פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
יש לי בית בבעלות מלאה שלי ושל אשתי,
בנוסף יש לנו 30% נוספים בבית של חמותי ושאר ה 70% הם על שמה.
כעת חמותי מעוניינת למכור את הבית שלה שהוא ביתה היחיד והיא מוכרת אותו לאחר כשנתיים בהם היא גרה בו ובמחיר גבוה בכ 50% ממה שרכשה אותו.
האם מישהו מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח ?
תודה מראש לעונים
מס שבח במכירת 1/3 דירה
שלום דוד,
כאשר חמותך מוכרת את דירתה היחידה היא זכאית לפטור ממס שבח ככל שתעמוד בתנאי הפטור ועד לתקרה הקבועה בחוק.
אם גם אתם מוכרים באותו מעמד את חלקכם תחוייבו במס שבח בגין המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ללא רישום במינהל
אם כך , מהו הפיתרון לרכוש את הכנס הזה עכשיו ? והאם כדאי לקחת את הסיכון ?
תודה רבה
רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת שפשטה רגל
שלום רב,
לא מומלץ לבצע רכישה לפני שתבצעו בדיקה מעמיקה באמצעות עו"ד מטעמכם לגבי זכויות המוכר, סיכויי הרישום והמועדים הצפויים לכך וכיוב'. המצב שבו זכויות המוכר אינן רשומות במרשם כלשהו הוא מצב בעייתי מאוד.
גם אם תחליטו בסופו של יום להתקדם בעסקה יש לדאוג כי החוזה יכלול סעיפים המגנים עליכם במקרה שבו לא יסתיים הרישום.
קחו בחשבון שכשם שאתם מתלבטים כעת ומצפים לרכוש את הדירה במחיר נמוך, ככל שלא יסתיים הרישום ותרצו למכור את הדירה יעמדו בפניכם אותם קשיים, וגם אתם תתקשו למכור את הזכויות בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפגע תאונה מס רכישה
הוא נפצע בתאונת דרכים ועכשיו נכה
יכול להיות זכאי הפחתת מס רכישה לפי סעיף 11 לתקנות מיסוי מקרקעין?
"נכה" – אחד מאלה:(א) נכה תאונת דרכים שנקבעה לו לצמיתות, נכות שאינה פחותה מ-50%;
הקלת מס רכישה לנכה מרובה דירות
שלום יעל,
נכה העומד בקריטריונים הקבועים בתקנות זכאי לפטור ברכישת דירה למגוריו גם אם יש לו דירות נוספות, ובלבד שהדירה הנרכשת תשמש בפועל למגוריו.
ניתן לקבל הנחה זו עד פעמיים במהלך החיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום אתי,
אם שילמת היטל השבחה בגין תוספת הבניה לא תצטרכי לשלם שוב.
היטל השבחה נקבע על ידי שמאי ויש לקבל את תשובת הועדה המקומית בנוגע לקיום של חיוב ולשיעורו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי לפטור ממס שבח
אני מעוניין לקנות דירה חדשה מקבלן לצורך השקעה(לקנות ולמכור בהקדם).
הדירה אמורה להיות מוכנה רק לאחר שנתיים/שלוש.
הרצון שלי הוא למכור את הדירה במסירה והייתי רוצה לדעת אם בנקודת זמן זו אני אמור לשם מס שבח?
כלומר מאיזו נקודת זמן אני מחשב 18 חודשים לקבלת פטור ממס שבח לפני המכירה של דירה זו.
מרגע קבלת הדירה?מרגע חתימה על חוזה עם הקבלן?-
תנאי לפטור ממס שבח
שלום אלי,
אם תמכור את הדירה ביום המסירה תחוייב בתשלום מס שבח.
לגבי דירה שנרכשה מקבלן תקופת ההחזקה נספרת מיום מסירת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מס שבח במכירת דירת ירושה
שלום עידו,
אם הדירה היתה דירתה היחידה של סבתך תוכל לבקש פטור ממס שבח בגין מכירתה.
כך גם אם הדירה הנמכרת היא דירתך היחידה ואתה עומד בתנאי הפטור (לא מכרת דירה אחרת בפטור בשנה וחצי שקדמו למכירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידר
הייתה חכירה מרמ"י. לאחר שנה עבר מחכירה מרמ"י לבעלות שלי.
