פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כספי נאמנות בעסקת מכירת מקרקעין
איליס אפשיין
25/12/11
שלום רב,
מה הדין של
כספים המופקדים בנאמנות אצל עו"ד בעסקת מכירת מקרקעין? האם ברגע שרוכש מעביר
כסף לח-ן נאמנות, הכסף האלה כבר נחשבים לכסף של המוכרים? למשל, במקרה שעו"ד
גונב את הכסף, ועדיין לא שולמו המיסים, האם המוכר צריך להוציא מכספו כספים ולשלם עבור
המיסים בכדי להעביר את הזכויות במקרקעין, או שמוכר ורוכש חבים ביחד?תודה רבה :)
מה הדין של
כספים המופקדים בנאמנות אצל עו"ד בעסקת מכירת מקרקעין? האם ברגע שרוכש מעביר
כסף לח-ן נאמנות, הכסף האלה כבר נחשבים לכסף של המוכרים? למשל, במקרה שעו"ד
גונב את הכסף, ועדיין לא שולמו המיסים, האם המוכר צריך להוציא מכספו כספים ולשלם עבור
המיסים בכדי להעביר את הזכויות במקרקעין, או שמוכר ורוכש חבים ביחד?תודה רבה :)
כספי נאמנות - על מי חלה האחריות במקרה של גניבה?
עו"ד שזר תומר
25/12/11
כספי נאמנות נשמרים אצל עו"ד מטעם המוכר, או בנאמנות משותפת של שני עו"ד, בכל מקרה הקונה מוגן מרגע שהעביר את הכסף לנאמנות, וה"סיכון" הוא על המוכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
גשם בתוך החדר
ענת
25/12/11
שלום, אני שוכרת דירה בבניין מאוד ישן השיך כולו לאיש פרטי ולו עו"ד המנהל את הבניין. לפני כחודש-בסופת הגשמים הייתה נזילה רצינית אצלי בחדר השינה, לא יכולתי לישון בחדר. העו"ד שמטפל בבניין נתן לי (לאחר כמה ימים) מפתח לדירת חדר חלופית- חדר ריק ומטונף. העברתי את המיטה שלי לשם וישנתי שם עד שתיקנו את הגג (זה לקח שבוע כיוון שלא ניתן לאטום גג רטוב). לא ביקשתי פיצוי אחרי שזה נגמר- שמחתי שזה מאחורי. עכשיו, שוב חזרו הטפטופים. הקבלן שטיפל בזה פעם שעברה טען שהעו"ד הנחה אותו לא לבצע תיקון יסודי. לטענת הקבלן, הוא רק "שם פלסטרים" כיוון שהעו"ד לא נתן לו לאטום כמו שצריך (כדי לשלם פחות). אני ממש סובלת, ישנה עם השותפה שלי באותה מיטה, ממש לא רוצה לחזור לדירת חדר המעופשת שהציע לי. האם יש לי עילה לתביעת פיצויים? פיצוי על הזמן בו איני יכולה לישון בחדר ופיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי? פיצוי על הפרת החוזה?
נזילה בדירה שכורה
עו"ד שזר תומר
25/12/11
כן - לכאורה יש לך עילה לביטול ההסכם, ולדרישת פיצויים.
הבעיה - צריך להוכיח הכול, ממליץ לך לתעד הכל בתמונות ובוידאו, וכן לקחת שמות של עדים, אפילו להקליט - פני לעו"ד לקבלת יעוץ יותר פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הבעיה - צריך להוכיח הכול, ממליץ לך לתעד הכל בתמונות ובוידאו, וכן לקחת שמות של עדים, אפילו להקליט - פני לעו"ד לקבלת יעוץ יותר פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שימוש בשטח ציבורי למעלה מ 25 שנה
שמואל
25/12/11
במשך למעלה מ 25 שנה תיחזקתי וטיפלתי בשטח הצמוד לשטח שלי, בידיעה כי שטח זה הוא חלק מהשטח השייך לי בטאבו (הבית היה מגודר באותה גדר כל השנים, וגידלתי שם עצי פרי). כיום הגשתי תוכניות לעירייה על מנת להוסיף תוספת בנייה לבית שלי ונודע לי שהשטח אותו תיחזקתי וטיפחתי כלל לא שייך לי, והוא שטח ציבורי פתוח. האם יש איזו דרך להפוך שטח זה לבעלותי, למעשה אם לא הייתי מגיש את התוכניות לעירייה כלל לא היו פונים אלה ומדברים איתי כי מדובר בשטח לא מנוצל (גם אין אפשרות לנצלו כי מדובר בחלק מואדי...) האם יש איזו פסיקה או אפשרות לשנות את ייעוד השטח, כי למעלה מ 25 שנה חשבתי שהוא שייך לי. בנוסף היו בשטח במהלך השנים מודדים של העירייה ושל המנהל ואף אחד לא אמר לי שאני חורג מהשטח הרשום.
