פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מבנה מסוכן- שיפוץ
אינה
31/01/12
שלום לכם,
אמא שלי גרה בבניין שהוגדר ע"י העיריה כמבנה מסוכן. יש 60 דיירים בבניין , רובם במצב סוציו אקונומי חלש, מקבלים אבטחת הכנסה. העיריה דרשה מהם הסכם לשיפוץ אחרת ייתבעו. אמא שלי כמובן מסכימה לשפץ, אך אין לה כסף, ז"א ממש אין לה. היא מקבלת 1800 ש"ח אבטחת הכנסה , אין חסכונות ואין דברי ערך בדירה.מה ניתן לעשות עבורה בעניין תשלום? היא יכולה לפרוס תשלום ל10 שנים?0מדובר בסכום של 10,000 ש"ח לדייר). תודה רבה.אינה
אמא שלי גרה בבניין שהוגדר ע"י העיריה כמבנה מסוכן. יש 60 דיירים בבניין , רובם במצב סוציו אקונומי חלש, מקבלים אבטחת הכנסה. העיריה דרשה מהם הסכם לשיפוץ אחרת ייתבעו. אמא שלי כמובן מסכימה לשפץ, אך אין לה כסף, ז"א ממש אין לה. היא מקבלת 1800 ש"ח אבטחת הכנסה , אין חסכונות ואין דברי ערך בדירה.מה ניתן לעשות עבורה בעניין תשלום? היא יכולה לפרוס תשלום ל10 שנים?0מדובר בסכום של 10,000 ש"ח לדייר). תודה רבה.אינה
שיפוץ בניין לפני הריסה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
ללא ספק מדובר על עניין מורכב ומוכר מאוד כיום. יחד עם זאת מומלץ לפנות לעו"ד ולאחר מכן לתאם פגישה עם מהנדס הרשות בעניין בשם הדיירים.
אני מכיר מקרה שבו הוגשה עתירה נגד העירייה מאחר והועלו טענות נגד העירייה ולאחר מכן נקבע כי העירייה לא יכולה להרוס ויש עוד החלטות בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אני מכיר מקרה שבו הוגשה עתירה נגד העירייה מאחר והועלו טענות נגד העירייה ולאחר מכן נקבע כי העירייה לא יכולה להרוס ויש עוד החלטות בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
שי 34
31/01/12
חברה בה אני משמש יועמש נתבקשה לשלם היטל השבחה ע"ס של 300 אלף ש"ח על נכס שבבעלותה. החברה מבקשת לערור על הסכום. האם ניתן לשלם ורק אח"כ לערור מבלי שהתשלום ייחשב כהודאה(אני מניח שכן) ואיזה חוק וסעיף ו/או תקנה מתירים זאת.
היטל השבחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
תפנה לשמאי מקרקעין שיטפל לך בכך. כידוע לאחר התיקון לחוק יש צורך לפנות לשמאי מכריע. לכן אף מומלץ לשלם תוך מסירת הודעה על כך. בכל מקרה, תעביר את הטיפול לשמאי מומחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת בניין
אלה
31/01/12
שלום רב!
הנני בעלת דירה בבניין שעומד להיהרס, במקומו מתכננים לבנות בניין חדש.
מהן הזכויות שלי בסיטואציה זו? ואילו אפשרויות קיימות לי?
תודה מראש!
הנני בעלת דירה בבניין שעומד להיהרס, במקומו מתכננים לבנות בניין חדש.
מהן הזכויות שלי בסיטואציה זו? ואילו אפשרויות קיימות לי?
תודה מראש!
בניין להריסה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
צריך להכיר את התב"ע שחלה ומה הזכויות שעתידים לקבל.