לאחרונה מגיעים מכתבים לדירה לשם של המוכר. השולח- מעמידר לתשלום אגרה חודשית. להתעלם?
"רכשתי דירה ומאז מגיעים אליי מכתבי התראה מחברת עמידר"
איתן שלום רב,
לצערי מדובר בתופעה מוכרת, בה נכסים אשר בעברם היו בבעלות עמידר והעברתם לא נרשמה ברישומיה הפנימיים של החברה.
ראשית, הרשה לי לייעץ לך לא להתעלם מהמכתבים(!).
במקרים כאלו, יש להיוועץ עם עורך דין, ולהוציא תגובה מסודרת מטעמך (באמצעות עורך הדין) לגבי הסטטוס של הנכס והסיבות מדוע אין לעמידר זכות לדרוש תשלומים.
במקרים בהם לא מצליחים להגיע להבנות עם עמידר, יש לפנות לבית המשפט בבקשה לפסק דין הצהרתי בו בית המשפט נותן תוקף של פסק דין לבעלותך הבלעדית בנכס.
כמובן שיש לוודא טרם נקיטת כל צעד כי אכן אין לעמידר כל זכות בנכס (עושה הרושם מדבריך שאכן אין כזו, אך חובה להיות זהירים ויסודיים), כדי להימנע מהוצאות מיותרות וכניסה להליכים מיותרים.
מדובר כמובן בסוגיה אשר אינה פשוטה ומצריכה צוות משפטי מקצועי ומנוסה.
מקווה שהצלחתי לסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מים של כמה שנים בדירה לא שלי (דייר)
אני דייר בדירה שאינה רשומה על שמי בטאבו.
יש בדירה זו חדר שירותים אשר אינו בשימוש מספר שנים עקב נזילה מתמשכת אשר מטופלת בצורה לוקה בחסר על ידי בעלת הדירה מעליי.
הנזק המקורי מהצנרת של השכנה למעלה תוקן בעבר אך כעת מקור הנזק הוא מצנרת משותפת של הבניין (עזרה מחברת הניהול או הועד לא באה בחשבון כי אין עם מי לדבר שם).
האם אני בתור דייר יכול לתבוע את השכנה בגין הנל או שבעל הדירה הרשום בטאבו צריך להגיש תביעה כנגד השכנה בעלת הדירה למעלה?
בנוסף, האם הפתרון לשלם על התיקון של שתי הדירות הגיוני על מנת לסיים הפרשה?
תודה מראש,
אלכס לוין
נזק מים של כמה שנים בדירה לא שלי (דייר)
שלום אלכס,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה
הקלת מס רכישה לנכה שרוכש דירה למגוריו
שלום יעל,
נכה זכאי להקלה בתשלום מס רכישה ברכישת דירה בתנאי שתשמש למגוריו.
ניתן לקבל את ההקלה עד פעמיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בנסח טאבו בדבר העברה לזרים.
שאלה נוספת לגבי הערה בדבר העברה לזרים היא האם יש הבדל בין אזרח ישראלי המתגורר בחו"ל באופן קבוע לבין אדם שלגמרי וויתר על האזרחות הישראלית שלו ועדיין מחזיק בנכס שרשום עליו "הערה בדבר העברה לזרים" ?
הערה בנסח טאבו בדבר העברה לזרים.
שלום אריק,
המקרה שאתה מתאר איננו העברת זכויות. העברה תתבצע כאשר בעל הזכויות ירצה להעביר אותן לאדם אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת ניקוי
הניקוי עולה אלפי שקלים. האם אני יכולה להתנגד לדרישה הזו?
תודה מראש
דרישת ניקוי
שלום אלונה,
לעיריה יש סמכות למנוע נזקים ולשמור על הנקיון, יש לבדוק את חוק העזר המקומי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמת מס שבח
אני קונה דירה שנרכשה לפני 2001
האם אני יכול לשלם למס שבח 15% ואקבל מייד אישור מס לטאבו?
האם בנסיבות המוכר יוכל לבקש החזר מס במידה ויהיו לו ניכויים וזיכויים ופטורים?
