ולנהל את התיק כמו שצריך.
המשטרה לא תתערב ללא צו פינוי מההוצאה לפועל.
וכל פעולה שלך - כרגע יכולה להחשב כלא חוקית, בארץ אסור לבצע סעד עצמי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה מתמ"א
רואי
30/07/11
שלום לחברי הפורום.
אני מעוניין להשקיע בפרויקט תמ"א 38 שכרגע נמצא בשלבים ראשונים.
היזם דורש סכום ראשוני של 400,000 ש"ח - עוד לפני שיש היתר בניה מן העירייה - ועוד 450,000 ש"ח לאחר קבלת היתר בנייה.
כל הדיירים כבר חתמו על התמ"א, והוגשה בקשה לעירייה.
לפרויקט אין ערבות בנקאית, והבנתי שבאופן כללי בנקים לא נותנים ערבויות לפרויקטים כאלה.
היזם נותן רק הערת אזהרה על הרכוש המשותף.
רציתי לדעת איזה בטחונות אני צריך לדרוש עבור ההשקעה שלי.
תודה רבה :)
אני מעוניין להשקיע בפרויקט תמ"א 38 שכרגע נמצא בשלבים ראשונים.
היזם דורש סכום ראשוני של 400,000 ש"ח - עוד לפני שיש היתר בניה מן העירייה - ועוד 450,000 ש"ח לאחר קבלת היתר בנייה.
כל הדיירים כבר חתמו על התמ"א, והוגשה בקשה לעירייה.
לפרויקט אין ערבות בנקאית, והבנתי שבאופן כללי בנקים לא נותנים ערבויות לפרויקטים כאלה.
היזם נותן רק הערת אזהרה על הרכוש המשותף.
רציתי לדעת איזה בטחונות אני צריך לדרוש עבור ההשקעה שלי.
תודה רבה :)
תמ"א 38
עו"ד שזר תומר
30/07/11
קחו עו"ד מטעמכם שילווה את הפרויקט.
מקובל מאוד לדרוש ערבות בנקאית, וערבות אישית של הבעלים של החברה הקבלנית.
המהלך שאתה מתאר מעורר בי פליאה, כיצד ניתן להתקשר עם קבלן לפרויקט כזה מבלי יעוץ משפטי מטעם הבניין?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מקובל מאוד לדרוש ערבות בנקאית, וערבות אישית של הבעלים של החברה הקבלנית.
המהלך שאתה מתאר מעורר בי פליאה, כיצד ניתן להתקשר עם קבלן לפרויקט כזה מבלי יעוץ משפטי מטעם הבניין?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דרישה מעירייה לתקן מבנה מסוכן
אירנה
29/07/11
שלום.(באם פרסמתי בפורום לא נכון, עמכם הסליחה).אני בעלת דירה קטנה בבניין ישן (בבניית עמידר), וקיבלתי השבוע מכתב רשום מעיריית תל-אביב, אשר מתריעה על ליקויים חמורים בבניין שהתגלו בבדיקת מהנדס עירייה ודורש לתקנם לאלתר תוך 90 יום.אני מסכימה עם דרישות המכתב ומוכנה לתרום את חלקי בשיפוץ, הבעייה הגדולה ששאר הדיירים לא מוכנים אף לשמוע על זה. רובם דירות מושכרות אשר בעליהם נמצאים בחו"ל, ומה שלא מושכר, גרים שם קשישים אשר בקושי משלמים על דמי הבית (אין אפילו ועד מוסדר). מן הסתם לשלם לבד על התיקון איני יכולה, ואף לא מאמינה שצריכה לעשות זאת לרכוש משותף.המכתב מעירייה הוא הודעה שנייה (הראשונה לא הגיעה אליי איך התברר שאחרים כן קיבלו אותה), ומדבר אף על אחריות פלילית אישית באם לא יבוצע התיקונים המדוברים.מה האפשרויות העומדות בפני, והאם ישנה דרך להבהיר לעירייה על חוסר שיתוף הפעולה מצד דיירים אחרים, למניעת תביעה מסחריתפלילית אפשרית עתידית?תודה מראש,אירנה.