תפנה לעו"ד שעוסק בתמ"א ו/או בפינוי בינוי לפי סוג הפרויקט לקבל סיוע.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תפנה לעו"ד שעוסק בתמ"א ו/או בפינוי בינוי לפי סוג הפרויקט לקבל סיוע.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט תיווך
שרי
31/01/12
חתמתי חוזה שכירות דרך מתווך דירות בחוזה הוכנס סעיף ע"י המתווך שבו אני מתחייבת לשלם שכ"ט למתווך על כל שנת שכירות.בשל לחץ להשכיר את הדירה לא התעמקתי בסעיף הזה.בשיחה עם כמה מתווכים נמסר לי ע"י כי המהלך הזה לא חוקיאבקש לדעת מה הזכויות שעומדות לצידי בתודה מראש
תשלום למתווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
ראשית נשאלת השאלה האם מדובר על חוזה עם אופציה. בהתאם לחוק המקרקעין אנו רואים בחוזה עם אופציה חוזה אחד לעניין התקופה ולכן המתווך לא יוכל לכאורה ואני מדגיש לכאורה ולדעתי בלבד לדרוש את הסכום. יתרה מזו, לא ברור מדוע היתה הסכמה לסעיף מזוג זה מצידך.
מומלץ לפנות למשרד המשפטים למדור שאחראי על מתווכים ולהיבא את הסיפור בפניהם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מומלץ לפנות למשרד המשפטים למדור שאחראי על מתווכים ולהיבא את הסיפור בפניהם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המלצה ל 50% הנחה בשכ"ט כשהרוכש מקבלן הוא עו"ד
עו"ד אריאל
31/01/12
הנה האסמכתאות http://www.israelbar.org.il/newspaper_innerData3.asp?pgId=6351&catId=60&path_catID=60&fatherId=6146 http://www.israelbar.org.il/newspaper_innerData3.asp?pgId=2156&catId=326&path_catID=60&fatherId=2154 מדובר בהמלצה בלבד. ותודה לדורית אדרמרכזת אתיקה ושכר-טרחה בלשכת עורכי הדין
המלצה בלבד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
המלצה זה תמיד טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר משכנתא
ךם
31/01/12
מה המשמעות של חתימת עו"ד על שטר משכנתא?
שטרי משכנתא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
הכוונה לכתבי ההתחיבות ככל הנראה, יש מקום לאימות ויש מקום להתחיבות להעברת הזכויות.
זו אחריות ולכן יש לטפל ברישום ולעשות תיקון במועד במידה וקיימת בעיה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
זו אחריות ולכן יש לטפל ברישום ולעשות תיקון במועד במידה וקיימת בעיה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
נילי
31/01/12
רכשתי דירה במחיר נמוך ממחיר השוק בגלל שהאדם היה בחוב, שולם לו החוב לבנק, וכעת איננו מעוניין להתפנות, כעת טוען שזה לא מחיר השוק ורוצה מחיר מלא על הבית ? מה עלי לעשות מועד הפינוי קרוב והודיע לי בכתב על ביטול העסקה בטענת הטעיה או טעות סופר מה לעשות?
ביטול עסקה והפרת הסכם
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
לפנות לעו"ד שעוסק בתחום המקרקעין בדחיפות. כמו כן, אם יש חוזה ניתן לבקש את פינוי הדירה.
אם יש הודעה על ביטול צריך להגיב וכמובן הצד השני ידרש לפנות לבית המשפט בדרך של המרצת פתיחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם יש הודעה על ביטול צריך להגיב וכמובן הצד השני ידרש לפנות לבית המשפט בדרך של המרצת פתיחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מכר דירה
נילי
31/01/12
רכשתי דירה במחיר נמוך ממחיר השוק בגלל שהאדם היה בחוב, שולם לו החוב לבנק, וכעת איננו מעוניין להתפנות, כעת טוען שזה לא מחיר השוק ורוצה מחיר מלא על הבית ? מה עלי לעשות מועד הפינוי קרוב והודיע לי בכתב על ביטול העסקה בטענת הטעיה או טעות סופר מה לעשות?
