פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אחריות לתחזוק מעלית – בית משותף
נירוס
29/01/12
שלום רב,
לאחרונה רכשתי דירה בבניין משותף בו קיימים גם דירות וגם משרדים. בבניין ישנה מעלית המשרתת אך ורק את באי המשרדים (כניסה נפרדת לחלק הבניין בו נמצאים המשרדים). האם בתור בעל דירה אני נושא באחריות כלשהי בנוגע לתחזוק ותפעול המעלית על אף שהיא מיועדת ומשרתת את באי המשרדים בלבד?
לאחרונה רכשתי דירה בבניין משותף בו קיימים גם דירות וגם משרדים. בבניין ישנה מעלית המשרתת אך ורק את באי המשרדים (כניסה נפרדת לחלק הבניין בו נמצאים המשרדים). האם בתור בעל דירה אני נושא באחריות כלשהי בנוגע לתחזוק ותפעול המעלית על אף שהיא מיועדת ומשרתת את באי המשרדים בלבד?
השתתפות בהוצאות מעלית
עו"ד חני זיו
29/01/12
ערב טוב,
בהתאם לסעיף 52 לחוק המקרקעין, מעלית הנה רכוש משותף.
בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב בהוצאות הדרושות להחזקה תקינה של הרכוש המשותף....
כעיקרון, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות על כל הרכוש המשותף, לרבות מעלית, ללא קשר לשימוש. יחד עם זאת, יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ולבדוק האם קיים סעיף לעניין השתתפות בהוצאות הנ"ל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
בהתאם לסעיף 52 לחוק המקרקעין, מעלית הנה רכוש משותף.
בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב בהוצאות הדרושות להחזקה תקינה של הרכוש המשותף....
כעיקרון, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות על כל הרכוש המשותף, לרבות מעלית, ללא קשר לשימוש. יחד עם זאת, יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ולבדוק האם קיים סעיף לעניין השתתפות בהוצאות הנ"ל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
בנייה עם היתר בנייה
דורית
29/01/12
שלום לעורכי הדין,
ברשותי דירה שהורחבה לפני 15 שנה בעקבות היתר בנייה של העירייה אבל רשומה בטאבו על השטח הקטן. אם אני מוכר אותה עכשיו ומבקש פטור ממס שבח האם זה נכון שאצטרך לשלם מס על כל החלק שנבנה בשלב מאוחר ע"פ היתר הבנייה?
תודה לכם מראש.
דורית
ברשותי דירה שהורחבה לפני 15 שנה בעקבות היתר בנייה של העירייה אבל רשומה בטאבו על השטח הקטן. אם אני מוכר אותה עכשיו ומבקש פטור ממס שבח האם זה נכון שאצטרך לשלם מס על כל החלק שנבנה בשלב מאוחר ע"פ היתר הבנייה?
תודה לכם מראש.
דורית
פטור מס שבח
עו"ד חני זיו
29/01/12
ערב טוב,
נדרש לבצע תיקון של הבית המשותף לעניין תיקון שטח הדירה.
פטור מס השבח מתייחס לדירה הנ"ל. אינך תידרש לשלם מס בגין השטח הנוסף, שהרי הדירה נמכרה כולל השטח אשר נבנה בהיתר.
הקונה צריך לקחת בחשבון כי שטח הדירה הרשום כעת בטאבו לא תואם למצב בפועל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
נדרש לבצע תיקון של הבית המשותף לעניין תיקון שטח הדירה.
פטור מס השבח מתייחס לדירה הנ"ל. אינך תידרש לשלם מס בגין השטח הנוסף, שהרי הדירה נמכרה כולל השטח אשר נבנה בהיתר.
הקונה צריך לקחת בחשבון כי שטח הדירה הרשום כעת בטאבו לא תואם למצב בפועל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
ביטול העברת נכס שניתן במתנה
שירי
29/01/12
קיבלתי נכס במתנה מהורי לפני כשנה. בשל השפעת אחיותיי הם רוצים לבטל עכשיו את ההעברה לאחר שעברה בטאבו. האם הדבר אפשרי?
