פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית דירה,
DAVE
31/12/11
שלום,אני בשלב מיתקדם מאוד של קניית דירת קרקע,לאחרונה נודע לי ששטח הקרקע בבעלות המוכר ''חורג''מהשטח אשר רשום בעירייה,בנוסף קיים עוד חדר אשר נבנה ואינו רשום בעירייה,רציתי לדעת מה הסיכון שלי בקניית בית זה?והאים זה אפשרי לטפל במקרה כזה כאשר שטח הקרקע הנוסף ''נלקח'' לבעלות המוכר ללא אישור.אודה מאוד על התשובה,תודה מראש.
קניית דירה
עו"ד שזר תומר
31/12/11
יש כאן הרבה מישורים, אנסה לעזור.
ראשית - צריך להשאיר הרבה כסף בנאמנות לצורך קבלת אישור מוכר לטאבו.
שנית, צריך להזהר כי על חריגות בניה, יש גם כתבי אישום (צריך לבדוק ממתי זה).
שלישית, צריך לבדוק שאין תיק פתוח בגין החריגות.
יש עוד...
תפנה לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראשית - צריך להשאיר הרבה כסף בנאמנות לצורך קבלת אישור מוכר לטאבו.
שנית, צריך להזהר כי על חריגות בניה, יש גם כתבי אישום (צריך לבדוק ממתי זה).
שלישית, צריך לבדוק שאין תיק פתוח בגין החריגות.
יש עוד...
תפנה לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה נפרדת לכל מבני הזוג
J
31/12/11
לזוגתי יש דירה הרשומה על שמה. בזמן טיול ממושך באוסטרליה התחתננו ע''פ דין אוסטרלי. חזרנו לפני שבוע ומסמכי הנישואין עוד לא הוגשו למשרד הפנים. במידה ואני רוכש דירה על שמי לפני ההגשה, האם אדרש למס רכישה?
דירה נפרדת לכל אחד מבני הזוג - מס רכישה
עו"ד שזר תומר
31/12/11
כל עוד לא יודעים שאתם בני זוג, אז אתה משלם כל דירה יחידה, באם ידעו שאתם בני זוג, ניתן יהיה לחייב אתכם רטרו+ריביות,
יש כאלה שלוקחים את הסיכון, ויש כאלה שלא.
אני לא יכול להמליץ לך כיצד לנהוג - זה שיקול שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש כאלה שלוקחים את הסיכון, ויש כאלה שלא.
אני לא יכול להמליץ לך כיצד לנהוג - זה שיקול שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם ניתן למכור דירה בבית שהוגדר כמבנה מסוכן
ארנולד
31/12/11
שלום רב,אני מעוניין לקנות דירה אשר נשפרה לפי עשרה חודשים ומאז לא בוצע בה שום שיפוץ. מהנדס העיר הגדיר את המבנה כמבנה מסוכן בשל השריפה בדירה. האם בעל הדירה יכול למכור את הדירה מבחינה חוקית? א
האם ניתן למכור נכס שהוגדר כמבנה מסוכן
עו"ד שזר תומר
31/12/11
לא בטוח שינתן כאן אישור עירייה לטאבו, אבל זה אחריות של המוכר, אתה צריך להשאיר כאן סכום מאוד גדול בנאמנות.
אתה גם צריך להיזהר שאין כאן צו הריסה.
עסקה מסוכנת, שהייתי בודק עם עו"ד לעומק ולרוחב.
אתה גם צריך להיזהר שאין כאן צו הריסה.
עסקה מסוכנת, שהייתי בודק עם עו"ד לעומק ולרוחב.
בן ממשיך במושב
דוד
31/12/11
אנו זוג מושבניקים מבוגרים . אף אחד מילדינו לא חי איתנו במושב . אנו רוצים לכתוב צוואה ולהוריש את המשק לאחד מילדינו . שאלתנו היא האם מספיק לכתוב זאת בצוואה שתיערך ע"י עורך דין או שהכרחי גם לקיים הליך כלשהו במינהל מקרקעי ישראל בו ייקבע מי הבן הממשיך ?