שאלה חוזרת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
תשובה לעיל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעו"ד
עדי
31/01/12
יש בעיה עם שכנים שמשכירים דירה והם בכוונה דופקים בפטישים בשעות שאסור צועקים בכל יום טורקים דלתות כמו בהמות מתנהגים כמו ברברים הורסים רכוש של הבניין ןשל השכנים האחרים המשטרה מודעים לכך והם לא מועילים בלנקוט צעד להוציא אותם מהדירה השכורה וכל זאת שהם מודעים לבעיה כל השכנים נגד השכנים המופרעים מה יכול להוביל בצורה מהירה להוציא אותם מהדירה ועם הם חתמו למספר שנים האם יש אפשרות לעקוף את זה ולתבוע גם את בעל הדירה על עוגמת נפש הוא עושה בכוונה ומחתים אותם בשיטתיות בשביל שיהיה רע לשכנים לדבר איתו לא עוזר כי כל מה שמעניין אותו זה הכסף עם זאת כל השכנים שלוותם נפגע בגלל המיטרד האלה המשטרה מודעים לזה שהם מפריעים ולא עוזרים בנדון
האם ועד הבניין אמור לערב עורך דין שיכול לתת הוראה שהם יצאו מהדירה הם בשכירות אם אפשר להבהיר מה לעשות במקרה ?
יש גם תיעוד של כל ההפרעות והרעשים והרע שהם עושים וזה מסוג האנשים שכשאומרים להם להפסיק הם עושים דווקא ומצפצפים
כמובן שאלוהים יעניש אותם כשהם עושים רע לאנשים טובים
אבל בשביל שיהיה נקי מהטרדות רעשים וכו' נשמח אם תוכל לומר לנו לאן הכי כדאי לפנות לזרז את התהליך
תודה
האם ועד הבניין אמור לערב עורך דין שיכול לתת הוראה שהם יצאו מהדירה הם בשכירות אם אפשר להבהיר מה לעשות במקרה ?
יש גם תיעוד של כל ההפרעות והרעשים והרע שהם עושים וזה מסוג האנשים שכשאומרים להם להפסיק הם עושים דווקא ומצפצפים
כמובן שאלוהים יעניש אותם כשהם עושים רע לאנשים טובים
אבל בשביל שיהיה נקי מהטרדות רעשים וכו' נשמח אם תוכל לומר לנו לאן הכי כדאי לפנות לזרז את התהליך
תודה
סכסוך שכנים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
תרבות הדיור ו/או המפקחת על הבתים המשותפים שהתפקיד שלה לדון בסכסוך בין שכנים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לדירה שכורה
אלון
30/01/12
שלום לכםאני משכיר דירה ולפני כחודש החל להופיע עובש ופטרת על התקרה. בעל הבית הזמין זיפות לגג כי הוא חשד שמדובר בנזילה אבל לאחר שנראה כי יש התפשטות של העובש הוא מאשים אותנו (השוכרים) על כך שאנחנו לא מאווררים את הדירה. הסברנו לבעל הדירה כי בתקופת החורף מאוד קר בדירה ואנחנו לא יכולים לפתוח חלונות לאחר מקלחת בשעות הערב כדי לאוורר את הדירה. אנחנו כן פותחים את החלונות בבוקר. יש לציין כי לא צוין בעת חתימת החוזה על כך שצריך לאוורר את הדירה כדי למנוע מצבים כאלו. הבעל בית עצבני ומאיים לפנות אותנו מהדירה אם לא נשלם את התיקון (1500 שח לפחות) ואנחנו לא יכולים להמשיך לחיות מתחת לתקרה שחורה מעובש. מה עושים?תודה רבה
שכירות - ליקויים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
אם לא מדובר על ליקוי שנגרם כמחדל או רשלנות מצידכם אינכם צריכים לשלם. אוורור לעניות דעתי איננו מחדל ובטוח לא רשלנות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
תהילה
30/01/12
הנני מתגוררת בשכירות בדיור ציבורי.
ועד הבית מנוהל ע"י חב' ניהול, האם החברה יכולה לחייב את השוכרים
לשאת בהוצואת התשלום עבור חב' הניהול?
עבוד האגודה לתרבות הדיור (אשר לא מוכנה לשוחח עם שוכרים ורק עם בעלי דירות)? הוצאות בנק?
ובכלל מה הדין לגבי גבולות האחריות של השוכר?
