פורום נדל"ן

אני מעונין לרכוש נכס במידה ואזכה במיכרז על השכרותו לגוף ממשלתי.
לשם כך אני נדרש להביא כתב התחייבות לרכישה,מה זה אומר?האם אני צריך התחייבות מהבעלים למכור לי?מה עלי לבדוק?

הי,אני רוצה להשתתף במכרז להשכרת נכס.אין לי נכס משלי אבל אני יכול לקבל התחייבות מהבעלים שבמידה ואני זוכה במכרז אני קונה ממנו מיידית את הנכס.איזה מסמך עלי להביא למכרז?על ידי מי הוא יהיה חתום?מה עלי להקפיד?אשמח לעזרה

שלום. אני נמצא במהלך בדיקה ראשונית של בית שנבנה ללא היתר ונכנס להליך משפטי מול הוועדה המקומית. לפי דברי בעל הנכס הוא אמור לקבל היתר ולסיים את הסוגה בתקופה הקרובה. לדבריו הוא הוא לא רוצה משיקולי מס להעביר בעלות על הבית עד טופס 4. 1. מה החשיפות2. האם ניתן לקבל משכנתא על דבר כזה. 3. האם מישהו מכיר עסקאות כאילו ?תודה. 

ראשית אודה לכם אם לא תפרסמו את השאלה. אנא למען פרטיותי. שאלה זו אינה לפרסום!!!!

שאלה, אני גר בבית פרטי עם מגרש. מזה 40 שנה יש גדרות שעוטפות את מגרש ביתי כשדבר זה מאושר שנים בעיריה.בצורה חוקית.
מה קורה כאשר קיימת כבר גדר חוקית שלנו, ובא שכן ורוכש מגרש שגובל בגדר ביתינו. כאשר הגדר היא מונחת בדיוק בגבולה,
השכן החל על דעת עצמו לבוא עם טרקטור וחופר מתחת לגדר ולפרק אותה ללא רשותי תוך איומים על חיי ועל חיי משפחתי ובנה קיר על דעת עצמו, במקום הגדר שהייתה בגבול בחוקי, גם פלש וגנב משטח אדמתי וגם בא בדרישות שאשלם לו על כך. על זה אומרים רצח וירש.

מה ניתן לעשות כנגדו, והאם יש דברים בגו בעניין השכן? האם יש לו זכות לעשות זאת?

מה החוק וסעיף באיזה חוק מגן עלי כבעל גדר חוקית בשטח חוקי מזה 40 שנה?

חניה פרטית מתחת לבנין, החניה לא סגורה בשער כלשהו וכל מי שעובר יכול להחנות בחניה. החניה רשומה בטאבו על שם דיירי הבניין והחניה היא פרטית - אין שלט בחניה שאומר שזו חניה פרטית איך היא מתחת לבנין.מה קורה במצב שבו מחנים אנשים שהם לא דיירים את רכבם בחניה?האם ניתן לגרור את הרכב שלהם? להתקשר לעירית ולתת דוח?האם צריך להיות שלט חניה פרטית או מספיק שהחניה נמצאת מתחת לבנין וזה שטח פרטי?

בדירה חדשה מקבלן בבעלותי יש רטיבות מזה כחודשיים. ברצוני לדעת האם בהגשת תביעה יש חובה בחוות דעת הנדסאית ובאיזה סדר דין יש להגיש זאת? האם ניתן להגיש בסדר דין מהיר? האם עלי לקצוב את סכום עגמת הנפש אותה אני מבקשת?

אמי גרה בבנין משותף בו מבצעים שיפוץ לחניה הנמצאת מתחת לבנין. לאמי אין חניה והיא אינה רשאית לחנות בחניה של מי שיש לו חניה, אפילו לו רצתה. על פי היגיון היא אינה מחוייבת להשתתף בהוצאות שיפוץ החניה. האם יש לכך עיגון בחוק.

עמדתי למכור דירה ,חודש לפני חתימת החוזה הלכתי לעיריה מח' הנדסה לבדוק חובות על הדירה ,רשמו אותי ואמרו שפקח יבוא לבדוק את הדירה תוך שבועים ,עבר חודש והפקח לא הגיע ,עקב לחץ הלקוח חתמנו על חוזה אחרי כמה ימים התקשר הפקח אמר שמגיע לדירה (אנו לא גרים בדירה) חיכינו שעתיים הפקח לא בא רק אחרי 4 שעות הפקח הגיע אמר שהוא בכניסה של הבנין שאלתי לבוא אמר לא צריך הוא רואה מלמטה הכל בסדר. באתי לעיריה הם ביקשו ממני היטל השבחה סך של 20000 ש"ח ,שילמתי את הסכום ,הקונה לא רצה להוסיף את הסכום למרות שהוא הנהנה מהיטל האם אפשר להגיש תביעה קטנה נגד העיריה ,תודה

