פורום נדל"ן

שטח ציבורי

בני 02/12/11

שלום לכולם...יש לי התלבטות ולכן אני פונה אל המומחים. אני גר בבית קרקע(פינתי) 17 שנים כשה רכשתי את הבית. משני צדדיו לא היה כלום ממש מזבלה של גזם עירוני וואדי. כמובן שבמהלך השנים פניתי רבות לאיכות הסביבה ולעריה בכדי שיפנו את האתר כי סבלתי מנחשים בקיץ, ונוברים אחרים במהלך כל השנה...כשראיתי שאין מענה הוא התייחסות לקחתי שופל והרחקתי וניקיתי את כל העשבים והבלגן שהיה...ותיחמתי את האזור בגדר בכדי שהמשאיות לא ימשיכו לשפוך פסולת בצד הבית....עברו כמה שנים ופתאום ביום בהיר התחילו כלים לעבוד ולפנות פסולת ולפתח בצד הבית פניתי לראש העיר ושאלתי מה הולכים לבנות?הוא ענה בחיוך יהיו לך שכנים חדשים וכבר לא יהיה לך צרות עם אש וחיות...שמחתי והלכי חזרה לביתי..במהלך כל עבודות הבניה והפיתוח שזה היה קרוב לארבע שנים אף אחד לא פנה אלי או נגע באזור שתחמתי עם גדר רציתי גם להוסיף ולציין שבאזור שתחמתי נטעתי עצי פרי וצמחי מרפה למיניהם אחרי שסיימו את הפיתוח ראיתי שלא נגעו בשטח, הלכתי לעריה ועל מפת העיר הראית להם את את האזור ושאלתי מה יעשו על השטח הזה והם השיבו לי שיהיה שצ"פ שיהיה בו מגרש משחקים דשה וגינון בעיקר... אני המשכתי להשתמש בשטח הזה ולטפל בו,לפני שנה פנה אלי בחור מהעירייה וביקש ממני לפנות את השטח כי הולכים לבנות גן ילדים.אני כמובן רצתי לראש העיר בכדי לעצור את הגזרה כי מי רוצה שיהיה לו גן כזה בסמוך לבית אחרי שהתרגל לשקט ושלווה במהלך כל השנים ומה עוד,שאין ספק שזה מוריד את ערך הבית... טוב ראש העיר הפנה אותי למהנדס העיר ושם ניסיתי לעצור את זה בטענה שהם שינו את תכניות העיר מבלי שתלו שלט או שפרסמו במקומונים שלדעתי זו עברה על החוק ועוד הוספתי את הטענות שטענתי כבר קודם...אני בעיקרון לא פינתי את השטח ועברה עוד שנה ושוב פעם חזרו אלי מהעירייה וביקשו שאני הפנה.אני עדיין לא עשיתי זאת אבל גם לא סירבתי לעניין...ישנם חילוקי דעות בעניין השטח.יש כאלה שאומרים תפנה ואל תסתבך וישנם כאלה שהם הרוב, שאומרים אל תפנה ישנם חוקים ודרכי מילוט מפינוי כי אתה יושב על בשטח כבר שבע עשרה שנים ויש המון עצי פרי.אני פונה אילכם המומחים וכדי לקבל יעוץ מה הכי טוב לעשות והאם ישנה אפשרות להשאיר את השטח אצלי או לפחות לא לגרום להם לא לבנות גן ילדים. תשובתכם חשובה לי מאוד להתקדמות אתכם לשליו הבא.תודה ואני מצטער על הסיפור הארוך והמתיש

לעמוד

המלא

פנייך לאתר הפורומים המשפטיים

עו"ד שזר תומר 03/12/11

שלום לך,
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי
מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאתה זקוק לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

האם אני יכול לעסוק בתיווך

רם 02/12/11

שהייתי בצבא נשפטתי אל עריקות בבית הדין הצבאי ונשפטתי ל20 יום בשנת 2009
אם עריקות זוהי עבירה אם קלון
השאלה אם זה גם נחשב למאסר ?
אם כן אם אני יוכל לגשת לבחינה הקרובה והאם העבור הגיש את הבקשה להיות מתווך באיחור של חודשיים ואז יעבור ה3 שנים אם זה אפשרי?

