פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בנוגע לשכירת דירה
דוד
25/01/12
לאחרונה החלטתי שאני רוצה להשכיר דירה בה אני מתגורר.מדובר בדירה בה גרים מס' שותפים,כאשר אני שוכר את חלקי בדירה מאחד השותפים,ואילו השותף שוכר את הדירה מול בעל הדירה.אני גר בדירה קרוב לשנתיים ולפני שנה כאשר הייתי אמור לחדש את החוזה, המשכתי להתגורר בדירה ללא חידוש חוזה בכתב וכמובןהמשכתי לשלם דמי שכירות מדי חודש .ברצוני לעזוב את הדירה השכורה,ורציתי לדעת מה הדין מבחינת מתי מותר לי לעזוב והאם חלה עלי חובת מציאת דייר חלופי.ייתכן שבחוזה יש דרישה כזו.
הפסקת חוזה שכירות ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
ראשית, יש לעיין בהוראות החוזה. גם אם החידוש של החוזה לא נחתם פורמאלית, הוא הוארך בתהנהגות. מכל מקום, אם אין הוראה סותרת בחוזה, כל חוזה ניתן להביא לידי סיום בהודעה סבירה מראש, ולמצוא דייר חליפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת ועד הבית?
אסנת
25/01/12
שלום, אני יו"ר ועד הבית ברצוני לעלות את ועד הבית? יש לנו תקנון מצוי, האם אני צריכה אסיפה דיירים לעלות? או שאני יכולה לעלות את הועד כי ב - 4 שנים האחרונות לא הייתה עלייה במחיר?
לתשובתכם המהיר אודה
אסנת נריט.
לתשובתכם המהיר אודה
אסנת נריט.
העלאת מיסי ועד הבית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
את צריכה לכנס אסיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
ניר
25/01/12
שלום, רכשתי בית חדש מקבלן. בסעיף " מועד המסירה הצפוי" מופיע כי מועד המסירה יהיה 18 חודשים לאחר קבלת ההיתר.
אני קניתי דירה בקומה 9, עקב עיכובים שהיו לקבלן בקבלת היתרי הבנייה הוא החל לבנות עם היתר בנייה של בניין של 6 קומות ובמהלך הבנייה הוא יבקש היתרים לבניין עם 9 קומות.
האם החל מתאריך קבלת ההיתר הזמני (היתר עבור 6 קומות) אני יכול לספור 18 חודשים או שאני צריך להמתין לקבלת היתר של כלל הקומות.
אני קניתי דירה בקומה 9, עקב עיכובים שהיו לקבלן בקבלת היתרי הבנייה הוא החל לבנות עם היתר בנייה של בניין של 6 קומות ובמהלך הבנייה הוא יבקש היתרים לבניין עם 9 קומות.
האם החל מתאריך קבלת ההיתר הזמני (היתר עבור 6 קומות) אני יכול לספור 18 חודשים או שאני צריך להמתין לקבלת היתר של כלל הקומות.
איחור במסירת הדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
צריך לקרוא את החוזה כדי לענות. באופן עקרוני הכלל הוא שהפרשנות היא לרעת מנסח המסמך אז אם ניתן לפרש זאת לכאן או לכאן - ניתן יהיה לבחור בפירוש שמיטיב עמך כרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר סגר עסק שלי
תהלה מלינסקי
25/01/12
משכיר שלי (הייתי חייב לו על חודשיים שכירות) סגר את הנכס שבו ניהלתי עסק עם כל ציוד יקר ולא יסקים לשחרר .האם מותר לו היה לו לעשות זאת עלפי החוק?אם אסר איזה חוק זה?
המשכיר השתלט על הנכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
אסור לו. את יכולה להגיש כנגדו תלונה במשטרה. זה לא בסדר שיש לך כלפיו חוב של דמי שכירות אבל זה לא מקנה לו זכות לנהוג בבריונות, לפלוש ולהשתלט על הציוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שם לדירה רשומה
אריק
25/01/12
שלום רב
אישתי רכשה דירה מקבלן (הדירה עדיין בבניה) והדירה נרשמה על שמה. לאחר שנישאנו אנחנו רוצים להוסיף את שמי לבעלות הדירה.
כיצד עושים זאת? מהי הפרוצדורה ואילו טפסים צריך למלא?
