פורום נדל"ן

שלום.
היום גיליתי שבדירה שאני שוכר מתחיל שיפוץ שעתיד להימשך 5 חודשים. תקופת
ההשכרה היא שנה ממנה עברו 6 חודשים, מכאן אני מסיק שהמשכיר ידע על השיפוץ
כשחתמנו על החוזה. השיפוץ הוא אינטרוסיבי עם פיגומים שמגיעים עד לכל חלונות
הבית. השאלה היא האם אפשר לראות בשיפוץ עילה ליציאה מוקדמת מהחוזה? קראתי
שוב את החוזה והתנאם הרלוונטים הם: "המשכיר זכאי לדמי השכירות במלואם
בעבור כל תוקפת השכירות אף אם השוכר יפסיק להשתמש במושכר לפני תום תקופת
השכירות ו/או ישתמש באופן חלקי"."השוכר מאשר כי בדק וראה את המושכר,
מצאו מתאים לו ולא תהיה לו כל זכות לבטל שכירות זו מחמת מום, אי התאמה ופגם
או להעלות נגד המשכיר טענות כלשהן בקשר למומים במושכר למעט פגם נסתר שלא
ניתן לגלותו בבדיקה סבירה."הייתי שמח להישאר בדירה ולהתמקח על שכ"ד
נמוך יותר לתקופת השיפוץ אבל מכיוון שיעבדו פועלים בחלון של הסלון שמשמש
כחדר לימודים לזוגתי - אני לא רואה איך אני יכול להישאר בדירה. השאלה שלי
היא: האם אפשר לטעון לחוסר תום לב של המשכיר במועד ההשכרה ולצאת מהחוזה
לפני תום תקופת השכירות? תודה רבה על העזרה.

האם ישנה מגבלה *חוקית* כלשהי על העברת זכויות בדירה שבנייתה טרם הושלמה?הכוונה- האם אני יכולה להכניס סעיף בחוזה עם קבלן (לרכישת דירה בתחילת בניה), שבמידת הצורך אוכל למכור את זכויותיי החוזיות בדירה (כמובן בכפוף להסבת הערבויות וכד')? 

שלום,
אני שוכרת דירה למעלה מ10 שנים ומדי שנה אני מחדשת את החוזה.
בעל הבית מעוניין לפנות אותי מאחר ומפחד שיהיו לי תביעות חזקה על הנכס.
הוא דורש ממני לחתום אצל עו"ד כי לא יהיו לי שום תביעות.
האם יש בסיס משפטי לדרישה שלו?
בברכה,
בילי

אימי רשומה על הדירה שלה ביחד עם אבי ז"ל, השאלה היא- האם היא צריכה לשנות את הבעלות על הדירה . כמו כן מה העלות של השינוי?

שלום אני משכיר דירה עם שותפה,ברצוני לצאת מהחוזה אך השותפה שלי רוצה להשאר בדירה.בעל הבית טוען שאם אני רוצה לצאת אז גם היא חייבת לצאת.על פי החוזה רשום:"שניהם ואו כל אחד לחוד ייקראו להלן:"השוכר" "ישנו סעיף בחוזה שאומר:"השוכר יאפשר למשכיר שלשה חודשים לפני תום תקופת ההסכם להציע ולהראות את המושכר לדיירים נוספים.השוכר מתחייב להודיע חודשיים מראש על גמר יחסי השכירות במכתב רשום".האם עפי סעיף זה אני יכול לצאת מהחוזה במידה ואני מוצא מחליף?האם אני מחוייב להשאר עד תום החוזה רק בגלל שהשותפה שלי לא רוצה לצאת מהדירה?תודה

שלום רב,
שמי רואי ואני בונה בית פרטי באזור המרכז לאחר קבלת ההיתר לבנייה. בהיתר הבנייה אושרה חניה מצד שמאל של הבית כאשר בכניסה לחניה העתידית קיימת ערוגה בשטח הציבורי שחוסמת את הכניסה לחניה.
האם העירייה צריכה להסיר את הערוגה כי הרי זה בשטח הציבורי או שאני צריך לשלם את העלויות הנ"ל או לחילופין לבצע את הסרת הערוגה ?
תודה מראש.

קיבלתי שכירות מדירה שאני משכיר סך של 97400 ש"ח. איזו צורת מיסוי מתאימה לי? הבית חדש יחסית (6 שנים)

היי,
קיבלתי מהבנק 4 שטרות מכר, אני יודעת שלצורך העברה בטאבו צריך 5 העתקים של שטרות
ההיתכן שהבנק טעה

שלום רב. אבקש לדעת כיצד משנים שם חברה בטאבו וגם במס שבח.
מה קורה לגבי הערות אזהרה שרשומות בטאבו ובמיסוי ע"ש החברה הישנה ואיך זה משתנה עם השם החדש של החברה? תודה אלי.

אבקש לדעת אילו מסמכים דרוש להמציא לטאבו לצורך ביצוע העברה מנאמן לנהנה.