שימוש בשטח משך 25 שנים
עו"ד שזר תומר
25/12/11
השימוש משך השנים יכול להקנות לך זכות שימוש, אבל לא בעלות.
יהיה קשה מאוד לספח את החלק ולהפוך אותו לבעלותך באופן רשמי .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יהיה קשה מאוד לספח את החלק ולהפוך אותו לבעלותך באופן רשמי .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פירוק נחלה
נטלי
25/12/11
ההורים שלי גרים במושב והם בעלי משק (נחלה) אבי נפטר והוא לא השאיר צוואה השאלה שלי:
האם האמא יכולה להוריש הכל לבן אחד?
האם החצי של האבא עובר לאמא כאשר הוא נפטר?
האם ניתן לחלק נחלה?
והאם אבי יכל להעביר הכל לאמא שלי לפני שהוא נפטר??
אשמח לתשובות תודה ויום מקסים נטלי
האם האמא יכולה להוריש הכל לבן אחד?
האם החצי של האבא עובר לאמא כאשר הוא נפטר?
האם ניתן לחלק נחלה?
והאם אבי יכל להעביר הכל לאמא שלי לפני שהוא נפטר??
אשמח לתשובות תודה ויום מקסים נטלי
צוואה - נחלה
עו"ד שזר תומר
25/12/11
לפי דיני הירושה - לאחר מות האב, החלק שלו מועבר חצי לילדים וחצי לאישה, אבל יש כאן מלכוד בעניין הנחלה - ולכן ממליץ לך לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שוכרת שהקימה פעוטון בבית פרטי בשכונת מגורים
מיטלי
25/12/11
בוקר טוב, יש לי בעיה דחופה ואני אשמח לקבל עליה מענה. ברשותי בית פרטי שהושכר לצרכי מגורים בלבד לדיירת שמתגוררת בו כבר שנתיים, לאחרונה התחלתי לקבל טלפונים משני שכנים שונים שטענו כי היא מפעילה שם עסק של גן, זה מטריד אותם, מכוניות חוסמות להם את החניה כל בוקר, יש רעש, היר תלתה פוסטרים של הצגות ילדים על דגר הבית, שמה סככה בחצר ועוד כל מיני דברים כאלו. דיברתי עם הדיירת שאמרה לי שמבחינת החוק מותר לה לנהל פעוטון עד 10 ילדים מבלי שזה ייחשב לעסק.
שאלותיי:
1. כיצע עליי לנהוג? כלפי הדיירת וכלפי השכנים? כיצד מבררים את הפעוטון שלה חוקי? ואם הוא חוקי מה עליי לעשות עם טענות השכנים להטרדה?
2. השכנים איימו שאם לא נטפל בעניין הם ייתבעו אותנו בבית משפט ולחילופין יילכו למס הכנסה(הבנתי שזה סוג של איום אבל לא ידועה לי המשמעות של זה אליי כי אני מקבלת שכר דירה להשכרת בית מגורים שמדווח כמובן למס הכנסה).
3. מה הגבול של האחריות שלי? מה אני מחוייבת לנסות ולסדר ואילו מהטענות על השכנים לפטור אל מול הדיירת.
דרך אגב הם הזמינו
שאלותיי:
1. כיצע עליי לנהוג? כלפי הדיירת וכלפי השכנים? כיצד מבררים את הפעוטון שלה חוקי? ואם הוא חוקי מה עליי לעשות עם טענות השכנים להטרדה?
2. השכנים איימו שאם לא נטפל בעניין הם ייתבעו אותנו בבית משפט ולחילופין יילכו למס הכנסה(הבנתי שזה סוג של איום אבל לא ידועה לי המשמעות של זה אליי כי אני מקבלת שכר דירה להשכרת בית מגורים שמדווח כמובן למס הכנסה).
3. מה הגבול של האחריות שלי? מה אני מחוייבת לנסות ולסדר ואילו מהטענות על השכנים לפטור אל מול הדיירת.
דרך אגב הם הזמינו
המשך:
מיטלי
25/12/11
הם הזמינו לה משטרה - לא קרה עם זה כלום, והזמינו לה את המועצה שאמרה לדברי הדיירת שהכול תקין.
האם אני צאיכה לבקש ממנה שתמציא לי מסמכי אישור מהמועצה.
אני לא רוצה להסתבך בגלל לא עם המועצה ולא עם השכנים
מה עליי לעשות?????
האם אני צאיכה לבקש ממנה שתמציא לי מסמכי אישור מהמועצה.
אני לא רוצה להסתבך בגלל לא עם המועצה ולא עם השכנים
מה עליי לעשות?????
פנייה למפקח או לבית המשפט
עמיאל
24/12/11
השכן שלי בנה מעלי ללא היתר, השתמש לי ביסודות וגרם לי נזקים לדירה. האם המפקח מוסמך לדון בפיצויים הנזיקיים.
