פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
על מה ולמה?
אריאל
26/01/12
1. בכוונתי לרכוש דירה מיד שניה שהרישומים לגביה מבוצעים עדיין אצל עוה"ד של הקבלן (טרם נרשמה החכירה בטאבו). עבור פעולת "חילופי החוכרים " ורישומי בטאבו כחוכר תחת המוכר דורש עוה"ד של הקבלן 1.5% מכל צד. המוכר התחייב לכך בהסכם הרכישה שלו עם הקבלן. אני לא התחייבתי לאיש. בעסקאות בהן ייצגתי צדדים לא נדרש מעולם תשלום כזה. גם לא מצאתי הגבלה מתאימה בחוק הלשכה ובתקנות. האם אני חייב לשלם כתנאי לקיום העיסקה? מה מקור החובה שלי לשאת בהוצאות אלו? 2. מושהו וכר המלצה/ הנחיה של הלשכה להנחה בת 50% משכ"ט עוה"ד של הקבלן במקרה שהקונה הוא עורך דין?תודה.
הנחה לעו"ד בעת רכישת דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
28/01/12
כמה דברים:
ראשית, תדבר עם עו"ד של הקבלן, כבר היו לי כמה עסקאות שזה היה רשום בחוזה, אבל בפועל עו"ד של הקבלן לא לוקח כלום, אז תבדוק את זה קודם.
שנית, יש המלצה לא מחייבת של הלשכה, אודות ההנחה עליה אתה מדבר, זה לא משהו שאפשר לחייב את הקבלן, אבל גם כאן בדר"כ עושים הנחה לאחוז בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראשית, תדבר עם עו"ד של הקבלן, כבר היו לי כמה עסקאות שזה היה רשום בחוזה, אבל בפועל עו"ד של הקבלן לא לוקח כלום, אז תבדוק את זה קודם.
שנית, יש המלצה לא מחייבת של הלשכה, אודות ההנחה עליה אתה מדבר, זה לא משהו שאפשר לחייב את הקבלן, אבל גם כאן בדר"כ עושים הנחה לאחוז בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פירוק שיתוף של מקרקעין בין יורשים
ציונה
26/01/12
אני רוצה לפתוח תביעה לפירוק שיתוף של מקרקעין בין יורשים ומבקשת לדעת כמה אגרה אני צריכה לשלם כדי לפתוח את התהליך או איפה אני מבררת את זה
אגרת בית משפט
עו"ד שזר תומר
28/01/12
באתר של הרשות השופטת, ניתן גם בגזברות ביהמ"ש לענייני משפחה. לפי בדיקה שלי באתר:
2,798 כל תביעה בענייני רכוש שאינה לסכום
כסף קצוב, לרבות תביעה לאיזון
משאבים, לפירוק שיתוף, לפסק דין
הצהרתי בענייני רכוש ולמתן חשבונות,
יהיה מספר הסעדים ומספר פריטי הרכוש
אשר יהיה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
2,798 כל תביעה בענייני רכוש שאינה לסכום
כסף קצוב, לרבות תביעה לאיזון
משאבים, לפירוק שיתוף, לפסק דין
הצהרתי בענייני רכוש ולמתן חשבונות,
יהיה מספר הסעדים ומספר פריטי הרכוש
אשר יהיה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה עבור דירהכאשר ברשותינו חצי דירה בירושה
רוני
26/01/12
שלום רב,
ראשית תודה על הפורום המקצועי והמענה המהיר.
שאלתי: אנו זוג צעיר. קיבלנו בירושה חצי דירה בשווי 600,000 ש"ח.
אנו עתידים כעת לרכוש את דירה בעלות של 1129,000 ש"ח.
מה אחוז מס הרכישה שנצטרך לשלם ?
תודה רבה!
רוני
ראשית תודה על הפורום המקצועי והמענה המהיר.
שאלתי: אנו זוג צעיר. קיבלנו בירושה חצי דירה בשווי 600,000 ש"ח.
אנו עתידים כעת לרכוש את דירה בעלות של 1129,000 ש"ח.