נחלה - בן ממשיך - צוואה
עו"ד שזר תומר
31/12/11
לטעמי מספיקה צוואה במקרה הזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ירושה לבן !!!
דורית
09/12/12
במקרה זה ניתן להסתפק בהכנת צוואה.
החזר מס הרכישה כי נותרתי עם דירה אחת.
אפיק
31/12/11
לפני 4 חודשים רכשנו דירה..כשבאותה עת היתה לנו עוד דירה.לפני כשבועיים החלטנו שנמכור את הבית הזול מבינהם אבל למעשה מיד עם הרכישה לפני 4 חודשים שילמנו מס רכישה כ- 56K...ולא התרענו על כוונה למכירת אחד מבין שני הבתים שהיו ברשותנו.
האם יתחשבו בנו ויחזירו לנו את הכסף הנ"ל? שהרי עבר רק חצי שנה מאז תשלום מס הרכישה ואנו עם בית אחד....
תודה מראש על התשובה שתתקבל
האם יתחשבו בנו ויחזירו לנו את הכסף הנ"ל? שהרי עבר רק חצי שנה מאז תשלום מס הרכישה ואנו עם בית אחד....
תודה מראש על התשובה שתתקבל
מס רכישה בגין דירה שניה - ניתן לבטל?
עו"ד שזר תומר
31/12/11
מקרה מעניין.
שווה בדיקה מול רשויות המיסים, אני לא מכיר תקנה שמאפשרת זאת, אבל בהחלט זה שווה ניסיון.
פנה לעו"ד שינסה לעשות עבורך את העבודה, אני בטוח שיסכימו לעבוד כאן על אחוזים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שווה בדיקה מול רשויות המיסים, אני לא מכיר תקנה שמאפשרת זאת, אבל בהחלט זה שווה ניסיון.
פנה לעו"ד שינסה לעשות עבורך את העבודה, אני בטוח שיסכימו לעבוד כאן על אחוזים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת זכיות בנחלה ל 2 אחים
קובי
30/12/11
שלום רב האם אפשר לעביר זכיות בנחלה משק חקלאי ל2 אחים בשווה?
העברת זכויות בנחלה
עו"ד שזר תומר
31/12/11
תוכל לפרט?
צוואה?
מתנה?
מכירה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צוואה?
מתנה?
מכירה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הסכמת המנהל להעברת זכויות
ארז
30/12/11
.א. דירה הרשומה כבית משותף ובנסח הטאבו הבעלים זה מנהל,החוכר זה המוכר,ויש רישום של הוון...... אך ללא הערה שאין הגבלה בהעברה ורכישה, יש צורך באישור המנהל על גבי השטרות?
ב. במקרה הנ"ל כאשר לא רשום כלל הוון, יש צורך בהסכמת המנהל?
ב. במקרה הנ"ל כאשר לא רשום כלל הוון, יש צורך בהסכמת המנהל?
שטר העברת זכות שכירות - הסכמת המינהל
עו"ד שזר תומר
31/12/11
לטעמי צריך להכין שטרי העברת זכות שכירות ולהחתים את המינהל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חתימה על זכויות בנייה לשכן המבקש בחלקה משותפת
מתן
29/12/11
אני חולק חלקה משותפת עם שכני.הוא מעוניין בחתימתי על מנת לממש את זכותו לבנות בשטח. הוא פנה אליי באמצעות עורך דינו,שמלחיץ אותי לחתום לחתום ומאיים בתביעה.מה הם הדברים שאני צריך לשים אליהם לב לפני שאני חותם.?
