פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איתור גוש חלקה
אבנר
24/01/12
שלוםברצוני לברר מידע בנסח טאבו לגבי דירה מסויימת בבניין קומות רגיל. איך עלי לעשות זאת? נ.ב כאשר אני מקיש את החלקה אני מקבל את מס' הבניין..תודה והמשך שבוע טוב
איתור רחוב לפי גוש חלקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
השאלה לא כל כך ברורה, בכל מקרה יש מחשבון גוש חלקה, איתור רחוב לפי גוש חלקה או הפוך..
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הסכמה לפי צוואה
פרלה
24/01/12
אמי עשתה צוואה בה היא מורישה לנו 4 אחים את הבית והיא הוסיפה כי במידה ונמכור את הבית דרושה הסכמה של כל 4 האחים.
אנו מעוניינם לרשום את זה בנסח.
האם מדובר בהערת אזהרה.
האם מספיקה הצוואה? מה עלינו לעשות?
תודה על כל הנחייה
אנו מעוניינם לרשום את זה בנסח.
האם מדובר בהערת אזהרה.
האם מספיקה הצוואה? מה עלינו לעשות?
תודה על כל הנחייה
זכות קדימה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
מדובר על זכות קדימה.
ניתן לרשום הערה על זכות קדימה. אתם גם יכולים לעשות הסכם בינכם ולרשום אותו בטאבו.
סעיף 102 לחוק, קובע את המנגנון לרכישה על פי זכות קדימה: זכות קדימה, משמע, זכות ראשונים לקנות זכות במקרקעין מבעל המקרקעין המעונין למכרם לאחר. בעל המקרקעין לא יהיה זכאי להעביר את הזכויות במקרקעין לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות כאמור יכולה להינתן מכח הדין, כמפורט דלעיל, או מכח הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ניתן לרשום הערה על זכות קדימה. אתם גם יכולים לעשות הסכם בינכם ולרשום אותו בטאבו.
סעיף 102 לחוק, קובע את המנגנון לרכישה על פי זכות קדימה: זכות קדימה, משמע, זכות ראשונים לקנות זכות במקרקעין מבעל המקרקעין המעונין למכרם לאחר. בעל המקרקעין לא יהיה זכאי להעביר את הזכויות במקרקעין לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות כאמור יכולה להינתן מכח הדין, כמפורט דלעיל, או מכח הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיק שבוער
lironll
24/01/12
שלום,אני עוזרת לחמותי להשלים את רישום דירתה בטאבו.היא קנתה את הדירה בשנת 1988 ואולם רשומה לטובתה אך ורק הערת אזהרה.לפי מה שהבנתי ממנה היות שהיו בינה לבין הקבלן מחלוקת כספיות שונות הוא לא הסכים לרשום על שמה את הדירה. כמובן שלימים מונה לאותו לקבלן כונס נכסים ונפתחו הליכים משפטיים שונים שנגמרו בהסכם פשרה בין כונס נכסים לבין חמותי במסגרתו היא חויבה לשלם סכום מסויים (פסק הדין משנת 1995)מכייון שעברו לא מעט שנים מאז הסכם הפשרה רציתי לצלם את תיק ביהמ"ש על מנת להבין את תוכן פסק הדין והסכם הפשרה עליו חתמו הצדדים ואולם נאמר לי כי התיק בוער. מה המשמעות לכך? האם זה אומר שחמותי אינה חייבת לשלם את הסכום שנפסק כנגדה? איך בכל זאת ניתן להביא לידי השלמת רישום זכויותיה בטאבו?אשמח לעזרתכם.
ביעור תיק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
מדובר על פורום מקרקעין ולא פורום בתי משפט.
שני סוגי הליכים אלה - גניזת התיק וביעורו, אינם מגבילים את הזוכה או מונעים ממנו להגיש בקשה נוספת לחידוש ביצוע פסק הדין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שני סוגי הליכים אלה - גניזת התיק וביעורו, אינם מגבילים את הזוכה או מונעים ממנו להגיש בקשה נוספת לחידוש ביצוע פסק הדין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
מורן 2
24/01/12
רכשתי דירה מקבלן גם לא בכתב וגם לא בעל פה לא נאמר לי בשום מקום שעליי לשלם ערבות בנקאית 1% מערך הדירה עכשיו לפי מסירת הדירה נשלח אליי מכתב שאומר לי לשלם את זה , מה עליי לעשות האם אני חייבת לשלם את זה או שיש איזשוהי דרך להוריד את זה מעליי מפניי שלא נאמר לי כלום בנושא?