מה אחוז מס הרכישה שנצטרך לשלם ?
תודה רבה!
רוני
מתקנת: ברשותינו חצי דירה שקיבלנו במתנה ולא ירושה
רוני
26/01/12
סליחה מתקנת ברשותינו חצי דירה שקיבלנו במתנה ולא בירושה.(שילמנו בזמנו מס מופחת על המתנה)
חישוב מס רכישה
עו"ד שזר תומר
28/01/12
זה יחשב כדירה שניה, ולכן המיסוי יהיה גבוה בדרגה השניה:
עד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2001,129,0006.00%4,548
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום 57,208
עד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2001,129,0006.00%4,548
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום 57,208
סעיף 76 לחוק מס שבח
יוני
26/01/12
שלוםעל איזה פטור מדובר בסעיף הנ"לתודה
סעיף 76 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
28/01/12
זה לא פטור, זה נוהל מסירת הודעה:
סעיף 76 לחוק קובע:
"חדל להתקיים במכירת זכות במקרקעין או בפעולה באיגוד תנאי הדוחה את מועד תשלום המס לפי סעיפים 51 או 52, יודיעו על כך הצדדים להסכם למנהל תוך 14 יום מיום שחדל התנאי להתקיים".
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סעיף 76 לחוק קובע:
"חדל להתקיים במכירת זכות במקרקעין או בפעולה באיגוד תנאי הדוחה את מועד תשלום המס לפי סעיפים 51 או 52, יודיעו על כך הצדדים להסכם למנהל תוך 14 יום מיום שחדל התנאי להתקיים".
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור מס שבח
יואל
26/01/12
שלום,אשמח לדעת: דירה שרק הסתיימה הבניה - יש טופס 4 אך עדיין אין תעודת גמר. האם מספיק בכדי לקבל פטור ממס שבח?תודה.
פטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אם יש טופס 4, ניתן לראות בנכס כ"דירה מזכה" ולהנות מפטור בנסיבות המאפשרות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחוד וחלוקה
אלון
25/01/12
בחלקה בה עומד הבית המשותף שלנו קיים הבדל בין חלקות ע"פ תב"ע לבין מפות של מפ"י.בעירייה הוסבר לי כי התב"ע אושרה בראשית שנות ה-90 אך מעולם לא נעשתה תוכנית איחוד וחלוקה ורישום שאם אינני טועה זהו תצ"ר.
שאלתי,מי צריך ליזום זאת? הרשות המקומית או בעל הנכס שהוא בעל העניין? וכאן שאלה נוספת.המגרש הינו בחכירה מהמינהל,ז"א דיירי הבניין אינם הבעלים.האם המסקנה המתבקשת שהיוזמה לפרצלציה תואמת תב"ע צריכה לבוא ממנהל מקרקעי ישראל?
אם כן,איך אנו הדיירים יכולים לאלץ גוף אימתני כזה שמתעלם מאיתנו זה למעלה מ-10 שנים.
תודה
שאלתי,מי צריך ליזום זאת? הרשות המקומית או בעל הנכס שהוא בעל העניין? וכאן שאלה נוספת.המגרש הינו בחכירה מהמינהל,ז"א דיירי הבניין אינם הבעלים.האם המסקנה המתבקשת שהיוזמה לפרצלציה תואמת תב"ע צריכה לבוא ממנהל מקרקעי ישראל?
אם כן,איך אנו הדיירים יכולים לאלץ גוף אימתני כזה שמתעלם מאיתנו זה למעלה מ-10 שנים.
תודה
איחוד וחלוקה ביוזמת הדיירים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
בנסיבות שציינת, אין מניעה, ומן הראוי, כי הדיירים ייטלו את היוזמה לידיהם, ויקדמו את הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת ביתו של נפטר על פי חוק
מריה
25/01/12
מנוח אשר בבעלותו היה בית קרקע באוזבקיסטאן, הותיר אחריו אישה וחמישה ילדים ואינו הותיר צוואה במותו, ברצוני לדעת כיצד, על פי חוק, אמורה להתבצע חלוקת הרכוש? לאיזה אחוז זכאית האישה ולאיזה אחוז ילדיו?תודה!