חתימה על זכויות בניה
עו"ד שזר תומר
30/12/11
צריך לבדוק האם יש בינכם הסכם שיתוף, ואם לא - אולי זה הזמן לעשות הסכם כזה, על מנת שבעתיד הוא לא ימנע ממך בניה
הייתי מכניס, סעפים רבים, שהחתימה מותנת בהסכמה העתידית שלו לבניה שלך, וכי שהבניה תהיה כחוק ועוד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הייתי מכניס, סעפים רבים, שהחתימה מותנת בהסכמה העתידית שלו לבניה שלך, וכי שהבניה תהיה כחוק ועוד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוקי דירה מחולקת
ליאור
29/12/11
שלום,ברצוני לקנות דירה. אבל הדירה הזאת הינה דירה מחולקת.העל הדירה אמר לי שהחלוקה נעשתה ללא אישור כאילו לא חוקית...אז יש לי כמה שאלות:1. איך אני יודע ובודק שהדירה באמת לא חוקית, יש דרכים לדעת את זה על ידי הסתכלות בדירה?2. מה העונש על תפיסת דירה לא מחולקת כחוק?3. ואם אני רוצה לעשות שהדירה שכבר חולקת שהיא תהיה מחולקת כחוק, מה אני צריך לעשות וכמה זה יעלה בערך?תודה.
דירה מחולקת - האם זה חוקי?
עו"ד שזר תומר
30/12/11
ראשית אם בעל הדירה אומר שהיא לא חולקה ללא אישור, אז בוודאי שכך פני הדברים והבדיקה מיותרת.
כיום אושרו תקנות המאפשרות את החלוקה - ואולם צריך לעמוד בתנאים לא פשוטים על מנת שהחלוקה תאושר (הסכמת מרבית הדיירים, גודל דירה וכו').המלצתי פנה לעו"ד לפגישת יעוץ לפני רכישת הדירה, אין מדובר ברכישה של דירת מגורים רגילה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כיום אושרו תקנות המאפשרות את החלוקה - ואולם צריך לעמוד בתנאים לא פשוטים על מנת שהחלוקה תאושר (הסכמת מרבית הדיירים, גודל דירה וכו').המלצתי פנה לעו"ד לפגישת יעוץ לפני רכישת הדירה, אין מדובר ברכישה של דירת מגורים רגילה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת בית להריסה
vardina
29/12/11
כאשר מוכרים בית להריסה, ומן הסתם לא נוצלו בו כל הזכויות, איזה מש"ח ממלאים, ורוד או כחול? האם יש לשלם מס שבח על הזכויות שלא נוצלו? ואם הוא נמכר כמגרש?
מכירת בית שקיים כנגדו "צו הריסה"
עו"ד שזר תומר
30/12/11
לא יודע מה זה "בית להריסה"??? נא לפרט.
הבית המכר כבית ולא כמגרש,
באם יש זכויות בניה שנוספו לאחר הרכישה - עליהם משלמים היטל השבחה.
הבית המכר כבית ולא כמגרש,
באם יש זכויות בניה שנוספו לאחר הרכישה - עליהם משלמים היטל השבחה.
לעו"ד ללום או לכל עו"ד אחר בפורום בנוגע לקרקע
חקלאית - תודה רבה!
29/12/11
האם ניתן לבקש או לבחור בין הגשת בקשה לשינוי ייעוד לבין בקשה לשימוש חורג על הקרקע חקלאית לצורך מגורים?
במידה וניתן לבצע שינוי ייעוד, מה ההבדל בין הליך זה מההמלצה דווקא ללכת על בקשה להיתר לשימוש חורג למגורים בקרקע?
האם גם לבקשה לשינוי ייעוד גם צריך אדריכל או אנשי מקצוע נוספים?
האם לצורך זה משנה גודל השטח החקלאי הקיים בפועל?
האם יש הבדל בעלויות השירות? האם ניתן להעריך את עלות השירות בגדול והאם כל שירות עולה יותר או פחות כשיקול לדרך פעולה?
מה יהיה יותר יעיל ומהיר ובטוח?
האם יש עדיפות בלבחור אחד מההליכים ככה שעדיף לבקש היתר לשימוש חורג או שאולי עדיף בכלל שינוי ייעוד או שזה ממש לא משנה?
