פורום נדל"ן

יש לפנות למנהל ולבצע הארכת חוזה חכירה. מאחר ויש גם ירושה בעניין מומלץ לתת לעו"ד לבצע את האמור.
עליך לשלוח למשרדי המנהל (מתוך אתר המנהל) מכתב בקשה להארכת החוזה שיכלול את הפרטים הבאים:
מספר התיק, כתובת הנכס, גוש וחלקה, שם פרטי ושם משפחה של בעלי הזכויות בנכס, ומספרי תעודת הזהות שלהם.
אם הנכס לא מהוון תותנה הארכת החוזה בתשלום דמי היוון לתקופת החכירה הנוספת.


אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

על פניו מה שאתה מתאר נראה חמור מאוד. ממליץ לך להיפגש עם העו"ד להביא בפניות את הטענות ולתת לו לנסות לפתור את הבעיה. אולי מדובר על אי הבנה וכו'.

אם הדברים לא מסתדרים מומלץ להעביר את התיק לבדיקה נוספת אך ורק כאשר כל המסמכים יוצגו בפני מי שייתן את חוות דעתו בעניין.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

הסעיף הרלוונטי לשאלה כאמור (כמו בשאלה למעלה)הינו סעיף 59 ו' לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969. הסעיף נועד להסדיר את חלוקת הנטל בין דיירי הבית המשותף בכל הנוגע להתקנת מעלית ובכל הקשור לחלוקה בין הדיירים בהוצאות החזקתה והפעלתה/תחזוקתה.
על מנת להתקין מעלית יש צורך ברב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין וכמובן שניתן לקבל היתר בנייה למעלית מבלי שיגרם נזק לבעלי הדירות.
לגבי שאלתך בכל הקשור לתשלום ההוצאות – התשובה מתחלקת לשני חלקים. הראשון, לעניין עלות הקמה – לעניין זה, החוק קובע עוד, כי בהוצאות התקנת המעלית ישאו רק הדיירים שהחליטו על ההתקנה ולא אלה שהתנגדו לה, כאשר בעל דירת הקרקע מופטר מהתשלום עבור ההקמה. לעניין עלות התפעול והאחזקה שזה החלק השני – ההוצאות יחולו על כל הדיירים כולל דירת הקרקע.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

להלן נוסח הסעיף -59ו. התקנת מעלית

(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב)
(1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג)
(1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד)
(1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.