פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עזרה בבקשה ",תקופת בדק"
קךן
21/01/12
הורי קנו דירה כאשר ישנם בדירה ליקויים רבים, בדקתי בחוק המכר והופתעתי לגלות כי ישנה "תקופת בדק" של שנה (לליקויים כמו רובה ברצפות), הקבלן תמיד אמר שהוא יבוא לתקן.. וכך כל פעם הוליך אותנו שולל... ב 28 לחודש יהיה שנה מרגע כניסתם לדירה. מה אפשר לעשות עכשיו? מה בעצם אומרת "תקופת הבדק" הזו שיש שנה התיישנות ואז א"א לתבוע?תודתי נתונה מראש
תקופת בדק
עו"ד שזר תומר
21/01/12
לא - יש ליקויים שתקפות הבדק היא למעלה מכך.
ממליץ לך להוציא מכתב בדואר רשום לפני תום השנה, לפרט במכתב את כל הליקויים האפשריים בבית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ממליץ לך להוציא מכתב בדואר רשום לפני תום השנה, לפרט במכתב את כל הליקויים האפשריים בבית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בית למכירה בתהליך כונס נכסים
לולה
21/01/12
כיצד ניתן לראות נכס שנימצא בתהליך של כונס נכסים בשל גרושים. על פי הפרסומים ניתן להגיש הצעות עד סוף חודש זה אך בכל התאריכים שנקבעו לראות את הנכס לא פתחו את הבית,עורכי הדין משני הצצדים לא מצליחים לגרום לכך שבעל הנכס יפתח את הבית לקהל יותר מזה עורכת הדין מצד האשה לא משתפת פעולה ,קובעת עם אנשים ולא מגיעה ולא אף אחד ממשרדה .כל נסיונותי להשיג את משרדי הכונס באזור מרכז לא צלחו .מה עושים ? תודה לולה
כינוס נכסים
עו"ד שזר תומר
21/01/12
אם את רוצה לעורר גלים, תגישי בקשה בתור צד ג' לביהמ"ש לענייני משפחה, במסגרתו מונו הכונסים ותעדכני את ביהמ"ש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עסקת תיווך
לולה
21/01/12
ב - 16/1/12 פניתי בשאלה בנושא עמלת תיווך מדוע עד כה לא קיבלתי תשובה לשאלתי . ב- 18/1/12 כתבתי תזכורת וכן צילצלתי מספר פעמים למשרדי הפורום על מנת לבקש תשובה אך עד כה מהומה מדוע?? תודה לולה
מכירת דירה לאחר בתקופת בלעדיות של מתווך
עו"ד שזר תומר
21/01/12
שלום לולה, ראי אין מדובר במקרה פשוט או סטנררטי,
שכן ברגע שנחתמה בלעדיות שניה, והנכס נכר, אז ברור שהמתווך השני רוצה גם הוא עמלת תיווך.
לטעמי הוא לא זכאי לקבלה - שכן לא היה הגורם היעיל, אבל הוא בהחלט יכול לדרוש החזר הוצאות שהוציא (פרסום, זמן וכו').
זו רק דעתי - צריך לבצע סקירה משפטית מקיפה על מנת לעגן זאת בפסיקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכן ברגע שנחתמה בלעדיות שניה, והנכס נכר, אז ברור שהמתווך השני רוצה גם הוא עמלת תיווך.
לטעמי הוא לא זכאי לקבלה - שכן לא היה הגורם היעיל, אבל הוא בהחלט יכול לדרוש החזר הוצאות שהוציא (פרסום, זמן וכו').
זו רק דעתי - צריך לבצע סקירה משפטית מקיפה על מנת לעגן זאת בפסיקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
החלטה 979- פרקטיקה
ברק
20/01/12
שלום לכולם
השבוע פורסם שהחלטה 979 הנוגעת לפיצול הנחלות במושבים ניתנת למימוש. במידה ויש לי בעל קרקע שמוכן למכור לי שטח (בהתאם לחוקים) האם המימוש אפשרי בטווח זמן המיידי או שזו החלטה מהסוג שימשך שנים עד להגעה לידי מימוש.