ביטול עסקה
עו"ד חני זיו
29/01/12
ערב טוב,
ניתן לבטל עסקת מקרקעין, בהסכמת הצדדים, טרם נרשם בטאבו ולאחר פרק זמן סביר.
במקרה דנן, הנכס עבר על שמך בטאבו ולכן לא יהיה לבטל את העסקה. יש לקחת בחשבון שרשויות המס עלולות לחייב במכר חוזר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
ניתן לבטל עסקת מקרקעין, בהסכמת הצדדים, טרם נרשם בטאבו ולאחר פרק זמן סביר.
במקרה דנן, הנכס עבר על שמך בטאבו ולכן לא יהיה לבטל את העסקה. יש לקחת בחשבון שרשויות המס עלולות לחייב במכר חוזר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
שיפוצים של העירייה ופיצוי
מתוסכלת
29/01/12
שלום, אני משכירה דירה בראשון לציון, כפחות מחודש לאחר שהתחלתי להתגורר בדירה התחילה העירייה לבצע שיפוצים בכל הרחוב. השיפוצים כוללים הפיכת הכביש כולו... אין דרך גישה ברגל לבייתי ובימים ל גשם הכול בוצי ומלא בורות אני לאחר לידה ועם עוד ילדה קטנה אין באפשרותי לצאת ללא רכב מהבית... עוד יש לציין כי העבודות נעשות באופן איטי ביותר... אנ רוצה לתבוע את העירייה האם אוכל לעשות זאת דרל תביעות קטנות? אבקש את עזרתכם האם אני זכאית לפיצוי? ואיך אפשר לעשות זאת ללא עו"ד
שיפוצים ע"י העירייה
עו"ד חני זיו
29/01/12
ערב טוב,
אנא העלי את שאלתך בפורום תביעות קטנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
אנא העלי את שאלתך בפורום תביעות קטנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
התייבות בכתב
פ.א
29/01/12
אדם שחייב סכום כסף והוא מתייב לפרוע את החוב כאשר הוא ימכור נכס שהו דירה, האם עם התייבות כזו בכתב אפשר ללכת ולכתוב הערת הזהרה על אותה דירה?
התחייבות כתובה
עו"ד שזר תומר
30/01/12
לא חושב שירשמו את ההערה, אבל אולי אפשר להגיש תביעה ולהטיל עיקול, תהיה לזה אותה נפקות.
תעזר בעו"ד שמתמחה הן בנדל"ן והן בהוצאה לפועל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תעזר בעו"ד שמתמחה הן בנדל"ן והן בהוצאה לפועל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכן בעייתי
בוריס
29/01/12
האם קיים חוק המגדיר שבעל הגינה מחויב לאפשר גישה לשכניו למערכות המים והגז שלהם, אשר נמצאים בשטחי גינתו? האם הוא מחויב להביא להם מפתח או שכל כניסה לגינתו אמורה להיות מלוות באישורו?
כניסה לגינת שכן
עו"ד שזר תומר
30/01/12
כיום קבלנים מחתימים בהסכמים על הסכמה מראש של הדיירים לכניסה שכזו, במידה ואין כניסה שכזו, אין לא מכיר חוק שיכול לחייב אותך, אלא רק צו ביהמ"ש או תקנת עזר עירונית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח לבית בבניה עצמית
אור
28/01/12
שלום לכולם
בתאריך 24/11/2008 רכשתי מגרש (חכירה ל98 שנה) במיכרז ממינהל מקרקעי ישראל. באותו זמן היתה ברשותי דירת מגורים. את הדירה מכרתי ב1.1.2009. לאחר מכן בניתי בית על המיגרש.נכנסתי לבית ב1.9.2010. כעת,אני מעונין למכור את הבית. האם אהיה חייב במס שבח?