ועד הבית מנוהל ע"י חב' ניהול, האם החברה יכולה לחייב את השוכרים
לשאת בהוצואת התשלום עבור חב' הניהול?
עבוד האגודה לתרבות הדיור (אשר לא מוכנה לשוחח עם שוכרים ורק עם בעלי דירות)? הוצאות בנק?
ובכלל מה הדין לגבי גבולות האחריות של השוכר?
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
יש להכיר את המקרה ספציפית על מנת לתת לך תשובה. בכל מקרה, אם יש ועד בית צריכים לשלם, לכן תפנו לבעלים שזה יפנה לתרבות הדיור. בכל מקרה יש לבדוק מה נקבע בחוזה שלכם לעניין תשלום הועד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי שירות)
ש.ט
30/01/12
לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), לרוכש דירה יש אפשרות לקבל כ- 5 בטוחות אפשריות: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, הערת אזהרה, משכנתא ראשונה, בעלות. השאלה היא, מה קורה במצב שבו הקבלן רוצה ליתן לרוכש את האפשרות לרשום משכנתא ראשונה, אך מדובר בקרקע שרשומה במנהל מקרקעי ישראל?
חוק מכר דירות בטוחות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/01/12
החוק מחייב להבטיח את הכספים.
לאור הסיכונים שבעניין אני ממליץ לפנות לעו"ד ללא קשר לעובדה שאם יש בנק מלווה הבנק מחויב לפעול במסגרת החוק וכן עוה"ד של הקבלן לא יתנו יד לפעולה בניגוד לחוק מכר דירות.
האמור הינו ללא קשר לעובדה שאין קשר בין הבטוחה של הבנק לבטוחה של הרוכש.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לאור הסיכונים שבעניין אני ממליץ לפנות לעו"ד ללא קשר לעובדה שאם יש בנק מלווה הבנק מחויב לפעול במסגרת החוק וכן עוה"ד של הקבלן לא יתנו יד לפעולה בניגוד לחוק מכר דירות.
האמור הינו ללא קשר לעובדה שאין קשר בין הבטוחה של הבנק לבטוחה של הרוכש.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה או עסקת העברה ללא תמורה
נטע
30/01/12
שלום רב,
אני נתקלת בשני אופנים של עסקה- 1. עסקת מתנה, 2. עסקה של העברה ללא תמורה. אני מעוניינת להבין מה ההבדל בין השתיים מבחינה מיסויית- הרי בשניהן יש מס רכישה של 1/3. מה לגבי מס שבח? ולגבי מכירה של עסקת מתנה- אני יודעת שיש תקופת צינון, האם זה קביל גם לגבי דירה שהועברה ללא תמורה..? מדוע יש 2 הגדרות..? אודה לתשובתכם. נטע
אני נתקלת בשני אופנים של עסקה- 1. עסקת מתנה, 2. עסקה של העברה ללא תמורה. אני מעוניינת להבין מה ההבדל בין השתיים מבחינה מיסויית- הרי בשניהן יש מס רכישה של 1/3. מה לגבי מס שבח? ולגבי מכירה של עסקת מתנה- אני יודעת שיש תקופת צינון, האם זה קביל גם לגבי דירה שהועברה ללא תמורה..? מדוע יש 2 הגדרות..? אודה לתשובתכם. נטע
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/01/12
מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל בכם בהעברה על מנת שיבדוק לכם את כל ההיבטים של העסקה לעניין מס רכישה ומס שבח.
עסקת מתנה לפעמים קלה אך לא כך המצב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עסקת מתנה לפעמים קלה אך לא כך המצב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
טוביה
30/01/12
שלום
אחרי מות ההורים אישתי ירשה מהם את הדירה שהייתה בבעלותם
היא היורשת היחידה וניתן גם צו ירושה
שאילתי היא האם היא חייבת להעביר את הדירה על שמה ומה הן היתרונות וחסרונות אם משאירים את המצב כמו שזה. אם כן אז מה השלכות לדוגמה אם רוצים להשכיר או למכור את הדירה
אחרי מות ההורים אישתי ירשה מהם את הדירה שהייתה בבעלותם
היא היורשת היחידה וניתן גם צו ירושה
שאילתי היא האם היא חייבת להעביר את הדירה על שמה ומה הן היתרונות וחסרונות אם משאירים את המצב כמו שזה. אם כן אז מה השלכות לדוגמה אם רוצים להשכיר או למכור את הדירה
יעוץ
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/01/12
מדובר על יעוף ולא שאלה במסגרת הפורום.