תודה מראש כי הדבר נורא חשוב לי בטרם אמשיך בדרכי וחשוב לי לדעת בגדול מה זה אומר.
אני מאוד מודה לך ושיהיה לך יום טוב לך ולשאר האנשים פה בפורום.
ממממממממ
במידה וניתן לבצע שינוי ייעוד, מה ההבדל בין הליך זה מההמלצה דווקא ללכת על בקשה להיתר לשימוש חורג למגורים בקרקע?
האם גם לבקשה לשינוי ייעוד גם צריך אדריכל או אנשי מקצוע נוספים?
האם לצורך זה משנה גודל השטח החקלאי הקיים בפועל?
האם יש הבדל בעלויות השירות? האם ניתן להעריך את עלות השירות בגדול והאם כל שירות עולה יותר או פחות כשיקול לדרך פעולה?
מה יהיה יותר יעיל ומהיר ובטוח?
האם יש עדיפות בלבחור אחד מההליכים ככה שעדיף לבקש היתר לשימוש חורג או שאולי עדיף בכלל שינוי ייעוד או שזה ממש לא משנה?
תודה מראש כי הדבר נורא חשוב לי בטרם אמשיך בדרכי וחשוב לי לדעת בגדול מה זה אומר.
אני מאוד מודה לך ושיהיה לך יום טוב לך ולשאר האנשים פה בפורום.
ממממממממ
שימוש חורג, או שינוי יעוד
עו"ד שזר תומר
30/12/11
לצערי אני לא חושב שניתן להשיב על שאלה כה מורכבת במסגרת הפורום (יתכן כי זו רק דעתי), המלצתי לקיים פגישה עם עו"ד ושם למסור את הנתונים, כגון גודל המגרש, מה בדיוק אתה מתכנן לבנות ועוד.
בגדול - אתה אמור לבקש שינוי יעוד...שימוש חוג למטעמי לא מתאים למקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול - אתה אמור לבקש שינוי יעוד...שימוש חוג למטעמי לא מתאים למקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אי התאמה בין הרישום בטאבו לבניין
אורית
29/12/11
שלום רב לעו"ד המכובדים,
גילינו לאחרונה שבבניין שלנו אין התאמה בין מספר הדירות לנסח הטאבו. יש דייר אחד שרשומות על שמו שתי דירות למרות שמדובר בדירה אחת שהוא פיצל, ואילו לנו יש שתי דירות שנבנו מלכתחילה ומסתבר שרשומות כדירה אחת. האם יש דרך לתקן את העניין?
גילינו לאחרונה שבבניין שלנו אין התאמה בין מספר הדירות לנסח הטאבו. יש דייר אחד שרשומות על שמו שתי דירות למרות שמדובר בדירה אחת שהוא פיצל, ואילו לנו יש שתי דירות שנבנו מלכתחילה ומסתבר שרשומות כדירה אחת. האם יש דרך לתקן את העניין?
התאמה בין הרישום למצב בפועל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
כנראה שכך בצו הרישום של הבית המשותף. ניתן בהחלט לתקן את צו הרישום, ומכללא, את התשריט והתקנון בטאבו. יש להחתים את בעלי הזכויות. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכמה לתוספת בניה, שאלה דחופה שלא נענתה
נחום
29/12/11
מי רשאי לחתום על הסכמה לתוספת בניה לשכן, האם בעלי הנכס המופיעים בטאבו ?
האם גם הבנים שלא מופיעים בטאבו לאחר שבעלי הנכס נפטרו מזמן ?
בתודה ובברכה
האם גם הבנים שלא מופיעים בטאבו לאחר שבעלי הנכס נפטרו מזמן ?
בתודה ובברכה
מורשי חתימה על הגשת תוכניות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
בעלי הזכויות שרשומים בטאבו צריכים לחתום. כל עוד אין צו ירושה, לחתימה של הילדים אין מעמד חוקי ומשמעות רבה, בנסיבות שתיארת. יחד עם זאת, זה עדיף מכלום, ויוצר מחוייבות של החותמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מהוונת
ארז
29/12/11
בסיטואציה בה דירה רשומה כבית משותף, הבעלות מנהל,ולטובת המוכר יש חכירה ורשום הוון אבל לא רשום הערה שאומרת: אין הגבלה על העברה והורשה.