בתאריך 24/11/2008 רכשתי מגרש (חכירה ל98 שנה) במיכרז ממינהל מקרקעי ישראל. באותו זמן היתה ברשותי דירת מגורים. את הדירה מכרתי ב1.1.2009. לאחר מכן בניתי בית על המיגרש.נכנסתי לבית ב1.9.2010. כעת,אני מעונין למכור את הבית. האם אהיה חייב במס שבח?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
30/01/12
אין לראות ביעוץ האמור יעוץ מחייב:
ראה ברמת העיקרון צריך להמתין 4 שנים בין מכירה למכירה, אבל... תוכל אולי להעזר בהוראת השעה המאפשרת לך כעת למכור נכס עד לסוף השנה בפטור ממס שבח, בתנאי שמחיר המכירה לא עולה על סכום מסויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה ברמת העיקרון צריך להמתין 4 שנים בין מכירה למכירה, אבל... תוכל אולי להעזר בהוראת השעה המאפשרת לך כעת למכור נכס עד לסוף השנה בפטור ממס שבח, בתנאי שמחיר המכירה לא עולה על סכום מסויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שותפה שמביאה חיית מחמד
דביר
28/01/12
מה עושים אם אחד השותפים מביא לדירה חיית מחמד בניגוד להסכמתו של השותף
הכנסת חיית מחמחד לדירה - שותפים
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לפנות לבעל הדירה, ולטעון כי מדובר בהפרה של ההסכם, ואסור היה לו לאשר את כניסת הדיירת עם החיה, מאחר וזה אסור בחוזה (בהנחה שזה אסור בחוזה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
כמה זמן יקח משפט? ומה יתן הוצאה לפועל?
שמואל
28/01/12
שלום,ברצוני לדעת כמה זמן יכול לקחת משפט בבית משפט השלום, שענינו פינוי דיירת שפלשה לדירה של אחיה שנפטר והיה דייר בדמי מפתח.המנוח היה דייר בדמי מפתח והנתבעת טוענת שיש לה זכויות בדירה.ועוד שאלה,במידה ואנחנו זוכים במשפט,ואנחנו צריכים לגשת להוצאה לפועל לקבל מהנתבעת את הכסףמה הסיכויים לקבל ממנה כסף אם היא לא בעלת רכוש ולא עובדת?האם זה הליך ארוך ? האם לא ניראה את הכסף דרך ההוצאה לפועל?תודהשמואל
פינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
28/01/12
שמואל שלום רב,
ראה, אין באפשרותי ליתן תשובה רצינית מבלי לעיין בחומר...
בגדול - באם התביעה היא רק לפינוי מושכר -אז פס"ד שינתן הוא רק לפינוי וכלל איננו נוגע לשכירות...
כלומר צריך יהיה להגיש תביעה לאחר מכן בנוגע לשכירות (אלא אם הוספתם לתביעה את נושא השכירות).
זה יכול לקחת למעלה משנה עד לקבלת פס"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ראה, אין באפשרותי ליתן תשובה רצינית מבלי לעיין בחומר...
בגדול - באם התביעה היא רק לפינוי מושכר -אז פס"ד שינתן הוא רק לפינוי וכלל איננו נוגע לשכירות...
כלומר צריך יהיה להגיש תביעה לאחר מכן בנוגע לשכירות (אלא אם הוספתם לתביעה את נושא השכירות).
זה יכול לקחת למעלה משנה עד לקבלת פס"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
העברת דירה בין קרובי משפחה
שי
28/01/12
ברצוני להעביר דירה שבבעלותי במתנה לבני,מעל 21. האם עלינו לחתום על חוזה כלשהו ואם כן, היכן ניתן למצוא דוגמא לחוזה כזה?
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
28/01/12
צריך לעשות תצהיר נותן ותצהיר מקבל,
צריך לדווח לרשות המיסים, וצריך להוציא אישורי מיסים מהעירייה.
לא חושב שתצליח לעשות זאת לבד, פנה לבעל מקצוע - עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
צריך לדווח לרשות המיסים, וצריך להוציא אישורי מיסים מהעירייה.
לא חושב שתצליח לעשות זאת לבד, פנה לבעל מקצוע - עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
שאלה על הפרה יסודית
אלכס
28/01/12
מכרתי דירה.
בחוזה כתוב שהרישום על שם המוכר בטאבו (בגלל צוואה) יהיה עד 30 ליוני 11.
ושהמסירה של הדירה תהיה עד 90 יום מיום הרישום הזה.
בגלל גורמים שלא תלויים בי הרישום נעשה ב 12 ליולי.
12 יום איחור.