תביעה בפני המפקח על המקרקעין או בית המשפט
עו"ד שזר תומר
25/12/11
אני חושב שכן, אבל אני ממליץ לך לפנות לביהמ"ש, בליווי עו"ד, על מנת לקבל את הפיצוי הראוי המגיע לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
התייחסות בחוק לסיוע בתשלום דמי שכירות לשוהים בחול
דני
24/12/11
ומתגוררים בדר"כ עם בני משפחה,המקבלים קצבת זקנה ודמי השלמת הכנסה.ידוע לי שהחוק אומר פחות או יותר שמי ששהה בחו"ל עד 72 ימים זכאי לקבל הסיוע, ומי שיותר לא מקבל כלל סיוע עבור התקופה.לא הצלחתי לאתר התייחסות לחוק באתר משרד הבינוי והשיכון או באינטרנט בכלל.אודה לעזרה,תודה.
סיוע בשכר דירה
עו"ד שזר תומר
24/12/11
אינני יודע, תנסה לפנות ישירות למשרד הבינוי והשיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בניית כביש מאחורי שכונת בתי קרקע
שני
24/12/11
במרחק של כחמישים מטרים מביתנו שבשכונת מגורים יש סופר גדול. הבעלים בונה כביש מהסופר לכביש אחר במרחק קרוב מאוד (כשלושה מטרים). בכביש זה מיועדים לעבור כל כלי הרכב מהסופר וממנו (משאיות של ספקים, מכוניות של קונים וכדו'). אנו חוששים מרעש, אבק, צפירות וחדירה לפרטיות. השאלה היא האם חוקי לבנות כביש במרחק כזה? האם יש עניין של ירידת ערך? פגיעה באיכות חיים מפאת הרעש? משהו נוסף שלא עלה בדעתינו? תודה
מטרב לרבים - תביעה בגין ירידת ערך
עו"ד שזר תומר
24/12/11
כן - תבדקו את ההיתר של הדבר הזה בעירייה .
תבדקו בכלל את ההיתר של הסופר הזה, באם הוא חדש כמובן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תבדקו בכלל את ההיתר של הסופר הזה, באם הוא חדש כמובן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שטר שכירות חכירה לדורות
ע'וד יורם
24/12/11
איך למלא שטר שכירות חכירה לדורות בהעברה מנאמן לנהנה וכיצד למלא שטר שכירות חכירה לדורות לאחר הוצאת לצו ירושה
שטר שכירות חכירה לדורות
עו"ד שזר תומר
24/12/11
שלום,
תוכל להעלות את הטופס - ואנסה לעזור לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תוכל להעלות את הטופס - ואנסה לעזור לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קיזוז דמי שימוש ראויים
נירית
24/12/11
שאלה לפורום: פלוני עשה הסכם שכירות בע"פ עם דייר של חלמיש בלי לדעת זאת. עשה שיפוץ, הדייר של חלמיש נפטר וכרגע מפנים את הפלוני ותובעים ממנו דמי שימוש ראויים. איך ניתן לקזז סכום שיפוץ מדמי שימוש?
קיזוז דמי שימוש
עו"ד שזר תומר
24/12/11
נירית שלום רב,
לצערי אין לי אפשרות להשיב על השאלה כפי שנוסחה, יש להוסיף פרטים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לצערי אין לי אפשרות להשיב על השאלה כפי שנוסחה, יש להוסיף פרטים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תוכניות חשמל ואינסטלציה
עמי טל
24/12/11
רכשנו דירה חדשה במודיעין בשלבים מאוד מתקדמים כך שאנו לא יכולים לבקש שינויים. ביקשנו מהקבלן תוכניות חשמל ואינסטלציה ונענינו בסרוב: "מדיניות"
חשוב לנו לקבל את התוכניות מהסיבות הנ"ל:
שינויים שאנו מבקשים לבצע
במידה ויהיו נזילות ותקלות בעתיד הרחוק שנדע לבודד אותן ולטפל בהן
חשוב לנו לקבל את התוכניות מהסיבות הנ"ל:
שינויים שאנו מבקשים לבצע
במידה ויהיו נזילות ותקלות בעתיד הרחוק שנדע לבודד אותן ולטפל בהן
גש לעירייה ובקש לעיין (ולצלם) את תיק היתר הבניה
משה מעוז
24/12/11
בנוסף . . .
משה מעוז
25/12/11
בנוסף, ואם לא תמצאו מענה לבעייתכם בעירייה,
הרי שאם רכשתם את הדירה אחרי אפריל 2011, תוכלו להיעזר בתיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות), הקובע שעל הקבלן החובה לספק לכם "הוראות תחזוקה ושימוש" לדירה ולרכוש המשותף. מדובר בתיקון חדש לחוק שנכנס לתוקף השנה. לעניות דעתי, ניתן לראות בתוכניות המבוקשות חלק מאותן הוראות תחזוקה.