שלום לכולם!
קודם כל קצת רקע, אנו זוג צעיר מהצפון שגרים כרגע בשכירות ומעוניינים לרכוש דירה בער מגורינו. מצאנו ב"יד 2" נכס שהתאים לנו מכל הבחינות ובייחוד בשל היותו מעוקל ושייך לבנק מחינת המחיר היה מדובר במציאה! הנכס פורסם על שם מתווך נדל"ן, שאחרי שחיפוש ב'גוגל' הסתבר לנו שיש לו משרד והוא מפרסם המון נכסים בכל אזור הצפון.
ניסינו וניסנו להשיג אותו בנייד ובטלפון במשרד ולאחר שבוע בערך בנזוגי הצליח להשיג אותו וקבע ליום שישי שעבר לראות את הנכס במדובר. הגענו לשכונה בשעה שנקבע, התקשרנו למתווך לוודא כי אכן מדובר באזור הנכון והוא אמר שיגיע בעוד מס' דקות. עברה חצי שע, שעה, שעה וחצי ואין מתווך ולא נעליים. לטלפון הוא לא ענה. חזרנו הביתה מאוכזבים והחלטנו להקשר אליו היום. בנזוגי דיבר איתו והוא טען ששכח שקבענו להפגש (ואולם, כאמור, דיברנו איתו בשעה שנקבעה והוא אמר שהוא בדרך), ובכלל, שאנחנו לא צריכים אותו בשביל לראות את הנכס כיוון שהמפתח לא נמצא אצלו אלא לטענתו "איפושהו באזור של הנכס", הוא אמר לבנזוגי לשלוח לאיו מייל והוא יפרט לו את מיקומו של המפתח. אמנם זו הדירה הראשונה שאנו מעוניינים לרכוש ואי לנו הרבה ידע בתחום אבל אפילו לנו זה נשמע מופרך שהמפתח לדירה לא נמצא אצל המתווך ושאיננו צריכים אותו בשביל לראות את הנכס. מהשיחה עימו נוצר הרושם כי הוא אינו מעוניין למכור וכי "אין לו כח לזה".
החלטנו לא להתייאש בקלות כיוון שמדובר במציאה ולברר מה אנחנו יכולים לעשות בקרה כזה.
אשמח לעזרתכם,
תודה מראש,
גליה

שלום רב, בשעה טובה סיימנו את הבנייה, הגיע פקח מטעם הועדה וציין כי יש לעשות שליכט בחומה החיצונית האחורית של הבית. הוא טען כי יש ללכת לפי התוכנית בינוי / גרמושקה ושם רשומים הפרטים. בגרמושקה אין שום פרטים לגבי זה. הועדה הפנתה אותי למועצה המקומית ואמרה שיש לדבר על הפרטים עם מהנדס המועצה. למהנדס אין שום תוכנית ולא ידע להגיד לי מה לעשות שם. נתן לי את החופש לבחור צבע בגוון מסוים.
השאלה שלי היא: האם הועדה / מועצה מקומית יכולה לחייב אותי לעשות שליכט בחומה גם אם אין שום מידע או אזכור בגרמושקה ובהיתר בניה?
תודה מראש,
תמי

שלום,
שתי שאלות:
1. הדירה נרכשה מעמידר לפני כשנתיים ואנו מעוניינים למכור אותה. האם ניתן להפוך לערב סולידרי על מנת להעביר את המשכנתא ולרכוש דירה אחרת?
2. בהסכם רכישה כתוב שאנו רשאים למכור את הדירה לאחר 5 שנים או להחזיר לחברת עמידר הטבה שקיבלנו ע"ס 38,000 ש"ח. דיברנו עם חברת עמידר והם אמרו שאנו חייבים להמתין 5 שנים לפחות אפילו שמופיע בהסכם לגבי החזר הטבה.
תודה

לפני שנה וחצי מכרתי דירה שהיתה בבעלותי לפני הנשואין וקנינו דירה קטנה להשקעה הדירה רשומה בטבו בשם בעלי ובשמי. כיום אנחנו גרים בוילה ורוצים למכור אותה ולקנות בית אחר את האדמה שעליה בנויה הוילה קיבל בעלי מתנה מההורים שלו ואין טאבו רק האדמה רשומה על שמו . השאלה היא אילו מסים אני צריכה לשלם בזמן קניה ובזמן המכירה של הוילה .אני יודעת שיש הגבלה של ארבע שנים האם ניתן לעקוף אותם ? האם כדאי להשכיר ורק בתום ארבע שנים למכור ?