מימון עלות ערבות בנקאית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
אין לקבלן כל רשות לחייב את הקונה בעלות הוצאת ערבויות.
עלות הערבות הבנקאית נדונה בבית המשפט במסגרת ערעור שדן בשאלה אם קבלן רשאי להטיל על קונה הדירה את חובת מימונה של ערבות בנקאית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עלות הערבות הבנקאית נדונה בבית המשפט במסגרת ערעור שדן בשאלה אם קבלן רשאי להטיל על קונה הדירה את חובת מימונה של ערבות בנקאית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן
מורן
24/01/12
שלום, רכשתי דירה מקבלן בחוזה ובמפרט מופיע שיעשה לי הנמכת תקרה בגבס ואינטרקום טלויזה במעגל סגור, לפי מה שהבנתי שהוא אינו מתכון להביא לנו את ההנמכת תיקרה בגבס ואינטרקום טלויזיה אינני יודעת מה ההבדל עם מעגל סגור ובלי מעגל סגור אבל הוא יהיה בלי מעגל סגור מה שסותר את החוזה והמפרט.. עלפי מה הוא אמור לזכות אותנו על הנמכת תיקרה ואם יש הבדל בזה שאינטרקום טלויזיה יהיה בלי מעגל סגור..? והאם זה כרוך בתשלום מצידו?
רכישה מקבלן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
יש לראות את ההסכם וכן את המפרט. אם אכן נקבעו תנאים ולא קבלתם יש לכם אפשרות לדרוש מהקבלן את ההפרש לכל הפחות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
דנה
24/01/12
שלום רב,
בהמשך לשאלתי מיום 22.01
אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל:
מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום.
היא טוענת שתסדר את עניין ההסקה והחשמל. במידה והיא תוכל לטפל בבעית העכברים הנוראית הקיימת בבית האם אני עדין יכולה לדרוש לעזוב בתמורה למצוא לה שוכר אחר.
היא אומרת שזה איזור חדש עם בנייה וקיימת בעיית עכברים, לא זכור לי בחוזה שאני חתמתי שהדירה כוללת עכברים???!!!
בהמשך לשאלתי מיום 22.01
אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל:
מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום.
היא טוענת שתסדר את עניין ההסקה והחשמל. במידה והיא תוכל לטפל בבעית העכברים הנוראית הקיימת בבית האם אני עדין יכולה לדרוש לעזוב בתמורה למצוא לה שוכר אחר.
היא אומרת שזה איזור חדש עם בנייה וקיימת בעיית עכברים, לא זכור לי בחוזה שאני חתמתי שהדירה כוללת עכברים???!!!
שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
המלצה אם אכן כך המצב למצוא מחליף או לעזוב.
יש לך ילדים, אחד לא יסכן את בריאות משפחתו ללא קשר לתוצאה בבית המשפט.
תאפשר לבעלים לתקן את ההפרה תוך 48 שעות לפני כן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש לך ילדים, אחד לא יסכן את בריאות משפחתו ללא קשר לתוצאה בבית המשפט.
תאפשר לבעלים לתקן את ההפרה תוך 48 שעות לפני כן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
עדי
23/01/12
שלום, בעלי רוצה לרשום את הבית שבבעלותו, גם על שמי. מה הפרוצדורה שצריך לעבור. האם אפשר לבצע אותה ללא עזרת עורך דין.
העברה ללא תמורה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
מומלץ שיהיה עו"ד מעורב.
העברה ללא תמורה. זו עסקה לכל דבר ועניין אך לאור העובדה שמדובר על בעל ואישה לא תידרשו לשלם מיסים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
העברה ללא תמורה. זו עסקה לכל דבר ועניין אך לאור העובדה שמדובר על בעל ואישה לא תידרשו לשלם מיסים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית – מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד
23/01/12
מה השלבים ברכישת קרקע חקלאית ?בדיקה במנהל/טאבו/הכנסת הסכם.... מיסוי....בבקשה הרחיבו בתשובה
עסקה במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
רכישת קרקע חקלאית - מנהל או טאבו מהותי מאוד ויש הבדלים רבים ?
יש את החלק של המיסוי, לאחר שעוברים את החלק של המיסוי יש את החלק החוזי שצריך לראות אם מדובר על מנהל אז בודקים את חוזה החכירה, בטאבו לךבדוק יעוד הקרקע וכו' תנאים וכו'.