אישתי רכשה דירה מקבלן (הדירה עדיין בבניה) והדירה נרשמה על שמה. לאחר שנישאנו אנחנו רוצים להוסיף את שמי לבעלות הדירה.
כיצד עושים זאת? מהי הפרוצדורה ואילו טפסים צריך למלא?
העברת זכויות לבן זוג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
אין כזה דבר "להוסיף שם". מדובר בעסקה במקרקעין שבמסגרתה אשתך מעבירה לך מחצית מהדירה. צריך לערוך מסמכים, להכין יפויי כוח, לדווח על העסקה לרשויות המס ולדאוג שהיא תסתיים ברישום. פנו לעורך דין שבקיא בתחום ע"מ שהוא יטפל בזה עבורכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש
מיה
25/01/12
שלום
אני רואה באתרים כמו יד2 , שטחים ומגרשים למכירה במחירים של ח100,000-200,000. אין לי שום מושג בתחום אבל האם ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה? מה החוקים מבחינת המדינה, תשתית וכו'.
תודה רבה
אני רואה באתרים כמו יד2 , שטחים ומגרשים למכירה במחירים של ח100,000-200,000. אין לי שום מושג בתחום אבל האם ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה? מה החוקים מבחינת המדינה, תשתית וכו'.
תודה רבה
רכישת מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
לא ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה. קרוב לודאי שמה שאתה רואה זה מגרשים שהייעוד שלהם הוא חקלאי. כדי לשים קרווילה צריך לרכוש מגרש שהייעוד שלו הוא מגורים ולהוציא היתר בנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רפאל
25/01/12
היי, אם קניתי דירה לפני כשנתיים ומאז הספקתי להתחתן. עכשיו אני רוצה לקנות עוד דירה ולרשום אותה על שם אישתי שאגב לא רשומה במשרד הפנים כאישתי עדיין כי עוד לא הלכנו להרשם במשרד הפנים. האם בכל זאת נצטרך לשלם מס שבח? (בכוונתי לרשום את הדירה על שם אישתי אשר לא שינתה את שם משפחתה הקודם עדיין בתעודת הזהות. בכדי להמנע מתשלום מס שבח) אשמח לתשובה בהקדם, תודה :)
רכישת דירה ע"ש האשה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
אתה ואשתך נחשבים לתא משפחתי אחד, בין אם היא רשומה במשרד הפנים כאשתך ובין אם עדיין לא, בין אם היא רשומה בשם המשפחה שלך ובין אם לא. אם תרכשו דירה נוספת תשלמו מס רכישה בשיעורים של מי שיש לו יותר מדירת מגורים אחת.
שלטונות המס מוכנים, לפנים משורת הדין ובמקרים מיוחדים להסכים להכיר בכך כדירה יחידה אם מציגים בפניהם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית בין בני הזוג (אך בסופו של דבר אתה לא רוצה שהדירה החדשה תהיה בבעלות אשתך בלבד במקרה שתתגרשו...).
שלטונות המס מוכנים, לפנים משורת הדין ובמקרים מיוחדים להסכים להכיר בכך כדירה יחידה אם מציגים בפניהם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית בין בני הזוג (אך בסופו של דבר אתה לא רוצה שהדירה החדשה תהיה בבעלות אשתך בלבד במקרה שתתגרשו...).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד הודעה כשתנאי של פטור חדל להתקיים
נדב
25/01/12
האם הנ"ל מדבר על פטור ממס שבח?תודה
לא ברור על מה מדובר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא, כשחדל מצב הדוחה תשלום מס, יש לדווח תוך 14 יום
משה מעוז
26/01/12
שכירות
שירה
25/01/12
בבעלותי דירה יחידה אני מעוניינת להשכיר אותה ולשכור דירה אחרת.סכום השכירות בו אשכיר את הדירה הינו 4850, האם יש לשלם מס על סכום זה?אציין כי סכום דומה אשלם לדירה שאשכור, על כן אינני מרוויחה.תודה.