אשמח לכל עזרה (דחוףףף)

תודה מראש.

שלום,
שילמתי את התשלום הראשון לדירה בבנק עם שובר
מתי הערבות תופסת ומתי אני אמור לקבל אישור מהבנק על כך?
תודה

קניתי דירה ונראה שמועד המסירה יאחר ב 4 חודשיים.
בחוזה כתוב שלקבלן מותר לאחר ב 90 יום אבל בתיקון לחוק המכר
אחר חודשיים הקבלן צריך לשלם פיצוי. מה גובר?
תודה מראש

אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל:
מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום. מהם זכויותינו במידה והיא מסרבת.
תודה רבה!!!!!!!

שלום רב ,
לבניין שבו אני גר יש 2 כניסות , הדיירת שגרה לידי החליטה לבצע תיקון ואטימה של הגג בכניסה שלנו שבו אני גם כן גר לידה בקומה אחרונה וגם לי נכנס מים מהגג כמו גם לה , ללא התיעצות איתי היא החליטה למצוא בעל מקצוע אשר דורש 7000 שקל על התיקון כולל מע"מ , היא באה אלי בדרישה שאשלם קרוב ל 900 שקל ב 3 תשלומים , ביקשתי לראות חוזה עבודה או הצעת מחיר אבל אין לה , רק נתנה לי נייד של בעל המקצוע אשר בקושי ענה לי אחרי יומיים של נסיונות רבים אשר מטעמו עונה שירות מענה אנושי , בדקתי באינטרנט והקבלן אינו קבלן מורשה רשום , מצאתי גם פסק דין אחד שניתן נגדו בבית הדין לעבודה על כך שלא שילם כל מיני כספים לעובדו ופיטר את עובדו כתוצאה ממצוקה כלכלית קשה , העניין הוא שלי נראה יקר המחיר של 7000 שקל עבור התיקון במיוחד כאשר הקבלן אינו רשום וכאשר האחריות שהוא נותן היא ל 10 שנים ואם יקרה משהו אז אני די בספק אם אפשר להוציא ממנו משהו בבית המשפט הרי גם ככה כנראה שמצבו הכלכלי אינו טוב , כאשר שאלתי אותו לטובת מי לרשום את השיקים הוא אמר שלא ארשום את שמו אלא רק את שם משפחתו בטענה שיש לו חשבון משותף עם אישתו ....
השאלה מה לעשות השכנה שהזמינה את התיקון מאיימת עלי בתביעה אם לא אשלם את מלוא חלקי בתיקון , יש לציין שלא קיים ועד בית בבניין שנים רבות ?

תודה על תשובתך .

שלום
רציתי לברר לגבי רכישת חצי דירה. החצי השני שייך להמון בעלים שקיבלו זאת בירושה וכמעט כולם נפטרו. מה האופציות העומדות בפני? ניתן להשתמש בכולה? האם אני יכול לפרסם מודעה בעיתון לגבי זה ואם מישהו ידרוש משהו אני אפצה אותו בהתאם לדוח שמאי? אני מעדיף להמנע מפירוק שיתוף והלוואי והייתי יכול לאתר את כולם ולפצות אותם לפי דוח שמאי.

אנחנו שלושה אחים . הורינו נפטרו והורישו לנו משק חקלאי במושב . החלטנו להעביר את הנחלה לאחד מאיתנו שייפצה את השניים האחרים במסגרת הסכם שנחתום ע"י עורך דין .
שאלותי הן :
1 . האם כל המיסים למינהל , למס שבח , למועצה האזורית וכו' החלים על מכירת המשק לגורם שלישי , חלים במקרה זה ?
2 . כשנערוך ביננו הסכם האם עורך הדין יגבה סכום שהוא אחוז מסויים מערך המשק כפי שהיה קורה אם היינו מוכרים את המשק לגורם שלישי , - האם זה מקובל ? האם עלינו להסכים לכך ? או שלא צריך להיות קשר בין ערך הנכס לתשלום לעו"ד ?
תודה רבה

הורי קנו דירה כאשר ישנם בדירה ליקויים רבים, בדקתי בחוק המכר והופתעתי לגלות כי ישנה "תקופת בדק" של שנה (לליקויים כמו רובה ברצפות), הקבלן תמיד אמר שהוא יבוא לתקן.. וכך כל פעם הוליך אותנו  שולל... ב 28 לחודש יהיה שנה מרגע כניסתם לדירה. מה אפשר לעשות עכשיו? מה בעצם אומרת "תקופת הבדק" הזו שיש שנה התיישנות ואז א"א לתבוע?תודתי נתונה מראש