נכון יהיה מבחינתך להירשם להשתלמות במקרקעין, יש השתלמות בלשכה שמתחילה שבוע הבא תבדוק ותירשם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש את החלק של המיסוי, לאחר שעוברים את החלק של המיסוי יש את החלק החוזי שצריך לראות אם מדובר על מנהל אז בודקים את חוזה החכירה, בטאבו לךבדוק יעוד הקרקע וכו' תנאים וכו'.
נכון יהיה מבחינתך להירשם להשתלמות במקרקעין, יש השתלמות בלשכה שמתחילה שבוע הבא תבדוק ותירשם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרת אישור זכויות
רוני
23/01/12
מהי האגרה המקסימאלית שיכולה חברה משכנת לגבות עבור הנפקת אישור זכויות בנכס, והאם בכלל הנושא מוסדר בחוק / תקנות?
צו הפיקוח על המחירים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
צו הפיקוח על המחירים - בשנת 1999 שר הבינוי והשיכון ושר האוצר התקינו את צו הפיקוח על המחירים.
ביום 1/1/2000 נכנס לתוקפו צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999.
בהתאם לצו המעודכן, המחיר למלוא הפעולות הנדרשות להעברת הזכויות בדירות שרשאים הגורמים העוסקים בהעברת זכויות (חברות בניה, חברות משכנות עו”ד וכו’) לגבות. החל משנת 2007 יעמוד על סך 349.5 שקלים כולל מע"מ. פס”ד א 1650/03 בש”א 11107/03.
לגבי אישור זכויות כ- 70 שקלים
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ביום 1/1/2000 נכנס לתוקפו צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999.
בהתאם לצו המעודכן, המחיר למלוא הפעולות הנדרשות להעברת הזכויות בדירות שרשאים הגורמים העוסקים בהעברת זכויות (חברות בניה, חברות משכנות עו”ד וכו’) לגבות. החל משנת 2007 יעמוד על סך 349.5 שקלים כולל מע"מ. פס”ד א 1650/03 בש”א 11107/03.
לגבי אישור זכויות כ- 70 שקלים
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בדירה שכורה?
יוני
23/01/12
שלום.
היום גיליתי שבדירה שאני שוכר מתחיל שיפוץ שעתיד להימשך 5 חודשים. תקופת
ההשכרה היא שנה ממנה עברו 6 חודשים, מכאן אני מסיק שהמשכיר ידע על השיפוץ
כשחתמנו על החוזה. השיפוץ הוא אינטרוסיבי עם פיגומים שמגיעים עד לכל חלונות
הבית. השאלה היא האם אפשר לראות בשיפוץ עילה ליציאה מוקדמת מהחוזה? קראתי
שוב את החוזה והתנאם הרלוונטים הם: "המשכיר זכאי לדמי השכירות במלואם
בעבור כל תוקפת השכירות אף אם השוכר יפסיק להשתמש במושכר לפני תום תקופת
השכירות ו/או ישתמש באופן חלקי"."השוכר מאשר כי בדק וראה את המושכר,
מצאו מתאים לו ולא תהיה לו כל זכות לבטל שכירות זו מחמת מום, אי התאמה ופגם
או להעלות נגד המשכיר טענות כלשהן בקשר למומים במושכר למעט פגם נסתר שלא
ניתן לגלותו בבדיקה סבירה."הייתי שמח להישאר בדירה ולהתמקח על שכ"ד
נמוך יותר לתקופת השיפוץ אבל מכיוון שיעבדו פועלים בחלון של הסלון שמשמש
כחדר לימודים לזוגתי - אני לא רואה איך אני יכול להישאר בדירה. השאלה שלי
היא: האם אפשר לטעון לחוסר תום לב של המשכיר במועד ההשכרה ולצאת מהחוזה
לפני תום תקופת השכירות? תודה רבה על העזרה.