צו הריסה או פינוי לבניין
עו"ד שזר תומר
30/07/11
הבניין בבעיה.
למעשה זו התראה, ויש אפשרות שיוציאו כנגד הבניין צו הריסה או פינוי (זה יכול לקחת שנים - אבל אפשרי).
את בתור בודדה, לא יכולה להוציא את עצמך מהסיפור, אבל הייתי כן שוקל לפנות לעירייה ולהסביר להם את המצב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
למעשה זו התראה, ויש אפשרות שיוציאו כנגד הבניין צו הריסה או פינוי (זה יכול לקחת שנים - אבל אפשרי).
את בתור בודדה, לא יכולה להוציא את עצמך מהסיפור, אבל הייתי כן שוקל לפנות לעירייה ולהסביר להם את המצב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מבנה מסוכן
ניצן -****
31/07/11
לרוב צו מבנה מסוכן מוצא על ליקויים שיש לתקן, והסיכוי שהעירייה תוציא לכם צו הריסה או פינוי הוא נמוך. אם זאת ישנם מפגעים העלולים לסכן את המשתמשים בנכס או המבקרים בו, למשל נפילת גוש בטון על הדוור. לכן ישנה האחריות הפלילית. יש לציין כי גם במישה ולבניין יש ביטוח, חברת הביטוח תשמח לנצל דבר כזה כדי להתחמק מתשלום פיצויים מכיוון שטענתה תהיה שקיבלתם אזהרה ולא תיקנתם.
לשאלתך, מה עושים? יגיע יום המשפט בו תסביר השופטת לבעלי הדירות שבמידה ולא יתקנו הם יקבלו כנסות, זה כנראה יזיז אותם.
דבר נוסף שאת צריכה לבדוק הוא מה חלקך בתשלום ו/או בארחיות מכיוון שאת דיירת עמידר והדירה למעשה אינה שלך.
*********צונזר
לשאלתך, מה עושים? יגיע יום המשפט בו תסביר השופטת לבעלי הדירות שבמידה ולא יתקנו הם יקבלו כנסות, זה כנראה יזיז אותם.
דבר נוסף שאת צריכה לבדוק הוא מה חלקך בתשלום ו/או בארחיות מכיוון שאת דיירת עמידר והדירה למעשה אינה שלך.
*********צונזר
הצללה לררב
חיימון
29/07/11
ברצוני למתוח יריעה אשר תהווה הצללה לרכב לתקופת הקיץ.יש לציין שרק מעל הרכב היריעה נמתחת מהצדדים לא .לא נוצר מקום סגור.האם יש צורך ברשיון עבור זה?
אישור / היתר בניה /רישיון להצללה?
עו"ד שזר תומר
30/07/11
לעניות דעתי - לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תלונה על רשם המקרקעין בגין גביית יתר למס רכישה
אילן קרן
29/07/11
שלום רב,
בתאריך 16.2.2011 חתמנו על הסכם לרכישת דירה.
עד שלב כתיבת מכתב זה עדיין לא התקבל אישור בניה לדירה.
ב-14.7.2011 קיבלנו בדואר מכתב מרשם המקרקעין לפיו עלינו לשלם את מס הרכישה בתוספת קנס על אי
תשלום בזמן.
יודגשו הדברים הבאים:
א) לא קיבלנו מרשם המקרקעין שום מכתב לפני קבלת מכתב זה.
ב) הכתובת שלנו המודפסת על גבי המכתב שגויה (!) ומתוקנת בכתב יד (הכיתוב על המעטפה הינו בכתב יד).
אנו גרים ברחוב "..... 12" והכתובת המודפסת במכתב הינה "...... 2". שם הכתובת שלנו הוא ארוך למדי.