פני לקבלת ייעוץ אצל רו"ח / יועץ מס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות חתימה בפני קונסול
יוני
25/01/12
האם ניתן לאמת חתימה שלא בפני קונסול אלא בפני נוטריון באשר להסכם מכר?תודה
אימות חתימה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
רצוי לאמת את החתימה בפני הקונסול. זו הדרך הכי פשוטה. לחילופין ניתן לאמת את החתימה בפני נוטריון ואז לשלוח את המסמך לאישור נוסף של אפוסטיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות דירה של מנוח תושב חוץ
לאה
24/01/12
עלינו להעביר דירה שכרגע נמצאת בבעלות של קרוב משפחה מנוח מחו"ל לאישתו. הדירה בישראל בבעלותו מעל 20 שנים במהלכן היה תושב חוץ ולא היה אזרח או תושב ישראלי. מאז שנפטר אנו מנסים להעביר את בעלות הדירה ע"ש אישתו כדי שתוכל למכור את הבית.אישתו גם היא תושבת חוץ ומתגוררת בחו"ל. ישנה צוואה שבה הוא מצהיר שהוא מוריש לה את הבית והילדים מוכנים לוותר על חלקם ולתת אותו גם לאמא. מה בעצם צריך לעשות כדי להתחיל את תהליך העברת הבעלות?
העברת דירה בירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
מדובר על תצהירים של הילדים ובקשה שיש להגיש לרשם הירושה, מאחר ומדובר על תשוב חוץ יש לבדוק את הצוואה, האם כלל מדובר על צוואה בארץ או צוואה שם, במקרה כזה יהיו מסמכים נוספים שידרשו. מומלץ לפנות לעו"ד בתחום על מנת שיסייע לך באמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
ל.מ.
24/01/12
האם רישום קרקע פרטית בטאבו מחוייב בתשלום?
רישום בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
לא ברורה השאלה ? אגרה כמובן ויכול להיות מיסים נוספים כגון תיעול, פיתוח, השבחה וכו' ...
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומר לימוד
נתנאל
24/01/12
אני מחפש אתר או ספר שמלמד על תחום המקרקעין
אשמח לקבל חומר בנושא
עזרה תתקבל בברכה
אשמח לקבל חומר בנושא
עזרה תתקבל בברכה
לימוד תחום מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
ראשי, כך צריך, ככל שתלמד יותר ותעמיק יותר בתחום אחד כך תימנע מתביעות רשלנות ויהיה לך הידע הנדרש. יש לכל עו"ד כמעט היום אתר, אתר הפורומים כולל מאמרים רבים שאתה יכול ללמוד, עו"ד במיסוי כמו לדוגמא מאיר מזרחי, שי עינת, רמי אריה ועוד מנהלים אתרים טובים עם הרבה חומר ופסיקה. מומלץ לך ליצור קשר עם לשכת עוה"ד ולהירשם להשתלמויות וימי עיון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס ע"ש בן זןג
יוסי
24/01/12
שלום רב.ברשותי נכס מניב (משרד) המושכר לטווח ארוך. ברצוני לרשום אותו גם על שם זוגתי, ללא תמורה. האם יש על זה מיסים כלשהם?
רישום נכס על שם בת זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
מה המטרה של רישום על שם אשתך ? מאחר ומדובר על נכס שמשמש למשרד יש לבדוק את האמור עם מנהל חשבונות מאחר ויכול להיות שההוצאות מוכרות לך כיום, יכול להיות שניתן גם לעשות תכנון מס אחר לאחר רישום כזה, כמו לדוגמא לשלם לאשתך שכירות על מחצית נכס. צריך לבדוק ולעשות תכנון מס מתאים. לידיעה כללית אתה יכול כיום למכור את הנכס בפטור אם ובמידה והמקום מיועד למגורים בתב"ע והרוכש יעשה שימוש בנכס למגורים, תחשבו על זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדייר לא משלם
אור
24/01/12
שלום רב,כשחתמתי חוזה עם הדייר שלי, הוא נתן לי צ'קים לשנה מראש. הצ'קים לא היו שלו, אלא של אמו. כמה ימים לאחר מכן הוא ביקש שלא אפקיד את הצ'קים האלה, ואמר שהוא ישלם במזומן לחשבון כל חודש, וכל פעם שהוא משלם - אחזיר לו את הצ'ק הרלוונטי לאותו חודש. הסכמתי. עתה, הוא הפסיק לשלם ודוחה אותי שוב ושוב. הוא מאחר בתשלום כבר שלושה שבועות. האם אני יכול להפקיד צ'ק של אמו שנשאר אצלי? האם אני חייב להודיע לו על כך?הרבה הרבה תודה
הדייר לא משלם דמי שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/01/12
אם השיק ניתן לך במסגרת ההסכם ונקבע שהשיק יהווה תשלום בפועל, תוציא לו מכתב ותפעיל את השיק. זאת מבלי להיכנס להסכם ולתנאים שנקבעו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
תותי
24/01/12
קיבלנו למשרד תיק של קבלן שצריך לערוך רישום בית משותף. הכנו את כל הטפסים למנהל וכו'. אחד הדיירים בבנין רוצה למכור את דירתו ולנו כחב' משכנת אין אפשרות להוציא לו אישור זכויות עדכני בגלל רישום הבית המשותף. אך, הוצאנו לו מכתב שהבית בתהליכי רישום ואין אפשרות להוציא אישור זכויות. מה ניתן לעשות על מנת לא לתקוע את העסקה של הדייר? אודה לתשובות.