היום גיליתי שבדירה שאני שוכר מתחיל שיפוץ שעתיד להימשך 5 חודשים. תקופת
ההשכרה היא שנה ממנה עברו 6 חודשים, מכאן אני מסיק שהמשכיר ידע על השיפוץ
כשחתמנו על החוזה. השיפוץ הוא אינטרוסיבי עם פיגומים שמגיעים עד לכל חלונות
הבית. השאלה היא האם אפשר לראות בשיפוץ עילה ליציאה מוקדמת מהחוזה? קראתי
שוב את החוזה והתנאם הרלוונטים הם: "המשכיר זכאי לדמי השכירות במלואם
בעבור כל תוקפת השכירות אף אם השוכר יפסיק להשתמש במושכר לפני תום תקופת
השכירות ו/או ישתמש באופן חלקי"."השוכר מאשר כי בדק וראה את המושכר,
מצאו מתאים לו ולא תהיה לו כל זכות לבטל שכירות זו מחמת מום, אי התאמה ופגם
או להעלות נגד המשכיר טענות כלשהן בקשר למומים במושכר למעט פגם נסתר שלא
ניתן לגלותו בבדיקה סבירה."הייתי שמח להישאר בדירה ולהתמקח על שכ"ד
נמוך יותר לתקופת השיפוץ אבל מכיוון שיעבדו פועלים בחלון של הסלון שמשמש
כחדר לימודים לזוגתי - אני לא רואה איך אני יכול להישאר בדירה. השאלה שלי
היא: האם אפשר לטעון לחוסר תום לב של המשכיר במועד ההשכרה ולצאת מהחוזה
לפני תום תקופת השכירות? תודה רבה על העזרה.
שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
יש לראות את החוזה וכן יש פסיקה בנושא. חשוב להבין כי צריך לסדוק האם היתה לך ידיעה בדבר השיפוץ בעתידי וכן לבדוק האם השיפוץ גורם לכך שההנאה שלך מהדירה נפגעת בצורה מהותית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שבנייתה טרם הושלמה
ורה
23/01/12
האם ישנה מגבלה *חוקית* כלשהי על העברת זכויות בדירה שבנייתה טרם הושלמה?הכוונה- האם אני יכולה להכניס סעיף בחוזה עם קבלן (לרכישת דירה בתחילת בניה), שבמידת הצורך אוכל למכור את זכויותיי החוזיות בדירה (כמובן בכפוף להסבת הערבויות וכד')?
מכירה לפני מסירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
אכן קבלנים מציינים בהסכם המכר כי עד להשלמת הפרויקט ו/או מסירת הדירות לפי המוקדם לא יהיה רשאי הקונה למכור את הדירה.
בדרך כלל מבצעים את המכירה בתיאום עם החברה והכל עובר בסדר. צריך לדאוד מראש להוריד את הסעיף.
בכל מקרה מדובר על סעיף שצריך להגיע ללא סק לבית הדין לחוזים אחידים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בדרך כלל מבצעים את המכירה בתיאום עם החברה והכל עובר בסדר. צריך לדאוד מראש להוריד את הסעיף.
בכל מקרה מדובר על סעיף שצריך להגיע ללא סק לבית הדין לחוזים אחידים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות שוכר דירה
בילי
23/01/12
שלום,
אני שוכרת דירה למעלה מ10 שנים ומדי שנה אני מחדשת את החוזה.
בעל הבית מעוניין לפנות אותי מאחר ומפחד שיהיו לי תביעות חזקה על הנכס.
הוא דורש ממני לחתום אצל עו"ד כי לא יהיו לי שום תביעות.
האם יש בסיס משפטי לדרישה שלו?
בברכה,
בילי
אני שוכרת דירה למעלה מ10 שנים ומדי שנה אני מחדשת את החוזה.
בעל הבית מעוניין לפנות אותי מאחר ומפחד שיהיו לי תביעות חזקה על הנכס.
הוא דורש ממני לחתום אצל עו"ד כי לא יהיו לי שום תביעות.
האם יש בסיס משפטי לדרישה שלו?
בברכה,
בילי
שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/01/12
כאשר החוזה כולל תקופת האופציה הינו ל-10 שנים ניתן לרשום הערה בגין ההסכם.
גם אם תרשפ הערה לא מדובר על זכות קניינית.
בכל מקרה, לא אמורה להיות לך התנגדות לחתום ..
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
גם אם תרשפ הערה לא מדובר על זכות קניינית.
בכל מקרה, לא אמורה להיות לך התנגדות לחתום ..
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על דירה
מיכל אלון
23/01/12
אימי רשומה על הדירה שלה ביחד עם אבי ז"ל, השאלה היא- האם היא צריכה לשנות את הבעלות על הדירה . כמו כן מה העלות של השינוי?
רישום ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/01/12
אם יש צו ירושה ומדובר על נכס שרשום בטאבו מדובר על הליך פשוט. הליך שגם לבד ניתן לסיים.