תודה מראש...
השבוע פורסם שהחלטה 979 הנוגעת לפיצול הנחלות במושבים ניתנת למימוש. במידה ויש לי בעל קרקע שמוכן למכור לי שטח (בהתאם לחוקים) האם המימוש אפשרי בטווח זמן המיידי או שזו החלטה מהסוג שימשך שנים עד להגעה לידי מימוש.
תודה מראש...
החלטה 979
עו"ד שזר תומר
21/01/12
צריך לבדוק עם המינהל - לדעתי ניתן ליישם את ההחלטה כבר כעת.
שם לב, על פי האתר של המינהל - החלטה 979 (עודכנה בהחלטה 1155), מאפשרת למתיישב במושב לעגן את זכויותיו בחלקת המגורים בתשלום מופחת ואף להעביר זכויותיו במגרשים אשר יפוצלו מחלקת המגורים. גודלה של חלקת המגורים יהיה עד 2.5 דונם עם היקף בנייה בסיסי של 375 מ"ר תמורתם יידרש המתיישב לשלם למינהל תשלום של 3.75% מערך חלקת המגורים בלבד. תשלום זה יאפשר למתיישב לנצל את השטח הנ"ל ללא קשר לרצף בין דורי בנחלה. בנוסף, המתיישב יהיה רשאי לרכוש את מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים תמורת השלמה לתשלום של 33% מערכה של חלקת המגורים. רכישה כאמור תאפשר פיצול מגרשי מגורים ללא תשלום נוסף ובלבד שיחידת דיור אחת תישאר תמיד צמודה לנחלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שם לב, על פי האתר של המינהל - החלטה 979 (עודכנה בהחלטה 1155), מאפשרת למתיישב במושב לעגן את זכויותיו בחלקת המגורים בתשלום מופחת ואף להעביר זכויותיו במגרשים אשר יפוצלו מחלקת המגורים. גודלה של חלקת המגורים יהיה עד 2.5 דונם עם היקף בנייה בסיסי של 375 מ"ר תמורתם יידרש המתיישב לשלם למינהל תשלום של 3.75% מערך חלקת המגורים בלבד. תשלום זה יאפשר למתיישב לנצל את השטח הנ"ל ללא קשר לרצף בין דורי בנחלה. בנוסף, המתיישב יהיה רשאי לרכוש את מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים תמורת השלמה לתשלום של 33% מערכה של חלקת המגורים. רכישה כאמור תאפשר פיצול מגרשי מגורים ללא תשלום נוסף ובלבד שיחידת דיור אחת תישאר תמיד צמודה לנחלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מזגן בדירה שכורה
אס
20/01/12
שלום רב לאנשי הפורום המכובדים?אנו מתגוררים בדירה שכורה.כאשר הדירה הוצעה כדירה להשכרה היא הוצגה ככזו שיש בה מזגן קיר מפוצל. והדבר ענה על אחת מהדרישות שלנו מדירה שכורה. בחוזה השכירות קיים סעיף דרקוני בזו הלשון: "מוסכם כי השוכר יתקן על חשבונו כל נזק או ליקוי או פגם שיגרם למזגן וזאת מכל סיבה שהיא או גורם, אפילו נגרמו שלא באשמתו וכתוצאה משימוש רגיל".בזמנו לפני החתימה על ההסכם ניסינו לגרום לבעלים לשנות את לשון הסעיף אך אלה לא הסכימו. לנו היה חשוב 'לזכות' בדירה, היות שהיה מצב שמספר זוגות נמצאים במו"מ עם הבעלים, ולכן לא התעקשנו. יחד עם זאת הבעלים ידעו כי ניתן ללחוץ אותנו לפינה כי היינו עם תינוק קטן בתקופת חתימת החוזה.היום, משהתקלל המזגן, שאלתנו היא האם ניתן לעקוף את הסעיף שצוטט מעלה (שהבעלים יתקן או לחלופין בעלות משותפת שתתחלק בנינו לבין הבעלים) או שיש להיצמד לסעיף.יודגש שהמזגן הינו ישן מאוד, כך שיתכן שהתיקון ידרוש החלפת חלק בעלות גבוהה או אף החלפת מזגן עצמו.על עצתכם המלומדת, נודה.