לעמוד

המלא

מתווך

עו"ד שזר תומר 03/12/11

פנה לרשם המתווכים בשאילתא, ותקבל תשובה מוסמכת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

קרקע חקלאית

תמיר 02/12/11

אבי הוריש לאמי 10 דונם קרקע חקלאית בחכירה, הקרקע בבעלות המשפחה מזה 50+ שנים. ישנן מסמכים חתומים ע"י ועדות על תוכניות לשינוי יעוד הקרקע למגורים ועדה ראשונה מ 2007.
שאלתי היא - איך מתבצעת עסקת מכירת הקרקע ליזם מבחינת המנהל ברגע שהקרקע מופשרת?( ומי הגוף שדואג להפשרת הקרקעות? )ואיזה מיסים חלים עלינו ?והאם יש פטורים או הנחות?

לעמוד

המלא

קרקע חקלאית

עו"ד שזר תומר 03/12/11

תמיר שלום רב, צר לי אך מדובר בשאלה מורכבת מידי למענה במסגרת הפורום, אליך לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

מגרש משותף

דנה 01/12/11

לי ולבן זוגי יש מגרש קטן משותף, רשום על שם שנינו במשותף. זה אדמה פרטית, לא מינהל. אנחנו לא נשואים ואין לנו ילדים. את המגרש הוא קנה ורשם על שם שנינו. ולמעשה נתן לי את חלקי במתנה. (לא משנה כרגע הסיבה. צריך רק לציין שאין ביננו שום תנאים ושום חוזה). אחרי כמה שנים הדברים ביננו לא הסתדרו ונפרדנו בצורה לא טובה.
שאלתי: האם אני יכולה לעשות ב"חצי" שלי (אפילו שהוא לא מסוים) ככל העולה על רוחי? אם אני רוצה למכור את החלק שלי במגרש, האם אני חייבת להציע לו לקנות אותו קודם, או שאני יכולה למכור אותו למי שבא לי?
או שאולי אני צריכה לתבוע "פירוק שיתוף" בבית המשפט?
תודה על התשובה.

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף

עו"ד שזר תומר 03/12/11

לטעמי צריך לעשות פירוק שיתוף- יתכן כי העניין קשור גם לענייני משפחה, אז ממליץ לך לבדוק את זה גם בפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

רישום בטאבו

אלון 01/12/11

אנו רוצים להעביר דירה באמצעות צו ירושה. ראיתי בנסח טאבו שחוזה החכירה עם המנהל נגמר ב-2000 האם רשם המקרקעין יעביר את הדירה ליורשים?

לעמוד

המלא

סיום חוזה חכירה

עו"ד שזר תומר 03/12/11

לא, כי המינהל לא יחתום על העברה, צריך לחדש את החכירה, ולשלם למינהל.
פנו למינהל תחילה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

שאלה

עמי 01/12/11

האם אדם שמקבל אישור לתשלום של 0.5 מס רכישה על רכישת דירה לצורך העניין הנוספת עקב נכות האם הוא מחויב לגור בדירה או שיכול להשכיר אותה או למכור אותה

לעמוד

המלא

מס רכישה חצי אחוז

עו"ד שזר תומר 03/12/11

אם אני זוכר טוב את התקנה, מדובר בדירה שהוא אמור לגור בה, אך מנגד, כמובן שהוא יכול למכור אותה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

בקשה לעיון חוזר בשומה

אילן 01/12/11

קיבלתי שומה מין המנהל על קרקע בגודל של 500 מטר בשביל בניה המחיר שניקבע הוא 220000 השטח הוא בחלק השני מתוך 4 הרחבות מתוכננות. ההרחבה הראשונה הוקמה לפני עשור. לפני שנה וחצי נקנה השטח האחרון בהרחבה הראשונה ולאחר ערר ניקבע מחיר של 160000 השאלה שלי היא האם אני יכול להגיש למינהל ערר על סמך אותה חוות דעת של השמאי מלפני שנה וחצי או שעלי להכין שומה חדשה לומרות שהקרקע ותבע הם אותו דבר???