איזה נזק עלול להגרם לי או למוכר?
כמובן שהשאלה היא כדי לבדוק טרם החתימה אם ניתן לעשות זאת בהסכמה
מקדמת מס שבח
שלום אדי,
תודה על המחמאות.
אם תשלם מקדמת מס שבח על פי שובר מקדמה שיונפק ע"י רשות המסים תוכל לקבל אישור לטאבו בלי תלות נוספת במוכר.
תשלום המקדמה אינו גורע מזכותו של המוכר לשלם רק את המס החל עליו, ולקבל החזר ככל שסכום המקדמה עולה על סכום המס בפועל.
תשלום המקדמה אינו אופציונאלי אלא קבוע בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העץ של השכנה עם פריחה שמושך דבורים
עץ עם פריחה שמושך דבורים
שלום רב,
נא פנו לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה מס
מהם סעיפים בחוק הספציפיים שקובעים פטור ממס רכישה עבורו לדירה שניה?
הנחת מס רכישה לנכה
שלום רב,
ההנחה, לרבות הקריטריונים לקבלתה קבועה בתקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה).
יש לשים לב שהפטור ניתן, גם אם עומדים בקריטריונים, רק לרכישת דירה שתשמש למגורי הנכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת חנות קבלן
הבונה. עבר כשנה והחנות
עדיין לא נמסרה . נשלחה הודעה
לחברה למתן פיצויי ( בחוזה יש סעיף
כזה הכולל סכום פיגור חודשי).
הקבלן לא עונה ומתעלם .
מה אפשר לעשות טרם הגשת תביעה
משפטית.מה החוק אומר?
איחור במסירת חנות קבלן
שלום אפי,
חוק המכר (דירות) חל גם על חנויות.
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה בנוגע לסעדים הניתנים עקב הפרתו. לאור דבריך נראה שלא יהיה מנוס מהגשת תביעה משפטית אך וכדאי לפנות לעו"ד להתיעצות בנוגע להליכים שכדאי לנקוט ולעיתוי המתאים לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בריבוי דירות בפינוי בינוי
יש לי כבר דירה שניה בבעלותי באותו המתחם.
הפרויקט נמצא בשלב הפקדת תכנית ועדיין לא נחתמה עסקה עם יזם.
האם לפי תיקון 49כב שפורסם בחוק ההסדרים האחרון, אהיה מוגבל בפטור ממס שבח לדירה אחת או שאקבל פטור לשתי הדירות?
מס שבח בריבוי דירות בפינוי בינוי
שלום ירון,
כיום אין מגבלה על מספר הדירות הזכאיות לפטור במסגרת פרוייקט פינוי בינוי.
נא שים לב שהמגבלה עדיין קיימת בפרוייקטים מכח תמ"א 38 גם אם מדובר בהריסה ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה יחידה?
דירת ההשקעה נכנסת לפרוייקט פינוי בינוי.
הבנתי שמבחינה בירוקרטית זה נחשב שהדירה נמכרת לייזם
ואח"כ הדירה החדשה נמכרת לי.
האם בתקופה שהבניין הרוס
זה נחשב שיש לי דירת מגורים יחידה לצרכי מס?
כלומר את דירת המגורים אוכל למכור ולקנות חלופית במקומה באותה תקופה של הבניה של הפרוייקט פינוי בינוי?
האם בתקופת הבניה דירת התמ"א נחשבת דירת מגורים
שלום ישי,
לאור תיקון חוק מיסוי מקרקעין במסגרת חוק ההסדרים מ 2021, דירת התמ"א נחשבת דירת מגורים גם בתקופת הריסת הבניין ובניית הבניין החדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף או פרצלציה
כל הבניין רשום על שם אישתי ושמי.
מעוניין להוריש לילדים את הדירות. דירה לכל ילד.
מה צריך לעשות ?
לבצע רישון בניין משותף או פרצלציה ?
רישום בית משותף או פרצלציה
שלום אליקו,
על מנת שיתאפשר להוריש לכל ילד דירה נפרדת ולאפשר עסקאות נפרדות בדירות כדאי לרשום את הבניין כבית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערות
מכירת נכס בהוצל"פ
שלום דידי,
אם הנכס נמכר במסגרת הליכי הוצל"פ הרוכש אמור לקבל אותו כשהוא נקי מכל שיעבוד או הערה קיימים.