מזגן בדירה שכורה - מי אחראי לתקן
עו"ד שזר תומר
21/01/12
שלום רב, ראה אני לא רואה איך תוכל לתקן את טעות העבר.
הרי אתה תבקש שהבעלים יתקן, והוא יסרב, ואם זה יגיע לביהמ"ש, אני לא רואה איך הוא ילך איתכם...
הדרך היחידה היא רק לנסות לפנות להיגיון של בעלי הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרי אתה תבקש שהבעלים יתקן, והוא יסרב, ואם זה יגיע לביהמ"ש, אני לא רואה איך הוא ילך איתכם...
הדרך היחידה היא רק לנסות לפנות להיגיון של בעלי הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הקלה במס שבח
ענבר
20/01/12
מה הם הקריטריונים לקבלת הקלה במס שבח בשנת 2012,במסגרת צו השעה?
שאלתי את השאלה לפני כשבוע ועדיין לא הבנתי.
אני רוצה למכור 8 מגרשים,לא בעסקת קומבינציה ,ולא שירותי בנה ,אלא מכירה בלבד.האם אני צריכה למכור לאדם אחד את כל ה-8.
או-האם אוכל למכור ל-8 אנשים שונים?
על מנת שאקבל הקלה במס שבח,
והאם התנאי לקבלת ההקלה הוא-
שהקונים חייבים לבנות בתים במגרשים אלו תוך 36 חודשים?
תודה מראש,בברכה.
שאלתי את השאלה לפני כשבוע ועדיין לא הבנתי.
אני רוצה למכור 8 מגרשים,לא בעסקת קומבינציה ,ולא שירותי בנה ,אלא מכירה בלבד.האם אני צריכה למכור לאדם אחד את כל ה-8.
או-האם אוכל למכור ל-8 אנשים שונים?
על מנת שאקבל הקלה במס שבח,
והאם התנאי לקבלת ההקלה הוא-
שהקונים חייבים לבנות בתים במגרשים אלו תוך 36 חודשים?
תודה מראש,בברכה.
פטור ממס שבח - הוראת שעה
עו"ד שזר תומר
21/01/12
ענבר שלום, אני חושב שאתה צריך יעוץ משפטי פרטני ולא תשובה במסגרת הפורום במידה ואתה רוצה למכור 8 מגרשים שונים.
נ.ב
אני לא רואה דרך שאתה מקבל פטור ממס , אבל אולי יש דרך להפחית מעט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נ.ב
אני לא רואה דרך שאתה מקבל פטור ממס , אבל אולי יש דרך להפחית מעט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת בעלות בנכס
כ
20/01/12
שלום רב, התגוררתי במשך שנים בדירת עמידר עם הילדה שלי כעבור שנים נישאתי ובעלי עבר להתגורר עימי ועם הילדה שלי באותה תקופה עמידה הציעה לי לרכוש את הדירה וכך עשיתי חשוב לציין בעלי לא הוסיף כסף לרכישה אלא רכשתי מחסכונותיי בעמידר נאמר לי שעל מנת שאוכל לרכוש את הנכס חייבים להוסיף את שמו של בעלי וכך היה. כיום אני רוצה לבצע העברה של הדירה על שמי בלבד אבל נאמר שלא ניתן? מה עליי לעשות בכדי להעביר רת הנכס על שמי(לבעלי אין בעיה לבצע את העברה)
תודה מראש על המענה
תודה מראש על המענה
העברה ללא תמורה בין בני זוג
עו"ד שזר תומר
20/01/12
אולי ניתן לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג, אבל צריך לבדוק את הנושא גם מול הרישום בטאבו ומול עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מציאת גוש וחלקה לפי שם
מאיר
20/01/12
ברצוני לקבל את מספרי הגוש והחלקה של אדם מסויים (יש לי מספר תעודת זהות), האם ניתן לפי כתובת להשיג את מספר הגוש והחלקה. אם כן - איך ???