שלום רב,
אני מתווך במקרקעין אשר עובד מול לקוחות עסקיים בעיקר.
ישנו לקוח אשר לא מעוניין לחתום לי על חוזה אך אמר לי כי ישלם לי במועד חתימת העסקה.
בנוסף יש לי הוכחות כי אני שלחתי לו פרטים הודות הנכס!
האם במידה והוא אינו ישלם לי הרישומים שיש בידיי יהיו קבילים בביהמ"ש?

תודה מראש.

הגשתי ה"פ בתיק הפקעת מקרקעין משנת 79 נגד המנהל , קבלתי הסכום שאינו שנוי במחלוקת . תבעתי למחוזי עפ"י סעיף 9 את היתרה שבמחלוקת , המבקש חתם על תצהיר ולא הגיע לדיו שהיה שהו מרותק למיטה ף מי שהגיע (העד היחד ) שמאי מטעמי אשר נחקר על חוות דעתו שכנראה עורער האימון בה והוטל ספק בה לטעמי , על אך שהמנהל לא הגיש תגובה להמרצת הפתיחה ופספס ורק נהל חקירה נגדית , ביודעין שיש מחלוקית עובדדית על סיווג הקרקע השמאי מטעמנו אומר שזה חקלאי בעוד הנמהל מתעקש כי זה שמורת טבע .
במקרה הזה ואחרי הסיכומים אך מתייחס בית המשפט לתובענה האם הוא מנה שמאי מטעמו ו/או דוחה את התובענה שהיא מסתמכת רק רק על חוות דעת שמאי שהוא העד היחד "

אנו משכירים כעת דירה (שלושה חודשים) למשך שנה + אופציה לשנה נוספת. כעת, נקלנו למצב שאנו חייבים למכור את הבית. השוכרים שנמצאים בבית מסרבים בתוקף להכניס אנשים לראות את הבית לשם קנייתו על אף הסברים מצידנו שהם יוכלו להמשיך להשכיר את הבית לפי החוזה שנחתם בנינו.האם הם רשאים לסרב להכניס אנשים בפרט שבחוזה נכתב שבהודעה מראש אנו בעלי הבית יכולים להיכנס?לעת עתה עקב סרובם אני ניזוק שכן ישנם אנשים רציניים המעוניינים בבית? האם להגיש תביעת נזיקין כלפיהם? והאםזוהי הפרת חוזה וניתן לפנותם במידי? והאם הם ידרשו לפצות אותי?

אחי ואני ירשנו מההורים,חלק מנכס. צו הירושה של ההורים טרם נרשם בטאבו, ולכן חל כאן סעיף 113 לחוק הירושה.בנוסף חתמנו ביננו על הסכם שיתוף.אחי מכר את חלקו בנכס לצד ג'. בזמנו הודעתי בכתב לאחי שאני רוצה לקנות את חלקו בנכס, וכן הודעתי לצד ג' שיש הסכם שיתוף ביננו.האם אני יכולה לתבוע את אחי וצד ג' בבית המשפט על הפסדים מכך שהנכס לא נמכר לי? אחי מכר את חלקו במחיר נמוך ביותר. האם אני יכולה לתבוע את ההפרשים בין עיסקת המכר שאחי עשה, ובין דו"ח שמאי לאותה תקופה?

שלום,בחוזה לדירה שברצוננו לשכור יש סעיף שהיינו רוצים לבדוק את משמעותו עבורנו כשוכרים: "...והואיל: ונקבע במפורש בין הצדדים כי השוכרים לא יהיו מוגנים על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב תשל"ב 1972), ו/או כל חיקוק אחר שיבוא במקומו ו/או בנוסף לו, וכי יסודו של הסכם זה כי חוקים אלה לא יחולו על השכירות, השוכרים והדירה - כולה או חלקה;"שאלתנו: האם ניתן בכלל לקבוע שחוק כלשהו לא חל עלינו? מה משמעות הסעיף? האם אנחנו צריכים לדרוש להורידו?תודה מראש!סנדרה ואלעד.

האם זה נכון שבמקרה שבן אדם גר/פולש לשטח שלא שלו וחי בו מעל שנה(או 7 אני לא יודע), לדוגמא בתוך קראוון, מבלי שיוציאו אותו.. הוא זכאי לבעלות או זכויות על השטח? ואי אפשר להעיף אותו מבלי לשלם לו פיצויים או משהו?מה עושים במקרה שאדם פלש לשטח שלי והוא חי שם כבר מעל שנה בתוך קראוון?

ראש ועד הבית שלנו מצביע באסיפות בעזרת יפויי כח של בעלי דירות שהוא מסרב לתת לנו את כתובתם ומספרי הטלפון שלהם בטיעון שזוהי "פגיעה בצנעת הפרט". האם מותר לשותפים בבית המשותף להסתיר את דרכי ההתקשרות עימם? לעניות דעתי לא. מה גם שאני לא יכול לבדוק את אמיתות יפויי הכח כי איני יכול כאמור ליצור קשר עם בעלי הדירות האלה. מה אומר החוק בענין זה?