חברה משכנת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
צריל לבדוק את הסטטוס של הרישום.
אין כל בעיה להוציא אישור זכויות ולציין כי כעת התיק מתנהל מול המנהל בכל הקשור לרישום.
יש לבדוק טוב מאוד את מצב הזכויות במיוחד כאשר לא אתם טפלתם קודם לכן בתיק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אין כל בעיה להוציא אישור זכויות ולציין כי כעת התיק מתנהל מול המנהל בכל הקשור לרישום.
יש לבדוק טוב מאוד את מצב הזכויות במיוחד כאשר לא אתם טפלתם קודם לכן בתיק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור גוש חלקה
אבנר
24/01/12
שלוםברצוני לברר מידע בנסח טאבו לגבי דירה מסויימת בבניין קומות רגיל. איך עלי לעשות זאת? נ.ב כאשר אני מקיש את החלקה אני מקבל את מס' הבניין..תודה והמשך שבוע טוב
איתור רחוב לפי גוש חלקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
השאלה לא כל כך ברורה, בכל מקרה יש מחשבון גוש חלקה, איתור רחוב לפי גוש חלקה או הפוך..
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הסכמה לפי צוואה
פרלה
24/01/12
אמי עשתה צוואה בה היא מורישה לנו 4 אחים את הבית והיא הוסיפה כי במידה ונמכור את הבית דרושה הסכמה של כל 4 האחים.
אנו מעוניינם לרשום את זה בנסח.
האם מדובר בהערת אזהרה.
האם מספיקה הצוואה? מה עלינו לעשות?
תודה על כל הנחייה
אנו מעוניינם לרשום את זה בנסח.
האם מדובר בהערת אזהרה.
האם מספיקה הצוואה? מה עלינו לעשות?
תודה על כל הנחייה
זכות קדימה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
מדובר על זכות קדימה.
ניתן לרשום הערה על זכות קדימה. אתם גם יכולים לעשות הסכם בינכם ולרשום אותו בטאבו.
סעיף 102 לחוק, קובע את המנגנון לרכישה על פי זכות קדימה: זכות קדימה, משמע, זכות ראשונים לקנות זכות במקרקעין מבעל המקרקעין המעונין למכרם לאחר. בעל המקרקעין לא יהיה זכאי להעביר את הזכויות במקרקעין לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות כאמור יכולה להינתן מכח הדין, כמפורט דלעיל, או מכח הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ניתן לרשום הערה על זכות קדימה. אתם גם יכולים לעשות הסכם בינכם ולרשום אותו בטאבו.