מחשבון גוש-חלקה
משה מעוז
20/01/12
ראה: כאן
צינור מחבר בין 3 דירות בבנין
משה
20/01/12
שלום, איך אפשר לחייב את ועד הבית להחליף צינור סורר??הבעיה משפיעה ישירות על הדירה (אמצע)שלי וחוזרת פעם בכמה חודשים וועד הבית והאינסטלטור כבר הודה שזה בעיה בצינור של הבנין ומשותף ל 3 דירות ??במקרה והוועד לא רוצה להחליף למי צריך לפנות?במקרה ויש הצפה ישנה אופציה לתבוע?תודה
תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים
עו"ד שזר תומר
21/01/12
ניתן להגיש תביעה למקפח/ת על הבתים המשותפים, כנגד ועד הבית, צריך לצרף את חוות הדעת של האינסטלטור, שמדובר בצינור של הבניין ולא של אחת הדירות.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חלקים קטנים בדירות מירושה
אילן
19/01/12
כתוצאה משתי ירושות (אחת של האב ואחת של האם), קרובי משפחתי מצאו את עצמם עם 10% בעלות על דירה אחת ו-20% אחוז בדירה אחרתת. האם מכירה ללא תמורה של אחד האחים לאח אחר על פי סעיף 62 מונעת שימוש בסעיף 49 לאחר מכן? כיצד ניתן לעשות כך שאח אחד יוכל לוותר על חלקו בדירה אחת ואח זה יוכל לוותר על חלקו בדירה השניה, מבלי לשלם מס שבח?
מדובר באחים צעירים שלא מזמן הגיע הקטן לגיל 18.
תודה רבה!
מדובר באחים צעירים שלא מזמן הגיע הקטן לגיל 18.
תודה רבה!
העברה ללא תמורה בין אחים - "שריפת" פטור מס שבח.
עו"ד שזר תומר
21/01/12
רק מתנה לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה אינה שורפת פטור על פי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין. טעות נפוצה היא לחשוב שהעברה לאח או לנכד נכללת במסגרת סעיף זה ואינה שורפת את הפטור הקלאסי.
מי שקיבל את הדירה במתנה מאחיו או מסבו צריך להמתין תקופת צינון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מי שקיבל את הדירה במתנה מאחיו או מסבו צריך להמתין תקופת צינון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שותפים לקרקע
ניקי
19/01/12
שלום רב, קניתי חלק מהשטח כאשר ישנם בעלים נוספים לשטח. ברצוני לבצע הפרדת חלקי בשטח ולא באמצעות הסכם שיתוף. מה ניתן לעשות? איזה הליך? למי לפנות ?
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/01/12
ניתן לפנות לבימ"ש בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין. אם מבחינה פיזית, משפטית ותכנונית, ניתן יהיה לבצע חלוקה בעין של המגרש, בימ"ש ייעתר לבקשה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון בית
הילה
19/01/12
שלום,
לי ולבעלי יש כיום דירה שאנחנו משלמים בכל חודש משכנתא עבורה, ברצונינו לרכוש דירה נוספת למטרת השקעה. כחלק מהעסקה עלינו למשכן את הבית הנוכחי על מנת לקבל אישור למשכנתא נוספת. האם נוכל בעתיד ( בעוד הבית ממושכן) למכור אותו אם נרצה ולקנות בית אחר למרות שהוא ממושכן? לגבי מס שבח, האם יש תקופה מינמלית בה עלינו להתגורר בבית לפני מכירתו?