האם מלבד נסח הטאבו יש לבדוק אישור זכויות במנהל?????
האם מלבד נסח הטאבו יש לבדוק אישור זכויות במנהל?????
העברת זכויות של דירה במינהל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
לא, בנסיבות שתיארת אין צורך להוציא גם אישור זכויות מהמינהל. מכל מקום, היום לאור הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, אין צורך גם באישור המינהל לחתימה על שטרי העברת הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נועם
29/12/11
שלוםרציתי לשאולכאשר מופיע בעיתון מכרזים מצד המנהל ומופיעים בהם ראשי תיבות כמו בש/ צפ/ וכיוצב למה הכוונה? תודה ושבת שלום
מכרזים של מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
המדובר במחוז. מינהל מחוז צפון וכיו"ב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מכירת דירה
גדעון
29/12/11
הבנתי שמיום 1.1.2013 עד 1.1.2021 ינתן פטור ממס שבח אחת לשמונה שנים ( היה אחת ל-4 שנים)?? האם הכוונה שדירה שאקנה השנה ותמכר לאחר 1.1.2013 תאפשר פטור כאשר הדירה האחרת שכרגע ברשותי שאמכור בהמשך ( לפני 1.1.2021) תחייב במס שבח? האם יש משמעות אם קניית הדירה הראשונה או השניה לפני 1.1.2013
מכירת דירה בפטור
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
אין משמעות למועד קניית הדירה. עד ה 1/1/13 אפשר למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים, ולאחר מכן אחת ל 8 שנים. מומלץ למכור דירה בפטור לפי הוראת שעה עד 31/12/12, בהנחה שעומדים בתנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקונה אינו עומד בתנאי החוזה
אנה
29/12/11
בינואר 2011 חתמתי חוזה למכירת דירתי קבלתי עבור הדירה מיליון שקל (כמחצית מערך הדירה) שניתנו כמשכנתא. הקונים אינם עומדים בתנאי החוזה ומתעכבים בצורה חמורה ביותר בתשלומים. ידוע לי שאינם מצליחים למכור את דירתם. מצבם מוגדר ע"י עורך הדין כהפרה יסודית של החוזה. מצדי איני מעוניינת לבטל את החוזה. במקביל קניתי דירה אחרת וכדי לעמוד בתשלומים אקח משכנתא.1) האם מבחינה משפטית קיימת זכות לקונים לבטל את ההסכם ואם כן הפיצוי שהוסכם מראש לא יפצה את כל נזקיי. ברור שאם אמכור היום את הדירה לקונה אחר התמורה תהיה הרבה יותר נמוכה.2) האם יש לי זכות להשכיר את דירתי עד לקבלת מלוא מחיר הדירה +הפצוי המוסכם מהקונים. דמי השכירות ישמשו להחזר המשכנתא שלי. האם תכנית זו סבירה?תודה על התיחסותכם אנה
הפרת ההסכם על ידי הקונה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
מדובר בסיטואציה מורכבת. יש לך כמה אפשרויות ולכל אחת מהן יתרונות וחסרונות שלא ניתן לדון בהם במסגרת הפורום. יתרה מזאת, ההתנהגות שלך כעת (התגובה שלך להפרת ההסכם על ידי הקונים) עלולה להזיק לך בהמשך אם וכאשר העניין יתגלגל לתביעה משפטית.
אני מציעה לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד, להציג בפניו את כל המסמכים וכל העובדות.
לא בטוח שכדאי לפנות לעורך הדין שייצג אותך בעסקה (בטח לא אם הוא ייצג גם את הקונים) כי ייתכן שנקודת מבט רעננה ולא מעורבת יכולה להועיל.