אבל הדירה נמסרה לא רק שלא בתוך 90 יום אלא בתוך פחות מחודשיים.
הקונה תובע אותי בתביעות קטנות בגלל שהרישום נעשה באיחור.
מה הסיכויים שלי?
בחוזה כתוב שהרישום על שם המוכר בטאבו (בגלל צוואה) יהיה עד 30 ליוני 11.
ושהמסירה של הדירה תהיה עד 90 יום מיום הרישום הזה.
בגלל גורמים שלא תלויים בי הרישום נעשה ב 12 ליולי.
12 יום איחור.
אבל הדירה נמסרה לא רק שלא בתוך 90 יום אלא בתוך פחות מחודשיים.
הקונה תובע אותי בתביעות קטנות בגלל שהרישום נעשה באיחור.
מה הסיכויים שלי?
הפרה יסודית של חוזה מכר
עו"ד שזר תומר
28/01/12
אלכס שלום רב,
ראה - כמובן שצריך לראות את התביעה ואת החוזה על מנת ליתן תשובה מוסמכת.
אבל.. אני חושב שאולי עם עזרה קטנה מעו"ד (לעו"ד אסור לייצג בתביעות קטנות - אני מתכוון לעזרה בהכנת כתב הגנה), אפשר להוציא אותך מזה, או להפחית נזקים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ראה - כמובן שצריך לראות את התביעה ואת החוזה על מנת ליתן תשובה מוסמכת.
אבל.. אני חושב שאולי עם עזרה קטנה מעו"ד (לעו"ד אסור לייצג בתביעות קטנות - אני מתכוון לעזרה בהכנת כתב הגנה), אפשר להוציא אותך מזה, או להפחית נזקים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
2 דירות בירושה
רוית
28/01/12
אנו מספר יורשים של 2 דירות, אין מצב להסתלקות מירושה כי אחד לא סומך על השני.
שאלתי היא אם נמכור את 2 הדירות בשנה הקרובה יש מיסים גבוהים לשלם?
לאחת הדירות יש אופציית הרחבה די גדולה, נאמר לי שמדובר בכ - 305 מס האם זה נכון, האם עלינו לחכות 4 שנים בין מכירה למכירה, והאם אפשר לדעת מהם מדרגות המס למכירת 2 בתים או הפנייה לאתר.
תודה, ושבוע טוב
שאלתי היא אם נמכור את 2 הדירות בשנה הקרובה יש מיסים גבוהים לשלם?
לאחת הדירות יש אופציית הרחבה די גדולה, נאמר לי שמדובר בכ - 305 מס האם זה נכון, האם עלינו לחכות 4 שנים בין מכירה למכירה, והאם אפשר לדעת מהם מדרגות המס למכירת 2 בתים או הפנייה לאתר.
תודה, ושבוע טוב
דירה בירושה - פטור ממיסים?
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לגבי ההרחבה - ראי יש נושא של היטלי השבחה, נושא זה ניתן לבדיקה לפני המכירה, או על ידי פניה לרשות או פניה לשמאי.
לגבי מיסוי - כיוון שאלו דירות בירושה מגיע לך פטור, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להכין עבורך תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
לגבי מיסוי - כיוון שאלו דירות בירושה מגיע לך פטור, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להכין עבורך תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תשלום ועד בית ע"י משכיר הנכס
שגיא
27/01/12
שלום רב,
אני משכיר מספר שנים נכס בבית משותף,
בחוזה השכירות אני מקפיד לציין שתשלומי ועד הבית יחולו על השוכרים,
לאחרונה פנה אלי הועד בדרישה לשלם 8 שנים אחורה את תשלומי הועד..
אציין שבמשך השנים לא נעשתה אלי פנייה בנושא ותמיד חשבתי שהשוכרים משלמים את הועד כנדרש..
מה עלי לעשות?
אני משכיר מספר שנים נכס בבית משותף,
בחוזה השכירות אני מקפיד לציין שתשלומי ועד הבית יחולו על השוכרים,
לאחרונה פנה אלי הועד בדרישה לשלם 8 שנים אחורה את תשלומי הועד..