לעמוד

המלא

ערר על שומה

עו"ד שזר תומר 03/12/11

צר לי, אך אני לא אוכל להשיב על שאלתך במסגרת תשובה בפורום, צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו ולבדוק את העניין לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

העברת דירה מבן לאמו

אברהם 01/12/11

שלום רב,

אמי העבירה לי את הדירה, הרשומה על שמה, על שמי ללא תמורה. האם כעת כשאני רוצה להעביר בחזרה את הדירה על שמה ללא תמורה..מהי ההשלכה המיסויית אם בכלל?
תודה

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה - מס רכישה?

עו"ד שזר תומר 03/12/11

אתה אמור לשלם שליש מס רכישה, אם זו דירה יחידה - אז אין חיוב במס רכישה במידה והנכס לא עולה על הסך של 1,350,000 ש"ח.
העברה בין קרובים
תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת:
במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

יש לי סעיף בחוזה השכירות –

אשר 01/12/11

המשכירה תהיה רשאית לשנות את מיקום המושכר גם לאחר מסירת החזקה לשוכר. המשכירה תודיע לשוכר על החלטתה ובהודעתה תציע לשוכר מושכר חליפי בפרוייקט, השוכר יודיע למשכירה חמישה עשר ימים מקבלת ההודעה באם הוא מסכים או לא מסכים לקבלת המושכר החליפי. היה ויסכים השוכר למושכר החליפי יחולו כל ההוצאות הישירות הנובעות מהעברת המושכר ממקומו על המשכירה, לרבות התאמת המושכר החלופי לצרכי השוכר בהתאם למצבו של המושכר ביום ההודעה על שינוי מיקום המושכר. לא הסכים השוכר לחלופה המוצעת תודיע המשכירה לשוכר על ביטול ההסכם והוראות הסכם זה בעניין פינוי המושכר ותום תקופת השכירות יחולו בהתאמה.
שונה מיקום המושכר, כאמור לעיל, יצורף להסכם זה תשריט בו יסומן המיקום החדש של המושכר, תשריט זה יקרא נספח "ב" ויחליף את נספח "ב" הקיים.

השוכר מצהיר ומתחייב כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין שימוש המשכירה בזכותה לשנות את מיקום המושכר, לבד מהאמור לעיל, והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כאמור.
העניין הוא שאם המקום אינו מתאים לי אני מפסיד את כל ההשקעה בנכס.

לעמוד

המלא

שוכר - משכיר

עו"ד שזר תומר 03/12/11

אשר שלום, לא הבנתי מה השאלה בדיוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

האם בבית שבו 2 יחידות דיור אפשר למכור אחת מהן?

רותם 01/12/11

יש לי נכס בקיבוץ.זוהי דירה שרשומה במנהל כדירה אחת ובה 2 יחידות.האם אני יכול למכור את אחת היחידות?האם מישהו מכיר עו"ד שמכיר את הענין הקיבוצי ויכול להפנות אותי.תודה

לעמוד

המלא

פיצול

עו"ד שזר תומר 03/12/11

אני לא חושב שניתן למכור יחידה אחת משתיים, אולי צריך לעשות פיצול לפני כן, אבל אז המיסוי הוא בערך 90 אחוז...
אבל באמת רצוי שתתיעץ עם עו"ד שמבין בענייני קיבוצים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תשלומים החלים על המשכיר או השוכר

מירית 01/12/11

הנני שוכרת חנות במרכז מסחרי שכונתי, הדרגנוע בבניין התקלקל ודורש תיקון.
להפתעתי, קבלתי מכתב דרישה מאת וועד הבניין שעליי לשלם את החלק היחסי של התיקון, הפנתי את המכתב לבעל הנכס (המשכיר) והוא טוען שהוא לא צריך לשלם אלא אני. בהסכם השכירות לא סוכם דבר בעניין, כל שסוכם הוא שעל השוכר לשלם את ההוצאות השוטפות. מבירורים שערכתי הבנתי כי אכן החובה חלה על בעל הנכס, האם זה נכון? ואם כן, איפה זה כתוב? או שמא זה נוהג?