ג) ברשותנו מכתב נוסף שקיבלנו לאחר תשלום (כולל קנס שלא מגיע לנו) וגם בו הכתובת המודפסת שגוייה.
ד) נראה כי שדה הכתובת שהודפס במכתב עם ספח התשלום הראשון (שלא הגיע אלינו) הינו מוגבל בתווים דבר
שגרם לכך שהכתובת שלנו המלאה נקצצה ובמקום לשלוח את המכתב לרחוב "....... 12"
הוא נשלח ל"..... 2".
ה) יודגש כי לדירה שרכשנו אין עדיין היתר בניה ועל פי החוזה אנחנו אפילו יכולים לבטל בשלב זה את הרכישה!
זו הסיבה שאפילו לא תהינו על כך שלא קיבלנו עד כה מכתב מרשם המקרקעין.
ו) כאשר פנינו לרשם המקרקעין (ואף הראינו לפקידות את המכתבים שהן בעצמם שלחו לנו עם הטעויות בכתובת)
קיבלנו מהן יחס מזלזל, חצוף ומעליב שאינו ראוי לאיש ציבור הנותן שירות.
אנו רואים בעצמנו אנשים טובים ושומרי חוק, תמיד שילמנו חובותינו בזמן.
אנחנו לא צריכים לשלם על טעויות והתנהלות גרועה של רשם המקרקעין ואנו בטוחים שמגיע לנו החזר על הקנס
ששילמנו ואף פיצוי על עוגמת הנפש.
מה עושים? תגובות....
בתאריך 16.2.2011 חתמנו על הסכם לרכישת דירה.
עד שלב כתיבת מכתב זה עדיין לא התקבל אישור בניה לדירה.
ב-14.7.2011 קיבלנו בדואר מכתב מרשם המקרקעין לפיו עלינו לשלם את מס הרכישה בתוספת קנס על אי
תשלום בזמן.
יודגשו הדברים הבאים:
א) לא קיבלנו מרשם המקרקעין שום מכתב לפני קבלת מכתב זה.
ב) הכתובת שלנו המודפסת על גבי המכתב שגויה (!) ומתוקנת בכתב יד (הכיתוב על המעטפה הינו בכתב יד).
אנו גרים ברחוב "..... 12" והכתובת המודפסת במכתב הינה "...... 2". שם הכתובת שלנו הוא ארוך למדי.
ג) ברשותנו מכתב נוסף שקיבלנו לאחר תשלום (כולל קנס שלא מגיע לנו) וגם בו הכתובת המודפסת שגוייה.
ד) נראה כי שדה הכתובת שהודפס במכתב עם ספח התשלום הראשון (שלא הגיע אלינו) הינו מוגבל בתווים דבר
שגרם לכך שהכתובת שלנו המלאה נקצצה ובמקום לשלוח את המכתב לרחוב "....... 12"
הוא נשלח ל"..... 2".
ה) יודגש כי לדירה שרכשנו אין עדיין היתר בניה ועל פי החוזה אנחנו אפילו יכולים לבטל בשלב זה את הרכישה!
זו הסיבה שאפילו לא תהינו על כך שלא קיבלנו עד כה מכתב מרשם המקרקעין.
ו) כאשר פנינו לרשם המקרקעין (ואף הראינו לפקידות את המכתבים שהן בעצמם שלחו לנו עם הטעויות בכתובת)
קיבלנו מהן יחס מזלזל, חצוף ומעליב שאינו ראוי לאיש ציבור הנותן שירות.
אנו רואים בעצמנו אנשים טובים ושומרי חוק, תמיד שילמנו חובותינו בזמן.
אנחנו לא צריכים לשלם על טעויות והתנהלות גרועה של רשם המקרקעין ואנו בטוחים שמגיע לנו החזר על הקנס
ששילמנו ואף פיצוי על עוגמת הנפש.
מה עושים? תגובות....