אין זה המקום של הפורום לתת מענה על שאלות מורכבות.
עם זאת, אציין רק שעל מנת לתת יעוץ יש צורך לתאם פגישה עם עו"ד לשמוע מה הכיוון שלכם ומה אתם מבקשים לעשות לאחר מכן.
כמובן שיש שיקולים שיש לעשות כעת לפני העברה כל עוד לא מאוחר מידי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אין זה המקום של הפורום לתת מענה על שאלות מורכבות.
עם זאת, אציין רק שעל מנת לתת יעוץ יש צורך לתאם פגישה עם עו"ד לשמוע מה הכיוון שלכם ומה אתם מבקשים לעשות לאחר מכן.
כמובן שיש שיקולים שיש לעשות כעת לפני העברה כל עוד לא מאוחר מידי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
מורן
30/01/12
אני פונה אליך שוב פשוט לא ענית לי למטה דילגת עליי :-( הנושא מאוד מטריד אותי ,הקבלן דורש שאשלם ערבות בנקאית 1% מערך הדירה, לא נאמר לי בעל פה על הדבר אך
אז בסוף מצאתי בחוזה וכך זה כתוב אני מצטטת " הרוכש יישא במלוא העמלה ויתר העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאתה ובחידושה של הערבות הבנקאית עד לביטולה" עכשיו השאלה שלי לא רשום כמה עליי לשלם על סמך מה הוחלט שזה 1% האם יש דרך להוזיל או להוריד בכלל את העלות המיותרת הזו מצידי..?? זה סכום נכבד ואין באפשרותינו לשלם וממש לא היינו מוכנים ל"הפתעה" שכזו :-( תודה ענקית לך!!
אז בסוף מצאתי בחוזה וכך זה כתוב אני מצטטת " הרוכש יישא במלוא העמלה ויתר העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאתה ובחידושה של הערבות הבנקאית עד לביטולה" עכשיו השאלה שלי לא רשום כמה עליי לשלם על סמך מה הוחלט שזה 1% האם יש דרך להוזיל או להוריד בכלל את העלות המיותרת הזו מצידי..?? זה סכום נכבד ואין באפשרותינו לשלם וממש לא היינו מוכנים ל"הפתעה" שכזו :-( תודה ענקית לך!!
בטוחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/01/12
לפני ימים אחדים עניתי על שאלה מסוג זה בפורום.
בכל מקרה, הקבלן אם מדובר על קבלן צריך לתת בטוחה והוא לא יכול לקבוע כי העלות תהיה על הרוכש.
לאור האמור מתבקש אולי לקחת עו"ד שייצג אתכם ויעבור עוד על ההסכם, אולי לא רק הנקודה הזו היא היחידה.
לצערי אני חייב לומר שחברות גדולות כיום ובכלל כבר לא כוללים סעיף שאיננו רלוונטי כיום לאחר מקרה חפציבה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, הקבלן אם מדובר על קבלן צריך לתת בטוחה והוא לא יכול לקבוע כי העלות תהיה על הרוכש.
לאור האמור מתבקש אולי לקחת עו"ד שייצג אתכם ויעבור עוד על ההסכם, אולי לא רק הנקודה הזו היא היחידה.
לצערי אני חייב לומר שחברות גדולות כיום ובכלל כבר לא כוללים סעיף שאיננו רלוונטי כיום לאחר מקרה חפציבה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על טענות בקבלת טופס 4
שיר
30/01/12
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן וכיום לפני טופס 4 נתבקשתי על ידו לחתום על טופס המופנה לועדה המקומית לפיו אני מבקשת טופס 4 לפני סיום עבודות הפיתוח ואני מאשרת שלא יהיו לי טענות כלפי הועדה המקומית בשל מטרדים עקב כך, האם לחתום ?