לי ולבעלי יש כיום דירה שאנחנו משלמים בכל חודש משכנתא עבורה, ברצונינו לרכוש דירה נוספת למטרת השקעה. כחלק מהעסקה עלינו למשכן את הבית הנוכחי על מנת לקבל אישור למשכנתא נוספת. האם נוכל בעתיד ( בעוד הבית ממושכן) למכור אותו אם נרצה ולקנות בית אחר למרות שהוא ממושכן? לגבי מס שבח, האם יש תקופה מינמלית בה עלינו להתגורר בבית לפני מכירתו?
רכישת נכס נוסף וההשלכות של כך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/01/12
אם תפרעו את יתרת המשכנתא, או שתגררו את המשכנתא שתיטלו לדירה החדשה שתרכשו, לא תהיה בעיה. לגבי מס שבח, כל עוד לא יקבלתם אותה במתנה, אין חובה לגור בדירה, כדי להנות מפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בכינוס נכסים
עודד
19/01/12
אני בודק אפשרות לקנות נכס שהינו בתהליך של כינוס נכסים - מה הסיכונים בקנייה של נכס מיסוג זה ?? מה השיקולים שאני אמור לקחת בחשבון בקנייה של נכס זה ??
רכישת נכס מכינוס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/01/12
מומלץ להיוועץ עם עו"ד שיראה את ההסכם שניסח כונס הנכסים ואם יש סייגים, וכן יש לבדוק אתה מצב התיכנוני עד תום. כמובן שלשריכשת נכס מכינוס, ישנם גם יתרונות, שכן הנכס נמכר בפיקוח בימ"ש או הוצל"פ, ואמור להיות נקי מכל חוב או שיעבוד. השיקולים, הם כמו תמיד, עלות מול תועלת ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת נכס לפי מספר תעודת זהות
אפרת
18/01/12
בס"ד שלום רב, אבקש לדעת כיצד ניתן לאתר נכס על פי מספר תעודת זהות ,באמצעות האינטרנט, ללא תשלום נאמר לי שיש שירות כזה בודאות. אני זקוקה לשרות הזה ספציפית. בתודה מראש, אפרת
לא ניתן לאתר נכס באינטרנט לפי תעודת זהות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/01/12
אלא רק לפי פרטי גוש וחלקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כינוס נכסים
עודד
18/01/12
הנני מתעתד לקניית בית מכונס נכסים - איחרתי ביום את ההתמכרות ונחתם חוזה מכר - במידה ואני מעוניין להגיש הצעה גבוהה יותר האם זה ניתן ??? עורך דין שאחראי על כינוס הנכס לא מוכן לתת לי תשובה חד משמעית - האם הוא לא אמור לייצג נאמנה את מרשו ע"י מתן אפשרות להציג את ההצעה שלי למרות שהפסדתי את יום ההתמכרות ???האם ישנו טווח של זמן בו אני יכול להגיש הצעה גבוהה יותר וכך לזכות בנכס למרות שהפסדתי את ההתמכרות ???