בכל מקרה כדאי לבדוק היטב את העילה לרישום ההערות הללו ואת מסמכי ההצעה וההסכם בטרם הגשת הצעה לרכישת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
יש הגבלה רק על גביה של החוב שבפיגור?
מה סעיפי החוק הספציפים?
מימוש משכנתא
שלום ויקטור,
ההוראות אותן אתה מציין חלות לגבי מימוש משכנתא בדירת מגורים בלבד (סעיף 81ב1 לחוק ההוצאה לפועל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה
חנייה
שלום ניצן,
לרוב הצמדת חניה איננה כוללת הצמדה של הקיר שלצידה.
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה על מנת לוודא מה בדיוק הוצמד לדירה ומה זכויות הקבלן ביחס לביצוע עבודות ברכוש המשותף מתוך החניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בדק
האם סרובי לחתום על הסכם פינוי-בינוי כל עוד לא אקבל ערבות בדק יכולה להיות עילה לתביעה כדייר סרבן.
לתשובתכם אודה
פינוי בינוי
שלום חיים,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילופי דירות בין קרובים
בבעלות הוריי דירה אחת, אני רכשתי כעת דירה אחרת (דירה יחידה שלי). אני והוריי רוצים להתחלף בבעלות הדירות (שווי הדירות הוא בערך אותו הדבר).. איך ניתן לעשות זאת ולהימנע מתשלום מס שבח/רכישה?
תודה מראש
חילופי דירות בין קרובים
שלום דוד,
כעקרון עסקת חליפין כמתואר לעיל מורכבת משתי עסקאות מכר - מכירת דירת הוריך לך ומכירת דירתך להוריך. שתי העסקאות יחוייבו במס שבח (אלא אם כן זו דירה יחידה לך ולהוריך) ובמס רכישה.
אם הרצון הוא שהוריך יגורו בדירתך ולהיפך ניתן לפתור זאת באמצעות הסכמי שכירות.
בכל מקרה מומלץ לפנות להתיעצות משפטית פרטנית לפני ביצוע פעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי ורישום
רכשתי דירה במיליון ש"ח, היה הפרת חוזה מצד המוכר.
מתקבל פיצוי מוסכם 100 אלף ש"ח.
הפיצוי מוסכם יתקזז מסך 300 אלף ש"ח תשלום אחרון שעליי להעביר למוכר
1. האם קבלת הפיצוי מוסכם יוריד מסכום הדירה המקורי שנרשם בחוזה?
במידה ואמכור את הדירה מס מכירה יחושב לפי מחיר החוזה המקורי או בהפחתת הפיצוי?
2. דירה חדשה מקבלן שטרם הסתיים רישום בית משותף אלא רשומה רק בחברה המשכנת. מקשה על מכירת הדירה? או שלא צריך להוותה בעיה?
אשמח למענה
תודה.
פיצוי ורישום
שלום גבי,
1.הפיצוי איננו חלק ממחיר הדירה אלא ארוע חיצוני.
2. רישום בחברה משכנת מסרבל את הליכי המכירה, שכן יש לקבל אישור החברה המשכנת להעברה ולרוב נדרשים לשם כך פעולות, עלויות ומסמכים נוספים שאינם נדרשים במקרה בו הדירה רשומה בטאבו.
יחד עם זאת קיימות דירות רבות הרשומות בחברות משכנות וכעובדה מתבצעות עסקאות רבות בדירות כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לדרוש שכר דירה כשאין צוו ירושה או צוואה?
האם אפשר לדרוש שכר דירה כשאין צוו ירושה או צוואה?
שלום לאה,
צו הירושה הוא הצהרתי בלבד. מבחינה קניינית שייכת הדירה ליורשים מעת פטירתו של המוריש.
ככל שאין מחלוקת בשאלת זהות היורש וחלקו בירושה הוא זכאי לדמי שכירות כפי חלקו בדירה.
אגב, כל אחד מהיורשים רשאי לפנות בבקשה למתן צו ירושה גם ללא הסכמת היורשים האחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