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
לגבי הרכוש, אני סבור כי חל הדין ארץ הרכוש, כלומר אוזבקיסטן. בארץ, העיזבון עפ"י חוק הירושה (במקרה ואין צוואה) מתחלק מחצית לאישה ומחצית מתחלקת בין הילדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מחיר דירה
אלברט
25/01/12
ברצוני לרכוש דירה לאחר הסכם על המחיר וקבלת טיוטה של החוזה עם הסכום לפני החתימה המוכר החליט לעלות את המחיר.ודורש גם את הכסף(מעל מליון שח) במזומן במעמד החתימה הוא ידע שזה תלוי במכירת הדירה שלי וגם ירדתי במחיר ביחס ישר לירידה של המוכר במחיר הדירה שלי האם הכל מתפוצץ ואני לא מוכר ולא קונה יכול להיות לי בעיה של תביעות מצד הרוכש של הדירה שלי(עדין לא חתמנו על שום מסמך כל הצדים)
השתכללות חוזה מחייב ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אלא אם אין ראיות אוב' שיכולות ללמד אחרת, כל עוד החוזה אינו חתום, אין בו כדי לחייב. כך לגבי הדירה שעמדת לרכוש, וכך לגבי הדירה שעמדת למכור ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש לי בבעיה עם עם בחורה ששוכרת שלא משלמת לי 7 חודשי
איתן
25/01/12
ש לי בבעיה עם עם בחורה ששוכרת שלא משלמת לי 7 חודשים ונמצאת מ2004 פושט רגל . שאלה איך אפשר להוציא את הכסף.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אם היא פושטת רגל, זו בעיה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכירת דירה
דוד
25/01/12
לאחרונה החלטתי שאני רוצה להשכיר דירה בה אני מתגורר.מדובר בדירה בה גרים מס' שותפים,כאשר אני שוכר את חלקי בדירה מאחד השותפים,ואילו השותף שוכר את הדירה מול בעל הדירה.אני גר בדירה קרוב לשנתיים ולפני שנה כאשר הייתי אמור לחדש את החוזה, המשכתי להתגורר בדירה ללא חידוש חוזה בכתב וכמובןהמשכתי לשלם דמי שכירות מדי חודש .ברצוני לעזוב את הדירה השכורה,ורציתי לדעת מה הדין מבחינת מתי מותר לי לעזוב והאם חלה עלי חובת מציאת דייר חלופי.ייתכן שבחוזה יש דרישה כזו.
הפסקת חוזה שכירות ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
ראשית, יש לעיין בהוראות החוזה. גם אם החידוש של החוזה לא נחתם פורמאלית, הוא הוארך בתהנהגות. מכל מקום, אם אין הוראה סותרת בחוזה, כל חוזה ניתן להביא לידי סיום בהודעה סבירה מראש, ולמצוא דייר חליפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת ועד הבית?
אסנת
25/01/12
שלום, אני יו"ר ועד הבית ברצוני לעלות את ועד הבית? יש לנו תקנון מצוי, האם אני צריכה אסיפה דיירים לעלות? או שאני יכולה לעלות את הועד כי ב - 4 שנים האחרונות לא הייתה עלייה במחיר?
לתשובתכם המהיר אודה
אסנת נריט.
לתשובתכם המהיר אודה
אסנת נריט.
העלאת מיסי ועד הבית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
את צריכה לכנס אסיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
ניר
25/01/12
שלום, רכשתי בית חדש מקבלן. בסעיף " מועד המסירה הצפוי" מופיע כי מועד המסירה יהיה 18 חודשים לאחר קבלת ההיתר.
אני קניתי דירה בקומה 9, עקב עיכובים שהיו לקבלן בקבלת היתרי הבנייה הוא החל לבנות עם היתר בנייה של בניין של 6 קומות ובמהלך הבנייה הוא יבקש היתרים לבניין עם 9 קומות.