רכשתי דירה מקבלן וכיום לפני טופס 4 נתבקשתי על ידו לחתום על טופס המופנה לועדה המקומית לפיו אני מבקשת טופס 4 לפני סיום עבודות הפיתוח ואני מאשרת שלא יהיו לי טענות כלפי הועדה המקומית בשל מטרדים עקב כך, האם לחתום ?
חתימה על מסמכים לצורך טופס 4
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/01/12
תפני את הקבלן לפס"ד בוני התיכון שהתקבל במסגרת בית הדין חוזים אחידים ובכלל לעו"ד שלו בעניין.
יתרה מזו, לא נהוג לעשות כן.
את רכשת דירה מול הקבלן ולא מול העירייה. צריך בכל מקרה לראות את מהות הדרישה מטעם העירייה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יתרה מזו, לא נהוג לעשות כן.
את רכשת דירה מול הקבלן ולא מול העירייה. צריך בכל מקרה לראות את מהות הדרישה מטעם העירייה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
אריאל
30/01/12
שלום רב , לפני כחצי שנה ביקרתי בדירה למכירה דרך מתווך - מאז הדירה לא נמכרה ואף הושכרה .
לפני כמה ימים פורסמה שוב הדירה הפעם ע"י הבעלים שלה .
האם במידה ואני רוכש את הדירה אני אמור לשלם דמי תיווך למרות שהפעם הגעתי לדירה ישירות דרך הבעלים ???
לפני כמה ימים פורסמה שוב הדירה הפעם ע"י הבעלים שלה .
האם במידה ואני רוכש את הדירה אני אמור לשלם דמי תיווך למרות שהפעם הגעתי לדירה ישירות דרך הבעלים ???
המתווך איננו הגורם היעיל אין צורך לשלם על פי ביהמ"ש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/01/12
ראשית השאלה שעולה במקרה שלך הינה מי הגורם היעיל בעסקה שהביא אותך לעסקה.
http://www.lalumlaw.co.il/מתווכים
האם צריך לשלם דמי תיווך למתווך שלקח אתכם לדירה שמצאתם בכוחות עצמכם ותכננתם לראות לבד? לפי פסיקת ביהמ"ש, המתווך זכאי לדמי תיווך רק בתנאי ש"היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
http://www.lalumlaw.co.il/מתווכים
האם צריך לשלם דמי תיווך למתווך שלקח אתכם לדירה שמצאתם בכוחות עצמכם ותכננתם לראות לבד? לפי פסיקת ביהמ"ש, המתווך זכאי לדמי תיווך רק בתנאי ש"היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן עשיר ורשע
דני
30/01/12
בוקר טוב . יש לי שאלה אחת - איך מתמודדים עם שכן עשיר ורשע שכל הזמן רוצה לשפץ-מעלית וכד' שעושה תרגילים מסריחים בתיקון צינור בדמות תלונה לעייריה וחיוב לתקן זאת, אך לי אין את הכסף לשיגעונות שלו -אין לי . האם החוק קובע שאני צריך לנגן לפי החליל שלו??
שכן מטריד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
30/01/12
חוק המקרקעין עוסק בנושא. למפקחת על המקרקעין סמכות לדון בסכסוך בין שכנים.
ההמלצה הראשונה לפנות לתרבות הדיור בעניין.
כמה דיירים מדובר בבניין ? האם יש ועד בית לבניין ?
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ההמלצה הראשונה לפנות לתרבות הדיור בעניין.
כמה דיירים מדובר בבניין ? האם יש ועד בית לבניין ?