סעיף 102 לחוק, קובע את המנגנון לרכישה על פי זכות קדימה: זכות קדימה, משמע, זכות ראשונים לקנות זכות במקרקעין מבעל המקרקעין המעונין למכרם לאחר. בעל המקרקעין לא יהיה זכאי להעביר את הזכויות במקרקעין לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות כאמור יכולה להינתן מכח הדין, כמפורט דלעיל, או מכח הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיק שבוער
lironll
24/01/12
שלום,אני עוזרת לחמותי להשלים את רישום דירתה בטאבו.היא קנתה את הדירה בשנת 1988 ואולם רשומה לטובתה אך ורק הערת אזהרה.לפי מה שהבנתי ממנה היות שהיו בינה לבין הקבלן מחלוקת כספיות שונות הוא לא הסכים לרשום על שמה את הדירה. כמובן שלימים מונה לאותו לקבלן כונס נכסים ונפתחו הליכים משפטיים שונים שנגמרו בהסכם פשרה בין כונס נכסים לבין חמותי במסגרתו היא חויבה לשלם סכום מסויים (פסק הדין משנת 1995)מכייון שעברו לא מעט שנים מאז הסכם הפשרה רציתי לצלם את תיק ביהמ"ש על מנת להבין את תוכן פסק הדין והסכם הפשרה עליו חתמו הצדדים ואולם נאמר לי כי התיק בוער. מה המשמעות לכך? האם זה אומר שחמותי אינה חייבת לשלם את הסכום שנפסק כנגדה? איך בכל זאת ניתן להביא לידי השלמת רישום זכויותיה בטאבו?אשמח לעזרתכם.
ביעור תיק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
מדובר על פורום מקרקעין ולא פורום בתי משפט.
שני סוגי הליכים אלה - גניזת התיק וביעורו, אינם מגבילים את הזוכה או מונעים ממנו להגיש בקשה נוספת לחידוש ביצוע פסק הדין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שני סוגי הליכים אלה - גניזת התיק וביעורו, אינם מגבילים את הזוכה או מונעים ממנו להגיש בקשה נוספת לחידוש ביצוע פסק הדין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
מורן 2
24/01/12
רכשתי דירה מקבלן גם לא בכתב וגם לא בעל פה לא נאמר לי בשום מקום שעליי לשלם ערבות בנקאית 1% מערך הדירה עכשיו לפי מסירת הדירה נשלח אליי מכתב שאומר לי לשלם את זה , מה עליי לעשות האם אני חייבת לשלם את זה או שיש איזשוהי דרך להוריד את זה מעליי מפניי שלא נאמר לי כלום בנושא?
מימון עלות ערבות בנקאית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
אין לקבלן כל רשות לחייב את הקונה בעלות הוצאת ערבויות.
עלות הערבות הבנקאית נדונה בבית המשפט במסגרת ערעור שדן בשאלה אם קבלן רשאי להטיל על קונה הדירה את חובת מימונה של ערבות בנקאית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עלות הערבות הבנקאית נדונה בבית המשפט במסגרת ערעור שדן בשאלה אם קבלן רשאי להטיל על קונה הדירה את חובת מימונה של ערבות בנקאית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן
מורן
24/01/12
שלום, רכשתי דירה מקבלן בחוזה ובמפרט מופיע שיעשה לי הנמכת תקרה בגבס ואינטרקום טלויזה במעגל סגור, לפי מה שהבנתי שהוא אינו מתכון להביא לנו את ההנמכת תיקרה בגבס ואינטרקום טלויזיה אינני יודעת מה ההבדל עם מעגל סגור ובלי מעגל סגור אבל הוא יהיה בלי מעגל סגור מה שסותר את החוזה והמפרט.. עלפי מה הוא אמור לזכות אותנו על הנמכת תיקרה ואם יש הבדל בזה שאינטרקום טלויזיה יהיה בלי מעגל סגור..? והאם זה כרוך בתשלום מצידו?
רכישה מקבלן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
יש לראות את ההסכם וכן את המפרט. אם אכן נקבעו תנאים ולא קבלתם יש לכם אפשרות לדרוש מהקבלן את ההפרש לכל הפחות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
דנה
24/01/12
שלום רב,
בהמשך לשאלתי מיום 22.01
אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל:
מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום.
היא טוענת שתסדר את עניין ההסקה והחשמל. במידה והיא תוכל לטפל בבעית העכברים הנוראית הקיימת בבית האם אני עדין יכולה לדרוש לעזוב בתמורה למצוא לה שוכר אחר.
היא אומרת שזה איזור חדש עם בנייה וקיימת בעיית עכברים, לא זכור לי בחוזה שאני חתמתי שהדירה כוללת עכברים???!!!
בהמשך לשאלתי מיום 22.01
אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל:
מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום.