אציין שבמשך השנים לא נעשתה אלי פנייה בנושא ותמיד חשבתי שהשוכרים משלמים את הועד כנדרש..
מה עלי לעשות?
חוב לועד הבית
עו"ד שזר תומר
28/01/12
מקרה קשה, ראה -צריך לבדוק לגבי תום הלב של הועד הבית בעניין הזה, זה מקרה שצריך לבדוק קצת יותר לעומק מאשר ליתן תשובה מהירה ואולי שגויה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
משכנתא
דיויד ר.
27/01/12
אני גר בביניין המאוכלס ברובו שמונה לו כונס נכסים על מנת שישלים את הבנייה של השטחים הציבוריים לובי וכ"ו...האם המצב המשפטי הזה של הבניין מאפשר לי למכור את הדירה שלי או לקחת משכנתא על הדירה
בתודה מראש. דיויד
בתודה מראש. דיויד
בניין תחת כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לטעמי כן, אבל צריך לשוחח עם עו"ד (כונס הנכסים), לבדוק לגבי הסכמתו למכירה (לא נראה לי שתהיה לו בעיה).
לגבי משכנתא - תפנה לבנק ממשכן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
לגבי משכנתא - תפנה לבנק ממשכן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
העברה ללא תמורה
ליהי
26/01/12
שלום רב,אשמח לדעת האם אני יכולה לוותר על הפטור שלי ממס שבח עבור אדם אחר ללא תמורה/עסקה וכו...?
פטור ממס שבח - האם הוא ניתן להעברה?
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לא,
הפטור הוא אישי,
את יכולה לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג, וזה יהיה פטור ממס.
אי אפשר להעביר את הפטור לאחר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
הפטור הוא אישי,
את יכולה לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג, וזה יהיה פטור ממס.
אי אפשר להעביר את הפטור לאחר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
קניית חלק מבית ממושכן
אבי
26/01/12
האם ניתן לקנות חלק יחסי 10% מבית שהוא ממושכן לבנק
האם צריך את אישורו של הבנק , במידה ובעל הבית לא יפרע את חובו האם הבנק מחוייב להחזיר לי את החלק היחסי?
האם צריך את אישורו של הבנק , במידה ובעל הבית לא יפרע את חובו האם הבנק מחוייב להחזיר לי את החלק היחסי?
האם ניתן לרכוש חלק מדירה?
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לטעמי זה לא עסקה שניתן לבצע, לא ניתן לבצע עסקה בגין חלק מדירה, ובוודאי שהבנק לא יסכים לעסקה שכזו.
וכיוון שרשומה משכנתא על הדירה, יש בכך בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
וכיוון שרשומה משכנתא על הדירה, יש בכך בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
על מה ולמה?
אריאל
26/01/12
1. בכוונתי לרכוש דירה מיד שניה שהרישומים לגביה מבוצעים עדיין אצל עוה"ד של הקבלן (טרם נרשמה החכירה בטאבו). עבור פעולת "חילופי החוכרים " ורישומי בטאבו כחוכר תחת המוכר דורש עוה"ד של הקבלן 1.5% מכל צד. המוכר התחייב לכך בהסכם הרכישה שלו עם הקבלן. אני לא התחייבתי לאיש. בעסקאות בהן ייצגתי צדדים לא נדרש מעולם תשלום כזה. גם לא מצאתי הגבלה מתאימה בחוק הלשכה ובתקנות. האם אני חייב לשלם כתנאי לקיום העיסקה? מה מקור החובה שלי לשאת בהוצאות אלו? 2. מושהו וכר המלצה/ הנחיה של הלשכה להנחה בת 50% משכ"ט עוה"ד של הקבלן במקרה שהקונה הוא עורך דין?תודה.
הנחה לעו"ד בעת רכישת דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
28/01/12
כמה דברים:
ראשית, תדבר עם עו"ד של הקבלן, כבר היו לי כמה עסקאות שזה היה רשום בחוזה, אבל בפועל עו"ד של הקבלן לא לוקח כלום, אז תבדוק את זה קודם.