רשלנות של רשם המקרקעין
עו"ד שזר תומר
30/07/11
לצערי אני הולך לתת לכם תשובה שלא תשמחו לשמוע, בארץ לא פוסקים עוגמת נפש, זו פיקציה, שרק במקרים מאוד מאוד נדירים עושים בה שימוש (המקרה שלכם לא נכנס לגדר המקרים הללו).
מה שתצלחו לקבל , הוא מקסימום החזר של הקנס ששילמתם.
מה שצריך לעשות זה להוציא מכתב לרשם, או אפילו ערר על השומה והאיחור, ויש מקרים בהם הם מבטלים את הקנס.
מעבר לכך - אני לא רואה עילת תביעה כאן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מה שתצלחו לקבל , הוא מקסימום החזר של הקנס ששילמתם.
מה שצריך לעשות זה להוציא מכתב לרשם, או אפילו ערר על השומה והאיחור, ויש מקרים בהם הם מבטלים את הקנס.
מעבר לכך - אני לא רואה עילת תביעה כאן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הוצאות עו"ד
אבי ס.
29/07/11
שלום.לפני 25 שנה רכשתי דירה על הנייר בבית משותף וגם שילמתי לעו"ד של הקבלן. כאשר רציתי למכור הדירה,לא היתה רשומה בטאבו.עו"ד של הקבלן מסר לי שהוא לא יכול לטפל ברישום היות והקבן עזב את הארץ.לא עזר לי שאמרתי לו שאני שילמתי לו והוא צריך לטפל בנושא.מדיירים אחרים נודע לי שם עו"ד החדש שמונה עי בית המשפט.העו"ד החדש דרש וגם קיבל למרות מחאותי אחוז שלם משווי הדירה נכון להיום. האם זה צודק והאם יש מקום לבי"מ לתביעות קטנות? מי מהם אמור להחזיר את התשלום המיותר? תודה מראש אבי ס.
רישום בית בטאבו
עו"ד שזר תומר
30/07/11
התשובה לשאלה שלך טמונה באותה החלטה שמינתה את עו"ד החדש, באם אישרו לו לגבות אחוז - אז אין לך כל עילת תביעה כנגדו.
אתה יכול לתבוע את הקבלן שברח...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לתבוע את הקבלן שברח...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הצטרפות לדיור מוגן – יעוץ
שמש
29/07/11
אשמח להמלצות לגבי עו"ד (בעל נסיון) לניהול מו"מ ביחס לכניסה לדיור מוגן בירושלים.
אין זה המקום המתאים
עו"ד שזר תומר
30/07/11
פורום זה עוסק בשאלות משפטיות, ולא נועד לקדם עו"ד כזה או אחר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש כזה דבר בעלות ללא היתר בשטח "הפקר"?
אסף
28/07/11
שכן החל לבנות מבנה בלתי חוקי בשטח ציבורי שאינו שלו. השכנים כעסו ואחד התנדב והרס את היסודות. הבונה תבע את המזיק בתביעה אזרחית על הנזק שנגרם לו. האם לבונה יש אי-אלו זכויות ממוניות וסיכוי לתביעתו ? מה צריך המזיק להוכיח (בתחום המקרקעין) על מנת להיפטר מתשלום?
הריסת מבנה בלתי חוקי על ידי שכן
עו"ד שזר תומר
30/07/11
ראשית כייון שמדובר בתביעה שהיא בעיקרה נזיקית ממונית, אז לפנות לפורום המתאים.
שנית, לעניין המקרקעין, הטענה שצריך לטעון היא כי העדר בעלות על הקרקע.
אולם - יש לבדוק את זה עם עו"ד שעוסק גם בנזיקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שנית, לעניין המקרקעין, הטענה שצריך לטעון היא כי העדר בעלות על הקרקע.
אולם - יש לבדוק את זה עם עו"ד שעוסק גם בנזיקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האם סכך דורש היתר בניה?
