פורום נדל"ן

שלום רב , לפני כחצי שנה ביקרתי בדירה למכירה דרך מתווך - מאז הדירה לא נמכרה ואף הושכרה .
לפני כמה ימים פורסמה שוב הדירה הפעם ע"י הבעלים שלה .
האם במידה ואני רוכש את הדירה אני אמור לשלם דמי תיווך למרות שהפעם הגעתי לדירה ישירות דרך הבעלים ???

בוקר טוב . יש לי שאלה אחת - איך מתמודדים עם שכן עשיר ורשע שכל הזמן רוצה לשפץ-מעלית וכד' שעושה תרגילים מסריחים בתיקון צינור בדמות תלונה לעייריה וחיוב לתקן זאת, אך לי אין את הכסף לשיגעונות שלו -אין לי . האם החוק קובע שאני צריך לנגן לפי החליל שלו?? 

שוכר שהעביר את כל התשלומים על שמו כגון ארנונה מים חשמל וגז ויוצא מהדירה ולא משלם האם החוב נשאר עליו והערייה חברת החשמל וכו' ידרשו ממנו את הכסף או שהחובות נשארים על הנכס ועל בעל הדירה לטפל בחובות

אני משכיר דירה והעברתי את הדירה על שם השכיר בארנונה השכיר יצא והשאיר חובות האם החובות הם נשארים עליו בגלל שהדירה היתה על שמו או שזה נשאר רשום על הנכס וממילא זה עובר אלי

שלום,אני שוכר דירה בקיבוץ, בשנתיים הראשונות היה לי חוזה מסודר, בשנה הנוכחית לא חתמתי על חוזה ואני מעוניין לעזוב.יש משהו שימנע בעדי את זה?אם אפשר לקבל תשובה שאוכל להשתמש בה מול הקיבוץ, מאוד יעזור לי.המון תודה מראש...

ראובן הוא בעלים של חברה פרטית מוגבלת, שמעון מכר סחורה לחברה שבבעלותו וניהולו של ראובן, לחברה אין לשלם את חובותיה.
ראובן מתייב לשמעון שאם המצב ימשיך להיות קשה מבחינה כלכלית, הוא מתחחיב למכור את דירתו הפרטית ולשלם את חובו.
ראובן מוכן להתייב לכך בכתב, שכאשר הוא ימכור את הדירה הוא ישלם לשמעון את מה שמגיע לו.
השאלה, האם עם התחייבות כזו אפשר לרשום הערת הזהרה בטאבו לטובתו של ראובן?

שלום רב.
האם העברת מגרש ליחידים , על ידי מפרק חברה (מימוש הנכס),
תחויב במס שבח מקרקעין ובמס רכישה.
או העברה במשרד רישום המקרקעין תתבצע ללא חיוב במיסים.
תודה.

שלום רב,
כאשר יש נזק בדירה שכורה שאינו נובע משימוש של הדיירים אלא מבלאי טבעי, מי אמור לשהות בדירה עם בעל המקצוע? הדייר או בעל הדירה? למשל, כאשר מתפוץ צינור בדירה וצריך להחליפו, האם על הדייר לקחת יום חופש מהעבודה ולהמתין לבעל המקצוע, או האם על בעל הדירה לעשות כן?
החוזה איננו מתייחס לסוגיה זו.

תודה :)
,

רכשתי דירה והצהרתי שהיא הדירה היחידה שלי, אבל בפועל יש לי דירה נוספת שלא ממש שלי אלא שלי ושל אחי חצי חצי, שבעצם שייכת לאבא שלנו שלא כ"כ במיטבו והוא בבית אבות. דאגנו שמישהו ינצל את מצבו לרעה ולכן העברנו את הדירה על שמנו אבל בפועל הדירה מושכרת וכל ההכנסות משכירות הולכות לאבא. מס רכוש רוצים ממני מס בטענה שהדירה שמכרתי היא לא היחידה שלי. מה אפשר לעשות?

שלום רב,
לאחרונה רכשתי דירה בבניין משותף בו קיימים גם דירות וגם משרדים. בבניין ישנה מעלית המשרתת אך ורק את באי המשרדים (כניסה נפרדת לחלק הבניין בו נמצאים המשרדים). האם בתור בעל דירה אני נושא באחריות כלשהי בנוגע לתחזוק ותפעול המעלית על אף שהיא מיועדת ומשרתת את באי המשרדים בלבד?

שלום לעורכי הדין,

ברשותי דירה שהורחבה לפני 15 שנה בעקבות היתר בנייה של העירייה אבל רשומה בטאבו על השטח הקטן. אם אני מוכר אותה עכשיו ומבקש פטור ממס שבח האם זה נכון שאצטרך לשלם מס על כל החלק שנבנה בשלב מאוחר ע"פ היתר הבנייה?

תודה לכם מראש.

דורית

קיבלתי נכס במתנה מהורי לפני כשנה. בשל השפעת אחיותיי הם רוצים לבטל עכשיו את ההעברה לאחר שעברה בטאבו. האם הדבר אפשרי?