רכישת נכס בכינוס נכסים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/01/12
תיתן הצעה בכתב, תצרף אליה שיק בנקאי או ערבות בנקאית ותבקש לקבל את ההצעה שלך או לקיים התמחרות נוספת. יש סיכוי טוב שהבקשה שלך תתקבל (היות ויש פסיקה עניפה שלפיה צריך לקבל את ההצעה שממקסמת את התמורה שמתקבלת במסגרת המכירה). מומלץ להצטייד בעורך דין שבקיא בתחום על מנת לשמור אצבע על הדופק ובמקרה הצורך להגיש בקשה מתאימה בפני הערכאה שבמסגרתה מתקיים כינוס הנכסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת אישור טאבו מהעירייה
אסף
18/01/12
שלום רב, בשנת 2004 רכשתי דירה מקבלן. העברתי את כל הרישום
בעירייה והתחלתי לשלם כחוק ארנונה. היום 2012 אני שלחתי בקשה לאישור טאבו וקבלתי
תשובה שלא ניתן לקבל כי יש חוב ישן של הקבלן. שוחחתי עם הקבלן והוא כמובן לטענתו
לא חייב דבר , אבל העירייה לא מסכימה ומחכה שאני אפתור את הסוגייה. כרגע אני לא
מקבל את האישור וגם לא יודע כיצד להתנהל , מה גם שהעירייה לא מעדכנת אותי במה
מדובר. אנא עזרתכם
בעירייה והתחלתי לשלם כחוק ארנונה. היום 2012 אני שלחתי בקשה לאישור טאבו וקבלתי
תשובה שלא ניתן לקבל כי יש חוב ישן של הקבלן. שוחחתי עם הקבלן והוא כמובן לטענתו
לא חייב דבר , אבל העירייה לא מסכימה ומחכה שאני אפתור את הסוגייה. כרגע אני לא
מקבל את האישור וגם לא יודע כיצד להתנהל , מה גם שהעירייה לא מעדכנת אותי במה
מדובר. אנא עזרתכם
אישור עירייה לרישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/01/12
תפנה באופן פורמאלי (בכתב) לעירייה ותבקש לקבל אישור לטאבו או לחילופין תשובה בכתב מדוע העירייה מסרבת ובמה בדיוק מדובר. אם לא תקבל תשובות מתאימות תפנה לעורך דין שיכתוב לעירייה מכתב עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר לאחר ירושה
ללא ניסיון
18/01/12
שלום.לפני מס' שנים אחי נפטר, לפני הוא נפטר הייתה בבעלותי ובבעלותו הדירה של הוריי 50-50.לאחר שאחי נפטר אני מבינה שבאופן אוטמטי אשתו (גיסתי קיבלה חצי מהחצי של אחי והבנים שלו קיבלו חצי אחר- 2 ילדים) כלומר שעפ"י חוק אם לא הייתה צוואה 1/4 מהדירה שייכת לגיסתי 1/8 לאחיין אחד ו1/8 לאחיין אחר.לאחרונה ביקשתי מגיסתי לרכוש את חצי הדירה ששייכת לה ולילדים והיא הסכימה בתמורה לסכום כלשהו.בבדיקה שערכתי בנסח טאבו חצי מהדירה רשומה על שמי והחצי השני רשום על שם גיסתי בלבד !!!!!הערכתי היא שהילדים הסתלקו מהירושה או משהו דומה לכך, האם הערכתי נכונה והכל בהשערה כי אכן הגיע לכל אחד מהילדים 1/8 כפי שתיארתי למעלה.שאלה נוספת היא האם במסגרת הסכם מכר שאעשה עם גיסתי אני צריכה להכניס גם את הילדים בכדי שביום מן הימים הם לא יטענו ש1/8 מהדירה שייכת לכל אחד מהם או שהעובדה שהם לא רושמים בנסח טאבו מעדיה בעד עצמה ואין צורך להכניס אותם להסכם מכר ???תודה מראש לעונים.רחל.
הסכם מכר דירה לאחר ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/01/12
ייתכן שהילדים הסתלקו מחלקם בעזבון וייתכן שלאחיך היתה צוואה שקבעה כי אשתו היא היורשת של הדירה או של כל נכסיו.
אני בספק אם יש צורך להחתים את הילדים על משהו אולם מוטב להתייעץ עם עורך דין שאת שירותיו תרכשי על מנת שייצג אותך בעסקה על מנת שיבצע עבורך בדיקה בהתחשב בכל הנסיבות (כמו גיל הילדים, חלוף הזמן מהירושה וכיו"ב) כדי להעריך אם יש מקום להחתימם.
אני בספק אם יש צורך להחתים את הילדים על משהו אולם מוטב להתייעץ עם עורך דין שאת שירותיו תרכשי על מנת שייצג אותך בעסקה על מנת שיבצע עבורך בדיקה בהתחשב בכל הנסיבות (כמו גיל הילדים, חלוף הזמן מהירושה וכיו"ב) כדי להעריך אם יש מקום להחתימם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידר לא שינתה רישום בטאבו
כהן
18/01/12
לפני יותר מחמש שנים רכשתי דירה מעמידר במסגרת מבצע.