האם החל מתאריך קבלת ההיתר הזמני (היתר עבור 6 קומות) אני יכול לספור 18 חודשים או שאני צריך להמתין לקבלת היתר של כלל הקומות.
אני קניתי דירה בקומה 9, עקב עיכובים שהיו לקבלן בקבלת היתרי הבנייה הוא החל לבנות עם היתר בנייה של בניין של 6 קומות ובמהלך הבנייה הוא יבקש היתרים לבניין עם 9 קומות.
האם החל מתאריך קבלת ההיתר הזמני (היתר עבור 6 קומות) אני יכול לספור 18 חודשים או שאני צריך להמתין לקבלת היתר של כלל הקומות.
איחור במסירת הדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
צריך לקרוא את החוזה כדי לענות. באופן עקרוני הכלל הוא שהפרשנות היא לרעת מנסח המסמך אז אם ניתן לפרש זאת לכאן או לכאן - ניתן יהיה לבחור בפירוש שמיטיב עמך כרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר סגר עסק שלי
תהלה מלינסקי
25/01/12
משכיר שלי (הייתי חייב לו על חודשיים שכירות) סגר את הנכס שבו ניהלתי עסק עם כל ציוד יקר ולא יסקים לשחרר .האם מותר לו היה לו לעשות זאת עלפי החוק?אם אסר איזה חוק זה?
המשכיר השתלט על הנכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
אסור לו. את יכולה להגיש כנגדו תלונה במשטרה. זה לא בסדר שיש לך כלפיו חוב של דמי שכירות אבל זה לא מקנה לו זכות לנהוג בבריונות, לפלוש ולהשתלט על הציוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שם לדירה רשומה
אריק
25/01/12
שלום רב
אישתי רכשה דירה מקבלן (הדירה עדיין בבניה) והדירה נרשמה על שמה. לאחר שנישאנו אנחנו רוצים להוסיף את שמי לבעלות הדירה.
כיצד עושים זאת? מהי הפרוצדורה ואילו טפסים צריך למלא?
אישתי רכשה דירה מקבלן (הדירה עדיין בבניה) והדירה נרשמה על שמה. לאחר שנישאנו אנחנו רוצים להוסיף את שמי לבעלות הדירה.
כיצד עושים זאת? מהי הפרוצדורה ואילו טפסים צריך למלא?
העברת זכויות לבן זוג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
אין כזה דבר "להוסיף שם". מדובר בעסקה במקרקעין שבמסגרתה אשתך מעבירה לך מחצית מהדירה. צריך לערוך מסמכים, להכין יפויי כוח, לדווח על העסקה לרשויות המס ולדאוג שהיא תסתיים ברישום. פנו לעורך דין שבקיא בתחום ע"מ שהוא יטפל בזה עבורכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש
מיה
25/01/12
שלום
אני רואה באתרים כמו יד2 , שטחים ומגרשים למכירה במחירים של ח100,000-200,000. אין לי שום מושג בתחום אבל האם ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה? מה החוקים מבחינת המדינה, תשתית וכו'.
תודה רבה
אני רואה באתרים כמו יד2 , שטחים ומגרשים למכירה במחירים של ח100,000-200,000. אין לי שום מושג בתחום אבל האם ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה? מה החוקים מבחינת המדינה, תשתית וכו'.
תודה רבה
רכישת מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
לא ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה. קרוב לודאי שמה שאתה רואה זה מגרשים שהייעוד שלהם הוא חקלאי. כדי לשים קרווילה צריך לרכוש מגרש שהייעוד שלו הוא מגורים ולהוציא היתר בנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רפאל
25/01/12
היי, אם קניתי דירה לפני כשנתיים ומאז הספקתי להתחתן. עכשיו אני רוצה לקנות עוד דירה ולרשום אותה על שם אישתי שאגב לא רשומה במשרד הפנים כאישתי עדיין כי עוד לא הלכנו להרשם במשרד הפנים. האם בכל זאת נצטרך לשלם מס שבח? (בכוונתי לרשום את הדירה על שם אישתי אשר לא שינתה את שם משפחתה הקודם עדיין בתעודת הזהות. בכדי להמנע מתשלום מס שבח) אשמח לתשובה בהקדם, תודה :)
רכישת דירה ע"ש האשה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
אתה ואשתך נחשבים לתא משפחתי אחד, בין אם היא רשומה במשרד הפנים כאשתך ובין אם עדיין לא, בין אם היא רשומה בשם המשפחה שלך ובין אם לא. אם תרכשו דירה נוספת תשלמו מס רכישה בשיעורים של מי שיש לו יותר מדירת מגורים אחת.