שיהיה בהצלחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה
מיכל אלון
26/01/12
אין צו ירושה, הדירה היום רשומה על שם אימי ואבי ז"ל, היא רוצה לרשום את הדירה על שמה, האם זה מסובך? ומה עושים?
יציאה מחוזה
GILS
22/01/12
שלום אני משכיר דירה עם שותפה,ברצוני לצאת מהחוזה אך השותפה שלי רוצה להשאר בדירה.בעל הבית טוען שאם אני רוצה לצאת אז גם היא חייבת לצאת.על פי החוזה רשום:"שניהם ואו כל אחד לחוד ייקראו להלן:"השוכר" "ישנו סעיף בחוזה שאומר:"השוכר יאפשר למשכיר שלשה חודשים לפני תום תקופת ההסכם להציע ולהראות את המושכר לדיירים נוספים.השוכר מתחייב להודיע חודשיים מראש על גמר יחסי השכירות במכתב רשום".האם עפי סעיף זה אני יכול לצאת מהחוזה במידה ואני מוצא מחליף?האם אני מחוייב להשאר עד תום החוזה רק בגלל שהשותפה שלי לא רוצה לצאת מהדירה?תודה
החלפת שוכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/01/12
יש לראות את ההסכם, כמו כן, בהתאם לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה אם תמצא שוכר מתאים שיכנס להסכם לא אמורה להיות בעיה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת חסימה בכניסה לחניה בהיתר
רואי
22/01/12
שלום רב,
שמי רואי ואני בונה בית פרטי באזור המרכז לאחר קבלת ההיתר לבנייה. בהיתר הבנייה אושרה חניה מצד שמאל של הבית כאשר בכניסה לחניה העתידית קיימת ערוגה בשטח הציבורי שחוסמת את הכניסה לחניה.
האם העירייה צריכה להסיר את הערוגה כי הרי זה בשטח הציבורי או שאני צריך לשלם את העלויות הנ"ל או לחילופין לבצע את הסרת הערוגה ?
תודה מראש.
שמי רואי ואני בונה בית פרטי באזור המרכז לאחר קבלת ההיתר לבנייה. בהיתר הבנייה אושרה חניה מצד שמאל של הבית כאשר בכניסה לחניה העתידית קיימת ערוגה בשטח הציבורי שחוסמת את הכניסה לחניה.
האם העירייה צריכה להסיר את הערוגה כי הרי זה בשטח הציבורי או שאני צריך לשלם את העלויות הנ"ל או לחילופין לבצע את הסרת הערוגה ?
תודה מראש.
הריסת מבנה
עו"ד שזר תומר
22/01/12
תפני לעירייה או למועצה,ותבקש שהם יסירו את זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מיסוי שכירות .איזו אלטרנטיבה כדאית?
אברהם
22/01/12
קיבלתי שכירות מדירה שאני משכיר סך של 97400 ש"ח. איזו צורת מיסוי מתאימה לי? הבית חדש יחסית (6 שנים)
מיסוי של שכירות
עו"ד שזר תומר
22/01/12
צר לי זה לא שאלה שמתאימה לפורום הזה, אלא לפורום מיסים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שטרות מכר
נוגה
22/01/12
היי,
קיבלתי מהבנק 4 שטרות מכר, אני יודעת שלצורך העברה בטאבו צריך 5 העתקים של שטרות
ההיתכן שהבנק טעה
קיבלתי מהבנק 4 שטרות מכר, אני יודעת שלצורך העברה בטאבו צריך 5 העתקים של שטרות
ההיתכן שהבנק טעה
שטרי מכר
עו"ד שזר תומר
22/01/12
צריך 6, אבל אפשר להעביר גם עם 4.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שינוי שם חברה בטאבו ובמס שבח
אלי
22/01/12
שלום רב. אבקש לדעת כיצד משנים שם חברה בטאבו וגם במס שבח.
מה קורה לגבי הערות אזהרה שרשומות בטאבו ובמיסוי ע"ש החברה הישנה ואיך זה משתנה עם השם החדש של החברה? תודה אלי.
מה קורה לגבי הערות אזהרה שרשומות בטאבו ובמיסוי ע"ש החברה הישנה ואיך זה משתנה עם השם החדש של החברה? תודה אלי.