לעמוד

המלא

על מי החובה? משכיר או שוכר

עו"ד שזר תומר 03/12/11

מירית שלום רב,
ראשית, יש לבדוק האם אכן החוב החלה לתשלום הינה על בעלי החנויות (מה שנשמע קצת מוזר), אם יש חובה שכזה, אז יש לבדוק את על מי החובה על המשכיר או השוכר.
כמובן, שצריך לעיין בחוזה השכירות על מנת להשיב על שאלה זו ואני לא יכול להשיב לך מבלי עיון בחוזה, על פי מה שרשמת, ניתן אולי ללמוד כי החוזה שותק ביחס לכך, מה שהוא לטובתך.
נקודה נוספת, אם משלמים ועד, או דמי ניהול - אז זה צריך ליפול אליהם.
עוד נקודה - אולי יש ביטוח לבעל החנות, או לך, או לקניון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שותף שמבקש לעצמו זכויות יתר בחוזה מול השותפה

לילך 01/12/11

אני אמורה להכנס לדירה עם שותף. שנינו אמורים לחתום מול בעל החוזה (השותף
ממשיך חוזה קיים) כך שאין חלוקה לדייר משני/ראשי. עם זאת, השותף מעוניין להכניס
סעיף חד צדדי בחוזה וקיבל את אישורו של בעל הדירה. לפי הסעיף, יש לו האופציה,
במידה ואנחנו "לא מסתדרים" לתת לי התראה מראש של חודשיים ועלי לפנות את
עצמי מהדירה. במהלך 60 הימים הללו אני גם אמורה לאפשר לו להראות את החדר שלי לשוכר
חלופי. אני מאוד מתלבטת, מצד אחד, הוא עושה רושם של בחור נחמד אך מצד שני- זה סעיף
מאוד חד צדדי ולא הוגן. האם סעיף כזה יכול להיות תקף בחוזה בו שני הצדדים חתומים
מול בעל הדירה, משלמים אותו מחיר שכ"ד ומחוייבים מול המשכיר באותם תנאים? חשוב
להדגיש שוב, שהשותף קיבל את הסכמת המשכיר לסעיף.

לעמוד

המלא

אכיפת תנאים מוסכמים לאחר מו"מ

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/12/11

הכל נתון למו"מ ואין בכך דבר לא חוקי. אם זה התנאי שלו, ותחתמי על ההסכם עם ההוראה הנ"ל, לדעתי, אין כל מניעה חוקית או אחרת, שתמנע מהשותף לאכוף את ההוראה הזו.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה לסילוק יד- סמכות מקומית..

נט 01/12/11

צהרים טובים,
האם תביעה לסילוק יד- היא נחשבת מבחינת סמכות מקומית- לתביעה שכולה במקרקעין? ואז יחול סעיף 4- וצריך להגיש את כתב התביעה לפי המקום בו מצוי המקרקעין, או שסילוק יד- לא נחשב לכך..?
אודה לתשובתכם המהירה.
סופשבוע נעים.
נטלי

לעמוד

המלא

סמכות שיפוט מקומית

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/12/11

זו תביעה במקרקעין, ויש להגיש את התביעה לבימ"ש שהנכס נמצא בתחום סמכותו המקומית, אלא אם המדובר בפלישה שאינה טריה ויש הסכם מסודר בין הצדדים שקובע סמכות שיפוט ייחודית אחרת.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו

ליטל 01/12/11

האם אני צריכה לשלם אגרה גם עבור רישום בטאבו .?
ורישום של הערת האזהרה ??
מה משלמים פעמים אגרה?

לעמוד

המלא

אגרות בטאבו

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/12/11

כן, אלה שתי פעולות נפרדות, וכל אחת מהן כרוכה באגרה.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת בית למספר דירות על ידי העיריה

אמיר 30/11/11

לאבי יש בית עם שני מפלסים .אבי גר במפלס העליון ובמפלס התחתון גר אחי עם משפחתו.לאחרונה גם סבתי עברה עם המטפלת הפיליפינית לגור במפלס התחתון . לכל דייר יש כניסה נפרדת לפי ההיתר בניה . לפני כחודש העיריה שלחה מודד לשכונה למדידות חדשות ולפתע המודד ציין בשומה שלו שיש 3 דירות בבית ולפיכך אבי קיבל חשבון ארנונה על 3 דירות נפרדות !!! יש להדגיש כי לבית שעון חשמל אחד ושעון מים אחד וגם לפי ההיתר מדובר בבית אחד. מה ניתן לעשות והאם עקב כך שיש 3 דיירים העיריה יכולה להחליט שמדובר ב-3 דירות? תודה לעונים

