פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הימנעות מתשלום מס רכישה
יואב
20/12/11
א. אימי ואבי הינם בעל ואישה. אנחנו 3 ילדים בגירים מעל גיל 18.
ב. יש להם דירה בחיפה.
ג. לאבי דירה נוספת במגדל העמק שקיבל בירושה ורשומה רק על שמו.
ד. הוריי מעוניינים למכור את דירתם בחיפה ולקנות במקומה דירה בנהריה, מבלי לשלם מס רכישה בגין דירה שנייה. מה הדרך לעשות זאת?
ב. יש להם דירה בחיפה.
ג. לאבי דירה נוספת במגדל העמק שקיבל בירושה ורשומה רק על שמו.
ד. הוריי מעוניינים למכור את דירתם בחיפה ולקנות במקומה דירה בנהריה, מבלי לשלם מס רכישה בגין דירה שנייה. מה הדרך לעשות זאת?
תכנון מס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
יש מספר תיכנוני מס אפשריים כדי לנסות ולחסוך את המס הזה. לכל אחד מהם יתרון (חסכון המס) וחסרונות. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ על מנת שיציג בפניכם את הפתרונות האפשריים ואת חסרונותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסק בבית מגורים
רועי
20/12/11
שלום, השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.מה זה אומר מבחינתי?תודה.
ניהול עסק בדירה מושכרת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
ענייני מיסוי במכירה, מעבר לכך בעיות עם השכנים, אולי בעית תחזוקה. באופן כללי יש מקרים מסוג זה שלא יוצרים בעיה במיוחד שמדובר על חדר בדירה. כל עוד אין בעיות עם השכנים ואי ם שילוט וכדו' לא משהו שעליו צריכה להיות מלחמה.
נשאלת השאלה הבסיסית האם הסכם השכירות כולל התיחסות לאמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
נשאלת השאלה הבסיסית האם הסכם השכירות כולל התיחסות לאמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דנה
20/12/11
שלום ,
על מי מוטל התשלום על מס שבח ?
על המוכר ? על הקונה ? או לפי מה שרשום בחוזה ?
תודה .
על מי מוטל התשלום על מס שבח ?
על המוכר ? על הקונה ? או לפי מה שרשום בחוזה ?
תודה .
עסקת נטו - מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
בכל מקרה על המוכר. אם נקבע במסגרת ההסכם כי המס יחול על הקונה כי אז המוכר יקבל שובר אך הקונה ישלם אותו. בעסקאות מסוג זה יש צורל לבנות הסכם עם מנגנונים מתאימים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור אגב ירושה
בניירושה ני
20/12/11
שלום רב,אבי (שהיה גרוש) מפטר ובצוואתו הוא מוריש את דירתו בחלקים שווים לי ולשני אחיי. ברצוני לרכוש את שני השליש בדירה אחיי אך שאלה היא לפי אלו פטורים כדאי לנו לפעול, או שמא עדיף שאחיי יסתלקו מן הצוואה והדירה תועבר בשלמותה על שמי? הביה במקרה כזה הוא שהבנק לדעתי לא יתן לי משכנתא מאחר ולא תהיה כאן רכישה של נכס.אודה לעצתך.
העברה בין יורשים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
יצא לי לטפל כבר במקרים דומים.
על פניו מה שעליך לעשות אכן תצהירי הסתלקות ולאחר מכן לפנות לבנק לקבלת משכנתא, לאחר השלמת הרישום. כאן יש שאלות בקשר לתמורה וכו' בין האחים שלא זה המקום לדבר עליהם.
תפנה לעו"ד שמומחה במקרקעין עליו לדעת כיצד לבצע את העברה האמורה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
על פניו מה שעליך לעשות אכן תצהירי הסתלקות ולאחר מכן לפנות לבנק לקבלת משכנתא, לאחר השלמת הרישום. כאן יש שאלות בקשר לתמורה וכו' בין האחים שלא זה המקום לדבר עליהם.