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות על השוכר או על הנכס
רבקי
29/01/12
שוכר שהעביר את כל התשלומים על שמו כגון ארנונה מים חשמל וגז ויוצא מהדירה ולא משלם האם החוב נשאר עליו והערייה חברת החשמל וכו' ידרשו ממנו את הכסף או שהחובות נשארים על הנכס ועל בעל הדירה לטפל בחובות
חוב של המשכיר או השוכר
עו"ד שזר תומר
30/01/12
ראי את התשובה שנתתי לדני למטה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שוכר שלא שילם ארנונה
דני
29/01/12
אני משכיר דירה והעברתי את הדירה על שם השכיר בארנונה השכיר יצא והשאיר חובות האם החובות הם נשארים עליו בגלל שהדירה היתה על שמו או שזה נשאר רשום על הנכס וממילא זה עובר אלי
חוב ארנונה של שוכר או של משכיר
עו"ד שזר תומר
30/01/12
באם הדייר נרשם בעיריה - החוב תחילה עליו.
יש עיריות שפונות לבעל הדירה לאחר שהם לא מצליחים לגבות את החוב...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש עיריות שפונות לבעל הדירה לאחר שהם לא מצליחים לגבות את החוב...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכירות דבלי חוזה
ירון
29/01/12
שלום,אני שוכר דירה בקיבוץ, בשנתיים הראשונות היה לי חוזה מסודר, בשנה הנוכחית לא חתמתי על חוזה ואני מעוניין לעזוב.יש משהו שימנע בעדי את זה?אם אפשר לקבל תשובה שאוכל להשתמש בה מול הקיבוץ, מאוד יעזור לי.המון תודה מראש...
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
30/01/12
אם לא חתמת על חידוש הסכם, ואם אין להם שיקים או שטר חוב שלך - תוכל לטעון כי ההסכם לא חודש, ולכן אינך מחוייב לא.
כמובן שעל מנת להשיב בצורה עניינית, יש לבדוק את המקרה שלך לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כמובן שעל מנת להשיב בצורה עניינית, יש לבדוק את המקרה שלך לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום הערת הזהרה- אשמח לקבל תשובה משפטית
פ.י
29/01/12
ראובן הוא בעלים של חברה פרטית מוגבלת, שמעון מכר סחורה לחברה שבבעלותו וניהולו של ראובן, לחברה אין לשלם את חובותיה.
ראובן מתייב לשמעון שאם המצב ימשיך להיות קשה מבחינה כלכלית, הוא מתחחיב למכור את דירתו הפרטית ולשלם את חובו.
ראובן מוכן להתייב לכך בכתב, שכאשר הוא ימכור את הדירה הוא ישלם לשמעון את מה שמגיע לו.
השאלה, האם עם התחייבות כזו אפשר לרשום הערת הזהרה בטאבו לטובתו של ראובן?
ראובן מתייב לשמעון שאם המצב ימשיך להיות קשה מבחינה כלכלית, הוא מתחחיב למכור את דירתו הפרטית ולשלם את חובו.
ראובן מוכן להתייב לכך בכתב, שכאשר הוא ימכור את הדירה הוא ישלם לשמעון את מה שמגיע לו.
השאלה, האם עם התחייבות כזו אפשר לרשום הערת הזהרה בטאבו לטובתו של ראובן?
הערת אזהרה
עו"ד חני זיו
29/01/12
ערב טוב,
אכן ניתן לרשום הערת אזהרה בהתאם להתחייבות בכתב. עם רישום ההערה הנ"ל ניתן יהיה להזהיר ולהודיע לכל המתעניין במקרקעין הנ"ל כי בעל המקרקעין התחייב לעשות עסקה כלשהי או להימנע מעסקה.
לצורך רישום הערת האזהרה, נדרשת בקשה לרישום ההערה (הנני ממליצה כי בעל המקרקעין יחתום על ההערה) הכוללת אישור עו"ד + התחייבות בכתב+ אגרה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
אכן ניתן לרשום הערת אזהרה בהתאם להתחייבות בכתב. עם רישום ההערה הנ"ל ניתן יהיה להזהיר ולהודיע לכל המתעניין במקרקעין הנ"ל כי בעל המקרקעין התחייב לעשות עסקה כלשהי או להימנע מעסקה.
לצורך רישום הערת האזהרה, נדרשת בקשה לרישום ההערה (הנני ממליצה כי בעל המקרקעין יחתום על ההערה) הכוללת אישור עו"ד + התחייבות בכתב+ אגרה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
העברת מגרש מחברה ליחידים עקב פירוק .