אני מציעה לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד, להציג בפניו את כל המסמכים וכל העובדות.
לא בטוח שכדאי לפנות לעורך הדין שייצג אותך בעסקה (בטח לא אם הוא ייצג גם את הקונים) כי ייתכן שנקודת מבט רעננה ולא מעורבת יכולה להועיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא משלמים ועד בית
רית
28/12/11
שלום,
אני גרה בבניין מטופח בן 18 קומות. ועד הבית עולה מידי שנה מאחר ויש קבוצת דיירים שפשוט לא משלמת וישנו גרעון בקופה. הועד לא הצטרף לאגודה לתרבות הדיור. שאלה: אילו הליכים ניתן לנקוט נגד אלו שלא משלמים ועד?אם בכלל..והאם כיש גירעון המשמעות היא שהבנק או מי שחייבים לו יכול להגיש תביעות נגד כל אחד מהדיירים ואנו, אלא שכן משלמים, עלולים להסתבך??
אני גרה בבניין מטופח בן 18 קומות. ועד הבית עולה מידי שנה מאחר ויש קבוצת דיירים שפשוט לא משלמת וישנו גרעון בקופה. הועד לא הצטרף לאגודה לתרבות הדיור. שאלה: אילו הליכים ניתן לנקוט נגד אלו שלא משלמים ועד?אם בכלל..והאם כיש גירעון המשמעות היא שהבנק או מי שחייבים לו יכול להגיש תביעות נגד כל אחד מהדיירים ואנו, אלא שכן משלמים, עלולים להסתבך??
דיירים שלא משלמים ועד בית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
אתם צריכים להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד הדיירים שלא משלמים. ממש לא חייבים להיות חברים באגודה לתרבות הדיור כדי לעשות זאת.
באופן עקרוני אכן קיים סיכון שגורמים שלהם אתם חייבים כסף יגישו תביעות כנגד כל הדיירים או כנגד הנציגות.
אם אין כסף אז מוטב להפסיק שירותים מסויימים ולא ליצור חובות.
באופן עקרוני אכן קיים סיכון שגורמים שלהם אתם חייבים כסף יגישו תביעות כנגד כל הדיירים או כנגד הנציגות.
אם אין כסף אז מוטב להפסיק שירותים מסויימים ולא ליצור חובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום קרקע בטאבו
רימה פאר
28/12/11
אני קניתי חלקת קרקע ב 1500 מ"ר ברוטו לפי הסכם מכר ואני בתהילך רישום הקרקע בטאבו וכבר פניתי למיסוי המקרקעין וברגע זה אני מחכה לשומה בכדי לשלם אותה ( מס שבח ומס רכישה )
שאלתי היא אם אני מעוניין לעביר 500 מ"ר מהשטח שקניתי ה 1500 מ"ר לאח שלי (רק 500 מ"ר ) ואני מעוניין לרשום ת זה בטאבו על שמו וזה במתנה ללא תמורה , העניין הזה ייעשה לאחר רישום ה 1500 כולן על שמי בטאבו ואחר כך אתחיל בעניין אחי או אני ביחד יכול לעשות את שתי העסקאות האלה עם הרישום שלי בטאבו כלומר ה 1500 מ"ר
ומה הוא אחוז המסים (שבח ורכישה ) שאח שלי ישלם על העסקה שלו ( מתנה ללא תמורה )??
מה התהליך ?
תשומת לבך שאני כל עניין הרישום עושה לבד
אתה יכול להבהיר לי ולהסביר לי בקיצור מה לעשות??
תודה
שאלתי היא אם אני מעוניין לעביר 500 מ"ר מהשטח שקניתי ה 1500 מ"ר לאח שלי (רק 500 מ"ר ) ואני מעוניין לרשום ת זה בטאבו על שמו וזה במתנה ללא תמורה , העניין הזה ייעשה לאחר רישום ה 1500 כולן על שמי בטאבו ואחר כך אתחיל בעניין אחי או אני ביחד יכול לעשות את שתי העסקאות האלה עם הרישום שלי בטאבו כלומר ה 1500 מ"ר
ומה הוא אחוז המסים (שבח ורכישה ) שאח שלי ישלם על העסקה שלו ( מתנה ללא תמורה )??