תפנה לעו"ד שמומחה במקרקעין עליו לדעת כיצד לבצע את העברה האמורה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חלק מדירה לאח
מיכאל
20/12/11
אנחנו שלושה אחים שירשנו דירה כל אחד שליש. אני מעוניין להעביר את חלקי בדירה לאחד האחים שלי. ניתן כבר צו ירושה על שלושתינו. מה הפרוצדורה להעברה ללא תשלום מיסים.
הסתלקות מירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
יש אפשרות להגיש תצהירים על הסתלקות וכך להימנע מהאמור.
תפנה לעו"ד שיטפל לך באמור וכך יהיה לך הרבה יותר בטוח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תפנה לעו"ד שיטפל לך באמור וכך יהיה לך הרבה יותר בטוח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
מירי
20/12/11
שלום,
האם ראש ועד הבית בבניין פטור מתשלום של וועד הבית?
האם ראש ועד הבית יכול להתקשר עם עורך דין לשליחת מכתב התראה לאחד הדיריים עקב אי תשלום ועד בית? האם התקשרות כזו מצרכיה אישור או שהיא בסמכות ראש ועד הבית?
תודה ויום טוב,
מירי
האם ראש ועד הבית בבניין פטור מתשלום של וועד הבית?
האם ראש ועד הבית יכול להתקשר עם עורך דין לשליחת מכתב התראה לאחד הדיריים עקב אי תשלום ועד בית? האם התקשרות כזו מצרכיה אישור או שהיא בסמכות ראש ועד הבית?
תודה ויום טוב,
מירי
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
אם יש החלטה של הדיירים שועד הבית לא משלם והדבר אינו נוגד את התקנון אז אין בעיה.
יש מקרים שאני מכיר שכך נוהגים.
ללא קשר לאמור ועד הבית יכול לפנות לעו"ד בשם ועד הבית ולא בשם עצמו נגד דייר אחר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש מקרים שאני מכיר שכך נוהגים.
ללא קשר לאמור ועד הבית יכול לפנות לעו"ד בשם ועד הבית ולא בשם עצמו נגד דייר אחר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לסיים העברת זכויות על שמו של אדם שנפטר?
רוית
20/12/11
דודי רכש דירה ונפטר בטרם הסתיימה העברת זכויות בדירה על שמו. האם ניתן לסיים העברת הזכויות בדירה על שמו למרות שנפטר (על פי יפוי הכח שיש לעו"ד) במידה ומולאו כל ההתחייבויות על פי ההסכם? או שצריך להוציא קודם צו ירושה ולרשום את הדירה ישירות על שם היורשים?
העברת זכויות בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
במסגרת העברת הזכויות אתם תתבקשו לצרף אישור שהצדדים בחיים כאשר עברה יותר מחצי שנה. לאור האמור אתם ככל הנראה תידרשו להמציא צו ירושה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעור מס שבח ליורש
אבי
20/12/11
קרקע נרכשה ע"י סבא-רבא בשנות ה-30. סבתי ואבי נפטרו בשנמות ה-80. כעת, כשאמכור את הקרקע, יש 'צו ירושה' אך לא רשמתי מעולם את הקרקע על שמי. האם כעת כשאמכור, אשלם 'שיעור מס היסטורי' בהתאם לרכישה המקורית, או לפי תאריך הירושה שלי. תודה.
מס שבח היסטורי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
מדובר על מס שבח היסטורי. מבלי להיכנס לשאלה של מס העזבון עד לשנת 1981, מאחר ואני סבור על פי השאלה שמדובר על מועד מאוחר יותר, באופן כללי המס יהיה 12% + 1 השנה ואחוז נוסף שנה הבאה, סה"כ 14% מס שבח.
אני ממליץ לפנות לעו"ד מנוסה במקרקעין ובמיסוי לפני כל עסקה, היעוץ הנ"ל הינו כללי לבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אני ממליץ לפנות לעו"ד מנוסה במקרקעין ובמיסוי לפני כל עסקה, היעוץ הנ"ל הינו כללי לבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח לרשויות המס על עסקתצ פיצול במנהל מקרקעי ישרא
פול
19/12/11
שלום,
אני עושה עסקת פיצול במגרש במנהל מקרקעי ישראל. נאמר לי שיהא עלי לדווח על העסקה לרשויות המס. מה המשמעות : מי הקונה ? מי המוכר? מה שווי העסקה?