שינוי שם חברה
עו"ד שזר תומר
22/01/12
אם אינני טועה צריך תעודת שינוי שם מקורית מאת רשם החברות, או נאמן למקור מטעם נוטריון - אבל ממליץ לבדוק גם מול לשכת רישום המקרקעין בנהליו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברה מנאמן לנהנה בטאבו
שגיא
22/01/12
אבקש לדעת אילו מסמכים דרוש להמציא לטאבו לצורך ביצוע העברה מנאמן לנהנה.
אשמח לכל עזרה (דחוףףף)
תודה מראש.
אשמח לכל עזרה (דחוףףף)
תודה מראש.
העברה בטאבו
עו"ד שזר תומר
22/01/12
אנא פרט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ערבות בנקאית
עודד
22/01/12
שלום,
שילמתי את התשלום הראשון לדירה בבנק עם שובר
מתי הערבות תופסת ומתי אני אמור לקבל אישור מהבנק על כך?
תודה
שילמתי את התשלום הראשון לדירה בבנק עם שובר
מתי הערבות תופסת ומתי אני אמור לקבל אישור מהבנק על כך?
תודה
ערבות בנקאית
עו"ד שזר תומר
22/01/12
אתה אמור לקבל את הערבות בתוך כשבועיים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוק המכר
אבי
22/01/12
קניתי דירה ונראה שמועד המסירה יאחר ב 4 חודשיים.
בחוזה כתוב שלקבלן מותר לאחר ב 90 יום אבל בתיקון לחוק המכר
אחר חודשיים הקבלן צריך לשלם פיצוי. מה גובר?
תודה מראש
בחוזה כתוב שלקבלן מותר לאחר ב 90 יום אבל בתיקון לחוק המכר
אחר חודשיים הקבלן צריך לשלם פיצוי. מה גובר?
תודה מראש
איחור מטעם הקבלן
עו"ד שזר תומר
22/01/12
מתי נחתם החוזה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השכרת דירה
דנה
22/01/12
אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל:
מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום. מהם זכויותינו במידה והיא מסרבת.
תודה רבה!!!!!!!
מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום. מהם זכויותינו במידה והיא מסרבת.
תודה רבה!!!!!!!
פינוי מוקדם
ליאור
22/01/12
דנה שלום רב !
במקרה דנן ישנן חובות המוטלות על המשכיר עפ"י הוראות "חוק השכירות והשאילה התשל"א 1971" החובות הרלוונטיות בעיקרן במקרה דנן נוגעות לפי דברייך ולמיטב הבנתי להתחמקות המשכיר מתיקון הנזקים בדירה כאשר אלו היו ידועים לו מראש ומשום כך יש בהתנהגותו זו לפחות לכאורה הפרה של ס' ו - 8 6,7 לחוק שלעיל.
בנסיבות דנן עלייך לנהוג כדלקמן: ראשית הוציאי מכתב למשכיר בו תפרטי את הליקויים תוך שרת מסבה את תשומת ליבו לעובדה שעד כה לא תוקנו הליקויים על ידו חרף דרישותייך וכי הדבר מהווה למעשה הפרה של התחיבויותיו כלפייך.
תציבי אולטימטום בן 14 יום לתיקון הנזקים והבהירי כי במידה והללו לא יתוקנו תנקטי בסעד עצמי של ביטול חוזה השכירות עם המשכיר עקב הפרתו על ידו וזאת תוך תביעת כל נזקייך בגין הפינוי המוקדם.
כמובן שרצוי מאד לתעד את מצב הדירה ולשם כך להעזר בשמאי מומחה שיעניק חוו"ד משפטית למקרה הצורך.
בשורה התחתונה ובנימה אישית לא הייתי ממתין עוד יום אחד לאור נתונייך האישיים.
בברכה, ליאור.
במקרה דנן ישנן חובות המוטלות על המשכיר עפ"י הוראות "חוק השכירות והשאילה התשל"א 1971" החובות הרלוונטיות בעיקרן במקרה דנן נוגעות לפי דברייך ולמיטב הבנתי להתחמקות המשכיר מתיקון הנזקים בדירה כאשר אלו היו ידועים לו מראש ומשום כך יש בהתנהגותו זו לפחות לכאורה הפרה של ס' ו - 8 6,7 לחוק שלעיל.
בנסיבות דנן עלייך לנהוג כדלקמן: ראשית הוציאי מכתב למשכיר בו תפרטי את הליקויים תוך שרת מסבה את תשומת ליבו לעובדה שעד כה לא תוקנו הליקויים על ידו חרף דרישותייך וכי הדבר מהווה למעשה הפרה של התחיבויותיו כלפייך.