מה התהליך ?
תשומת לבך שאני כל עניין הרישום עושה לבד
אתה יכול להבהיר לי ולהסביר לי בקיצור מה לעשות??
תודה
העברת זכויות בין אחים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
באופן עקרוני לא חייבים לחכות עד שהרישום על שמך יושלם כדי לבצע העברת חלק מזכויות לאחיך.
לא ניתן לבצע עסקה כזו ללא עורך דין. העניין מחוייב בעריכת מסמכים משפטיים (מסמכי ההעברה, יפויי כוח, מסמכי הטאבו), דיווח לרשויות המס ורישומים בטאבו (הערת אזהרה ואח"כ רישום זכויות).
פנו לעורך דין על מנת שיבצע עבורכם את העסקה.
לא ניתן לבצע עסקה כזו ללא עורך דין. העניין מחוייב בעריכת מסמכים משפטיים (מסמכי ההעברה, יפויי כוח, מסמכי הטאבו), דיווח לרשויות המס ורישומים בטאבו (הערת אזהרה ואח"כ רישום זכויות).
פנו לעורך דין על מנת שיבצע עבורכם את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקונים של הדירה "נזכרו" אחרי 10 שנים
יואל
28/12/11
שלום רב,
מכרתי דירתי לפני 10 שנים , חתמנו חוזה וקיבלתי מלא התמורה.
השבוע קיבלתי שיחת טלפון מעורך דין ומהקונה שקנה את דירתי לפני 10 שנים. הם סיפרו שלפני 10 שנים נעשתה טעות ולא רשמו את הדירה במרשם המקרקעין ומאז העורך דין שטיפל בקנייה נפטר ולכן ביקשו ממני לחתום על יפוי כח להעברת רישום על אותה דירה.
האם מדובר באפשרות הגיונית ש 10 שנים הם לא רשמו?
האם יש לי ממה לחשוש?
האם יש דרך באמצעותה אגן על עצמי מפני נוכלים?
מה אני אמור לעשות?
תודה
מכרתי דירתי לפני 10 שנים , חתמנו חוזה וקיבלתי מלא התמורה.
השבוע קיבלתי שיחת טלפון מעורך דין ומהקונה שקנה את דירתי לפני 10 שנים. הם סיפרו שלפני 10 שנים נעשתה טעות ולא רשמו את הדירה במרשם המקרקעין ומאז העורך דין שטיפל בקנייה נפטר ולכן ביקשו ממני לחתום על יפוי כח להעברת רישום על אותה דירה.
האם מדובר באפשרות הגיונית ש 10 שנים הם לא רשמו?
האם יש לי ממה לחשוש?
האם יש דרך באמצעותה אגן על עצמי מפני נוכלים?
מה אני אמור לעשות?
תודה
הקונים נזכרו אחרי 10 שנים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
בהחלט יכול להיות שעורך הדין שייצג אותם בשעתו התרשל ולא טיפל ברישום הזכויות על שם הקונים בטאבו. ניתן לוודא זאת בבדיקה פשוטה - הוצאת נסח טאבו באמצעות האינטרנט ובדיקה מי רשום כבעלים של הדירה.
אם אתה חושש מפני המסמכים עליהם הם מבקשים שתחתום - פנה לעורך דין מטעמך שיבדוק את המסמכים ויוודא שאין בהם סיכון מבחינתך.
אם אתה חושש מפני המסמכים עליהם הם מבקשים שתחתום - פנה לעורך דין מטעמך שיבדוק את המסמכים ויוודא שאין בהם סיכון מבחינתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
איתן
28/12/11
ביצעתי זכרון דברים על מכירת נכס.בזכרון הדברים נקבע סך של 10 אחוז מסכום המכירה כדמי ביטול.כמו כן הוספנו סעיף של 10000 ש"ח למקרה שהחוזה לא יחתם אצל עוה"ד עד תאריך מסויים הקונה התחרט על איזה מהסכומים הנ"ל ניתן לתבוע?