אור
28/07/11
שלום רב,
יש לנו איזשהו מתקן בשטח פרטי שהיתה עליו סככת צל (ציליה), שהיינו פותחים כשהיינו במקום ומקפלים בעוזבנו את המקום. לא היתה שום בעיה עם המתקן והציליה מבחינת העיריה.
לצערנו הציליה נגנבה. קנינו חדשה וגם זו נגנבה.
חשבנו לשים סכך כמו של סוכה, במקום לרכוש עוד ציליה שתיגנב אף היא.
האם סכך, שבעצם לא ניתן לקפל ולפתוח, דורש היתר בניה?
יש לנו איזשהו מתקן בשטח פרטי שהיתה עליו סככת צל (ציליה), שהיינו פותחים כשהיינו במקום ומקפלים בעוזבנו את המקום. לא היתה שום בעיה עם המתקן והציליה מבחינת העיריה.
לצערנו הציליה נגנבה. קנינו חדשה וגם זו נגנבה.
חשבנו לשים סכך כמו של סוכה, במקום לרכוש עוד ציליה שתיגנב אף היא.
האם סכך, שבעצם לא ניתן לקפל ולפתוח, דורש היתר בניה?
האם סוכך דורש היתר?
עו"ד שזר תומר
30/07/11
כעקרון כן - באם מדובר במשהו קבוע.
באם מדובר במשהו מתקפל ואירעי אז לא. אבל צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק, ולבדוק מקרים דומים באזור שלך.
כל עירייה אוכפת את החוק בצורה אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
באם מדובר במשהו מתקפל ואירעי אז לא. אבל צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק, ולבדוק מקרים דומים באזור שלך.
כל עירייה אוכפת את החוק בצורה אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הסכם עם העו"ד
ארז
28/07/11
אני לקראת רכישת בית צמוד קרקע..
אני עדיין לא חתמתי על הסכם מול העו"ד שלי. עדיין לא ראיתי את החוזה.
ראיתי שאנשים התלוננו וכתבו באינטרנט שהעו"ד שלהם רשם בהסכם מולם "כי הקונה בדק ועשה את כל הבידקות לגבי הבית"
שזה נראה שהעורך דין אחראי רק על הצד של ביצוע העסקה וחתימת חוזה, ואני שואל, האין זה מגוחך?
במידה והעו"ד שלי ירשום זאת, האם עלי להתנגד לסעיף זה?
אם אני צריך לבצע את כל הבדיקות הללו למה אני צריך אותו בכלל בתור עורך דין? הרי בדיוק בשביל זה אני שוכר את שירותיו.
תודה.
אני עדיין לא חתמתי על הסכם מול העו"ד שלי. עדיין לא ראיתי את החוזה.
ראיתי שאנשים התלוננו וכתבו באינטרנט שהעו"ד שלהם רשם בהסכם מולם "כי הקונה בדק ועשה את כל הבידקות לגבי הבית"
שזה נראה שהעורך דין אחראי רק על הצד של ביצוע העסקה וחתימת חוזה, ואני שואל, האין זה מגוחך?
במידה והעו"ד שלי ירשום זאת, האם עלי להתנגד לסעיף זה?
אם אני צריך לבצע את כל הבדיקות הללו למה אני צריך אותו בכלל בתור עורך דין? הרי בדיוק בשביל זה אני שוכר את שירותיו.
תודה.
התחייבות הקונה בהסכם המכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/11
זה סעיף לגיטימי בהסכם המכר. מצד שני במישור היחסים שבינך לבין העו"ד שלך, אתה יכול לעשות ניירמסודר ולציין, כי הבדיקות כאמור, הינן באחריותו. לחילופין, מומלץ לשכור גם שירותיו של שמאי מקרקעין שיבדוק את הנכס וייתן לך סקירה מסודרת של מצב הזכויות והמצב התיכנוני אל מול המצב הקיים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