אודה אם תשפכו אור על הנושא.
בתודה,
אני עושה עסקת פיצול במגרש במנהל מקרקעי ישראל. נאמר לי שיהא עלי לדווח על העסקה לרשויות המס. מה המשמעות : מי הקונה ? מי המוכר? מה שווי העסקה?
אודה אם תשפכו אור על הנושא.
בתודה,
מס רכישה
אלעד
20/12/11
הרעיון הוא שבפיצול אתה מהוון את המגרש המפוצל. מבחינת דיני המס אתה רוכש משהו שלא היה שייך לך.
קיום פסק דין
רועי
19/12/11
שלום, יש לי חבר גרוש שיש לו פסק דין שאומר שגרושתו מחוייבת להעברת זכויות על מגרש לבנייה , אזי, ללכת ולחתום במנהל מקרקעי ישראל על העברת הזכויות לגרוש. הגרוש לעומת זאת התחייב להעביר את הזכויות על בית משותף שהיה ברשותם לטובתה. היא לטענתה, אין לה זמן ללכת לחתום. האם ניתן לאכוף את פסק הדין או שישנה דרך אחרת לעשות זאת? תודה מראש
שוב רועי
רועי
19/12/11
שכחתי להוסיף שההתחייבות בפסק דין הינה לחתום תוך 60 יום מיום פסק הדין, עברו כבר 3 שנים. ועדיין היא בטענתה "אין לי זמן,...
השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה לא חוקית
ליאור
19/12/11
עליה.
מזה מספר חודשים פונים תושבים למחלקת הפיקוח והבנייה בעירייה במרכז הארץ בעניין השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה שלא כחוק , מדובר בדרך מעבר להולכי רגל ומעבר לרכבי חרום , העירייה מתעכבת בטיפול:
1. הפנייה נעשתה לפני מס' חודשים, עד שהגיעו למקום לבדיקה לקח להם חודשיים.
2. לטלפונים המחלקה בקושי עונה...לאחרונה הם מאשרים על חריגה ופנייה לבית משפט, אולם אותו גורם שהשתלט כבר בנה כמעט שתי קומות.
כמובן שהתושבים מפאת חשש פונים בעילום שם מכורך הנסיבות...אולם משום מה יש חששות שהעירייה/מחלקת הפיקוח על הבנייה משתפת פעולה עם אותו גורם...
השאלה – האם יש דרך לפנות לגורמים אחרים ( ואולי שלא דרך העירייה – ישויות ארציות) בעניין ולעקוף את מחלקת הפיקוח של העירייה, ובאילו צעדים אחרים יש לנקוט בכדי לעצור את הביזיון ?
האם זה הפורום המתאים לשאלה הנ"ל או שמא יש פורום מתאים יותר?
מזה מספר חודשים פונים תושבים למחלקת הפיקוח והבנייה בעירייה במרכז הארץ בעניין השתלטות על דרך מעבר להולכי רגל ובנייה שלא כחוק , מדובר בדרך מעבר להולכי רגל ומעבר לרכבי חרום , העירייה מתעכבת בטיפול:
1. הפנייה נעשתה לפני מס' חודשים, עד שהגיעו למקום לבדיקה לקח להם חודשיים.
2. לטלפונים המחלקה בקושי עונה...לאחרונה הם מאשרים על חריגה ופנייה לבית משפט, אולם אותו גורם שהשתלט כבר בנה כמעט שתי קומות.
כמובן שהתושבים מפאת חשש פונים בעילום שם מכורך הנסיבות...אולם משום מה יש חששות שהעירייה/מחלקת הפיקוח על הבנייה משתפת פעולה עם אותו גורם...
השאלה – האם יש דרך לפנות לגורמים אחרים ( ואולי שלא דרך העירייה – ישויות ארציות) בעניין ולעקוף את מחלקת הפיקוח של העירייה, ובאילו צעדים אחרים יש לנקוט בכדי לעצור את הביזיון ?
האם זה הפורום המתאים לשאלה הנ"ל או שמא יש פורום מתאים יותר?
פנייה למבקר המדינה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
צו עשה בבית משפט. כמו כן, הינך מוזמן לפנות למבקר העירייה ומבקשר המדינה. למשרד הפנים וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד וזכויות של דייר בשכירות ללא חוזה
רותם
19/12/11
אני שוכרת דירה 12 שנים והכנסתי לדירה שותפה ללא עריכת חוזה שמתגוררת אצלי 10 שנים ללא שום חוזה בנינו . רציתי לבדוק האם יש לשותפה זכויות של דיירת מוגנת והאם אוכל לפנות אותה בכל עת שארצה מהדירה ?
שוכר ללא חוזה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
מאחר ואני מקבל נתונים שלך בלבד אכן מדובר על שאילה מאחר ואין תמורה, אם יש תמורה אכן מדובר על שכירות אך ללא ספק לא דיירות מוגנת. את יכולה לדרוש פינוי ואם היא לא תפנה לפנות בהתאם לאמור בחוק בסעיף 215 לדרוש פינוי במסגרת הליך מהיר.
בכל מקרה מעל 10 שנים אם היה הסכם היא היתה יכולה לרשום הערה בגינו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה מעל 10 שנים אם היה הסכם היא היתה יכולה לרשום הערה בגינו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי תקף התיקון לחוק מכר מס' 5?
dekel
19/12/11
(ג) חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 5), התשע"א-2011 (בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5.
רציתי לדעת מהו התאריך בו תחילתו של תיקון מס' 5 ( אני חתמתי חוזה ב-3 במרץ 2011 והבנייה טרם הושלמה). תודה.
רציתי לדעת מהו התאריך בו תחילתו של תיקון מס' 5 ( אני חתמתי חוזה ב-3 במרץ 2011 והבנייה טרם הושלמה). תודה.
תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות) מטיב עם רוכשי הדירות, האומנם???
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/12/11
הינת מוזמן להיכנס לחלק של מאמרים יש מאמר שכתבתי בנושא באתר הפורומים.
ביום - 30/3/11 אישרה הכנסת בקריאה שלישית תיקון לחוק המכר (דירות) התשע"א – 2011 אשר השינויים שנעשו בו והשלכותיו יפורטו במאמרי זה.
בקליפת האגוז, מטרתו של חוק המכר הינה הגנה על רוכשי הדירות אך נראה כי תיקון לחוק לא משרת מטרה זו באופן מלא כפי שהמחבר התכוון. בקריאה ראשונית, של התיקון לחוק, נראה כי התיקון לחוק משפר את מצבם של רוכשי הדירות ברם, בקריאה מעמיקה של התיקון לחוק, נראה כי ההיפך הוא הנכון. תיקון החוק מוביל להטלת אחריות גדולה יותר על הקבלן, אשר עלולה להוביל לתוצאה פוגענית ברוכש הדירה - עלייה נוספת במחירי הדירות ואף לסגירת חברות בנייה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ביום - 30/3/11 אישרה הכנסת בקריאה שלישית תיקון לחוק המכר (דירות) התשע"א – 2011 אשר השינויים שנעשו בו והשלכותיו יפורטו במאמרי זה.
בקליפת האגוז, מטרתו של חוק המכר הינה הגנה על רוכשי הדירות אך נראה כי תיקון לחוק לא משרת מטרה זו באופן מלא כפי שהמחבר התכוון. בקריאה ראשונית, של התיקון לחוק, נראה כי התיקון לחוק משפר את מצבם של רוכשי הדירות ברם, בקריאה מעמיקה של התיקון לחוק, נראה כי ההיפך הוא הנכון. תיקון החוק מוביל להטלת אחריות גדולה יותר על הקבלן, אשר עלולה להוביל לתוצאה פוגענית ברוכש הדירה - עלייה נוספת במחירי הדירות ואף לסגירת חברות בנייה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שניה לאחר 2012
מינה
19/12/11
שלום
ברשותנו דירה בה אנו מתגוררים וכן דירה נוספת שרכשנו במשותף עם קרוב משפחה.
מה קורה אחרי 2012 ? יחול מס שבח במידה ונמכור את הדירה השניה גם אם עברו למעלה מ- 4 שנים מאז שמכרנו דירה כלשהי ? ואם כן, מה שיעור המס שיחול ?
תודה
ברשותנו דירה בה אנו מתגוררים וכן דירה נוספת שרכשנו במשותף עם קרוב משפחה.
מה קורה אחרי 2012 ? יחול מס שבח במידה ונמכור את הדירה השניה גם אם עברו למעלה מ- 4 שנים מאז שמכרנו דירה כלשהי ? ואם כן, מה שיעור המס שיחול ?
תודה
הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
אכן יש תיקונים רבים במסגרת תיקון 70, הוראות השעה, חלק מתיקון 71 שאושר אף על פי שתיקון 71 טרם אושר ואני בספק אם יאושר וכעת עם החוק לשינוי נטל המס(טרכטנברג).
על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה") שהתקבל בכנסת ביום 16.2.2011, אדם שמכר בארבע השנים האחרונות דירה בפטור ממס לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") זכאי לעשות שימוש בפטור המיוחד הקבוע בהוראת השעה, בתקופה הקובעת שבין יום 1.1.2011 לבין יום 31.12.2012.
בכל מקרה יש שינויים אך לעניין ההוראות שעה יש לך זמן עדיין בכל הקשור לדירת מגורים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה") שהתקבל בכנסת ביום 16.2.2011, אדם שמכר בארבע השנים האחרונות דירה בפטור ממס לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") זכאי לעשות שימוש בפטור המיוחד הקבוע בהוראת השעה, בתקופה הקובעת שבין יום 1.1.2011 לבין יום 31.12.2012.
בכל מקרה יש שינויים אך לעניין ההוראות שעה יש לך זמן עדיין בכל הקשור לדירת מגורים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר להפוך חנות לדירת מגורים ללא חריגה בשטח
דוד
19/12/11
מדובר בבניין משותף שיש בו 14 דירות ובנוסף 2 חנויות בחזית הבניין ,אחד מבעלי החנויות הגיש בקשה להפוך את החנות לדירת מגורים ,ראשית כולם מתנגדים ,שאלותיי הם כך האם בכל זאת יכולים לתת לו למרות ההתנגדות?והאם יש לכם המלצות וסיבות טובות שיכולות לתת מענה לכך שהדיירים יזכו בהתנגדות ,כי מדובר בחבר כנסת לשעבר........הצילו
זכויות בנייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/12/11
שאלתך היא למעשה חוות דעת.
החוק מאוד ברור בעניין ולכן צריך לבדוק האם אותו חלק הינו חלק מהרכוש המשותף מהם זכויות הבנייה וכו'. יש לפנות גם לאדריכל ולועדה לתכנון ובנייה. כמו כן, לעניין הקניין עליך לבדוק את התקנון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
החוק מאוד ברור בעניין ולכן צריך לבדוק האם אותו חלק הינו חלק מהרכוש המשותף מהם זכויות הבנייה וכו'. יש לפנות גם לאדריכל ולועדה לתכנון ובנייה. כמו כן, לעניין הקניין עליך לבדוק את התקנון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן 2 דירות במתנה והחזר מס רכישה
אפרים
19/12/11
יש לי 2 דירות שקניתי לפני 20 שנה (באחת אני גר והשניה מושכרת). לפני שנה קניתי דירה מקבלן ושילמתי מס רכישה (הדירה עוד לא מוכנה). כיום אני רוצה לתת במתנה/ללא תמורה את שתי הדירות שבבעלותי כבר שנים רבות לילדים שלי, כך שהדירה שקניתי מהקבלן- תהיה אחר כך היחידה שלי. האם אני זכאי לקבל בחזרה את מס הרכישה ששילמתי שקניתי את הדירה מהקבלן ??? תודה מראש על התשובה
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/12/11
השאלה שלך מעלה שאלות נוספות שלא יהיה זה נכון לענות אף על פי שכללית ניתן להעביר 2 דירות לילדים ללא תמורה בהתאם לחוק.
אם זאת יש שאלות נוספות שעליך לבדוק לעניין השכירות האם שולם מס וכו', שאלה לעניין מה המטרה לאחר מכן של הילדים, שאלה לגבי מה הילדים מתכוונים לעשות ואת תקופת הצינון ...
נתינת נכס לקרוב משפחה אינה בהכרח מתנה - פס"ד נמרוד גרייבר שכן נקבע כי לא כל קבלת נכס בהעברה ללא תמורה, הינה קבלת מתנה (פס"ד סמו משה).
מומלץ לפנות לעו"ד מומחה לצורך קבלת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם זאת יש שאלות נוספות שעליך לבדוק לעניין השכירות האם שולם מס וכו', שאלה לעניין מה המטרה לאחר מכן של הילדים, שאלה לגבי מה הילדים מתכוונים לעשות ואת תקופת הצינון ...
נתינת נכס לקרוב משפחה אינה בהכרח מתנה - פס"ד נמרוד גרייבר שכן נקבע כי לא כל קבלת נכס בהעברה ללא תמורה, הינה קבלת מתנה (פס"ד סמו משה).
מומלץ לפנות לעו"ד מומחה לצורך קבלת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
שני
19/12/11
שלום רב,
שאלתי היא:
האם תעריפי ארנונה צמודים לממד ?
האם בהפרש של 3 חודשים יכול להיות הבדל בין תעריף אחד לשני ?
תודה.
שאלתי היא:
האם תעריפי ארנונה צמודים לממד ?
האם בהפרש של 3 חודשים יכול להיות הבדל בין תעריף אחד לשני ?
תודה.
כיצד מושפעת הארנונה ממדד המחירים לצרכן?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/12/11
כיצד מושפעת הארנונה ממדד המחירים לצרכן?
הארנונה הכללית הינה למעשה תשלום חובה מסוג מס המוטל על פי חוק על המחזיקים בדירות מגורים, במקרקעין ובכל מבנה שאינו משמש למגורים.
על פי חוק הרשויות המקומיות (הפרשי ריבית והצמדה בגין תשלומי חובה) הצמדת חיובים תקופתיים מתבצעת באופן הבא: "לעניין ארנונה כללית המשתלמת על פי הסדר תשלומים- עדכון הארנונה לפי שיעור השינוי של המדד מן המדד שפורסם בחודש האחרון שקדם ליום החיוב, עד המדד שקדם למדד שפורסם סמוך לפני יום התשלום."
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הארנונה הכללית הינה למעשה תשלום חובה מסוג מס המוטל על פי חוק על המחזיקים בדירות מגורים, במקרקעין ובכל מבנה שאינו משמש למגורים.
על פי חוק הרשויות המקומיות (הפרשי ריבית והצמדה בגין תשלומי חובה) הצמדת חיובים תקופתיים מתבצעת באופן הבא: "לעניין ארנונה כללית המשתלמת על פי הסדר תשלומים- עדכון הארנונה לפי שיעור השינוי של המדד מן המדד שפורסם בחודש האחרון שקדם ליום החיוב, עד המדד שקדם למדד שפורסם סמוך לפני יום התשלום."
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית שאינו מוכן להחזיר את הפיקדון
אריאל
18/12/11
1. עזבתי דירה ב-1.8.2. חשבון מים המתחיל בתאריך 13.7 הגיע לדיירת החדשה. אני חייב 20 שח מתוכו.3. בעל הבית לא מוכן להחזיר את הפיקדון (2000 שח) עד שלא אביא לו הוכחה ששילמתי.4. אי אפשר להשיג את הדיירת (לא בטלפון ולא פנים מול פנים).5. ניסיתי להשאיר לדיירת את ה-20 שח, עם פתק שמבקש שתשאיר לי אישור חתום ששילמתי. היא לקחה את ה-20 שח, אבל לא השאירה לי אישור חתום.6. פיצול החשבון בעיריה לוקח כחודש ואני רוצה לקבל את הפיקדון בחזרה בהקדם. השאלות:1. האם מותר לבעל הבית למנוע ממני 2000 שח בגלל חוב תיאורטי של 20 שח?2. מה אפשר לעשות?
אי החזרת פקדון
עו"ד שזר תומר
19/12/11
תוכל להוציא לו מכתב, שאם לא יעביר את הפקדון - אתה תגיש תביעה.
אולי זה יעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי זה יעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור לנכה
שוחו
18/12/11
אני נכה 100% וזכאי להנחה במס רכישה. קניתי 2 דירות, הראשונה למגורים ולא היה לי מס כי זו הדירה הראשונה והדירה השניה להשקעה והיה לי מס של 5% ולא קיבלתי הנחה כי היא לא למגורים. הייתי צריך לקנות קודם דירה להשקעה כדירה ראשונה ואת הדירה למגורים הייתי צריך לקנות אחר כך ואז הייתי מקבל הנחה. ההפרש בין 2 הקניות הוא חודשיים. האם ניתן לעשות משהו בנדון?
פטור ממס רכישה - נכה
עו"ד שזר תומר
19/12/11
לכאורה - לא.
אולי שווה בדיקה מעמיקה יותר מול מומחה במיסי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי שווה בדיקה מעמיקה יותר מול מומחה במיסי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשלום לועד בית לשיפוץ מערכת ביוב
מאיר רוזנבלום
18/12/11
באסיפת דיירים בועד הבית הוחלט על שיפוץ מערכת הביוב הכללית.
דירה בבנין נמכרה לאחר ההחלטה.
האם בתשלום השיפוץ ישא הדייר החדש או הדייר המוכר?
דירה בבנין נמכרה לאחר ההחלטה.
האם בתשלום השיפוץ ישא הדייר החדש או הדייר המוכר?
תשלום לועד בגין שיפוץ
עו"ד שזר תומר
19/12/11
תלוי מה נרשם בחוזה ביניהם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תביעה לפירוק שיתוף מקרקעין בחולון – סמכות מקומית
אוריה
18/12/11
שלום!
נגד הלקוח שלי הוגשה תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט השלום בראשון. ידוע לי כי הסמכות המקומית נתונה לבית המשפט השלום בתל אביב. בכוונתי לטעון לחוסר סמכות מקומית אולם אני לא מצליחה למצוא את המקור החוקי לכך.
אנא עזרתכם הדחופה בעניין!!!
נגד הלקוח שלי הוגשה תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט השלום בראשון. ידוע לי כי הסמכות המקומית נתונה לבית המשפט השלום בתל אביב. בכוונתי לטעון לחוסר סמכות מקומית אולם אני לא מצליחה למצוא את המקור החוקי לכך.
אנא עזרתכם הדחופה בעניין!!!
סמכות מקומית במקרקעין
משה מעוז
19/12/11
לעניין תביעה במקרקעין נקבע בתקנה 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984 :
"תובענה שבמקרקעין
4. תובענה שבמקרקעין תוגש לבית המשפט שבאזור שיפוטו הם מצויים."
אזור השיפוט של העיר חולון הוא מחוז תל אביב, ויש למחוז הזה שני בתי משפט שלום, הראשון, בתי המשפט השלום בתל אביב, והשני, בית המשפט השלום בהרצליה. ניתן להגיש את התביעה (או להעביר את התביעה) לכל אחד מהם.
"תובענה שבמקרקעין
4. תובענה שבמקרקעין תוגש לבית המשפט שבאזור שיפוטו הם מצויים."
אזור השיפוט של העיר חולון הוא מחוז תל אביב, ויש למחוז הזה שני בתי משפט שלום, הראשון, בתי המשפט השלום בתל אביב, והשני, בית המשפט השלום בהרצליה. ניתן להגיש את התביעה (או להעביר את התביעה) לכל אחד מהם.
דירת עמידר
ולנטינה
18/12/11
יש לי ילדה בת ארבע מבן זוג הקודם שלי כיום אני נחשבת רק מבחינת ביטוח לאומי ידועה בציבור לבן זוג אחר שיש לי איתו עוד שני ילדים אחד בן חודשיים והגדול בן שנה וחצי השאלה היא האם מגיעה לנו לקבל דירת עמידר או לא? בן זוג שלי עובד אני לא
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
19/12/11
תוכלי לבדוק מול עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום הערת אזהרה
בשם קטינים
18/12/11
רשם המקרקעין סירב (בשלב זה בע"פ) לרשום הערת אזהרה לטובת קטינים שקיבלו דירה מכח צוואה (ניתן צו קיום צוואה). האם רשאי הרשם לעשות כן? כרגע איני מעוניינת לבצע הליך העברת בעלות על שם הקטינים, ועד אז ביקשתי כאמור רישום הערת אזהרה לטובתם (אני אמם של הקטינים). מדובר בדירה בטאבו. רשם המקרקעין ת"א. תודה.
רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
19/12/11
הרשם מוסמך באם יש סיבה מצדקת.
את יכולה לעתור לביהמ"ש אשר ראשי לשנות את ההחלטה של הרשם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
את יכולה לעתור לביהמ"ש אשר ראשי לשנות את ההחלטה של הרשם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
היתר בניה
נחום
18/12/11
שכני קיבל היתר בניה מהרשות המקומית לבניה בבית בן שתי קומות , בקומה השניה באופן שחורג מקו הבנין הקיים וגורם להסתרת אור שמש ואוויר לדירתי אשר בקומת הקרקע. כמו כן עקב מתן ההיתר נפגעת זכותינו למימוש תמא 38 .
אני נאלץ לוותר בעל כורחי על הגג שהוא משותף, לטובת השכן ובכך זכויותי בנכס נפגעות ולמעשה ללא כל תמורה כנגד.
החצר המשותפת בקומת הקרקע לא נזקפת לזכותי ולמעשה מאלצים אותי לוותר על זכויותי בנכס. כיצד אני יכול להגן על זכויותי בוועדת הערר?
איכות חיי במבנן עומדת להיפגע קשה כתוצאה מהשינויים הצפויים במבנה ותוספות הבניה?
אודה לחוות דעתכם מה עלי לעשות?
אני נאלץ לוותר בעל כורחי על הגג שהוא משותף, לטובת השכן ובכך זכויותי בנכס נפגעות ולמעשה ללא כל תמורה כנגד.
החצר המשותפת בקומת הקרקע לא נזקפת לזכותי ולמעשה מאלצים אותי לוותר על זכויותי בנכס. כיצד אני יכול להגן על זכויותי בוועדת הערר?
איכות חיי במבנן עומדת להיפגע קשה כתוצאה מהשינויים הצפויים במבנה ותוספות הבניה?
אודה לחוות דעתכם מה עלי לעשות?
הגשת התנגדות לקבל היתר בניה
עו"ד שזר תומר
19/12/11
צריך להגיש התנגדות ודחוף, ולפרט את הטענות באופן מפורט ונהיר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בקשת היתר בניה
נחום
18/12/11
שכני ביקש היתר בניה לעירייה בו נדרש להחתים את כל הדיירים.
רוב הדיירים הקיימים מתגוררים בשכירות. אני חושד בסבירות גבוהה שהשכן החתים לצורך ההיתר לא את הבעלים וזייף חלק מהחתימות של בעלי הנכסים. העיריה אישרה את ההיתר . 1. האם אני יכול להגיש תלונה למשטרה בעניין, והאם במידה וטעיתי יכול להיגרם לי נזק?
2. האם ניתן לכתוב לוועדת הערר שהעניין הועבר לטיפול המשטרה (עם העתק של התלונה) והאם דבר זה יכול לעקב את מתן האישור ???
אודה לתשובתכם הדחופה.
רוב הדיירים הקיימים מתגוררים בשכירות. אני חושד בסבירות גבוהה שהשכן החתים לצורך ההיתר לא את הבעלים וזייף חלק מהחתימות של בעלי הנכסים. העיריה אישרה את ההיתר . 1. האם אני יכול להגיש תלונה למשטרה בעניין, והאם במידה וטעיתי יכול להיגרם לי נזק?
2. האם ניתן לכתוב לוועדת הערר שהעניין הועבר לטיפול המשטרה (עם העתק של התלונה) והאם דבר זה יכול לעקב את מתן האישור ???
אודה לתשובתכם הדחופה.
בקשת לקבלת היתר בניה - התנגדויות
עו"ד שזר תומר
19/12/11
בוודאי שאם תגיש תלונת סרק - אתה לוקח סיכון.
מנגד, יתכן כי הגשת התלונה תעכב את הטיפול בתיק בועדת הערר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מנגד, יתכן כי הגשת התלונה תעכב את הטיפול בתיק בועדת הערר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