לעמוד

המלא

פיצול יחידת דיור לצרכי ארנונה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/12/11

המבחנים הם פשוטים, אם המדובר ביחידה אחת או שלוש יחידות. אם לכל יחידה יש מערכות עצמאיות של שירותים ומטבח עם כניסה נפרדת, רוב הסיכויים כי יראו בכך דירות נפרדות. כמו כן, מומלץ לבחון את צו הארנונה המקומי.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלות

לולה 30/11/11

שלום קניתי בית שניבנה בשנת 1979 או ה1980 ולא יודע לי אם הבנין עומד בתקן של תמ"א 38 ואם כן אוכל לבנות גם ללא הסכמת שכנים ? ממ"ד בבנין מבלי צורך לשלם עליו ??
ובכלל מהם עליות עבור חדר ממ"ד ועבור כמה מטר"ז?

לעמוד

המלא

התאמת בניין לתמ"א 38

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/12/11

יש לברר מועד הוצאת ההיתר והתאמתו לדרישות התקן בדבר חיזוק מפני רעידות אדמה. ניתן לברר זאת, בוועדה המקומית ומומלץ בחום לשכור שירותיו של מהנדס בעניין, ושכן יבדוק התאמת הבניין לחיזוק על פי תנאי התמ"א. לביצוע הבנייה עפ"י התמ"א, יש צורך ברוב של 2/3 מבעלי הדירשות. לגבי עלויות של הביצוע, יש לקחת הצעות מחיר מקבלנים.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחיר מכירה לא אמיתי

ויסמן דרור 30/11/11

שלום רב,מבקש עזרתכם בעניין ירושה אשר חולקה ל - 6 אחים, כאשר אח יחיד מנהל את נושא המכירה ,כיוון שעוסק בנד"לן..אך זה משלשל לכיסו סכום גדול יותר אשר לא משקף את המחיר בחוזה , ואני יסביר : מדובר במגרש 250 מ' בגדרה, אשר נמכר בחוזה במחיר של83.000 $ ! לאוזני הגיע שמועה כי הנכס נמכר לקונה ב -125.000 $ !! החוזה נחתם לפני כ-5 שנים .. האם ניתן לפנות לבית המשפט בכדי לבטל עסקה זו ? ולהחזיר את הבעלים המקוריים ? כיון שהוטענו והולכנו בדרך רמיה .. ( ישנו סיכוי כי ניתן יהיה למצוא הוכחה בדבר השקר .. ) תודה לכם

לעמוד

המלא

מבקש להוסיף

ויסמן דרור 01/12/11

ואולי לא רלוונטי , שני אחים לא מכרו את חלקם .. אם זה משנה משהו כלל .. תודה

מבקש להוסיף

ויסמן דרור 01/12/11

ואולי לא רלוונטי , אולי כן .. שני אחים לא מכרו חלקם בנכסונשארו כבעלים , אך ידוע כי הרוכש שלו רוב המגרש עושה להםסנקציות למינהם, ומאיים במשפטים וכו' . בכדי לרכוש את חלקם ..תודה .

מכירת מגרש

אירית 30/11/11

במידה ואני מוכרת מגרש לבנית דירות בעסקת נטו בה הקונה אמור לשלם מס שבח. האם הוא צריך להפקיד ברשויות המס 15% בלבד ממס השבח בהתאם לתיקון 70 או שעליו לשלם 20% מס לפי הוראת השעה ואת היתר להבטיח בערבות בנקאית כלפי רשות המיסים?

לעמוד

המלא

מיסוי בעיסקת נטו

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/12/11

על פניו, לפי תיקון 70, ניתן להסתפק בהפקת 15%. מאחר ותשלום מס השבח, הינו באחריות הרוכש בעיסקת נטו, כמובן שעלייך לדרוש במסגרת ההסכם, המצאת בטוחות מתאימות מצד הרוכש. מומלץ לפנות ולהיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת בניה בהיתר ,ורישום התוספת בטאבו

יאיר 30/11/11

רכשתי דירה שבוצעה בה הרחבה בשנת 1989 ,לחוזה המכירה מצורף היתר הבניה של העיריה ,ל4 דירות נוספות בבנין קיימת אותה הרחבה ,
אך בנסח הטאבו שטח הדירה לא שונה ונשאר 68 מטר כמו כול הדירות בבנין .השכנים לא רוצים לשנות את הרישום מכיוון ,שאנחנו משלמים ארנונה נמוכה יותר .האם צריך לחשוש מהמצב הנ"ל או שאפשר להמשיך כך ?