בבדיקתי באינטרנט הנסח לא רשום על שמי.
מה אני צריך לעשות כדי לקבל נסח המוכיח שהדירה בבעלותי?
תודה
בבדיקתי באינטרנט הנסח לא רשום על שמי.
מה אני צריך לעשות כדי לקבל נסח המוכיח שהדירה בבעלותי?
תודה
עמידר העברה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/01/12
יש לפנות לעמידר ולמי שטיפל לך בתיק.
בדרך כלל העבודה מול עמידר לא מצריכה מאמצים מיוחדים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בדרך כלל העבודה מול עמידר לא מצריכה מאמצים מיוחדים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת בקשה לביטול קנס בגין אי תשלום מס רכישה
המלאך
18/01/12
האם ראוי שבקשה לביטול קנס שמוגשת לרשות למיסוי מקרקעין צריכה להיות מוגשת על ידי המבקש (שגר כעת בחו"ל) או על ידי עורך דין המייצג אותו. מה ראוי בפרקטיקה? מה עושים אם הבקשה נדחית?...פניה לבימ"ש? איזה הליך?
בקשה לביטול קנס בגין אי תשלום מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/01/12
אין כאן עניין של ראוי. ניתן להגיש את הבקשה במישרין וכמובן שניתן לעשות זאת באמצעות עורך דין. לא ברור מה הסיבות להטלת הקנס ומה הנימוקים לביטולו. אם יש נימוקים משפטיים טובים ייתכן שיש מה לעשות גם במקרה שהבקשה נדחית. צריך לבדוק את העניין באמצעות עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה ופטור ממס שבח
בודקת
18/01/12
שלום לכולם
ברשותי דירה שעברה לרשותי עקב גירושים. כעת אני נשואה בפעם השניה, ולבעלי הנוכחי הועברו בירושה חלק מדירה. כעת אנו רוצים לרכוש דירה חדשה, ביחד. האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על החלק שבעלי קונה כביכול, ושרק אני אשלם את תשלום המס הנדרש?
תודה ויום טוב.
ברשותי דירה שעברה לרשותי עקב גירושים. כעת אני נשואה בפעם השניה, ולבעלי הנוכחי הועברו בירושה חלק מדירה. כעת אנו רוצים לרכוש דירה חדשה, ביחד. האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על החלק שבעלי קונה כביכול, ושרק אני אשלם את תשלום המס הנדרש?
תודה ויום טוב.
תשלום מס רכישה בגין דירה נוספת שנרכשה לפני הנישואין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/01/12
לפי החוק היבש אין לכך פתרון. למרות זאת, שלטונות מס שבח, לפנים משורת הדין מוכנים לקבל הסכם ממון או תצהירים המעידים על הפרדה רכושית בין בני הזוג ובמקרים המתאימים לחייב במס רכישה מופחת בגין מחצית הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרה של "אולם" כתאור הנכס בנסח
לירן
18/01/12
שלום, רציתי לדעת מה ההגדרה של "אולם" כתאור הנכס בנסח? האם אפשר לקנות נכס כזה ולגור בו? האם צורך של אישור מסוים? תודה
יעוד נכס
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/01/12
מה ההגדרה ברשות המקומית ובהיתר הבנייה.
תיאור הנכס יכול להיות גם מחסן ובכלל מדובר על דירה או טעות ברישום.
יש לבדוק בועדת התכנון את היעוד, לא בארנונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תיאור הנכס יכול להיות גם מחסן ובכלל מדובר על דירה או טעות ברישום.
יש לבדוק בועדת התכנון את היעוד, לא בארנונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להוריש דירה מפוצלת בניגוד לחוק?
מיכל
18/01/12
שלום לכולם
המדובר בבית פרטי בן שתי קומות, הראוי להירשם כבית משותף, אך נמצא בבעלות משותפת של שתי המשפחות הגרות בו. הסיבה העיקרית שבית זה לא נרשם כבית משותף היא בגלל שהדירה בקומה התחתונה פוצלה שלא כדין, וחלקה המפוצל ניתן לבן משפחה משותף של שתי המשפחות.
1. בנסיבות אלה, האם בעל הדירה התחתונה יכול להוריש את החלק המפוצל לאותו בן משפחה, המתגורר בה כעת?
2. במידה וכן, האם שאר היורשים יכולים להתנגד לצו קיום הצוואה בעילת השפעה בלתי הוגנת?
3. כמו כן, האם באופן כללי ניתן לרשום בית משותף, כאשר אחת הדירות מפוצלת? אינטואיטיבית, נראה לי שלא.
אודה על תשובה מהירה.
המדובר בבית פרטי בן שתי קומות, הראוי להירשם כבית משותף, אך נמצא בבעלות משותפת של שתי המשפחות הגרות בו. הסיבה העיקרית שבית זה לא נרשם כבית משותף היא בגלל שהדירה בקומה התחתונה פוצלה שלא כדין, וחלקה המפוצל ניתן לבן משפחה משותף של שתי המשפחות.
1. בנסיבות אלה, האם בעל הדירה התחתונה יכול להוריש את החלק המפוצל לאותו בן משפחה, המתגורר בה כעת?
2. במידה וכן, האם שאר היורשים יכולים להתנגד לצו קיום הצוואה בעילת השפעה בלתי הוגנת?
3. כמו כן, האם באופן כללי ניתן לרשום בית משותף, כאשר אחת הדירות מפוצלת? אינטואיטיבית, נראה לי שלא.
אודה על תשובה מהירה.
רישום בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/01/12
מדובר על שאלה שאין זה מהמקום של הפורום לתת את המענה לאור אורך השאלה והתשובה.
עם זאת, התשריט הנדרש לצורך רישום הבית המשותף צריך להיות בהתאם להיתר וכזה שנותן תמונה נאמנה של המצב. לכן אם ובמידה ומדובר על מצב של חריגות בנייה תהיה בעיה. לגבי פיצול יש דרכים לפתור את הבעיה.
אתם צריכים עו"ד שעוסק ברישומים מסוג זה שייסייע לכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עם זאת, התשריט הנדרש לצורך רישום הבית המשותף צריך להיות בהתאם להיתר וכזה שנותן תמונה נאמנה של המצב. לכן אם ובמידה ומדובר על מצב של חריגות בנייה תהיה בעיה. לגבי פיצול יש דרכים לפתור את הבעיה.
אתם צריכים עו"ד שעוסק ברישומים מסוג זה שייסייע לכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יואל
17/01/12
שלום האם הצעת החוק לפטור ממס שבח ל8 שנים, נכנסה לתוקפה?תודה
תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/01/12
החל מיום 01/01/2013 ראה לעיל תשובה בנושא.
כמו כן, יש מאמר באתר בנושא
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, יש מאמר באתר בנושא
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אדיר
17/01/12
שלוםמה ההבדל בין חברה משכנת לבין חברה לדיור בר השגה?תודה והמשך ערב טוב
חברה משכנת לעומת דיור בר השגה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/01/12
דיור בר השגה זו התאגדות לצורך עסקה לרכישת דירה על פי ניקוד, כאשר חברה משכנת מנהל רישומים עד להעברת זכויות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירות מוגנת של בעל עסק מוגן
מורנין
17/01/12
היי,
האם בעל עסק מוגן צריך לצאת בהוצאות הרכוש המשותף בבניין כמו שצריך לשאת דייר מוגן?? ואם כן איפה זה בחוק כי אני לא מוצאית.
תודה רבה
האם בעל עסק מוגן צריך לצאת בהוצאות הרכוש המשותף בבניין כמו שצריך לשאת דייר מוגן?? ואם כן איפה זה בחוק כי אני לא מוצאית.
תודה רבה
עזרה!!! בבקשה
מורנין
18/01/12
? איך מחשבים חלק באחוז המשותף לבעל עסק?
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