הרי שאם רכשתם את הדירה אחרי אפריל 2011, תוכלו להיעזר בתיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות), הקובע שעל הקבלן החובה לספק לכם "הוראות תחזוקה ושימוש" לדירה ולרכוש המשותף. מדובר בתיקון חדש לחוק שנכנס לתוקף השנה. לעניות דעתי, ניתן לראות בתוכניות המבוקשות חלק מאותן הוראות תחזוקה.
מס שבח
דנה
23/12/11
שלום ,
במידה ורכשתי דירה והמוכרים לא שילמו את מס השבח שעליהם לשלם בגין מכירת הדירה. על מי יחול מס השבח ?
כאשר אני ארצה למכור את הדירה בעוד מס' שנים , האם אצטרך לשלם את מס השבח שהם היו צריכים לשלם ?
תודה .
במידה ורכשתי דירה והמוכרים לא שילמו את מס השבח שעליהם לשלם בגין מכירת הדירה. על מי יחול מס השבח ?
כאשר אני ארצה למכור את הדירה בעוד מס' שנים , האם אצטרך לשלם את מס השבח שהם היו צריכים לשלם ?
תודה .
מס שבח
עו"ד שזר תומר
24/12/11
דנה שלום,
ראי - לשם כך, יצרנו אנו עו"ד, מנגנון, לפיו בהעדר תשלום מס שבח - משאירים כסף בנאמנות, שכן רשם המקרקעין לא יעביר את הנכס לאדם אחר מבלי שמשהו ישלם את זה.
פני דחוף לעו"ד שייצג אותך בעסקת המכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראי - לשם כך, יצרנו אנו עו"ד, מנגנון, לפיו בהעדר תשלום מס שבח - משאירים כסף בנאמנות, שכן רשם המקרקעין לא יעביר את הנכס לאדם אחר מבלי שמשהו ישלם את זה.
פני דחוף לעו"ד שייצג אותך בעסקת המכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ביטול חוזה מכר – דירה
יעל
23/12/11
שלום, בתאריך 2.01.2011 כרתתי חוזה לרכישת דירה באזור תל אביב
במהלך המשא ומתן שאלתי את המוכר האם קיימת בעייה כלשהי בדירה והוא מצדו טען כי לא ידוע לו על פגם כלשהו בדירה או בעיה . נכנסתי לדירה בתאריך 5.4.2011. לאחר מספר חודשים ראיתי כי בארון המטבח יש מאות חרקים לאחר התייצעות עם אנשי מקצוע התברר כי לא ניתן למגר את החרקים לאור המצב של ארון המטבח וכי החרקים היו בארון זמן רב .
אינני יכולה עוד לגור בדירה בשל המצב ואני מתחרטטת על כריתת החוזה הנ''ל .
ברצוני לדעת האם יש לי האופציה לבטל את החוזה לפי סעיפים 12.14.15 לחוק החוזים הכללי ולפי סעיפים 11 ו 16 לחוק המכר?
תודה מראש לעונים.
במהלך המשא ומתן שאלתי את המוכר האם קיימת בעייה כלשהי בדירה והוא מצדו טען כי לא ידוע לו על פגם כלשהו בדירה או בעיה . נכנסתי לדירה בתאריך 5.4.2011. לאחר מספר חודשים ראיתי כי בארון המטבח יש מאות חרקים לאחר התייצעות עם אנשי מקצוע התברר כי לא ניתן למגר את החרקים לאור המצב של ארון המטבח וכי החרקים היו בארון זמן רב .
אינני יכולה עוד לגור בדירה בשל המצב ואני מתחרטטת על כריתת החוזה הנ''ל .
ברצוני לדעת האם יש לי האופציה לבטל את החוזה לפי סעיפים 12.14.15 לחוק החוזים הכללי ולפי סעיפים 11 ו 16 לחוק המכר?
תודה מראש לעונים.
ביטול חוזה מכר דירה
עו"ד שזר תומר
24/12/11
יעל שלום רב,
ראי מקרה של ביטול חוזה רצוי שלא יעשה על סמך עצה במסגרת תשובה בפורום...
יש לבדוק את חוזה המכר שלך, ולאחר מכן, יש לקבל החלטה האם הפגם הוא כה מהותי.
רצוי לקבל יעוץ פרטני במסגרת פגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראי מקרה של ביטול חוזה רצוי שלא יעשה על סמך עצה במסגרת תשובה בפורום...
יש לבדוק את חוזה המכר שלך, ולאחר מכן, יש לקבל החלטה האם הפגם הוא כה מהותי.
רצוי לקבל יעוץ פרטני במסגרת פגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה וכונס
מיה
22/12/11
שלום,
בידי צו פינוי לעוד חודש עקב חוב על שכ"ט של 6000 ש"ח עקב חוב לבנק למשכנתאות, מכרתי את דירתי והעו"ד שהוא הכונס מבקש בנוסף לשכ"ט גם 4% מגובה המכירה. ברצוני לדעת האם העו"ד יכול לדרוש זאת, יש לציין שהוא לא הודיע לי זאת מעולם רק לאחר מכירת הדירה. אציין שאין לי חוב לבנק למשכנתאות החוב הוא רק השכ"ט.
בידי צו פינוי לעוד חודש עקב חוב על שכ"ט של 6000 ש"ח עקב חוב לבנק למשכנתאות, מכרתי את דירתי והעו"ד שהוא הכונס מבקש בנוסף לשכ"ט גם 4% מגובה המכירה. ברצוני לדעת האם העו"ד יכול לדרוש זאת, יש לציין שהוא לא הודיע לי זאת מעולם רק לאחר מכירת הדירה. אציין שאין לי חוב לבנק למשכנתאות החוב הוא רק השכ"ט.
שכר טירחת כונס נכסים מכירת דירה מכינוס
עו"ד שזר תומר
24/12/11
בחוק יש סעיפים המפרטים את שכר טרחתו של כונס הנכסים, ואף מפרטים בכל שלב ושלב מה שכר טירחתו, כיוון שלא ידוע באיזה שלב את נמצאת - תוכלי לעיין בחוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אישור זכויות מנהל מול אישור זכויות חברה משכנת
ארז
22/12/11
במידה ויש דירה שיש לגביה חברה משכנת ורישום במנהל,אולם באישור הזכויות של המנהל זכות החכירה לא רשומה לטובת המוכרת,אולם באישור חברה המשכנת היא כן מופיעה כבעלת זכויות,האם זה תקין? מה עושים?
אישור זכויות חברה משכנת
עורכת דין רחל אדרי
22/12/11
כעקרון במצב בו יש חברה משכנת האישור שלה אמור להיות מעודכן יותר מזה של המינהל. יחד עם זאת - במינהל אמורה להיות רשומה זכות החכירה (משכנתאות והערות לא נרשמות בד"כ במינהל) יש לבדוק עם החברה המשכנת האם קיים למוכרת חוזה חכירה מול המינהל ולבקש העתק. מה כן מופיע באישור המינהל?
שכר טרכת עו"ד על רישום נסח טאבו
נועם
22/12/11
אני רוצה לרשום הערת אזהרה על הדירה של ההורים שלי
כמה אני צריך לשלם לעו"ד חוץ מהאגרה
תודה
כמה אני צריך לשלם לעו"ד חוץ מהאגרה
תודה
שכר טרחת עו"ד רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
24/12/11
אין לזה מחיר קבוע, תלוי גם מה את רוצה מלבד הערת האזהרה (לרשום הסכם הלוואה ?).
בכל מקרה, אם המטרה היא להגן על עצמך, אז צריך ללוות את הערת האזהרה בהסכם בר תוקף ביניכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, אם המטרה היא להגן על עצמך, אז צריך ללוות את הערת האזהרה בהסכם בר תוקף ביניכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תמ"א 38
שמש
22/12/11
אם 8 מתוך 9 דיירים חתמו על הסכם תמ"א 38 , ואמנם המפקח על רשום מקרקעין דחה את הבקשה לאשר ולתת תוקף להסכם ,
מה חשיבותה של החתימה של הדייר היחידי המתנגד .
(ניתן פסק דין ע"י המפקח שהמתנגד חייב לחתום )
מה חשיבותה של החתימה של הדייר היחידי המתנגד .
(ניתן פסק דין ע"י המפקח שהמתנגד חייב לחתום )
השאלה לא ברורה דיה, ובכל מקרה יש להפנות לפורום תמ"א 38
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך לשלם למתווך?
שרון
22/12/11
שלום, חתמתי חוזה עם מתווך, את הבית קנה קרוב משפחה שלי (רק לצורך רישום), גיליתי כי המתווך לא שילם את רשיון התיווך כמה חודשים האם המתווך יכול לחייב אותי לשלם תיווך למרות שאין לו רשיון בתוקף?
תודה לכם.
תודה לכם.
תשלום דמי תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
אם בעת שנחתם הסכם התיווך המתווך היה בעל רישיון בר תוקף, והעיסקה נחתמה, וכעת בהנחה שהמתווך יסדיר את תשלום האגרה בגין הרישיון, איני רואה אמתלא שבעטייה יימנע מהמתווך השכר שנקבע בהסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להישאר בלי בית
ניקול
21/12/11
שלום רב, כשקנינו בית השתמשנו בחסכונות של בעלי- רבע מערך הבית הגיע מירושה שלו, רבע מחסכונות שהוריו ז"ל חסכו לו והשאר נלקח במשכנתא. לא חתמנו על הסכם ממון, אך שמעתי בטלויזיה שירושה אינה נחשבת כ"מתנה" והוא יכול לדרוש את זה כשירצה. כלומר אם יום אחד ירצה להתגרש (לא עלינו...)הוא יכול לדרוש 75% מערך הבית, כלומר- חצי היה לו.. וממה שנשאר- 50% נתחלק חצי חצי. ואני אשאר רק עם 25%.
מצד שני, כשאני תיכננתי לרכוש בית, הצעתי לו לשמור את הכסף שלו בצד ונסתדר עם כמה גרושים שחסכנו אבל נאלץ להתמודד עם דירה קטנה. הוא לא הסכים מפני שרצה דירה יוקרתית.מה לדעתך?
מצד שני, כשאני תיכננתי לרכוש בית, הצעתי לו לשמור את הכסף שלו בצד ונסתדר עם כמה גרושים שחסכנו אבל נאלץ להתמודד עם דירה קטנה. הוא לא הסכים מפני שרצה דירה יוקרתית.מה לדעתך?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה שבאתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריך עזרה! שיק שלי לא כובד ועו"ד הגיש להוצל"פ?
golan
21/12/11
הגשתי התנגדות (מתוצהרת) ונקבע לי תאריך לדיון. כאשר אני מסתכל באתר בתי משפט על התיק אני רואה :ממתין לכתב טענות
רציתי לשאול כמה שאלות ברשותכם
אני מבין שממתין לכתב טענות מצד העו"ד, עד כמה קרוב לדיון הוא מחוייב, אם בכלל, להגיש את הכתב טענות?
הדיון הוא חצי שעה, האם רק אני אחקר או שגם אוכל לחקור ?
מה הם ההליכם הבאים בתיק כזה.
מישהו מכיר עו"ד מאיזור אשקלון שיכול לסייע בסכום הוגן (אני כמעט שנה לא עובד וקצת מתקשה לסכומים שדורשים
ממני על התיק)
השיק הוא ע"ס כ 100 אלף ולא קיבלתי תמורה עבורו - העו"ד טוען להפרת חוזה.
תודה מראש.
רציתי לשאול כמה שאלות ברשותכם
אני מבין שממתין לכתב טענות מצד העו"ד, עד כמה קרוב לדיון הוא מחוייב, אם בכלל, להגיש את הכתב טענות?
הדיון הוא חצי שעה, האם רק אני אחקר או שגם אוכל לחקור ?
מה הם ההליכם הבאים בתיק כזה.
מישהו מכיר עו"ד מאיזור אשקלון שיכול לסייע בסכום הוגן (אני כמעט שנה לא עובד וקצת מתקשה לסכומים שדורשים
ממני על התיק)
השיק הוא ע"ס כ 100 אלף ולא קיבלתי תמורה עבורו - העו"ד טוען להפרת חוזה.
תודה מראש.
נא להפנות את השאלה לפורום הוצל"פ או בתי משפט שבאתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מענק לרכישת דירה ראשונה באזור עדיפות לאומית
מירב ב"ק
21/12/11
אנו זוג+2 הגרים בשכירות בעכו. אנו מעוניינים לרכוש את דירתנו הראשונה מקבלן הבונה בעכו בתים דו-משפחתיים על שטח של רבע דונם ליחידה.
כששאלנו את משווקי הפרוייקט לגבי מתן מענק בסך 100000 ש"ח לזכאים הם לא ידעו להשיב אם מגיע לנו מענק זה.
בדקנו באתר משרד הבינוי והשיכון ונכתב שם שמדובר בבנייה רוויה בצפיפות של 4 יחידות דיור לדונם. בנוסף שלחנו שאלה לאגף פניות הציבור במשרד הבינוי והיא רק שיננה בו את הכתוב באתר.
כוון שאנו רוכשים דירת קרקע בה יהיו 4 יחידות דיור בדונם כיצד נדע אם אנו נכללים בזכאות למענק או שמא רק הרוכשים דירה בבניין בעל קומות זכאים לו?
יש לציין שערכנו בירור בו התגלה לנו שישנו פרוייקט בעכו "שכונה דתית" שמו, שבו בונים יחידות דיור צמודות קרקע דו-משפחתיות על שטח של רבע דונם כל יחידה ושהוקצו שטחים מהפרוייקט עבור זכאי המענק.
נודה לתשובתכם המהירה
כששאלנו את משווקי הפרוייקט לגבי מתן מענק בסך 100000 ש"ח לזכאים הם לא ידעו להשיב אם מגיע לנו מענק זה.
בדקנו באתר משרד הבינוי והשיכון ונכתב שם שמדובר בבנייה רוויה בצפיפות של 4 יחידות דיור לדונם. בנוסף שלחנו שאלה לאגף פניות הציבור במשרד הבינוי והיא רק שיננה בו את הכתוב באתר.
כוון שאנו רוכשים דירת קרקע בה יהיו 4 יחידות דיור בדונם כיצד נדע אם אנו נכללים בזכאות למענק או שמא רק הרוכשים דירה בבניין בעל קומות זכאים לו?