תציבי אולטימטום בן 14 יום לתיקון הנזקים והבהירי כי במידה והללו לא יתוקנו תנקטי בסעד עצמי של ביטול חוזה השכירות עם המשכיר עקב הפרתו על ידו וזאת תוך תביעת כל נזקייך בגין הפינוי המוקדם.
כמובן שרצוי מאד לתעד את מצב הדירה ולשם כך להעזר בשמאי מומחה שיעניק חוו"ד משפטית למקרה הצורך.
בשורה התחתונה ובנימה אישית לא הייתי ממתין עוד יום אחד לאור נתונייך האישיים.
בברכה, ליאור.
תיקון גג משותף בבנין
אלמוני
21/01/12
שלום רב ,
לבניין שבו אני גר יש 2 כניסות , הדיירת שגרה לידי החליטה לבצע תיקון ואטימה של הגג בכניסה שלנו שבו אני גם כן גר לידה בקומה אחרונה וגם לי נכנס מים מהגג כמו גם לה , ללא התיעצות איתי היא החליטה למצוא בעל מקצוע אשר דורש 7000 שקל על התיקון כולל מע"מ , היא באה אלי בדרישה שאשלם קרוב ל 900 שקל ב 3 תשלומים , ביקשתי לראות חוזה עבודה או הצעת מחיר אבל אין לה , רק נתנה לי נייד של בעל המקצוע אשר בקושי ענה לי אחרי יומיים של נסיונות רבים אשר מטעמו עונה שירות מענה אנושי , בדקתי באינטרנט והקבלן אינו קבלן מורשה רשום , מצאתי גם פסק דין אחד שניתן נגדו בבית הדין לעבודה על כך שלא שילם כל מיני כספים לעובדו ופיטר את עובדו כתוצאה ממצוקה כלכלית קשה , העניין הוא שלי נראה יקר המחיר של 7000 שקל עבור התיקון במיוחד כאשר הקבלן אינו רשום וכאשר האחריות שהוא נותן היא ל 10 שנים ואם יקרה משהו אז אני די בספק אם אפשר להוציא ממנו משהו בבית המשפט הרי גם ככה כנראה שמצבו הכלכלי אינו טוב , כאשר שאלתי אותו לטובת מי לרשום את השיקים הוא אמר שלא ארשום את שמו אלא רק את שם משפחתו בטענה שיש לו חשבון משותף עם אישתו ....
השאלה מה לעשות השכנה שהזמינה את התיקון מאיימת עלי בתביעה אם לא אשלם את מלוא חלקי בתיקון , יש לציין שלא קיים ועד בית בבניין שנים רבות ?
תודה על תשובתך .
לבניין שבו אני גר יש 2 כניסות , הדיירת שגרה לידי החליטה לבצע תיקון ואטימה של הגג בכניסה שלנו שבו אני גם כן גר לידה בקומה אחרונה וגם לי נכנס מים מהגג כמו גם לה , ללא התיעצות איתי היא החליטה למצוא בעל מקצוע אשר דורש 7000 שקל על התיקון כולל מע"מ , היא באה אלי בדרישה שאשלם קרוב ל 900 שקל ב 3 תשלומים , ביקשתי לראות חוזה עבודה או הצעת מחיר אבל אין לה , רק נתנה לי נייד של בעל המקצוע אשר בקושי ענה לי אחרי יומיים של נסיונות רבים אשר מטעמו עונה שירות מענה אנושי , בדקתי באינטרנט והקבלן אינו קבלן מורשה רשום , מצאתי גם פסק דין אחד שניתן נגדו בבית הדין לעבודה על כך שלא שילם כל מיני כספים לעובדו ופיטר את עובדו כתוצאה ממצוקה כלכלית קשה , העניין הוא שלי נראה יקר המחיר של 7000 שקל עבור התיקון במיוחד כאשר הקבלן אינו רשום וכאשר האחריות שהוא נותן היא ל 10 שנים ואם יקרה משהו אז אני די בספק אם אפשר להוציא ממנו משהו בבית המשפט הרי גם ככה כנראה שמצבו הכלכלי אינו טוב , כאשר שאלתי אותו לטובת מי לרשום את השיקים הוא אמר שלא ארשום את שמו אלא רק את שם משפחתו בטענה שיש לו חשבון משותף עם אישתו ....
השאלה מה לעשות השכנה שהזמינה את התיקון מאיימת עלי בתביעה אם לא אשלם את מלוא חלקי בתיקון , יש לציין שלא קיים ועד בית בבניין שנים רבות ?
