פורום נדל"ן

מדובר על שאלה מאוד ספציפית שיש להכיר את התיק. יש מקרים שהמנהל דרש מלקוחות המשרד לבצע פרצלציה ונלחמנו וגם הצלחנו.


מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל לך בעניין.


אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

הינך מוזמן לפנות לעו"ד או מתווך בעניין. הפורום מטרתו לתת מענה משפטי.

אתה יכול לבדוק בנסח הטאבו ובאתר מחשבון גוש חלקה לפי רחוב ואז לנסות או עם חוקר או בגוגל לפי שם לאתר את הבעלים.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

שאלה הבאה מדברת על הסמכות של המפקח על הבתים המשותפים. תפנה במכתב ראשוני לועד הבית ותבקש שהם ישלמו ולא אתה תשלם ותבקש מהם את העלות ואת כל ההוצאות.

כמגשר יצא לי לעשות גישור בין דייר לועד, שעתיים פגישה סיימנו את הסכסוך, מומלץ לבדוק את העניין.

לאחר מכן אתה יכול לפעול גם בהתאם תשובה בעניין המפקח.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

סמכותו של המפקח - לשכת רישום המקרקעין
בית המשפט המחוזי בתל - אביב קובע מהן סמכויותיו של המפקח על רישום מקרקעין, כאשר הוא משמש כערכאה שיפוטית בסכסוכי שכנים. לסמכויות אלו יש מקורות רבים ומגוונים בהתאם לאמור בפס"ד.
המפקח דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים
בית לענין זה הינו מבנה שיש בו שתי דירות או יותר.
תקנות סדרי הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984 חלות, בשינויים המחוייבים על סדרי הדין בסכסוכים הנשמעים בפני המפקח.

3. המפקח דן אך ורק בסכסוכים הבאים:
· השתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת השירותים לפי דין או נוהג.
· סכסוכים בין בעלי דירות לפי תקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין.
· סכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המוסכם של הבית המשותף נשוא הסכסוך.
· סכסוכים בין בעלי דירות בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת, או לגבי הרכוש המשותף ( תביעה זו אפשר להגיש גם לבית משפט השלום).
· סכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה.
· סכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות התקנת מעלית.
· התקנת כבלים בהתאם לסעיף 6 כ"ט לחוק הבזק.
· התקנת צלחות לוין בהתאם לס' 6 נח' עד סעיף 6 סב' לחוק הבזק.


כבעל דירה לגבי סכסוכים נחשב גם מי שמחזיק בדירה מטעם בעל הדירה,
וכן חוכר ו/או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה.

4. המפקח רשאי לדון בסכסוכים אך ורק על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות בתי המשפט (אגרות), התשל"ח - 1987, ואין הוא רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו כדין.

5. עובדי לשכת המפקח על רישום מקרקעין רשאים לספק בעניינים הנ"ל מידע המוגבל לעניינים טכניים ולהבהרות פרוצדורליות בלבד, הקשורות בהגשת תביעה, ללא כל תוספת פרשנות. אין הם רשאים לתת כל ייעוץ או הסברים מהותיים. יעוץ, הדרכה והכוונה ניתן לקבל בכל סניף של האגודה לתרבות הדיור ו/או אצל עו"ד.

6. כל פנייה בענייני סכסוכים תיעשה רק במזכירות, ואין לפנות אל המפקח במישרין.


אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

ראשית, עולה השאלה האם בהסכם המכר יש התייחסות לכך. אנחנו מציינים את העובדה בחוזה השכירות על מנת להימנע מכך.
אם אין ביטוח ויגרם נזק, הנזק יהיה של הבעלים, כלומר שלך. לגבי תביעת שיפוי זה כבר משהו אחר. זה תלוי בהסכם ובחלוקת היחסים בהתאם להסכם.
יש לשלוח לה מכתב מסודר בעניין, הרי לא ייתכן שאתה תעשה לה ביטוח צד ג' וביטוח תכולה. מומלץ לפנות לעו"ד שיוציא לה מכתב מסודר וכן בפעם הבאה לערוך הסכם טוב.
על פי פקודת הנזיקין נקבע - אם פרצה אש מנכס מסוים, על בעל הנכס להוכיח שהוא לא התרשל. החוק יוצא מתוך נקודת הנחה שבעל הנכס אשם בתוצאות השריפה, ובעל הדירה יכול למצוא את עצמו ללא הדירה, שעוקלה להבטחת תשלום הפיצויים לניזוק. השוכר ככל הנראה יתבע בתביעת שיפוי שיגיש המשכיר, לאחר שהמשכיר נתבע על ידי מי שניזוק מהשריפה.
השוכר, שהתחייב בחוזה לפצות את בעל הדירה על כל הנזקים שיגרום, גם הוא עלול להיקלע למצוקה קשה. כי עליו לפצות את בעל הדירה לא רק בתיקון הנזקים לדירה, שנגרמו במקרה של רשלנות מצדו, אלא גם להחזיר לו את הכסף שנאלץ לשלם לשכן שניזוק. זו הסיבה לכך שיש חשיבות רבה לרכישת פוליסת ביטוח של מבנה הדירה וביטוח אחריות לפיצוי נזקים לצד שלישי. אלא שבמרבית חוזי השכירות חסר אותו סעיף הדן בביטוח.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום