פורום נדל"ן

באסיפת דיירים בועד הבית הוחלט על שיפוץ מערכת הביוב הכללית.
דירה בבנין נמכרה לאחר ההחלטה.
האם בתשלום השיפוץ ישא הדייר החדש או הדייר המוכר?

שלום!
נגד הלקוח שלי הוגשה תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט השלום בראשון. ידוע לי כי הסמכות המקומית נתונה לבית המשפט השלום בתל אביב. בכוונתי לטעון לחוסר סמכות מקומית אולם אני לא מצליחה למצוא את המקור החוקי לכך.
אנא עזרתכם הדחופה בעניין!!!

יש לי ילדה בת ארבע מבן זוג הקודם שלי כיום אני נחשבת רק מבחינת ביטוח לאומי ידועה בציבור לבן זוג אחר שיש לי איתו עוד שני ילדים אחד בן חודשיים והגדול בן שנה וחצי השאלה היא האם מגיעה לנו לקבל דירת עמידר או לא? בן זוג שלי עובד אני לא 

רשם המקרקעין סירב (בשלב זה בע"פ) לרשום הערת אזהרה לטובת קטינים שקיבלו דירה מכח צוואה (ניתן צו קיום צוואה). האם רשאי הרשם לעשות כן? כרגע איני מעוניינת לבצע הליך העברת בעלות על שם הקטינים, ועד אז ביקשתי כאמור רישום הערת אזהרה לטובתם (אני אמם של הקטינים). מדובר בדירה בטאבו. רשם המקרקעין ת"א. תודה.

שכני קיבל היתר בניה מהרשות המקומית לבניה בבית בן שתי קומות , בקומה השניה באופן שחורג מקו הבנין הקיים וגורם להסתרת אור שמש ואוויר לדירתי אשר בקומת הקרקע. כמו כן עקב מתן ההיתר נפגעת זכותינו למימוש תמא 38 .
אני נאלץ לוותר בעל כורחי על הגג שהוא משותף, לטובת השכן ובכך זכויותי בנכס נפגעות ולמעשה ללא כל תמורה כנגד.
החצר המשותפת בקומת הקרקע לא נזקפת לזכותי ולמעשה מאלצים אותי לוותר על זכויותי בנכס. כיצד אני יכול להגן על זכויותי בוועדת הערר?
איכות חיי במבנן עומדת להיפגע קשה כתוצאה מהשינויים הצפויים במבנה ותוספות הבניה?
אודה לחוות דעתכם מה עלי לעשות?

שכני ביקש היתר בניה לעירייה בו נדרש להחתים את כל הדיירים.
רוב הדיירים הקיימים מתגוררים בשכירות. אני חושד בסבירות גבוהה שהשכן החתים לצורך ההיתר לא את הבעלים וזייף חלק מהחתימות של בעלי הנכסים. העיריה אישרה את ההיתר . 1. האם אני יכול להגיש תלונה למשטרה בעניין, והאם במידה וטעיתי יכול להיגרם לי נזק?
2. האם ניתן לכתוב לוועדת הערר שהעניין הועבר לטיפול המשטרה (עם העתק של התלונה) והאם דבר זה יכול לעקב את מתן האישור ???
אודה לתשובתכם הדחופה.

שלום, אני לפני כשנה קניתי דירה ובחוזה שחתמתי מול בעלי הדירה נקבע שסכום אחרון מכלל הסכום הם יקבלו ב4.1.2012 לאחר בדיקה שהדירה במצב תקין ולאחר איפוס כול חשבונות. החוזה נחתם גם על ידי העו"ד המטפל. אותם בעלי הדירה לשעבר קנו במקביל דירה חדשה והבטיחו לבעל דירה שלהם שאת הסכום האחרון שאני אמורה לתת להם בעת קבלת המפתח שהם יתנו לו כסכום אחרון שלהם. היום אותה בעלת הדירה התקשר אליי ואמרה לי שבעל הדירה שלהם מוכן כבר בסוף החודש לפנות את הדירה שהם קנו אך מבקשת ממני את הכסף מראש. אני לא הסכמתי. מה עליי לעשות ? עם אני מבינה נכון גם אני אנחנו נפגש אצל עו"ד כפי שנחתם בחוזה ב4.1.2012 הדירה עדיין לא תהיה פנויה. 

שלום רב ,
לקוחותיי יורשים ע"פ צוואה מעוניינים למכור את בית המנוח שהוריש להם בקיבוץ ,בימים אלה הם מעוניינים לחתום עם הקונה על זיכרון דברים אך המצב כיום הוא שהנכס רשום על שם אחד הקרובים משום שבוצע שיוך בקיבוץ לאותן דירות ומבחינת העברת הזכויות יש לבצע העברה אליהם מתוקף צו הירושה ולאחריו לידי הקונה, בזכרון הדברים צריכה להכלל התנייה לעניין העברת הזכויות על שמם לאור האמור לעיל ,אין מניעה לערוך הסכם ביניהם הכולל את כל ההתניות הרלוונטיות ,אך החשש שלי הוא מפני רשויות המס שיש לדווח על העסקה תוך 40 יום ,ישנה אפשרות שהעסקה כלל לא תבוצע אם בממ"י הדברים לא ישאו תוצאות חיוביות/מיידיות ,האם גם על הסכם שהנו מותנה ביסודו יש חובת דיווח לרשויות או שמא ניתן לחכות עם זה עד להוצאת הסכם המכר באופן מסודר???יש לומר כי הקונים והמוכרים מאוד לוחצים עליי לחתימה על מסמך ביניהם.. מה אפשר לעשות?!

יש ברשותי דירת מגורים וברצוני לרכוש דירה נוספת (להשקעה) עד סך של 1.000.000 ש"ח. שמעתי שקיים איזשהו פטור ממס רכישה במידה ואצהיר שאתחייב למכור את הדירה תוך מועד מסויים. האם הדבר נכון? האם ניתן להפנות אותי לסעיף בחוק?

במידה ויש לי מס' דירות,ואני מוכר אחת מהן ללא ניצול פטור ממס שבח,האם מלבד מס שבח אצטרך לשלם מע"מ?? או מסב הכנסה??

פתחתי חברה בע"מ ורשמתי ברשם החברות את מקום מושבה בביתי הפרטי האם עלי לשלם ארנונה כבית פרטי או כעסק

שלום,אני בעל דירת מגורים. לפני כשנה קיבלתי דירה בירושה ובידי צו הירושה,  (טרם העברתי את שמי כבעלי הדירה שניתנה בירושה). מצאתי דירה שאני מעוניין לעבור אליה ולמכור את דירת משפחתי. שאלתי היא האם בטרם אמכור את אחת מהדירות אוכל לקבל לשלם מס רכישה על דירה יחידה ואם לא האם הדירה שקיבלתי בירושה אשר טרם העברתי את שמי כבעליה (המנוחה עדיין רשומה כבעלים), האם הדירה נחשבת כשלי לענייני מיסוי.תודה!

שלום,
אבקש יעוץ בעניין מכירת דירה בדמ"פ: הדייר המוגן מעוניין למכור את הדירה, בעל הדירה מתעקש לקנות את הזכות אך לפי מחיר היסטורי (המהווה כ-20 אחוז מערך הדירה כיום) האם יתכן? האם ניץן לאלץ אוץו לשלם סכום גבוה יותר?

אני גר בקומה הראשונה בבנין שיש בו 3 קומות. השכן מהקומה השניה החליט לבנות ממ"ד כתוספת לדירתו. לא נשאלתי להסכמתי. בנית ממ"ד אצלו תגרור שינויים אצלי -אור היום יוסתר בחלק מדירתי,יהיה צורך להזיז צנרת שלי. האם מותר לשכן לבנות את הממ"ד בתנאים כאלה?
תודה רבה.

שלום,בבניין בן 22 דירות, 6 קומות, כאשר בקומה העליונה שתי דירות פנטהואז. מה אחוז הדיירים אשר יכריע בתוספת בניית המרפסות לדירות?מה ההתנגדויות אשר ניתן לבצע ,במסגרת החוק, כנגד תוספת המרפסות?תודה על המענה המהיר,בברכה,רות

בדירה שכורה שאני מתגוררת במשך שבוע היו סתימות והצפות מים בדירה כתוצאה מסתימה בצנרת הבניין. מי אחראי לפצות אותי על נזק שנגרם לרכוש בדירתי והחזר תשלום שכר דירה עבור שבוע שלא יכולתי לגור בדירה.

    מהי המשמעות המשפטית ברכישת דירה במושע ?

כמה שאלות: בחוזה שחתמתי עליו ב 2009 נכתב כי תאריך המסירה נובמבר 2010 בדף אחר נכתב כי תאריך המסירה הינו נובמבר 2010 או 18 חודשים מיציקת הקרקע מה קובע על פי חוק החוזים?שאלה שנייה האם התיקון לחוק המכר תופס לגבי חוזה של 2009 בחוזה חתמתי כי מוסכם עלי פיצוי באיחור של 3 חודשים 500 דולר שהינו פחות מחצי ממחירי השכירות באותו איזור בתיקון החדש מ 2011 מופיע כי איחור של 60 יום ישלם הקבלן לקונה סכום של שכירות של דירה באותו איזור פי אחד וחצי האם אפשר לעשות לי סדר בעניין תודה

שלום ,
לבעלי יש דירה על שמו שרכש לפני מס' שנים טרם הנישואין.
התחתנו לאחרונה ואנחנו מעונינים לרכוש דירה משותפת - כל אחד מאיתנו ישלם חצי מעלות הדירה .
הבנתי שלדירה ראשונה לא משלמים מס רכישה אבל אם אני רוכשת את הדירה יחד איתו האם אצטרך לשלם מס רכישה ?
ואם צריך לשלם דמי רכישה , כמה אחוזים ? עלות הדירה 800000 ש"ח .
יש לציין שאין לנו הסכם ממון כלשהו ואנחנו מנהלים חשבונות בנק נפרדים אם זה רלוונטי .
אודה לתשובה .

יש לי הסכם שיתוף במקרקעין שאני רשום בו אחד הבעלים של 2000 מ"ר בחלקה
האם אני יכול להגיש בקשה לרשם המקרקעין לרשום את הסכם השיתוף הנ"ל
כל השותפים חותמים על הסכם השיתוף, אבל הבקשה לרישום המקרקעין חתומה רק על ידי
האם זה יכול
אם לא מה לעשות ( יש לציין כי מס' רב של השותפים אינם בחיים ).
נא לעזור לי

ברשותי בית פרטי.בבית קיימת יחידת דיור להשכרה.האם וכיצד ניתן למכור את יחידת הדיור ללא שינוי תב"ע?במידה ולא, האם ניתן במסגרת חוזה עם הקונה להגדיר אילו זכויות הוא קונה בבית, שמהווים את זכויות המגורים שלו,.

האם יש התיישנות על עבירת בניה? האם יש אפשרות שבניה ללא היתר תישאר בגלל ההתיישנות או שההתיישנות היא על הבניה בלבד ולא על המשך השימוש והעירייה יכולה לצוות על הריסה ללא הרשעה?תודה.

רציתי לדעת מה ההבדל בין חוזה מכר דירה לחוזה מכר נדלן עסקי לעניין הרישום של הנכס?.ואיזה מסמכים אני צריך על מנת להעביר נדלן עיסקימהמוכר לקונה?.תודה.

שכן מהבניין הקיף את הבניין ואת המרפסת שלנו ונכנס ליציאה החדשה שעשינו מהדירה שלנו לביוב שלנו (הדירות שאחת מעל השנייה) ללא רשות מה עושים

נתבקשתי להמציא אישור שאין בבעלותי נכס, הלכתי ללשכת רישום מקרקעין ושם נאמר לי שהם מנפקים רק ההיפך כמובן - שיש בעלות על נכס.

אז מאיפה משיגים אישור על "אי בעלות"..?