שנית, יש המלצה לא מחייבת של הלשכה, אודות ההנחה עליה אתה מדבר, זה לא משהו שאפשר לחייב את הקבלן, אבל גם כאן בדר"כ עושים הנחה לאחוז בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראשית, תדבר עם עו"ד של הקבלן, כבר היו לי כמה עסקאות שזה היה רשום בחוזה, אבל בפועל עו"ד של הקבלן לא לוקח כלום, אז תבדוק את זה קודם.
שנית, יש המלצה לא מחייבת של הלשכה, אודות ההנחה עליה אתה מדבר, זה לא משהו שאפשר לחייב את הקבלן, אבל גם כאן בדר"כ עושים הנחה לאחוז בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פירוק שיתוף של מקרקעין בין יורשים
ציונה
26/01/12
אני רוצה לפתוח תביעה לפירוק שיתוף של מקרקעין בין יורשים ומבקשת לדעת כמה אגרה אני צריכה לשלם כדי לפתוח את התהליך או איפה אני מבררת את זה
אגרת בית משפט
עו"ד שזר תומר
28/01/12
באתר של הרשות השופטת, ניתן גם בגזברות ביהמ"ש לענייני משפחה. לפי בדיקה שלי באתר:
2,798 כל תביעה בענייני רכוש שאינה לסכום
כסף קצוב, לרבות תביעה לאיזון
משאבים, לפירוק שיתוף, לפסק דין
הצהרתי בענייני רכוש ולמתן חשבונות,
יהיה מספר הסעדים ומספר פריטי הרכוש
אשר יהיה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
2,798 כל תביעה בענייני רכוש שאינה לסכום
כסף קצוב, לרבות תביעה לאיזון
משאבים, לפירוק שיתוף, לפסק דין
הצהרתי בענייני רכוש ולמתן חשבונות,
יהיה מספר הסעדים ומספר פריטי הרכוש
אשר יהיה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה עבור דירהכאשר ברשותינו חצי דירה בירושה
רוני
26/01/12
שלום רב,
ראשית תודה על הפורום המקצועי והמענה המהיר.
שאלתי: אנו זוג צעיר. קיבלנו בירושה חצי דירה בשווי 600,000 ש"ח.
אנו עתידים כעת לרכוש את דירה בעלות של 1129,000 ש"ח.
מה אחוז מס הרכישה שנצטרך לשלם ?
תודה רבה!
רוני
ראשית תודה על הפורום המקצועי והמענה המהיר.
שאלתי: אנו זוג צעיר. קיבלנו בירושה חצי דירה בשווי 600,000 ש"ח.
אנו עתידים כעת לרכוש את דירה בעלות של 1129,000 ש"ח.
מה אחוז מס הרכישה שנצטרך לשלם ?
תודה רבה!
רוני
מתקנת: ברשותינו חצי דירה שקיבלנו במתנה ולא ירושה
רוני
26/01/12
סליחה מתקנת ברשותינו חצי דירה שקיבלנו במתנה ולא בירושה.(שילמנו בזמנו מס מופחת על המתנה)
חישוב מס רכישה
עו"ד שזר תומר
28/01/12
זה יחשב כדירה שניה, ולכן המיסוי יהיה גבוה בדרגה השניה:
עד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2001,129,0006.00%4,548
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום 57,208
עד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2001,129,0006.00%4,548
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום 57,208
סעיף 76 לחוק מס שבח
יוני
26/01/12
שלוםעל איזה פטור מדובר בסעיף הנ"לתודה
סעיף 76 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
28/01/12
זה לא פטור, זה נוהל מסירת הודעה:
סעיף 76 לחוק קובע:
"חדל להתקיים במכירת זכות במקרקעין או בפעולה באיגוד תנאי הדוחה את מועד תשלום המס לפי סעיפים 51 או 52, יודיעו על כך הצדדים להסכם למנהל תוך 14 יום מיום שחדל התנאי להתקיים".
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סעיף 76 לחוק קובע:
"חדל להתקיים במכירת זכות במקרקעין או בפעולה באיגוד תנאי הדוחה את מועד תשלום המס לפי סעיפים 51 או 52, יודיעו על כך הצדדים להסכם למנהל תוך 14 יום מיום שחדל התנאי להתקיים".