שלום, אני משכירה דירה בראשון לציון, כפחות מחודש לאחר שהתחלתי להתגורר בדירה התחילה העירייה לבצע שיפוצים בכל הרחוב. השיפוצים כוללים הפיכת הכביש כולו... אין דרך גישה ברגל לבייתי ובימים ל גשם הכול בוצי ומלא בורות אני לאחר לידה ועם עוד ילדה קטנה אין באפשרותי לצאת ללא רכב מהבית... עוד יש לציין כי העבודות נעשות באופן איטי ביותר... אנ רוצה לתבוע את העירייה האם אוכל לעשות זאת דרל תביעות קטנות? אבקש את עזרתכם האם אני זכאית לפיצוי? ואיך אפשר לעשות זאת ללא עו"ד

אדם שחייב סכום כסף והוא מתייב לפרוע את החוב כאשר הוא ימכור נכס שהו דירה, האם עם התייבות כזו בכתב אפשר ללכת ולכתוב הערת הזהרה על אותה דירה?

האם קיים חוק המגדיר שבעל הגינה מחויב לאפשר גישה לשכניו למערכות המים והגז שלהם, אשר נמצאים בשטחי גינתו? האם הוא מחויב להביא להם מפתח או שכל כניסה לגינתו אמורה להיות מלוות באישורו?

שלום לכולם
בתאריך 24/11/2008 רכשתי מגרש (חכירה ל98 שנה) במיכרז ממינהל מקרקעי ישראל. באותו זמן היתה ברשותי דירת מגורים. את הדירה מכרתי ב1.1.2009. לאחר מכן בניתי בית על המיגרש.נכנסתי לבית ב1.9.2010. כעת,אני מעונין למכור את הבית. האם אהיה חייב במס שבח?

מה עושים אם אחד השותפים מביא לדירה חיית מחמד בניגוד להסכמתו של השותף

שלום,ברצוני לדעת כמה זמן יכול לקחת  משפט בבית משפט השלום, שענינו פינוי דיירת שפלשה לדירה של  אחיה  שנפטר והיה דייר בדמי מפתח.המנוח היה דייר בדמי מפתח והנתבעת  טוענת שיש לה זכויות בדירה.ועוד שאלה,במידה ואנחנו זוכים במשפט,ואנחנו צריכים לגשת להוצאה לפועל לקבל מהנתבעת את הכסףמה הסיכויים לקבל ממנה כסף אם היא לא בעלת רכוש  ולא עובדת?האם זה הליך ארוך ? האם לא ניראה את הכסף דרך ההוצאה לפועל?תודהשמואל

ברצוני להעביר דירה שבבעלותי במתנה לבני,מעל 21. האם עלינו לחתום על חוזה כלשהו ואם כן, היכן ניתן למצוא דוגמא לחוזה כזה?

מכרתי דירה.
בחוזה כתוב שהרישום על שם המוכר בטאבו (בגלל צוואה) יהיה עד 30 ליוני 11.
ושהמסירה של הדירה תהיה עד 90 יום מיום הרישום הזה.

בגלל גורמים שלא תלויים בי הרישום נעשה ב 12 ליולי.
12 יום איחור.
אבל הדירה נמסרה לא רק שלא בתוך 90 יום אלא בתוך פחות מחודשיים.
הקונה תובע אותי בתביעות קטנות בגלל שהרישום נעשה באיחור.
מה הסיכויים שלי?

אנו מספר יורשים של 2 דירות, אין מצב להסתלקות מירושה כי אחד לא סומך על השני.
שאלתי היא אם נמכור את 2 הדירות בשנה הקרובה יש מיסים גבוהים לשלם?
לאחת הדירות יש אופציית הרחבה די גדולה, נאמר לי שמדובר בכ - 305 מס האם זה נכון, האם עלינו לחכות 4 שנים בין מכירה למכירה, והאם אפשר לדעת מהם מדרגות המס למכירת 2 בתים או הפנייה לאתר.

תודה, ושבוע טוב

שלום רב,
אני משכיר מספר שנים נכס בבית משותף,
בחוזה השכירות אני מקפיד לציין שתשלומי ועד הבית יחולו על השוכרים,
לאחרונה פנה אלי הועד בדרישה לשלם 8 שנים אחורה את תשלומי הועד..
אציין שבמשך השנים לא נעשתה אלי פנייה בנושא ותמיד חשבתי שהשוכרים משלמים את הועד כנדרש..

מה עלי לעשות?

אני גר בביניין המאוכלס ברובו שמונה לו כונס נכסים על מנת שישלים את הבנייה של השטחים הציבוריים לובי וכ"ו...האם המצב המשפטי הזה של הבניין מאפשר לי למכור את הדירה שלי או לקחת משכנתא על הדירה
בתודה מראש. דיויד

שלום רב,אשמח לדעת האם אני יכולה לוותר על הפטור שלי ממס שבח עבור אדם אחר ללא תמורה/עסקה וכו...?

האם ניתן לקנות חלק יחסי 10% מבית שהוא ממושכן לבנק
האם צריך את אישורו של הבנק , במידה ובעל הבית לא יפרע את חובו האם הבנק מחוייב להחזיר לי את החלק היחסי?