שלטונות המס מוכנים, לפנים משורת הדין ובמקרים מיוחדים להסכים להכיר בכך כדירה יחידה אם מציגים בפניהם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית בין בני הזוג (אך בסופו של דבר אתה לא רוצה שהדירה החדשה תהיה בבעלות אשתך בלבד במקרה שתתגרשו...).
שלטונות המס מוכנים, לפנים משורת הדין ובמקרים מיוחדים להסכים להכיר בכך כדירה יחידה אם מציגים בפניהם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית בין בני הזוג (אך בסופו של דבר אתה לא רוצה שהדירה החדשה תהיה בבעלות אשתך בלבד במקרה שתתגרשו...).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד הודעה כשתנאי של פטור חדל להתקיים
נדב
25/01/12
האם הנ"ל מדבר על פטור ממס שבח?תודה
לא ברור על מה מדובר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא, כשחדל מצב הדוחה תשלום מס, יש לדווח תוך 14 יום
משה מעוז
26/01/12
שכירות
שירה
25/01/12
בבעלותי דירה יחידה אני מעוניינת להשכיר אותה ולשכור דירה אחרת.סכום השכירות בו אשכיר את הדירה הינו 4850, האם יש לשלם מס על סכום זה?אציין כי סכום דומה אשלם לדירה שאשכור, על כן אינני מרוויחה.תודה.
פני לקבלת ייעוץ אצל רו"ח / יועץ מס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות חתימה בפני קונסול
יוני
25/01/12
האם ניתן לאמת חתימה שלא בפני קונסול אלא בפני נוטריון באשר להסכם מכר?תודה
אימות חתימה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
רצוי לאמת את החתימה בפני הקונסול. זו הדרך הכי פשוטה. לחילופין ניתן לאמת את החתימה בפני נוטריון ואז לשלוח את המסמך לאישור נוסף של אפוסטיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות דירה של מנוח תושב חוץ
לאה
24/01/12
עלינו להעביר דירה שכרגע נמצאת בבעלות של קרוב משפחה מנוח מחו"ל לאישתו. הדירה בישראל בבעלותו מעל 20 שנים במהלכן היה תושב חוץ ולא היה אזרח או תושב ישראלי. מאז שנפטר אנו מנסים להעביר את בעלות הדירה ע"ש אישתו כדי שתוכל למכור את הבית.אישתו גם היא תושבת חוץ ומתגוררת בחו"ל. ישנה צוואה שבה הוא מצהיר שהוא מוריש לה את הבית והילדים מוכנים לוותר על חלקם ולתת אותו גם לאמא. מה בעצם צריך לעשות כדי להתחיל את תהליך העברת הבעלות?
העברת דירה בירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
מדובר על תצהירים של הילדים ובקשה שיש להגיש לרשם הירושה, מאחר ומדובר על תשוב חוץ יש לבדוק את הצוואה, האם כלל מדובר על צוואה בארץ או צוואה שם, במקרה כזה יהיו מסמכים נוספים שידרשו. מומלץ לפנות לעו"ד בתחום על מנת שיסייע לך באמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
ל.מ.
24/01/12
האם רישום קרקע פרטית בטאבו מחוייב בתשלום?
רישום בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
לא ברורה השאלה ? אגרה כמובן ויכול להיות מיסים נוספים כגון תיעול, פיתוח, השבחה וכו' ...