כיצד ניתן לראות נכס שנימצא בתהליך של כונס נכסים בשל גרושים. על פי הפרסומים ניתן להגיש הצעות עד סוף חודש זה אך בכל התאריכים שנקבעו לראות את הנכס לא פתחו את הבית,עורכי הדין משני הצצדים לא מצליחים לגרום לכך שבעל הנכס יפתח את הבית לקהל יותר מזה עורכת הדין מצד האשה לא משתפת פעולה ,קובעת עם אנשים ולא מגיעה ולא אף אחד ממשרדה .כל נסיונותי להשיג את משרדי הכונס באזור מרכז לא צלחו .מה עושים ? תודה לולה

ב - 16/1/12 פניתי בשאלה בנושא עמלת תיווך מדוע עד כה לא קיבלתי תשובה לשאלתי . ב- 18/1/12 כתבתי תזכורת וכן צילצלתי מספר פעמים למשרדי הפורום על מנת לבקש תשובה אך עד כה מהומה מדוע?? תודה לולה

שלום לכולם

השבוע פורסם שהחלטה 979 הנוגעת לפיצול הנחלות במושבים ניתנת למימוש. במידה ויש לי בעל קרקע שמוכן למכור לי שטח (בהתאם לחוקים) האם המימוש אפשרי בטווח זמן המיידי או שזו החלטה מהסוג שימשך שנים עד להגעה לידי מימוש.

תודה מראש...

שלום רב לאנשי הפורום המכובדים?אנו מתגוררים בדירה שכורה.כאשר הדירה הוצעה כדירה להשכרה היא הוצגה ככזו שיש בה מזגן קיר מפוצל. והדבר ענה על אחת מהדרישות שלנו מדירה שכורה.  בחוזה השכירות קיים סעיף דרקוני בזו הלשון: "מוסכם כי השוכר יתקן על חשבונו כל נזק או ליקוי או פגם שיגרם למזגן וזאת מכל סיבה שהיא או גורם, אפילו נגרמו שלא באשמתו וכתוצאה משימוש רגיל".בזמנו לפני החתימה על ההסכם ניסינו לגרום לבעלים לשנות את לשון הסעיף אך אלה לא הסכימו. לנו היה חשוב 'לזכות' בדירה, היות שהיה מצב שמספר זוגות נמצאים במו"מ עם הבעלים, ולכן לא התעקשנו. יחד עם זאת הבעלים ידעו כי ניתן ללחוץ אותנו לפינה כי היינו עם תינוק קטן בתקופת חתימת החוזה.היום, משהתקלל המזגן, שאלתנו היא האם ניתן לעקוף את הסעיף שצוטט מעלה (שהבעלים יתקן או לחלופין בעלות משותפת שתתחלק בנינו לבין הבעלים)  או שיש להיצמד לסעיף.יודגש שהמזגן הינו ישן מאוד, כך שיתכן שהתיקון ידרוש החלפת חלק בעלות גבוהה או אף החלפת מזגן עצמו.על עצתכם המלומדת, נודה.

מה הם הקריטריונים לקבלת הקלה במס שבח בשנת 2012,במסגרת צו השעה?
שאלתי את השאלה לפני כשבוע ועדיין לא הבנתי.
אני רוצה למכור 8 מגרשים,לא בעסקת קומבינציה ,ולא שירותי בנה ,אלא מכירה בלבד.האם אני צריכה למכור לאדם אחד את כל ה-8.
או-האם אוכל למכור ל-8 אנשים שונים?
על מנת שאקבל הקלה במס שבח,
והאם התנאי לקבלת ההקלה הוא-
שהקונים חייבים לבנות בתים במגרשים אלו תוך 36 חודשים?
תודה מראש,בברכה.

שלום רב, התגוררתי במשך שנים בדירת עמידר עם הילדה שלי כעבור שנים נישאתי ובעלי עבר להתגורר עימי ועם הילדה שלי באותה תקופה עמידה הציעה לי לרכוש את הדירה וכך עשיתי חשוב לציין בעלי לא הוסיף כסף לרכישה אלא רכשתי מחסכונותיי בעמידר נאמר לי שעל מנת שאוכל לרכוש את הנכס חייבים להוסיף את שמו של בעלי וכך היה. כיום אני רוצה לבצע העברה של הדירה על שמי בלבד אבל נאמר שלא ניתן? מה עליי לעשות בכדי להעביר רת הנכס על שמי(לבעלי אין בעיה לבצע את העברה)
תודה מראש על המענה

ברצוני לקבל את מספרי הגוש והחלקה של אדם מסויים (יש לי מספר תעודת זהות), האם ניתן לפי כתובת להשיג את מספר הגוש והחלקה. אם כן - איך ???

שלום,  איך אפשר לחייב את ועד הבית להחליף צינור סורר??הבעיה משפיעה ישירות על הדירה (אמצע)שלי  וחוזרת פעם בכמה חודשים וועד הבית והאינסטלטור כבר הודה שזה בעיה בצינור של הבנין ומשותף ל 3 דירות ??במקרה והוועד לא רוצה להחליף למי צריך לפנות?במקרה ויש הצפה ישנה אופציה לתבוע?תודה