לעמוד

המלא

עידכון מרשמי השטח של הנכס בטאבו

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/12/11

אפשר להמשיך כך, אך כמובן שעדיף שהמצב בפועל יקבל ביטוי ברישום בטאבו. לעניין הארנונה, אין קשר לשטח הרשום בטאבו, העירייה יכולה לחייב לפי צו הארנונה המקומי, כלומר לחייב לפי השטח הבנוי בפועל, קל וחומר כאשר זה קיבל היתר על ידה מאגף ההנדסה ...

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נוהלי בית משפט בענין מסירת זימונים למשפט

שמואל 30/11/11

שלום,
חלק א':
הגשתי תביעה נגד ועד הבית ע"ס 1200 ש"ח+הוצאות.
הועד בכלל גר בתל-אביב והוא משכיר את דירתו שנמצא בראשון לציון.
כל הכתובות צויינו בפרוש בכתב התביעה.
הנהלת המפקח בחולון שלחה בטעות את הזימון לראשל"צ והנתבע לא הגיע למשפט (למרות שכתב התביעה נשלח כנראה לאותו כתובת והוא כן הגיש כתב הגנה!!).
השופטת מתנצלת ואומרת לי שאי אפשר לקיים את המשפט, קבעה תאריך חדש.
בזבזתי חצי יום על תביעה של 1200 שח (אבל תביעה עקרונית..). האם יש לי עילה להתלונן על זה ? האם יש סיכוי שאפוצה ?
חלק ב':
למרות שעברו 21 ימים מהמשפט הנ"ל ונשלח זימון למשפט חוזר, אני מקבל שוב ושוב את ההודעה שלא הייתה עדיין מסירה מהמשרד של המפקח.
מה עלי לעשות ? שוב לבזבז חצי יום ? אנא עזרו עם תשובה אפקטיבית.
תודה.

לעמוד

המלא

אנא הפנה את השאלה לפורום בתי משפט

עו"ד טלי קסלר מנהלת 30/11/11

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

נדב 30/11/11

שלום רב,במסגרת עסקת מכר. אילו אישורים על הרוכש להביא לכדי מימוש עסקה?תודה והמשך שבוע נפלא

לעמוד

המלא

אישורים

עו"ד טלי קסלר מנהלת 30/11/11

מה הכוונה מימוש העסקה? אם הכוונה היא מה האישורים שצריך כדי לרשום את העברת הזכויות בטאבו אז האישורים הדרושים הם אישור מס שבח, אישור מס רכישה, אישור מס רכוש, אישור עירייה ואישור היטל השבחה.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סילוק משכנתא באמצעות משכנתא

ארז 30/11/11

במידה ולמוכר ישנה דירה בבעלות ובנסח מצוין כי יש משכנתא,ובנוסף יש מכתב כוונות, והקונה מעוניין להסיר את המשכנתא ע"י משכנתא שהוא לוקח, ואחד התנאים לקבלת משכנתא זה שהקונה ירשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלו, האם הקונה צריך את הסכמת הבנק של המוכר שלטובתו יש משכנתא ע"מ לרשום הערת אזהרה לבנק שלו??

לעמוד

המלא

סילוק משכנתא באמצעות משכנתא

עו"ד טלי קסלר מנהלת 30/11/11

לא דרושה הסכמת הבנק של המוכר לצורך רישום הערת אזהרה לטובת הבנק של הקונה. כן דרוש שיתוף פעולה של הבנק של המוכר ובפרט המצאת מכתב כוונות מעודכן.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערה בפנקסי המקרקעין על פי פסק דין

נועה 30/11/11

שלום רב,להסכם פשרה של דיירי בית משותף ניתן תוקף של פסק דין על ידיה מפקח על רישום המקרקעין.ראשית, מה הם המסמכים הדרושים לשם הגשת בקשה לרישום הערה בפנקסי המקרקעין?בנוסף, האם עלי לשלם אגרת רישום בגין פסק הדין?אם כן, מה סך האגרה?תודה ויום טוב.