יש לציין שערכנו בירור בו התגלה לנו שישנו פרוייקט בעכו "שכונה דתית" שמו, שבו בונים יחידות דיור צמודות קרקע דו-משפחתיות על שטח של רבע דונם כל יחידה ושהוקצו שטחים מהפרוייקט עבור זכאי המענק.
נודה לתשובתכם המהירה
רכישת נכס בסיוע מענק ממשרד השיכון
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
מאחר והיזם אדיש לכך, והוא לא אמור להיות אדיש לכך (כי הדבר היה מניב לו ביקושים יותר ערים), נראה כי הפרוייקט אינו נכלל במסגרת המענק. יחד עם זאת, ייתכן שכן, אך עד שלא תקבלו תשובה ברורה וחד משמעית ממשרד השיכון, לא הייתי בונה על כך. אפשרות אחרת היא לרכוש את הנכס, ואח"כ לתבוע את המענק מהמדינה, לאור המדיניות וההגדרות הקיימות והאפליה לעומת השכונה המיועדת למגזר הדתי, כפי שציינת בפנייתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה
אודליה
21/12/11
שלום. הורי גרים בבניין בן שתי קומות בו יש 3 דירות. הדירה שלהם היא פנטהאוז/דירת גג הממוקמת מעל שתי הדירות בקומה הראשונה. על הגג היה חדר עפ חוק. לפני כ15 שנה אבי הרחיב את הבניה על הגג ללא אישורים, הרחבה מעל המותר ועשה הפרדה של הדירה שלנו מהדירה למעה אותה משכירים. לפני כחודש שכן הלשין עלינו, הגיעו מהעיריה וכעת מאיימים בתביעה. העוד שהגיע לבדוק טוען שיכולים לתבוע אותנו בסך של עד חצי מיליון שקל. אני שואלת: מאחר ואבי נפטר כבר, והוא היה אחראי הבלעדי על הדברים (אמי חתומה אבל היא תמיד היתה רק "האשה הקטנה שעשתה מה שביקש ממנה" האם יכולים לחייב אותנו על מעשיו? האם לא חל חוק ההתיישנות? האם הסכומים עליהם מדבר העוד הם ריאלים? הרבה תודה!!!!!!!
בנייה ללא היתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
על עבירה כאמור, אין התיישנות ולא ניתן להכשיר את המצב הקיים, רק מאחר והוא קיים. אמא שלך יכולה להתגונן ולהעלות את הטענות, וייתכן שיתחשבו. אין לדעת. תלוי בבימ"ש. אותו דבר, לגבי הסכומים שבימ"ש עלול לפסוק ... קחו בחשבון גם כי יינתן צו הריסה למבנה הבלתי חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה ועד בית
מירי
21/12/11
בהמשך לשאלתי אני משמשת כראש ועד הבית בבניין שלי, אני רוצה לשכור עו"ד לטפל בדיירת שלא משלמת ועד בית. שאלתי היא איך אני מתקשרת מבחינה טכנית? האם אני צריכה להוציא מכתב התקשרות לעו"ד? האם אני צריכה אישור של מורשי החתימה? וקיצור איך אני עושה באופן תקין?
תודה מראש
תודה מראש
הסכם התקשרות עם ועד הבית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
מבחינת התקשרות ומהות, המדובר בהזמנת עבודה כמו הזמנת שירות לתיקון המעלית בבניין ולא על כל התקשרות כאמור יש הסכמה מחדש של השכנים. העו"ד שתשכרו שירותיו ינפיק לך נוסח הסכם לעיון וחתימה. כל עוד אין המדובר בהסכם הגורע מזכויות הדיירים בבית המשותף או משהו דרמטי אחר, ובהנחה שאין המדובר בהוצאה חריגה בצורה דרמטית, על הסכם כאמור, ניתן לחתום באמצעות נציגות הדיירים/ועד הבית/מורשי החתימה, וניתן להסתפק בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחדר דיירים ששייך לאזור ציבורי בבניין משותף
שני
21/12/11
שלום,
בבניין שאנו גרים בו יש חדר דיירים בכניסה בלובי. הוא בדרך כלל סגור. אין בו ריהוט ולמעט ישיבות דיירים תקופתיות, לא קורה בו כלום. אנחנו משלמים מידי חודש סכום מכובד של ועד בית. סכום זה אמור להיות לתחזוק שוטף של הבניין ואזוריו המשותפים.
פניתי לועד בבקשה לאפשר לי לשבת במשך חודש וחצי פעמיים בשבוע עם חברה כדי ללמוד ביחד. הסברתי שהיא לא יכולה ללמוד אצלי כיוון שהיא אלרגית לחתולים ולנו יש חתולה. שאין לנו אלטרנטיבה סבירה אחרת, שכיוון שמדובר בלמידה של שני אנשים למשך 3 שעות , לא יהיה כלל רעש. (יש 2 דירות גן בקומה הזו).
חלק מאנשי הועד אמרו שהם לא רואים בעייה והפנו אותנו ליו"ר הועד. זו עיקמה את אפה ואמרה שהיא לא חושבת שניתן לאשר את הבקשה, בגלל שהם לא אישרו לדיירים חרדים לבצע ישיבת לימוד בחדר דיירים והם החליטו שהם מאשרים רק מסיבות יום הולדת.
אגב היא בעלת דירת הגן...שבאותה קומה של חדר הדיירים המשותף.
שאלתי: אין לי צורך בשימוש לימי הולדת. אני חושבת שהבקשה שלי סבירה, שימוש של פעמיים בשבוע למשך 3 שעות כל פעם ובמשך חודש וחצי. בחדר דיירים שגם ככה אין בו שימוש ודרישה בשעות האלו.
האם יש לי עילה לומר להם שאינם יכולים לסרב לבקשתי כשאני משלמת באופן סדיר דמי ועד בית? בנוסף, אם אציג לכל הדיירים את השאלה והרוב יסכימו האם ניתן לשנות את החלטת יו"ר הועד?
תודה שני
בבניין שאנו גרים בו יש חדר דיירים בכניסה בלובי. הוא בדרך כלל סגור. אין בו ריהוט ולמעט ישיבות דיירים תקופתיות, לא קורה בו כלום. אנחנו משלמים מידי חודש סכום מכובד של ועד בית. סכום זה אמור להיות לתחזוק שוטף של הבניין ואזוריו המשותפים.
פניתי לועד בבקשה לאפשר לי לשבת במשך חודש וחצי פעמיים בשבוע עם חברה כדי ללמוד ביחד. הסברתי שהיא לא יכולה ללמוד אצלי כיוון שהיא אלרגית לחתולים ולנו יש חתולה. שאין לנו אלטרנטיבה סבירה אחרת, שכיוון שמדובר בלמידה של שני אנשים למשך 3 שעות , לא יהיה כלל רעש. (יש 2 דירות גן בקומה הזו).
חלק מאנשי הועד אמרו שהם לא רואים בעייה והפנו אותנו ליו"ר הועד. זו עיקמה את אפה ואמרה שהיא לא חושבת שניתן לאשר את הבקשה, בגלל שהם לא אישרו לדיירים חרדים לבצע ישיבת לימוד בחדר דיירים והם החליטו שהם מאשרים רק מסיבות יום הולדת.
אגב היא בעלת דירת הגן...שבאותה קומה של חדר הדיירים המשותף.
שאלתי: אין לי צורך בשימוש לימי הולדת. אני חושבת שהבקשה שלי סבירה, שימוש של פעמיים בשבוע למשך 3 שעות כל פעם ובמשך חודש וחצי. בחדר דיירים שגם ככה אין בו שימוש ודרישה בשעות האלו.
האם יש לי עילה לומר להם שאינם יכולים לסרב לבקשתי כשאני משלמת באופן סדיר דמי ועד בית? בנוסף, אם אציג לכל הדיירים את השאלה והרוב יסכימו האם ניתן לשנות את החלטת יו"ר הועד?
תודה שני
שימוש ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
על פניו מהנתונים שפירטת, וכל עוד לא מדובר בשימוש קבוע ושגורע מזכות של דייר אחר לקיים שם אירוע, אני לא רואה טעם ענייני שוועד הבית יסרב לבקשתך, קל וחומר אם אכן תקבלי את הסכמת רוב השכנים. בהצלחה בבחינות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב למס שבח
מיכאל
21/12/11
מה ניתן לעשות כנגד מוכר שחייב למס שבח ולא מעוניין לשלם את המס ובגללו מתעכבת העברת הזכויות בנכס לקונה.
חוב מס שבח של המוכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כעיקרון מצב כזה לא אמור לקרות מכיוון שבהסכם המכר היו אמורים להיות מנגנונים שיבטיחו את תשלום המס לפני שהמוכר יקבל את כל התמורה לידיו וזאת על מנת שהקונה יוכל לרשום את הזכויות על שמו לאחר ששילם את מלוא התמורה. אם הקונים היו מיוצגים באמצעות עורך דין ולא היה בהסכם מנגנון מתאים - זוהי רשלנות של עורך הדין.
מכל מקום, ניתן לפעול כנגד המוכר - ניתן לנקוט נגדו בהליכים. הבחירה בהליך המתאים תיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין שבקיא בתחום לאחר שנמסרו לו מלוא העובדות ונסיבות העניין.
מכל מקום, ניתן לפעול כנגד המוכר - ניתן לנקוט נגדו בהליכים. הבחירה בהליך המתאים תיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין שבקיא בתחום לאחר שנמסרו לו מלוא העובדות ונסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