היא טוענת שתסדר את עניין ההסקה והחשמל. במידה והיא תוכל לטפל בבעית העכברים הנוראית הקיימת בבית האם אני עדין יכולה לדרוש לעזוב בתמורה למצוא לה שוכר אחר.
היא אומרת שזה איזור חדש עם בנייה וקיימת בעיית עכברים, לא זכור לי בחוזה שאני חתמתי שהדירה כוללת עכברים???!!!
שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
המלצה אם אכן כך המצב למצוא מחליף או לעזוב.
יש לך ילדים, אחד לא יסכן את בריאות משפחתו ללא קשר לתוצאה בבית המשפט.
תאפשר לבעלים לתקן את ההפרה תוך 48 שעות לפני כן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש לך ילדים, אחד לא יסכן את בריאות משפחתו ללא קשר לתוצאה בבית המשפט.
תאפשר לבעלים לתקן את ההפרה תוך 48 שעות לפני כן.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
עדי
23/01/12
שלום, בעלי רוצה לרשום את הבית שבבעלותו, גם על שמי. מה הפרוצדורה שצריך לעבור. האם אפשר לבצע אותה ללא עזרת עורך דין.
העברה ללא תמורה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
מומלץ שיהיה עו"ד מעורב.
העברה ללא תמורה. זו עסקה לכל דבר ועניין אך לאור העובדה שמדובר על בעל ואישה לא תידרשו לשלם מיסים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
העברה ללא תמורה. זו עסקה לכל דבר ועניין אך לאור העובדה שמדובר על בעל ואישה לא תידרשו לשלם מיסים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית – מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד
23/01/12
מה השלבים ברכישת קרקע חקלאית ?בדיקה במנהל/טאבו/הכנסת הסכם.... מיסוי....בבקשה הרחיבו בתשובה
עסקה במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
רכישת קרקע חקלאית - מנהל או טאבו מהותי מאוד ויש הבדלים רבים ?
יש את החלק של המיסוי, לאחר שעוברים את החלק של המיסוי יש את החלק החוזי שצריך לראות אם מדובר על מנהל אז בודקים את חוזה החכירה, בטאבו לךבדוק יעוד הקרקע וכו' תנאים וכו'.
נכון יהיה מבחינתך להירשם להשתלמות במקרקעין, יש השתלמות בלשכה שמתחילה שבוע הבא תבדוק ותירשם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש את החלק של המיסוי, לאחר שעוברים את החלק של המיסוי יש את החלק החוזי שצריך לראות אם מדובר על מנהל אז בודקים את חוזה החכירה, בטאבו לךבדוק יעוד הקרקע וכו' תנאים וכו'.
נכון יהיה מבחינתך להירשם להשתלמות במקרקעין, יש השתלמות בלשכה שמתחילה שבוע הבא תבדוק ותירשם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרת אישור זכויות
רוני
23/01/12
מהי האגרה המקסימאלית שיכולה חברה משכנת לגבות עבור הנפקת אישור זכויות בנכס, והאם בכלל הנושא מוסדר בחוק / תקנות?
צו הפיקוח על המחירים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/01/12
צו הפיקוח על המחירים - בשנת 1999 שר הבינוי והשיכון ושר האוצר התקינו את צו הפיקוח על המחירים.
ביום 1/1/2000 נכנס לתוקפו צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999.
בהתאם לצו המעודכן, המחיר למלוא הפעולות הנדרשות להעברת הזכויות בדירות שרשאים הגורמים העוסקים בהעברת זכויות (חברות בניה, חברות משכנות עו”ד וכו’) לגבות. החל משנת 2007 יעמוד על סך 349.5 שקלים כולל מע"מ. פס”ד א 1650/03 בש”א 11107/03.
לגבי אישור זכויות כ- 70 שקלים
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ביום 1/1/2000 נכנס לתוקפו צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999.
בהתאם לצו המעודכן, המחיר למלוא הפעולות הנדרשות להעברת הזכויות בדירות שרשאים הגורמים העוסקים בהעברת זכויות (חברות בניה, חברות משכנות עו”ד וכו’) לגבות. החל משנת 2007 יעמוד על סך 349.5 שקלים כולל מע"מ. פס”ד א 1650/03 בש”א 11107/03.
לגבי אישור זכויות כ- 70 שקלים
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