לעמוד

המלא

הערה בפנקסי המקרקעין על פי פסק דין

עו"ד טלי קסלר מנהלת 30/11/11

לא כל פסק דין של המפקח ניתן לרישום בטאבו. אם פסק הדין רלבנטי ואף קובע מפורשות שניתן או שיש לרשום אותו בטאבו אז צריך להכין בקשה לרישום הערה ולצרף עותק מקורי של פסק הדין. האגרה שיש לשלם היא 119 ש"ח.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת משרד שיוסב לדירה

שי 30/11/11

שלום, אני מעוניין לרכוש משרד (שיוסב בעירייה בארנונה ובמחלקת הנדסה לדירה) לצורך מגורים.
למיטב הבנתי בטאבו הנכס ישאר כמשרד.
מה המשמעות לגבי חוקיות הנושא: האם יכולים בטאבו להחליט בשלב כלשהו שאסור לי לגור שם? או שאם שכן יתלונן יוכלו להגיד לי לא לגור שם?

לעמוד

המלא

משרד שיוסב לדירה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 30/11/11

מה שמכריע את השימוש שמותר לעשות בנכס הוא סיווג הנכס במחלקת הנדסה (בין במסגרת היתר בנייה ובין במסגרת היתר לשימוש חורג). הטאבו מכריע רק לגבי השאלה מי הבעלים של הנכס. אין לרישום בטאבו חשיבות לעניין השימוש שמותר לעשות בנכס.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו

דני 30/11/11

יש ברשותי קוטג כבר 17 שנה שלא נרשם בטאבו
האם כדאי לבצע רישום בטאבו?
האם לאחר מותי , ליורשי צפוי בעיות עקב אי הרישום?
האם המס ליורשי לאחר מותי בבואם למכור את הנכס יהיה גבוה כ10% עקב אי רישומו בטאבו

לעמוד

המלא

רישום זכויות בטאבו

עו"ד טלי קסלר מנהלת 30/11/11

לא ברור מדוע הנכס לא נרשם על שמך. בוודאי שכדאי לטפל בזה באופן מיידי ולא להמתין. בוודאי שהסיכוי שבעת שהיורשים שלך ינסו להעביר זכויות בנכס, הם ייתקלו בבעיות, גדול לאין שיעור, לאור העובדה שהנכס לא רשום על שמך.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

שטח ציבורי

פנייך לאתר הפורומים המשפטיים

האם אני יכול לעסוק בתיווך

מתווך

קרקע חקלאית

קרקע חקלאית

מגרש משותף

פירוק שיתוף

רישום בטאבו

סיום חוזה חכירה

שאלה

מס רכישה חצי אחוז

בקשה לעיון חוזר בשומה

ערר על שומה

העברת דירה מבן לאמו

העברה ללא תמורה - מס רכישה?

יש לי סעיף בחוזה השכירות –

שוכר - משכיר

האם בבית שבו 2 יחידות דיור אפשר למכור אחת מהן?

פיצול

תשלומים החלים על המשכיר או השוכר

על מי החובה? משכיר או שוכר

שותף שמבקש לעצמו זכויות יתר בחוזה מול השותפה

אכיפת תנאים מוסכמים לאחר מו"מ

תביעה לסילוק יד- סמכות מקומית..

סמכות שיפוט מקומית

טאבו

אגרות בטאבו

חלוקת בית למספר דירות על ידי העיריה

פיצול יחידת דיור לצרכי ארנונה

שאלות

התאמת בניין לתמ"א 38

מחיר מכירה לא אמיתי

מבקש להוסיף

מבקש להוסיף

מכירת מגרש

מיסוי בעיסקת נטו

תוספת בניה בהיתר ,ורישום התוספת בטאבו

עידכון מרשמי השטח של הנכס בטאבו

נוהלי בית משפט בענין מסירת זימונים למשפט

אנא הפנה את השאלה לפורום בתי משפט

שאלה

אישורים

סילוק משכנתא באמצעות משכנתא

סילוק משכנתא באמצעות משכנתא

הערה בפנקסי המקרקעין על פי פסק דין

הערה בפנקסי המקרקעין על פי פסק דין

רכישת משרד שיוסב לדירה

משרד שיוסב לדירה

טאבו

רישום זכויות בטאבו