קלמן
29/01/12
שלום רב.
האם העברת מגרש ליחידים , על ידי מפרק חברה (מימוש הנכס),
תחויב במס שבח מקרקעין ובמס רכישה.
או העברה במשרד רישום המקרקעין תתבצע ללא חיוב במיסים.
תודה.
האם העברת מגרש ליחידים , על ידי מפרק חברה (מימוש הנכס),
תחויב במס שבח מקרקעין ובמס רכישה.
או העברה במשרד רישום המקרקעין תתבצע ללא חיוב במיסים.
תודה.
פטור בהעברת מקרקעין- פירוק חברה
עו"ד חני זיו
29/01/12
ערב טוב,
לא ניתן לענות על השאלה ללא נתונים נוספים. אכן קיים סעיף המתייחס לפטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה של מקרקעין לבעלי המניות, אך יש לבחון חלופות נוספות, מועדים וסכומים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
לא ניתן לענות על השאלה ללא נתונים נוספים. אכן קיים סעיף המתייחס לפטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה של מקרקעין לבעלי המניות, אך יש לבחון חלופות נוספות, מועדים וסכומים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
שאלה לגבי דירה שכורה
עדי
29/01/12
שלום רב,
כאשר יש נזק בדירה שכורה שאינו נובע משימוש של הדיירים אלא מבלאי טבעי, מי אמור לשהות בדירה עם בעל המקצוע? הדייר או בעל הדירה? למשל, כאשר מתפוץ צינור בדירה וצריך להחליפו, האם על הדייר לקחת יום חופש מהעבודה ולהמתין לבעל המקצוע, או האם על בעל הדירה לעשות כן?
החוזה איננו מתייחס לסוגיה זו.
תודה :)
,
כאשר יש נזק בדירה שכורה שאינו נובע משימוש של הדיירים אלא מבלאי טבעי, מי אמור לשהות בדירה עם בעל המקצוע? הדייר או בעל הדירה? למשל, כאשר מתפוץ צינור בדירה וצריך להחליפו, האם על הדייר לקחת יום חופש מהעבודה ולהמתין לבעל המקצוע, או האם על בעל הדירה לעשות כן?
החוזה איננו מתייחס לסוגיה זו.
תודה :)
,
תיקונים בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
29/01/12
ערב טוב,
אין התייחסות לכך בחוק. לדעתי, ומכיוון שהשוכרים מתגוררים בדירה, הרי שהם אמורים להיות במועד ביצוע התיקונים, אלא אם הוסכם אחרת על הצדדים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
אין התייחסות לכך בחוק. לדעתי, ומכיוון שהשוכרים מתגוררים בדירה, הרי שהם אמורים להיות במועד ביצוע התיקונים, אלא אם הוסכם אחרת על הצדדים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מס רכישה גבוה בגלל דירה שניה
איציק
29/01/12
רכשתי דירה והצהרתי שהיא הדירה היחידה שלי, אבל בפועל יש לי דירה נוספת שלא ממש שלי אלא שלי ושל אחי חצי חצי, שבעצם שייכת לאבא שלנו שלא כ"כ במיטבו והוא בבית אבות. דאגנו שמישהו ינצל את מצבו לרעה ולכן העברנו את הדירה על שמנו אבל בפועל הדירה מושכרת וכל ההכנסות משכירות הולכות לאבא. מס רכוש רוצים ממני מס בטענה שהדירה שמכרתי היא לא היחידה שלי. מה אפשר לעשות?
מס רכישה, דירה נוספת
עו"ד חני זיו
29/01/12
ערב טוב,
במידה ואכן הדירה רשומה על שמך (למעלה מ- 25% מהדירה), אין אפשרות לעשות דבר ועליך לשלם את מס הרכישה בהתאם למדרגות המס של דירה נוספת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
במידה ואכן הדירה רשומה על שמך (למעלה מ- 25% מהדירה), אין אפשרות לעשות דבר ועליך לשלם את מס הרכישה בהתאם למדרגות המס של דירה נוספת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