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומר לימוד
נתנאל
24/01/12
אני מחפש אתר או ספר שמלמד על תחום המקרקעין
אשמח לקבל חומר בנושא
עזרה תתקבל בברכה
אשמח לקבל חומר בנושא
עזרה תתקבל בברכה
לימוד תחום מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
ראשי, כך צריך, ככל שתלמד יותר ותעמיק יותר בתחום אחד כך תימנע מתביעות רשלנות ויהיה לך הידע הנדרש. יש לכל עו"ד כמעט היום אתר, אתר הפורומים כולל מאמרים רבים שאתה יכול ללמוד, עו"ד במיסוי כמו לדוגמא מאיר מזרחי, שי עינת, רמי אריה ועוד מנהלים אתרים טובים עם הרבה חומר ופסיקה. מומלץ לך ליצור קשר עם לשכת עוה"ד ולהירשם להשתלמויות וימי עיון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס ע"ש בן זןג
יוסי
24/01/12
שלום רב.ברשותי נכס מניב (משרד) המושכר לטווח ארוך. ברצוני לרשום אותו גם על שם זוגתי, ללא תמורה. האם יש על זה מיסים כלשהם?
רישום נכס על שם בת זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
מה המטרה של רישום על שם אשתך ? מאחר ומדובר על נכס שמשמש למשרד יש לבדוק את האמור עם מנהל חשבונות מאחר ויכול להיות שההוצאות מוכרות לך כיום, יכול להיות שניתן גם לעשות תכנון מס אחר לאחר רישום כזה, כמו לדוגמא לשלם לאשתך שכירות על מחצית נכס. צריך לבדוק ולעשות תכנון מס מתאים. לידיעה כללית אתה יכול כיום למכור את הנכס בפטור אם ובמידה והמקום מיועד למגורים בתב"ע והרוכש יעשה שימוש בנכס למגורים, תחשבו על זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדייר לא משלם
אור
24/01/12
שלום רב,כשחתמתי חוזה עם הדייר שלי, הוא נתן לי צ'קים לשנה מראש. הצ'קים לא היו שלו, אלא של אמו. כמה ימים לאחר מכן הוא ביקש שלא אפקיד את הצ'קים האלה, ואמר שהוא ישלם במזומן לחשבון כל חודש, וכל פעם שהוא משלם - אחזיר לו את הצ'ק הרלוונטי לאותו חודש. הסכמתי. עתה, הוא הפסיק לשלם ודוחה אותי שוב ושוב. הוא מאחר בתשלום כבר שלושה שבועות. האם אני יכול להפקיד צ'ק של אמו שנשאר אצלי? האם אני חייב להודיע לו על כך?הרבה הרבה תודה
הדייר לא משלם דמי שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
אם השיק ניתן לך במסגרת ההסכם ונקבע שהשיק יהווה תשלום בפועל, תוציא לו מכתב ותפעיל את השיק. זאת מבלי להיכנס להסכם ולתנאים שנקבעו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
תותי
24/01/12
קיבלנו למשרד תיק של קבלן שצריך לערוך רישום בית משותף. הכנו את כל הטפסים למנהל וכו'. אחד הדיירים בבנין רוצה למכור את דירתו ולנו כחב' משכנת אין אפשרות להוציא לו אישור זכויות עדכני בגלל רישום הבית המשותף. אך, הוצאנו לו מכתב שהבית בתהליכי רישום ואין אפשרות להוציא אישור זכויות. מה ניתן לעשות על מנת לא לתקוע את העסקה של הדייר? אודה לתשובות.
חברה משכנת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
צריל לבדוק את הסטטוס של הרישום.
אין כל בעיה להוציא אישור זכויות ולציין כי כעת התיק מתנהל מול המנהל בכל הקשור לרישום.
יש לבדוק טוב מאוד את מצב הזכויות במיוחד כאשר לא אתם טפלתם קודם לכן בתיק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אין כל בעיה להוציא אישור זכויות ולציין כי כעת התיק מתנהל מול המנהל בכל הקשור לרישום.
יש לבדוק טוב מאוד את מצב הזכויות במיוחד כאשר לא אתם טפלתם קודם לכן בתיק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