בחוזה כתוב שעד תאריך X הבית צריך להיות רשום בטאבו על שם המוכר (בגלל שצריך לקיים צוואה).
בפועל היתה פגרה,ופתאום היועץ המשפטי שהבן היחיד גם צריך לחתום על הצהרה,למרות שלא היתה התנגדות לאחר פרסום בעיתון.
והיתה צוואה מופקדת בבית המשפט.
כתוצאה מזה הרישום נעשה שבועיים לאחר התאריך בחוזה.
הקונה טוען שזאת הפרה יסודית שעליה עלי לשלם 50000 שקל.
אני לא מוכן לשלם.
אם הוא יתבע אותי,אפסיד?
תודה

סמוך לביתי נבנה בית בין 2 קומות .
אני מודע לכך שיש כללים הקובעים מרחק בין בית לבית
מה המרווח המקובל , כיצד הוא נמדד (חלון לחלון או חלון לגדר.)
למי עליי לפנות במקרה שעל פניו יש לי נתונים כי קיימת חריגת בניה והמרחקים אינם תואמים למותווה .

שלום, ביתם של הורי בטבריה לא רשום בטאבו, כמו כן לא בשיכון עובדים .
הוצאנו נסח טאבו ושם רשום רק קק"ל תחת הגוש והחלקה שציינתי. מדובר בבית משותף (2 בתים צמודי קרקע)
העברתי את כל החומר כולל חוזה מקורי משנת 80 ועוד חומר רלוונטי לשיכון עובדים, לדבריהם מי שרשום אצלהם תחת הגוש והחלקה זה כנראה מי שקנה את הבית מהקבלן, בנתיים הבית נמכר 4 פעמים, הם לא נותנים לי תשובה כיצד להתקדם.
מה עליי לשעות? האם לגשת לטאבו ושם לבצע את הרישום ? מה ההבדל בעצם בין רישום בטאבו לבין רישום זכויות בשיכון עובדים ?
ושאלה נוספת, האם בעת הרישום לטאבו משלמים סכום כסף מעבר לאגרת הרישום ?
תודה רבה

שלום,אני גר בבניין דו קומתי כאשר הקרקע מוצמדת אליי והגג מוצמד לשכן מעליי בהסכם שיתוף.לאחרונה השכן החל בעבודות הריסה של גג הרעפים הקיים ובניית תוספת על הגג.ברצוני לדעת:
1.על מי חלה חובת העברת הדוודים שהיו על גל הבניין הישן.
2.כל הרעפים פורקו מהגג וכיום הדירה של השכן חשופה לגשמים העזים שכמעט בוודאות יחלחלו לתקרה שלי ובכך לגרום לנזקים כבדים מאוד.
מה אוכל לעשות בנידון?

בתודה

אמיר

שלום, לפני כשנתיים רכשתי בית מחברת עמידר, בחוזה בינינו ישנו סעיף על פיו עליי להחזיק בדירה לפחות 5 שנים. אני מעוניינת למכור את הדירה לפני תום 5 השנים. האם הדבר אפשרי? אם כן כיצד?

שלום: לפני כשנה וחצי קניתי דירה לקחתי עו"ד שילמתי לה שאלתי אותה למה באמת צריך עו"ד אמרה אם יש בעיות אם המוכרים ואת הרישום הדירה זה דברים משפטים שעו"ד בקי בזה יותר וזה הרבה ריצות יפה
לפני חודשיים קבלתי מכתב מהבנק שהרישום דירה עדין לא על שמינו התקשרתי עליה אמרתי לה ש/זה הסיפור מכתב מהבנק יש עמלה אם X של אני לא ירשו את הדירה יהיה עמלה זה היה 01 לחודש 07 לחודש שוב התקשרתי העו"ד שמתפל בזה הוא לא עונה לה אבל זה נמצא על השולחן התקשרתי שוב מה קורה מה חדש שאילה שלה מה המזכירה לא התקשרה אילך אז ככה יש לשלם 0.15 מקניה ועוד 0.05 מהמשכנתא שזה יוצא בערך 6000 שח זה הכל אחרי חודש שלם אני רודף אחריה מתקשר אמרתי לה שאם X של זמן לא יהיה לה תשובה אני ילך לעו"ד אחר שאמרתי לה את זה אז התחיל אתה לא הייתה איתי בקשר שנה שלימה ועכשיו אתה מתקשר עלי וככה אתה מדבר אז תלך לעו"ד ופה היה נתוק רציתי עיצה מה לעשות האם ללכת לעו"ד אחר או לכתוב ללשכה או לחזור אילה ולסגור את הסיפור רק לציין שזה לא הסיפור היחידי איתה בנושא הדירה
תודה רבה