תודה על תשובתך .
תיקון גג משותף
עו"ד שזר תומר
22/01/12
ראשית לא הבנתי איך תשלום של 900 ש"ח מהווה מחצית מ- 7000 ש"ח.
שנית, תבדוק את המחיר, באם מדובר במחיר סביר, יתכן כי כדאי לשלם, באם מדובר במחיר מופקע - תלחם על זה.
נקודה נוספת למחשבה - גם שאר הדיירים אמורים להתשתתף בזה, במקרים מסויימים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, תבדוק את המחיר, באם מדובר במחיר סביר, יתכן כי כדאי לשלם, באם מדובר במחיר מופקע - תלחם על זה.
נקודה נוספת למחשבה - גם שאר הדיירים אמורים להתשתתף בזה, במקרים מסויימים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה רבת בעלים
מוש
21/01/12
שלום
רציתי לברר לגבי רכישת חצי דירה. החצי השני שייך להמון בעלים שקיבלו זאת בירושה וכמעט כולם נפטרו. מה האופציות העומדות בפני? ניתן להשתמש בכולה? האם אני יכול לפרסם מודעה בעיתון לגבי זה ואם מישהו ידרוש משהו אני אפצה אותו בהתאם לדוח שמאי? אני מעדיף להמנע מפירוק שיתוף והלוואי והייתי יכול לאתר את כולם ולפצות אותם לפי דוח שמאי.
רציתי לברר לגבי רכישת חצי דירה. החצי השני שייך להמון בעלים שקיבלו זאת בירושה וכמעט כולם נפטרו. מה האופציות העומדות בפני? ניתן להשתמש בכולה? האם אני יכול לפרסם מודעה בעיתון לגבי זה ואם מישהו ידרוש משהו אני אפצה אותו בהתאם לדוח שמאי? אני מעדיף להמנע מפירוק שיתוף והלוואי והייתי יכול לאתר את כולם ולפצות אותם לפי דוח שמאי.
רכישת חצי דירה
עו"ד שזר תומר
22/01/12
אני לא רואה דרך לרכישת כל הדירה, מבלי לבצע פירוק שיתוף,
מצד שני - זה לא כזה מסובך, וגם כאן המחיר יקבע לפי מחיר של שמאי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מצד שני - זה לא כזה מסובך, וגם כאן המחיר יקבע לפי מחיר של שמאי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בן ממשיך בנחלת ההורים
תמר
21/01/12
אנחנו שלושה אחים . הורינו נפטרו והורישו לנו משק חקלאי במושב . החלטנו להעביר את הנחלה לאחד מאיתנו שייפצה את השניים האחרים במסגרת הסכם שנחתום ע"י עורך דין .
שאלותי הן :
1 . האם כל המיסים למינהל , למס שבח , למועצה האזורית וכו' החלים על מכירת המשק לגורם שלישי , חלים במקרה זה ?
2 . כשנערוך ביננו הסכם האם עורך הדין יגבה סכום שהוא אחוז מסויים מערך המשק כפי שהיה קורה אם היינו מוכרים את המשק לגורם שלישי , - האם זה מקובל ? האם עלינו להסכים לכך ? או שלא צריך להיות קשר בין ערך הנכס לתשלום לעו"ד ?
תודה רבה
שאלותי הן :
1 . האם כל המיסים למינהל , למס שבח , למועצה האזורית וכו' החלים על מכירת המשק לגורם שלישי , חלים במקרה זה ?
2 . כשנערוך ביננו הסכם האם עורך הדין יגבה סכום שהוא אחוז מסויים מערך המשק כפי שהיה קורה אם היינו מוכרים את המשק לגורם שלישי , - האם זה מקובל ? האם עלינו להסכים לכך ? או שלא צריך להיות קשר בין ערך הנכס לתשלום לעו"ד ?
תודה רבה
בן ממשיך בנחלת הורים
עו"ד שזר תומר
22/01/12
שכר טירחת עו"ד, הוא משהו בהסכמה, אכן עו"ד מבקשים בדר"כ אחוזים מהמכירה, אבל אתם לא חייבים להסכים.
לעניין המיסוי, ראה נושא מיסוי מקרקעין בנושא נחלות, הינו סבוך ומסובך, ודורש יעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין המיסוי, ראה נושא מיסוי מקרקעין בנושא נחלות, הינו סבוך ומסובך, ודורש יעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