זיכרון דברים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
לא ניתן לתת תשובה מבלי לראות את המסמך עליו חתמתם. דיני חוזים הם עניין לפרשנות של הטקסט. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתובת שונה בנסח טאבו
שרית
28/12/11
שלום, כתובת הדירה בנסח הטאבו שונה מהכתובת האמיתית. גוש, חלקה ושם הבעלים נכון.האם צריך לתקן את נסח הטאבו?
תודה!
תודה!
כתובת הנכס בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
באופן עקרוני אין חשיבות לכתובת הרשומה בנסח הטאבו. מה שחשוב הוא הגוש, והחלקה. המיקום של הגוש והחלקה (מבחינת כתובת) נקבע במפות הגושים והחלקות המצויות במרכז מיפוי ישראל. לעיתים ניתן לצפות במפות גם באתר האינטרנט של העירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת תתי חלקות
ש
28/12/11
עקב טעות סופר בטאבו תתי החלקה של הדירות שלי ושל השכן מולי רשומות הפוך כתמונת מראה. כדי לתקן את טעות הסופר אני והשכן צריכים בין היתר לחתום על תצהיר שאכן זה הפוך. במידה והשכן מסרב לחתום ולשתף פעולה בנדון מה עלי לעשות?
תיקון טעות סופר בתתי חלקות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
העניין יכול להיות בעייתי מאוד אם מישהו מכם ירצה למכור את דירתו או למשכן אותה לטובת הלוואה.
אם השכן מסרב לשתף פעולה - צריך להגיש כנגדו תביעה ולבקש מבית המשפט שיורה לרשם המקרקעין לתקן את הטעות ללא חתימת השכן.
פנה לעו"ד לקבלת ייעוץ.
אם השכן מסרב לשתף פעולה - צריך להגיש כנגדו תביעה ולבקש מבית המשפט שיורה לרשם המקרקעין לתקן את הטעות ללא חתימת השכן.
פנה לעו"ד לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על היתר לשימוש חורג
גננת
28/12/11
אני שוכרת בית לצורך הפעלת גן ילדים. בעל הדירה יודע ומסכים אך מעדיף שהדבר יעשה בהסכמה בע"פ ולא בכתב, וחתמנו על חוזה למגורים..לצורך קבלת היתר לשימוש חורג אמרו לי שאני צריכה להחתים את בעל הדירה, והוא כאמור לא יחתום. האם אפשר שאני אהיה המבקשת לקבלת ההיתר ואחתום במקום בעל הנכס.תודה
חתימה על בקשה להיתר לשימוש חורג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
את לא יכולה לחתום במקום בעל הנכס.
תבקשי מבעל הדירה שיפנה לעורך דין מטעמו שיסביר לו את המשמעויות שיש בחתימתו על המסמך, את היעדר הסיכון מבחינתו וגם את היתרונות - בכך שהדירה שלו תוכל לשמש כגן ילדים באופן חוקי והוא יוכל לקבל דמי שכירות גבוהים יותר והכל על חשבונך.
תבקשי מבעל הדירה שיפנה לעורך דין מטעמו שיסביר לו את המשמעויות שיש בחתימתו על המסמך, את היעדר הסיכון מבחינתו וגם את היתרונות - בכך שהדירה שלו תוכל לשמש כגן ילדים באופן חוקי והוא יוכל לקבל דמי שכירות גבוהים יותר והכל על חשבונך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי איזון
נדב
28/12/11
שלום רב,מהם תשלומי איזון?תודה והמשך שבוע טוב
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/12/11
המינוח תלוי הקשר.
באופן עקרוני מדובר על תשלומי כספיים שאמורים לפצות על הפרשי שווי.
באופן עקרוני מדובר על תשלומי כספיים שאמורים לפצות על הפרשי שווי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