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור מס שבח
יואל
26/01/12
שלום,אשמח לדעת: דירה שרק הסתיימה הבניה - יש טופס 4 אך עדיין אין תעודת גמר. האם מספיק בכדי לקבל פטור ממס שבח?תודה.
פטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אם יש טופס 4, ניתן לראות בנכס כ"דירה מזכה" ולהנות מפטור בנסיבות המאפשרות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחוד וחלוקה
אלון
25/01/12
בחלקה בה עומד הבית המשותף שלנו קיים הבדל בין חלקות ע"פ תב"ע לבין מפות של מפ"י.בעירייה הוסבר לי כי התב"ע אושרה בראשית שנות ה-90 אך מעולם לא נעשתה תוכנית איחוד וחלוקה ורישום שאם אינני טועה זהו תצ"ר.
שאלתי,מי צריך ליזום זאת? הרשות המקומית או בעל הנכס שהוא בעל העניין? וכאן שאלה נוספת.המגרש הינו בחכירה מהמינהל,ז"א דיירי הבניין אינם הבעלים.האם המסקנה המתבקשת שהיוזמה לפרצלציה תואמת תב"ע צריכה לבוא ממנהל מקרקעי ישראל?
אם כן,איך אנו הדיירים יכולים לאלץ גוף אימתני כזה שמתעלם מאיתנו זה למעלה מ-10 שנים.
תודה
שאלתי,מי צריך ליזום זאת? הרשות המקומית או בעל הנכס שהוא בעל העניין? וכאן שאלה נוספת.המגרש הינו בחכירה מהמינהל,ז"א דיירי הבניין אינם הבעלים.האם המסקנה המתבקשת שהיוזמה לפרצלציה תואמת תב"ע צריכה לבוא ממנהל מקרקעי ישראל?
אם כן,איך אנו הדיירים יכולים לאלץ גוף אימתני כזה שמתעלם מאיתנו זה למעלה מ-10 שנים.
תודה
איחוד וחלוקה ביוזמת הדיירים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
בנסיבות שציינת, אין מניעה, ומן הראוי, כי הדיירים ייטלו את היוזמה לידיהם, ויקדמו את הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת ביתו של נפטר על פי חוק
מריה
25/01/12
מנוח אשר בבעלותו היה בית קרקע באוזבקיסטאן, הותיר אחריו אישה וחמישה ילדים ואינו הותיר צוואה במותו, ברצוני לדעת כיצד, על פי חוק, אמורה להתבצע חלוקת הרכוש? לאיזה אחוז זכאית האישה ולאיזה אחוז ילדיו?תודה!
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
לגבי הרכוש, אני סבור כי חל הדין ארץ הרכוש, כלומר אוזבקיסטן. בארץ, העיזבון עפ"י חוק הירושה (במקרה ואין צוואה) מתחלק מחצית לאישה ומחצית מתחלקת בין הילדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מחיר דירה
אלברט
25/01/12
ברצוני לרכוש דירה לאחר הסכם על המחיר וקבלת טיוטה של החוזה עם הסכום לפני החתימה המוכר החליט לעלות את המחיר.ודורש גם את הכסף(מעל מליון שח) במזומן במעמד החתימה הוא ידע שזה תלוי במכירת הדירה שלי וגם ירדתי במחיר ביחס ישר לירידה של המוכר במחיר הדירה שלי האם הכל מתפוצץ ואני לא מוכר ולא קונה יכול להיות לי בעיה של תביעות מצד הרוכש של הדירה שלי(עדין לא חתמנו על שום מסמך כל הצדים)
השתכללות חוזה מחייב ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אלא אם אין ראיות אוב' שיכולות ללמד אחרת, כל עוד החוזה אינו חתום, אין בו כדי לחייב. כך לגבי הדירה שעמדת לרכוש, וכך לגבי הדירה שעמדת למכור ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש לי בבעיה עם עם בחורה ששוכרת שלא משלמת לי 7 חודשי
איתן
25/01/12
ש לי בבעיה עם עם בחורה ששוכרת שלא משלמת לי 7 חודשים ונמצאת מ2004 פושט רגל . שאלה איך אפשר להוציא את הכסף.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אם היא פושטת רגל, זו בעיה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
